Договор аренды квартиры между физическими лицами, как правильно сдать квартиру в аренду + 5 полезных советов собственнику и квартиросъёмщику

Содержание:

Форма договора аренды квартиры между физическими лицами и его содержание
- Обязанности собственника (арендодателя)
- Обязанности квартиросъёмщика
Доверенность при сдаче квартиры в аренду
- Рекомендуем:
Стандартный договор найма квартиры: пример и актуальный образец для заполнения на 2021 год
Права сторон по договору найма жилого помещения
Что говорит закон
Как составить договор на сдачу квартиры в аренду
Как правильно составить договор аренды квартиры
04 Какие налоги нужно покрыть владельцу?
Что должно содержать арендное соглашение
01 Как подступиться к делу – начнем с азов

Форма договора аренды квартиры между физическими лицами и его содержание

Законодательством предусмотрена обычная письменная форма договора аренды жилого помещения. Удостоверять сделку у нотариуса не обязательно (её участники могут это сделать по своей инициативе).

Начинается сам текст соглашения с указания даты и места его заключения. Дальше идёт преамбула, где содержатся сведения о лицах, представляющих арендодателя и арендатора с указанием паспортных данных.

Основная часть договора начинается с предмета. В этом блоке в первую очередь приводятся подробные характеристики квартиры. Также указываются выявленные при осмотре недостатки. Предмет арендного соглашения должен содержать и ссылку на правоустанавливающие документы на недвижимость

Вслед за этой частью идут пункты о сроках использования квартиры. Если она сдаётся посуточно, то прописываются время вселения и выселения из занимаемого помещения.

Дальше следует раздел, посвящённый финансовым вопросам

И тут важно оговорить несколько моментов

В первую очередь – это величина арендной платы и порядок ее внесения. В зависимости от условий пользования жильём она определяется за час, день или месяц

Кроме арендной платы важно оговорить и возмещение коммунальных платежей (газ, свет, вода, интернет, телевидение)

Объёмную часть договора аренды занимает описание взаимных обязательств сторон. Вот их основное содержание

Обязанности собственника (арендодателя)

В первую очередь данная сторона должна предоставить нанимателю квартиру, в состоянии, пригодном для проживания.

Затем, арендодатель не должен создавать препятствия нанимателю в пользовании жилплощадью. Это значит, что не разрешается насильно отключать электропитание, менять замки, и совершать другие похожие действия.

По предписаниям ГК РФ на владельце жилья лежит обязанность проведения в нём капитального ремонта. Впрочем, арендодатель и арендатор могут договориться по-иному.

Кроме того, на собственнике лежит бремя несения различных расходов на содержание дома, в котором расположена снимаемая квартира.

В договоре может быть предусмотрено, что арендодатель несёт затраты на устранение чрезвычайных ситуаций, произошедших не по вине квартиранта. В их число входит прорыв труб, залитие со стороны соседей и т. д.

Обязанности квартиросъёмщика

Прежде всего, арендатор должен использовать квартиру по целевому назначению (т. е. для проживания) и вносить своевременно все предусмотренные договором платежи. Помимо этого, на арендатора возлагаются обычно обязательства по осуществлению текущего (мелкого) ремонта жилого помещения.

Далее, квартиросъёмщик должен согласовать с арендодателем перечень тех лиц, которые будут проживать вместе с ним. Эти люди, как правило, вписываются перечнем в договор аренды.

Наниматель несёт ответственность за нанесение вреда имуществу хозяина квартиры. Это касается не только повреждения отдельных вещей, но и кражи собственности владельца.

После изложения взаимных прав и обязанностей следуют разделы договора относительно взаимной ответственности его участников, порядка внесения корректив в соглашение, условий его досрочного расторжения. На последней части следует остановиться отдельно.

Чтобы не пострадали интересы обеих сторон важно оговорить:

Причины прекращения отношений по инициативе арендодателя, арендатора
Срок уведомления второй стороны о предстоящем выселении или освобождении помещения

Завершают договор все реквизиты арендатора и арендодателя (адрес, реквизиты паспорта, банковский счёт, номер контактного телефона, ИНН), а также их подписи.

