Дарение комнаты в коммунальной квартире

С какими проблемами могут столкнуться наследники?

Итак, претендентами на подаренную собственность являются правопреемники, если речь идет о наследовании. Даже если получатель дара жив, претендентом становится:

1. Подаривший, если пожелает отменить сделку, доказав, что она проведена с нарушениями или разъяснив в суде, что преемник является недостойным. Таким же образом люди теряют право наследования.
2. Супруг(а). Такое допустимо в случаях, если квартира подарена обоим членам семьи. Подается иск в суд, отчуждается доля, а затем на правах наследования она дополнительно увеличивается.
3. Сожитель. Это также может быть муж или жена. Главное, чтобы претендент смог доказать, что именно он оплачивал ремонт, услуги коммунальных служб и поддерживал жилье в должном состоянии.

Но это касается не наследования, а случаев, когда подаренные метры жилья оспаривают при жизни собственника. В случае с наследством применяются иные принципы.

Право на наследство определяет наличие нотариально заверенного волеизъявления, составленного при жизни. Независимо от того, указано подаренное имущество в документе или нет, правопреемники найдутся, а ценности распределят между ними. Если таковых не имеется в принципе или они откажутся от наследования, подаренная собственность вместе с остальным имуществом станет выморочной и перейдет государству. Такое же произойдет, если все претенденты пропустят сроки оформления заявления (6 месяцев с момента гибели завещателя).

Нередко находятся люди, не желающие отдавать подаренную квартиру. Все споры в данном случае решаются в суде. Подать иск вправе любое заинтересованное лицо. Но эти случаи из разряда крайностей. Чаще сталкиваются со сложностями, сформированными ввиду безответственности одариваемого или из-за его внезапной гибели. В любом случае есть выход.

В пункте 4 статьи 578 ГК РФ указан перечень оснований для отмены дарственного соглашения. Гибель одариваемого к таковым не относится. Права собственности сохраняются. Только теперь оформление будут производить его наследники. Процедура наследования отличается лишь тем, что иногда приходится восстанавливать документацию. Исключение – наличие в договоре условия, которое отзывает подаренные ценности в случае смерти преемника, что также не запрещено законодательством.

Соберите все правоустанавливающие документы. Подайте исковое заявление. Разъясните суду причины, по которым не было произведено своевременное переоформление. Тогда квартира действительно будет считаться подаренной, что делает возможным само наследование. Судебный акт является достаточным основанием для включения ценности в наследственную массу.

Как оформить дарение комнаты (доли) в коммунальной квартире

Передать в собственность третьему лицу можно только собственную недвижимость. Поэтому ключевым вопросом будет подтверждение соответствующих прав:

• общежитие сначала переводят в категорию многоквартирного дома;
• в процессе переоформления комнаты объединяют в группы – коммунальные квартиры;
• далее приватизируют либо выкупают жилплощадь у муниципалитета для свободного распоряжения.

После завершения упомянутых процедур в базе данных ЕГРН появляется запись о новом владельце комнаты (доли). Одновременно указывают права на совместное имущество (кухню, коридоры, санузлы). Эти части делят пропорционально имеющейся жилой площади. Они не выделяются в натуре.

Дарственную можно использовать без согласия соседей. Но необходимо получить разрешение от супруга(и), если передается часть совместно нажитой собственности.

Технически невозможно выделить долю комнаты, потому что части жилплощади должны соответствовать определенным критериям:

• оборудование отдельным входом;
• изолированность от других помещений.

Отдельное разрешение понадобится от органов опеки и попечительства (ООП), если часть комнаты принадлежит несовершеннолетнему ребенку. В этой ситуации надо подтвердить сохранение (улучшение):

• жилищных условий;
• имущественных прав.

В частности, допустима покупка другой недвижимости с подходящими характеристиками. До переоформления имущества в качестве гарантии можно применить условный аккредитив.

Родители не могут подарить недвижимость только одному ребенку при наличии в семье нескольких несовершеннолетних детей.

