Как самостоятельно проверить квартиру на юридическую чистоту

Можно ли узнать собственника земельного участка без обращений в госорганы?

Нет. Данных о собственниках недвижимости нет в открытом доступе.

Это личная информация, и она защищается законом. Узнать о собственниках участка и недвижимости можно лишь платно. Свободный доступ к ней имеется только у судебных приставов, сотрудников судов и полицейских.

В сети есть сайты, якобы способные предоставить данные о собственности. Доверять им нельзя.

Вам никто не гарантирует, что эта информация достоверна и актуальна. Кроме того, это могут быть хакеры. Они соберут данные, которые вы введете, и будут использовать в личных целях.

Количество владельцев недвижимости или земельного участка можно узнать бесплатно.

В открытом доступе находятся лишь сведения о количестве владельцев недвижимости.

Узнать их можно сделать бесплатно на сайте rreestr.com. Указываете полный адрес и получаете неполную выписку.

База данных Федеральной службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии РФ: rreestr.com

2 метода проверить собственника в 2019 году

Добрый день, Дмитрий! В выписке из ЕГРН по земельному участку, расположенному в черте г. Москвы, рядом с жилым домом, отсутствует информация о собственнике (вероятно, вследствие регистрации права до 1998 г.) В какой орган, отдел… администрации района или префектуры следует обратиться для установления собственника? Спасибо!

Здравствуйте, Дмитрий! На сайте Росреестр запрашивал Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок который находится в долевой собственности, 3/4 принадлежат мне, а 1/4 принадлежит не известному мне человеку. Для регистрации дома мне нужно согласие этого второго владельца участка. В выписке мои данные указали полные (Ф.И.О. и паспортные данные), а второго владельца указали только Ф.И.О. Звонил на телефон горячей линии и мне сказали, что данные не предоставляют. Как мне быть? Как узнать данные второго собственника, посоветуйте пожалуйста.

Получение номера по адресу

Кадастровый номер дается участку при постановке на учет в связи с образованием или включением сведений о ранее учтенном объекте. Цифры присваиваются с учетом местоположения. Набор цифр уникален, двух одинаковых кадастровых номеров встретить невозможно.

Существует 3 способа получения кадастрового номера:

1. Закажите выписку ЕГРН на сайте егрпонлайн.рф. Кадастровый номер указывается в первом разделе справки. До 2005 года землям присваивался «условный номер». Кадастровый отличается от условного составом: в нем присутствуют не только цифры, но и двоеточие.
2. Найдите кадастровый номер на нашем сайте по адресу участка. Для этого в строке поиска напишите адрес, и данные появятся на экране.
3. Поищите объект на кадастровой карте, которая так же есть на сервисе. Для этого способа необходимо знать географическое положение участка. Откройте карту, приблизьте ее к тому региону, который вас интересует, и найдите нужный земельный участок. При клике на него, появится новое окно с кадастровым номером, адресом объекта, площадью и категорией земель.

Точный адрес не всегда помогает найти объект на кадастровой карте. Возможная причина – неправильное введение адреса. Попробуйте изменить написание. Вводите номер участка цифрами без иных значков. Не прописывайте название населенного пункта, только улицу. Используйте букву «ё» в названиях.

По кадастровому номеру можно заказать выписку ЕГРН, где будут прописаны основные характеристики объекта. При необходимости документ можно предъявить в государственных органах, продемонстрировать стороне по сделке и в иных ситуациях.

Получение кадастрового номера квартиры по адресу

Прежде чем читать о том, как узнать кадастровый номер квартиры, необходимо понять, что цифры номера квартиры отличаются от чисел участка, на котором расположен дом. Если вы знаете кадастровый номер земли под многоквартирным домом, то желательно узнать и номер квартиры.

