Как зарегистрировать договор аренды земельного участка?

Что будет, если не зарегистрировать договор аренды?

Учитывая сложность сбора необходимых документов и прохождения процедуры, многие участники сделок стараются избежать регистрации. В результате такое соглашение спустя год не будет иметь законной силы. В первую очередь это коснется арендатора, так как многие арендодатели без веской причины прекращают аренду по договору.

В некоторых случаях владельцы имущества отказываются продлевать время пользования участком. Поэтому в интересах арендатора зарегистрировать сделку. В таком случае арендодатель не сможет расторгнуть договор в одностороннем порядке. Подобные разногласия между участниками будут рассматривать уже в суде.

Регистрация договора аренды – непростой и длительный процесс, который потребует от обоих участников подготовку соответствующих документов и соблюдение своих обязанностей. Но не смотря на сложности, данная процедура имеет свои преимущества, как для арендатора, так и для арендодателя.

Правила составления договора аренды государственной земли

Если договор аренды заключается с государственным органом (администрацией), то у него должна быть разработанная форма договора аренды участка земли. Такой договор составляется грамотными юристами и, вполне вероятно, не имеет никаких ошибок или явно невыгодных условий для какой-то из сторон. О наличии формы соглашения можно узнать, обратившись в соответствующий орган власти, заведующий вопросами передачи в аренду земли.

Какие условия договора будущему арендатору необходимо проверить в тексте соглашения?

Должны быть перечислены все признаки арендуемого участка:

• номер;
• площадь;
• местоположение;
• информация о регистрации участка в Росреестре;
• вид разрешенного использования.

К договору должен прилагаться кадастровый план надела, где показаны его четкие границы. Размер платы за пользование наделом должен быть конкретным. К соглашению должен прилагаться расчет платежей (в соответствии с Постановлением Правительства № 582), а также график, в соответствии с которым арендатор обязуется вносить платежи (например, не позднее такого-то числа каждого месяца или любой иной порядок).

Особенностью договора является стоимость, по которой государство готово передать землю во временное владение и пользование. Как правило, она может быть сформирована по одному из следующих показателей:

• кадастровой стоимости;
• цене, утвержденной на торгах (если таковые проводились);
• сумме налога на землю, установленной для конкретного вида земли (учитывая актуальную на дату заключения договора налоговую ставку); рыночной стоимости земли.

Права и обязательства двух сторон

Согласно Гражданского Кодекса, каждая сторона заключившая договор аренды, имеет определенные права и обязанности, нарушив которые, обидчик может подать в суд и требовать материальной компенсации.У арендодателя есть такие права:

1. Земельный участок можно сдавать как юридическому, так и физическому лицу.
2. Получать своевременную арендную плату.
3. Расторгнуть соглашение, если арендатор нарушает условия договора. Также он имеет право, по разным причинам, досрочно расторгнуть сделку.
4. Требовать вернуть землю в том состоянии, в котором он ее сдал, учитывая фактор износа.
   В обязанности хозяина земли входит соблюдать все правила, указанные в документе. В противном случае, арендатор имеет полное право расторгнуть договор и потребовать возмещение ущерба.

В свою очередь арендатор пользуется такими правами:

1. Может передать землю в субаренду.
2. Может перезаключить договор на новый срок.

Наниматель обязан не задерживать арендную плату арендодателю, не уменьшая ее размера. Ему нельзя изменять условия договора и пользоваться землей не по назначению. Он должен следить за состоянием участка и при окончании договора, возвратить его хозяину в надлежащем виде.

Какие соглашения нужно регистрировать?

1. Регистрация договора обязательна, если нежилое помещение сдается в аренду на срок более 12 месяцев
2. Соглашение, составленное более чем на 12 месяцев, регистрируется в обязательном порядке.
3. Такая длительная эксплуатация чаще встречается с наймом помещений для производства или государственных нужд.
4. Нередко площадь сдают в аренду для осуществления определенной деятельности арендатора.
5. Допустим, гражданин пожелал заняться предпринимательской деятельностью в помещении бывшего кинотеатра или Дворца культуры.
6. В договоре аренды должно быть предусмотрено ведение именно той деятельности, которая характерна предназначению этого объекта.

