Как правильно оценить свою квартиру, чтобы и продать быстро, и не потерять много?

Какими методами можно оценить стоимость квартиры — 3 основных метода

Какой бы объект не нуждался в оценке, методов существует всего три. Давайте разберемся, как они работают в отношении оценки кадастровой стоимости квартиры.

Метод 1. Затратный

Этот метод подходит квартирам в строящихся домах. Для оценки суммируют все затраты, понесенные при строительстве дома, затем полученную сумму делят на число квартир, с учетом их площади, этажности, вида и других факторов. Также сюда добавляют затраты на амортизацию, учитывают уровень инфляции и расходы на реконструкцию.

Оценщик учитывает также цену земли, на которой возводится дом, стоимость как проектных, так и строительных работ, материалов и других затрат.

Об экспертизе строящихся объектов читайте в статье Независимая строительная экспертиза.

Метод 2. Сравнительный

Среди методов рыночной оценки квартир этот используется наиболее часто. Его суть состоит в анализе цен на квартиры, аналогичные по параметрам, которые продались в этом же городе за прошедший год.

Под понятием «аналогичные по параметрам» подразумевается, что квартиры:

• расположены в аналогичном по ценообразованию районе;
• имеют такую же площадь и удобства;
• находятся в идентичном состоянии;
• имеют такие же коммуникации;
• расположены на таком же этаже в аналогичном по этажности доме;
• имеют одинаковую удаленность от инфраструктурных объектов.

Для сравнения нужно не меньше трех объектов, отвечающих этим параметрам. Этот метод часто используют при оценке квартиры для ипотеки.

Если у вас не квартира, а дом — прочтите статью Оценка дома.

Метод 3. Доходный

Доходный метод используют для инвестиций. В этом случае оценивается прибыль от вложений капитала в конкретную квартиру.

Методы проверки

Можно выделить три способа самостоятельного удостоверения в чистоте покупаемого жилого помещения:

• проверка документов продавца;
• проверка качества и истории жилища;
• проверка наличия либо отсутствия прав на жильё у третьих лиц.

В большинстве случаев достаточно проверить на подлинность документацию, необходимую для совершения покупки и отсутствие в ней ошибок. Однако для установления юридической чистоты сделки рекомендуется осмотр всех трёх вышеперечисленных вариантов.

Проверка продавца

Собственника жилого помещения следует проверять не менее тщательно, чем сам объект какой-либо сделки. Это поможет избежать возможных рисков (например, продажу жилья по фальшивым документам, поддельным адресам и т. д.).

Документы, которые нужно проверить:

• паспорт;
• справку о дееспособности продавца;
• доверенность и удостоверение личности представителей.

Второй пункт может выполнить только сам хозяин жилья, взяв справку из наркологического или психоневрологического диспансеров. Бумага выдаётся при обращении в тот же день при наличии паспорта.

Удостоверение в юридической чистоте не всегда требует выполнение данного пункта, однако нередки случаи судебного расторжения сделки по причине признания бывшего хозяина жилья недееспособным полностью либо на момент подписания бумаг.

В подлинности паспорта легко убедиться с помощью официального веб-сайта Федеральной Иммиграционной Службы РФ, однако предоставляемая информация носит ознакомительный характер. Для юридической проверки документа требуется самостоятельное обращение в паспортный стол по месту регистрации гражданина.

Несколько сложнее ситуация, когда продажа квартиры осуществляется через представителя, потому что в таком случае нужно удостовериться в подлинности не только его паспорта, но и нотариально заверенной доверенности (185.1 статья ГК РФ). Для её проверки (и полномочий заверяющего нотариуса) нужно обратиться в нотариальную палату.

Проверка документации на жильё

Наиболее распространёнными видами мошенничества при покупке жилой площади являются её продажа нескольким покупателям по дубликатам документов либо продажа по похищенным бумагам. Чтобы избежать риска обмана, нужно провести самостоятельную юридическую проверку истории и документации качества жилья, а именно:

• выписки, взятой из Росреестра (первый пункт 14 статьи ФЗ № 122 от 1997 года 21 июля);
• правоустанавливающих бумаг (17 статья ФЗ № 122).

