Снять квартиру в москве

Как избежать мошенничества при сдаче квартиры

Из текста, изложенного выше, можно убедиться, что развод при сдаче квартиры вполне привычное дело. Однако риски удастся свести к минимуму, если правильно подойти к подготовке сделки.

Проверка собственников, нанимателей и самого объекта недвижимости – основная часть. Но есть и иные моменты, без которых трудно гарантировать безопасность временного проживания.

Все аспекты взаимоотношений подтверждаются документально. Даже внесение арендной платы желательно подкрепить распиской или банковской квитанцией. То же самое касается и затрат на коммунальные услуги, если часть из них возлагается на квартирантов.

Заключаем договор

Зачастую граждане избегают подписывать договор по разным соображениям. Кто-то доверяется честному слову. Некоторые собственники не хотят афишировать свой заработок перед налоговой инспекцией.

Но, как бы там ни было, письменные договоренности считаются гарантией безопасности как для всех участников. Тем более, что они не нуждаются в обязательном нотариальном удостоверении.

Основные условия:

• полная информация о сторонах;
• подробное описание объекта;
• срок найма;
• список людей, которые могут проживать в квартире;
• размер и сроки внесения арендной платы;
• погашение коммунальных платежей;
• обязанности сторон, включая осуществление ремонтов;
• основания и порядок досрочного выселения.

Когда дело касается посуточной аренды, прописывают время заселения и освобождения помещения

При долгосрочном найме важно также предусмотреть возможность пролонгации отношений

Стороны нередко составляют акты приема-передачи при начале и окончании аренды. В них фиксируются состояние жилья, показания счетчиков, отсутствие взаимных претензий.

Опись имущества

Она необходима по нескольким соображениям. Некоторые снимают квартиру посуточно для того, чтобы вынести оттуда самое ценное. Тогда уже речь идет об элементарной краже.

С другой стороны, непорядочные собственники могут обвинить квартирантов в пропаже тех вещей, которых не было. Как следствие, появляется требование возместить ущерб или отказ возвратить задаток.

Составляемый в произвольной форме перечень ценных вещей, способен оградить от перечисленных неприятностей. Лучше всего сделать его приложением к договору.

Какие документы нужны и на что обратить внимание

В первую очередь требуется выписка из ЕГРН. В ней указываются все владельцы квартиры (если их несколько). А также необходим паспорт собственника. Хотя бы для того, чтобы сверить фотографию с реальной внешностью гражданина.

Значительная часть арендодателей сдают недвижимость в статусе предпринимателя. Особенно это касается жилья, предлагаемого посуточно с выдачей клиентам чеков, квитанций. Если квартира снимается в служебных целях, не помешает посмотреть свидетельство о регистрации или выписку из госреестра ИП.

В ряде случаев от имени арендодателя выступает уполномоченное лицо. Тогда обязательна доверенность с четким списком полномочий представителя.

Как проверить человека

Само собой – это изучение его документов, но это не все. Многое о порядочности гражданина могут сказать соседи в неофициальной беседе.

Некоторые пользуются помощью юристов, адвокатов. Они за плату собирают сведения о владельце квартиры, арендаторе по своим каналам.

Кое-что при желании возможно получить из социальных сетей. Особенно если арендодатель постоянно проводит операции с недвижимостью.

Как снять квартиру от собственника – пошаговая инструкция для новичков

Снять квартиру без посредников можно, если претендент желает сэкономить личные сбережения и не боится проводить тщательную проверку объекта перед подписанием договора аренды. Для этого нужно следовать нескольким простым условиям.

Шаг 1. Ищем подходящие варианты

Главная обязанность потенциального квартиранта определиться с тем, какой тип жилья его интересует. Поэтому изначально нужно сформировать таблицу с требованиями:

• район расположения;
• комната, дом или квартира;
• новостройка или вторичное жилье;
• площадь и этажность;
• количество комнат;
• наличие ремонта и мебели;
• дополнительные коммуникации (чаще всего это интернет).

Когда перечень критерием готов, можно переходить к поиску объявлений. Для этого можно использовать:

• целевые сайты, где физические лица дают объявления о съеме жилья (например, Авито) и плюс этого варианта в том, что можно посмотреть фото предлагаемого объекта;
• журналы и газеты;
• стационарные доски объявлений.

