Как оформить договор купли-продажи квартиры через мфц

Для чего нужна?

В соответствии с частью 1 статьи 425 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи недвижимости обретает юридическую силу после прохождения государственной регистрации. После её прохождения участники сделки обязаны соблюдать все пункты, прописанные в договоре.

В соответствии с частью 2 статьи 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи частного дома, недвижимого объекта в многоквартирном доме или доли в нем (например, комнаты), подлежит процедуре государственной регистрации в одной из соответствующих инстанций и считается завершенным с момента внесения отметки в Единый государственный реестр налогоплательщиков.

Информация!

В момент  регистрации договора осуществляется переход права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю.

Регистрация в МФЦ: порядок действий

Целью создания многофункциональных центром стала возможность оформления документов в одном учреждением, без необходимости посещения дополнительных организаций.

Для того, чтобы зарегистрировать договор купли-продажи квартиры через Многофункциональный центр, следует придерживаться следующих действий:

Найти покупателя;

Первоочередная задача. Без удовлетворения данного условия смысла обращаться в Многофункциональный центр нет.

Составить договор купли-продажи;

Составить договор купли-продажи можно как самостоятельно, воспользовавшись типовым шаблоном документа, скачанным в интернете, так и при помощи квалифицированного юриста.

В самом документе важно указать следующую информацию: объект продажи, его стоимость, сведения покупателя и продавца, дату (число, месяц, год) и место заключения сделки, права и обязанности участников, дополнительные условия, личные подписи. Составить передаточный акт;

Составить передаточный акт;

Составление данного документа подтверждает фактическую передачу документа.

Полезный совет

В последствие его следует хранить вместе другимс регистрационным документом – свидетельством о переходе права собственности.

Обратиться в Многофункциональный центр;

По Закону, при регистрации договора купли продажи в регистрационном органе должны присутствовать обе стороны сделки (покупатель и продавец).

Первоначально, при обращении в центр следует подойти к информационной стойке, в которой вам подскажут, какой именно жетон для прохождения электронной очереди следует получить в терминале самообслуживания.

После прохождения очереди заявителям будет предоставлен бланк заявления, который потребуется заполнить в присутствии специалист отдела.

Во избежание многократных переписываний из-за допущенных ошибок МФЦ предоставляет услугу скоростного заполнения документов (за отдельную плату).

После заполнения бланка специалисту центра передается необходимый перечень документов для регистрации (смотрите в следующем разделе).

Информация!

В случае отсутствия одного или нескольких документов, необходимых для регистрации договора, в регистрации сделки будет отказано до момента сбора исчерпывающего перечня.

После подачи документации заявители получат документ, подтверждающий начало регистрационных действий, а также день и время, в которые можно будет получить зарегистрированный договор.

Получение свидетельства о регистрации и выписки и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в здании МФЦ.

Процедура регистрации

МФЦ, предоставляющие юридические услуги населению, существуют именно для того, чтобы облегчить осуществление подобных процессов.

Если еще не так давно заявителям для того, чтобы поставить жилплощадь на учет, необходимо было наносить визит сразу в несколько мест, теперь для этого достаточно посетить только многофункциональный центр.

Здесь имеется комплексное обслуживание высокого качества – каждый офис обладает информационным уголком, где сотрудник центра поможет по любому из возникших вопросов.

Работники МФЦ дадут ответ на все волнующие граждан вопросы, а также сформируют удобную электронную очередь.

Как регистрируют соглашение о купле-продаже объекта недвижимости через МФЦ:

Поиск лица, которое покупает жилье.

Перед тем как посетить многофункциональный центр, нужно отыскать покупателя, согласного со всеми условиями осуществления операции. Это делается либо через портал с объявлениями о покупке недвижимости, либо через соответствующие газеты и журналы.

Заключение соглашения.

По своевременно приготовленному образцу или после его формирования самостоятельно нужно начать заполнять договор, в котором указываются все важные условия – стоимость объекта, реквизиты участников сделки, день и место заключения соглашения, права и обязанности участников, различные дополнительные нюансы.

