Собственники сдают квартиру: соглашаться ли на сделку без договора? правовые аспекты аренды помещения

Для арендодателя отсутствие договора найма чревато следующими рисками:

1. Столкновение с мошенниками;
2. Порча имущества;
3. Необходимость решения конфликтной ситуации с соседями;
4. Рост задолженности за коммунальные платежи;
5. Проблема с налоговыми службами.

Часто отсутствием договора аренды пользуются аферисты, которые могут заключить сделку по продаже или сдаче квартиры, с чем в дальнейшем придется разбираться владельцу жилья. На практике часто мошенники пользуются схемой сдачи жилого объекта на длительный срок с предоплатой, не имея на совершение таких операций законных оснований.

Риски арендодателя связаны с нарушением квартиросъемщиком устных договоренностей и правил проживания. Жильцы могут отказаться от уплаты коммунальных и арендных платежей, что для владельца квартиры чревато потерей дохода и обязанностью в дальнейшем погашать не только основную сумму долга, но и начисленных штрафов за несвоевременную оплату услуг ЖКХ.

Особенности заключения договора аренды квартиры

Статья 674 ГК РФ обязывает участников таких сделок заключать соглашения в простой письменной форме. Если же квадратные метры сдаются на срок не меньше года – договор подлежит госрегистрации.

При условии выполнения требований законодательства доходы от сдачи жилплощади подлежат ежегодному налогообложению. Поскольку предоставление в аренду собственного жилья не является предпринимательством, закон считает арендодателя физическим лицом. Соответственно, ставка налога составит 13% (для нерезидентов России – 30 процентов). Чтобы сотрудники ФНС рассчитали сумму, необходимо сдать декларацию формы 3-НДФЛ до 30 апреля.

Можно ли сдавать в аренду неприватизированную квартиру?

Законодатель разрешает сдавать жилплощадь субъектам, которые проживают в квартире на основе договора социального найма. Но требуется соблюдать ряд условий:

1. Есть согласие на оформление договора поднайма от арендодателя. Эта документация составляется в письменном виде.
2. Члены семьи наймодателя, проживающие вместе с ним, не против сдачи жилья в поднаем. Причем согласие фиксируется на бумажном носителе.
3. На одного жильца не должно быть менее учетного норматива жилой площади, точнее, если семья из 4 человек располагается на 40 м2, она не вправе сдавать в аренду жилье, поскольку даже при наличии жильцов в количестве четырех человек норма не соблюдается.
4. Также не получится оформить договор, если наниматель имеет тяжелую форму какого-то хронического недуга (список заболеваний закреплен законодателем).

Нарушение условий проживания

Обычной практикой считается сдача жилья в наем. При этом собственники недвижимости предпочитают налоги не платить. В результате, в качестве нанимателей выступают сомнительные личности, которые повышают криминогенную ситуацию в многоквартирном жилом доме, используя жилплощадь для развлечений.

В последнее время практикуется сдача квартир посуточно, а то и почасово. Это вызывает дополнительное беспокойство у соседей, которым шум мешает нормально отдохнуть после рабочего дня. В такой ситуации навести порядок в доме можно несколькими путями.

Например:

• поспособствовать привлечению собственника такой квартиры к ответственности за уклонение от уплаты налогов. Однако здесь имеются свои сложности. Дать показания о сумме денег, уплаченной за наем жилья, может только наниматель. Соседи могут вызвать участкового, который вправе побеседовать с собственником и нанимателями;
• если в качестве нанимателей выступают мигранты, привести их к порядку значительно легче. Пишется заявление в миграционную службу, которая имеет право проверить соблюдение миграционного законодательства. При выявлении нарушений собственника квартиры ждет солидный штраф.

Учтите! Кратковременная сдача жилья в аренду – трудно доказуемый факт. Однако если поставить перед собой соответствующую цель – результат не заставит долго ждать.

