Что такое нормативная цена земли?

Как соотносятся кадастровая и рыночная стоимость?

Между кадастровой и рыночной ценой участка земли есть взаимосвязь. Для стандартных сделок по покупке или продаже земельного участка работает правило, которое гласит, что стоимость рынок выше кадастра примерно на 30%. Различия же между этими двумя величинами заключается в том для чего они предназначены:

Рыночная	Кадастровая
Нужна того чтобы совершить сделку (покупку, продажу, сдачу в аренду и т.д.)	Нужна для того чтобы правильно обложить налогами тот или иной участок земли

Кадастровая стоимость считается посредством формул членами комиссии, которые основывают свои действия на законе №52-ФЗ от 07.02.08 г., который регулирует деятельность по оценке участков в России.

Ревизия может быть назначена федеральными или региональными властями исходя из 66-ой статьи ЗК РФ. С помощью нее выясняют постоянную суму, которая остается таковой до следующей проверки. Исключительные случаи, когда стоимость по кадастру может быть изменена без проверки, определяются в судебном порядке.

Средняя величина кадастровой стоимости утверждается исполнительными властями конкретного субъекта РФ. Оценка по кадастру проводится по крайней мере 1 раз в пятилетний период, но не более 1 раза в 3-х летний срок. Оценка базируется на том, как классифицируются земли по предназначению и способу их использования:

• земли, лежащие в черте городов и сёл, садоводств, огородов и дач. Оценка исходит из анализа статистики цен на рынке и других данных;

• угодья сельскохозяйственного назначения, которые лежат вне городов или сел, а также земельных участков, принадлежащих лесным фондам. Они оцениваются исходи из капитализации дохода по ренте;
• иные земли, которые находится вне поселков и городов. Оценка также базируется на расчетном рентном доходе и его капитализации и количестве трат, требующихся для того, чтобы сохранить или воспроизвести ценность земельного участка.

Когда происходит оценка государственного земельного кадастра территория делится на оценочные зоны. Оценочной зоной называются части земли, которые имеют одинаковое или близкое предназначение по кадастру.

В зависимости от того, насколько велика оценочная зона их совмещают с границей участков, учитывая уже сложившуюся застройку различными объектами, а также квартальные и районные границы.

В результате такой оценки появляется карта на которой отмечены все оценочные зоны и кадастровые стоимости одного квадратного метра каждой из них. При оценке по кадастру в учет берутся земельные, градостроительные, лесные, водные кадастры и их данные. Полученные результаты заносятся в государственный земельный кадастр.

Рыночная цена земли

Ст. 66 ЗК РФ устанавливает, что рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

См. также Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества РФ от 6 марта 2002 г. N 568-р

В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Согласно Методическим рекомендациям рыночную стоимость имеют те земельные участки, которые способны удовлетворять потребности пользователя (потенциального пользователя) в течение определенного времени (принцип полезности).

Рыночная стоимость земельного участка:

1) зависит

• • от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей (принцип спроса и предложения);
  • от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от земельного участка за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании (принцип ожидания);
  • от его местоположения и влияния внешних факторов (принцип внешнего влияния);
  • от изменения ег
    о целевого назначения, разрешенного использования, прав иных лиц на земельный участок, разделения имущественных прав на земельный участок.

2) не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение объекта эквивалентной полезности (принцип замещения).

3) изменяется во времени и определяется на конкретную дату (принцип изменения).

4) определяется исходя из его наиболее эффективного использования, то есть наиболее вероятного использования земельного участка, являющегося физически возможным, экономически оправданным, соответствующим требованиям законодательства, финансово осуществимым и в результате которого расчетная величина стоимости земельного участка будет максимальной (принцип наиболее эффективного использования). 

Кадастровая оценка

С 01.01.2017 г. отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки на территории Российской Федерации, регулирует Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель.

Средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу) утверждают органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации. Если была определена рыночная стоимость земли, то ее кадастровая стоимость устанавливается в процентах от ее рыночной стоимости.

Кадастровая оценка земельного участка производится по Правилам проведения государственной кадастровой оценки земель, утв. Постановлением Правительства РФ от 8 апреля 2000 г. N 316.

