Через сколько лет делается капитальный ремонт многоквартирного дома

Согласование капитального ремонта

В Градостроительном кодексе РФ отсутствует норма об обязательном согласовании проектной документации на капитальный или текущий ремонт. Поэтому для начала работ на объект достаточно получить проект, который утвердит проектировщик и заказчик. Согласование может потребоваться в следующих случаях:

• если в процессе капремонта проводится переустройство, т.е. изменение мест расположения инженерных сетей и оборудования;
• если будет проведено изменение конфигурации здания или отдельных помещений, т.е. перепланировка (например, если помещение делится за счет установки некапитальной перегородки);
• если в процессе капремонта проводится ремонт фасада, что приводит к изменению его цветового решения, местам расположения отдельных элементов и форм.

Очередность капремонта

Для поддержания жилого фонда в надлежащем состоянии, капремонт необходимо проводить каждые 25-30 лет. Его можно проводить реже или чаще указанного срока.

Местные органы самоуправления устанавливают сроки и порядок проведения обследования. Согласно результатам определяется очередность выполнения капремонта МКД.

Например, в первую очередь приступят к выполнению ремонта тех домов, где:

• имеется значительный физический износ и большой срок эксплуатации;
• сроки проведения капитального ремонта намного превышают установленные;
• полная оплата взносов жильцами МКД;
• наличие общедомовых счетчиков на электричество, воду, газ и теплоэгергию.

Согласно постановлению Правительства РФ № 491, сведения о состоянии общедомового имущества указываются в документах на МКД.

Сюда входят акты:

• осмотра тех. состояния оборудования и инженерных систем;
• испытаний несущих конструкций, перекрытий, кровли;
• по содержанию общего имущества жильцов;
• приемки текущего ремонта.

После анализа специалисты рассчитывают сроки выполнения работ по капремонту, а также проводится:

• мониторинг технического состояния;
• подготовка проектной документации;
• восстановительные работы;
• ремонт;
• строительный контроль.

Согласно Жилищному Кодексу, проведение капитального ремонта определяет региональный оператор, направляя жильцам оповещение о сроках, объеме и стоимости работ. Изменить дату капитального ремонта можно на общем собрании жильцов.

Основанием для решения является предложение регионального оператора или управляющей компании, представленное не позже 6 месяцев до года, когда наступает очередь на капремонт дома.

Срочный капремонт вне очереди

Большинство домов старше 30 лет требуют срочного внепланового капремонта. Например, он может понадобиться из-за протекающей крыши, когда приходится в срочном порядке менять проводку во всем доме во избежание короткого замыкания и пожара.

Это инициирует выполнение ремонта раньше срока, рассчитанного по региональной программе. Поэтому многие задаются вопросом, как провести капитальный ремонт многоквартирного дома раньше срока?

Как перенести срок капитального ремонта на более ранний можно узнать из ст. 189 Жилищного Кодекса РФ. Решение о переносе срока принимается на общем собрании жильцов МКД и отражается в протоколе. Заявление направляют в фонд капремонта.

Если при обследовании конструкций дома будут выявлены нарушения, а жильцам будет угрожать опасность, то акт проверки специальной комиссии будет являться основанием для изменений сроков в региональной программе. Однако сразу после принятия решения начать ремонтные работы не удастся.

Проведение капремонта возможно только после расчета смет и их согласования, на что уходит около полугода. Согласно ч. 3 ст. 189 ЖК РФ, за 6 месяцев до ремонта ответственное лицо (председатель ЖСК или ТСЖ) должен представить информацию с подробной расшифровкой собственникам помещений, а также утвердить смету и ознакомить жильцов с перечнем проводимых работ.

Все работы по ремонту инженерных узлов и замене коммуникаций должны быть проведены, когда закончен отопительный сезон, а новый не начат.

Как добиться выделения средств региональным оператором для срочного выполнения ремонта, если они выделяются только для капитального ремонта? Жилищным кодексом и законодательством РФ определено, что в многоквартирном доме возмещение расходов по капремонту осуществляется за счет бюджетных средств.

Но в 2016 году Конституционный суд Российской Федерации признал законным формирование фонда МКД и введение платы за капитальный ремонт здания жильцами.

Жильцы могут сами внести недостающую сумму денег или воспользоваться банковскими процентами со средств, накопленных собственниками помещений.