Доверенность при сдаче квартиры в аренду

Составляем договор ремонта квартиры между физическими лицами: правила заключения и образец

Доверенность для сдачи квартиры может быть 2-х видов. Генеральная доверенность даёт право распоряжения (за исключением дарения) любым объектом имущества – т. е. всем имуществом. Это не только квартиры, а и деньги, авто, участки земли, которые могут сдаваться, продаваться, покупаться, приниматься в наследство по доверенности с представлением доверителя в разных инстанциях. Такая доверенность позволяет практически всё. Не позволяет она лишь дарить имущество от лица доверителя. Также нельзя по ней прописаться в квартире, которая была куплена в браке, однако на имя супруга. Другой вариант – это доверенность, которая позволяет по собственному усмотрению, на собственных условиях оформить договор аренды и представить интересы владельца в любой инстанции, получая деньги за него. Такой вид доверенности не позволяет заключать любые сделки, связанные с квартирой, за исключением её сдачи квартирантам. Чтобы сдать жильё в аренду, данная доверенность будет оптимальной. Также у доверенного лица в этом случае отсутствует право передачи третьему лицу права распоряжаться собственностью.

Доверенность может быть оформлена на срок 1 либо 3 года. Досрочное расторжение её возможно на основании инициативы доверителя (владельца). Это делается у нотариуса.

Насчёт того, кто будет платить налог, если квартира сдаётся по доверенности – тут могут быть 2 варианта. Либо считается, что владелец получает доход и в этом случае уплата налога лежит на нём. Либо считается, что доход получает доверенное лицо, которое и уплачивает налог. Кто будет вписан в форму, которая заполняется для налогового органа – следует решать по собственному усмотрению. Только следует убедиться, что доверенность содержит указание на право доверенного лица на получение денег за аренду. Вряд ли известны на практике случаи возникновения каких-то проблем, связанных с тем, кто считался лицом, платящим налог – владелец либо доверенное лицо.

Источники

https://zen.yandex.ru/media/soseddomosed/dogovor-arendy-kvartiry-v-2020-godu-blanki-i-pravila-5db3ea043f548700b0106e5e
https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B
https://www.zakonrf.info/dogovory/dogovor-arendy-kvartiry/
https://dogovor.net/arendy-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-litsami/
https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B/
https://blank-dogovor-kupli-prodazhi.ru/dogovor-arendy-kvartiry.html

Стандартный договор найма квартиры: пример и актуальный образец для заполнения на 2021 год

Договор безвозмездного найма жилого помещения между физическими лицами

Типичный бланк с одним или несколькими арендаторами должен содержать обязательные разделы, которые в результате гарантируют его юридическую силу.

Объект и предмет договора

Итак, в контракте о найме (аренде) жилья предметом являются квадратные метры, которые передаются во временное пользование. Потому они должны быть описаны максимально подробно:

полный адрес (включая подъезд и этаж);
S (общая и жилая);
количество комнат;
ссылка на документы, дающая ответственному лицу право распоряжаться описанным имуществом (например: доверенность, выписка из Росреестра).

В таком случае целесообразно предусмотреть обеспечительный платеж (залог) и сделать соответствующий пункт в документе.

Наниматель и наймодатель: права, обязанности и ответственность сторон

При снятии жилой недвижимости учитываются интересы обеих сторон:

наймодателя – владельца квадратных метров;
нанимателя – лица, оплачивающего возможность пользоваться чужой собственностью.

Каждое заинтересованное лицо имеет свои:

права;
обязанности.

Основные обязанности арендодателя:

осуществлять капремонт;
своевременно оплачивать услуги ЖКХ (если контрактом не предусмотрено иное);
передать жилье в пригодном для проживания состоянии;
предупреждать о продаже или дарении квадратных метров.

В список прав включены:

расторжение соглашения;
регулярные проверки состоянии жилой площади;
взыскание дополнительной оплаты за нанесенный жильцами вред.