Подробнее о постановке земельного участка на кадастровый учет

О разъяснении некоторых вопросов, связанных с определением местоположения границ земельного участка при осуществлении постановки его на государственный кадастровый учет см. Письмо Росреестра от 16.02.2016 N 19-00221/16.

Общие положения

1.1. Настоящий Порядок предназначен для определения стоимостной оценки (нормативной цены) земельного участка сельскохозяйственного назначения (далее — нормативная цена) при выкупе гражданами и юридическими лицами у государства дополнительных земельных участков сверх бесплатно установленных норм, продаже земельных участков в частную собственность, заключении ипотечного договора при оформлении банковского кредита, взимании госпошлины при продаже земельных участков собственникам и реализации их на торгах, возмещении потерь и убытков при изъятии земель для государственных и общественных нужд, установлении ставок земельного налога и арендной платы за использование сельскохозяйственных угодий.

1.2. В расчет нормативной цены земли не включается стоимость объектов недвижимости, неразрывно связанных с землей (строения, сооружения, мелиоративные объекты и т.д.).

1.3. Объектом определения нормативной цены земли являются все земли сельскохозяйственного назначения.

1.4. Исходными материалами для расчетов при определении нормативной цены земли служат земельно-кадастровые документы. Критериями оценки нормативной стоимости земли служат качество земель и чистый доход с 1 гектара земель сельскохозяйственного назначения.

1.5. Нормативная цена земли определяется с использованием закупочных или рыночных цен на пшеницу, действующих на момент определения нормативной цены земли.

1.6. Определение нормативной цены земельного участка производится Государственным агентством по регистрации прав на недвижимое имущество при Правительстве Кыргызской Республики, а на местах — его территориальными органами.

1.7. Нормативная цена конкретного земельного участка определяется с применением понижающих или повышающих поправочных коэффициентов в зависимости от качественного состояния земельного участка, водообеспеченности, удаленности от центра сферы обслуживания и уклонов местности. При наличии нескольких коэффициентов, понижающих оценочную стоимость земли, они перемножаются.

Определение нормативной цены прочих земель

5.1. Основным резервом для увеличения площади сельскохозяйственных земель служат прочие земли, такие как каменистые, заовраженные земли, нарушенные при разработке полезных ископаемых и занятые промышленными отвалами.

5.2. Нормативная цена на прочие земли устанавливается исходя из минимальной среднереспубликанской нормативной цены богарной пашни (в размере 15 процентов), т.к. указанные земли в основном расположены в зоне распространения богарных земель.

5.3. Расчеты по определению нормативной цены на прочие земли произведены с учетом коэффициентов на уровень хозяйствования и интенсивности сельскохозяйственного производства по областям республики.

Кроме того, используются поправочные коэффициенты в зависимости от местоположения земельного участка по отношению к хозяйственному центру.

Нормативная цена земли, неиспользуемой в сельском хозяйстве, определяется по формуле:

Нц = Срц х К1 х К2, где:

Нц — нормативная цена;

Срц — среднереспубликанская минимальная цена 1 га богары (20856

К1 — коэффициент уровня хозяйствования и интенсивности производс-

К2 — 15-процентная ставка прочих земель от минимальной цены бо-

Пример расчета нормативной цены прочих земель по Ошской области:

Нц = 20856 х 1,2 х 0,15 = 3754 сом/га.

Нормативная стоимость земельного участка: что это и как рассчитать

• Федеральный закон “О введении в действие Земельного Кодекса РФ” (пункт 13 статьи 3 говорит о том, что применение данного показателя осуществляется в том случае, если не установлена кадастровая стоимость участка, а использование такого финансового показателя необходимо для соблюдения целей функционирования статьи 65 Земельного Кодекса);
• Закон РФ “О плате за землю” (статья 25 даёт определение нормативной цены земельного участка, используемое в остальных правовых актах);
• Постановление Правительства РФ “О порядке определения нормативной цены земли” (определяет не только порядок расчёта данного показателя, но и необходимость корректировки этого показателя исходя из условий экономической выгодности эксплуатации земли в конкретном регионе или экономическом районе).