Шаг 2. Связываемся с автором объявления

Сэкономить время позволит уточнение большинства вопросов по телефону. В частности, потенциальному съемщику необходимо уточнить следующие моменты:

• человек на втором конце провода – владелец или посредник;
• можно ли ознакомиться с подтверждающими документами о правах собственности на недвижимость;
• цена и что в нее входит (например, необходимо ли арендатору дополнительно оплачивать коммунальные услуги);
• на какой срок владелец планирует сдавать жилье;
• необходима ли предоплата;
• готов ли хозяин работать с подписанием договора аренды.

Шаг 3. Договариваемся о встрече и осматриваем жилье

Аренда квартир через агентства и без посредников требует одинакового участия потенциального съемщика. В частности, будущий арендатор должен на месте осмотреть квартиру

Обратить внимание следует на исправность работы всей техники, а также коммуникаций ЖКХ

Конечно, о тщательном осмотре с привлечением профильных специалистов речь не идет, но проверить исправность замков, плотность оконных проемов, отсутствие видимых повреждений – нужно. При выявлении любых минусов сразу необходимо сообщить о них владельцу жилья.

Шаг 4. Заключаем договор аренды

Аренда квартир от собственников также должна сопровождаться последующим подписанием договора. Это позволит взять внаем жилье правильно с фиксацией всех существенных условий соглашения. Если речь идет об агентствах, то с ними нужно подписывать дополнительный контракт.

Для составления соглашения аренды помещения можно привлечь юриста или же участники могут оформить контракт самостоятельно. В любом случае перед его подписанием нужно тщательно ознакомиться со всеми пунктами договора. К основным разделам такого соглашения относятся:

• финансовые вопросы (цена жилья, порядок перечисления средств, дополнительные выплаты, а также сумма предоплаты и условия ее возврата);
• ответственность за нарушение условий договора каждой из сторон;
• условия проживания (срок, а также возможность прихода хозяев при отсутствии жильцов в квартире);
• условия прекращения действия соглашения.

Шаг 5. Фиксируем показания счетчика на момент заключение договора

Фактическое получение объекта квартиросъемщиком в пользование должно сопровождаться Актом приема недвижимости. Это документ, в котором значится, что арендатор проверил помещение и согласен на заключение контракта. Это дополнительный уровень защиты прав и интересов сторон. Прежде чем арендовать недвижимость, в Акт вносятся следующие сведения:

• выявленные поломки (кто за них будет платить);
• показания счетчиков, а также отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

Варианты проката

Долгосрочная аренда авто предполагает прокат в следующих временных рамках:

• Прокат автомобиля на месяц (от 30 дней) – выгоднее на 30%, чем при посуточном прокате;
• Прокат на полгода и более – в таком случае стоимость рассчитывается индивидуально. Она будет гораздо ниже, чем на кратковременные сроки.

Прока авто в Москве предполагает использование транспортного средства на территории города, а также области. Ежесуточный пробег не должен превышать 200 км. При необходимости выезда в другой регион, следует заранее уведомить об этом наших сотрудников. Если вам требуются услуги проката авто до месяца – обращайтесь, мы всегда идем навстречу нашим клиентам.

Преимущества длительной аренды

Прокат на большой период, как и краткосрочный, имеет свои тарифы. И они намного более выгодные, чем посуточная оплата.

К плюсам долгосрочной аренды авто относятся:

• возможность выбора определённой модели и дополнительной комплектации по своему усмотрению;
• удобство пользования одним автомобилем;
• экономия средств — более выгодный тариф;
• арендатор не платит за ремонт автомобиля в случае естественного износа.

Владельцы прокатных компаний всегда лояльны к долгосрочным порядочным арендаторам, заказывающим прокат автомобиля на месяц и более, которые доставляют минимум хлопот: эксплуатируют автомобиль аккуратно, не зарабатывают в течение срока аренды штрафы и не бьют машину в авариях.

Как снять квартиру от собственника – пошаговая инструкция для новичков

А теперь – пошаговое руководство для тех, кто ни разу в жизни не снимал жильё самостоятельно или забыл, как это делается.

Шаг 1. Ищем подходящие варианты

О том, как и где искать, я рассказал выше. Здесь замечу, что потенциальным арендаторам нужно заранее определиться, в какой квартире и в каких районах города они хотели бы жить, и искать предложения согласно намеченным параметрам. Это сократит количество ненужных звонков и время поисков.

Шаг 2. Связываемся с автором объявления

В телефонном разговоре разу уточняйте важные моменты, если их не было в тексте объявления: в каком состоянии жильё, есть ли интернет, кто будет оплачивать «коммуналку», какая мебель и техника есть в квартире, каких арендаторов хотят найти хозяева, на какой срок сдаётся жилплощадь.