Существует несколько способов получения кадастрового номера квартиры:

1. Запросите у собственника документы на недвижимость: кадастровый паспорт или свидетельство о регистрации. Уникальный набор цифр не менее важен, чем площадь жилья и адрес, поэтому эта информация должна быть в документах.
2. Закажите выписку ЕГРН. В справке будет указана вся основная информация о квартире, в т.ч. кадастровый номер.

Узнать кадастровый номер квартиры онлайн

1. Зайдите на сайт https://егрпонлайн.рф. Наберите адрес объекта, чей кадастровый номер хотите узнать, нажмите “искать”

2. Кадастровый номер перед вами, для получения более подробных сведений, нажмите “подробнее”

Как заказать выписку ЕГРН

Выписка ЕГРН заказывается в МФЦ, Росреестре или на сайте егрпонлайн.рф. В государственных органах процесс заказа затянется на 3-5 дней. Для оформления придется лично приходить в Росреестр или МФЦ, стоять в очереди и тратить время.

Получить выписку ЕГРН на сайте егрпонлайн.рф намного проще. Электронный документ с цифровой подписью поступит на электронную почту. На обработку данных уйдет около часа. Для получения достаточно знать адрес квартиры.

Получение кадастрового номера в новостройке

После сдачи дома в эксплуатацию собственники задумываются о том, как узнать кадастровый номер квартиры бесплатно. До этого момента уникальный набор цифр еще не присвоен. Поэтому по наличию номера можно определить, сдан ли дом в эксплуатацию.

Кадастровый номер на вторичном рынке

Заинтересованному лицу не нужно долго думать о том, как узнать кадастровый номер квартиры. Сложностей с его получением не должно возникнуть

С осторожностью нужно подходить к получению информации о комнате в коммунальной квартире. Старый номер удаляется после того как комнаты выделены как отдельный объект прав

С этого момента на каждую комнату выдается новый кадастровый номер. Будьте бдительны, т.к. у собственника может оказаться документ с недействительным кадастровым номером. Закажите выписку ЕГРН и проверьте актуальную информацию в ней.

Проверить собственника квартиры перед покупкой

Найти хозяина жилья или коммерческой недвижимости можно по адресу. Достаточно знать точное местоположение дома или зарегистрированного участка земли, чтобы воспользоваться следующими способами:

• Оформить заявку на получение выписки из ЕГРН онлайн на официальном сайте Росреестра. Этот способ является самым надежным, однако скорость получения информации может составлять несколько суток.
• Обратиться в жилищно-эксплуатационную контору. В этой организации заявителю предоставляют архивные документы со всей необходимой информацией по жилому объекту. Данные отражают всех собственников жилья за период с 1998 года.
• Законный представитель. Если заявитель (потенциальный покупатель) не может получить доступ к информации о владельце недвижимости, он вправе уполномочить нотариуса.
• В МФЦ. Для получения справки о хозяевах объекта необходимо подготовить документы, подтверждающие личность заявителя. Также нужно оплатить сбор в размере 400 рублей. Ответ на заявку приходит в течение нескольких суток. Для получения справки можно обратиться в местный офис «Мои документы», либо создать запрос на сайте подразделения.

Могут ли помочь БТИ, ТСЖ, ЖЭК?

Единственным достоверным и актуальным источником сведений об объектах недвижимости является только реестр ЕГРН, ведение которого отнесено к компетенции службы Росреестра. Иные учреждения и ведомства также могут предоставлять важную информацию о характеристиках жилых помещений, однако только выписка из ЕГРН будет являться официальным источников данных.

Чем поможет обращение в иных органы и учреждения при сборе информации о квартире? Необходимо учитывать, что правом на получение сведений по квартире через органы БТИ, управляющую компанию или ТСЖ, обладают только владельцы жилья. При оформлении запроса потребуется представить правоустанавливающий документ на квартиру, иначе в получении сведений будет отказано.