После уточнения прав собственности следует убрать имеющиеся запреты и обременения. Подписанную дарственную регистрировать в ЕГРН не надо. Передача дара будет завершена только после появления записи о новом владельце в базе данных «Росреестра».

Какие документы нужны для дарения

Стандартный перечень:

• гражданские паспорта (иные удостоверения личности) сторон;
• ДКП, завещание, другой правоустанавливающий документ;
• выписка из «Росреестра» с указанием собственника и описанием объекта;
• подтверждение дееспособности (справки из НД, ПНД).

Требуется ли нотариальное оформление

Если дар подразумевает передачу «долей в праве общей собственности на недвижимое имущество» (ФЗ № 218 от 13.07.2015, ст. 42, п.1), обязательно применяют оформление через нотариуса. Нотариальное заверение повышает общий уровень надежности, так как сопровождается:

• проверкой документов;
• профессиональной подготовкой соглашения;
• удостоверением дееспособности сторон.

Порядок и условия заключения дарственной на комнату

Типовой алгоритм (может меняться при необходимости):

• уточнение прав собственности;
• подписание предварительного договора;
• выполнение подготовительных мероприятий;
• оформление дарственной у нотариуса;
• регистрация прав в «Росреестре».

Сколько стоит дарение комнаты в коммуналке

Стоимость дара определяется с учетом реальных условий. Учитывают расходы по следующим позициям:

• подготовка документов;
• консультации у юристов;
• ремонт помещения;
• оплата коммунальных задолженностей;
• вывоз личного имущества;
• переезд жильцов.

Сделка завершается регистрацией в «Росреестре», поэтому придется заплатить стандартную пошлину 2000 ₽.

С учетом оформления доли через нотариальную контору добавляются обязательные затраты. Госпошлина, состоящая из постоянной минимальной суммы и переменной составляющей, рассчитываемая в % от кадастровой стоимости (КС). Итоговая сумма ограничена максимумом. Значение имеют родственные связи дарителя и одаряемого.

Дарственная в пользу третьего лица:

• если КС<1 млн – оплачивают 0,4% от КС, 3000 ₽ – мин.;
• 1<КС<10 млн – 0,2%, 7000 ₽;
• КС>10 млн – 0,1%, 25 000 ₽;
• макс. – 100 000 ₽.

Оформление комнаты в подарок близкому родственнику:

• 0,2%, 3000 ₽;
• КС>10 млн – 0,1%, 23 000 ₽;
• макс. – 50 000 ₽.

Выезд специалиста к заказчику и дополнительные услуги оплачивают отдельно. Коммерческие расценки за индивидуальные действия не регулируются нормами действующего законодательства.

При оформлении через нотариуса действует сниженная регистрационная пошлина (1 400 ₽).

Образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире

Представленную типовую дарственную корректируют с учетом рассмотренных правил. В частности, можно определить:

• проживание дарителя;
• обязательства по оплате нотариальных услуг и других затрат;
• отсутствие обременений на момент передачи подарка.

Кроме подробного описания объекта дарения рекомендуется сделать ссылку на правоустанавливающие документы.

Скачать: Образец типового шаблона дарственной на долю.doc

Как подарить квартиру или долю в квартире своему ребенку

Дети – это близкие родственники для матери и отца, а именно в отношении данной категории действуют некоторые условности и привилегии. Такие как освобождение от уплаты пошлин, сниженные проценты при оформлении документов и прочее.

Также и при оформлении договора дарения будут действовать несколько иные условия. Однако различий между дочерьми и сыновьями, конечно, нет, поскольку в противном случае будут нарушаться конституционные, основополагающие, нормы.

Что нужно знать об основных принципах заключения дарственной:

Сделка имеет двусторонний характер, а значит, в момент ее заключения должны присутствовать оба гражданина. Если ребенок еще не достиг 18-летнего возраста, его интересы защищает законный представитель, то есть другой родитель, поскольку одновременно представлять обеих сторон одно и то же физическое лицо не может;
Если в указанном жилом помещении также проживают иные несовершеннолетние дети, обязательно должно быть учтено их мнение и возможность совершения юридически значимого действия;
В качестве обязательного требования выступает необходимость привлечения органов опеки и попечительства

Учтите, что обязанность действует только в отношении недееспособных лиц (не важно — идет ли речь о дочери или о другом ближайшем родственнике — сыне), возраст которых менее 18 лет. И касается как стороны сделки, так и других детей, имеющих право проживать на указанной жилой площади

Отказ в даче разрешения местными органами опеки не является поводом для паники. Любой ненормативный акт может быть обжалован в судебном порядке.