• Использовать арендованное помещение следует в соответствии с оговоренной в документе целью
• Наряду с составлением договорного документа, производится перепись всего имущества, принадлежащего сдаваемому объекту, и передается в эксплуатацию арендатору на определенный срок.
• В случае порчи или поломки, арендатор обязан оплатить ремонт или возместить ущерб.
• Если договор составлен на краткосрочный период с возможностью автоматического продления по его завершению, то составлять новое соглашение необязательно.
• В случае отсутствия такого пункта, арендодатель имеет полное право сменить арендатора и самостоятельно установить срок для освобождения им помещения.
• Естественно, что договора без возможности продления, совершенно не устраивают арендаторов.
• Неудобства и отсутствие стабильности, которые возникают при таких обстоятельствах, нарушают планы и замыслы для осуществления той или иной деятельности на одном месте в течение длительного срока.

1. Чтобы избежать конфликтных ситуаций в договоре желательно указывать реальные размера арендной платы и оговаривать сумму, вносимую арендатором за коммунальные платежи
2. Договора без продления часто заключаются по инициативе арендодателя, так как в соглашении прописывается явно заниженная сумма арендной платы, не соответствующая действительности.
3. Поэтому во избежание неприятных моментов и конфликтных ситуаций лучше указать реальную сумму аренды и список по коммунальным выплатам, которые должны быть оплачены арендующим лицом.
4. Соглашение на короткий срок можно зарегистрировать в налоговой инспекции.
5. Как только регистрация нежилого помещения будет произведена, соглашение об арендной эксплуатации помещения обретает законную силу.
6. Мнение юриста-эксперта
7. Мнение экспертаГуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

  Задать вопросЦена аренды за передаваемые объекты очень часто основывается на отчетах об оценке независимой экспертизы.

Любые ремонты делаются естественно, только с письменного разрешения собственника. По договоренности сторон все выполненные работы по улучшению состояния объекта могут компенсироваться арендодателем.

Возможен вариант, когда собственник возмещает арендатору затраты, понесенные на восстановление помещения полностью или частично.

Дополнительные документы, необходимые для регистрации

Для регистрации договора аренды в госорганы обращается только одна сторона, при этом не имеет значения арендодатель это или арендополучатель. Заявитель обязан предоставить следующий пакет документов:

• заявление на регистрацию (либо от арендатора, либо от арендодателя);
• два экземпляра арендного договора, подготовленного согласно действующего законодательства;
• кадастровый паспорт арендуемого объекта;
• удостоверение личности заявителя, либо учредительные документы, если заявителем является юрлицо, в том числе необходимо предоставить документ, который подтверждает полномочия представителя юрлица;
• согласие супруги/супруга арендодателя на предоставление в аренду помещения, согласие должно быть нотариально заверено;
• -если объект аренды является государственной либо муниципальной собственностью, необходимо согласие владельца;
• квитанция об оплате госпошлины;
• согласие залогодержателя объекта недвижимости на передачу его в аренду, в том случае если объект находится в залоге;
• если в аренду сдается не весь объект недвижимости, а какая то его часть, нужно предоставить техплан этой части.

В основной пакет документов, необходимых для регистрации договора аренды не входит разрешение уполномоченного органа о проведении крупной сделки. Такой документ актуален для тех компаний-заявителей, у которых годовая арендная ставка составляет более 25-ти% бухгалтерского баланса. То есть те компании, сумма договора которых превышает 25% от стоимости имущества организации.

• для заявителей, годовая арендная ставка которых составляет более чем 25% от бухгалтерского баланса. Иными словами, если сумма сделки превышает 25% от стоимости всего имущества компании. При этом для таких компаний выделяют следующее:
• арендодатель, который сдает в аренду нежилое помещение не должен предоставлять решение о проведении крупной сделки, это возможно, так как в этом случае аренда его имущества не является отчуждением;
• арендатору для заключения договора аренды необходимо предоставить протокол заседания кворума о согласии на проведение крупной сделки. Такой протокол должен содержать 100% голосов, участвующих в заседании. При отсутствии хотя бы одной сотой части голосов, сделка не может быть одобрена.

