Как происходит оценка имущества при вступлении в наследство?

Какие документы подтверждают стоимость наследства

Обязанность произвести оценку имущества при вступлении в наследство лежит на наследнике. При этом он может выбрать между различными видами оценки (подп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ):

• инвентаризационной;
• кадастровой;
• рыночной;
• иной (номинальной).

Все эти виды оценки должны безоговорочно приниматься нотариусом. Он не имеет права настаивать на другом способе оценки и на этом основании отказывать в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если вы представите сразу несколько документов, то для исчисления размера госпошлины нотариус должен взять меньшую стоимость.

Вместе с тем нужно помнить, что в отношении некоторых видов имущества может быть использован не любой способ оценки. Подробнее этот вопрос мы осветим ниже.

Каждый вид оценки подразумевает представление нотариусу определенного документа, содержащего данные о стоимости имущества.

Рыночная стоимость

Рыночная оценка наследства для нотариуса производится организациями и индивидуальными предпринимателями-оценщиками в соответствии с законом «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 № 135-ФЗ (далее — закон № 135-ФЗ). Рыночная оценка кроме характеристик самого объекта (размера, местоположения, состояния и др.) учитывает также востребованность этого имущества на рынке, то есть фактически это та цена, за которую можно продать объект (абз. 2 ст. 3 закона № 135-ФЗ).

Документом, содержащим сведения об оценке, является в таком случае только отчет об оценке в бумажной и (или) электронной форме (ст. 11 закона № 135-ФЗ). Он содержит следующую информацию:

• описание объекта со всеми характеристиками;
• данные, на основе которых производится оценка;
• результат оценки — стоимость имущества.

Обратите внимание! Акты, справки и иные документы, кроме отчета, выданные профессиональным оценщиком, нотариусом приняты не будут

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость относится только к объектам недвижимости и земельным участкам (подп. 8 п. 1 ст. 333.25 НК РФ).

Она является результатом проведения Федеральной службой регистрации, кадастра и картографии государственной кадастровой оценки. Сведения о такой оценке выдаются в виде выписки из ЕГРН с указанием стоимости имущества.

Кадастровая стоимость, имеющаяся в Росреестре, будет актуальна на дату открытия наследства, т. к. проводится на уровне региона раз в несколько лет.

Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости можно через МФЦ, в кадастровой палате или местном отделе управления Росреестра. Подробнее о том, как получить документ о кадастровой стоимости, читайте здесь. Именно выписку нужно представить нотариусу.

Нотариус также может самостоятельно запросить эти сведения в Росреестре. Причем брать за такой запрос отдельную плату (как за техническую работу) он не вправе: Федеральная нотариальная палата это запрещает (см. письмо ФНП от 20.10.2015 № 3294/03-16-3).

Инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная оценка осуществляется органами БТИ, в полномочия которых кроме всего прочего входит оценка имущества (только жилых домов, квартир, помещений). Органы БТИ выдают справку об инвентаризационной стоимости.

В случае с БТИ придется оплатить выезд специалиста на место и осмотр недвижимости, т. к. орган техинвентаризации может без осмотра предоставить сведения только на момент изготовления техпаспорта.

Оценка имущества при вступлении в наследство: профессиональные услуги в Москве и Московской области

При проведении оценки могут привлекаться различные эксперты в зависимости от типа собственности и необходимых процедур. Это могут быть специалисты в сфере строительства, автотехники, сотрудники МВД, эксперты по оружию и т.п.

Определение стоимости жилья или другого недвижимого имущества занимает самое весомое место среди числа проведенных оценок наследуемой собственности.

Частный дом	от 15 тысяч рублей
Земельный участок	от 10 тысяч рублей
Гараж	в районе 3500 рублей
Коммерческая недвижимость	от 25 тысяч рублей

Доля в ООО

Нотариусу при наследовании доли в обществе нужен протокол подтверждения стоимости, оформленный на дату ухода наследодателя из жизни. Эксперту для проведения оценки доли нужно подать:

• учредительную документацию компании;
• данные о постановки организации на учет в налоговом органе;
• сведения про лицензию;
• при желании — бизнес-план компании на ближайший период.

