Согласие супруга на ипотечный кредит: вопросы и ответы

Саламандра

Означает постоянство, верность принципам спокойствие, обновление, возрождение. Разные народности вкладывали в изображение саламандры свой смысл.

• В Средние века была символом борьбы с низкими желаниями, так как считалась бесполым животным. Алхимики отождествляли ее с огнем и неукротимой силой.
• В христианстве отражала добродетель и целомудрие, часто изображалась на эмблемах как знак торжества добрых сил над злыми.
• В Англии символизировала мужество и храбрость. Татуировка с саламандрой означала возрождение, восстановление, победу.

саламандра с узором

саламандра на плече

Взаимная договоренность

Одним из наилучших выходов для бывших супругов в такой ситуации может стать Соглашение о разделе имущества (ст.38 СК РФ). Данный документ составляют как в браке, так и после развода. В него вносится вся основная информация относительно объектов, которые должны быть поделены (речь идет только о совместно нажитом имуществе, личная собственность здесь не фиксируется).

По поводу ипотечной квартиры в соглашение можно внести условия, по которым жилье вместе с остатком по долгу перейдет к одной из сторон, а второй будет выплачена компенсация. Кроме того, в документ допустимо включить пункт относительно выделения долей в квартире детям.

Часто в интернете можно встретить информацию, что нотариальное заверение для соглашения не обязательно. Это не соответствует букве закона. Семейным Кодексом дается прямое указание, что такой документ должен быть заверен нотариусом.

Условия ипотечного кредитования

Оформляя ипотеку в гражданском браке стоит учесть тот факт, что в Семейном кодексе не сказано абсолютно ничего про появление совместной собственности сожителей.

При этом понятие совместной собственности применяется только к законным супругам. В результате этого применять норму о разделе совместно нажитого имущества будет невозможно по отношению к сожителям.

Да, по закону, сожительство не порождает никаких юридических последствий

Однако следует принять во внимание тот факт, что ведение общего хозяйства, совместные расходы (на ипотеку в том числе), по своей сути, идентичны семейным отношениям

Единственный нюанс: все расходы гражданских супругов должны подтверждаться документально.

К сожалению, во время совместной жизни женщина и мужчина редко письменно фиксируют денежные суммы, которые вносят в оплату обязательств своего сожителя (квартплата, выплаты по договору ипотеки, приобретение автотранспорта и дорогостоящей техники).

В случае, если в результате прекращения гражданских отношений достичь обоюдного согласия о добровольном разделении имущества не удается, необходимо обратиться с иском в суд о признании права на долевую собственность.

При судебном рассмотрении подобного спора бывший сожитель должен доказать, что в период совместного проживания гражданских супругов между ними имелась договоренность о приобретении квартиры в общую долевую собственность.

В противном случае квартира останется собственностью того супруга, на чье имя она оформлена.

Итак, как взять ипотеку на двоих в гражданском браке?

Для этого придется выполнить следующие условия оформления:

• внести первоначальный взнос;
• предоставить документы, подтверждающие платёжеспособность обоих заёмщиков;
• предоставить другие документы по требованию банка.

Несмотря на то, что различий в условиях кредитования для гражданских и официальных семей казалось бы нет, проблемы чаще всего возникают в тот момент, когда незарегистрированные супруги решили «разойтись».

О любых изменениях семейного положения следует в обязательном порядке информировать банк. В противном случае банк имеет право потребовать погашения долга от любого созаемщика.

Поэтому в случае заключения договора ипотечного кредитования отношения бывших супругов перестают быть сугубо их личным делом.

Законодательные нюансы

Исключать возможность возникновения серьезных разногласий в паре, которая проживает в гражданском браке, нельзя.

Согласно статистике, распадается половина всех зарегистрированных браков, то что стоит говорить и про гражданский брак, там процент гораздо больше.

Как себя обезопасить в случае развода? Будущее недвижимости, которую приобретают в гражданском браке по ипотеке, во многом зависит от того, как были зафиксированы права и обязанности обеих супругов.

Именно поэтому необходимо подойти с ответственностью к заключению договора купли-продажи.

Кроме того, во избежание любых непредвиденных ситуаций полезно сохранять все документы, на основании которых суд впоследствии сможет установить соответствующий размер вклада в покупку обеих супругов, к примеру, платежные поручения или приходные кассовые ордера.