Если средства аккумулируются на специальном счете, то на основании общего решения жильцы дома могут распоряжаться ими без согласования с кем-либо.

Итак, сроки проведения капремонта в МКД определяются на общем собрании жильцов. Для проведения срочного капремонта следует дождаться решения комиссии, а также найти дополнительное финансирование.

Список домов г

Чем объясняется такое увеличение средств — сразу в 20 раз? «Дело в том, что в столице был очень большой недоремонт жилья, — рассказал корреспонденту «РГ» председатель бюджетно-финансовой комиссии Гордумы Игорь Антонов. — И этот недоремонт год от года накапливался, а дома старились, ветшали».

1.1. Штаб по координации работ по капитальному ремонту многоквартирных домов города Москвы (далее — Штаб) создается в целях координации работ, связанных с обеспечением выполнения обязательств города по устранению недоремонта жилищного фонда в соответствии с посланием Президента Российской Федерации к Федеральному Собранию Российской Федерации от 26 апреля 2007 г., а также реализацией городских целевых программ по капитальному ремонту многоквартирных домов города Москвы.

Где посмотреть срок проведения капитального ремонта многоквартирного дома? Как узнать по адресу через сколько лет сделают

Так как даже новостройки через несколько лет их эксплуатации (как правило, срок составляет от трех до пяти лет) включаются в разноуровневые программы капитального ремонта (как федеральные, так и региональные), любой житель того или иного многоквартирного дома может узнать срок капитального ремонта многоквартирного дома по адресу.

В тот момент, когда жильцы многоквартирных домов задумываются о том, что необходимо проводить ремонт того здания, которое является их общей крышей, вопрос о том, какие сроки отводит законодательство на проведение такого ремонта отходят, как правило, на второй план.

Как оплачивать взносы на капремонт?

Если ваш дом внесен в региональную программу капремонта, и между Московским Областным информационно-расчетным центром (МосОблЕИРЦ) и вашей управляющей компанией заключен договор на организацию расчетов, то строка «взнос на капитальный ремонт» будет включена в единый ежемесячный платежный документ (ЕПД) наряду с оплатой за ЖКУ.
Если вышеуказанный договор отсутствует, то жители дома один раз в три месяца получают отдельную квитанцию (на бумажном носителе в почтовой ящик), где указывается строка «взнос на капитальный ремонт». Оплату при этом можно осуществлять ежемесячно по указанным в квитанции реквизитам и номеру своего лицевого счета одним из следующих способов:

• в «Личном кабинете» на сайте МосОблЕИРЦ;
• в клиентских офисах МосОблЕИРЦ;
• через платежные сервисы Сбербанка;
• через «Почту России».

У собственников также есть возможность совершать оплату на счет Фонда капитального ремонта, необходимые для этого реквизиты можно узнать на его официальном сайте в разделе «Контакты».
МосОблЕИРЦ уточняет, что в случае оплаты через банковские организации/онлайн-сервисы в разделе «Назначение платежа» необходимо указать: ФИО плательщика (собственника) полностью и адрес объекта собственности.

Сколько длится капитальный ремонт дома

Сроки проведения ремонта регулируются и согласовываются сторонами – заказчиком и исполнителем работ. Состоят из нескольких этапов и требуют соблюдения норм безопасности.

Если таковые не поддаются соблюдение – жильцы выселяются на временно занимаемую территорию. Ремонт без расселения вменяет исполнителю работ ответственность за жизнеобеспечение жильцов дома.

При необходимости строители могут занимать помещения жильцов для замены труб, ремонта крыши или подвалов. В этом случае длительность работ по нормативам не превышает 12 полных смен, с учётом восьмичасового рабочего дня.

Иногда возникает необходимость расселения. В этом случае требуется согласование сроков для восстановления функционирования объекта, с местным муниципалитетом. Продолжительность проведения работ зависит от процента износа объекта, но не может превышать 5 лет.

Если этот срок пропущен, жильцы вправе ходатайствовать о признании здания аварийным и притязать на замену жилплощади.

Сроки капитального ремонта многоквартирных домов

В том случае, когда было сделано заключение о необходимости проведения капремонта, органы управления или управляющая компания, на балансе которой находится многоквартирный дом, обязаны обратиться в проектный институт, где на основании выданных предписаний будет составлен проект капитального ремонта здания.

