Фонд капремонта дома: что лучше спецсчет или региональный оператор?

Открытие специального счёта

Статья 171 ЖК РФ регулирует вопросы передачи взносов от жильцов на предстоящий капитальный ремонт МКД. Дополняет информацию статья 175, раскрывающая суть создания подобного фонда на отдельном уникальном счёте для МКД.

Порядок открытия

Перед тем, как описать процедуру открытия, необходимо рассмотреть ключевые нюансы управления фондом:

1. При открытии нужно указать многоквартирный дом, в пользу которого и будут использоваться скапливаемые средства.
2. Накопленные деньги будут использованы только на те траты, которые сопровождают капитальный ремонт.
3. Каждый собственник вправе убедиться в регулярном перечислении требуемых сумм и узнать о выполненных с ними операциях, совершив запрос в выбранную собранием финансовую организацию.
4. Арестовать специальный счёт невозможно.

Рассматриваемый счёт может быть открыт либо управляющей компанией, либо самими собственниками. При использовании второго варианта владельцы квартир должны сначала зарегистрировать юрлицо, так как только оно может выполнять подобные действия. Таким лицом может стать ТСЖ, в котором будет назначен ответственный за решение вопросов по фонду. Если счёт будет создавать управляющая компания, то она должна предварительно уведомить всех жильцов.

Уведомление об образовании счёта и о необходимости перевода на него ранее собранных средств направляется оператору Фонда капремонта. Нередко компания открывает подобный счёт одновременно на несколько находящихся в её ведении домов, однако владельцы квартир могут выразить несогласие с таким решением, поскольку средства будут идти в общую кучу, что снижает прозрачность.

Определение суммы платежа

При голосовании дополнительно нужно решить, кто будет оплачивать открытие и обслуживание счёта. Чаще в соглашении с банком указывают, что средства на эти нужды будут браться непосредственно с самого спецсчёта. Выплаты со стороны жильцов выполняются по ежемесячно получаемым квитанциям. Полученные средства банк будет автоматически переводит на спецсчёт дома.

Передача средств от регионального оператора

Перевод накопленных к моменту открытия счёта средств сделают не сразу после передачи уведомления, а с учётом некоторых тонкостей:

• постановление о завершении договорных обязательств обретёт законную силу, как минимум, через год после передачи документации;
• долги за сборы сделают недействительным постановление о перечислении финансов вплоть до погашения задолженности;
• региональный оператор обязан перевести собранные до открытия счёта средства в течение 5 дней.

Далее собираемые денежные средства будут копиться на личном счёте строго определённого МКД.

Сравнение способов формирования фонда капитального ремонта

	Региональный оператор	Специальный счёт
Размер взноса	Устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ. Собственники могут принять решение об установлении взноса в размере, превышающем минимальный	Размер ежемесячного взноса на капремонт устанавливается решением ОСС и не должен быть менее чем минимальный размер, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ
Перечень работ по капремонту	Устанавливается региональной программой	Определяется в соответствии с региональной программой.Перечень услуг и (или) работ может быть дополнен, если на ОСС определен размер ежемесячного взноса в размере большем, чем минимальный
Сроки ремонта	Устанавливаются региональной программой	Собственники вправе принять решение о проведении КР в более ранние сроки, если на дату принятия решения средств на спецсчёте достаточно для финансирования капремонта или выбраны иные способы его финансирования
Средства размещаются	В банке, определяемом на конкурсе, проводимом в порядке, установленном Правительством РФ	В банке, который определяется решением ОСС
Кто направляет платёжные документы	Региональный оператор	Лицо, определённое общим собранием собственников
Направление решений ОСС о способе формирования фонда в жилищную инспекцию	Не предусмотрено	В течении пяти рабочих дней с открытия счёта
Отчётность в ГЖН	Сведения о МКД, собственники в которых формируют ФКР на счете, счетах регионального оператора, а также о поступлении взносов	Сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов, о размере средств, поступивших в качестве взносов, о размере израсходованных средств на КР со спецсчета, о размере остатка средств на спецсчете, о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капремонта с приложением заверенных копий таких договоров
Вступление решений ОСС о смене способа формирования в силу	Через один месяц после направления владельцу спецсчета решения ОСС, но не ранее погашения кредитов и (или) иной задолженности	Через один год после направления региональному оператору решения ОСС, если меньший срок не установлен законом субъекта РФ
Кто распоряжается средствами?	Региональный оператор	Владелец спецсчёта: ТСЖ, ЖК, ЖСК, региональный оператор, УО
На что используются средства?	Для финансирования расходов на капремонт. При этом средства, полученные региональным оператором от собственников в одних МКД, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капремонта в других МКД	Для финансирования расходов на капремонт
Возмещение убытков из-за некачественного ремонта	Подлежат возмещению в размере внесенных взносов на КР в соответствии с гражданским законодательством.Субъект РФ несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками в МКД	Возмещаются в общем порядке
Обязательный аудит	Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность регионального оператора подлежит обязательному аудиту, проводимому аудиторской организацией (аудитором), отбираемой субъектом РФ на конкурсной основе	Не предусмотрен
Если собственники не приняли решение о капитальном ремонте	Ремонт проводится в соответствии с региональной программой и предложениями регионального оператора	Если капремонт не проведён в сроки региональной программы, органы местного самоуправления должны принять решение о формировании фонда капремонта на счёте регоператора.