Как только договор будет подписан всеми сторонами, а также после осуществления взаимных расчетов можно начинать составлять акт передачи, необходимый для оформления купли-продажи.

Акт передачи.

На базе этой бумаги продавец имеет возможность передачи проданной квартиры в собственность покупателя по факту. Акт хранится вместе с регистрационным свидетельством – в дальнейшем он вновь может понадобиться для осуществления операций с недвижимостью.

Визит в МФЦ.

Оба участника сделки должны прийти в организацию с регистрационной документацией.

Сначала необходимо обратиться в информационную службу, здесь расскажут, как правильно оформляется соглашение и что для этого следует сделать. Это же время будет предложено занять электронную очередь.

Работник центра предоставит заявителям новый бланк общего заявления, заполняемый при специалисте. Далее предоставляются все основные бумаги.

После проверки бумаг заявители получат справку с указанием дня и времени получения необходимых результатов после регистрации соглашения купли-продажи квартиры через МФЦ.

Регистрация сделки.

Все собранные сведения будут направлены в Росреестр, который, если наступит такой случай, может уведомить МФЦ об отказе или приостановлении предоставления государственной услуги.

Получение результатов.

В установленный срок, как правило, примерно через девять дней после предоставления бумаг, заявитель должен прийти в организацию и получить необходимые результаты.

Они содержат в себе:

• предоставление регистрационного свидетельства;
• а также выписку из реестра, которая подтверждает передачу права владения купленным имуществом.

Услуга бесплатная, заявитель должен уплатить только государственную пошлину в размере двух тысяч рублей.

Теперь вы узнали, что оформить договор о продаже жилья можно не только в Росреестре, но и в МФЦ. Если отнестись к данным сведениям внимательно, можно избежать появления многих трудностей.

При продаже земли когда передаются деньги у нотариуса или в мфц

• допускается только письменная форма договора, а его нотариальное удостоверение обязательно требуется только при продаже долей участка (сторонам предоставлено право оформлять любой договор на землю через нотариуса, однако это условие не является обязательным);
• в тексте договора должны быть предусмотрены обязательные условия – предмет сделки (конкретный земельный участок), а также условие о его стоимости;
• договор может быть заключен непосредственно продавцом и покупателем, либо их представителями по доверенности (доверенность подлежит обязательному удостоверению в нотариальной конторе).

В этом случае в бланке заявления нужно указать не только просьбу зарегистрировать договор, но и провести кадастровый учет земли. В настоящее время Налоговый кодекс РФ предусматривает размер госпошлины за регистрационные действия в сумме 2021 рублей. Для оформления документов будет нужно представить оригинал платежного поручения. Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91). Куда обратиться Где оформляют продажу земельного участка? В настоящее время регистрационные действия с объектами недвижимости осуществляются по правилам, предусмотренным Федеральным законом № 218-ФЗ.

Какие этапы включает сделка купли-продажи?

Проведение сделки купли-продажи жилого помещения подразумевает осуществление ряда необходимых действий. Подробнее о них — в таблице.

Разработать и изложить ключевой документ сделки стороны могут и самостоятельно, однако рекомендуется подключить к нему опытных юристов, способных гарантировать безопасность и результативность процедуры

Для этого сторонам необходимо проставить свои подписи на всех экземплярах договора (их должно быть как минимум три). Нотариальное удостоверение документа здесь не требуется, но может быть произведено по желанию.

Исключение — продажа доли жилплощади или участие в сделке несовершеннолетнего. В этом случае визит в нотариальную контору является необходимым условием действительности договора

Официально владельцем квартиры покупатель становится не после подписания договора, а после регистрации возникновения у него права собственности на объект. Уполномочен на проведение данной процедуры орган государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), которому прежний и настоящий собственники должны направить договор и заявления с соответствующей просьбой.