Тем не менее, информация, полученная из иных учреждений и служб также может иметь важное значение при совершении сделок с недвижимостью:

• органы БТИ могут выдавать справки о результатах технической инвентаризации объектов, что необходимо для оформления наследства, подтверждения права на приватизацию, а также для иных юридически значимых действий;
• справки из ТСЖ или управляющей компании позволят подтвердить отсутствие задолженности по коммунальным платежам, что также играет важную роль при подготовке к совершению сделки.

Получение справок в органах БТИ, как правило, осуществляется на платной основе, а необходимая информация представляется из архивных инвентарных дел. Получение информации от управляющей компании, ЖЭКа или ТСЖ входит в сумму регулярных платежей собственников квартир, поэтому выдача справок осуществляется на безвозмездной основе.

Как узнать план земельного участка по кадастровому номеру?

Все земельные участки должны быть зарегистрированы и иметь свой кадастровый номер, который является идентификатором надела. По нему удастся проследить историю переходов права собственности на землю, а также посмотреть месторасположение и схему.

Как посмотреть схему земельного надела по КН?

Зная кадастровый номер участка, легко найти его местоположение участка и увидеть схему.

Онлайн – на публичной карте

Специалисты Росреестра разработали публичную кадастровую карту. Она размещена в интернете в свободном доступе и постоянно обновляется. К услугам пользователей есть такие варианты:

• Яндекс.Карты: удобен тем, что можно установить не только схематическое изображение объекта, но и спутниковое;
• Google Maps: кроме двух ракурсов, доступных в Яндексе, этот сервис покажет участок как будто с улицы рядом с ним;
• 2GIS: при разработке этого сервиса предполагалось, что он будет содержать информацию только о городских зданиях и предприятиях, но впоследствии Росреестр добавил и схематическую карту.

Следует упомянуть еще один ресурс – OpenStreetMap. Кадастровых данных на нем нет, но провести виртуальную экскурсию по определенной местности с его помощью вполне реально,

Для того, чтобы увидеть схему интересующего участка, нужно поступить следующим образом:

1. Войти на сайт с публичной картой по адресу: https://egrp365.ru/map/.
2. Выбрать, в каком виде удобнее просматривать участок. Для этого в справа вверху представлен список.
3. При необходимости поставить галочку около опции «Показать кадастровые границы участков».
4. Поставить галочку около опции «Тематическая карта», если надо получить какие-либо сведения о выбранном наделе. С помощью этого инструмента можно выбрать участки по определенному фильтру. Например, по кадастровой стоимости, по разрешенному виду использования земли, по форме собственности, по категории участка и т.п.
5. После того, как все настройки сделаны, нужно ввести кадастровый номер. Для этого на карте предусмотрены два окна. В одно из них, расположенное вверху, нужно вносить точный номер. Если же он неизвестен, то надо воспользоваться окном непосредственно на карте (в левом верхнем углу), Тогда получится найти интересующий надел по номеру кадастрового квартала.
6. Нажать кнопку «Найти» (над картой) или «Найти участок» (на схеме). После осуществления поиска на экран будет выведен участок.
7. Всю доступную информацию по нему можно получить, нажав левую кнопку мыши.

Карту легко увидеть не только на компьютере. Доступны приложения для смартфонов, обладающие теми же функциями.

В РосРеестре

Та же информация доступна не только в онайлан-сервисе, но и на сайте Росреестра. Для этого надо выполнить следующие действия.

1. Войти на сайт, расположенный по адресу: https://rosreestr.ru/site/.
2. Среди услуг, предоставляемых в электронном виде, выбрать пункт «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
3. В появившемся окне надо ввести кадастровый номер и нажать «Сформировать запрос».
4. Результатом будет запись об интересующем участке. Нажав на строку с адресом, можно перейти в карточку с подробными характеристиками на объект.

На этой странице есть опция заказа платной выписки, которая предоставляется на бумажном носителе или электронно.

Получение выписки с размерами, границами и прочим

Выписку из Росреестра можно заказать не только с помощью интернет-сервисов. Для этого необходимо подать заявление в организацию либо в МФЦ, приложив паспорт и документы на право собственности участком. Также потребуется квитанция об уплате госпошлины. Через пять рабочих дней документ будет готов.