Свидетельство, выдаваемое ЕГРП, о госрегистрации прав на жилище с 2015 года оформляется в виде бумажного документа без каких-либо степеней защиты (например, без водяных знаков) на официальном бланке. При этом замены свидетельств старого образца не требуется.

Выписка из Росреестра должна быть недавней, она может помочь покупателю самостоятельно проследить историю жилья за последние 10–15 лет. Также она содержит информацию обо всех имущественных конфликтах, связанных с данным помещением, размере площади жилья, сведениях о правообладателе и т. д.

Прежде чем покупать жилое помещение, убедитесь, что оно полностью и гарантированно принадлежит продавцу. Для этого у хозяина квартиры должен быть на руках один из каких-либо указанных ниже договоров:

• ренты;
• мены;
• купли-продажи;
• дарения;
• приватизации;
• свидетельства о праве на наследство;
• законного решения суда.

Любые исправления в документах должны иметь подписи всех граждан, участвующих в сделке, а также печать и подпись нотариуса при наличии его участия.

Отсутствие прав третьих лиц на жилую площадь

Самостоятельная проверка юридической чистоты квартиры подразумевает также поиск сведений о третьих лицах, которые могут со временем предъявить права на жильё. Эти данные можно узнать благодаря актуальным выпискам из Росреестра и домовой книги.

Именно поэтому перед подписанием договора о покупке жилого помещения нужно получить не только эти две справки, но и нотариально заверенное письменное согласие от всех собственников (например, второго супруга, согласно третьей части 35 статьи СК РФ).

Из ЕГРП выписку возможно получить в пятидневный срок, однако её актуальность действительна всего несколько суток. Данный документ позволяет узнать обо всех осуществляемых сделках, связанных с этим жильём (например, есть ли на нём обременения).

ЕИРЦ выдаёт выписки из домовой книжки в тот же день при обращении хозяина квартиры с заявлением, СНИЛС и паспортом. С её помощью можно узнать о гражданах, имеющих регистрационный учёт по этому адресу.

При наличии прописанных несовершеннолетних детей помимо согласия их родителей может понадобиться разрешение от ООП, следящих за соблюдением их интересов.

Критерии оценки объекта недвижимости

Оценщики стараются использовать как можно более полный перечень критериев для оценки, чтобы охватить все возможные факторы, которые повлияют на стоимость. Если говорить простыми словами, то для оценки квартиры понадобятся все факторы, кажущиеся важными потенциальному покупателю. В наши дни используется такой список критериев оценки квартиры:

1. Местоположение жилья.
2. Удаленность от объектов инфраструктуры и транспорта.
3. Тип дома, его состояние.
4. Этажность дома.
5. Планировка.
6. Площадь квартиры.
7. Состояние отделки.

Список может меняться в зависимости от самой недвижимости или требований покупателя. Например, некоторые ищут тихий район (значит, расположенная рядом шумная автострада станет для них минусом, а не плюсом) и порядочных соседей, а некоторые вообще не учитывают такие факторы при выборе недвижимости.

Как определить цену своего жилья на рынке?

Услуга распространена, ею занимаются оценщики, риэлторы и сами владельцы квартир. Если обратиться к профессиональному оценщику, то можно рассчитывать на качественно и оперативно проделанную экспертизу, которая влетит владельцу в копеечку. Некоторые владельцы решают оценить жилье самостоятельно, такой сценарий тоже практикуется.

Самостоятельный расчет

Самым простым и распространенным способом для самостоятельной оценки является сравнение. Точность оценки в таком случае полностью зависит от владельца недвижимости и его желания найти максимально похожий объект.

Главное, учесть все критерии, которые вам приходят в голову. Работающий лифт? Прекрасно, он станет плюсом и поднимет стоимость квартиры. Последний этаж? А вот это уже минус, хотя красивому виду из окна под силу частично нивелировать этот фактор.

Внимание! Если уж хозяин решился на самостоятельную оценку, то на нее нужно потратить время. А также подойти к своей недвижимости объективно, обращая внимание на все недостатки и достоинства.

С помощью риэлтора

Риэлторы выполняют оценку квартиры по запросу клиента, с этой целью агент выезжает на объект, по которому планируется провести экспертизу.