Арендаторы должны:

использовать квадратные метры по назначению;
содержать их в чистоте и порядке;
пускать владельца для проверки;
исправлять и финансово покрывать нанесенный вред;
вернуть жилплощадь в состоянии, описанном в соглашении.

К правам нанимателя прежде всего относят:

проживание на снятой S;
установка своей мебели и бытовой техники;
пользование квадратными метрами даже после смены собственника до конца арендного срока.

Расчеты и платежи: порядок внесения и возврата депозита, либо залога

Как грамотно составить документ арендных отношений жилья и не беспокоиться о просроченных платежах

Для этого необходимо прописать, особенно такие моменты:

валюту оплаты (рубли, доллары, евро и др.);
размер платежа (по стандартному алгоритму составления бланка, сумма прописывается цифрами и прописью);
периодичность выплат (раз в месяц, квартал, полгода);
дату внесения денег с описанием мер в случае просрочки;
порядок оплаты коммунальных услуг.

В зависимости от порядка расчетов с собственником документы делятся на несколько видов, к примеру:

с предоплатой – она вносится за несколько месяцев вперед (аванс);
обеспечительный платеж – представляет собой оплату за первый и последний месяц проживания;
залог – он вносится в качестве подтверждения серьезности намерений;
депозит – денежная сумма, которая служит гарантией сохранности сданного имущества и имеет возвратный характер.

Срок действия найма

По сути, — это период на который сдается недвижимое имущество. Причем временной интервал обязательно указывается в документах и может быть разным:

краткосрочная аренда – подразумевает неделю или месяц (часто такой вариант используется для командировочных);
посуточная – заключается на сутки (только на 24 часа);
6 месяцев – подходящий вариант для тех, кто планирует осесть в новом городе;
11 месяцев – выбирается теми, кто не желает регистрировать контракт;
год — стандартный вариант, который чаще всего продлевается в дальнейшем;
на длительный срок – такой вариант, как правило, выбирают семьи, которые хотят быть уверенными в завтрашнем дне.

Дополнительные и особые условия

В этом разделе могут быть указаны различные моменты:

расторжение арендных отношений (в одностороннем порядке или по соглашению сторон);
возможности продления (на такой же, либо иной срок);
возмещение ущерба;
рассмотрение споров (подача искового заявления в суд, обращение в юридическую контору);
количество и передача экземпляров;
начало действия стандартного документа;
необходимость заверить заключенный контракт у нотариуса и не только.

Но чаще всего перечисленные нюансы в 80% случаев отмечаются в отдельном разделе: особые условия.

Заключение договора об аренде объекта недвижимости

Как только подписан бланк, квадратные метры официально сданы. Именно потому перед подписанием бумаг необходимо:

проверить все пункты;
прояснить спорные ситуации;
внести и сверить показания счетчиков.

Сама процедура подписания документации может быть проведена без присутствия нотариуса и к тому же, свидетели не потребуются.

Права сторон по договору найма жилого помещения

Образец договора аренды коммерческого помещения между физическими лицами

Менее защищенной стороной договора найма жилья считается наниматель, поэтому Гражданским кодексом ему предоставлен больший объем договорных прав:

1.Наниматель может в любое время расторгнуть договор в одностороннем порядке, но только с согласия проживающих с ним лиц и письменно предупредив об этом наймодателя за три месяца до расторжения (установить меньший срок не позволяет ГК РФ). На практике стороны не всегда выдерживают такой длительный срок, но делать так можно, если только наниматель и наймодатель разошлись мирно, и никто из них в суд не собирается.

А вот наймодатель может выселить нанимателя досрочно только по решения суда и только в определенных случаях:

наниматель не вносит плату за жилье шесть месяцев, а если договор найма краткосрочный, то более двух раз подряд;
наниматель или лица, за действия которых он отвечает, разрушают или портят жилье или имущество наймодателя;
снимаемое жилье используется не по назначению;
наниматель или проживающие с ним лица систематически нарушают права и интересы соседей.

При этом решением суда наниматель может только быть обязан устранить нарушения, которые привели к иску (срок на их устранение может составлять до года). Окончательно расторгнуть договор наймодатель сможет только при повторном обращении в суд. Но и это судебное решение по просьбе нанимателя может быть исполнено с отсрочкой до года.