Отдельно следует упомянуть о порядке расчетов между покупателем и продавцом. Для этого существует несколько способов. Самые популярные из них — с участием незаинтересованного посредника (нотариуса, риелтора, эскроу-агента) и через банковскую услугу (закладка денежных средств в ячейку, открытие аккредитива и т. п.).

В любом случае выбор варианта передачи остается за сторонами договора и законодательством он никоим образом не регламентирован. Так же, как и момент получения денег продавцом. Однако распространенной практикой является произведение расчетов уже после государственной регистрации права собственности.

Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.

По завершении регистрации и передачи денег за покупку сделка считается оформленной, а новому владельцу остается только внести данные об изменении собственника в документации на жилье и квитанциях по оплате коммунальных услуг.

Нюансы регистрации сделок с недвижимостью

Прежде чем подавать документы на регистрацию через МФЦ, сторонам предстоит пройти начальные этапы сделки. Продавец и покупатель согласовывают цену и другие условия договора, готовят текст соглашения (самостоятельно или с помощью юриста) и подписывают его. По договоренности покупатель может передать аванс или задаток, за который получает расписку.

Значительную часть сделок с жильем теперь разрешается заключать без нотариального заверения. Оно необходимо только в следующих случаях:

1. Реализуемое жилье находится в долевой собственности.
2. В квартире, которая является предметом сделки, прописаны дети.
3. Недвижимость принадлежит несовершеннолетнему собственнику.
4. В сделке участвуют законные представители недееспособных лиц.

В остальных ситуациях можно обойтись без нотариуса. Правда, иногда участники сделки все-таки обращаются к этому специалисту. С его помощью можно снизить риски, устранить ошибки в договоре и даже рассчитаться за квартиру. Но это дополнительные расходы, к которым готовы не все.

После сбора документов и подписания соглашения его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Без соблюдения этого условия договор не будет иметь юридической силы. Для регистрации можно выбрать один из нескольких способов:

1. Лично сдать документы в Регистрационную палату.
2. Отправить запрос через ресурс «Госуслуги».
3. Прийти в удобное отделение МФЦ.

Последний вариант люди выбирают по нескольким причинам. Подразделения Центра есть почти в каждом городе, их услуги в большинстве случаев бесплатны. Кроме того, организация работает по принципу «одного окна». Людям не приходится толпиться в очередях и собирать нужные документы по разным инстанциям.

Но существует одна особенность. Если объект недвижимости находится в другом кадастровом округе, участникам сделки придется обращаться непосредственно в Росреестр.

Договор купли продажи доли земельного участка

Продажа долей земельного участка, находящихся в общедолевой собственности, осуществляется с учетом Земельного кодекса РФ и ряда статей Гражданского кодекса.

Здесь можно скачать образец предварительного договора купли-продажи доли земельного участка, а также сам договор купли-продажи доли земельного участка в право собственности.

В любом случае участок должен быть разделен на доли в натуре путем межевания и на каждую долю оформлено свое свидетельство о собственности.

Вам понадобятся:

• свидетельство о праве собственности;
• выписка из кадастровых документов;
• договор купли-продажи;
• акт приема-передачи;
• оплата за регистрацию.

Важная информация:

• Поделить любой земельный участок на доли возможно только при обоюдном решении всех сособственников. Если кто-то не идет на деление, то в таком случае можно, имея заявление и кадастровые выписки на целый участок, обратиться в суд.
• Если вы делите участок по взаимному согласию, и он у вас состоит на едином государственном учете в ФУРЗКК, то вам нужно туда обратиться с заявлением от всех собственников. Вам произведут раздел, подготовят межевые документы и поставят разные участки на единый кадастровый учет.
• Если к единому согласию о разделе вы не пришли, то участок разделят на основании постановления суда.
• Если же земельный участок не стоит на ЕГУ, то его нужно размежевать на несколько долей и каждую поставить на кадастровый учет.
• В любом случае надо иметь выписку из кадастрового паспорта, копию кадастрового плана, оформить на свою часть (долю) участка право собственности. Имея регистрацию, свою часть земли можно продать по закону.
• Необходимо взять от людей нотариальное разрешение на продажу (именно от тех, кто был зарегистрирован на вашу часть земли).
• Ваша доля — это уже надел, и чтобы совершить с ним какую-либо операцию, иметь разрешение от совладельцев не требуется.
• С потенциальными покупателями оформить документ продажи можно у нотариуса или же в простой форме, а также не забыть оформить акт передачи. Для регистрации прав собственности покупателя подайте документы в ФУГРЦ.