Как правило, у крупных компаний уже подготовлен своеобразный опросник, по нему и происходит оценка. Владельцу придется предоставить документы (паспорт РФ, технический паспорт квартиры и бумагу по праву собственности) и ответить на вопросы.

Риэлторы стараются сделать основную часть работы самостоятельно, например, хозяину не придется объяснять, как далеко находится станция метро, агент выяснит это сам.

Наем оценщика

У владельца квартиры есть возможность воспользоваться услугами физического лица-оценщика, который является членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков. Такая деятельность, согласно Федеральному закону №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», может осуществляться по трудовому договору с юридическим лицом или в рамках частной практики.

С оценщиком владелец должен заключить договор и предъявить минимальный пакет документов (паспорта РФ всех владельцев недвижимости, технический паспорт на квартиру и документ, подтверждающий право собственности).

В ходе экспертизы оценщик сделает фотографии всех комнат, а также подъезда и придомовой территории, проведет собеседование со своим клиентом. Чтобы получить честный вердикт, владелец не должен скрывать данные, влияющие на стоимость как со знаком «плюс», так и со знаком «минус».

Справка! По факту хозяин получает отчет, в котором указаны все особенности жилья, которые повлияли на его стоимость, ликвидная и рыночная цены. Ликвидная – актуальна для срочной продажи жилья. Результаты оценки владелец получает через несколько рабочих дней.

Стоимость услуг оценщика стартует от 1000 рублей, зависит от региона и площади квартиры. Формально оценка считается актуальной на протяжении полугода, но может потерять актуальность и раньше, если появится или исчезнет какой-то новый фактор.

Если объект долго «зависает» в базах

Объективная оценка недвижимости — один из важных этапов при продаже жилья. От того, насколько точно вы определите стоимость своей квартиры или дома, зависит и доходность сделки, и скорость продажи.

Завысив стоимость, придется долго ждать звонков от покупателей. Конечно, вы можете не торопиться. Но длительное нахождение вашего объявления в базах продажи недвижимости насторожит покупателей.

Психология людей такова, что они начинают искать причины, по которым ваше жилье не продается. Например, могут подумать, что есть проблемы с юридической чистотой объекта или его техническим состоянием.

Как посчитать доли в квартире — калькулятор

‘);> //—>Доля в квартире — это часть права владения жильем наравне с другими совладельцами.

Формула доли в квартире:

Д — доля в квартире; П — площадь квартиры;

С — количество собственников.

Расчет верен для равной доли всех собственников в квартире. Возможно неравномерное распределение долей в квартире.

Быстро выполнить эту математическую операцию можно с помощью нашей онлайн программы. Для этого необходимо в соответствующее поле ввести исходное значение и нажать кнопку.

На этой странице представлен самый простой онлайн калькулятор для вычисления доли в квартире в зависимости от площади и количества собственников. С помощью этого калькулятора вы в один клик сможете вычислить доли в квартире.

Расчет доли в доме

‘);> //—>Доля в доме — это часть права владения жильем наравне с другими совладельцами.

Формула доли в доме:

Д — доля в доме; П — площадь дома;

С — количество собственников.

Расчет верен для равной доли всех собственников в доме. Возможно неравномерное распределение долей в доме.

Быстро выполнить эту математическую операцию можно с помощью нашей онлайн программы. Для этого необходимо в соответствующее поле ввести исходное значение и нажать кнопку.

Доли наследства. Расчет. Калькулятор

Калькулятор наследства позволяет рассчитать долю в наследственной массе. Для расчета необходимо заполнить три параметра.

Доля наследодателя в объекте имущества

Как правило по наследству переходят определенные объекты имущества: квартира, дача, машина и т.д. В большинстве случаев, доля наследодателя не равна 100%, потому что имущество совместное.

Например, отец владел дачей вместе с матерью в равных долях, соответственно его доля в собственности на дачу составляет 50% или ½ часть.

Кстати, доли в собственности чаще всего выражаются в простых дробях: 2/3, ¼ и т.п.

Как рассчитать стоимость доли в квартире

Практически любая операция с недвижимостью или его долей предполагает предварительную оценку жилья или его части.

Проще всего это сделать при помощи обращения в оценочную компанию, однако по закону это не является обязательным требованием, вполне можно обойтись и своими силами.