Если наниматель не желает расторгнуть договор найма жилого помещения до окончания его срока, то даже смена собственника не дает такой возможности. Обязанности наймодателя перейдут по действующему договору к новому хозяину жилья.

2.Вместе с нанимателем в снятом жилье могут проживать члены его семьи или другие лица, не являющиеся его родственниками, и за их действия наниматель отвечает перед наймодателем. Если они не указаны в тексте договора при его подписании, то потом они могут вселяться только с согласия наймодателя (за исключением несовершеннолетних детей). На лиц, совместно проживающих с нанимателем, договором тоже можно возложить обязанность вносить плату за жилье, делать ремонт, компенсировать ущерб, тогда они становятся сонанимателями. В случае смерти основного нанимателя или его переезда, договор продолжает действовать на прежних условиях для оставшихся в жилье лиц.

Кроме того, наниматель и проживающие с ними граждане могут, с уведомления наймодателя, вселить в снимаемое ими жилье временных жильцов. Проживать они должны безвозмездно (то есть это не вариант поднайма) и сроком не более 6 месяцев. Запретить проживание временных жильцов наймодатель может, только если при этом не будет соблюдаться норма площади на одного человека.

Передача снимаемого жилья в поднаём возможна только с согласия наймодателя, при этом ответственным перед ним за сохранность жилья и своевременную оплату остается основной наниматель.

3.Преимущественное право на продление договора найма жилья дает нанимателю статья 684 ГК РФ. Обязанность инициативы продления лежит на наймодателе. Не позднее чем за три месяца до окончания срока договора найма он должен письменно предложить нанимателю заключить договор на тех же или других условиях. Чтобы доказать, в случае спора, факт такого предложения, рекомендуем наймодателю получить подпись нанимателя о том, что он получил такое извещение.

Если новые условия не устраивают нанимателя, то прежний договор расторгается по причине окончания его срока действия. Ну а если наймодатель не предложил своевременно продолжить договор, а наниматель при этом не сообщил об отказе продлевать договор, то он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Наниматель по краткосрочному договору найма имеет меньше прав, чем по договору, заключенному на срок больше года:

в случае смерти или выезда нанимателя договор прекращает свое действие;
жилье нельзя сдать в поднаём;
вселение других лиц (не указанных сразу в договоре) и временных жильцов не допускается;
у нанимателя нет преимущественного права на продление договора найма.

Все эти ограничения действуют по общему правилу, т.е. прописаны в Гражданском кодексе, но наймодатель может в договоре снять эти ограничения.

Как видим, в теории договор найма жилого помещения полностью отвечает интересам нанимателя. Если вы хотите при съеме жилья избежать неприятных сюрпризов от наймодателя, рекомендуем прописывать в тексте договора права, данные Гражданским кодексом.

Что говорит закон

Субаренда регламентируется гражданским законодательством, а именно ст. 615 ГК РФ. В ней сказано, что арендатор может передать во вторичное пользование квартиру, получив письменное согласие собственника.

Такие отношения регламентируются договором. Он составляется в письменном виде. Если срок действия превышает 1 год, его нужно зарегистрировать в Росреестре.

Права и обязательства арендатора и субарендатора

Одним из условий действия соглашения является соблюдение прав и обязанностей обеих сторон. Их нужно отразить в договоре.

В обязанности субарендодателя (арендатора по первичному договору) включите следующие пункты:

Жилое помещение передано в пользование в пригодном для проживания состоянии. Это означает, что в квартире в исправности коммуникации, канализация, холодное водоснабжение.
Коммунальные платежи, в которые входит и капитальный ремонт, оплачивает собственник жилья. Если стороны договорятся между собой, эти обязанности можно возложить на того, кто берет квартиру в пользование. После ввода ИПУ арендаторы и субарендаторы оплачивают только фактическое потребление ресурсов. Этот нюанс прописывается в договоре.