Для того чтобы решить вопрос с регистрацией быстро, необходимо правильно оформить заявление и соглашение, а также подготовить все необходимые документы для регистрации, согласно уточненному списку.

Понадобятся следующие документы:

• Заявление на госрегистрацию соглашения об аренде;
• Паспорт заявителя;
• Квитанция о внесении госпошлины (копия и оригинал);
• Нотариально заверенная копия подтверждающего документа о праве на собственность;
• Соглашение об аренде в 2-х экземплярах и если имеются приложения;
• Кадастровый паспорт на объект (копия и оригинал);
• Если объект находится в совместной собственности, то нотариально заверенное согласие всех собственников о разрешении совершения сделки;
• Если объект находится в муниципальной собственности, то их согласие (копия и оригинал);
• Доверенность, если заявитель третье лицо (копия и оригинал);
• Другие документы, по требованию регистрационного органа.

В соглашении об аренде нежилого помещения необходимо прописать:

• Название документа, место и время его составления;
• Паспортные данные сторон соглашения;
• Предмет соглашения, адрес, все характеристики для идентификации и подтверждающие документы о праве владения;
• Условия, права, обязанности и ответственность сторон сделки;
• Цена аренды и порядок внесения;
• Другие необходимые пункты, с точки зрения сторон.

Советы

• Арендуя любой участок, на котором существует здание, не забудьте поинтересоваться, кто является его владельцем. Поскольку согласно с законодательством собственник конструкции имеет больше прав на получение земли в аренду.
• Передавая землю в субаренду третьему лицу, следует в обязательном порядке сообщить арендодателю.
• Право аренды позволяет передавать землю в залог либо вносить ее в уставный капитал.
• Обязательно ознакомьтесь с документом, поскольку муниципальные образования используют стандартный формат.

Аренда – очень популярный вариант для получения доходов собственниками от своих участков. Но чтобы не попасть в проигрышную ситуацию, следует очень хорошо ознакомиться и согласовать все моменты сделки. Для большей надежности обратитесь к юристу, который поможет избежать подводных камней и предусмотреть все нюансы соглашения.

Особенности процедуры

Следует обратиться в отделение Росреестра. На официальном сайте Росреестра предусмотрена возможность подать установленный пакет документов в электронном виде. Но подача будет предварительной.

Если каждая из двух сторон уверена в полном комплекте регистрационных документов, то может воспользоваться почтовым отправлением.

Нужно обратить внимание, что для регистрации соглашения аренды земельного имущества необходим установленный пакет документов и внесение госпошлины. Физическим лицам следует заплатить 2 тысячи рублей, юридическим — 22 тысячи рублей

Для внесения госпошлины используют реквизиты соответствующего отделения организации, причем подразумевается обязательное получение подтверждающей квитанции о переводе.

Соблюдение российских законов гарантирует, что арендные отношения после завершения регистрационной процедуры получат юридическую силу.

Порядок регистрации договора аренды земельного участка

Заключив договор (как это сделать, подробно рассказывается в нашей статье), его допустимо удостоверить в нотариальной конторе по месту расположения ЗУ. Эта процедура не является обязательной, но предоставляет дополнительную юридическую силу правообладателям и гарантирует чистоту сделки.

Куда обращаться или где регистрируют?

После удостоверения экземпляров у нотариуса или непосредственно после подписания сторонами, следует обратиться в Росреестр для регистрации договора аренды земельного участка

Кстати, отвечая на вопрос «подлежит ли государственной регистрации договор аренды ЗУ?» можно однозначно ответить: да, подлежит.

Таковым может стать местное отделение службы Государственного кадастра недвижимости (ГКН) или регистрационное отделение в Многофункциональном центре (МФЦ). Они практически не различаются по структуре регистрационных действий. В крупных городах граждане выбирают те, которые расположены ближе к месту проживания.