Спецсчет на капремонт в ТСЖ

Один из удобнейших способов накопить на проведение ремонтных работ – открыть специальный счет в банке. На него будут поступать деньги – взносы от жильцов. Со временем накопится нужная сумма.

Следует отметить, что такие счета допустимо использовать только по их прямому назначению.

Это означает, что деньги со счета можно потратить исключительно на проведение капитального ремонта.

Что это такое?

Спецсчет на капремонт ТСЖ – это специальный банковский счет. Он открывается только для накоплений с целью проведения капитального ремонта дома. Пополняется за счет взносов членов товарищества собственников жилья.

Открытие счета требует специальных условий, если они не соблюдены, то банк откажет.

Открытие специального счета – это очень удобный способ накопить деньги.

Кроме того, данная мера является безопасной по отношению к жильцам ввиду того, что деньги на что-либо другое потратить невозможно.

Однако, часто возникают споры о том, на кого будет оформлен счет, лучше это делать на имя председателя ТСЖ или другое уполномоченное лицо.

По такому счету могут проводиться следующие виды операций:

1. Перевод денег за оказываемые услуги по ремонтным работам.
2. Перевод финансов на погашение кредитов, взятых с целью организации капитального ремонта.
3. Перевод средств на иной спецсчет, но только в соответствии с решением собственников жилья.
4. Другие операции, связанные со списанием и зачислением денег по ремонтным работам.

Проверка деятельности ТСЖ осуществляется Жилищной инспекцией. Можно ли производить оплату коммунальных услуг в ТСЖ наличными? Узнайте тут.

Как открыть?

Порядок действий следующий:

1. Чтобы открыть спецсчет нужно провести общее собрание собственников жилья.
2. В результате должно быть принято решение об открытии и документально подтверждено.
3. Если собственники согласны, то можно выбрать человека, на чье имя будет открыт счет.
4. Далее нужно обратиться в банк с заявлением и согласием жильцов. Также могут потребоваться и иные документы.
5. Банк может открыть специальный счет только для осуществления целей по проведению капитального ремонта дома.

Следует учитывать, что могут потребоваться и сметы по проведению ремонтных работ, а также предположительные по стоимости затрат.

По результатам кворума составляется протокол, в него должны быть внесены следующие данные:

• размер взноса на ремонт;
• перечень требуемых ремонтных работ;
• сроки проведения ремонта общего имущества;
• владелец;
• финансовая организация, где планируется открытие специального счета.

Особенности

Открытие специального счета для проведения капитального ремонта весьма выгодно. Его особенностью является то, что банк полностью контролирует все проводимые операции с таким счетом.

Это означает, что банк потребует подтверждающие владение и право распоряжения счетом на перечисление финансовых средств.

Есть весомый недостаток, особенностью которого является оплата за выдачу дубликата выписки. Она взимается в соответствии с тарификацией банка.

Следует отметить, что все документы должны быть подписаны нотариусом или уполномоченным сотрудником финансовой организации, где открыт счет.

Размер ежемесячных платежей

При установлении размера взносов учитываются следующие параметры:

• нужды многоквартирного дома;
• площадь жилья;
• количество зарегистрированных граждан.