Как написать заявление в налоговую о незаконной сдаче квартиры образец

• Конституцию РФ (статья 17);
• «Правила пользования жилым помещением» (пункты 6-10);
• ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

При написании основной части заявления важно указать:

1. адрес жильцов или квартирантов, нарушающих правила общежития;
2. конкретный перечень нарушений (систематический шум в ночное время, причинение вреда общедомовой территории);
3. меры воздействия.

Заявление

Мы, ниже подписавшиеся, просим Вас принять меры по факту периодического нарушения общественного порядка жильцами, арендующими квартиру по адресу: г. Саранск, ул. Центральная, д. 8, кв. 25 с привлечением их к административной ответственности.

Список нарушений:

1. проживание в квартире осуществляется без временной регистрации и договора найма, что подтверждают сами квартиросъемщики.
2. Курение в подъезде.
3. Прослушивание громкой музыки, драки и дебоши в ночное время.

Указанные нарушения противоречат требованиям ст.

2 доказательства незаконной сдачи жилья в аренду:

• договор найма;
• расписки о получении хозяином квартиры денежных средств.

Если доказана незаконная сдача квартиры в аренду, собственника жилплощади ожидают негативные последствия.

Внимание

Его размер составляет 20% от невыплаченной суммы.

Повышенные штрафы за повторные нарушения. Если обнаружены повторные нарушения, сумма взыскания увеличивается

Правило установлено ст. 122 НК РФ. Оштрафуют дополнительно за непредставление налоговой декларации в положенный срок. Взыскание составит от 5 до 30% суммы скрытого налога.

Уголовная ответственность.Большая прибыль, полученная нелегально, означает крупные штрафы для нарушителя. Ответственность установлена ст. 198 Уголовного кодекса. Оштрафуют нарушителя на сумму от 100 до 300 тыс. рублей. Вместо этого гражданин, сдавший жилье, может быть арестован на 6 месяцев или отправлен на исправительные работы на срок до одного года.

После обращения налоговый орган проведёт проверку. Это наиболее эффективный способ выявления возможных правонарушений. Она проводится на основании решения компетентного должностного лица.

В ходе этих действий все нарушения, совершаемые недобросовестным арендодателем, будут выявлены.

Выездная проверка по жалобе арендаторов на незаконную сдачу – процедура, при которой инспектор работает на территории арендодателя, проверяя договоры, документы, которые связаны с финансово-хозяйственной активностью. У налогоплательщика не будет прав препятствовать проведению всех процедур, поэтому шансов на то, что нарушения будут обнаружены, очень много.

При выявлении нарушений к арендодателю будут применены определённые санкции.

Арендодатель обязан каждый год отправлять декларацию о своих доходах в налоговую службу.

Стоит также немного отойти от темы и сказать, что очень часто от действий арендодателя могут страдать его соседи. Например, от нарушений общественного порядка и т.д. Они также могут подать жалобу в налоговую, но ничем, кроме визита инспектора, это не закончится. Почему сложится такая ситуация, будет пояснено ниже.

Прежде чем переходить к решительным действиям и начинать подавать различные жалобы, стоит поговорить с арендодателем и попробовать убедить его не нарушать закон и начать выплачивать налоги, однако, это далеко не всегда окажет должное воздействие на последнего.

Для начала, прежде чем жаловаться в уполномоченные органы необходимо удостовериться, что жилое помещение сдается именно на одни сутки.

Для этого допускается:

• Запечатлеть на видео или фото, что в квартиру каждый день входят новые жильцы.
• В случаях, когда в квартире по соседству нарушается общественный покой или порядок следует вызвать полицию.
• Когда выяснения отношений или нарушения осуществляются в подъезде, рекомендуется не стесняться записывать нарушения на видео.

https://www.youtube.com/watch?v=

После того, как все доказательства посуточной сдачи жилого объекта собраны, необходимо обратиться в полицию.

Допустимо одновременно с обращением в полицию, сообщить в налоговую о сдаче квартиры.