Законодательством Российской Федерации, в том числе и жилищным кодексом, определено, что возмещение расходов на работы, связанные с капитальным ремонтом в многоквартирном доме осуществляется за счет средств бюджета. Однако, в настоящее время местные органы управления все активнее внедряют плату за капремонт, с целью формирования фонда капремонта здания.

Капитальный ремонт фасада панельного дома: одна из технологий, применяемых в Москве

Количество отремонтированных фасадов в рамках Региональной программы капремонта МКД Москвы приблизилось к 5 тысячам. Об этом сообщила пресс-служба Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Москвы.

К этой юбилейной цифре на одном из МКД была продемонстрирована технология ремонта фасада панельного дома с плиткой, которая в обиходе называется «ириска».

Вообще в таких домах при текущем ремонте обычно делают только частичную «расшивку» межпанельных швов и их обратную заделку (герметизацию). Здесь же при капитальном ремонте перечень работ был шире.

Спикером этой демонстрации от лица ФКР Москвы выступил начальник управления технической политики Евгений Чуищев. Непосредственное применение этой технологии демонстрировал представитель компании-производителя полимерцементных смесей, которые используются при этих работах.

Работы проводятся на доме по адресу: Сормовская улица, д.10, корп.2 расположенному в районе Выхино-Жулебино (ЮВАО), где недавно был назначен новый глава управы.

Основа технологии — использование полимерцементных смесей на армирующих сетках. Работы выполняются с подвесных люлек.

Сама технология выглядит следующим образом.

— сначала с глазурованной облицовочной плитки снимается наружный слой для повышения шершавости. При этом те плитки, которые держутся некрепко — удаляются:

— очищаются межпанельные швы. Из них должны быть удалены все старые элементы и мусор, которого в в этих старых швах хватает:

— на механически обработанную поверхность плитки наносится грунтовка, а поверх неё — адгезионноклеевой состав:

— далее сверху клеевого состава укладывается армирующая сетка. При этом восстанавливаются и геометрические параметры самих панелей специальными уголками:

— по сетке уже наносят фактурную штукатурку и фасадную краску:

— на последнем этапе проводят зачеканку и герметизацию межпанельных швов, не забывая покрыть металлические элементы в швах (арматуру, например) антикоррозийным составом:

Хочется верить в то, что жители отремонтированных по этой новой технологии домов получат и современный внешний вид здания, и забудут о промерзании швов, сколах и падениях мелких кусочков плитки. Ближайшие пару лет покажут эффективность такой технологии. И конечно после наступления сильных холодов необходимо будет посмотреть с тепловизором как выглядит цветная картинка теплопотерь. По похожему неотремонтированному дому пару лет назад картинка зимой выглядела вот так:

Ну и не обошлось без забавностей от подрядчика:

Наверное в протертом от пыли окне он увидел прекрасную леди, собирающуюся выйти на подиум, и описал свои чувства к ней.

Хотя возможно сотрудник увидел своё отражение в окне, не смог сдержать эмоций к такому великолепному специалисту и просто выразил свои яркие впечатления, написав то, что думает — SUPERSTAR.

Качественного и своевременного капитального ремонта всем!

С какой периодичностью производятся работы

Все вопросы, которые связаны с производством капремонта, разъясняются разделом . Однако разделы этого норматива не дают чёткого разъяснения периодичности осуществления мероприятий. Исходя из отсутствия, поставленного в рамки вопроса периодичности, следует обратиться к инструкциям, правилам и другой справочной литературе, которая касается длительности использования материалов.

Опираясь на нормативную литературу – цикличность производства мероприятий по КР многоквартирного дома индивидуальна для каждого отдельно взятого здания, в зависимости от материалов, применявшихся при монтировании коммуникации и конструктивов.

Что касается сроков реализации обновлений в МКД, то в каждом региональном делении, производство ремонтных действий определяется конкретно в зависимости от индивидуальностей техэксплуатации жилого строения.

Как копят деньги: личный счет

Личный счет — это индивидуальная копилка конкретного дома. Жильцы выбирают банк, открывают счет и каждый месяц перечисляют туда деньги. Средствами по поручению собственников распоряжается владелец счёта: представитель УК, ТСЖ или фонда капремонта, смотря кого назначили жильцы.

Просто так снять деньги и потратить их владелец счёта не сможет: для каждой операции банк попросит обоснование.

