Брачный договор у нотариуса

Как оформить и заключить контракт?

Процедура заключения супружеского контракта включает два момента: составление проекта контракта и нотариальное заверение. Если последнее действие выполняется только в стенах нотариальной конторы, то изготовление текста документа происходит в любом другом месте по желанию супругов.

С чего начать?

Для начала мужчине и женщине, решившим официально оформить свои отношения, следует обговорить все вопросы относительно имеющегося на момент вступления в брак и планируемого к приобретению имущества:

• о порядке пользования личными ценностями;
• о распределении доходов и расходов;
• о режиме совместно нажитой собственности.

Если стороны уже состоят в браке, они решают между собой вопросы распределения совместно нажитого имущества. Если супруги сошлись во мнении относительно всех имущественных вопросов, они отправляются за квалифицированной помощью в составлении текста договора.

Куда обратиться для составления и оформления проекта?

Выбор между юридическими фирмами велик, услуги по составлению брачного контракта также предлагают частнопрактикующие профессионалы. Обратиться можно к любому их них. Критерии для выбора – это большой опыт в отрасли семейного права, хвалебные отзывы бывших клиентов и незапятнанная репутация.

Цена – далеко не главный критерий. Дёшево не всегда бывает качественно, а спешка в решении имущественных вопросов неуместна. Скрупулёзный подход юриста означает немало затраченного времени на подготовку нужного варианта документа.

Любая нотариальная контора также предлагает услуги по составлению документов. Для этого в штате нотариата состоят помощники с юридическим образованием. Подготовка проектов документации именуется услугами технического характера.

Вне зависимости от того, в каком месте составляется проект договора, заверение по закону происходит только у нотариуса.

Можно ли составить самостоятельно?

Не представляет особого труда самостоятельная подготовка текста контракта, особенно при делении небольшого количества объектов. Образцы содержатся в интернете в значительном количестве, однако лучше для этого иметь хоть какое-то представление о правовых основах.

Обратиться за профессиональной помощью необходимо, когда:

• делится несколько объектов;
• принято решение об установлении разных режимов собственности;
• исполнение условий ставится в зависимость от обстоятельств;
• отсутствует понимание правовых формулировок, юридической терминологии.

Как выбрать нотариальную контору?

Обратиться за составлением и удостоверением брачного контракта супруги вправе в любую нотариальную контору. Лучше пойти к нотариусу по месту жительства сторон, в случае смерти одного из супругов туда обратятся наследники умершего, и оставшемуся супругу не придется доказывать установление договорного имущественного режима.

Если места жительства супругов разные, вариант выбора не принципиален. Тогда нужно просмотреть отзывы и характеристики, дни и часы работы

Если личность нотариуса не важна, стоит обратить внимание на конторы, в которых находится по нескольку нотариусов: в случае сильной занятости или отсутствия одного есть возможность посетить другого

Какие документы нужны?

Перечень документов, необходимых для удостоверения супружеского соглашения:

1. Паспорта супругов.
2. Свидетельство о заключении брака (при наличии).
3. Свидетельства о праве собственности, выписки из реестров по акциям и ценным бумагам и недвижимым объектам.
4. Чеки, квитанции, договоры, выписки с банковских счетов в качестве подтверждения приобретения.
5. ПТС, техпаспорт на недвижимость.
6. Иные документы по запросу нотариуса.

Полный перечень индивидуален для каждой конкретной ситуации и уточняется в нотариальной конторе заранее.

Стоимость услуг

Какова стоимость услуг нотариуса по составлению и заверению брачного соглашения? Цена складывается из таких составляющих, как:

• государственная пошлина, взимаемая за действия нотариуса по заверению договора
• иные услуги нотариуса, направление на составление документа

Стоимость услуг нотариуса в зависимости от региона РФ представлена в следующей таблице:

Что происходит у нотариуса

Нотариус проверяет предоставленные документы, устанавливает личности супругов, их дееспособность, разъясняет им их права и, в случае, если все в порядке, приступает к составлению договора, если он не был ранее составлен и предоставлен супругами.

После этого, нотариус зачитывает брачный договор вслух и, если стороны согласны со всеми его условиями, передает им три экземпляра на подписание.