У субарендатора также есть обязанности:

Использовать квартиру или комнаты только для проживания людей. Сдавать (снимать) квартиру под офис запрещено. Если есть такое желание, то поменяйте статус жилья. Но сделать это может только владелец и при наличии некоторых условий.
Периодично вносить плату за пользование жилым помещением. Как правило, это происходит раз в месяц. Но стороны могут договориться между собой о ежеквартальной оплате. Также обсудите способ передачи — наличными деньгами или с помощью безналичного расчета.
Проводить текущий ремонт помещения, если стороны не договорились о другом.

Кроме обязанностей, у каждой стороны есть и свои права. Их обязаны соблюдать обе стороны по отношению друг к другу.

У собственника есть право получать плату за пользование квартирой в те сроки, которые прописаны в договоре.

Список прав тех, кто пользуется жильем, более широкий:

Самостоятельно проживать в снимаемой квартире.
Впустить жить своих совершеннолетних родственников, если владелец даст на это согласие. Рекомендуется список лиц указать в договоре. Для проживания детей в возрасте до 18 лет спрашивать разрешения собственника не требуется. При условии, что в данном помещении проживает один из его родителей.
Расторгнуть договор в одностороннем порядке, предупредив владельца. Срок предупреждения прописывается — от 1 до 3 месяцев.

Признание договора недействительным

Это может сделать только суд, если одна из сторон докажет, что при заключении присутствовали определенные обстоятельства. Например, соглашение подписано под угрозой жизни и здоровья.

Чтобы признать сделку недействительной, нужно подать иск и предъявить суду доказательства. Если были нарушены права истца, можно также требовать компенсации морального вреда.

Порядок разрешения споров

Если стороны не могут договориться между собой, они могут перенести свои споры в суд. Для этого один из них должен подать в суд исковое заявление с требованиями.

Виды договоров

Аренда может быть с правом субаренды или без такового. Это означает, что нужно спрашивать разрешения собственника при заключении вторичной сделки или не нужно.

Договор аренды с правом субаренды

Если в «теле» договора аренды прописано «с правом субаренды», то дополнительно спрашивать разрешения собственника на совершении вторичной сделки не нужно.

Договор субаренды

Она заключается в письменной форме на основании тех условий, которые прописаны в первичном договоре. Срок действия не может превышать ранее установленный.

Как составить договор на сдачу квартиры в аренду

Документ оформляется, основываясь на законодательной базе, в упрощенном или расширенном варианте. Арендодатель может составить его лично, воспользоваться услугами юристов, специализирующихся на сделках по недвижимости. Существует несколько вариантов договора, в которых предусмотрены конкретные ситуации.

На длительный срок

При сдаче жилья внаем без указания конечной даты проживания, законом предусмотрен срок аренды 5 лет. Наймодателями в таких случаях чаще всего выступают владельцы жилого здания.

Вместе с арендатором, при согласии собственника, имеют право постоянно проживать его родственники.

Подселение взрослых людей возможно при соблюдении норматива жилой площади на одного человека. Допускается также проживание временных жильцов (на срок до полугода) с уведомлением хозяина квартиры и достаточной жилой площади. За действия временных постояльцев несет ответственность лицо, заключившее договор аренды.

При длительной аренде договор квартиросъемщика имеет право на пролонгацию. Собственник жилья, не желающий более сдавать жилье, обязан предупредить за 3 месяца, и в течение года не сдавать помещение внаем. Арендатор может прекратить договор досрочно, предупредив собственника жилого помещения о своем желании не позднее 3 месяцев до окончания действия договора.

От частного лица

Граждане, сдающие квартиру в аренду, заключают краткосрочные соглашения, обычно не более 1 года. Закон предусматривает, что на таких сроках не требуется преимущественное продление соглашения и трехмесячное предупреждение о прерывании сделки.

Если в качестве жильца, арендующего помещения, выступает юридическое лицо, то договор заключается на основании главы 34 Гражданского кодекса РФ «Аренда».

Особенности договоров для сдачи квартиры в аренду на длительный срок с юрлицом:

наличие подробного описания и перечня переданного в аренду имущества;
оформление соглашения в письменной форме;
нотариальная регистрация;
в случае последующего выкупа – в виде сделки купли-продажи;
устранение неисправностей, неизвестных во время заключения соглашения за счет арендодателя.

