Вода в подвале многоквартирного дома

Как сделать деревянное перекрытие

Деревянное перекрытие оптимальным вариантам в том случае, если вы соорудили полностью деревянный дом или коттедж. Ведь такие дома будут более органичными, если все части строения сделаны из дерева. Кстати, деревянное перекрытие не подходит для каменных, кирпичных строений, поскольку оно просто не способно выдерживать высокое давление строительного материала.

Закрепление балок

После укладки балок вам необходимо будет уложить материалы в следующей последовательности:

• накат;
• утеплитель;
• напольное покрытие.

Перед укладкой балки на стены подвала оба конца обязательно рекомендуется завернуть в кусочки рубероида – это существенно продлит срок службы балок, предотвратит их гниение.

Обратите внимание на особенность укладки балок:

• концы балок не должны вплотную доходить к завершению стены;
• к боковой части балок после укладки крепятся тонкие бруски;
• на эти бруски в последствие будет закреплен накат;
• доски наката закрепляются посредством саморезов.

Прочные и массивные балки

Сама схема деревянного перекрытия подвала имеет следующий вид:

1. Цельные деревянные балки необходимого диаметра.
2. Особый черепной брусок.
3. Деревянный накат.
4. Качественная пароизоляция.
5. Надежный утеплитель.
6. Отделка напольного покрытия.
7. Отделка потолка – выполняется со стороны подвала.

Если говорить об основных положительных характеристиках деревянного перекрытия подвального помещения, то следует отметить следующее:

• высокий уровень теплоизоляции;
• высокий уровень звукоизоляции.

Также нет нужды выполнять какие-либо дополнительные строительные работы по обработки перекрытия перед укладкой напольного покрытия – оно может укладываться непосредственно на сами деревянные конструкционные элементы.

Укладка наката

Да и не нужна какая-либо особая техника, без которой не обойтись при создании монолитного или сборно-монолитного покрытия, как, например:

• бетономешалка;
• кран и т.д.

В данном случае вам понадобятся только следующие инструменты:

• уровень;
• рулетка;
• ножовка;
• распорка;
• электрическая дрель;
• распорки и т.п.

Подвал в многоквартирном доме: кто владеет, приватизация

Подвал в многоквартирном доме относится к общему имуществу жильцов МКД. Указанное помещение часто становится предметом спора, для решения которого гражданин обращается в судебные органы.

Для чего используется подвал

Подвальное помещение жилого дома предназначено для обеспечения нормального уровня жизнедеятельности граждан, проживающих в МКД. В нем располагается часть инженерных коммуникаций, к примеру, стояки системы водоснабжения, отопления.

Это помещение может использоваться с целью:

• оборудования мастерской, где жильцы занимаются коммерческой деятельностью;
• хранения продовольственных запасов;
• организации сохранности вещей.

Если получить согласие от БТИ и соседей, гражданин вправе провести перепланировку в рассматриваемом помещении. Подвал может быть переделан в дополнительную комнату, вход в которую проделывается в полу квартиры.

Правовая база

Кому принадлежит подвал прописано в ст. 36 ЖК РФ. Данная норма отражает, что помещение является частью общей собственности жильцов МКД. У граждан есть правомочия относительно использования, распоряжения этим имуществом. Однако потребуется получить согласие у остальных жильцов.

Указанная норма гласит, что подвал может быть передан во владение третьих лиц. Данное действие не должно нарушать интересов граждан, проживающих в доме.

Кто владеет подвалом

Закон устанавливает запрет на передачу в частное владение помещений, куда нельзя заходить гражданам. К примеру, место, где располагаются инженерные конструкции, проведены трубопроводы. Остальная территория технического этажа рассматривается собственностью всех жильцов.

Эта норма предусматривает, что в приватизированных МКД для каждого собственника квартиры выделяется доля в подвальном помещении. Ее размер определяется пропорционально площади жилья.