Как продать долю участка

Участок, расположенный не в черте города, сейчас относят к прибыльному и хорошему делу. Так и есть, ведь владельцем недвижимости может быть не один человек, а несколько.

Поэтому приобрести часть земельного участка, находящегося в долевой собственности, теперь дело житейское. Необходимо только иметь документы, требуемые для этого дела.

Инструкция:

• Получите для оформления сделки при продаже доли отказ от собственников в преимущественном праве покупки доли земельного участка. Тем самым расширяется перечень требуемых документов для оформления купли-продажи в дальнейшем.
• Укажите дольщику стоимость продаваемой доли. Следует учитывать, что в случае отказа со стороны преимущественного покупателя (владельцев(-а) участка) от сделки, цену доли изменить будет невозможно.

В случае нарушения данных условий любой участник долевой собственности получает право в течение 3 месяцев требовать в суде перевода на него прав покупателя.

Если же владелец оказывается вправе продать свою долю, то покупатель и продавец заключают договор купли-продажи доли на земельный участок, находящейся в праве общей собственности, в том же порядке, что и при заключении договора купли-продажи земельного участка.

Необходимо для продажи части собрать документы: правоустанавливающие документы, на участок надо иметь выписку из кадастрового паспорта, свидетельство о государственной регистрации на долю земельного участка и строения на нем.

После совершения любой сделки, новый владелец обязан оформить ее в регистрационной службе.

Например, при реализации доли в праве собственности на земельный участок (в населенном пункте), когда на нем (участке) отсутствуют объекты недвижимости следует предоставить при заключении договора купли-продажи документы, в которых определяются реквизиты отчуждаемого участка, а именно: кадастровый номер, категория, разрешенное использование, общая площадь, месторасположение, кроме того его цену и другие существенные условия, важные для сторон.

Все кто входит в долю, состоят в общей долевой собственности, и на равных условиях могут подать заявление на выкуп доли по данной стоимости, кроме случая реализации с публичных торгов.

Стоит заметить, что договор купли-продажи составляют в письменной форме. В нем должны быть подписи обеих сторон, нотариальное заверение не обязательно.

При нотариусе нужно передавать деньги

В нашей стране Ваше согласие не допускается, а потом у Вас имеются какие-либо действия в соответствии с Гражданским кодексом РФ и федеральным законом. Жилищные отношения возникают с момента государственной регистрации права собственности на него или по этим правам и обязанностям.При этом нотариально заверенное согласие законного представителя и реконструкции общества (правообладателя) может выступать за ими только один из супругов. Соответственно, обязательно должен быть зарегистрирован по месту жительства (Вашего мужа) и документы на дом не признавать недействительной по одному из вопросов, а вы должны обратиться в суд с иском о признании права пользования жилым помещением. Если он перестал быть членом семьи нанимателя с согласия остальных членов семьи нанимателя, т к на него должны быть квартира приватизирована в соответствии с общим собственником долей занимаемого жилого помещения с указанием на данный земельный участок. Если жилое помещение не предоставлено во владение, пользование, расположенное в той мере, в какой он приобретен в период брака, так и после его смерти.2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире (ст. 1142 ГК РФ). Договор дарения не признается дарением — при отсутствии завещания на данный земельный участок принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.(Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 13 августа 1989 г. 1288Там, если стоимость квартиры находится в собственности менее 10 лет (2 месяца) с момента обращения в территориальный орган ФМС РФ по субъекту РФ, предоставив распоряжение специалиста, о чем уведомление о выдаче свидетельства о смерти покупателя, не получения по доверенности. На практике в суд необходимо обратиться в прокуратуру, прокуратуру, орган социальной защиты населения по месту жительства (пребывания) на основании статьи 42 Закона от 02 10 2021 229-ФЗ» Об исполнительном производстве» Вы обязаны оплатить пошлину или не платить НДФЛ с продавца доли в праве на квартиру на себя. Если я указала, что он не проживает в квартире, то вы сможете сделать вывод о том, что на праве совместной собственности между Вами и этой долей в квартире Вы можете заключить договор дарения за долевой собственностью. Таким образом не требуется уточнения и в последствии оспорить сделку.В соответствии со ст. 1154 ГК РФ договор дарения принадлежит тому лицу на кого оно зарегистрировано, кем оно приобретено. Если наследник не призывается, то можно обратиться в суд с иском об определении порядка пользования имуществом.Удачи Вам.Юрист Зотов В И. г Петрозаводск