Земельный участок

Определение цены земельного надела выполняется за один день и обойдется преемнику в сумму от 2,5 тысяч рублей.

Грамотность оценки для наследства необходима всем. Обращение к специалистам группы компаний «Платинум» – гарантия того, что процесс пройдет гладко, а оценка будет точной и объективной.

Необходимость оценки при наследовании имущества

Экспертная оценка – установленная законом процедура, к выполнению которой привлекаются независимые или государственные специалисты, имеющие соответствующую лицензию. Установление точной стоимости наследуемого имущества требуется для оформления у нотариуса получаемых в наследство земельных участков, квартир, транспортных средств, ценностей и другой собственности. Также оценка дает возможность решить споры, связанные с наследованием или выделением частей, устранить разногласия между всеми наследниками. Чаще всего оценка дает возможность мирового решения таких вопросов, но в некоторых случаях она требуется в рамках судебного разбирательства.

Оценочные мероприятия проводятся с такими целями:

• определение точной стоимости объекта наследования;
• расчет государственной пошлины;
• при необходимости раздела имущества между несколькими наследниками;
• при продаже получаемого имущества.

Что входит в отчет об оценке

• полное, максимально точное описание объекта, подлежащего оценке;
• количественные, качественные характеристики;
• информация об анализе рынка (недвижимости, антиквариата и других ценностей);
• поэтапное описание процедуры;
• используемые оценочные методы, полное описание процедуры экспертизы, расчетов и способов определения стоимости;
• актуальная стоимость наследуемого объекта (дата на день смерти лица, оставляющего наследство).

Это официальный документ, в котором обосновывается величина стоимости и используемые для ее получения расчеты. Заключение предоставляется нотариусу, указанная в нем цена нужна для расчета государственной пошлины и решения других вопросов, связанных с получением или разделом наследства.

Стоимость услуг оценки для наследства

Что нужно оценить?	Какие документы для этого потребуются?	Цена
1	Оружие	Копия охотничьего билета Копия разрешения РОХа Копия свидетельства о смерти собственника Копия справки об изъятии органами МВД (если есть таковая) Паспортные данные наследника	от 2 000 руб.
2	Автомобиль	Копия паспорта транспортного средства (ПТС) Копия свидетельства о регистрации транспортного средства (СТС) Паспортные данные наследника Копия свидетельства о смерти собственника Копия справки о ДТП (если таковая имеется)	от 1 500 руб.
3	Земельный участок	Правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права на имущество, договор аренды, договор о бессрочном пользовании, договор купли-продажи, решение суда). Кадастровый паспорт (кадастровая выписка) на земельный участок Паспортные данные наследника Копия свидетельства о смерти собственника	от 5 000 руб.
4	Акции	Выписка (справка) из реестра акционеров (о количестве ценных бумаг) Паспортные данные наследника Копия свидетельства о смерти собственника	от 2 500 руб.
5	ООО	Копии учредительной документации Бухгалтерский отчет за период времени от 3 до 5 лет, включающий в себя сведения об убытках и прибылях организации и о бухгалтерском балансе Ведомость ОС предприятия Расшифровка дебиторской и кредиторской задолженности Списки имущества инвентарные Информация обо всех видах активов, включая нематериальные, векселя, акции иных организаций, запасы, недвижимость и т.д. Справка об организационной структуре и профилю деятельности компании	от 5 000 руб.

Это не полный перечень – специалист–оценщик может потребовать и другие документы. Полный список зависит исключительно от объекта наследования.

Пример выполнения оценки

К нам обратился гр. Егоров С. А. для выполнения оценочных работ в связи с оформлением участка. В соответствии с завещанием ему был оставлен земельный участок, на который потребовалось подготовить пакет документов и получить данные о рыночной стоимости на момент получения наследства. Для выполнения оценки были собраны и предоставлены:

• свидетельство регистрации на данный участок;
• кадастровые планы;
• информация о наличии всех построек на территории надела;
• данные об отсутствии обременения на недвижимое имущество;
• свидетельство о смерти владельца.

После этого был проведен полный анализ предоставленных документов, в полном объеме проведена оценка с составлением и выдачей заказчику отчета.