1. Неоднократные вызовы полиции, подтверждением которых выступают копии отчетов сотрудников.
2. Обращение в СЭС. Подтверждением будет копия заключения комиссии.
3. Коллективная жалоба с указанием нарушений от жильцов многоквартирного дома.
4. Систематические подтопления, пожары по вине жильцов, а также иные действия, которые повлекли за собой порчу имущества. Подтверждением этого будут документы из ТСЖ и управляющей компании.

При возникновении необходимости обращения в суд проконсультируйтесь с юристом по жилищным вопросам.

Жилищные аферы на фоне аренды недвижимости

Все операции с квартирами и другой недвижимостью – это достаточно доходный «бизнес». Поэтому мошенники и аферисты этим пользуются, проживая за счет арендодателей бесплатно, либо вовсе зарабатывают.

Перечислить все мошеннические схемы, имеющиеся в арсенале недобросовестных граждан, невозможно, поэтому остановимся на наиболее распространенных вариантах:

1. Поднайм жилья без согласия собственника. Не исключено, что ваш жилец захочет заработать на недвижимости, пересдаст квартиру третьим лицам по более высокой стоимости. А кем уже будут эти третьи лица, вопрос другой. В любом случае, в минусе оказывается собственник квартиры. При этом не исключено, что ему могут нанести имущественный ущерб.
2. Распоряжение чужой собственностью с помощью поддельных документов. Тут все сложнее, при этом изощреннее. Квартиру мошенники могут продать, если подделают документы. Вариант редкий, но также случается в современной судебной практике.

Штрафы за незаконную сдачу жилья

За неуплату налогов грозит административная ответственность. Также она предусмотрена за несвоевременное предоставление декларации о доходах в налоговую службу. Штраф за это составляет 5% от суммы налога по непредъявленной декларации (но не менее 1 000 рублей).

За скрытие налога
установлен штраф в размере 20%, а если будет доказан факт умышленной неуплаты —
40%.

Некоторые ошибочно
предполагают, что при сдаче квартиры на срок менее 1 года налог платить не
нужно. Такая версия до сих пор актуальна на многих сайтах, которые вводят
доверчивых пользователей в заблуждение. Однако юристы разъясняют, что любой доход с аренды жилого помещения
облагается налогом, независимо от его размера и срока сдачи недвижимости.

Незнание
законодательных норм не освобождает от ответственности. Изучайте информацию в
достоверных источниках, иначе можно нажить себе проблемы в виде штрафных
санкций.

Скачать Договор аренды квартиры

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ №

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. Арендодатель сдал в аренду Арендатору принадлежащую ему по праву собственности на основании справки ЖСК (или: регистрационного удостоверения, выданного Бюро технической инвентаризации района от «» года) квартиру, находящуюся по адресу: . Квартира площадью кв.м, состоящая из комнат(ы) жилой площадью кв.м.
2. Квартира сдается в аренду сроком на месяцев с оплатой ежемесячно рублей. Арендатор обязан вносить арендную плату на счет Арендодателя № или лично не позднее числа каждого месяца, за предыдущий месяц.
3. Квартира сдается Арендатору для проживания, и ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению, а также сдавать в субаренду.
4. Арендатор обязан содержать квартиру в чистоте, оборудование в исправности и произвести за свой счет текущий ремонт.
5. Изменение условий договора или его расторжение может иметь место по соглашению сторон.
6. Арендодатель может потребовать изменения или расторжения договора, если Арендатор не произведет текущего ремонта, ухудшит состояние жилого помещения, не внесет арендную плату в течение срока, предусмотренного договором, будет использовать квартиру не по назначению.
7. Расходы по нотариальному удостоверению настоящего договора оплачивает Арендатор.
8. Договор составлен в экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Неотъемлемым приложением к договору является список мебели и вещей, находящихся в арендуемой квартире.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель

• Адрес регистрации:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• Паспорт серия, номер:
• Кем выдан:
• Когда выдан:
• Подпись:

Арендатор

• Адрес регистрации:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• Паспорт серия, номер:
• Кем выдан:
• Когда выдан:
• Подпись:

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

• Договор аренды жилого помещения: образцы (Полный перечень документов)
• Поиск по фразе «Договор аренды жилого помещения» по всему сайту
• «Договор аренды квартиры».pdf

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

• Договор социального найма жилого помещения
• Договор найма комнаты
• Договор аренды жилого дома без права субаренды
• Договор краткосрочной аренды жилого помещения
• Договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда
• Договор найма квартиры между гражданами
• Договор найма жилого помещения между гражданами с пролонгированием
• Договор найма жилого помещения между гражданами
• Договор найма жилого помещения с возможностью поднайма
• Договор найма квартиры с правом выкупа

Преимущества и недостатки

Для собственника квартиры наличие официального двустороннего документа дает возможность:

• зафиксировать качественное состояние помещения в акте приёма-передачи квартиры на момент заключения договора аренды, что позволит привлечь к ответственности арендатора за причиненный ущерб,
• определить все условия договоренностей с арендатором в письменной форме: срок проживания, сумма ежемесячных платежей, право на досрочное освобождение жилплощади и т. д.,
• взыскать с арендатора задолженность по арендной плате в судебном порядке.

Можно ли избежать уплаты налога, если договор не был оформлен в письменном виде? Полномочия налоговых органов допускают различные варианты способы проверки таких фактов, поэтому выявленное уклонение от уплаты налога может повлечь не только обязанность уплатить налог, но и привлечение собственника к штрафным санкциям.

Для арендатора лучше всего будет оформить договор аренды в письменном виде, так как позволит избежать следующих негативных последствий:

• отсутствие законных способов защиты права пользования в случае, если нет договора,
• риск систематического одностороннего повышения арендой платы, если квартиранты живут без договора,
• отсутствие законного права на преимущественное продление договорных отношений.

Сдача в аренду квартир без договора оставляет квартирантов в подвешенном состоянии, когда они фактически ставятся в полную зависимость от действий и решений собственника. Таким образом, аренда квартиры без оформления письменных документов несет больше негативных последствий для обеих сторон правоотношения.

Можно ли сдавать квартиру без договора аренды?

Можно ли при сдаче внаем жилья обойтись без заключения письменных соглашений? Этот вопрос волнует иной раз не только собственников квартир и домов, но и желающих найти и арендовать место для проживания

Важно понимать, что заключение сделки в письменном виде – гарантия того, что возможные разногласия между собственником и съемщиком будут решаться исключительно законным путем. Составление документа полезно и арендодателю и лицу, арендующему помещение:

• договор будет содержать все контактные данные жильца, сведения о паспорте, что дает возможность при возникновении проблем быстро разыскать недобросовестного съемщика;
• соглашение четко оговаривает не только сроки внесения платежей, но и содержит правила поведения для лица, арендующего квартиру, в нем можно оговорить допустимое количество лиц для проживания;
• к документу можно составить инвентаризационную опись по имуществу в доме или квартире, его состоянию. Данная опись избавит от возможных претензий по недостаче или же порче вещей.

Как видите, плюсов у заключения письменного соглашения достаточно много, а минус один – придется платить налог. Впрочем, законодательство разрешает заключать подобные сделки без оформления бумаг, если срок аренды жилого помещения не превышает 12 месяцев, но учтите: от уплаты налога это вас не освобождает.

Возможные риски

Прежде чем начинать размышлять на тему как сдать квартиру без договора аренды — обязательно стоит учесть возможные риски отдачи жилья в найм без письменного оформления отношений между арендодателем и съемщиком. А неприятных ситуаций, в которые может попасть владелец квартиры, не заключивший соглашения с жильцом достаточно много:

• съемщик может съехать с жилой площади и не оплатить коммунальные платежи;
• из помещения могут исчезнуть какие-либо ценные вещи или же имущество может оказаться безнадежно испорченным;
• без договора жилец может долго пользоваться добротой хозяина и придумывать уловки, чтобы задерживать оплату;
• непорядочный человек может просто вывезти из квартиры все, что в ней есть, а владельцу в дальнейшем придется доказывать, что ценности находились в помещении и являлись его собственностью.