Процедура дарения

Передача дара происходит при соблюдении следующих правовых условий:

1. Имущество может быть и движимым и недвижимым;
2. Оно не должно находиться под арестом, в залоге или под действием иных обеспечительных мер;
3. Передача вещи обязательно должна производиться в настоящем времени или в иной, указанный в договоре, период. Исключением является привязка начала действия исполнения акта к смерти дарителя, поскольку указанные нормы подпадают под действие другого ненормативного документа — завещания;
4. Окончательным пунктом исполнения всех условий сделки будет являться перерегистрация прав собственности на получателя дара.

Если говорить непосредственно о самой процедуре, то она подразделяется на следующие этапы:

• Получение устного согласия на заключение договора и предварительное обсуждение всех деталей;
• Составление соглашение и его юридическая проверка на соблюдение норм законодательства;
• Регистрация договоров, связанных с недвижимым имуществом у нотариуса;
• Обращение в Росреестр для перерегистрации прав нового собственника.

На этом процедура является полностью завершенной. Каждый этап может содержать больше, чем одно действие. Далее рассмотрим их более подробно.

Составляем договор

Договор дарения, или дарственная – это письменный акт, в котором обе стороны сделки прописывают основные условия действия соглашения, а также процедуру регулировки споров и возможности полного аннулирования.

Самостоятельно или через нотариуса или юриста

В настоящее время рынок услуг переполнен предложениями об оказании юридической помощи, в том числе составлении различных документов. Если граждане не обладают достаточными навыками в правовой сфере, лучше всего привлечь к процедуре реализации квартиры хорошего юриста. Если цены покажутся заказчикам через чур большими, есть возможность напрямую обратиться к нотариусу, чтобы тот, помимо регистрационных действий, оказал технические услуги по составлению договора.

Договор дарения квартиры между матерью/отцом и дочерью или же сыном

Наиболее приемлемый образец, который соответствует всем нормативным требованиям можно скачать здесь. ⇐

Далее потребуется лишь внести персональные данные, оформить окончательный текст и направляться в нотариальный кабинет для официальной регистрации.

Обращаемся к юристу

Если все же стороны сомневаются в правильности текста составленного договора, они могут обратиться к любому профессионалу в сфере юриспруденции.

Однако лучше всего, если специалист будет иметь статус адвоката, поскольку в этом случае его правовой статус подтверждает, в том числе, и его квалификацию. Это мнение основано на то, что для получения подобных документов претендент сдает довольно сложный экзамен!

Как оформить договор дарения доли в комнате: пошаговая инструкция

Процедура начинается с согласования сделки с одаряемым. Рекомендуется уточнить содержание ДД, когда и в какой нотариальной конторе его подписывать.

Пошагово процесс выглядит так:

Составление договора. Этим занимается даритель совместно с одаряемым или без него, но можно обратиться за помощью к нотариусу или юристу

Важно учитывать, что у нотариусов техническая работа всегда оценивается выше, чем в юридических компаниях.
Подписание дарственной. Это делается в присутствии нотариуса

Предварительно он изучает документы, разъясняет последствия сделки, права и обязанности сторон.
Подача документов на регистрацию. Услуга доступна у нотариуса бесплатно с 2020 года, но по отдельным причинам граждане вправе обращаться лично в Росреестр или МФЦ. Даритель и одаряемый подают документы вместе.

Регистрация нового собственника производится в течение 10 календарных дней. По результатам одаряемый получает выписку из ЕГРН, где он указан в качестве владельца.