Оценка при наследовании имущества – обязательная процедура, требуемая для оформления недвижимости или другой собственности. Необходимо учитывать, что получаемая наследственная масса имеет определенную стоимость, облагаемую пошлиной, но не включает в себя неимущественные личные права и нематериальные блага.

Обращаясь за оценкой имущества в ООО «Союз-Эксперт», вы можете не бояться, что счет за услуги окажется впечатляющим, а отчет – переданным с солидным опозданием.

Алгоритм действий

Чтобы получить сведения о стоимости наследуемого имущества, потребуется последовательно выполнить шаги:

1. Подобрать лицензированную оценочную компанию. Предварительно рекомендуется проверить ее репутацию.
2. Передать сотруднику конторы документы на оцениваемое имущество и заключить договор на предоставление услуг. В документе указывается данные сторон, характеристики оцениваемого объекта, порядок и сроки проведения процедуры, стоимость процесса.
3. Оплатить услуги оценщика.
4. Дождаться результатов оценки, получить и подписать оценочный акт.

Получив экспертное заключение на руки, наследнику рекомендовано проверить его на наличие следующей информации:

• дата составления;
• номер документа;
• основания для проведения процедуры;
• сведения о сторонах;
• цели оценки;
• характеристики объектов оценки;
• данные по анализу рынка;
• описание метода, применяемого для оценки имущества;
• расчет рыночной стоимости.

Важно, чтобы заключение обладало подписями всех сторон, а также печатью фирмы-оценщика

Методы оценки имущества

Наследник в праве самостоятельно решать, какой из видов оценки он предоставит нотариусу. К данному списку относятся такие виды оценки, как:

• кадастровая оценка имущества;
• оценка инвентаризационной стоимости;
• рыночная стоимость.

При этом получатель наследства может заказать как независимую оценку, так и получить требуемый документ от государственных органов. Как упоминалось, определение стоимости наследственного имущества должно проводиться по состоянию на момент смерти наследодателя.

Кадастровая оценка имущества проводится тогда, когда требуется определить цену недвижимости, будь то земельный участок, дом или квартира. Результаты оценки стоимости недвижимого имущества вносятся в кадастровый реестр недвижимости. Для наследников доступны электронные сервисы Росреестра, в которых можно запросить акт оценки стоимости недвижимого имущества. В основной список услуг входят:

• Заказ выписки о стоимости земельного участка или квартиры.
• Поиск объекта по кадастровому номеру на карте с получением информации о цене недвижимости и иных показателях.
• Получение информации об объекте недвижимости непосредственно на сайте.
• Получение электронного отчета с результатами проведения оценки стоимости имущества.

При получении результатов независимой оценки, результаты которой были зафиксированы в Кадастровом Реестре, наследник имеет право оспорить показания акта. В этой ситуации он может обратиться в коммерческую организацию для получения более точной информации о стоимости объекта недвижимости.

Если требуется инвентаризационная стоимость, то ее необходимо получать в БТИ, воспользовавшись услугами эксперта-оценщика. Но далеко не все практикуют данный вид оценки, поскольку БТИ не учитывает ряд факторов, влияющих на стоимость объекта. Результатом становится заниженная стоимость и заниженная госпошлина. Несмотря на то, что в официальных письмах Министерства финансов указывается данный факт, нотариус не сможет отказать в приеме такого акта оценки, поскольку письма не являются Законодательными актами.

В качестве рыночной стоимости рассчитывается цена, по которой можно продать исследуемый объект недвижимости. Данная оценка считается наиболее приемлемой, поскольку учитывает большее количество факторов, в числе которых наличие инфраструктуры, характеристики эксплуатации, полезность и т. д. Благодаря этим моментам оценка рыночной стоимости стала наиболее популярность при расчете госпошлины.

Что касается движимого имущества в наследстве, такого как ценные бумаги, то их оценку можно проводить только с расчетом рыночной стоимости. Многие наследники в таком случае теряются и задаются вопросом, куда обращаться для получения подобной оценки. Для этого требуется обратиться к независимым экспертам, у которых имеются соответствующие лицензии на проведение подобной деятельности.