Более того, оценка в компании – это платная и достаточно дорогая услуга, потому значительная часть собственников предпочитает заниматься этим самостоятельно.

Знать стоимость доли в квартире нужно для:

Факторы, которые влияют на цену

Самый базовый фактор, который следует учитывать – оценивается именно доля, а не все жилье в целом. В некоторых случаях это не будет играть особой роли, однако чаще всего цену только из-за этого автоматически сбрасывают еще примерно на 10%. Есть и другие факторы:

• Удаленность от магазинов и другой инфраструктуры.
• Экология района расположения квартиры.
• Состояние дома, в котором находится квартира.
• Наличие или отсутствие качественного ремонта.
• Доля оценивается с техникой и мебелью или без них и так далее.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Как посчитать доли в квартире — Онлайн калькулятор

Расчет доли в жилье – это важный элемент, который обычно предшествует фактической регистрации права собственности на часть недвижимости. Кроме того, он же важен в любых спорах между родственниками, а также действующими и потенциальными собственниками.

От общей доли или жилой

В расчет принимается как общая, так и жилая площадь. Первым делом нужно определить, какой именно размер того или иного помещения принадлежит конкретному владельцу.

После этого следует определить размер его части исходя из того, что каждый должен получить в собственность отдельную комнату.

Если по какой-то причине одна комната больше (или меньше другой), а доля предполагается равной, то тот собственник, который получил «преимущество» должен компенсировать разницу второму владельцу.

Как заказать оценку

Есть несколько вариантов.

Вариант 1: на ДомКлик

Если вы оформяете недвижимость в ипотеку Сбербанка, вы сможете заказать оценку в личном кабинете ДомКлик.

1. Авторизуйтесь на ДомКлик
2. Перейдите в личный кабинет, вы увидите баннер «Закажите отчет об оцене недвижимости»
3. Оплатите услугу

Вариант 3: в оценочной компании

Подойдет в любой ситуации — если вы только оформляете или уже оформили ипотеку Сбербанка.

1. Авторизуйтесь на ДомКлик
2. Зайдите на страницу «Поиск оценочных компаний» на ДомКлик
3. Введите адрес квартиры, чтобы узнать, какие оценочные компании работает по этому адресу
4. Выберите компанию из появившегося списка
5. Нажмите на кнопку «Получить консультацию» — и мы соединим вас с оценочной компаний безопасно и бесплатно
6. Обсудите условия и — если они вам подходят — закажите отчет напрямую в выбранной компании
7. Оплатите услугу

Способы оценки квартиры

На самом деле, вариантов оценки жилой квартиры достаточно много, но это не значит, что какой-то способ лучше или хуже. Ниже мы сейчас рассмотрим 4 основных способа оценки, которыми чаще всего пользуются продавцы перед продажей

Самостоятельный способ оценки

Чтобы максимально точно определить стоимость своей квартир, необходимо притвориться покупателем и встань на его сторону. Для этого лучше всего использовать сравнительную таблицу и записывать все показатели в нее. Можно воспользоваться представленным ниже образцом таблицы и использовать для оценки стоимости ее. Сюда можно вносить схожие квартиры сегмента. Как правило, первый источник информации о продаваемых квартиры – досках объявлений или на сайты с недвижимостью. Обязательно необходимо позвонить продавцу и узнать как можно больше информации об объекте недвижимости.

Полученную информацию можно сразу заносить в представленную таблицу, чтобы потом можно было провести анализ и сравнить цены. Чтобы сэкономить время, нужно сразу определить круг вопросов, которые следует задать себе для определения стоимости жилья:

• какая цена квартиры;
• почему стоимость жилья именно такая;
• сколько еще будет действовать данная цена;
• как будет менять цена с течением времени;
• какой будет окончательная цена;
• стоит ли менять цену для разных категорий покупателей.

Самый лучший способ определить стоимость своей квартиры – это посетить другие продающиеся квартиры (хоть сами продавцы и не любят показывать их конкурентам

Оценка недвижимости и расчет стоимости онлайн

На самом деле, способ узнать стоимость квартиры онлайн не самый надежный, хоть и более доступный. Онлайн-калькуляторы позволяют рассчитать стоимость жилья, не выходя из дома. Однако данный способ оценки не способен анализировать рыночную экономику, ведь калькулятор только рассчитывает цену исходя из указанных данных.