Для получения выписки есть три способа:

• подойти в Росреестр или МФЦ лично и получить ее на руки;
• через Почту России заказным письмом;
• в электронном виде на указанный в заявлении e-mail.

Во всех случаях документ имеет одинаковую юридическую силу.

Что можно узнать в онлайн режиме?

Практически всю интересующую информацию реально узнать без оформления запроса на выписку. В онлайн режиме доступны сведения:

• площадь участка и его стоимость;
• год постройки здания, этажность дома;
• категория земли;
• вид разрешенного использования;
• схема участка;
• дата последнего изменения информации.

Кроме того, можно узнать адрес по кадастровому номер и наоборот, а также заказать выписку.

Зная кадастровый номер земельного участка, можно получить о нем информацию в онлайн режиме. Для этого следует воспользоваться картами Росреестра и посмотреть его местонахождение, границы и т.п. Подробные данные доступны в выписке, но для ее заказа придется представить документ о праве собственности на эту землю.

Где и как можно выяснить, кому принадлежит квартира

Вы приходите в отделение Росреестра по месту жительства и берете там бланк или образец заявления и данные для уплаты госпошлины.
После написания заявления и оплаты сдаете бумаги и получаете расписку об их принятии.
Приходите в назначенный день за получением выписки

При этом важно иметь при себе паспорт.. В некоторых случаях необходима проверка собственника квартиры

Например, с ее помощью можно избежать ситуации, когда после оформления бумаг на покупку квартиры оказывается, что она вовсе не принадлежала продавцу или была заложена. Узнать данные владельца можно в короткие сроки, воспользовавшись специальным Интернет-сервисом, заплатив небольшую госпошлину и не обращаясь к посредникам

В некоторых случаях необходима проверка собственника квартиры. Например, с ее помощью можно избежать ситуации, когда после оформления бумаг на покупку квартиры оказывается, что она вовсе не принадлежала продавцу или была заложена. Узнать данные владельца можно в короткие сроки, воспользовавшись специальным Интернет-сервисом, заплатив небольшую госпошлину и не обращаясь к посредникам.

Другие варианты узнать прописку человека

Если узнать адрес прописки в официальном порядке не представляется возможным, есть несколько вариантов получить эти сведения онлайн:

1. С помощью социальных сетей. Довольно часто пользователи оставляют на страничке информацию о месте проживания, не скрывая ее от всеобщего обозрения.
2. В строке поиска Гугл или Яндекс. Вводите ФИО гражданина и ждете результатов. Вполне возможно, что в интернете есть данные.

Как узнать место регистрации человека не только по фио, но и другими способами?

1. По ИНН.

Для начала необходимо узнать его номер. Воспользуйтесь сервисом ФНС. Необходимо ввести ФИО, дату рождения и паспортные данные.

После того, как номер будет получен, узнайте по нему задолженность

Способов несколько:

1. На сайте госуслуг.
2. В личном кабинете налогоплательщика.
3. На сайте ФССП, выбираем сервис «Банк данных исполнительных производств».

Нужно выбрать пункт «Погасить задолженность» при ее наличии, и система поможет узнать прописку.

По паспортным данным.

Воспользуйтесь сервисом «Проверка по списку недействительных российских паспортов».

Здесь ФИО не нужно, только данные паспорта. Если документ актуален, то сведений в этом сервисе о нем не будет.

По ФИО и номеру телефона.

Загляните в телефонный справочник своего города, который также может быть представлен в формате онлайн.

Обращаем ваше внимание, что информация в нем может быть не актуальной, так как не все граждане живут по месту постоянной прописки. Если у физического лица имеется автомобиль в собственности, с помощью баз ГИБДД можно узнать информацию о штрафах, и на сайте судебных приставов сориентироваться по порядку оплаты и уточнения адреса прописки

По номеру автомобиля.