На кого оформляется объект

Есть три способа получения жилищного кредита и распределения прав на собственность:

1. Оформить на одного человека. Для кредитной организации он будет единственным заемщиком и в случае успешного погашения кредита ему и достанется квартира или дом. Вторая сторона документально не участвует в сделке, но может, по своему желанию, вкладывать средства в выплату.
2. Получить кредит на двоих, а право владения оформить на одного из заемщиков. Этот подход сложно назвать удачным, поскольку платить долг будут оба партнера, а собственником станет только один из них. Если не получится договориться между собой о разделе собственности, то решать спор придется через суд. Потребуется документально подтвердить свой вклад в погашение займа.
3. Взять ипотечный кредит на двоих и жилье оформить в общее долевое владение. Если поставлена цель себя обезопасить, то этот вариант самый удачный.

И если собственность можно разделить документально, то обязанности по возврату средств – нет. Позже сторона, которая оплатила сумму, превышающую долю (например, когда человеку принадлежит 50% квартиры, а выплачено 2/3 кредита), может затребовать от второго участника, уклонившегося от расчетов, компенсацию затрат.

Больше о правах и обязанностях созаемщика вы можете узнать из этой статьи.

Требования к составлению

Согласие супруга на приобретение недвижимости в ипотеку должно отвечать следующим требованиям:

1. Должно быть сделано в письменной форме. Просто сказать о том, что возражений нет недостаточно. Как говорится: “слова к делу не пришьешь”.
2. Документ должен быть удостоверен нотариусом.

Куда обратиться?

Для получения документа необходимо обратиться в нотариальную контору. В какую именно? Ни в одном нормативном акте нет указаний на то, что нужно идти к конкретному нотариусу. Часто люди считают, что следует обращаться к указанному должностному лицу по месту прописки. Это заблуждение.

Можно идти к тому нотариусу, к которому удобно. Даже если человек проживает в населенном пункте не по месту регистрации, нотариус его примет. Любой отказ по причине, о которой идет речь, нельзя считать законным.

Необходимые документы

С собой необходимо взять следующие документы:

• свой паспорт;
• паспорт или лист с паспортными данными супруга, оформляющего договор;
• лист с информацией по сделке: адрес имущества, передаваемого в залог, сумма кредита, сроки исполнения обязательства и так далее.

Как правило, согласие дается сразу на все действия:

• приобретение недвижимости;
• получение денежных средств во временное пользование под процент;
• передача недвижимого имущества в залог банку.

Внимание: согласие на покупку квартиры необходимо сделать, даже если оформляется военная ипотека. На первый взгляд может показаться, что такое обязательство возлагается только на супруга, служащего в рядах российской армии

Но суды, в том числе Верховный, считают иначе.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2020 году?

В любой нотариальной конторе имеется заранее заготовленный бланк документа. В этот бланк вписываются данные по конкретной ситуации:

1. Информация из паспорта обратившегося лица.
2. Паспортные данные супруга, оформляющего ипотеку.
3. Сведения о дате и месте заключения брака.
4. Данные о недвижимом имуществе, под залог которого оформляется кредит.
5. Реквизиты договоров: купли-продажи, залога, кредитного.

Опытные нотариусы дополняют текст документа ссылками на нормы законодательства, разъясняющие смысл оформляемого согласия и информирующие о последствиях несоблюдения законодательства в этой сфере.

Документ приобретает полную силу с того момента, как на нем появляется подпись и печать должностного лица, руководящего нотариальной конторой. Бывает и так, что в оформлении согласия клиенту отказывают. Например:

1. если человек обратился к нотариусу в состоянии опьянения;
2. если у клиента есть заболевания, препятствующие осознанию им смысла и сути осуществляемых действий;
3. если человека заставляют сделать согласие, угрожая или принуждая иным образом.

• Скачать бланк нотариального согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку
• Скачать образец нотариального согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку

Подлежит ли госрегистрации?

Оформленный по всем правилам документ, подается со всеми иными бумагами в банк и в органы, осуществляющие государственную регистрацию сделок с недвижимостью, обременений такого имущества и т. д.

Некоторые промежуточные итоги:

1. Согласие на приобретение любой недвижимости в ипотеку необходимо для успешного совершения сделки.
2. Документ можно оформить в любой нотариальной конторе. Какой-то утвержденной формы не существует. Но каждый нотариус работает по своим «лекалам», обязательно включая в текст все данные о заявителе и его супруге, объекте недвижимого имущества, договорах, которые планируется подписать для получения семьей жилья в собственность.
3. Согласие необходимо не только банку, который предоставляет денежные средства, но и органам Росреестра, которые каждый раз желают убедиться, что сделка оформляется на основании волеизъявления обоих супругов.