Учитываются такие условия:

1. подвал к моменту приватизации не должен находиться в праве собственности;
2. техническое помещение не обладает определенным назначением;
3. отделение от квартир.

Если дом является собственностью муниципалитета, у помещения не может быть конкретного владельца. В этом случае подвал используется для размещения и использования коммуникаций инженерного назначения, трубопроводов.

При непосредственном управлении домом УК или ТСЖ устанавливается, что данные организации владеют подвалом. Документально правомочие собственности на рассматриваемое помещение закреплено в государственных реестрах.

Обратите внимание: можно взять выписку в Росреестре и внимательно изучить ее. В данном акте прописано, кто является собственником и на каком основании получены права на технический этаж

Если в доме есть коммерческие организации

В настоящее время в жилых домах зачастую первые этажи заняты организациями, осуществляющими коммерческую деятельность. К примеру, это магазины или рестораны, спортивные клубы, парикмахерские.

При этом правомочие собственности на подвал может принадлежать жильцам дома или владельцу этой организации. В последнем случае лицо несет обязанность предоставлять доступ к инженерным системам, потому как они отнесены к территории с запрещенного типа.

Если рассматриваемая организация расположена на техническом этаже, она выступает собственником или арендатором подвала. Для этого требуется получить согласие от жильцов. Когда указанная территория занята незаконно, гражданам нужно обратиться в судебный орган.

Приватизация подвала

Для решения вопроса о том, кому принадлежит подвал в многоквартирном доме, собственники квартир вправе приватизировать это помещение.

Реализовать данную процедуру удастся, если:

• граждане наделены правомочиями собственности на жилое помещение;
• на подвал не распространяются чьи-либо права;
• УК или муниципалитет не выступают владельцами технического этажа.

После приватизации данного помещения лица получают возможность использовать его в личных целях.

Обратите внимание: в случае продажи квартиры, стоимость по договору удастся завысить, так как права на подвал передаются во время проведения сделки в отношении жилья

Кто ответственный за затопление подвала МКД?

АºÃ Ã² þñÃÂ÷ðÃÂõûÃÂýþü ÿþÃÂÃÂôúõ ôþûöõý ÃÂþôõÃÂöðÃÂàÃÂòõôõýøàþ ÃÂþü, úÃÂþ øüõýýþ òÃÂÃÂÃÂÃÂÿðõàò úðÃÂõÃÂÃÂòõ ÿþÃÂõýÃÂøðûÃÂýþóþ òøýþòýøúð ÷ðÃÂþÿûõýøàÿþôòðûð üýþóþúòðÃÂÃÂøÃÂýþóþ ôþüð â öøûõàÿõÃÂòþóþ ÃÂÃÂðöð ôþüð, ÃÂÿÃÂðòûÃÂÃÂÃÂðàúþÿðýøÃÂ, ÃÂõüþýÃÂýðàúþýÃÂþÃÂð. ÃÂüõýýþ ýð õóþ øüàþÃÂÿÃÂðòûÃÂÃÂÃÂÃÂàòÃÂõ ÿÃÂõÃÂõý÷øø, øüõýýþ ÃÂÃÂþ ûøÃÂþ ýõÃÂõàþÃÂòõÃÂÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂà÷ð ÿþÃÂûõôÃÂÃÂòøàÃÂòþøàôõùÃÂÃÂòøù. àÃÂûÃÂÃÂðõ üøÃÂýþóþ ÃÂÃÂõóÃÂûøÃÂþòðýøàòþÿÃÂþÃÂð òøýþòýðàÃÂÃÂþÃÂþýð, ò ÃÂþûø úþÃÂþÃÂþù, úðú ÿÃÂðòøûþ, òÃÂÃÂÃÂÃÂÿðõàãÃÂ, øüõõàôòð ÃÂÿþÃÂþñð òþÃÂÃÂÃÂðýþòûõýøàøüÃÂÃÂõÃÂÃÂòð:

• ÿÃÂþòõôõýøõ ÃÂõüþýÃÂð ÃÂþñÃÂÃÂòõýýÃÂüø ÃÂÃÂøûøÃÂüø;
• òÃÂÿûðÃÂð ÃÂøýðýÃÂþòþù úþüÿõýÃÂðÃÂøø.