Если у физического лица имеется автомобиль в собственности, с помощью баз ГИБДД можно узнать информацию о штрафах, и на сайте судебных приставов сориентироваться по порядку оплаты и уточнения адреса прописки.

Сроки получения выписки и данных о хозяине жилья

1. На сайте Росреестра. На официальном сайте регистрирующего органа получение выписки может занять до 3 дней. Именно такой максимальный срок установлен ФЗ «О госрегистрации недвижимости». На практике обычно более 48 часов ждать не приходится.В том случае, если заявитель заказал бумажную выписку с доставкой по почте, необходимо учитывать ещё и время, которое потребуется Почте России на доставку корреспонденции.
2. При заказе выписки с помощью Ктотам. Информация про электронный документ может придти в срок от нескольких минут до 2 суток. Последнее обычно бывает в те дни, когда сервер Росреестра, откуда сайт получает официальную информацию, перегружен или на нём ведутся технические работы.

Способы получения

Как получить сведения из ЕГРП

Гражданин РФ имеет право обратиться за документом в ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости), МФЦ (Многофункциональный центр) или УФРС (Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии).

Для получения справки нужно предъявить паспорт и заявление. Юридическим лицам необходимо предоставить сведения о государственной регистрации организации, учредительный договор и Устав. Ее выдают в ГКН и УФРС в срок от 2 до 3 рабочих дней, в МФЦ процедура занимает 5 рабочих дней.

Сотрудник оформляет заявление на выдачу справки, заявитель ставит подпись. На руки выдается расписка о принятии заявления в обработку, указывается дата, когда нужно прийти и забрать ее.

Если в населенном пункте отсутствуют учреждения МФЦ, ГКН и УФРС, за документом необходимо обратиться на официальном сайте Росреестра. Начиная с 2011 года, предоставлена возможность получить электронную выписку.

На сайте Росреестра нужно заполнить специальную форму, указать требуемый вид, данные об имуществе (кадастровый номер, либо адрес). Заявитель отмечает, каким способом он желает получить документ – по обычной почте на фактический адрес проживания или по электронной почте. Срок выдачи составляет 5 рабочих дней.

Необходимые документы для получения выписки

Физическим лицам для заказа справки нужно обратиться в Росреестр, МФЦ или компанию, оказывающую посреднические услуги с:

• паспортом;
• квитанцией об оплате госпошлины;
• заявлением;
• для юридических лиц ещё требуется доверенность.

Для юридических лиц необходимы:

• паспорт;
• запрос;
• квитанция об оплате гос. пошлины;
• доверенность.

Информация, содержащаяся в справке ЕГРП

Выписка из ЕГРН может содержать следующую информацию:

• переход прав на дом (квартиру, земельный участок);
• характеристика жилья (этаж, номер квартиры, площадь); 
• история покупок/продаж объекта;
• настоящий владелец недвижимости.

Справка из ЕГРП (ЕГРН) – защита от мошенников при сделке с недвижимостью

Если вы планируете арендовать или купить объект недвижимости, необходимо:

• изучить документы, подтверждающие право собственности на предмет сделки – свидетельство о госрегистрации права собственности, договор дарения купли-продажи, наследования и т.д.;
• познакомиться с правовой историей квартиры – для этого следует заказать выписку из ЕГРН (ЕГРП). Этот документ содержит информацию о наличии/отсутствии обременений и наложенных арестов. Кроме того, из него вы узнаете имя настоящего собственника объекта недвижимости, а также срок владения. Нелишней может оказаться информация о переходе прав. Все необходимые сведения вы можете узнать с помощью проекта «Кто Там» быстро и недорого;
• изучите кадастровый и техпаспорт здания/квартиры с поэтажным планом и убедитесь, что перепланировка, если таковая проводилась, сделана на основании. Такую информацию можно получить в БТИ, но кадастровый паспорт выдаёт Росреестр;
• обратитесь в управляющую компанию и Фонд капитального ремонта, чтобы убедиться в отсутствии задолженностей по объекту недвижимости;
• личность и семейное положение продавца также имеют большое значение при сделке купли/продажи. Поэтому следует уточнить наличие бывших и настоящих супругов, дату приобретения дома/квартиры, потому что в самый неподходящий момент может вдруг оказаться, что нужно нотариально заверенное от супруга на продажу недвижимости. Если в семье есть несовершеннолетние дети, сделку можно провести только с согласия органов опеки.