Изменение и расторжение брачного договора

В соответствии со ст. 43 СК стороны, при наличии обоюдного согласия, вправе внести изменения в брачный договор, либо произвести его расторжение. Также в случае смерти одной из сторон (кого-то из супругов). В случае, если стороны решают прекратить брак, то после развода брачный договор автоматически расторгается, но от обязательств, которые были предусмотрены сторонами в этом случае, супруги не освобождаются. Если же один из супругов не согласен с внесением изменений или расторжением, то в одностороннем порядке договор нельзя ни откорректировать, ни расторгнуть. При наличии взаимного согласия сторонам требуется обратиться в нотариальную контору, приложив установленный пакет документации, в который входит:

1. Заявление, заполненное по установленной форме (образец возможно посмотреть непосредственно у нотариуса – при обращении).
2. Оригинал документа – брачного договора.
3. Паспорта обоих супругов (оригиналы и копии).
4. Оригинал свидетельства о заключении брачных отношений.

За предоставление услуг нотариус взимает плату – ее размер необходимо уточнять в индивидуальном порядке. Плату за услуги нотариуса возможно произвести на месте – при обращении – там же будут выданы документы, доказывающие факт внесения денежных средств. В рамках предоставления услуги уполномоченный представитель нотариальной конторы проверит подлинность предоставленной документации, после чего между сторонами (супругами) будет заключено соглашение, а нотариус осуществляет его заверение.

Важно учесть, что при необходимости расторжения договора не обязательно обращаться в ту нотариальную контору, где он ранее заверялся – возможно воспользоваться услугами любого нотариуса

Соглашение о расторжении брачного договора должно содержать в себе следующий набор сведений:

• Наименование оформляемого документа.
• Место, а также дата оформления соглашения о расторжении договора.
• Сведения о сторонах по брачному договору.
• Сведения о брачном договоре.
• Реквизиты и подписи сторон.

В конце соглашения нотариус ставит свою отметку.

Также существует возможность отмены брачного договора в судебном порядке. С этой целью супруг, заинтересованный в расторжении сделки, должен составить исковое заявление, в которое потребуется внести:

1. Название судебного органа, куда производится обращение.
2. Сведения об истце (Ф.И.О., адрес проживания, контактный телефон).
3. Сведения об ответчике (Ф.И.О., адрес места жительства, номер телефона).
4. Сведения о брачном договоре, который лицо, выступающее в качестве истца, хочет расторгнуть (дата оформления и иные реквизиты).
5. Указание причин, в связи с наличием которых у истца возникла необходимость расторгнуть брачный договор.

Чаще всего брачный договор расторгается если имели место следующие причины:

Один из супругов (неважно – муж или жена) допустил нарушение условий договора.
Обстоятельства поменялись так значительно, что договор, ранее оформленный между супругами, утратил первоначальный смысл.

Кроме того, в иске потребуется указать перечень прилагаемой документации, дату его составления и подпись истца. В данном случае в перечень прилагаемой документации, как правило, входит:

1. Копия паспорта истца.
2. Копия брачного договора.
3. Оригинал документа, подтверждающего уплату госпошлины.
4. Документы, подтверждающие обстоятельства, указанные лицом, которые послужили причиной обращения в суд за расторжением договора.

После поступления иска, судья осуществит его рассмотрение и, если все требуемые документы представлены, назначается время его рассмотрения с вызовом в процесс сторон. В процессе каждый из супругов отстаивает свою точку зрения, после чего судья выносит решение – удовлетворить исковые требования и аннулировать действие договора или нет.

Ипотека с привлечением созаемщика

Суть способа — оформление ипотечного кредита на двоих собственников, то есть ипотека оформляется на двух лиц, и соответственно, обязанности по возврату ссуды также распределяются на обоих созаемщиков. Взять ипотечный кредит по такой схеме значительно проще с точки зрения получения одобрения банком, так как финансовое учреждение будет учитывать не только заработок заемщика, но и доходы созаемщика.

Покупая квартиру на двоих собственников в ипотеку, заемщик и созаемщик будут нести равную ответственность по возврату заемных средств и выплате процентов по кредиту. Подобному помощнику предстоит подготовить аналогичный пакет документов, как и у заемщика, ему предстоит заполнить заявку на получение ссуды, а также представить справку о своей занятости и размере дохода

Однако прежде, чем оформить жилищный кредит на двоих собственников, стоит обратить внимание на несколько особенностей данной схемы кредитования

Прежде всего, необходимо четко распределить и зафиксировать документально, каким образом будут распределяться обязанности обоих собственников по возврату ипотеки: в равных долях, в процентном соотношении или все обязанности по выплате долга полностью ложатся на плечи заемщика, а созаемщик лишь выступает в роли подстраховки.