В большинстве случаев сумму ежемесячных платежей определяет управляющая организация, которая имеет опыт решения подобных вопросов.

Большие суммы ежемесячных платежей на капремонт, как правило, не назначаются, ведь не все собственники помещений имеют возможность их вносить. Между тем, ремонт обходится в весьма существенные суммы. К примеру, замена лифтового оборудования стоит порядка 2 млн рублей, а укладка новой кровли обходится в 1,5 млн.

Есть ли льготы?

Определенные категории граждан могут получить льготы на оплату капремонта. К ним относятся инвалиды, герои Советского Союза, ветераны труда и прочие лица.

В 2020 году государственные субсидии предоставляются лишь тем гражданам, которые не имеют задолженности по оплате капремонта, найма жилья и услуг ЖКХ.

Полный перечень льгот, действующих в конкретном регионе, стоит уточнять у муниципалитетов или региональных властей. Часто подобная информация публикуется на официальных сайтах органов власти.
Проведение капремонта на средства со специального счета

Межремонтный период для такого вида ремонта составляет 10 лет. Однако собственники могут договориться о проведении отдельных видов ремонтных работ со средств спецсчета и не дожидаясь окончания данного периода.

Фонд капремонта на спецсчете может накапливаться до определенного лимита, который установлен в договоре с кредитной организацией.

Если же все-таки лимит превышен, а капремонт в ближайшее время проводить не планируется, то финансово-кредитная организация может предложить собственникам открыть дополнительный или дочерний спецсчет для формирования накоплений для капремонта.

Плюсы и минусы открытия спецсчета

Сегодня вариант, предполагающий формирование фонда на счете регионального оператора для проведения ремонта капитального характера, называют «котловым», что отражает его сущность. Утверждается региональная программа и деньги подлежат распределению с учетом нужд всех домов конкретного региона. При открытии спецсчета средства собираются жильцами одного дома и расходуются только на проведение ремонта только этого здания.

При организации спецсчета жильцы дома получают более широкий список возможностей в части планирования ремонтных работ, приемки и оценки их качества, выполнения контролирующих мероприятий в части расходования денежных средств.

В число преимуществ выбора такого способа входит:

1. Самостоятельное определение итогового перечня работ;
2. Вариативность выбора подрядных организаций;
3. Отсутствие посредников и влияния третьих лиц;
4. Возможность получения консультации от регионального оператора в части формирования фонда и вопросов проведения капремонта.

При принятии владельцами квартир решения об открытии спецсчета следует учитывать, что обязанности по планированию ремонтных работ и контролю за денежными средствами больше не будут относиться к компетенции регионального оператора. Часто для решения подобных вопросов у жильцов оказывается недостаточно знаний и опыта, что ведет к снижению эффективности управления фондом. Региональный оператор тесно взаимодействуют с органами местной власти, что также часто способствует решению сложных вопросов в части проведения работ, связанных со сложным ремонтом.

Проведение капремонта всегда связано с большими расходами, поэтому может возникнуть ситуация, когда накопленных средств на спецсчете может не хватить на проведение необходимого перечня работ. Использование услуг банка по обслуживанию специального счета, ведения расчетов в части начисления взносов и пеней, печать и доставка квитанций также требуют определенных затрат. Если средства перестают поступать, то может быть принято решение о его закрытии и переводу остатка оператору, работающему в данном регионе.

Что это такое

Что такое спецсчет на капитальный ремонт, и какое практическое значение он может иметь для рядовых собственников жилья в многоквартирных зданиях? На протяжении десятилетий обязанность по содержанию жилищного фонда, в том числе и проведение капремонта, возлагалась на государственные или муниципальные органы, при этом специальной оплаты с граждан за проведение данных работ не взималось.

Ситуация изменилась в 2012 году с принятием Федерального закона № 271-ФЗ, которые внес существенный пласт поправок в Жилищный кодекс РФ. С принятием данного нормативного правового акта были введены следующие новшества в части капитального ремонта многоквартирных зданий:

• на региональном уровне было введено формирование перечня многоквартирных домов, нуждающихся в проведение капремонта (указанные перечни размещаются в открытом доступе для ознакомления всеми заинтересованными лицами);
• для всех собственников жилья была предусмотрена обязанность по перечислению обязательных взносов на проведение капремонта, при этом за социальное жилье указанные платежи должны вносить муниципальные органы;
• взносы, поступающие от граждан, аккумулируются на централизованных счетах регионального оператора, либо на специальном счете, открытом по решению собственников жилых помещений;
• в случае открытия спецсчета, накопленные средства будут расходоваться на проведение капремонта по решению владельцев жилых помещений, что позволит провести ремонтные работы существенно ранее сроков, запланированных в региональном перечне.