Риски значительно превышают сомнительную выгоду от неуплаты налога и затрат на работу нотариуса и юриста, а потому собственнику лучше всегда следовать рекомендациям закона и оформлять аренду в письменном виде. Обращайтесь в наш центр, мы поможем вам составить грамотный документ, способный защитить ваши права и интересы при любых обстоятельствах!

Запрещает ли закон сдавать жилье без документов?

Статьей 674 ГК РФ совершение сделки аренды должно сопровождаться составлением договора в письменной форме. К числу объектов арендных отношений могут относиться и объекты жилой недвижимости (дома, квартиры или комнаты). Таким образом, по общему правило, аренда квартиры без договора не допускается.

Тем не менее, следует рассмотреть правовые последствия, которые повлечет сдача квартиры в аренду без оформления соответствующих документов. Инициатором сдачи жилья во временное пользование за плату может выступать владелец квартиры или сторонний гражданин. Какие плюсы и минусы несет им сдача квартиры в аренду с оформление договора?

Необходимые документы

Помимо искового заявления, при обращении в суд также потребуется собрать целый пакет документов. Их перечень приведен в ст. 132 ГПК РФ. Сюда входит следующее:

• квитанция о внесении государственной пошлины;
• удостоверение личности заявителя или же доверенность, выданная на лицо, выступающее в суде от имени истца;
• документальные доказательства нарушений, совершенных квартиросъемщиком;
• подробный расчет взыскиваемых сумм с подписью истца и его представителя;
• бумаги, подтверждающие направление иска и приложений всем участникам судебного процесса (например, это может быть уведомление о вручении);
• документы, из которых видно, какие шаги предпринимались сторонами (или одной стороной) для решения проблемы мирным способом.

Жилищные аферы на фоне аренды недвижимости

Все операции с квартирами и другой недвижимостью – это достаточно доходный «бизнес». Поэтому мошенники и аферисты этим пользуются, проживая за счет арендодателей бесплатно, либо вовсе зарабатывают.

Перечислить все мошеннические схемы, имеющиеся в арсенале недобросовестных граждан, невозможно, поэтому остановимся на наиболее распространенных вариантах:

1. Поднайм жилья без согласия собственника. Не исключено, что ваш жилец захочет заработать на недвижимости, пересдаст квартиру третьим лицам по более высокой стоимости. А кем уже будут эти третьи лица, вопрос другой. В любом случае, в минусе оказывается собственник квартиры. При этом не исключено, что ему могут нанести имущественный ущерб.
2. Распоряжение чужой собственностью с помощью поддельных документов. Тут все сложнее, при этом изощреннее. Квартиру мошенники могут продать, если подделают документы. Вариант редкий, но также случается в современной судебной практике.

Вместо налогообложения

Не платить налоги можно, только если отсутствует договор аренды или он заключён на срок более чем на 11 месяцев и при этом не зарегистрирован. Это является нарушением и неоправданным риском для собственника жилья, поэтому лучше снизить налоговую ставку на законных основаниях. Для этого можно использовать патентную систему налогового обложения.

Владелец жилья, после регистрации индивидуального предпринимательства, может приобрести официальный патент на сдачу квартиры в аренду. Такой шаг делает аренду объекта недвижимости видом предпринимательской деятельности, при этом сумма налога будет составлять не тринадцать, а всего лишь шесть процентов, которые высчитываются от годового дохода.

Размер примерных годовых доходов установлен российским законодательством. Например, при сдаче в аренду двух и более квартир, налог по патенту будет больше. Следует заметить и то, что патент приобретается всего на один год, но его можно оформить и на меньший срок.