Сколько стоит оценка земельного участка?

Стоимость составления данного отчета зависит от целого ряда параметров:

1. Степень удаленности от участка – это время, которое оценщик проведет в дороге. А время, как известно – деньги.
2. Опытность данного специалиста, чем опытнее оценщик, тем больше придется выложить за его работу. Но это оправданные траты, так как неопытный специалист может допустить ошибку в расчетах, что может привести к несогласию с данным отчетом второй стороны. В результате может потребоваться повторная процедура по оценке, а это – непредвиденные расходы.
3. Отдаленность территории от регионального центра – в крупных городах из-за конкуренции оценщики готовы делать скидки, и, порой, существенные. В более мелких городах специалисты стараются держать единую цену, во избежание потери дохода.
4. Размер земельного участка и наличие построек на нем.

Итак, сколько же стоит оценка? Стоимость проведения оценки в региональных столицах может обойтись в 2-50 тысяч рублей.

Да, порой цены кусаются. При этом нужно понимать, что частное подворье размером в несколько десятков соток обойдется в минимальную стоимость, а вот оценка земли промышленного назначения размером в несколько сотен гектаров обойдется в те самые 50 000 рублей.

Поэтому не торопитесь подписывать договор с первым же агентством, потратьте время, помониторьте организации. Платите деньги только в том случае. Если уверены, что оно того стоит.

и уклоны местности

Для дифференциации стоимости (цены) земли вводятся поправочные коэффициенты на неблагоприятные свойства почв:

Неблагоприятные почвенные факторы │Поправочные

Нормальные и со слабыми отрицательными степенями свойств │ 1,0

Среднезасоленные, среднесолонцеватые, среднекаменистые, │ 0,8

средне-, сильноэродированные, маломощные │

Сильнозасоленные, сильносолонцеватые, сильнокаменистые, │ 0,7

уровень залегания грунтовых вод менее 1 метра │

Местоположение земельного участка от хозяйственного центра│

Уклоны местности в градусах: │

для богарной пашни: │

для пастбищ и сенокосов: │

Состояние пастбищных земель: │

хорошее — земельный участок не засоренный, │ 1,1-1,2

не закустаренный, не залесенный, не каменистый, с хорошо │

развитой кормовой растительностью (урожайность свыше │

5 ц/га сухой массы) │

удовлетворительное — земельный участок закустаренный, │ 0,6-1,0

засоренный, залесенный, каменистый, наличие сбитых │

пастбищ, с нарушениями состояния растительного покрова │

(урожайность с 2 до 5 ц/га) │

неудовлетворительное — земельный участок сильно │ 0,3-0,6

засоренный, закустаренный, залесенный, с наличием │

сильносбитых пастбищ (урожайность менее 2 ц/га) │

Обводненность пастбищ (земельных участков): │

Удаленность пастбищ от населенных пунктов, км: │

Местоположение земельного участка прочих земель │

Цена рыночная, нормативная, выкупная

Рыночная цена земли – это цена, одновременно устраивающая и продавца, и покупателя. Или согласно Налоговому кодексу Российской Федерации – цена, сложившаяся при взаимодействии спроса и предложения на рынке, где представлены достаточно однородные земельные участки в сопоставимых экономических условиях.

В Федеральном законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» указывается на связь цены и стоимости. Более того, для целей данного закона устанавливается их фактическая тождественность: «под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства».

В соответствии со статьей 25 Закона РФ от 11.10.1991 № 1738-1 «О плате за землю» нормативная цена земли – это показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ установлено, что нормативная цена земли применяется для целей, указанных в статье 65 Земельного кодекса РФ, в случаях, если кадастровая стоимость земли не определена.

Еще одна цена, о которой нельзя не упомянуть, – выкупная цена земли (земельного участка), изымаемого для государственных или муниципальных нужд. Плата за него, сроки и иные условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику его изъятием, включая те, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, включая упущенную выгоду.