После подписания договора нотариус удостоверяет договор, передает два экземпляра супругам, один оставляет у себя. Соответствующие данные вносятся в реестр, за удостоверение договора взимается госпошлина или нотариальный тариф в размере 500 рублей.

В эту стоимость включены:

1. Установление личностей сторон, подписывающих договор, проверка их дееспособности;
2. Проверка предоставленных документов;
3. Проверка предоставленного проекта брачного договора на предмет его соответствия действующему законодательству РФ;
4. Общее консультирование сторон о последствиях заключения договора.

Размер госпошлины или нотариального тарифа остается неизменным на территории всей Российской Федерации.

Роль нотариуса

Брачный контракт и его стоимость у нотариуса зависят от характера услуги, которая подразделяется на 2 вида:

• Составление соглашения;
• Удостоверение соглашения.

В первом случае контора берет на себя всю подготовительную работу, изучая представленные сторонами сведения, непосредственно общаясь с людьми и тщательно обговаривая все детали контракта на предмет каждого условия или имущественного объекта. По итогам составляется 3 версии документа, остающиеся у сторон и нотариуса.

Удостоверение предполагает меньшую стоимость брачного договора, поскольку в этом случае уполномоченному лицу остается только изучить его на предмет соответствия законодательству.

Инфо

Обычно они придирчиво относятся к документу, поскольку при ошибке или злонамеренном попрании имущественных прав гражданина, нотариус несет полную материальную ответственность. Поэтому на практике брачный договор зачастую пересоставляют, а цена у нотариуса при этом несколько увеличивается.

Сколько стоит заверение брачного договора у нотариуса

В отличие от услуги по составлению брачного договора, стоимость которой нотариусы устанавливают на свое усмотрение, цена заверения документа регламентирована на законодательном уровне. Следовательно, на территории всей страны действует единый размер государственной пошлины, подлежащий уплате за нотариальное удостоверение брачного контракта.

На основании п. 10 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ (далее — НК РФ) и ст. 22.1 Основ Законодательства о нотариате № 4462-1 от 11.02.1993 г. (далее — ОЗН) размеры государственной пошлины за удостоверение брачного договора составляет 500 рублей. Нотариус вправе увеличить размер государственной пошлины в полтора раза, в случае удостоверения брачного договора вне помещения нотариальной конторы, данное условие закреплено в п. 1 ст. 333.25 НК РФ.

В ст. 333.38 НК РФ предусмотрен перечень физических и юридических лиц и размер предоставляемых им льгот при обращении за услугами к нотариусу:

1. льгота предоставляется в размере 50% — лицам I и II группы инвалидности;
2. освобождаются от уплаты госпошлины:
   • граждане, завещающие имущество Российской Федерации и(или) ее субъектам, муниципальным образованиям;
   • общественные организации инвалидов;
   • органы власти, органы местного самоуправления;
   • физические лица за свидетельство о праве на наследство при наличии условий предусмотренных Законом.

Для составления брачного контракта можно обратиться в специализированную юридическую фирму, а также можно его написать самим. Но не факт, что он будет соответствовать нормам Закона РФ и не потребуется корректировка некоторых положений соглашения.

Пример

Яковлев Н.В. и Самохина А.Н. решили перед свадьбой заключить брачный договор, содержащий условия, что все имущество будет являться собственностью Самохиной А.Н. В отношении Яковлева Н.В. возбуждено исполнительное производство, и на принадлежащее ему имущество наложено взыскание, т.к. он является поручителем по ипотечному кредиту приятеля, который уже длительное время не вносит платежи. По причине большого размера образовавшейся задолженности Яковлев Н.В. не в силах ее погасить.   Нотариус отказалась удостоверить такой договор, т.к. он не будет иметь юридической силы, потому что на имущество собственника уже наложено взыскание.

Ошибочно думать, что нотариус бегло посмотрит текст предоставленного ему договора и заверит его своей подписью и печатью. Даже если соглашение было составлено правильно, формулировки соответствуют статьям закона РФ, длительное время нотариус будет вчитываться в текст договора. Потому что на основании ч. 1 ст. 17 ОЗН нотариус несет полную имущественную ответственность за вред причиненный имуществу гражданина в результате совершения нотариального действия противоречащего закону.