План подвала многоэтажного жилого дома. Системы отопления подвального помещения

Подвал в жилом многоквартирном доме не требует отдельной системы отопления – в нём уже есть коллекторные трубы. Но если подвал используется не только для сохранности и размещения основных коммуникационных путей, а для организации магазина или любого другого заведения, то необходимо продумать дополнительную систему отопления.

Схема системы отопления в многоквартирном доме

Все подвалы в многоквартирных домах старой планировки возводились из кирпича или бетонного монолита. Кирпич сам по себе холодный строительный материал, но если помещение хорошо отапливается, то он может очень долго поддерживать постоянный температурный режим.

Кирпич достаточно прочный материал, который способен выдержать температурные перепады и большой вес. Учитывая, чтопрактически каждый год даёт усадку, давление грунта на подвальное помещение с каждым разом увеличивается. Именно по этой причине в большинстве случаев толщина стен такого помещения из кирпича составляет не менее 50-60 см.

Совет

Особенно важно сделать качественный цементный раствор, с помощью которого будет осуществляться взаимное скрепление строительного материала. Для этого используются специальные добавки, которые придают прочность раствору после его высыхания

Так как стены большой толщины, то зимой они смогут поддерживать постоянный температурный режим, а вот летом это будет очень проблематично. Чтобы качественно продумать систему отопления подвального помещения, стоит предварительно утеплить его кирпичные стены, чтобы тепло не выходило наружу.

В качестве теплоизолятора можно использовать:

• пенопласт,
• пенополиуретан,
• минеральную вату в матах,
• соброизол и многое другое.

Эти материалы обладают отличными техническими характеристиками. Они очень плотные и не будут пропускать влагу, которая выходит на внутреннюю поверхность стены из-за перепадов температур или в результате промерзания грунта. Они довольно легко монтируются при помощи специального клеевого состава.

Совет. Чтобы качественно утеплить подвальное помещение, кирпичные стены должны быть оштукатурены.

После этого осуществляется качественная отделка стен подвального помещения. Выбрать способ оформления можно индивидуально. Всё зависит от функциональных возможностей подвала и от способа его эксплуатации. Кроме кирпичных подвалов встречаются монолитные, которые относятся к категории холодных помещений. Утеплять их можно при помощи аналогичных материалов.

Система отопления любого подвального помещения может быть разной. На сегодняшний день вряд ли газовые службы могут разрешить использование газовых котлов в подвале. Это обусловлено тем, что нет нормальной циркуляции воздушных масс, и, в случае возникновения утечки газа, весь дом со всеми жильцами будет в опасности.

Именно по этой причине системой отопления подвала многоквартирного дома, который интенсивно эксплуатируется в течение всего года, выбирается электрическая система обогрева. Зимой их можно не использовать, так как будут функционировать трубы центрального отопления, а вот летом без них никак не обойтись.

На этом

Виды обогревательных приборов для подвальных помещений

На данный момент на рынке есть большой выбор обогревательных электрических систем. Благодаря новейшим разработкам они не употребляют большое количество электрической энергии, но изрядно сушат воздух.

Совет. Чтобы в подвальном помещении чувствовать себя комфортно, можно установить сплит-систему, которая будет работать зимой на охлаждение воздуха (так как усиленно работает система отопления), воздушные массы будут иметь высокую плотность, а летом — отапливать и проветривать подвальное помещение.

Также большой популярностью пользуется UFO, принцип работы которого заключается в обогреве не воздуха, а предметов, которые находятся в помещении.