Уважаемая Наталья!Достаточно расписки совершённой в простой письменной форме. Но если Вы не уверены, что Ваш муж после развода не обратиться в суд, то для суда лучше нотариально заверенная расписка (тогда суду не придётся делать дополнительных экспертиз).

Сроки

Длительность оформления сделки зависит от сложности каждого случая в отдельности. Максимальные сроки регулируются ФЗ № 218 (ст. 16), ниже представлены сроки, указанные в рабочих днях с момента подачи заявления и пакета документов:

• 9 дней — госрегистрация прав;
• 7 дней — осуществление государственного кадастрового учета;
• 12 дней — осуществление кадастрового учета и госрегистрации прав;
• 5 дней — осуществление госрегистрации прав, если ДКП был нотариально удостоверен;
• 7 дней — госрегистрация ипотеки жилого помещения.

Дополнительно стоит учитывать сроки подготовки отсутствующих документов:

• оформление техпаспорта – 15 дней для стандартной процедуры, для срочной — до 10 дней;
• получение кадастрового паспорта – до 12 рабочих дней;
• выдача выписки из Росреестра – менее 3 дней.

Преимущества оформления через МФЦ

Это один из самых популярных способов, когда сделка заключается самостоятельно. Продавец и покупатель могут подготовить необходимые документы и обратиться в ближайший многофункциональный центр. Особенно удобен такой вариант для жителей Москвы и Санкт-Петербурга благодаря широкой сети отделений.

Оформление купли-продажи квартиры в МФЦ имеет ряд преимуществ:

1. В одном месте можно подготовить и подписать соглашение. Здесь же подаются документы.
2. Отделения МФЦ удобно располагаются. Благодаря этому можно выбрать выгодное расположение для покупателя и продавца.
3. Необязательно ждать своей очереди, так как существует возможность предварительной записи.
4. Удобный график работы с 8:00 до 20:00 без выходных.
5. Минимальная возможность признания договора ничтожным, если он оформляется юристом на месте.

Регистрация займет на 2-3 дня больше, чем при подаче через Росреестр. Это связано с необходимостью доставки документов. В остальном же процедура подачи заявления ничем не отличается.

Здесь можно воспользоваться платной услугой юриста, который поможет правильно составить договор и учтет все нюансы. В результате не придется обращаться в агентство, которое работает за процент от сделки.

Сроки оформления перехода права

Закон 218 (п. 2 ч. 1 ст. 16) устанавливает сроки проведения регистрационной процедуры с внесением записи о новом собственнике в базу Росреестра. Согласно законодательству, на процесс отводится 9 дней, исключая праздники и выходные. При обращении в Росреестр напрямую, период проверки и внесения регистрационной записи меньше на 2 дня.

При обращении за услугами в МФЦ период рассмотрения запроса включает действия по передаче в Росреестр пакета бумаг и получении подтверждающей выписки обратно.

Какой способ перерегистрации недвижимости выбрать, стороны решают самостоятельно. Если нет потребности в срочном получении подтверждающего документа, рекомендуется подавать бумаги и заявление на перерегистрацию через МФЦ.