В каких случаях требуется услуга

Необходимость вызвать нотариуса на дом или в офис может быть связана с разными обстоятельствами:

• ограниченными физическими возможностями или заболеваниями;
• пожилым возрастом;
• дефицитом времени, высокой занятостью.

Независимо от состояния здоровья, клиент должен осознавать происходящее и последствия нотариальных действий, быть в состоянии объяснить причину вызова и подписывать собственноручно документы. Если последнее заявитель выполнить не в состоянии, это может сделать так называемый рукоприкладчик (согласно п. 3 ст. 160 ГК РФ). Им может стать любой гражданин, не заинтересованный в совершаемых нотариальных действиях, но нотариусу необходимо заранее сообщить о присутствии такого лица и сообщить его паспортные данные.

Порядок процедуры

ВНИМАНИЕ! В случае вызова нотариуса на дом или в офис, необходимо заранее согласовать с сотрудником нотариальной конторы дату и время приезда нотариуса, а также согласовать проект документа, с которым нотариус приедет на вызов. При оформлении доверенности на дому или в офисе нотариусом проводятся такие же действия, как и при проведении процедуры в нотариальной конторе: Установление личности обратившихся граждан, проверка их право- и дееспособности, отсутствия фактов влияния на свободное волеизъявление

Обсуждение нюансов доверенности (срока действия, полномочий для доверенного лица). Желательно заранее продумать, какие именно действия с имуществом, документами, деньгами будут разрешаться представителю, чтобы впоследствии не пришлось оформлять дополнительные доверенности. Ознакомление участников с правами и обязанностями, юридическими последствиями совершаемых нотариальных действий. Подготовка документа и ознакомление участников с его содержанием. Заверение доверенности, внесение соответствующих сведений в реестр. Нотариус вправе отказать в оформлении доверенности, если у него возникнут сомнения в законности проводимых действий. Кроме того, он может отложить процедуру при наличии подозрений в подлинности документов и направить для проверки последних запросы в федеральные органы.

Нотариус вправе отказать в оформлении доверенности, если у него возникнут сомнения в законности проводимых действий. Кроме того, он может отложить процедуру при наличии подозрений в подлинности документов и направить для проверки последних запросы в федеральные органы.

Иногда требуется справка из психо-неврологического диспансера, чтобы подтвердить отсутствие у заявителя противопоказаний по состоянию психического здоровья для совершения нотариальных действий. Предварительно следует уточнить, какие документы потребуются в конкретном случае. Возможно, потребуется заранее привезти в офис нотариусу копии отдельных экземпляров для ознакомления или отправить их электронной почтой.

Стоимость услуг формируется из оплаты государственной пошлины (нотариального тарифа), работ правового и технического характера, фактических транспортных расходов на дорогу к клиенту. При оказании услуг на дому нотариус вправе взыскать следующие суммы (так называемый недополученный доход):

• с инвалидов 1, 2 группы или нетранспортабельных лиц – 2000 руб.
• с физических лиц – 5000 руб.
• с юридических лиц – 10 000 руб.

Если одному лицу оказывается сразу несколько нотариальных услуг, недополученный доход взимается однократно. Если они оказываются нескольким лицам, суммы взимаются в равных долях.

Сколько стоит оформление?

Стоимость услуг по составлению брачного договора может варьироваться и зависит от:

• быстроты исполнения;
• объема прописываемого имущества;
• региона нахождения;
• количества документации.

Значительное количество имущественных объектов, в отношении которых прописывается определенный режим, увеличивает стоимость. Например, некоторые нотариусы указывают стоимость подготовки документа с объемом имущества до 10 единиц – 10 000 рублей, а за каждую дополнительную – 500 рублей.

Услуги юридической фирмы

Юридические фирмы в среднем имеют одинаковые расценки за свои услуги, однако их объем бывает разный. В зависимости от пожеланий клиентов профессиональная помощь включает:

• консультацию – в среднем около 1000 рублей, консультативный приём проводится бесплатно, если результатом будет заключение договора на оказание услуг;
• составление договора – от 5 000 до 30 000 и выше;
• сбор дополнительных документов – получение выписок и справок от 500 рублей и выше;
• оценку стоимости имущества – от 3000 рублей и выше;
• составление соглашения об изменении или расторжении контракта – от 3000 рублей и выше.