И сплит-система и новые обогревательные приборы могут в значительной степени сушить воздух в подвальном помещении. Но это только будет плюсом, так как в подвале довольно высокая влажность воздуха. Но всё равно будет необходимо постоянно увлажнять воздух и ионизировать его. Для этих целей используется специальное оборудование, которое нормализует влажность воздуха и насыщает его ионами, стоит оно не очень дорого. Именно по этой причине для подвального помещения, такие приспособления пользуются большой популярностью.

Отопление подвала на данный момент не составляет особого труда. Перед выборомнеобходимо изначально определиться, для чего именно будет использоваться подвальное помещение многоквартирного дома. Если подвал предназначен для своих основных функций, то продумывать дополнительную систему отопления не понадобится.

Способы создания подвальных помещений

Чаще всего подвал создается по заранее составленному проекту дома. Стоит отметить, что любой дом с подвалом создается на ленточном основании. Такой фундамент представляет собой железобетонную ленту, прокладываемую под каждой стеной будущего строения.

Существует несколько способов создания подвала:

1. Рытье котлована. При выборе такого варианта котлован создается при помощи специализированной техники.
2. Создание бетонных стен. Для этого по периметру строения создаются траншеи.
3. Создание подвала в уже готовом жилом доме.

Важно! Перед рытьем котлована стоит учитывать, что его размер по всему периметру должен превышать размеры строения на 0,5 м. После создания котлована его дно покрывается подушкой из песка и щебня

На следующем этапе на данный материал укладывается плита. После проведения описанных работ на плиту настилается гидроизоляционный материал. Только после этого происходит заливка бетонного слоя

После создания котлована его дно покрывается подушкой из песка и щебня. На следующем этапе на данный материал укладывается плита. После проведения описанных работ на плиту настилается гидроизоляционный материал. Только после этого происходит заливка бетонного слоя.

Для создания стен могут применяться различные материалы. Часто используются бетонные блоки или кирпичи. Перекрытием подвала обычно служит железобетонная плита. При выборе такого варианта стоит помнить о том, что для выполнения описанных работ потребуется тяжелая строительная техника.

Если происходит создание подвала вторым из указанных способов, на участке создаются траншеи. Их глубина обычно составляет от 1,5 до 2 метров. Ширина таких канав должна быть равна примерно 0,6 м. На первом этапе создания стен происходит засыпка траншей песком, который затем утрамбовывается. После этого происходит заливка бетона. На данном этапе создается деревянный каркас, в который устанавливается арматура.

На следующем этапе осуществляется гидроизоляция созданной конструкции. на дне котлована между стенами создается песчаная подушка, необходимая для создания бетонного основания.

Если подвал строится в уже готовом здании, стоит оборудовать подвал только под частью строения. В таком случае стены подвала не будут связаны со стенами здания. При этом на такое строение тратится меньшее количество денег. Для создания подвала в одном из помещений уже готового здания по его периметру сначала происходит выемка грунта, после чего осуществляется укладка асбестоцементных листов. Они впоследствии покрываются гидроизоляционными материалами. На следующем этапе происходит укладка арматурной сетки и заливка ее бетонным раствором.

Обустройство погреба под лоджией

Жители первых этажей часто жалуются на разнообразные неудобства настолько «приземленного» проживания. Однако, существуют у них и некоторые преимущества, одним из которых является возможность обустроить погреб под лоджией. Такое помещение, как подвал под балконом или под лоджией городской квартиры, может стать удобным вариантом для хранения разнообразных хозяйственных вещей и продовольственных запасов: картофеля, фруктов и овощей, солений и консервации. Многих городских жителей может испугать сам масштаб работ, ведь нужно выкопать крупное углубление, заняться кладочной и отделочной работой и т.д. Действительно, процесс обустройства погреба под балконом является достаточно трудоемким. Но результат — удобный подвал под лоджией — будет радовать своих хозяев и полезно ими использоваться многие годы. Кроме того, квартира, в которой есть лоджия, обустроенная погребом, стоит значительно дороже при продаже.