Ничего, если вы покажетесь владельцу занудой – чем больше подробностей будет выяснено на стадии телефонных переговоров, тем лучше. Желательно также сразу выяснить, есть ли у человека, который с вами говорит, документы, подтверждающие право собственности.

Шаг 3. Договариваемся о встрече и осматриваем жилье

Осмотр квартиры – важнейший этап процесса. Не стесняйтесь – заглядывайте во все углы и задавайте вопросы: вам здесь жить, и вы за это платите.

Проверьте, работает ли плита на кухне, холодильник и прочие приборы. Если они неисправны, сразу укажите на этот факт собственнику, а лучше занесите в договор аренды.

Шаг 4. Заключаем договор аренды

Кульминация процедуры. Удивительно, но огромное количество взрослых людей подписывает документ аренды, не читая. Это в корне неверная позиция. Читать соглашение нужно обязательно – и не по диагонали, а пункт за пунктом. В идеале договор стоит показать квалифицированному юристу, но это платная услуга, а не у всех квартиросъёмщиков водятся лишние деньги.

Поэтому я подскажу, на что в документе следует обращать основное внимание:

• пункты, касающиеся предоплаты, задатка и оплаты – сколько, какого числа, кому, каким способом;
• пункты относительно просрочки арендной платы – настаивайте на том, что ответственность за просрочку вы будете нести лишь в том случае, если она случилась по вашей вине;
• пункты относительно ответственности сторон – всегда полезно знать, кто и за что отвечает;
• пункты, касающиеся условий проживания;
• пункты об оплате коммунальных услуг;
• пункты о досрочном расторжении договора.

Заранее оговаривайте порядок повышения арендной платы, если снимаете жильё надолго. Например, повышать плату хозяин имеет право не чаще раза в год и не более чем на 10%.

Даже если вы снимаете квартиру у собственника на несколько суток, договор нужен – чтобы заплатить ровно столько, сколько вы намереваетесь и не отвечать за то, за что вы не должны отвечать.

О том, какие особенности имеет аренда элитного жилья, читайте в соответствующей публикации.

Шаг 5. Фиксируем показания счетчика на момент заключения договора

Обязательно зафиксируйте показания счетчиков электроэнергии и воды на момент подписания договора. Вы же не хотите оплачивать долги прошлых жильцов?

Если есть задолженность по «коммуналке», в договоре должна быть указана сумма, которую владелец обязуется оплатить из своего кармана.

Если какие-то моменты вам непонятны, стоит прояснить их заранее. Для этого воспользуйтесь бесплатными юридическими консультациями на сайте Правовед.ру. С этим ресурсом сотрудничают тысячи профессиональных юристов, в том числе – специалистов по жилищным вопросам.

Связаться с ними можно непосредственно через сайт или по указанным ниже телефонам.

Получить квалифицированную правовую поддержку можно прямо сейчас – ресурс Правовед.ру работает в круглосуточном режиме. Для заказа услуг, выходящих за рамки консультации, выбирайте платную юридическую помощь от специалистов компании.

Если вы хотите не снять, а наоборот, быстро продать квартиру, вам полезно почитать статью «Выкуп недвижимости».

Виды мошенничества при аренде квартир

Сегодня существует огромное множество схем по обману квартиросъёмщиков

Люди, занимающиеся подобными делами, отличные психологи, распознать их уловки достаточно сложно. Чаще, используют разработанные схемы обмана клиентов, которые хорошо продуманы и с первого взгляда такая сделка не предвещает никаких неприятностей.

Липовые квартиры от информационных агентств

Схема проста, распознать можно лишь по ключевому слову »информационных», а обман происходит в определённой последовательности:

• человек находит объявление о сдаче жилья в хорошем состоянии, за меньшую плату в месяц, сниженный процент агенту;
• обратившись в офис, представители предлагают заключить договор, оплатить его. Но про пункт »информационное агентство» умалчивают;
• после, согласно подписанному документу, человеку выдаются адреса квартир;
• посетив их, выясняется, что по ним ничего не сдаётся.

Доказать свою правоту в этом случае не получится, ведь агентство несёт исключительно информационный характер. Стоит помнить, что нельзя оплачивать предоплату до осмотра самой квартиры.

Чёрные риелторы и чужие квартиры

Такие риелторы действуют подобным образом:

• сами арендуют квартиру,
• подделывают пакет документов;
• сдают её одновременно нескольким клиентам, исчезают.

Для исключения махинации нужно обратить внимание на спешку со стороны риелтора. Подобных обманутых квартиросъёмщиков у него несколько, он будет обязательно торопиться

Как отличить субаренду от мошенничества

Договор о субаренде — нормальная практика на рынке недвижимости. Арендатор заключает договор с хозяином включающий возможность сдавать её другим.