Как проводится оплата?

Оплата юридических услуг происходит авансом и постфактум, всё зависит от заведенного порядка в определенной фирме. Как правило, сначала платится некоторая сумма, не превышающая половины стоимости всей услуги, а затем после подготовки и проверки проекта договора, в том числе на электронном носителе, клиент доплачивает остатки суммы.

Услуги по оценке имущества могут оплачиваться отдельно.

Форма оплаты устанавливается любая: наличными денежными средствами и в безналичной форме.

Услуги нотариальной конторы

Гражданину, обращающемуся к нотариусу, важно понимать разницу между услугами нотариальных кабинетов. Нотариальный услуги – это деятельность по заверению, удостоверению документов, которую производит нотариус лично

Нотариальный услуги – это деятельность по заверению, удостоверению документов, которую производит нотариус лично.

Исчерпывающий список нотариальных действий содержится в ст. 333.23 Налогового кодекса РФ. Этой же законодательной нормой установлена стоимость услуг, которая одинакова на всей территории России. Так, заверить брачный договор стоит 500 рублей.

Дополнительно в перечень услуг контор входит правовая и техническая работа, выполнение которой не понадобится, если на руках готовый проект документа.

Правовая работа включает:

• подготовку проекта договора;
• анализ представленных документов;
• консультацию о соответствии законодательству пунктов договора.

Техническая работа подразумевает изготовление с помощью оргтехники черновиков и оригиналов документов, сшивание, сбор в дела для хранения и прочие действия. Тарифы на такие работы нотариус устанавливает самостоятельно.

Стоимость составления брачного договора стоит примерно 10 000 рублей, встречаются предложения и от 7000 и от 20 000 рублей.

Помимо нотариальных и технических услуг, нотариусы оказывают услуги по выезду за пределы конторы в случаях, когда стороны лишены возможности явиться самостоятельно. За выезд оплата взимается отдельно, размер нужно узнавать в нотариальной конторе.

Как производится оплата?

Оплата услуг нотариуса происходит прямо у него в кабинете. Деньги уплачиваются после произведенных удостоверительных действий, после оказания услуг.

Как правило, способ оплаты – наличные средства, но встречается безналичный расчет. Нотариус обязан вести книгу учёта, в которой записываются данные клиента, реквизиты подготовленного документа, стоимость. Клиент ставит свою подпись в данной книге. Если необходимо стороны могут запросить выписку о совершении действий нотариусом.

Льготы

Освобождение от оплаты государственной пошлины при совершении нотариальных действий содержится в ст. 333. 38 Налогового кодекса РФ. Однако применимо к оформлению брачного договора льгота по оплате половины сбора предоставляется только инвалидам I и II групп. Граждане указанной категории платят пошлину 250 рублей.

Льгота, к сожалению, не распространяется на тарифы, взыскиваемые за оказание правовой и технической работы.

Как составить?

Соглашение составляется на основе типовых бланков, которые есть у каждого нотариуса. Супруги должны заранее определиться с тем, какое имущество они будут считать личной собственностью каждого, а какое будет их общим совместным имуществом.

Все эти активы должны быть перечислены в брачном соглашении. Они не должны находиться под арестом, в залоге у банка либо быть арестованными за долги.

Узнать о том, как правильно составить типовой брачный договор, а также ознакомиться с его образцом, можно в этом материале.

Перечень необходимых документов

Для заключения договора нотариус должен проверить возраст, дееспособность и другие данные сторон. Если в брачном контракте указывается конкретное имущество, то понадобятся документы, подтверждающие права собственности.

Для оформления соглашения нужны:

• паспорта супругов;
• свидетельства о заключении брака;
• договор купли-продажи квартиры или другие правоустанавливающие документы.

Если помимо квартиры супруги хотят обговорить судьбу и других активов (автомобиля, земельных участков, долей в компании и пр.), то нужно будет подтвердить свои права на них.

Важно! Подписывается брачный контракт как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое другое время.

О том, когда может быть заключен брачный договор, когда он вступает в силу и каковы сроки его действия, мы более подробно рассказываем тут.

Что должно быть прописано?