Реконструкция подвала

Не всякий план БТИ и комиссией утверждается. Чтобы наверняка получить одобрение надзорных организаций, необходимо соблюсти несколько условий:

1. Обеспечить свободный доступ к коммуникационным системам для соответствующих специалистов.
2. Обязательно соблюдение пожарной безопасности при организации входа/выхода в цокольные помещения.
3. Если на техэтаже предполагается пребывание людей, то необходимо провести туда отопительные и водоснабжающие коммуникации, канализационные стоки.
4. Недопустимы хотя бы малейшие преобразования в конструкции фундамента, поскольку данные действия противоречат регламенту технической безопасности.
5. Обязателен учет целевой эксплуатации цокольных площадей (к примеру, для хранения личных вещей или пищевых продуктов, техники, инвентаря, в качестве коммерческого помещения под парикмахерскую, магазинчик и пр.).
6. Реконструкционные работы не должны как-то препятствовать полноценному функционированию коммуникаций.

У каждого собственника есть право использовать цокольное помещение в личных целях, но только после согласования с остальными долевыми владельцами на общедомовом ССЖ. Если же подвальные площади планируется использовать с коммерческими целями, то владельцам следует получить для них нежилой статус. Только после этого можно продолжать оформление остальной документации.

Основные причины

Выделяют несколько причинных факторов, из-за которых случается подтопление подвального помещения:

• Сезонные поверхностные воды. Довольно редкий фактор, однако также имеет место быть. Сюда относится активное таяние снега или проливные и продолжительные дожди. Частичное или полное затопление может происходить из-за нарушений в отведении ливневых и талых вод.
• Прорыв канализационной трубы или авария на линии водоотведения. Прорвавшаяся канализация может стать причиной эксплуатации непригодного оборудования или некачественно выполненных работ по замене труб.
• Затопление грунтовыми водами. В основном грунтовые воды регулярно поднимаются на поверхность, особенно в период осени и весны. Определить заранее их уровень подъема невозможно.
• Затопление жильцами первых этажей. Подвал может быть затоплен из-за ремонтных работ или неправильного использования сантехники собственниками квартир.
• Прорыв системы отопления. В данной ситуации первым делом выясняется причина затопления, а затем определяется виновное лицо.

Довольно часто подвальное помещение затапливается не только водой, но, в том числе и нечистотами из системы водоотведения.

На это могут влиять засоры общедомовой канализационной системы и магистральных сетей.

Если произошло затопление канализацией, куда обращаться в первую очередь? За случившееся отвечает компания, которая обслуживает и занимается эксплуатацией канализационного оборудования в многоквартирном доме. Ответственность за вовремя непроведенный ремонт несет управляющая компания.

Также в управляющей компании имеется административная единица, которая должна наблюдать за уровнем воды в почве, устранением собравшейся воды, а также поддерживать оборудование для откачки грунтовых вод в исправном состоянии.

Использование и несвоевременная замена труб, у которых закончился срок эксплуатации, может приводить к подобным неприятным последствиям. В данной ситуации управляющая компания должна провести полное устранение последствий, а именно:

1. Откачать нечистоты.
2. Провести дезинфекцию.
3. Убрать помещение.

По каким бы обстоятельствам не происходило затопление, прежде всего необходимо провести экспертную оценку причин появления данной чрезвычайной ситуации. Это гарантирует возмещение понесенного убытка и привлечение виновной стороны к ответственности.

Видео описание

Наглядно про основные этапы создания дренажной системы в частном доме, смотрите в этом видеоролике: Весной или осенью следует убирать листья с водосточных желобов. Из-за заблокированных каналов жидкость на крыше стекает по стенам в фундамент, увеличивая вероятность затопления подвального помещения. Можно также провести водосточный жёлоб снаружи дома или установить его в приямок. Детали конструкция надёжно фиксируются бетонным раствором.

Также, чтобы наружные поверхностные воды не стекали в подвал, необходимо закрыть вентиляционные поверхности и освободить помещение от имущества и продовольствия. Во время сильных дождей посмотреть, каким образом жидкость скапливается вокруг здания, и понаблюдать за основным течением.