Важно! Если документы подаются в МФЦ, срок может быть немного увеличен, т.к. право собственности переоформляется в Росреестре

Содержание договора дарения

Договор должен включать полную информацию о сделке, чтобы ее смогли зарегистрировать в Росреестре:

• Адрес, площадь помещения, в котором дарится доля;
• Ф.И.О., паспортные данные сторон, даты рождения;
• Сведения о безвозмездной передаче доли в праве собственности;
• Дата начала исполнения договора;
• Подписи сторон.

ДД оформляется в четырех экземплярах. Один остается у нотариуса, по одному – у одаряемого и дарителя, четвертый передается регистратору.

Документы

При обращении к нотариусу понадобятся паспорта сторон, и другие документы:

• Свидетельство или выписка из ЕГРН от дарителя;
• Сведения о зарегистрированных лицах;
• Техпаспорт.

Совет юриста: если вы не можете подписать ДД лично, оформите нотариальную доверенность на представителя. Она предоставляется вместе с остальными документами.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта (Гражданское право, стаж 6 лет)

Госпошлина

Нотариусу на основании ст. 333.24 НК РФ за удостоверение сделки уплачивается госпошлина в размере 0,5% от суммы договора, но не более 20 000 руб.

После посещения нотариальной конторы стороны подают заявление о регистрации в Росреестр, предварительно заплатив пошлину – 2 000 руб. Если доля подарена юридическому лицу, пошлина возрастает до 22 000 руб.

Особенности сделки

Чаще всего дарение комнаты интересует собственников коммуналок и общежитий. Реже встречаются владельцы отдельных помещений в квартирах. Это связано с долевым оформлением собственности в обычных квартирах, при котором физическая часть не выделяется. Однако по соглашению сторон или в судебном порядке может быть определено помещение, соответствующее доле владельца. Это допустимо, если квартира двухкомнатная или имеет больше количество отдельных жилых помещений.

Независимо от вида собственности общими признаками всех соглашений, отличающими сделки с комнатами от иных недвижимых договоров, являются:

• долевая собственность владельцев на общее имущество;
• преимущественное право соседей на покупку комнаты.

Эти особенности влекут значительные правовые последствия для обоих участников.

Долевая собственность на общее имущество в квартире

Со 2 июня 2016 года любая сделка с долями, включая дарение, оформляется через нотариуса. По новому закону «О регистрации недвижимости», действующему с 2017 года, эта норма нашла свое отражение в статье 42. Отметим, что короткое время со дня появления правила и недавний срок ввода закона породили большое количество вопросов у собственников недвижимых объектов, ответы на которые еще не даны.

В частности, нет ответа на вопрос, нужно ли нотариально удостоверять договор дарения комнаты в коммунальной квартире, если право на долевую собственность не зафиксировано в реестре и документах о собственности. Рекомендуем обращаться к нотариусу, даже если свидетельство о праве не содержит упоминания о долевой собственности в общем имуществе, т. к. права на эту часть недвижимости закреплены ст. 42 Жилищного Кодекса РФ. Несоблюдение нотариальной формы договора влечет признание сделки ничтожной (недействительной).

Нотариальное удостоверение договора дарения ведет к удорожанию сделки. Стоимость услуг нотариуса состоит из нескольких компонентов:

• госпошлины — 0,5% от кадастровой стоимости, но не меньше 300 р. и не больше 20 000 р.;
• платы за составления договора (от 2000 р.);
• оплаты технических работ (на усмотрение нотариуса);
• тарифа за подачу документов на регистрацию (от 5 000 р.).

Состав и стоимость услуг могут отличаться у разных специалистов, но набегает приличная сумма, ощутимая для небогатых граждан, которыми часто являются собственники коммуналок или общежитий.

Документы на регистрацию участники сделки могут подать самостоятельно, и таким образом снизить расходы. Однако оформление сделки в Росреестре займет немного больше времени. Так подача документов в регистрирующий орган увеличит срок на 2 рабочих дня, в МФЦ — на 4, до 5 и 7 дней соответственно. Оформление прав по заявлению нотариуса занимает 3 рабочих дня.