Жители населённых пунктов, где таковые отсутствуют, могут подавать документы для регистрации, воспользовавшись услугой Почты РФ. В этом случае в конверт с заказным письмом вкладывается опись документов. Так же – оформляется уведомление о доставке.

При личном посещении стороны обращаются в окно к регистратору, который принимает договор и сопутствующую документацию под расписку.

Итак, теперь вы знаете нужно ли регистрировать договор аренды земельного участка. Что делаем дальше?

Сроки

В расписке указывается срок получения документов — это и есть срок регистрации документа. Обычно от проставленной даты отсчитывают 21 рабочий день, необходимый для проведения процедуры. Это максимальный срок. Дата прибытия точно просчитывается регистратором и вносится в расписку.

Документы для регистрации договора аренды земельного участка

К регистратору подходят с паспортами и тремя экземплярами договоров аренды ЗУ. Один экземпляр остаётся для внесения в учётный реестр, а два возвращаются арендодателю и арендатору.

При подаче стороны составляют заявление. Если документ нотариально удостоверен, заявление может составляться нотариусом и прилагаться к удостоверенному экземпляру. Кроме обозначенного потребуется:

1. Правоустанавливающий документ на ЗУ, констатирующий право аренды.
2. Кадастровый паспорт, свидетельство о собственности.
3. Для представителей – нотариально удостоверенная доверенность.

Если участок арендуется под строительство, дополнительно предъявляют решение о предоставлении места под строительство, согласованное с градостроительным проектом населённого пункта.
Для участка, который выставлялся на торги, требуется предъявить документальное подтверждение того, что уполномоченный отдел администрации опубликовал объявление о проведении торгов.

Если аренда предоставлена без участия заинтересованного лица в торгах, дополнительно предъявляется одно из нижеследующих:

• Право на льготы арендатора, допускающие аренду без участия в торгах и основанное на этом решение административной комиссии, в виде выписки из протокола.
• Решение административной комиссии о предоставлении ЗУ без участия в торгах в силу отсутствия иных претендентов.

Если ЗУ продан с аукциона, то прилагают:

• Решение местного органа власти о проведении торгов, с указанием адресов выставляемых объектов.
• Выписка из протокола об участии в торгах и приобретении права на обозначенный надел.

Госпошлина

К пакету документов при государственной регистрации данного договора прилагают квитанцию об оплате пошлины. Она составляет в расчёте на один экземпляр:

1. 2 тысячи руб. для физических лиц;
2. 22 тысячи – для юридических.

Если при регистрации к договору аренды прилагаются дополнительные приложения, требующие регистрации, стоимость укладывается в 350 рублей за каждый экземпляр. От её уплаты освобождается муниципалитет и лица, удостоверившие документ нотариально.

Договор безвозмездного пользования земельным участком

07.10.2017 09:20

Абинский отдел

В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно п. 1.1 ст. 24 ЗК РФ договор безвозмездного пользования земельным участком заключается в соответствии с Гражданским кодексом РФ и ЗК РФ.
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6 ст. 131 ГК РФ).
На основании п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.Пункт 2 ст. 26 ЗК РФ предусматривает, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом, в случае если между организациями заключен срочный договор безвозмездного пользования земельным участком на один год и более, указанный договор подлежит регистрации.
Соответственно, если такой срок договором установлен менее одного года, договор регистрации не подлежит.
Приведенная позиция также подтверждается разъяснением Пленумом ВАС РФ положений п. 2 ст. 26 ЗК РФ (п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).
На основании п. 2 ст. 610, п. 2 ст. 689 ГК РФ, если срок в договоре не определен, договор безвозмездного пользования считается заключенным на неопределенный срок.
Законодательство (п. 2 ст. 26 ЗК РФ) прямо предусматривает обязанность регистрировать только срочные договоры, заключенные не менее чем на один год. Неопределенность срока не предполагает распространения на соответствующие правоотношения норм, регулирующих последствия, проистекающие из определенного срока договора.
Такой вывод в том числе подтверждается п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которому договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.
Указанная позиция была высказана судом в отношении правоотношений по возобновлению срока аренды здания. Однако ввиду отсутствия в практике судов иного мнения в отношении правоотношений безвозмездного пользования земельным участком, считаем эту позицию об отсутствии необходимости регистрировать бессрочный договор применимой и в отношении рассматриваемого случая.
Таким образом, договор безвозмездного пользования земельным участком, заключенный организациями на один год и более, подлежит государственной регистрации. Если срок менее одного года, договор регистрации не подлежит. По нашему мнению, не подлежит регистрации и бессрочный договор, так как законодательство прямо предусматривает обязанность регистрировать только срочные договоры, заключенные не менее чем на один год.