В брачном контракте прописывается самое главное: как муж и жена будут участвовать в доходах и расходах друг друга и как они поделят имущество после развода.

В соглашении также указывается:

1. контакты сторон, паспортные данные;
2. дата и место оформления сделки;
3. порядок распоряжения имуществом супругов или личными активами в случае расторжения брака.

Согласно ст. 42 СК РФ контракт не вправе ограничивать правоспособность или дееспособность сторон либо регулировать личные неимущественные отношения между супругами. Спорными также могут быть признаны пункты, которые ставят мужа или жену в неблагоприятное имущественное положение (если один из супругов все записывает на себя, ущемляя интересы другой стороны). Больше информации о том, какие сферы жизни супругов не могут оговариваться брачным договором, найдете тут.

• Скачать бланк брачного договора на квартиру
• Скачать образец брачного договора на квартиру

Обращение к нотариусу

Брачное соглашение всегда составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса (ст. 41 СК РФ). В конторе предложат документ, который нужно будет подкорректировать и внести все нужные сведения. Подписывается контракт лично каждым из супругов. Договор считается заключенным с момента подписания. Один экземпляр остается у мужа, второй у жены, а третий остается у нотариуса.

О том, во всех ли случаях брачный договор подлежит нотариальному заверению, мы рассказываем в отдельном материале.

По соглашению сторон соглашение может быть изменено или даже расторгнуто в будущем. Но односторонний отказ невозможен. Необходимо будет обращаться в суд, чтобы признать договор недействительным.

Подробнее о том, можно ли аннулировать договор либо внести в него изменения после подписания, мы более подробно рассказывали тут.

Узнать о всех тонкостях и нюансах составления и оформления брачного договора вы сможете из таких статей наших экспертов:

• Какие режимы собственности могут быть прописаны в документе?
• Сколько будет стоить оформление у нотариуса и юриста?
• Может ли брачный договор защитить при банкротстве?

Нужно ли регистрировать в Росреестре?

Регистрации в Росреестре подлежит только тот контракт, который меняет вид собственности на недвижимость. Если ранее жилье числилось совместной собственностью, а супруги решили сделать его личным активом одной из сторон, то такая сделка подлежит обязательной регистрации. В реестре прав собственников теперь будет указываться единоличный владелец.

Для прохождения процедуры нужно обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ («Мои документы») с заявлением и другим пакетом документов (брачным контрактом, ДКП на квартиру и пр.). В течение недели производятся изменения в реестре, после чего можно получить выписку, подтверждающую изменение в ЕГРН. Если жилье в ипотеке, то без уведомления кредитора и основного залогодержателя подобные действия невозможны.

Брачное соглашение выгодно оформить, если молодая семья берет ипотеку, материнский капитал или жилье покупается на деньги только одного из супругов. Это поможет в случае развода не потерять вложенные средства, которые согласно требованиям СК РФ будут делиться в равных долях между супругами, если недвижимость была куплена в браке.

Обязательно ли заверять контракт в нотариальной конторе

Согласно законодательству РФ (ст. 40 СК от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.12.2017, с изм. от 20.06.2018), брачные контракты подлежат обязательному нотариальному заверению. Кроме того, до момента официального вступления в брак договор считается недействительным, хотя и может быть на тот момент уже составлен и нотариально заверен.

Супружеская пара может оформить брачный контракт как в государственных, так и в частных нотариальных конторах.

Нотариус обязан:

• проверить соответствие уже составленного макета (в случае его наличия) брачного контракта законодательству или составить его в присутствии сторон;
• разъяснить сторонам сделки правовые последствия их действий;
• тщательно сопоставить данные из предоставленной сторонами документации с внесенными в макет контракта;
• зачитать вслух сформулированный документ и получить подписи всех сторон;
• заверить три экземпляра документа печатью и передать информацию о сделке в общий реестр.

Услуги нотариуса должны быть оплачены только в помещении нотариальной конторы, за исключением выездного заверения. Подтверждением факта оплаты являются подписи клиентов в нотариальном журнале регистрации, с указанием информации об услуге и ее стоимости.

Сумма к оплате рассчитывается после выполнения нотариальных действий, она не может быть произвольно повышена или увеличена.