Законодательные акты предоставляют право самим собственникам решать, каким образом будет происходить накопление взносов. Для этого необходимо предварительно оценить все преимущества и недостатки каждого способа аккумулирования денежных средств.

Можно выделить следующие нюансы перечисления взносов и управления ими через регионального оператора:

• поступающие от граждан средства учитываются на общем счете;
• средства с общего счета расходуются оператором на проведение капремонта многоквартирных домов в порядке очередности, зафиксированной в региональном перечне;
• граждане, ежемесячно перечисляющие регламентированные взносы, не имеют возможность повлиять на сроки проведения капремонта их дома.

Если правообладатели жилья принимают решение об открытии спецсчета, они получают возможность не только самостоятельно выбрать кредитное учреждение для управления поступающими взносами, но и существенно сократить сроки ожидания капремонта. Для этого необходимо пройти ряд обязательных этапов для перехода на вариант самостоятельного управления взносами на капитальный ремонт.

Деятельность товарищества собственников жилья

ТСЖ – это некоммерческая организация собственников жилья. Создается с целью ведения и контроля хозяйственно-финансовой деятельности.

Член товарищества – жильцы дома. Каждый из них при проведении различного рода собраний имеет права голоса.

Деятельность ТСЖ заключается в:

• постоянном контроле за осуществлением платежей за коммунальные услуги, ремонтно-строительные работы;
• содержании в порядке дома и придомовой территории;
• решении проблем, связанных с экстренными поломками.

Управление домом

Управление домом может осуществляться не только ТСЖ, но и управляющей компанией. Этот выбор зависит от жильцов.

Если владельцы квартир захотят, чтобы было организовано товарищество собственников жилья, то дом передается ему в управление.

Такая форма очень удобна, поскольку жильцы имеют доступ ко всем данным о платежах и контролируют весь процесс самостоятельно.

Договор с жильцами

Спецсчет может быть открыт на основании заявления и договора. Следует учитывать, что владелец счета может вносить изменения в сам договор.

Но чтобы открыть такой счет нужно предоставить решение собрания владельцев квартир. Нужно сделать выбор:

• кредитной организации;
• владельца;
• суммы взноса и формирования капремонтного фонда;
• количества обязательных работ;
• периода проведения ремонта.

Должно быть предоставлено совместное решение о выборе способа формирования капремонтного фонда. Это своеобразный договор с жильцами.

Вопрос-ответ

Бесплатная онлайн юридическая консультация по специальному счету Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Срочный вопрос

25.02.2016

Порядок проведения капремонта МКД за счет средств, накапливаемых на спецсчете.

Пошаговая инструкция

1 – й шаг- Проведение работ по капремонту общего имущества МКД осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в доме, накапливающих средства на специальном счете.

Образец данного протокола Вы можете посмотреть ЗДЕСЬ

2 – й шаг — В решении общего собрания собственники помещений МКД могут указать, что функции технического Заказчика, который будет заключать договор с подрядчиком, они передают представителю собственников (старшему, председателю Совета дома или иному, уполномоченному собственниками лицу), управляющей организации, либо региональному оператору.

3 – й шаг — Уполномоченное собственниками лицо – Заказчик, заключает договор с Подрядчиком на выполнение работ и услуг, утвержденных решением общего собрания собственников МКД. В данном договоре может быть предусмотрена выплата аванса в размере до 30%.

4 – й шаг — Подрядчик направляет проектно – сметную документацию на проверку в государственное учреждение Тульской области — региональный хозрасчетный центр по ценообразованию в строительстве (г. Тула, ул. Ф. Энгельса, д. 40, т. 30 – 47 — 63)

5 – й шаг — Денежные средства, накопленные собственниками МКД на специальном счете на капремонт общего имущества дома могут быть перечислены банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества, при предоставлении следующих документов:

— протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества;

— договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества;

— акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору.

Акт не предоставляется в случае направления документов на перечисление аванса.