Многие вопросы поможет решить квалифицированный юрист. Но и он запросит для изучения справку из ЕГРН.

Выписка ЕГРН в 2020 году

До июля 2016 года органами Росреестра выдавалась выписка из ЕГРП, которая не являлась правоустанавливающим документом. На данный момент порядок выдачи выписок из госреестра, а также перечень различных видов указанных документов, регламентирован Приказами Минэкономразвития № 378 и № 974.

В соответствие с Приказом Минэкономразвития № 378 заинтересованные лица могут оформить запрос на получение следующих видов выписок:

• выписка ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
• выписка о переходе прав на объект недвижимости;
• выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты;
• выписка о дате получения заявления о проведении кадастрового учета и госрегистрации прав.

Помимо этого, специальные виды выписок предусмотрены Приказом № 975, их также оформляют и выдают органы Росреестра.

Каждая форма выписки содержит объективные и достоверные сведения из ЕГРН, эти данные будут актуальны на момент оформления документа. Поскольку информация в реестре обновляется ежедневно, для совершения любых сделок необходимо убедиться в актуальности выписки ЕГРН, целесообразно получать обновленный бланк непосредственно перед заключением договора.

Выписка ЕГРН

Когда и зачем нужно знать собственника жилья или земельного участка?

При любых юридических действиях в отношении недвижимости, в первую очередь необходимо узнать его владельца.

Если в ваши планы входит покупка или аренда жилья, нельзя игнорировать этот момент. Данные можно получить, заказав стандартную выписку из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН. Нам нужен пункт с владельцем недвижимости.

Выписку лучше получить самому. Хозяин недвижимости может предоставить свою, но данные в ней могут быть уже неактуальными, поэтому лучше перестраховаться.

А ещё выписка нужна, чтобы не наткнуться на недобросовестных собственников или обман при покупке участка.

Вот самые частые ситуации мошенничества, которые можно пресечь, узнав собственника:

1. Мошенники могут продать имущество, которым не владеют. После получения денег они пропадают, а жертва остается и без средств, и без земли.

2. У участка или квартиры несколько собственников. При сдаче или продаже нужно, чтобы каждый из них был согласен на это. Бывают ситуации, когда одни владельцы продают объект без ведома других. Поэтому чтобы не возникло проблем во время купли-продажи, нужно знать информацию о всех собственниках.

3. Даже бесхозный участок кому-то принадлежит, и без согласия владельца любые действия на нем незаконны. Возможно он находится во владении юридического лица или государства.

4. В соседний дом въехали новые жильцы, вы о них ничего не знаете и хотите собрать информацию. Более того, они ведут себя непорядочно. Первое, что нужно сделать, это узнать собственника земельного участка.

Ищем владельца квартиры по адресу через интернет

Чаще всего получить сведения о владельце квартиры требуется перед заключением договора купли-продажи. Даже если у потенциального покупателя нет никаких сомнений, всегда целесообразно убедиться в чистоте жилья самостоятельно. Сделки с недвижимостью всегда связаны с довольно крупными суммами, большим пакетом документов, массой нюансов и прочих тонкостей, упустив которые можно оказать в весьма неприятной ситуации.

Получить информацию о владельце квартиры многоквартирного жилого дома по адресу могут все граждане России. Сведения хранятся в единой государственной базе, доступ к большей части которой можно получить через интернет. Однако обработкой запросов занимается Росреестр.