Чтобы отличить субаренду от мошенничества, нужно тщательно изучить документы на собственность. Настоящий хозяин должен предоставить разрешение на субаренду.

Аренда без согласия собственника квартиры

Если договор заключается без участия непосредственного хозяина квартиры, следует получить нотариальную доверенность с его согласием, иначе такая сделка не будет иметь юридической силы.

При наличии нескольких собственников, каждый из них должен предоставить такую доверенность.

Смена замков хозяином

В таком способе обмана официально договор не заключается. Условия обговариваются устно. Съёмщик вносит оплату и получает ключ. Далее схема проста:

• его просят не заселяться несколько дней;
• в назначенное время, выясняется, что замки поменяны и ключ не подходит.

Для своей безопасности изначально следует все действия фиксировать документально.

Акции щедрости

Арендатору предлагают внести ежемесячную оплату за несколько месяцев вперёд, со значительным снижением цены в сумме.

Доверчивый квартиросъёмщик делает это, однако, если он попал в руки афериста, который в скором времени может:

• выселить его;
• сменить замки;
• продать квартиру.

Для исключения схемы нужно вносить оплату только за один месяц вперёд.

Присвоение предоплаты

При этой махинации со съёмщика получают предоплату, а после перестают с ним контактировать.

Если оплата не была документально зафиксирована, то доказать что-то уже не получится.

Когда автомобиль нужен надолго

Длительной арендой считается прокат автомобиля на срок больше 1 месяца. Когда же возникает потребность проката авто длительно?

Нашими клиентами являются водители:

• у которых машина вышла из строя на неопределённый период;
• бизнесмены, задержавшиеся в столице по работе;
• находящиеся в поиске автомобиля для покупки;
• компании, организации и юридические лица.

Безусловно, длительная аренда автомобиля требует средств, но она обходится дешевле, чем покупка машины, и нецелесообразна при временном пребывании человека в Москве. Также с помощью долгосрочной аренды можно решить множество деловых вопросов максимально быстро и комфортно.

Как оформить договор

Вы можете арендовать автомобиль с помощью онлайн-формы, позвонив по телефону или написав на электронную почту. Чтобы взять авто напрокат, сообщите паспортные данные водителя и предоставьте водительское удостоверение в электронном виде. Юридическим лицам дополнительно необходимо предоставить реквизиты фирмы и доверенность на водителя. Подписание договора происходит после согласования всех пунктов (марка авто, сроки и т.п.), оплаты услуг.
Мы предлагаем только новые модели ведущих марок: Mazda, Skoda, Opel и т. д. Их пробег не более 80 000 км, затем мы меняем транспорт на новый. Весь транспорт застрахован, страховка уже входит в стоимость.
Договор оформляется не более 15 минут, транспорт будет у вас уже в день обращения. Перед каждым заказом мы моем авто и заправляем до полного бака. Все машины в нашем автопарке проходят предварительное полное обслуживание в специализированных сервисных центрах перед каждым заказом.
Мы разрешаем дальние поездки на транспорте компании и формируем выгодные условия для физических и юридических лиц.
Позвоните нам, чтобы узнать стоимость услуги и забронировать автомобиль.
Желаем Вам комфортных поездок и свободной дороги.

Преимущества длительной аренды в компании «Ветер Авто»

Наша компания предоставляет услугу проката автомобилей на длительный срок на стандартных условиях: с залогом и с ограничением пробега.
Однако у таких арендаторов есть ряд преимуществ, которыми они пользуется:

• отсутствие оплаты за технический осмотр состояния автомобиля — его совершает наша компания;
• более выгодный тариф — у нас это «от 30 дней»;
• отсутствие необходимости платить за страховку;
• возможность продлить аренду автомобиля по телефону.

Прокат автомобиля на месяц и более пользуется популярностью среди наших клиентов, поскольку обходится дешевле, чем заказ такси.

В случае если договор аренды заключается больше, чем на 3 месяца, арендатор получает в нашей компании дополнительную скидку. Её размер в каждом конкретном случае разный — зависит от того, как автолюбитель относился к машине в период предыдущей эксплуатации. Индивидуальный подход позволяет нам предложить постоянным клиентам залоговую скидку, а также дополнительные услуги.

Обращаясь в нашу компанию, автовладелец может быть спокоен — его машина будет обслуживаться нашими специалистами на протяжении всего срока его аренды, поэтому автомобиль будет технически исправен и безопасен.