А вот применение словосочетаний «кадастровая цена земельного участка» или «кадастровые цены на землю» юридически не совсем правомерно. С прилагательным «кадастровая» правильнее использовать существительное «стоимость».

Цена земли выполняет много функций. Как экономических (учетно-измерительную, регулирующую – сбалансирования спроса и предложения, стимулирующую, распределительную), так и информационных. Цена широко применяется в правовом регулировании. Цена является существенным условием договора купли-продажи, а, кроме того, может выступать способом конкретизации прав и обязанностей.

А самое главное – цена позволяет земельным участкам включиться в процесс экономического созидания, роль земельных ресурсов в котором деньгами измерить невозможно.

27 февраля 2015 г.

Перейти к предыдущей статье Перейти к следующей статье

Рыночная стоимость земельного участка и ее отличительные черты

Рыночную стоимость ЗУ можно определить как наиболее вероятную цену продажи надела на свободном рынке, которая будет отвечать интересам продавца и покупателя с учетом того, что их действия осознаны, рациональны и не подвержены влиянию чрезвычайных обстоятельств. На ее значение оказывает немалое влияние рыночная конъюнктура и процессы, происходящие на рынке недвижимости.

Обычно определение рыночной стоимости земли требуется при необходимости продать участок. Хотя собственник вправе устанавливать абсолютно любую цену на землю, нужно понимать, что ее существенное повышение может препятствовать заключению сделки, тогда как уменьшение по отношению к рыночному значению ведет к убыткам продавца.

Как соотносятся между собой кадастровая и рыночная стоимость? Данные виды стоимости имеютразличное предназначение:

• кадастровая оценка применяется для целей налогообложения;
• рыночная же используется в сделках купли-продажи.

Кадастровая оценка является фиксированной величиной и неизменна вплоть до проведения новых оценочных мероприятий по заказу государственных органов. Тогда как рыночная стоимость может изменяться по усмотрению продавца и покупателя вплоть до заключения договора купли-продажи. Поэтому рыночная оценка всегда производится на определенную календарную дату.

При этом кадастровая стоимость должна быть максимально приближена к рыночной. Если она существенно превышает рыночную цену (более чем на 30%), то может быть оспорена и уменьшена, но исключительно в судебном порядке.

Оценочные мероприятия рыночной стоимости регламентируются Земельным кодексом (ст.66), методическими рекомендация по выполнению данного вида работ из ФЗ-135 «Об оценочной деятельности», разработанными федеральными стандартами оценки.

Необходимые документы

• Свидетельство о государственной регистрации права на землю ил Выписка из ЕГРН;
• Кадастровый паспорт земельного участка;
• Сведения о наличии обременений (залог, долгосрочный договор аренды и т.д.);
• Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта на дату проведения оценки (собственником является юридическое лицо);
• Если на земельном участке имеются здания, то необходимо предоставить документацию по каждому объекту улучшений.

Также нашим специалистам может понадобиться дополнительная информация: наличие обременений, залоговых обязательств, судебных споров в отношении объекта оценки и другое.

Настоящий перечень не является исчерпывающим и окончательно определяется нашими специалистами совместно с Заказчиком.

Часто задаваемые вопросы

Производите ли вы оценку земли при изменении ее категории?
Оценка рыночной стоимости земли при переводе ее из одной категории в другую (например, из «земель сельскохозяйственного назначения» в «земли населенных пунктов») оказывается нашими специалистами на высоком уровне. Опыт взаимодействия с администрациями различных районов Ленинградской области позволяют нам подготовить Отчет в сжатые сроки, соблюдая при этом все необходимые требования.

Как оценить земельный участок, находящий в собственности города (Санкт-Петербурга)?
Для проведения оценки объектов недвижимости (свободные от застройки и улучшенные земельные участки), находящихся в собственности г. Санкт-Петербург необходимо обратиться в оценочную компанию, аккредитованную в Комитете по управлению городским имуществом. Полный перечень данных компаний приведен на сайте ГУИОН в соответствующем разделе.