Как заполнить заявление для регистрации договора аренды недвижимости

Порядок его оформления зависит от способа подачи. При личной подаче документов на госрегистрацию заявление может подготовить специалист, принимающий документы. Однако вы можете заполнить его в бумажном виде и самостоятельно. В электронном виде удобнее заполнить форму на сайте Росреестра или Едином портале госуслуг.

Для оформления заявления в бумажном виде самостоятельно воспользуйтесь формой заявления, которая приведена в Приложении N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920.

В электронном виде вы можете оформить заявление следующими способами (п. 2 ч. 1 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости):

• заполнить форму на Едином портале госуслуг или сайте Росреестра (ч. 11 ст. 18 названного Закона);
• создать его в виде XML-документа при помощи XML-схемы, размещенной на сайте Росреестра, и направить с использованием веб-сервисов.

Напомним, что если в аренду передается часть объекта недвижимости, то одновременно с госрегистрацией договора аренды такую часть нужно поставить на кадастровый учет. Для этого заполните одно заявление на обе процедуры.

Какие требования предъявляются к заполнению заявления

Такие требования приведены в Приложении N 4 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920 . Нужно оформить столько заявлений, сколько заявителей будет обращаться за госрегистрацией.

Обратите внимание на особенности заполнения заявления при госрегистрации договора аренды недвижимости. По общему правилу знаки “V” проставьте:

• в графе 3.3 заявления;
• в реквизите 4 проставьте знак “V” напротив графы соответствующего объекта недвижимости. Если в аренду по одному договору передаются несколько объектов недвижимости (например, земельный участок и расположенное на нем здание), то укажите их все. Для этого, если заявление заполняется на компьютере, дополните его необходимыми строками (элементами реквизита). При заполнении заявления на Едином портале госуслуг или сайте Росреестра нажмите “Добавить объект”;
• в реквизите 6 в графе “сделку об отчуждении объекта недвижимости или об ограничении (обременении) права” и укажите вид “аренда”.

Реквизит 5 “В части государственного кадастрового учета осуществить:” в этом случае заполнять не нужно.

Обратите внимание на заполнение реквизита 10 “Способ получения документов”. Их получение путем курьерской доставки осуществляется за плату ( ч

20 ст. 29 указанного Закона). Ее размер отличается в зависимости от региона и составляет, например, для г. Москвы 2 500 руб.

Если проводятся одновременно госрегистрация договора аренды и кадастровый учет части объекта недвижимости, то знак “V” проставьте в графе 3.1 (вместо графы 3.3) заявления и дополнительно заполните реквизит 5 графы “учет изменений в связи с” и “учетом части объекта недвижимости”.

Подпишите заявление. Если вы подадите неподписанное заявление, пакет документов вернут без рассмотрения ( п. 5 ст. 25 Закона о регистрации недвижимости). При этом учитывайте:

• если заявление направляется по почте, то подпись нужно удостоверить нотариально (пп. 1 ч. 12 ст. 18 названного Закона);
• если оно направляется в электронной форме, то заявление нужно подписать усиленной квалифицированной электронной подписью ( ч. 8 ст. 21 указанного Закона).

Отметим, что если заявление не соответствует установленным требованиям, то госрегистрация приостанавливается. Если замечания не будут устранены в срок приостановления, то в регистрации будет отказано.