Существует несколько сайтов, которые помогут оценить стоимость недвижимости онлайн:

• ЦИАН;
• «Твой Адрес»;
• R(Оценка);
• Домофонд;
• Яндекс.

Оценка у профессионального риелтора

Чтобы оценка производилась максимально корректно, вам придется заплатить некоторую цену за услуги профессионала. Если вы рассчитываете получить оценку бесплатно, то максимум, на который можно рассчитывать в этом случае, это элементарный прозвон конкурентов, который можно сделать и самому. Если же вы хотите получить реальную оценку, с обходом конкурентов и анализом всех имеющейся информации, то будьте готовы за это заплатить.

Заказ оценки недвижимости в агентстве

В агентстве недвижимости можно найти как профессионалов своего дела, так и не очень квалифицированных специалистов. Не нужно выбирать риелтора с улицы. Необходимо проследить за тем, какими инструментами он пользуется, какой информацией владеет. Многие полагают, что для более успешной продажи квартиры к оценке следует привлечь нескольких риелторов. Так можно приблизить час продажи, однако, в такой погоне можно искусственно снизить цену на жилье, так как происходит засоренность пространства.

В заключение отметим, что наиболее точными способами оценки являются самостоятельный анализ с помощью таблицы, заказ оценки у профессионала или оценка через агентство. Если сделать правильный выбор, то получится по максимуму оценить все факторы, влияющие на стоимость жилья. Не стоит прибегать к онлайн-расчетам, так как это «метод для ленивых» и неточный, (онлайн-калькулятор не способен анализировать положение на рынке, не может посмотреть, какая обстановка за окном).

Экономить тут не стоит, поэтому если вы хотите продать квартиру как можно быстрее и при этом выгодно, то придется заплатить за эту работу именно профессионалам своего дела – риелторам. Но и к их выбору необходимо подходить ответственно. А еще не стоит забывать заключать договор с риелтором, чтобы потом не остаться у разбитого корыта.

Какие документы нужны для оценки квартиры или комнаты в коммунальной квартире?

• Паспорт заказчика оценки.
• Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН.*
• Документ-основание приобретения жилья, указанный в свидетельстве о регистрации права или в выписке ЕГРН.**
• Технический паспорт (или выписка из технического паспорта) БТИ, включая экспликацию и поэтажный план.

* Если жилье располагается в новом доме и свидетельство о государственной регистрации права отсутствует, оценка квартиры в новостройке  производится на основании договора долевого участия в строительстве.

** Это может быть договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве, договор дарения и т. п.

Для оценки квартиры достаточно предоставить копии документов или выслать сканированные страницы по электронной почте.

Не хватает документов? Не проблема! Позвоните нам для консультации: +7 495 22-777-92

Оценить долю в квартире онлайн калькулятор

• справки об имеющихся обременениях по жилью;
• сведения из БТИ (например, о количестве прописанных по адресу граждан, их возрастной категории и т. д. );
• ксерокопия свидетельства из Росреестра о государственной регистрации прав собственности на долю либо жилье;
• паспорт владельца;
• доверенность и удостоверение личности представителя (если необходимо);
• кадастровый паспорт помещения;
• справки о проведении перепланировки (если имела место);
• документ, на основании которого гражданин является хозяином (к примеру, договор дарения или купли-продажи).

Исключением может являться сделка с родственниками или совладельцами долевой собственности, так как они имеют право преимущественной покупки, на основании 250 статьи ГК РФ

Именно поэтому покупателю доли важно получить от продавца письменное и заверенное у нотариуса согласие от каждого, кто владеет данной квартирой по праву долевой собственности. В некоторых случаях возможно выделение доли в качестве комнаты, если стороны пришли к взаимному согласию и жилое помещение является многокомнатным

Если же собственник доли решается обратиться к профессионалу – участнику рынка долевой собственности, который отлично разбирается в вопросах ценообразования, знает, как оценить долю в квартире для выкупа, и может выкупить «проблемную долю за 1 день, его постигает разочарование. Специалист называет реальную цену, которая на 20, а иногда и на 40% ниже той, которую озвучивают риелторы-оптимисты. Разница в том, что профессионал точно знает, как определить стоимость при продаже доли в квартире и за сколько на самом деле эту долю можно продать. А для риелтора главное – заключить договор, который затем можно будет учесть в отчете. Кроме того, профессионал сразу же выплачивает собственнику названную сумму. При выкупе «проблемной доли в квартире процесс оформления сделки занимает 1 день, еще 5-15 дней требуется для регистрации перехода права собственности.