Кто имеет право сдавать квартиру

Правом распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение, в том числе предоставлять во временное пользование третьим лицам, может только собственник этой недвижимости. Данный факт должен быть подтвержден соответствующим документом: договором купли-продажи, свидетельством о регистрации, кадастровым паспортом.

Также имеет значение, кто прописан в квартире, которую предполагается сдавать, и есть ли другие собственники. Если право собственности есть у нескольких человек, то либо в договоре должны участвовать все владельцы, либо необходимо оформить и нотариально заверить доверенность на заключение сделок на одного человека.

В случае наличия зарегистрированных жильцов в квартире, потребуется письменное согласие каждого. А если в числе прописанных есть несовершеннолетние дети, согласие должны дать органы опеки. Нельзя обойтись без согласия остальных жильцов коммунальной квартиры, где в собственности одна или несколько комнат, так как есть зоны общего пользования: ванная, кухня и туалет. Обязательно нужно заверить документы у нотариуса, иначе заявка на регистрацию договора аренды будет отклонена.

Предоставление жилья по месту работы не дает прав собственности. Такие квартиры принадлежат муниципалитету, поэтому сдавать их в аренду незаконно. Наличие родственных связей с владельцем квартиры тоже не дает основания для распоряжения его имуществом, если нет правильно оформленной доверенности.

Права и ответственность квартиросъемщика

Все права и ответственности оговариваются в договоре аренды (найма) и начинают действовать с его подписания. Устные условия сделки могут держаться только на честном слове квартиросъемщика и его совести.

Он может испортить имущество, не заплатить по коммунальным счетам, либо залить соседей и доказать это владелец квартиры не сможет, как и сам факт того, что между ними существует договор. Все, что случается с имуществом остается в зоне ответственности владельца.

Также и прав у квартирантов ровно столько, сколько совести у владельца. Без оформления договора нанимателя могут выгнать из квартиры в любой момент, не возвращая заплаченных вперед денег. И он тоже не сможет доказать, что его обманули.

Квартиросъемщик может стать жертвой аферистов, которые под видом собственника возьмут с него деньги вперед за несколько месяцев, а вскоре появится владелец, у которого мошенники сняли жилье на месяц. Как решится ситуация в таком случае, неизвестно, потому что доказать факт мошенничества будет очень сложно.

Важно! Перед законом участники устного договора не имеют никаких прав и не несут никакой ответственности. Теперь вам известно о правах квартиросъемщика без соглашения о найме жилья

Теперь вам известно о правах квартиросъемщика без соглашения о найме жилья.

Как оформить договор найма правильно

Конечно, можно составить дополнительный договор о создании страхового депозита. Но куда легче просто внести данный пункт еще одним условием договора.

При этом следует не просто написать «Страховой депозит – 5000 рублей», а расписать, куда и как эта сумма может быть потрачена владельцем квартиры. Также указать, когда деньги будут переведены на депозитный счет.

Вносить подобный пункт в договор аренды или найма и детально его описывать можно на основании статьи 329 Гражданского кодекса РФ. Также в данной статье говорится о том, что когда речь идет о страховом депозите, должна быть точно определена сумма, условия и сроки.

Зачастую страховой депозит передают или в руки владельцу недвижимости, или открывают депозитный счет в банке. Открыть страховой депозит можно в абсолютно любом банке, ведь это простая и стандартная банковская процедура.

Подобный вариант является наиболее безопасным, ведь каждый из участников знает, где хранятся деньги. Помимо этого, сумма депозита постоянно растет за счет процентов.

Можно передать сумму наличными собственнику, но тогда обязательно необходимо взять у него соответствующую расписку о том, что он принял деньги. Также участники договора могут выбрать любой удобный для себя вариант.

Следует обратить внимание на то, что страховой депозит имеет серьезную связь с актом приема-передачи имущества. Специалисты рекомендуют всегда составлять акт приема-передачи, ведь этот документ позволяет полностью указать перечень сдаваемого имущества и указать его состояние

Использование страхового депозита будет распространяться именно на ущерб вещам, которые были указаны в акте приема-передачи как исправные.