Возможные причины для приостановления и отказа в регистрации

Приостановить регистрацию могут лишь в следующих ситуациях:

• Наличие сомнений у органа регистрации в основании для проведения регистрации, достоверности и подлинности всех предоставленных документов и сведений.
• Отсутствие какого-либо необходимого документа.
• Письменное заявление от одной из сторон соглашения.
• Решение суда, которое запрещает проведение регистрации подобного типа сделки.

Отказ в регистрации может быть по нескольким причинам:

• Несоответствие поданных документов государственным нормам и требованиям.
• Наличие каких-либо противоречий между ранее зарегистрированными и поданными правами.
• Отсутствие обязательных справок для Госреестрации, когда их должен предоставить заявитель.
• Земля не является учтенной в соответствии с Федеральным законом.

Законодательство о госрегистрации аренды земельного участка

Нужно регистрировать или нет, насколько важна процедура занесения в реестр сведений и данных относительно сделки, какие случаи подлежат обязательной регистрации, какие моменты позволяют обходиться без таковой. Регламент данных вопросов содержит нормативно-правовая база Российской Федерации. В комплекс нормативных документов, которые призваны регулировать арендные вопросы, входят следующие правовые акты:

1. Ст. 609 Гражданского кодекса РФ от 26 января 1996 года за № 14 в редакции 5 декабря 2017.
2. Ст. 26 Земельного кодекса России 25 октября 2001 года за № 136 в редакции, зарегистрированной 31 декабря 2017 года.
3. Федеральное законодательство в области регистрации сделок с недвижимостью, права на нее, проведения процедуры занесения данных в Государственный Реестр.

При изучении и анализе этих нормативных актов правоведы выделяют главное в сфере арендных отношений с землей. Необходима регистрация любой арендной операции с земельными площадями, когда временной период, в течение которого длятся арендные отношения 12 месяцев и больше, или одна из сторон – участников сделки – юридическое лицо, предприятие, организация.

Договор аренды земельного участка: между физлицами, между юридическим и физическим лицом

Договор аренды земли не требует обязательного нотариального заверения. Документ составляется в нескольких экземплярах (по одному для каждой стороны сделки), при этом может быть заполнен собственником участка или арендатором. Если стороны не уверены в правильности заполнения документа, они вправе обратится за помощью в любую юридическую или нотариальную контору. Специалисты помогут заключить документ с учетом норм действующего законодательства.

• Предмет договора. Передача в аренду земельного участка, указание его местоположения, технических данных, кадастрового номера.
• Цена аренды. Может быть назначена в фиксированной сумме или процентах с продажи выращенных на земле продуктов.
• Реквизиты сторон. Если договор заключается между физлицами, необходимо указать их ФИО, паспортные данные и прописку. Между юридическими лицами – полное наименование организации, юридический адрес, регистрационные данные.
• Срок действия. Договор может быть составлен на краткосрочной или долгосрочной основе. Однако, максимальный срок аренды не может превысить 50 лет.
• Цель использования земли. Участок имеет свое целевое назначение, которое также необходимо отразить в договоре.
• Права и обязанности сторон. Пользователь земли должен своевременно вносить арендную плату. Владелец участка – не препятствовать использованию земли.
• Ответственность сторон. Каждая из сторон сделки должна знать, что будет за неисполнение ею взятых на себя обязанностей.

Особенности сделок, касающихся земли

• Предметом сделки может стать только оборотоспособная земельная доля или участок.
• Большинство соглашений проводится согласно с результатами, полученными при проведении торгов.
• Целевое предназначение не должно угрожать окружающей среде, причинять ей ущерб, а также каким-либо образом нарушать интересы и законные права третьих лиц.
• Распоряжаться участком можно в согласии с требованиями и указанными градостроительными, противопожарными, строительными и санитарно-гигиеническими нормами и правилами.
• Все сделки, имеющие отношение к земельным площадям, совершаются исключительно в письменном формате.
• При оформлении сделки стороны не могут изменить категорию участка, а также его целевое назначение и режим использования.

https://youtube.com/watch?v=DSYQgrh_s00