6 – й шаг — Данный пакет документов направляется владельцу специального счета – ( региональному оператору, УК, ТСЖ) для проверки и направления их в банк.

Формирование размера платежа

Согласно 171 статье Жилищного кодекса , когда средства сконцентрированы на спецсчете, то лицо, ответственное за его создание, обязано предоставить собранию собственников жилья платежную документацию на уплату взносов на капитальный ремонт. Определенных условий в Жилищном кодексе нет, что означает возможность самостоятельного регулирования платежей в соответствии с возможностями и желаниями жильцов.

Размер взносов рассчитывают исходя из нужд многоэтажки, числа зарегистрированных граждан и площади жилых помещений в постройке. Хороший вариант – переадресовать обязанности по определению размера платежей управляющей организации, которая точно имеет определенный опыт в таких вопросах.

При создании спецсчета нужно будет также платить за его открытие и обслуживание банковской организацией. Персонально за это ответственность не возлагается ни на одного жильца. Как правило, в контракте с банковскими структурами регламентируется вероятность взятия денег со спецсчета на определенных процентных ставках.

Способы оплаты региональному оператору и на спецсчет

И тот и другой способ подразумевают оплату взносов по квитанциям , которые высылают каждый месяц владельцам недвижимости. После внесения денег банки переводят их либо региональному оператору, либо на спецсчет многоэтажки. На собранные деньги и будет в установленное время капитально отремонтирован многоквартирный дом. Собирают средства только в рублях.

Выбор владельца специального счета

Владельцы квартир и помещений в многоэтажных домах имеют право копить финансовые активы в фонд по осуществлению ремонта исключительно на едином банковском счете, специально предназначенном для таких целей.

Жилищное законодательство предусматривает возможность выбора единого лица, которое будет выступать владельцем счета. Среди претендентов на право владения счетом фонда по осуществлению ремонта находятся следующие учреждения:

• жилищные кооперативы или же кооперативы любой иной специализации, которые уполномочены предпринимать действия по управлению многоэтажных домов.
• Товарищества собственников жилья, которые создаются законными собственниками жилых квартир в одном или нескольких домах. Условием для учреждения такой организации является расположение всех построек на земельных участках, которые на основании кадастровой документации имеют общие границы, а также используют общие коммуникационные и технические структуры всеми собственниками жилых помещений. Данные организации также обретают право на осуществление любых управленческих действий в отношении многоквартирных домов.
• Региональные операторы могут считаться владельцами специального счета, если собственники квартир и помещений пожелали выбрать в качестве владельца финансовых активов независимого представителя.
• Управляющая организация является инновационной формой для владения специальным счетом, которая возникла совсем недавно.

Выбор способа сбора средств на капремонт

В соответствии с действующим законодательством фонд капремонта многоэтажек может формироваться двумя способами:

1. Спецсчет дома.
2. Счета регионального оператора.

Перед тем как открыть спецсчет многоквартирной постройки, необходимо собрать владельцев недвижимости или ТСЖ и большинством проголосовать за это действие. Также следует определиться с суммой платежей и финансово-кредитной компанией, где будут храниться деньги.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Или звоните нам по телефону (круглосуточно).

Это быстро и бесплатно!

Обладатели жилых помещений сами решают, как им собирать средства на капремонт дома, при этом Минстрой РФ советует открывать счет именно на свой дом. Таким образом, вы будете сами решать – как собрать и израсходовать деньги. В случае, когда ТСЖ не избрано, то инициатива правления передается на государственные органы – деньги копит региональный оператор, он же и распределяет их, контролируя сбор средств.

Когда собственники недвижимости в многоэтажных домах решают открывать счет в банке самостоятельно, то они одновременно могут не только выбирать банк для управления денежными средствами, но и сократить время ожидания наступления капитального ремонта. Для этого понадобится преодолеть несколько этапов, чтобы самостоятельно управлять взносами от жителей многоэтажек.

Преимущества открытия счета

Самое главное преимущество организации спецсчета – это способность в любой момент проверить его сохранность и пополнение собственниками многоэтажек. В случае с ТСЖ, нужно избрать представителя, который будет этим заниматься и отчитываться каждый месяц перед жильцами. При создании счета на имя регионального оператора никаких подробных отчетов вы не дождетесь.