Еще одним правовым последствием нотариального удостоверения сделки является проверка ее юридической чистоты. Обоснованные сомнения в притворности соглашения либо наличие нарушений могут привести к отказу в регистрации договора.

Преимущественное право соседей на покупку комнаты

Влияние преимущественного права соседей на покупку выражается в возможности оспаривания ими дарения в судебном порядке. Это может привести к признанию сделки незаконной. Дарственная на комнату в отличие от договора купли-продажи не требует получения согласия собственников других помещений в квартире. Поэтому зачастую дарение комнаты в коммунальной квартире или общежитии недобросовестные риелторы и владельцы используют для прикрытия фактической продажи помещения.

Если соседи заподозрят, что совершена притворная сделка, ограничивающая их преимущественное право на покупку комнаты, они могут оспорить договор в суде. От этой перспективы не защищены и добросовестные участники рынка. Поэтому радость от получения комнаты в дар может быть омрачена длительными судебными тяжбами.

Особенности договора дарения

В большинстве случаев люди называют договор дарения (далее – ДД) проще – дарственной. Особенности оформления документа регламентируются гл. 32 ГК РФ:

Это двусторонняя сделка: даритель передает одаряемому недвижимость по соответствующему договору добровольно. Одаряемый вправе отказаться от нее, составив письменный отказ. ДД будет считаться расторгнутым (ст. 573 ГК РФ)

Важно взаимное согласие.
Безвозмездность. Если даритель выдвигает требование о передаче денег или иных ценностей за квартиру, сделка признается ничтожной (п.10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 №120)

К ней применяются правила купли-продажи, заключается другой договор. К дарению такая сделка не имеет отношения, т.к. нарушается правило безвозмездности.
Запрещается дарить ценные вещи стоимостью от 3 000 руб. от имени детей, недееспособных лиц. Не допускается составление ДД в пользу работников образовательного или медицинского учреждения от лица содержащихся там граждан. Сюда же относятся сделки между коммерческими предприятиями, а также в пользу государственных служащих, если дарение связано с их служебным положением (ст. 575 ГК РФ).
Обязательна письменная форма при передаче недвижимости в дар (ст. 574 ГК РФ).

Обратите внимание! Сам ДД государственной регистрации с 2013 года не подлежит, его можно заключить и оставить без движения. Регистрировать нужно только переход права собственности

Коротко: договор заключается на безвозмездной основе в письменной форме, согласие одаряемого на принятие дара обязательно, а для переоформления права собственности нужно обращаться в регистрирующий орган.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Стороны договора дарения

Сторонами сделки выступают даритель и одаряемый , которые могут действовать лично или через представителей. В некоторых случаях на совершение дарения требуется согласие третьих лиц. К примеру, перевод долга с одаряемого на дарителя возможен только с разрешения кредитора.

1. Дарителем должен быть собственник дара или правообладатель. Исключение: учреждение, владеющее имуществом на вещном праве, может распорядиться им только с разрешения собственника (ст. 576 ГК).
2. Даритель должен обладать достаточной правосубъектностью. Для юридических лиц ее объем устанавливается учредительной документацией (ст. 49 ГК), для физических — возрастом (ст. 21 ГК).

В отдельных случаях дееспособность зависит от уровня развития интеллекта, состояния психического здоровья (ст. 29, 30 ГК), вступления в брак и прохождения процедуры эмансипации (ст. 27 ГК).

Принять дар несовершеннолетний или ограниченно дееспособный может без ограничений. Самостоятельно выступать выгодоприобретателями по сделкам, не требующим госрегистрации, могут дети от 6 лет (ст. 28 ГК).

Согласно ст. 575 ГК запрещены подарки стоимостью более 3 тыс. руб. в пользу:

• муниципальных и госслужащих в связи с профессиональной деятельностью;
• сотрудников учебных, социальных, реабилитационных и медучреждений от их пациентов, воспитанников, подопечных.