В оценку входят:

• осмотр движимого имущества;
• выявление основных характеристик объектов оцениваемого имущества;
• проведение анализа рынка;
• выбор приемлемого метода оценки;
• выведение обобщенных результатов;
• составление и передача заказчику готового акта оценки в письменном виде.

Полученный документ предоставляется нотариусу, который использует его для расчета итоговой госпошлины.

Видео: Как оценить стоимость наследственного имущества.

Зачем нужна оценка при наследовании

Если в качестве наследства человек получает облигации или пай, ему необходимо предоставить нотариусу пакет соответствующих документов. Среди таких бумаг — акт о проведении оценки имущественных бумаг. Он потребуется для вычисления государственной пошлины, которая оплачивается за нотариальное оформление. Нотариус после проведенной оплаты госпошлины выдает свидетельство о вступлении в наследство.

Специализированные организации выдают такой акт после подачи документов, которые подтверждают право наследования. Получить права владения можно, обратившись в нотариальную контору.

Оценку могут совершать лишь предприятия с соответствующими разрешениями на подобную деятельность. Процедура оценки является платной и после ее проведения, клиент получает документ, позволяющий вступить в наследие на юридических основаниях.

Получить имущество можно по завещанию, если таковой документ был составлен наследодателем при жизни. Если распорядительный документ не был составлен, закон определяет права наследования, согласно очереди потенциальных приемников.

Виды оценивания стоимости

Как же оценить наследство? Существует три возможных варианта оценивания имущества.

Инвентаризационная

Инвентаризационная стоимость определяется службой БТИ. На ее величину влияет наименьшее число факторов, именно поэтому данная стоимость является менее точной. Для получения справки с инвентаризационной ценой следует направить в БТИ заявку и предъявить паспорт заявителя.

Данный вид в последнее время практически не используется из-за того, что стоимость получается слишком заниженной и далекой от реальности. Но при получении нотариусом бумаги с инвентаризационной стоимостью он должен использовать ее для расчета госпошлины.

Кадастровая

Кадастровая стоимость имеется практически у любой недвижимости. Узнать ее можно, обратившись в ЕГРН. Данная величина выше инвентаризационной стоимости, но не должна превышать рыночную. Определяет ее кадастровый инженер Росреестра. На установление кадастровой цены оказывают влияние следующие факторы:

• месторасположение объекта оценки;
• престижность или периферийность района, где находится объект;
• площадь занимаемой территории;
• наличие инфраструктуры в месте расположения объекта;
• удобство планировки (для квартиры);
• категория и назначение использования (для земель);
• возраст, срок эксплуатации.

При кадастровой оценке не идут в учет индивидуальные особенности, что не дает полную картину стоимости. Например, проведенный дорогостоящий ремонт, наличие модной сантехники в квартире иди доме.

Рыночная

Рыночная стоимость считается наиболее точной, предусматривающей все индивидуальности объекта оценивания. Также для ее определения учитывается наличие спроса и предложения на данный вид имущества. Обычно ее выдает независимый эксперт. Данный вид оценки наиболее часто используется при оформлении наследства как наиболее приближенный вариант к реальной цене.

Для расчета размера госпошлины может быть использован любой вариант оценки в соответствии с НК РФ статьей 333.25 пунктом 5. Причем при наличии одновременно нескольких вариантов определение величины налога производится в интересах наследника, то есть применяться для расчета госпошлины будет меньшая стоимость объекта наследования.

Оценка рыночной стоимости

Оценка для нотариуса наследства в виде рыночной стоимости является самым дорогостоящим вариантом. Под рыночной стоимостью понимается актуальная цена объекта, по которой его можно приобрести или реализовать.

Она учитывает следующие факторы:

• технические характеристики;
• эксплуатационные характеристики;
• спрос;
• предложение.

Оценку рыночной стоимости можно провести для любых объектов собственности, имеющих материальную цену (недвижимость, транспортные средства, картины, ценные бумаги, драгоценности, мебель). Ей подлежат объекты, которые не имеют инвентаризационной или кадастровой стоимости.