Предпочтенная кредитно-финансовая организация ежемесячно начисляет проценты на вложенные деньги, поэтому, выбирая банк, где можно оформить спецсчет на капремонт, рекомендуется внимательно изучить условия хранения средств. Проверить проценты и сумму можно в любое удобное время, снять деньги вы также сможете, когда хотите. Для этого понадобится соответствующее решение собрания ТСЖ.

Создание лицевого счета в банке имеет и свои минусы, главным из которых является необходимость оплаты за открытие и обслуживание. К тому же, счет на базе регионального оператора очень редко включается в государственные или региональные дотационные и субсидированные программы. Из этого следует, что рассчитывать нужно будет только на себя, а банк из-за инфляции может потерпеть убытки и объявить о банкротстве. Все эти сведения необходимо иметь в виду при оформлении спецсчета на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Открытие спецсчета

Открытие спецсчета происходит после собрания жильцов, которые решили таким способом копить деньги на капремонт. Когда счет оформляется на ТСЖ, то выбранный представитель обращается в банковские структуры с соответствующим решением. Если для этих целей выбрали регионального оператора, то все бумаги адресуют ему. Созданный на таких основаниях счет, должен использоваться только по прямому назначению, то есть быть целевым. Существуют некоторые тонкости управления подобным счетом:

• при создании указывается многоквартирное здание, для которого предназначен сбор средств;
• деньги, переводимые на этот счет, направляют только на капремонт;
• любой собственник может, когда захочет требовать сведения о поступлении средств и проведенных операциях, для чего нужно написать запрос в банковское учреждение;
• никто не имеет права арестовывать спецсчет.

Извещение о создании счета и переводе на него зачисленных ранее платежей адресуют региональному оператору Фонда.

Порядок проведения капитального ремонта многоквартирного дома: спецсчет

На собрании жильцы дома устанавливают размер тарифа в расчете на каждый 1 м2 жилья, находящегося в собственности граждан. В зависимости от него исчисляются суммы взносов для уплаты в фонд проведения капремонта, которые определяются для каждой квартиры. Тариф не может быть менее того значения, который установлен в конкретном регионе.

На собрании владельцев квартир также должны быть решены следующие вопросы:

1. Перечень работ, проводимых в рамках программы капремонта;
2. Сроки мероприятий согласно плану;
3. Решение о владельце счета;
4. Выбор обслуживающего банка;
5. Определение лица, ответственного за работу с платежными документами;
6. Порядок предоставления документов и условия оплаты услуг.

Капитальный ремонт проводится при установлении факта изношенности конструктивных элементов дома, выявлении неисправностей и повреждений, которые не отвечают необходимым требованиям безопасности. После выполнения подрядной организацией перечня работ уполномоченное лицо от имени всех собственников квартир дома проводит приемку, подписывая необходимые акты.

Итоги

Составим перечень обобщающих положений, касающихся открытия и ведения специального счёта на капитальный ремонт:

1. Выбор формы сбора средств на ремонт ложится на плечи жителей дома. Если они не обеспокоились этим вопросом, то сбор будет вестись стандартным методом.
2. Для открытия спецсчёта нужно достичь согласия более, чем 50% собственников. Жильцы вправе самостоятельно исчислить сумму предстоящих выплат и выбрать банк.
3. Счёт оформляется только на юрлицо, в качестве которого выступит ТСЖ или управляющая компания.
4. Информация по счёту доступна жильцам в любое удобное для них время.
5. Средства перечисляются ежемесячно по квитанциям, затраты могут быть только целевые по факту проведения работ. При необходимости работа подрядчика может быть оплачена авансовыми платежами, не превышающими 30% от итоговой сметы.
6. Если ранее финансы на капремонт копились у регионального оператора, то их переведут на открытый специальный счёт (после выполнения установленных условий).
7. Государство освобождает от выплат определённые категории граждан. Региональные власти могут дополнить этот список.
8. Специальный счёт – это большая ответственность для собственников. Его ведение предполагает полную ответственность за сбор средств и соблюдение сроков.

Если жильцы нового дома твёрдо решили копить средства на специальном счёте, то открывать его нужно как можно скорее. По истечение месяца администрация обязана передать дом региональному оператору, в связи с чем в будущем придётся заниматься переводом собранных средств от него на персональный счёт дома.

★ ★ ★