В случае наводнений дом может остаться без электричества. Поможет монтаж аварийной системы питания

Установленный генератор должен обеспечивать электричеством жизненно важное для дома оборудование: печь, систему отопления, холодильники, дренажные насосы и т.д. При этом важно правильно выбрать место для установки генератора, оно должно быть сухим и изолированным от грунтовых вод

Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме?

Почти в каждом многоквартирном доме имеются подвальные помещения, которые очень часто становятся главным предметом раздоров между соседями. Происходит это потому, что семей в подъездах много, а дополнительных мест хранения недостаточно.

Чаще всего каждый из жильцов хочет завладеть лишними квадратными метрами и готов иногда для этого обратиться в суд.

Так кому же по праву принадлежит технический этаж и как добиться получения его в личное пользование? Какие законы и нюансы следует знать при борьбе с соседями за «лакомые кусочки площади»? И каким образом вам удастся приватизировать подвал в многоквартирном доме с минимальными для себя материальными затратами?

Для чего нужен подвал в многоквартирном доме?

Во многих многоквартирных домах, построенных в советское время, имеются технические этажи, которые предназначены для обеспечения жизнедеятельности квартир. В них находятся части инженерных коммуникаций, такие как стояки отопления и водоснабжения, трубопроводы, а также различные оборудования и сооружения.

Кроме основной функции подвалы многоквартирных домов (МКД) также выполняют и второстепенные, помещения могут использоваться жильцами для хозяйственных нужд:

• в подвальном помещении может быть организована мастерская, которая может применяться для воплощения коммерческой деятельности или эксплуатироваться для бытовых нужд;
• занимаемая площадь способна использоваться как погреб для хранения продовольствия, такого как: фруктово-овощные запасы на зиму, купорка или крупы;
• на техническом этаже могут храниться различные вещи жильцов: одежда, старая мебель или техника, велосипеды, санки и т. д.;
• после получения разрешения от БТИ и согласия от соседей собственники вправе осуществить перепланировку в подвале многоквартирного дома и сделать из его части дополнительную комнату, прорезав вход для неё в полу квартиры.

Нормативная база

Чтобы получить в пользование подвальное помещение МКД, следует узнать, кому принадлежит право занимать технический этаж и как приватизировать нежилую площадь правильно, не нарушая закон.

Поможет в этом нормативная база, которая включает в себя статьи и законы, определяющие принципы и основные нюансы распределения подвальных помещений между жильцами многоквартирного дома.

Согласно 36-й статье Жилищного Кодекса технический этаж является общим имуществом собственников многоэтажного строения, и жильцы могут им владеть, пользоваться и распоряжаться. Стоит учитывать, что уменьшение подвала в процессе реконструкции может быть произведено только с согласия всех граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Данная статья ЖК предполагает, что по решению всех собственников помещения с разрешённым общим пользованием могут быть переданы в полное владение иным лицам, если это не нарушает интересы и права этих граждан.

Ст. 289 ГК РФ подразумевает, что подвал многоквартирного дома является совместным имуществом собственников квартир, между которыми правовые отношения относительно технического этажа определяются 6-й и 9-й статьями ЖК.

Таким образом, каждому владельцу жилищной площади принадлежит доля подвальных помещений, но их отчуждение ограничивается статьей 290 ГК РФ, а пользование 288-й.

Граждане должны выполнять установленные ст. 30 ЖК обязанности и знать, что они имеют право создавать товарищества собственности согласно 291-й статье ГК РФ.

Кому принадлежит подвал в доме?

Нередко жильцы дома не могут определить, кому принадлежит подвал в доме. Соседи должны учитывать, что помещения с запрещённым частным доступом (площадь, на которой располагаются инженерные сети, коммуникации, водоснабжение, отопление и т. д.) не могут быть переданы в частное владение.