Ремонт или замена испорченного/неработающего имущества должна быть осуществлена в 10-дневный срок после извещения арендатором. Невыполнение требования дает ему право уменьшить размер арендной платы или расторгнуть договор.

Между физическими лицами

Договоры для сдачи квартиры в аренду между физическими лицами на короткий промежуток времени заключаются в упрощенной форме. В качестве страховки имущества от порчи в них может предусматриваться залоговая стоимость, возвращаемая нанимателю по окончании договора. Ее сумму определяет хозяин квартиры, самостоятельно оценивая возможный ущерб.

С оплатой коммунальных услуг

Одно из главных отличий соглашений об аренде – кто и как рассчитывается за коммунальные услуги.

В договорах предусматривается 3 варианта оплаты:

Арендная плата не включает в себя коммунальные платежи. Оплата за них производится дополнительно, по показаниям счетчиков, хозяину квартиры.
Общая стоимость снимаемого жилья = арендная плата + коммунальные платежи. Оплачивает услуги жилец, с предъявлением квитанций владельцу.
Арендная плата включает в себя будущие расходы по коммунальным услугам. Оплату производит собственник.

Коммунальные услуги могут включаться в арендную плату частично, если они рассчитываются по нормативу на прописанных лиц, например, по газу, воде, за пользование лифтом, уборку территории, вывоз мусора.

Как правильно составить договор аренды квартиры

После такого, наниматель оценил состояние квартиры, проверил документы, можно приступать к составлению договора найма. В договоре есть обязательные условия, без которых он не действует, и есть дополнительные условия, которые стороны могут указать по желанию. Если они этого не сделают, будут действовать общие нормы закона, отметил Дмитрий Венгерский. К обязательным условиям договора найма относятся:

— Предмет договора

В данном пункте прописывают все сведения об арендуемой квартире: полный адрес, ее площадь и кадастровый номер. Там же указывается детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование жильцу. Здесь также необходимо указать, что снимаемое жилье не находится в залоге и не обременено правами других лиц.

— Стороны договора

Здесь прописываются паспортные данные наймодателя и нанимателя, а также иных лиц, которые будут проживать в квартире постоянно или временно. К примеру, если наниматель заселяется один, но к нему могут приезжать родители или родственники, он может прописать это в договоре. Если наймодатель увидит, что в квартире «толпа», которая не предусмотрена договором, это может стать основанием для прекращения арендных отношений.

— Срок действия договора

Срок действия договора найма стороны выбирают сами. Он может быть заключен на короткий срок (до 11 месяцев) или на длительный (от 1 года). Если стороны не указали срок действия договора, он считается бессрочным.

— Особенности оплаты жилого помещения

В этом пункте необходимо прописать размер оплаты, сроки ее внесения и порядок. Например, ежемесячно 10 числа наниматель перечисляет на карту деньги за квартиру. Если оплата осуществляется наличными, то необходимо предусмотреть расписку за ее получение. Здесь также следует подробно прописать, что включает в себя арендная оплата: входят ли плата за интернет, коммунальные услуги, что понимается под ними.

Традиционные условия — это когда оплачивается аренда, а сверху оплачиваются услуги по счетчику. Здесь же прописывается возможность или периодичность пересмотра оплаты. Также можно предусмотреть неустойку за просрочку

— Порядок внесения и возврата депозита

В данном пункте необходимо прописать сумму обеспечительного платежа (как правило, она равна месячной оплате) и как она будет вноситься. Иногда собственник разрешает разбить депозит на несколько месяцев — это тоже лучше указать в договоре. Также необходимо уточнить порядок возврата депозита (четко прописать пункты, когда он не возвращается), чтобы избежать неприятных ситуаций.

— Права и обязанности каждой стороны, а также ответственность

Основная обязанность наймодателя — в согласованный срок передать квартиру в пригодном для использования состоянии. Основная обязанность нанимателя — вносить вовремя плату за квартиру и держать ее в надлежащем состоянии. Также наниматель должен использовать квартиру исключительно для проживания там лиц, указанных в договоре, а не в иных целях — например, организации маникюрного салона (если это не указано в договоре). В противном случае последует расторжение договора в одностороннем порядке.