Предмет договора

Предметом договора такого типа может быть любой тип имущества, официально принадлежащий дарителю. Собственность дарителя переходит одариваемому бесплатно на добровольных условиях. Предметом договора дарения чаще всего становится такое имущество:

• недвижимость;
• транспортные средства;
• нематериальные активы;
• ценные бумаги;
• денежные средства;
• другие предметы.

При подписании соглашения указывается вид конкретного имущества и его технические характеристики. Передаваемое в соответствии такому договору имущество не может быть обременено правами третьих лиц, то есть оно не должно находиться под арестом или залогом.

Особенности договора

Договор дарения не имеет конкретного периода действия, поскольку время вступления его в силу и прекращение его действия, определяется сторонами во время подписания. В процессе подписания документа, даритель и одариваемый должны внимательно ознакомиться со своими правами и обязанностями, это поможет им избежать дальнейших разногласий.

Также данным договором определяется период и место передачи дара. С момента передачи дара всю ответственность за его сохранность несет одаряемое лицо.

Что касается расторжения договора дарения, то оно может произойти только в предусмотренный соглашением период. Период, в который даритель может расторгнуть договор дарения, указывается в момент его подписания. Помимо этого, таким документом предусматриваются варианты решения разногласий, а также действия сторон в случае форс-мажорных обстоятельств.

Гражданский Кодекс о форме договора

Статья 574 ГК РФ регулирует обязательность составления письменного соглашения о передаче прав или имущества. Сам документ называется дарственной. Он составляется при наличии хотя бы одного признака:

• Сумма дара дороже 3000 рублей;
• Дарителем выступает юридическое лицо;
• Договор дарения составляется на будущее.

До 1 марта 2013 года применялась обязательная регистрация документа дарения жилья. Позже оформлять стали только передачу прав собственности на недвижимость.

Устное соглашение

Договоренность на словах между физическими лицами не запрещена и касается как малозначительных, так и крупных даров в виде недвижимости или транспорта. При этом есть риск оставить уязвленными права и обязанности как дарителю, так и одаряемому.

Устные дарения предшествуют непосредственному факту передачи объекта. Если отправитель захочет вернуть подарок, ему придется доказывать факт передачи, наличия дара у получателя и свидетельские показания. Единственные объекты, требующие дополнительных разрешений в письменном виде, это передача кредитных обязательств третьим лицам и дарение свыше 3000 рублей от юрлица.

Письменная форма договора дарения

421 статья ГК указывает на свободу формулировки волеизъявления в договорах дарения. Поэтому нет единого бланка договора, подходящего под  сделки дарения.

Стороны могут применять свободную форму составления договора с указанием данных об участниках, объекте, времени, месте и условиях передачи. Только дарственная на недвижимость, согласно ФЗ №122, представляет собой форму единого документа.

Где можно оформить и зарегистрировать

Надо отметить, что договор дарения не обязательно подтверждать нотариально, если дарение осуществляется целого объекта. Однако, при дарении его доли, требуется обязательное подтверждение нотариусом, независимо от того – кому предназначен подарок (взрослому или несовершеннолетнему субъекту). Это новшество установлено с 2017 года в ст. 42 «Закона о регистрации недвижимости».

Оформление дарственной с последующей регистрацией можно осуществить несколькими вариантами:

1. Заполнить бланк собственноручно сторонами и лично направить ходатайство в Росреестр о регистрировании сделки.
2. Передать документы по совершенной сделке в территориальный многофункциональный центр (МФЦ), который отправит все материалы в Росреестр, с последующим вручением заявителям выписки из Росреестра.
3. Направить запрос о регистрировании дарственной, с приложенными материалами, по адресу Росреестра через почтовое отделение заказным письмом, с вложенной описью и извещением о вручении послания адресату. При такой отправке материалов все подписи понадобиться заверить у нотариуса.
4. Воспользоваться Интернет-ресурсом, направив запрос через сайт Росреестра. При этом обращении понадобится наличие электронной подписи (ЭЦП), которую можно приобрести в специальном центре Минсвязи, предъявив паспорт и СНИЛС. Такая услуга является платной (от 1500 до 5000 рублей в год).