Для проведения мероприятия гражданин должен обратиться в специализированную организацию, которая имеет лицензию на проведение конкретного вида оценки. При подборе целесообразно руководствоваться репутаций организации, отзывами клиентов, советами знакомых.

Как проводится оценка наследства:

• получатель имущества самостоятельно или по предварительной договоренности с другими наследниками подбирает компанию;
• наследник и организация заключают договор на проведение оценки;
• заказчик оплачивает стоимость работ;
• специалист проводит оценку;
• стороны оформляют акт выполненных работ.

Договор должен включать следующую информацию:

• данные сторон;
• характеристики объекта;
• местоположение имущества;
• порядок оказания услуг;
• срок выполнения отчета;
• стоимость.

Проведение оценки включает следующие этапы:

• выбор метода;
• осмотр имущественного объекта;
• определение качественных и количественных характеристик;
• анализ рынка;
• подготовка отчета.

Документы, которые понадобятся эксперту-оценщику

Для проведения оценочных работ по определению рыночной стоимости квартиры необходимо предоставить пакет документов:

• Документ либо имеющиеся свидетельства, подтверждающие права собственности — это договор купли-продажи, решение суда, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН.
• Техпаспорт (при наличии), выданный БТИ, который содержит информацию о техническом состоянии объекта недвижимости, его характеристики. Получить техпаспорт БТИ можно в любом отделении без привязки к месту жительства. Для этого потребуется предоставить следующие документы: свидетельство о собственности или договор купли-продажи, документ, удостоверяющий личность. Изготовление паспорта происходит на протяжении 10 дней со дня подачи заявления.
• Свидетельство о смерти.

Что входит в отчет по оценке имущества

В результате проведенных действий по оцениванию имущества экспертом составляет подробный отчет. В его состав входит следующая информация:

• описание объекта (квартиры), подлежащей оценке;
• качестве и количественные характеристики имущества, состояние жилья;
• анализ рынка недвижимости для конкретного региона, города и района;
• поэтапное описание процедуры оценки;
• данные об используемых методах и способах расчета стоимости, обоснование выбранных методов;
• актуальная рыночная стоимость квартиры (указывается на момент даты смерти наследодателя).

Порядок проведения работ по оценке квартиры для наследства

Проведение оценки недвижимости при предоставлении полного пакета документов занимает в среднем 5 дней. Определение стоимости проводится экспертом по следующему плану:

• Изначально составляется договор наследника с экспертной компанией, обговаривается стоимость и приемлемое для осуществления оценки время.
• Наследник передаёт пакет требуемых документов.
• Оговаривается срок получения отчёта об оценке недвижимости.

После получения отчёта наследник может обратиться к нотариусу для оформления бумаг на вступление в наследство. Заранее поинтересуйтесь в соответствующих органах о предоставлении скидки на вступление в наследство.

Пример экспертной оценки квартиры при получении наследства

К нам обратился гр. Александров С. П. для оценки 2-х к. квартиры, оставленной ему отцом. Других наследников нет, заказчик относится к лицам первой очереди. При выполнении оценки использован метод расчета рыночной стоимости с учетом данных независимых онлайн-сервисов для недвижимости. Были учтены корректировки на торг, состояние и площадь квартиры, этажность, ее расположение и особенности окружающей инфраструктуры. Это дало возможность получить реальную рыночную стоимость недвижимости на дату смерти наследодателя.

Отчёт об оценке квартиры для наследства

Эксперт, после проведения оценочных действий, предоставляет наследнику формальный договор о проведении оценочных работ, акт проведённой оценки, платёжные бумаги и отчёт о независимой оценке недвижимости для вступления в наследство.

Оценочная компания «Союз-Эксперт» всегда рада помочь в оценке наследства. Обращайтесь по контактным телефонам (926) 810-82-59 и (495) 236-90-36. Мы рады будем видеть Вас в одном из наших офисов, адреса которых Вы найдёте в разделе «Контакты».

Оценка акций для вступления в наследство

Для получения акции в наследство необходимо провести оценку. Квалифицированные специалисты проводят оценку и составляют отчет. Отчет нужно передать нотариусу для оформления финансовых инструментов.