Подробнее права и обязанности сторон можно посмотреть в образце договора.

— Заключение договора

Чтобы заключить договор найма, понадобятся паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на жилое помещение. Договор считается действительным с момента его подписания.

«Очень важно прописать детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование нанимателю. Для этого используется акт приема передачи жилья

В нем сделайте опись мебели и техники, а также их состояние. Приложите для достоверности фото квартиры и самой техники. Там же укажите показания счетчиков на момент передачи квартиры», — рекомендует Дмитрий Венгерский.

04 Какие налоги нужно покрыть владельцу?

По Российскому законодательству платить налоги необходимо со всех видов дохода, включая прибыль от сдачи в найм собственности. Регулярное извлечение таких денежных средств приравнивается к осуществлению предпринимательской деятельности. Поэтому в обязанность владельца входит уплата налога в виде 13-30% от получаемого дохода.

Данное процентное соотношение варьируется в зависимости от гражданского статуса собственника. Постоянно проживающий на территории страны гражданин Российской Федерации заплатит только 13%. Физическое лицо, имеющее в собственности квартиру, но находящееся в стране менее 183 дней, за год заплатит 30%. Оплата происходит до 30 апреля следующего за отчетный период года. В инспекцию подается декларация о доходах по форме 3-НДФЛ.

Что должно содержать арендное соглашение

Когда заключается договор аренды у частного лица, то важно оговорить ещё ряд важных моментов. В частности, должно быть прописано, на чьи плечи ложиться проведение ремонта в квартире и устранение последствий непредвиденных ситуаций (проблемы с проводкой, прорыв труб и т

д.). Также полезно оговорить, с какой периодичностью хозяин квартиры вправе проверять, как она используется арендатором.

Не нужно забыть согласовать случаи для досрочного прекращения взаимоотношений или порядок пролонгации договора на новый период. Если речь идёт о досрочном освобождении помещения, то желательно установить срок извещения об этом. Ведь арендатору нужно время подыскать жилье, а арендодателю – новых клиентов.

В разделе касательно ответственности следует установить как санкции за просрочку арендных платежей, так и обязанность по возмещению убытков в случае порчи имущества собственника квартиры.

01 Как подступиться к делу – начнем с азов

Решив сдавать жилье не через агентство, а самостоятельно, начать нужно с подготовки помещения, его оценки и поиска подходящих квартирантов. Косметический ремонт, починка основных коммуникаций (сантехники, проводки), установка теплых окон, надежной двери – все это обезопасит владельца от неожиданностей в виде пожара, затопления нижних квартир, взлома. А наличие мебели, техники, посуды значительно увеличат стоимость аренды.

Следующим этапом станет подготовка всей правоустанавливающей документации, необходимо проследить, чтоб коммунальные платежи не имели задолженности. Некоторые владельцы блокируют возможность международных/междугородных телефонных переговоров или совсем отключают стационарный телефон.

Далее нужно выяснить стоимость аренды в данном районе с учетом состояния помещения, этажности, количества комнат, метража, наличия техники, периодичности оплаты (помесячно, за полгода, за все время сдачи). Цена также зависит и от времени – передается ли квартира в краткосрочный найм или на срок более года.

Самый сложный момент для того, кто хочет сдать квартиру в аренду – это найти надежных жильцов. Сделать это можно самому, поместив объявления на различных ресурсах, или официально обратиться в агентство по аренде недвижимости. При этом большинство таких фирм подыскивают жильцов совершенно бесплатно, свои комиссионные они получают с квартирантов.

Передать помещение жильцам по договору субаренды можно в исключительных случаях, имея специальное разрешение от соответствующего муниципального или государственного органа, являющегося собственником по закону. Если указанная квартира находится в долевой собственности, придется дополнительно получить согласие всех, имеющих долю. Если собственником помещения или доли в нем является несовершеннолетний, необходимо разрешение органов опеки.