Ипотека на двоих с поручительством

Оформление жилищного займа на двоих с привлечением поручителя — это еще один действенный способ повысить шансы на получение одобрения банка при относительно невысоком уровне дохода заемщика. Эта схема подойдет для тех, в чьей платежеспособности кредитор не уверен, но кто хочет избежать проблем по разделу имущества. В этом случае поручитель лишь выступает в качестве гаранта возврата займа при банкротстве заемщика, но при этом он не имеет никаких прав на жилье. Кроме того, поручитель может даже не подтверждать источники и размер своего дохода для банка — это плюс. Но имеется у данного способа и два существенных минуса.

Первый недостаток связан со сложностью поиска человека, который будет готов выступить поручителем, взяв на себя кредитные обязательства в случае дефолта заемщика, при этом не имея никаких прав на имущество. Второй минус заключается в том, что банки предпочитают видеть в качестве поручителя крупные компании (юридические лица) либо физических лиц, которые хорошо известны финансовому учреждению. Так, заемщику придется решать несколько задач: найти физическое или юридическое лицо, знакомое банку, а после уговорит его выступить поручителем по ипотеке.

«Двойная» ипотека для семейных пар

До недавнего времени кредитные организации отказывались выдавать ипотечные ссуды супругам, живущим в так называемом «гражданском» браке, однако сегодня подобные ограничения сняты почти во всех банках, и на данный момент ипотеку на двоих могут оформить даже семьи, не зарегистрировавшие свои отношения официально. Правда, стоит отметить, что к семейным парам, которые официально зарегистрировали свой брак, банки относятся более благосклонно.

В любом случае при оформлении ипотеки для семейных пар, супруг или супруга заемщика выступает созаемщиком ипотечного кредита. И главная опасность в этом случае — разлад в отношениях. Раздел ипотеки при разводе — вопрос понятный: все нажитое имущество делиться пополам. А вот семейные пары, которые находятся в «гражданском» браке, придется трудно. Итог судебных тяжб будет зависеть во многом от того, на кого недвижимость была зарегистрирована

Поэтому таким парам необходимо особое внимание уделить документальной фиксации своих прав на приобретаемое по ипотеке имущество

Таким образом, можно утверждать, что привлечение поручителей или созаемщиков в получение ипотеки оправдано, только если у заемщика нет достаточного уровня дохода для получения одобрения банка на выдачу ссуды для покупки жилья.

Татуировки для мужчин на руке

Идеи мужских тату бесконечны: выбор рисунка зависит лишь от собственных предпочтений. Многие парни предпочитают на носить на руку племенные узоры в стиле трайбл. Это мощные конструкции из узоров, которые придают мужчине брутальность и привлекательность.

Еще одна крутая идея для наколки рукава – изображение огромного дракона

Дракон – это впечатляющий образ, и это одна из тех татуировок, которая всегда будет привлекать к себе внимание, где бы вы ни находились. Лучше всего рисунок выглядит в ярких цветах: они удачно подчеркивают угрожающий вид мифического существа

Если вы ищите брутальные татуировки для мужчин на руку, то вам отлично подойдут рисунки в стиле чикано. Это самые популярные «пацанские» тату, на которых изображаются красивые девушки, автомобили, оружие, деньги, игральные кости и прочие атрибуты. Это стиль, который изначально появился среди мексиканских заключенных, а на сегодняшний день широко распространился по всему миру.

Маленькие мужские тату на руки выглядят не менее привлекательно. Среди молодежи распространены всевозможные небольшие татушки: цветные символы, маленькие кресты, надписи, якори, сердца и другие интересные мотивы. Классные примеры тату на руках представлены ниже на фото.

Супруг уже однажды взял кредит без предупреждения. Как жене перестраховаться?

Вопросы о получении кредита нужно решать совместно, иначе неизбежны разногласия в семье, которые могут привести к разводу3. Если же отношения с супругом уже натянутые, обезопасить себя будет непросто. Тут возможны два варианта:

• составить договор дарения на одного или нескольких близких родственников в отношении имущества, нажитого в период супружеской жизни, чтобы избежать наложения взыскания на него из-за долгов супруга;
• составить брачный договор – он может быть заключен в любое время в период брака (в статье «Брачный договор перестал быть прерогативой миллионеров» читайте о том, почему брачный договор может пригодиться даже любящей семье, как его составить и будет ли он работать).