Требования к договору

В договоре аренды квартиры с депозитом должно быть указано следующее:

1. сумма цифрами и прописью;
2. обязательства съемщика сдать квартиру обратно в первоначальном состоянии;
3. право владельца не возвращать деньги, если жилье пострадает к моменту выселения жильца;
4. обязательство хозяина в полной мере вернуть взнос, если арендатор вернет квартиру в том же виде, в каком и снимал.

Во избежание споров рекомендуется составить опись имущества с указанием его состояния.

Акт приема-передачи

Документ, который прописывает весь перечень имущества, его характеристики и степени амортизационного износа, является главным аргументом, чтобы депозит при аренде квартиры был возвращен нанимателю помещения.

Тщательная перепись всего имущества должна осуществляться одновременно с оформлением договора аренды квартиры.

Идентифицирующие факторы движимого имущества, указание:

• бренда фирмы-производителя;
• серийного номера;
• технических характеристик.

Все нюансы в виде потертостей, пятен или поломок обязательно должны быть учтены при составлении предложения к договору. Здесь же указываются дефекты состояния квартиры, например, потертость обоев или сломанная ручка двери.

Расписка при передаче денежных средств

Вопрос оформления обеспечительного платежа нужно решать грамотно. Поэтому при получении средств, соответствующих сумме страхового депозита согласно договору, владелец квартиры должен написать расписку о том, что деньги были переданы. Это избавит как арендатора, так и собственника жилья от возможных неприятных нюансов, связанных с оплатой депозита.

В самой расписке нужно указать следующую информацию:

• паспортные данные арендодателя;
• сумму принятого платежа;
• дату подтверждения сделки.

При этом рассматривая, что такое депозит при съеме квартиры и каковы особенности его оформления, важно отметить следующий факт: в некоторых случаях сумма обеспечительного платежа может разбиваться на несколько месяцев. Если имела место быть такая рассрочка, то стороне, принимающей деньги, нужно написать расписку на каждую оплаченную часть депозита

Соблюдение такого формата заключения сделки важно, поскольку в противном случае будет трудно что-либо доказать в суде

Условия для предоставления

Основания для участия в государственной программе перечислены в статье 51 ЖК РФ:

1. У претендента не должно быть своего жилья в частной собственности. Он не должен являться нанимателем или быть членом семьи нанимателя или владельца жилого помещения;
2. Если претендент имеет в собственности жилую недвижимость, является нанимателем или членом семьи собственника или квартиросъемщика, количество квадратных метров на каждого проживающего в помещении человека должно быть меньше установленного норматива;
3. Жилищные условия кандидата не соответствуют требованиям, установленным для жилых помещений;
4. Претендент живет в квартире с человеком, страдающим тяжелым заболеванием в хронической форме, при котором совместное проживание с ним невозможно.

Внимание! Если у кандидата и членов семьи имеется несколько жилых помещений в собственности или в найме норматив высчитывается с учетом суммы общей жилой площади всех объектов

Кому может быть предоставлено жилье

Квартиры или комнаты предоставляются людям, признанным нуждающимися в обеспечении жилплощадью, а также следующим категориям лиц:

• инвалидам всех групп и семьи, имеющие детей-инвалидов;
• людям, перенесшим лучевую болезнь и другие заболевания в результате аварии на ЧАЭС, ликвидаторам, эвакуированным из зоны отчуждения;
• ветеранам ВОВ;
• инвалидам и ветеранам боевых действий;
• людям, которые потеряли свою жилплощадь из-за чрезвычайной ситуации или стихийного бедствия.

Данным группам граждан право на соцнайм гарантировано федеральным законодательством.

Условия для получения вне очереди

Следующие категории граждан имеют возможность получить квартиру или комнату без учета очереди:

• люди, у которых развилось тяжелое заболевание в хронической форме;
• лица, жилье которых признано в установленном законом порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции.