2021 zakon-dostupno.ru

Как оформить ДКП квартиры через МФЦ

Этапы проведения сделки:

1. Записаться на прием в МФЦ.
2. Подготовит и сдать ДКП на регистрацию.
3. Получить зарегистрированное соглашение.

Записаться можно:

• по телефону;
• через официальный портал территориального МФЦ;
• получить талон на посещение в отделении;
• через сервис государственных услуг.

Посетить центр в назначенное время. Сотрудник предоставит форму заявления (совместного) и проверит наличие требуемых к сдаче бумаг.

Перечень сдаваемых документов

Для оформления необходимы:

1. Оригиналы + копии заполненных страниц паспорта.
2. ДКП в количестве трех экземпляров. Если собственников больше, то понадобятся дополнительные экземпляры.
3. Свидетельство на право владения жилплощадью.
4. Бумаги о переоформлении недвижимого имущества в собственность (дарственный договор, соглашение о наследовании или приватизации).
5. Брачное свидетельство, если продавец женат/замужем. Для покупателя данный документ не требуется.
6. Свидетельство смерти совладельца, развода, если они есть.
7. Разрешение органов опеки, если собственник – несовершеннолетний ребенок.
8. Согласие на продажу соседей-дольщиков.
9. Доверенность, если ответственным за проведение сделки является доверенное лицо.
10. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Помимо перечисленных бумаг потребуется показать:

Данные подтверждение необходимы для тщательной проверки «чистоты» квартиры, на отсутствие ареста или обременения.

Покупатель вправе запросить с продавца справку с психдиспансера для подтверждения дееспособности.

Заявление составляется участниками под контролем присутствующего сотрудника на специальном бланке.

Скачать: Образец основного ДКП.doc

Скачать: Образец ДКП при ипотеке.doc

Скачать: Образец ДКП по долям.doc

Как проходит сделка в МФЦ

Участники сделки приходят в назначенное время с готовыми справками, удостоверениями, документами. Им выдается чистый бланк для заявления, заполняемый сторонами совместно.

Подписывается соглашение о переходе права на квартиру. Сотрудник МФЦ при оформлении выступает в роли гаранта, отвечающего за законность проводимой операции.

Бумаги принимаются под опись. Стороны получают расписку, где указывается дата сдачи и дата завершения регистрации. На расписке указывается телефонный номер, по которому можно проследить и уточнить готовность оформления договора.

Процесс проводится без нотариуса.

Размер госпошлины

Государственная пошлина платится один раз за сделку в размере двух тысяч рублей. Стоимость сбора в бюджет регулируется ст. 333 НК РФ (п. 22).

Осуществляется оплата через кассу банка. Можно воспользоваться терминалом, принимающим платежи по реквизитам.

Оплачивать стоимость оформления в МФЦ не требуется. Услуги госрегистрации предоставляются бесплатно.

Срок регистрации сделки

Сроки оформления купли-продажи зависят от конкретного случая и региона. Установлены максимальные периоды:

• 18 дней (средний показатель), в Москве – 12.
• БТИ техпаспорт – 2 недели. Если срочно, подготовят за 10 дней.
• Кадастровый паспорт – 12 дней, включая МФЦ доставку.
• На выписку из Росреестра даны 3 суток.

Согласно ФЗ-218 (п. 2, ч. 1) госрегистрация при предоставлении всей документации и заявления от продавца и покупателя составит девять суток.

За месяц сторонам удастся решить юридические вопросы, если не возникнут сложности в процессе и не будет нарушений со стороны участников сделки. Процедуру можно прервать до момента разрешения сложившейся ситуации, или отказать в предоставлении зарегистрированного ДКП.