Законодательная база

Денежные средства, наживаемые в ходе брака, — это совместно нажитое имущество. В большинстве случаев для распоряжения общими средствами в целях покупки недвижимости официального нотариально заверенного согласия супруга не требуется.

Нормы, касающиеся данного вопроса, а именно в области оформления и регистрации договоров купли-продажи недвижимости, были изменены еще в 2013 году.

До 2013 года в Гражданском кодексе существовали положения, по которым нотариальное согласие супруга/супруги при покупке недвижимости было необходимо по любым сделкам с имуществом, включая саму покупку. Потребовать такой документ вправе был как продавец, так и регистрирующий орган, чтобы исключить совершение недобросовестных операций мужем или женой.

Независимо от того, на чье имя оформляют имущество, на его покупку тратятся средства из бюджета семьи. Именно поэтому супруг/супруга покупателя имеет право на половину приобретенной недвижимости.

В связи с принятием Федерального закона № 302 от 30.12.2012 года на законодательном уровне была отменена регистрация договоров, касающихся приобретения следующих видов недвижимости:

• Жилых домов (части жилого дома);
• Квартир (части квартиры);
• Комнат (части комнаты);
• Земельных участков;
• Гаража;
• Других объектов недвижимого имущества.

Таким образом, в 2020 году договор на приобретение таких объектов будет иметь юридическую силу и без процедуры регистрации в соответствующих органах. Для этого необходимы лишь подписи всех сторон и соответствие содержания документа нормативно-правовым актам РФ. Тем не менее, обращаться в государственные органы все-таки необходимо, чтобы зарегистрировать возникшее право собственности.

Если Федеральный закон №302 конкретно указывает, что приобретение недвижимости больше не требует оформления согласия супруга при покупке земельного участка, то Семейный кодекс РФ в этой области четкого регулирования не имеет.

С одной стороны, п. 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ предусматривает наличие согласия второй половины по умолчанию при распоряжении мужем или женой собственностью. Это значит, что покупателю необязательно предоставлять ни продавцу, ни регистрирующему органу любой документ, который подтверждает согласие на сделку.

С другой стороны, уже пункт 3 той же 35 статьи входит в противоречие со вторым пунктом и требует от покупателя предоставления письменного согласия в случае совершения сделок с недвижимостью, требующих регистрации в соответствующих органах или удостоверения у нотариуса.

Именно в связи с данными нормами сотрудники многих органов регистрации в 2020 году просят нотариально заверенное согласие супруга/супруги на сделку. Во время принятия документов у сторон регистрирующий орган должен сообщить, необходимо ли при осуществлении сделки нотариально заверенное согласие законной второй половины на покупку недвижимости. Если такого документа у заявителей нет, то сотрудники регистрационной службы все равно обязуются принять остальную документацию и предупредить о вероятной приостановке процедуры регистрации.

Если же регистратор прав все-таки посчитает необходимостью предоставить одобрение сделки в письменном виде, то он вынесет соответствующее постановление, в котором определяется срок на предоставление сторонами нотариального согласия законной половины на покупку недвижимости.

Пункт 2 приказа Минэкономразвития «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов» № 1 от 12.01.2015 года указывает, что, в случае приобретения в собственность земли гражданином, состоящим в брачных отношениях, необходимо добавить к заявлению нотариально удостоверенное одобрение второго супруга.

Верховный суд РФ издал решение № АКПИ15-1048 от 08.10.2015 года, в котором признал вышеназванное положение нелегитимным в связи с уже вступившими в силу изменениями в Гражданский кодекс о снятии обязательства в предоставлении согласия супруга при покупке недвижимости.

Нужно ли согласие жены/мужа на продажу квартиры и земельного участка?

Необходимость получения согласия возникает в ряде определенных случаев. Бывают ситуации, когда имуществом один супруг владеет единолично и распоряжаться может по своему усмотрению. Чтобы дать однозначный ответ на этот вопрос, нужно определить тип имущества и статус супруга (действующий, бывший).

В качестве объекта сделки купли-продажи могут выступать не только квартиры или жилые участки, но и:

• дома;
• гаражи;
• комнаты;
• постройки иного типа.