У нотариуса

Для этого понадобится выполнить следующие действия:

1. Выбрать нотариуса.
2. Собрать документы по указанию нотариуса.
3. Передать документы нотариусу.

Нотариус оформит и заверит договор дарения части квартиры и отправит документы в Росреестр на регистрацию. После получения выписки их Росреестра нотариус вручит Одариваемому данный документ под роспись. Конечно, нотариальные услуги являются платными.

В МФЦ

Порядок оформления документов в МФЦ:

1. Подготовка нужных материалов и перечисление госпошлины. Перечень необходимых материалов отображен в конце данной статьи.
2. Выбор ближайшего МФЦ.
3. Прибытие в МФЦ обоим участникам соглашения и подача запроса о регистрировании сделки с предоставлением всех нужных документов. После проверки правильности заполнения заявления, служащий МФЦ выдаст заявителям расписку о принятии запроса и уведомит о дате готовности регистрационных материалов. Согласно законодательных нормативов, выписка о передаче доли на недвижимое имущество, должна быть выдана не позже 10-ти суток с даты регистрации запроса.
4. По истечении времени, указанного служащим МФЦ, заявителям понадобиться прибыть в МФЦ для приобретения зарегистрированного соглашения и заверенной выписки из ЕГРН, заверенной печатью Росреестра.

В Росреестре

В назначенное время участникам сделки понадобиться прибыть в отдел Росреестра для получения зарегистрированных документов и заверенной выписки из ЕГРН.

Налог и госпошлина при дарении доли

Сумма госпошлины при заключении соглашения дарения равна 2000 рублей. Если между Дарителем и лицом, получаемым недвижимость в подарок, нет родственных отношений, то получатель подарка обязан выплатить налог, размером 13% от цены подаренного имущества (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Если же дар предназначен родственному лицу, то в этом обстоятельстве последний не подлежит налогообложению.

Даритель, не зависимо от того, кому предназначен подарок, налог не перечисляет, так как он от данной сделки не получает вознаграждения.

Если дарственная предназначена несовершеннолетнему лицу, то налог обязаны оплатить его родители или опекуны. На основании п. 6 ст. 85 НК РФ, нотариус должен не позже 5 суток после регистрирования сделки отослать сведения в налоговую структуру.

О расторжении, признании недействительности

Иногда требуется вернуть квартиру. Тогда выставляется требование о том, чтобы признать договор недействительным. Для этого действуют определённые правила. Сама процедура отмены доступна только государственным органам, одаряемым, либо дарителям.

Когда становится возможной отмена дарственной?

1. Если у дарителя ухудшилось состояние здоровья, либо имущественное, семейное положение.
2. Когда даритель переживает одаряемого. Но это условие обязательно надо прописать в самом договоре, иначе наследство будет передано другим родственникам.
3. Когда одаряемый небрежно обращается с имуществом, которое ему передали.
4. При умышленном причинении вреда жизни и здоровью дарителя, либо членам его семьи, самому имуществу.

В такой ситуации дарителю рекомендуется обращаться в суд с просьбой о расторжении договора. Главное – предоставить доказательства в пользу своей позиции. Другие наследники тоже могут обратиться в суд, если доказано, что одаряемый покушался на жизнь владельца имущества.

ВАЖНО: Сам одаряемый тоже может отменить дарственную, ведь она оформляется по обоюдному согласию между обеими сторонами. Но тогда даритель может выдвинуть дополнительное требование по возмещению ущерба.. Право по отмене дарственных, либо признанию их недействительными есть так же у государственных органов власти

Но они могут это сделать только после того, как суд по их требованию вынесет соответствующее решение

Право по отмене дарственных, либо признанию их недействительными есть так же у государственных органов власти. Но они могут это сделать только после того, как суд по их требованию вынесет соответствующее решение.

Как оспорить дарственную?

На основании ст. 578 ГК РФ у дарителя есть право требовать отмену ДД, если одаряемый совершает преступление против его жизни и здоровья, или здоровья близких родственников. Также основанием может послужить небрежное обращение с подаренным имуществом, если это влечет вероятность безвозвратной утраты.