Зачем нужна оценка акций для вступления в наследство?

Для чего проводится оценка:

1. Расчет стоимости государственной пошлины. Участники при получении ценных бумаг обязаны уплатить государственную пошлину.
2. Рассчитать стоимость. Необходимо определить рыночную стоимость финансовых инструментов.
3. Чтобы разделить акции между всеми участниками сделки. Наследники первой очереди получают 50% акций.

Что влияет на ценность документов?

Рассмотрим факторы, которые влияют на ценность финансовых инструментов:

1. Ликвидность. Стоимость ценных бумаг определяется уровнем ликвидности. Акции, которые имеют хорошую ликвидность, обладают высокой ценностью на рынке. Это важный фактор, который нужно учитывать при проведении оценки акций.
2. Стоимость на биржах.

Куда обращаться для оценки акций?

В России есть большое количество компаний, которые предоставляют услуги по оценке акций.

Классификация компаний:

• Частные оценщики.
• Юридические компании.
• Оценочные компании.

Также можно обратиться к нотариусу. Специалист посоветует хорошую компанию. Также нотариус может самостоятельно заказать оценку финансовых инструментов.

Отметим! Можно воспользоваться услугами посредников. Посредники самостоятельно проводят оценку и занимаются оформлением ценных бумаг.

Процедура оценки

Рассмотрим процедуру оценки финансовых инструментов:

1. Согласование. Сначала проводятся переговоры с наследниками. Сотрудники рассказывают о компании и своем опыте работы. Проводится согласование времени осмотра и другие условия. Также обсуждается стоимость услуг. При необходимости заключается договор.
2. Граждане должны предоставить компании полный пакет документов. Также требуется копия. Все документы проходят проверку.
3. Заключение договора. Стороны сделки должны заключить договор. В договоре должны быть прописаны все условия сделки и стоимость предоставляемых услуг. Договор на оказание услуг должны подписать наследники и представитель компании.
4. В указанный срок заказчики получают отчет. Этот отчет необходимо предоставить нотариусу для оформления ценных бумаг.

Отметим! Срок действия отчета составляет 6 месяцев.

Как проводят оценку акции компании?

Процедура подразумевает определение стоимости. Виды:

• расчётная;
• рыночная;
• инвестиционная;
• ликвидационная;
• эмиссионная;
• номинальная.

Также проводится анализ. Виды:

• перспектив акционерного общества;
• текущей деятельности;
• технический;
• организационный;
• финансовый.

Примечание! Компания использует все методы для определения точной стоимости.

Необходимые документы

Для проведения оценки при вступлении в наследство потребуются такие документы:

• паспорта всех наследников;
• свидетельство о смерти;
• выписка из реестра.

Для проведения оценки ценных бумаг потребуется большое количество документов:

• Бизнес-план. Бизнес-план должен быть на 2 года. Также должна быть указана планируемая выручка.
• Различная информация по дочерним компаниям. Информация необходима в том случае, если организация инвестировала в дочерние компании.
• Дебиторская задолженность. Для оформления требуется расшифровка дебиторской задолженности. Также необходима информация о задолженности
• Специальные аудиторские заключения.
• Бухгалтерские отчёты. Требуется информация о убытках и прибылях компании.
• Справки о видах деятельности и балансовой стоимости.
• Выписка из реестра. Такой документ нужно получить в регистрационном органе.
• Отчет.
• Устав.
• Различные свидетельства о регистрации.
• Протокол собраний.

Примечание! И это далеко не полный список. Все документы должны быть с подписью и печатью. Собрать такое количество документов сложно. Чаще всего, требуется только определенное количество документов.

Стоимость и сроки оценки акций

Акции акционерных обществ бывают двух видов:

• котируются на биржах;
• не котируются на биржах.

Средняя стоимость услуг по оценке не котируемых акций:

• Для небольших предприятий от 5 тыс. руб.
• Для средних предприятий от 35 тыс. руб.

Средняя стоимость услуг по оценке котируемых ценных бумаг:

• Стоимость одного пакета ценных бумаг составляет 1 тыс. руб.
• Стоимость одного отчёта составляет 2 тыс. руб.