Подскажите сайты, содержащие информацию о текущей ситуации на рынке недвижимости
Наиболее  достоверную информацию о ценах на рынке недвижимости публикуют крупные агентства недвижимости, владеющие максимально объемной информацией. Можем рекомендовать следующие компании:-АН «Прогаль» — обзор рынка загородной недвижимости;-АН «Петерлэнд» — обзор рынка промышленных земельных участков; -Газета БН.ру – обзор рынка загородной недвижимости.

Что такое кадастровая стоимость участка?
Кадастровая стоимость земельного участка – это расчетная величина, которая определяется после государственной кадастровой оценки земли. Она проводится с учетом классификации по целевому назначению. Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно с помощью кадастровой карты, которая находится на сайте Роснедвижимости. Если вам необходимо установить рыночную стоимость земельного участка, то вы можете найти её здесь.

Как производится оценка земли при совершении сделки купли-продажи?
Во-первых, при оценке земли при совершении сделки купли-продажи, компания предоставляет Клиенту значение, цифру, по которой осуществится сделка. Такие разделы Отчета, как анализ рынка, анализ наиболее эффективного использования, описание расчетов являются не обязательными в данном случае

Соответственно, оформление результатов производится в упрощенной форме – в виде Заключения, представляющее из себя «сжатый» Отчет об оценке.Во вторых, в данном случае детально анализируется стоимость посреднических услуг, срок возможной экспозиции объекта, которым придается меньшее внимание в других случаях.

Что необходимо сделать для внесения земли в уставный капитал?
При внесении земельного участка в уставный капитал Общества для
оплаты долей (акций) главным является оценка его рыночной стоимости. В
частности, согласно п

2 ст. 15 ФЗ об ООО денежная оценка имущества,
вносимого для оплаты долей в уставном капитале, утверждается
единогласным решением общего собрания участников общества. Если номинальная стоимость доли участника общества в уставном капитале
общества, оплачиваемой неденежными средствами, составляет более чем 20
000 руб., в целях определения стоимости этого имущества должна
привлекаться оценочная компания. При этом, стоимость вносимого в уставный капитал земельного участка не
может превышать его рыночной стоимости, определенной оценочной компанией.

Можно ли произвести оценку земли в регионе, отличном от Ленинградской области?

На данный момент компанией накоплен пул представителей в регионах Российской Федерации. Это позволяет нам оперативно производить оценку земли в любой точке страны.
Для уточнения возможности проведения оценочных работ в конкретном регионе необходимо проконсултироваться с менеджером по работе с клиентами.

и уклоны местности

Для дифференциации стоимости (цены) земли вводятся поправочные коэффициенты на неблагоприятные свойства почв:

Неблагоприятные почвенные факторы │Поправочные

Нормальные и со слабыми отрицательными степенями свойств │ 1,0

Среднезасоленные, среднесолонцеватые, среднекаменистые, │ 0,8

средне-, сильноэродированные, маломощные │

Сильнозасоленные, сильносолонцеватые, сильнокаменистые, │ 0,7

уровень залегания грунтовых вод менее 1 метра │

Местоположение земельного участка от хозяйственного центра│

Уклоны местности в градусах: │

для богарной пашни: │

для пастбищ и сенокосов: │

Состояние пастбищных земель: │

хорошее — земельный участок не засоренный, │ 1,1-1,2

не закустаренный, не залесенный, не каменистый, с хорошо │

развитой кормовой растительностью (урожайность свыше │

5 ц/га сухой массы) │

удовлетворительное — земельный участок закустаренный, │ 0,6-1,0

засоренный, залесенный, каменистый, наличие сбитых │

пастбищ, с нарушениями состояния растительного покрова │

(урожайность с 2 до 5 ц/га) │

неудовлетворительное — земельный участок сильно │ 0,3-0,6

засоренный, закустаренный, залесенный, с наличием │

сильносбитых пастбищ (урожайность менее 2 ц/га) │

Обводненность пастбищ (земельных участков): │

Удаленность пастбищ от населенных пунктов, км: │

Местоположение земельного участка прочих земель │

Прибыль земельной ренты

Статья 583 Гражданского Кодекса России указывает, что стороны рентных правоотношений вправе самостоятельно определять форму выражения соответствующих платежей, форму получения прибыли (денежная или иная – часть 1 ст. 583 ГК РФ). В соответствии с указанным, выделяют следующие формы получения прибыли от ренты:

Натуральная, т.е. выраженная товаром (продукцией). Используется преимущественно при использовании арендованной земли в сельскохозяйственных целях (например, при выращивании на таком угодье пшеницы, рентный платеж – часть собранного урожая);

Отработочная, при которой временный пользователь в качестве оплаты обязуется выполнить (выполнять на протяжении определенного промежутка времени) в пользу собственника земли обусловленную работу (оказать услугу);

Денежная, в условиях применения которой рентный платеж представлен оговоренной между сторонами денежной суммой.

Основные принципы землепользования

Свод правил и законов, направленных на законное использование земли в качестве природного ресурса или средства производства, определяется как землепользование. Основу правоотношений в этой области составляет и .

Основные нормы землепользования устанавливает . В ст. 1 определены их главные постулаты:

• приоритет охраны здоровья и жизни человека;
• констатация значения земли как основного элемента жизни и деятельности;
• приоритет ее охраны в качестве средства производства и важнейшего компонента окружающей среды;
• платность использования;
• единообразие судьбы наделов и связанных с ними объектов;
• право на участие граждан, общественных и религиозных организаций в решении вопросов, относящихся к реализации их прав на землю;
• главенство сохранения особо охраняемых территорий и особо ценных земель;
• деление на категории по целевому назначению;
• равное соблюдение интересов общества и законных интересов граждан и прочие.

Формы получения ренты

Рентные платежи в своем выражении на протяжении всей истории экономических отношений внутри общества менялись сообразно особенностям и уровню развития производственных отношений в обществе. Первопроходцы получения дохода от имеющихся в собственности природных ресурсов – феодалы в зависимости от приоритетности экономических факторов получали ренту в трех формах.

1. Формат отработочной ренты, более известный в литературе под названием барщины. Оплата выражается в даровом принудительном труде пребывающих в феоде или крепости крестьян. Трудовые функции выполняются с помощью личного инвентаря и приспособлений на земле собственника. Барщинная отработка выражалась временными показателями – днями, неделями, в теплых климатических поясах месяцами. Несколько реже в качестве базы расчетов применялись объемы выполненных работ.
2. Рента в качестве оброка или натуральной оплаты. Повинность, налагаемая на крепостных земледельцев. Отличие — выплата дани в виде части полученной продукции, внесения денег за реализованное в определенный помещиком день.
3. Денежный формат принят в современном обществе, когда доход от эксплуатации земли юридическим или физическим лицом определяется на основании экспертной оценки участка, кадастровой площади и земельного плана, вложений капитала и стоимости мероприятий по улучшению качества полезной площади.

Передавая площади в аренду, происходит передача прав на нее арендатору, но синхронно возникает право на получение рентных платежей в качестве доходов от собственности.

Всем ли выгодны аукционы?

Как уже говорилось выше, норматив стоимости жилья – это ныне стартовая цена во время открытых торгов, организуемых федеральными или региональными властями. Первоначально информация об их проведении размещается на официальных сайтах ведомств. Там же подробно указываются требования, предъявляемые к жилью, которое ведомство готово выкупить у застройщиков за нормативную цену для того, чтобы выполнить собственные социальные обязательства. В регионах с высоким предложением на рынке жилья (к примеру, в Московской области) такие аукционы играют очень важную роль. Однако, по мнению экспертов, выгодны они далеко не для всех городов. Иногда оказывается, что дешевле построить муниципальное жилье за счет городского бюджета.

Как утверждают в правительстве, одна из главных функций норматива средней стоимости квадратного метра жилья – регулирующая. Если бы государство покупало жилье на условиях, которые диктует бизнес, цены на недвижимость росли бы намного быстрее. А так строителям, нравится это им или нет, приходится учитывать требования государства.

В кризисных условиях, когда снижается спрос на жилье, многие застройщики вынуждены соглашаться на диктуемые правительством правила и продавать квадратные метры по нормативной стоимости, которая во многих случаях не покрывает даже себестоимость жилья.