Есть и дополнительные причины для оспаривания:

1. Заключение ДД недееспособным на момент подписания лицом. Оспорить могут опекуны.
2. Составление дарственной под психологическим или физическим воздействием со стороны одаряемого.

Оспаривание производится в судебном порядке. Если одаряемый соглашается вернуть подарок, достаточно заключить мирное соглашение к основному ДД.

Совет юриста: чтобы оспорить дарственную в суде, заручитесь доказательствами и свидетельскими показаниями. В качестве доказательств могут выступать аудио- и видеозаписи, справки, и пр.

Судебная практика

Оспорить дарственную не так просто, как может показаться на первый взгляд, но, если истцы заручаются помощью грамотных юристов и представляют неопровержимые доказательства обоснованности требований, нередко исковые требования удовлетворяются.

Вот несколько примеров реальных решений:

• Решение № 2-2979/2018 2-87/2019 2-87/2019(2-2979/2018;)~М-2690/2018 М-2690/2018 от 9 апреля 2021 г. по делу № 2-2979/2018;
• Решение № 2-243/2019 2-243/2019~М-47/2019 М-47/2019 от 19 марта 2019 г. по делу № 2-243/2019;
• Решение № 2-102/2019 2-102/2019~М-26/2019 М-26/2019 от 5 марта 2019 г. по делу № 2-102/2019.

Обратите внимание! Споры по сделкам с недвижимостью рассматриваются районными судами по месту нахождения имущества. Понадобятся правоустанавливающие документы и доказательства, подтверждающие совершение одаряемым неправомерных действий, по причине которых дарение должно быть отменено

Частные случаи дарения комнаты

Комната, как объект жилой недвижимости, имеет довольно специфические особенности. Так, ее дарение возможно только в том случае, если она находится в праве частной собственности дарителя, т.е. является самостоятельным объектом права. Порядок ее преобразования в такой объект права зависит от ее принадлежности к конкретному жилому помещению, частью которого она обязательно является (квартиры, коммуналки или общежития).

Так, для дарения комнаты в квартире, дарителю изначально необходимо произвести выдел ее из общей собственности в частную (п. 2 ст. ст. 252 ГК). Согласно п. 12 Постановления Пленума ВС РФ № 8 от 24.08.93г, выделение доли собственности в натуре возможно только в том случае, если имеется техническая возможность передачи собственнику не только изолированного помещения, но и других помещений, а также оборудования отдельного входа.

Дарение комнаты в коммунальной квартире

Режим владения комнатой в коммунальной квартире предполагает право частной собственности на саму комнату, а также право общей долевой собственности на помещения в данной квартире — кухня, санузел, коридор (ст. 41 ЖК).

Возмездное отчуждение предполагает право собственников других комнат на преимущественную покупку (ст. 250 ГК). Дарение же, являясь безвозмездной сделкой, позволяет избежать возникновения такого права, однако исключает возможность получения дарителем имущественной выгоды.

Дарение доли комнаты

Для дарения доли комнаты, она также должна быть выделена. Исходя из этого, дарение части комнаты, находящейся в обычной квартире, в случае, если техническая возможность выделения отсутствует, представляется невозможным. В этом случае может быть проведено обычное дарение долей в праве собственности.

Дарение комнаты в общежитии

Для дарения комнаты в общежитии, изначально нужно приобрести право собственности на нее. Это возможно в порядке приватизации (ФЗ № 189 от 04.07.91г.), с учетом норм ЖК РФ, которая является бесплатной до 1 марта 2016 г.

Для ее проведения необходима совокупность ряда факторов — общежитие должно находиться на балансе муниципалитета, ранее оно было собственностью государственного или муниципального предприятия, а ныне оно используется по прямому назначению — проживанию в нем граждан.

После приватизации, полноправный собственник волен распоряжаться комнатой в общежитии по своему собственному усмотрению, в том числе и подарить ее кому угодно, в порядке ст. 572 ГК.

На процедуру дарения комнаты в общежитии, находящейся в частной собственности, распространяются все общие нормы дарения жилой недвижимости.