Закрытый перечень тяжких заболеваний в хронической форме установлен законодательством.

Важно!Перечень льготных категорий отдан на регулирование региональным законодателям. В зависимости от принятых в субъекте РФ нормативно-правовых актов вышеприведенный перечень может быть расширен

Как заключить договор найма (аренды)?

Договор найма заключается с физическими лицами. Договор аренды заключается, если арендатор — юридическое лицо (при этом арендатор может использовать жилое помещение только для проживания граждан).

Договор может заключаться в свободной форме, но должен быть составлен письменно. В нем нужно по максимуму отразить все договоренности, достигнутые сторонами в результате переговоров.

Рекомендуем вам указать:

• фамилии, имена, отчества и паспортные данные сторон;
• подробное описание объекта, который сдается (адрес, площадь, количество комнат, этаж и этажность дома); сведения о документах, подтверждающих право собственности владельца на квартиру. Можно приложить к договору и фотографии, иллюстрирующие состояние квартиры;
• размер суммы, которую арендатор платит ежемесячно, и условия ее пересмотра (сколько раз в год, на каких основаниях);
• порядок оплаты коммунальных услуг;
• предельное количество проверок, визитов хозяина квартиры (в месяц, в год) и условия таких визитов;
• назначение аренды (найма) (фиксация факта, что квартира предоставляется именно для проживания арендатора, а не для субаренды или других нужд);
• перечень лиц, которые могут постоянно проживать вместе с арендатором;
• основания для расторжения договора;
• срок аренды квартиры;
• другие подробности.

Как оформить?

Договор найма заключается обязательно в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

Если срок его составляет год и более, то договор должен быть зарегистрирован в Росреестре. В случае заключения договора аренды с юридическим лицом его обязательно регистрируют, независимо от продолжительности.

Какие сведения прописать?

В договоре обязательно должны быть прописаны:

• Предмет договора (квартира, которую на время передают в чужое пользование за деньги).
• Паспортные данные (полностью) обеих сторон.
• Указан точный адрес жилья, которое сдается в аренду, а также его подробное описание: состояние квартиры в целом, перечислить имеющуюся там мебель и бытовую технику (с конкретными названиями марок и заводскими номерами).
• Размер арендной платы, а также способы и сроки ее получения. Варианты оплаты коммунальных услуг.
• Срок аренды, он же будет сроком действия данного договора.
• Пункт об ответственности за несоблюдение договоренностей.

Помимо перечисленных основных разделов, можно по желанию добавить дополнительные. Например:

1. содержание в квартире животных, если они имеются;
2. запрет на курение в квартире;
3. возможность проживания гостей;
4. запрет на субаренду, чтобы не превращать свою квартиру в посуточную гостиницу;
5. указать сроки и периодичность проверки своей квартиры собственником.

На какой срок заключается?

Справка. Максимально возможный срок заключения соглашения пять лет (ст. 683 ГК РФ).

Лучше не торопиться и не заключать договор сразу на такое длительное время.

Но не стоит сразу надолго договариваться, лучше всего для начала сдать квартиру на несколько месяцев, а потом, если все нормально, продлить договор. За это время можно убедиться, что квартиросъемщики вполне добропорядочны и платежеспособны.

Что делать после решения суда?

Важно. После того, как судья вынесет окончательное решение, истец может на законных основаниях требовать с ответчика возмещение причиненного ущерба (оплату счетов по коммунальным услугам, внесение арендного платежа и т.д.)

Если бывший квартирант все так же будет уклоняться от ответственности, то можно возбудить исполнительное производство. В этом случае процессом взыскания сумм, установленных судом, будут заниматься представители ФССП. По закону они могут использовать достаточно широкий перечень мер воздействия на должников, например:

• наложение ареста на расчётные счета;
• ограничение в управлении транспортным средством;
• списание необходимых сумм из доходов, получаемых ответчиком и др.