В браке

В браке согласие второй половинки на продажу квартиры или земельного участка потребуется в следующих случаях:

• имущество продающий супруг получил в дар, в наследство или приобрел до заключения брака, но совместными усилиями его первоначальная стоимость была значительно увеличена. Эта ситуация не относится к типовым, свое участие в ремонте или строительстве придется долго доказывать в суде, чтобы предмет спора получил статус «совместного». В качестве доказательств необходимо предоставить чеки и квитанции, подтверждающие трату денег. Простой пример подобной ситуации: супруге подарили земельный участок за городом, который представлял собой голое поле. За несколько лет ее муж построил на нем дом, баню, посадил садик. Был проведен газ, водопровод и подключено электричество. Естественно силами супруга цена земли вместе с обустроенными постройками значительно возросла. Теперь это полноценный загородный дом со всеми удобствами и муж тоже имеет право на часть стоимости при продаже так же, как и на выражение своего согласия/несогласия на эту сделку. Ситуация схожа с прецедентами при разделе имущества, когда совместное отделяется от личного;
• имущество было куплено после регистрации союза. В данном случае априори считается, что средства на эту покупку выделялись из совместного бюджета. По этой причине второй супруг имеет на квартиру, дом, участок такие же права, а его доля в стоимости составляет 50%.

По аналогии с последним случаем через суд продавец может доказать, что его вторая половинка ничего не вложила в имущество, хотя оно и считается совместно нажитым. Если удастся подтвердить, что все траты на благоустройство или покупку были произведены только за счет одной стороны, то вторая лишится своего права на «мнение» при продаже.

Не требуется согласие в следующих случаях:

• если квартира была приватизирована одним из супругов. В данном случае второй либо не имел права на приватизацию (прописка по другому адресу), либо подписал добровольный отказ;
• если имущество перешло к продавцу по наследству;
• если квартира или земельный участок стали предметом сделки безвозмездного дарения. Обычно такие презенты преподносят близкие родственники. Формально дар делается обоим супругам для благоустройства семьи, но по документам акт безвозмездной передачи делает владельцем только одного получателя.

В этот же перечень добавляют особые случаи, которые в последнее время встречаются все чаще: наличие соответствующего пункта о распоряжении определенным имуществом в брачном договоре.

Если наследство или дар оформлялись на обоих супругов, то имущество признается совместным.

Бывшего супруга

С супругами в разводе ситуация складывается несколько иначе. Бывают случаи, когда стороны разошлись полюбовно, без каких-либо имущественных споров.

Наиболее часто мужья поступают благородно и оставляют жене и ребенку квартиру или земельный участок. Проходит время, и супруга решает продать имущество, которое фактически все еще остается совместно нажитым.

Согласие уже бывшего мужа на проведение этой сделки по-прежнему требуется. Все дело в том, что в СК РФ отсутствуют нормы прекращения совместной собственности. По этой причине срока давности у подобного способа владения нет. Сделка без согласия бывшей второй половинки будет «вне закона».

Если при разводе имущество было разделено в суде, то полноправный владелец может распоряжаться им по собственному усмотрению.

Советы при оформлении

Общий порядок покупки квартиры в ипотеку супругами – стандартен и предполагает только привлечение мужа(жены) как созаемщик и дополнение пакета документом бумагами о заключении брака. Однако существуют некоторые нюансы, о них следует знать заранее:

1. Оба супруга могут вернуть налоговый вычет, если являются его плательщиком и не использовали это право ранее. При этом возврат налогов от расходов на покупку (по основному долгу) предоставляется только раз независимо от стоимости. Учитывая этот факт нужно правильно разделить собственность, чтобы каждый смог получить выплату в полном объеме.
2. Если кредитная история одного из супругов серьезно испорчена – ее нужно «исправить». Для этого банки разрабатывают специальные программы, также рекомендуется оформить несколько небольших кредитов и выплатить их в срок. Но при наличии очень грубых нарушений, стоит рассмотреть вариант составления брачного контракта и оформления ипотеки на одного. Так больше шансов получить одобрение в сумме, которая необходима.
3. Необходимо правильно использовать материнский капитал. Оплата субсидией задолженности по ипотеке и рефинансирование имеет целый ряд нюансов.

https://www.youtube.com/watch{q}v=Hz-4snaxHzo

Об особенностях составления брачного договора можно узнать из этой статьи. Также стоит отметить тот факт, ипотека при разводе имеет массу сложностей. О многих специфических нюансах лучше знать заранее, чтобы максимально выгодно и безопасно оформить договор долгосрочного кредитования. А также чтобы не остаться без недвижимости при разводе по причине необдуманного решения.