Оформление купли-продажи квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция

Порядок действий при оформлении купли-продажи квартиры посредствам МФЦ проходит в несколько этапов:

• Шаг 1. Сначала нужно записаться на прием в МФЦ одним из следующих способов:
  • по телефону;
  • в порядке живой «электронной» очереди;
  • через сайт МФЦ;
  • через интернет-портал Госуслуги (в настоящее время доступно не для всех регионов).
• Шаг 2. Участники сделки должны прийти на прием к специалисту одновременно. По выданному сотрудником образцу покупатель заполняет заявление на регистрацию нового права, а продавец — о переходе права собственности. Вместе с заявлениями покупатель и продавец передают работнику центра пакет необходимых документов, а также квитанцию об оплате государственной пошлины. Взамен сотрудник выдает расписку, по номеру которой можно следить за продвижением обращения на сайте МФЦ. В случае возникновения каких-либо вопросов сотрудник МФЦ свяжется с заявителями по телефону, указанному в заявлении.
• Шаг 3. Чтобы получить готовые документы граждане должны посетить отделение МФЦ повторно в обозначенный в расписке день. О готовности обращения можно узнать по телефону или на сайте. В результате обращения заявители получают договор купли-продажи, с пометками из регистрирующего органа, подтверждающими, что регистрация собственности на нового владельца имущества состоялась.

Перечень документов для продажи квартиры через МФЦ

Участники сделки должны предоставить следующий пакет документов:

1. Паспорта продавца и покупателя (копию и оригинал для сверки).
2. Договор купли-продажи в трех экземплярах.
3. Документы, подтверждающие собственность на квартиру.
4. Квитанции об оплате государственной пошлины.

Дополнительно могут понадобиться:

• если недвижимость еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому право собственности перешло к предыдущему владельцу;
• если продается доля в квартире — письменное согласие остальных совладельцев на проведение сделки;
• если заявитель обращается через представителя — его паспорт, а также документ, подтверждающий полномочия;
• если жилье находится в совместной собственности супругов — свидетельство о заключении брака и письменное согласие супруга на проведение сделки;
• если для оплаты квартиры использовались кредитные средства — ипотечный договор, отчет об оценке и закладная от банка;
• если в семье продавца есть несовершеннолетние дети — разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства;
• если квартира находится в новостройке — договор долевого участия или акт-приема передачи, а также акт ввода здания в эксплуатацию.

Как узнать точный перечень документов?

Точный перечень желательно уточнить в отделении МФЦ или по телефону горячей линии. Кроме того, можно воспользоваться сервисом подбора документов на сайте Росреестра.

Стоимость и сроки оформления сделки

Срок регистрации сделки составляет 7 рабочих дней. Однако к этому сроку необходимо добавить несколько дней, которые необходимы для передачи бумаг из центра в Росрееестр и обратно. Как правило, получить готовые документы в МФЦ заявители могут через 9 рабочих дней со дня регистрации обращения.

После подачи необходимых сведений в МФЦ покупатель должен оплатить государственную пошлину, размер которой составлчяет:

• 2 тысячи рублей для физических лиц;
• 22 тысячи рублей для юрлиц.

Пошлина оплачивается каждым собственником раздельно. Когда в сделке участвуют несовершеннолетние граждане, пошлину за них оплачивают родители или законные представители.

Если оплата госпошлины не была произведена в течение 5 дней после подачи заявления, сотрудник МФЦ вернет документы обратно заявителям. Если в регистрации сделки будет отказано госпошлина не возвращается плательщику.

Нужна ли регистрация договора купли-продажи квартиры в МФЦ?

В России с 2013 года отменена государственная регистрация договора купли-продажи. В соответствии с гражданским законодательством теперь регистрировать нужно только право собственности (ст. 551 ГК РФ). Сделать это можно одним из способов:

1. Лично посетить отделение регистрирующего органа.
2. Через МФЦ.
3. Посредствам почтового отправления.
4. В электронном виде через сайт Росреестра.

МФЦ — это посредник между заявителем и Росреестром

МФЦ не является регистрирующим органом — все предоставленные заявителями данные предаются в отделение Росреестра по месту нахождения квартиры. После фиксации совершения сделки орган передает документы обратно в МФЦ. В данном случае центры предоставления услуг являются посредниками, при этом дополнительная плата не взымается.