Следует отметить, что оценка стоимости части недвижимости невозможна без предварительного определения рыночной стоимости имущества целиком. Процесс оценки Правильно рассчитать долю жилого помещения и ее стоимость может только квалифицированный специалист. Ошибочно полагать, что исчисление величины суммы за часть жилья происходит путем умножения доли на рыночную стоимость всей квартиры.

Подобный вариант может быть использован при продаже жилого помещения целиком и дальнейшего распределения денег между совладельцами. Однако сам алгоритм расчета стоимости доли несколько сложнее.

• отсутствие либо наличие свободного доступа в жилье, где производится оценка;
• отношение совладельцев, если они имеются, к вселению нового жильца;
• количество имеющихся в доме комнат (в данном случае возможно выделение отдельной комнаты в качестве доли);
• общее число жильцов в квартире и всех совладельцев (чем меньше собственников и прописанных по данному адресу людей, тем выше цена);
• наличие несовершеннолетних совладельцев;
• общая стоимость жилого помещения целиком;
• проведение ремонтных работ и степень износа;
• размер отчуждаемой части жилья;
• тип жилого помещения (например, новостройка, хрущевка и т.
• Слишком значительная, или, напротив, незначительная по размеру доля (9/10, 4/5 или 1/5, 1/10).
• Существующая возможность оспаривания права собственности на долю (к примеру, доля находится в собственности менее 3-х лет, перешла в собственность на основании договора ренты или в результате наследования и т. д. ).
• Оценить долю в квартире бесплатно: онлайн калькулятор Сегодня многих волнует вопрос: сколько стоит оценить долю в квартире в Санкт-Петербурге? Профессиональные оценщики и специалисты по выкупу долей в квартирах за свои услуги по определению стоимости не возьмут оплаты (правда, лишь в случае реальной реализации доли им).

Калькулятор Оценки Доли в Квартире для Продажи Сервисы Онлайн

Читайте на сайте «Россия-Украина»:

• Камеральная Проверка Налоговый Вычет Срок
• Капитальный Ремонт Фасада Многоквартирного Дома что Входит Включает
• Карта Газпромбанк Мир Где Можно Снимать Деньги
• Карточка Учета Инвентаря и Хозяйственной Принадлежности
• Кассационная Жалоба на Вступившее в Силу Решение Районного Суда

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже.

Согласие супруга

Вне зависимости от того, кто собственник квартиры, если она приобретена в браке, то считается совместно нажитым имуществом. Согласие второго супруга для продажи обязательно.

ВАЖНО! Согласие необходимо, даже если супруги уже в разводе, но квартира была нажита в браке. Поэтому при проверке правоустанавливающих документов следует уточнить, состоит ли собственник в браке и с какого числа

Поэтому при проверке правоустанавливающих документов следует уточнить, состоит ли собственник в браке и с какого числа.

ВАЖНО! Если квартира досталась в дар или по наследству, то она не считается совместно нажитым имуществом и согласия супруга не потребуется. Во всех остальных случаях необходимо в пакете документов иметь нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу квартиры

В некоторых случаях можно заменить его брачным договором, по которому данной квартирой распоряжается лишь один из супругов. Но брачный договор тоже, бывает, оспаривают, поэтому согласие все же надежнее

Во всех остальных случаях необходимо в пакете документов иметь нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу квартиры. В некоторых случаях можно заменить его брачным договором, по которому данной квартирой распоряжается лишь один из супругов. Но брачный договор тоже, бывает, оспаривают, поэтому согласие все же надежнее.

ВАЖНО! Кстати у покупателя, если он в браке, также должно быть разрешение на покупку

Как рассчитать налог на долю квартиры

Стоит знать, что ставку налоговой базы рассчитывают исходя из кадастровой стоимости объекта, обычно ее проставляют в паспорте, указывается стоимость доли в общей собственности в квартире.

Мнение эксперта
Роман Эфремов
Стаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

Формирование ставки налогообложения происходит за счёт таких показателей:

• Конкретная величина, принадлежащая на правах собственности гражданину.
• Базовая ставка налога на имущество.
• Кадастровая (в отдельных случаях инвентаризационная) стоимость объекта недвижимости.

Если кадастровая стоимость не превышает 300 тысяч рублей, то ставка налога – 0,1% от стоимости. Эта величина является общероссийской, может быть изменена на уровне регионов. Действительные нормы позволяют увеличить ставку до 0,3% или отменить её.

• До 500 тысяч рублей – до 03%.
• Свыше 500 тыс. – до 2%.

Ставки устанавливаются органами местного самоуправления, они могут быть как увеличены, так и уменьшены, по их решению: все зависит от размера доли, типа жилого строения или от цели использования.

Чтобы узнать ставку налогообложения доли, ее размер следует умножить на общую стоимость по кадастру, тогда налог будет исчислен только на определенную долю, а не все жилое помещение.

Есть категория граждан, которые освобождены от налогообложения, например, инвалиды или участники ВОВ.

Чтобы получить льготу следует обращаться в налоговую инспекцию по месту расположения имущества и предъявить документы, подтверждающие получение освобождения от уплаты налога.

Факторы, влияющие на цену квартир

На цену квартиры влияет множество факторов.

Основным для недвижимости в целом, и жилья в частности, считается фактор местоположения. Местоположение – комплексное понятие, вбирающее в себя много составляющих, часть из которых поддается количественному анализу и оценки, а другая – довольно субъективная и связана со сложившимися традициями, историей и восприятием конкретного места города жителями и участниками рынка.

Вторым по значимости фактором является качество жилья или его класс. Об этом уже сказано выше. Определенный класс жилья подразумевает также и определенные стандарты планировок квартир, однако даже внутри одного класса и даже одного дома планировочные решения могут различаться, вследствие чего одни квартиры будут более ликвидными, а другие – менее.

Третье, на что обращают внимание покупатели и соответственно оценщики, проводя определение стоимости квартиры, — это состояние дома, в котором расположена квартира.

И последнее, — это собственно состояние самой квартиры, наличие и качество внутренней отделки, проведенного ремонта и его уровня. Значение имеет не только уровень отделочных материалов, но также и инженерное оснащение квартиры, в том числе, наличие систем «умный дом», оборудование кухни и санузлов. Кроме того, квартиры определенного уровня зачастую продаются с меблировкой, которая выполнена под конкретные интерьеры.

Таким образом на цену жилья могут влиять следующие параметры:

местоположение:

расстояние до исторического центра города (чем ближе к Кремлю – тем дороже квартира);

расстояние до ближайшей станции метро (квартиры в пешей доступности, т.е. в пределах 15 минут пешком от метро наиболее востребованы);

близость к зонам рекреации (паркам, скверам, водоемам);

развитость инфраструктуры района (наличие и уровень детских садов, школ, предприятий торговли и сервиса);

наличие/отсутствие рядом объектов, негативно сказывающихся на экологии и восприятии окружения (близость крупной транспортной магистрали, железной дороги, полигона отходов или свалки, кладбищ, промышленных предприятий и пр.);

класс жилья (уровень престижности, качество строительства, особенности планировок и пр.);

планировка квартиры:

соотношение жилой площади и общей площади квартиры,

количество комнат в целом и спален в частности,

площадь кухни и санузлов,

наличие гардеробных комнат,

наличие лоджий и балконов;

состояние дома:

стадия строительства дома (для первичного рынка) и год постройки дома (для вторичного рынка),

общее состояние дома и в первую очередь его аварийность,

состояние подъезда (зон общего пользования: входной группы, холлов, лестниц),

проводились ли и как давно капитальные ремонты (кровли, общий коммуникаций и сетей, стояков, подъездов и пр.);

этаж расположения квартиры (обычно выделяются по ценам квартиры на первых и последних этажах),

состояние отделки и оснащения квартиры.