Чтобы перевести деньги подрядчику за выполненный ремонт, придется предоставить протокол общего собрания собственников, договор об оказании услуг и акт приемки. Списывать деньги со счёта можно только на оплату работ по капремонту или на оплату целевого кредита.

Собственники сами решают, когда ремонтировать дом. Они выбирают подрядчиков, контролируют их и принимают работы. Но ремонт всё равно придется провести до окончания региональной программы капремонта — до 2044 года.

Растягивать программу ремонта до 2044 года необязательно, можно собрать средства раньше. Для этого установите повышенный тариф: не 17 Р за м², а, например, 30 Р за м².

Хотя деньги на спецсчете принадлежат всем собственникам, забрать свою долю при переезде вы не сможете. Она перейдет по наследству к тому, кто заселится в вашу квартиру.

Государственная экспертиза проектной документации

Проектная документация на капитальный ремонт жилых зданий, затрагивающий конструктивные характеристики домов независимо от источника финансирования работ и формы собственности объекта, подлежит государственной экспертизе в соответствии с действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

Заказчик направляет на экспертизу комплект согласованной в установленном порядке проектной документации.

Замечания Мосгосэкспертизы о необходимости дополнительных согласований, корректировки проектной документации в части соблюдения действующих норм и правил подлежат обязательному выполнению.

Срок подготовки экспертного заключения Мосгосэкспертизой: — по объектам городского бюджета — до 20 дней; — по остальным объектам — до 30 дней. При необходимости устранения замечаний Мосгосэкспертизы по проектно — сметной документации срок подготовки экспертного заключения — 10 дней.

Копия сводного заключения передается заказчиком в Москомархитектуру для формирования базы данных.

Сроки проведения ремонта

Многие задают актуальный вопрос, так как узнать сроки проведения капитального ремонта конкретного дома?

Чтобы получить сведения, когда капитальный ремонт будет проходить в том или ином доме, можно обратиться:

• в администрацию своего населенного пункта;
• в свою управляющую компанию или ТСЖ;
• через сайт программы, что является самым быстрым и не затратным способом, где любой житель многоквартирного дома может узнать срок капремонта своего дома по адресу.

Самым простым способом узнать, когда будет проводиться капремонт дома по адресу, является посещение сайта Реформа ЖКХ, где посмотреть свой дом можно, вписав свой адрес в поле «Найти свой дом».

Запланированные сроки капремонта можно посмотреть во вкладке «Капитальный ремонт». Здесь же указано количество и характер работ. В разделе «Мой дом» будет показана подробная информация о МКД, его паспорте и другие сведения.

Москвичи могут получить информацию об объемах ремонта и о сроках на официальном сайте Мэра Москвы, где представлена региональная программа на 2015—2044 год. На данном ресурсе можно получить данные по конкретному МКД, и узнать сроки капитального ремонта жилых домов в Москве по адресу.

На сайте Региональной программы можно найти сведения о минимальных размерах ежемесячного взноса по определенному адресу. Здесь же указана формула расчета, реквизиты для оплаты, информация о предварительном отборе подрядчиков, льготах для плательщиков и другие справочные материалы.

Льготы по взносам

Некоторые многоквартирные дома могут претендовать на частичную компенсацию средств из государственного бюджета, если они отвечают таким критериям:

• финансирование не производится за деньги регионального оператора;
• дом был введен в эксплуатацию не более 60 лет назад и не менее 5 лет;
• оплата за электроэнергию и тепло проводится по счетчикам не меньше года.

Некоторые собственники могут не платить взнос на капремонт или оплачивать только его часть. Так, на федеральном уровне предусмотрены льготы:

• инвалидам и ветеранам боевых действий;
• инвалидам и семьям, содержащих детей-инвалидов;
• инвалидам и участникам ВОВ;
• полным кавалерам ордена славы, героям СССР и РФ;
• членам семей граждан, пострадавших на чернобыльской АЭС.

Дополнительные льготы также предоставляются одиноким неработающим гражданам от 70 лет в виде субсидии 50%. После 80 лет льгота увеличивается до 100%.

Где и как узнать по адресу, в каком году планируется провести капремонт объекта?

Проверку планируемой даты начала проведения капитального ремонта дома по адресу можно осуществить несколькими способами: обращаясь в соответствующие инстанции, либо используя официальный интернет-ресурс.

Оффлайн способы проверить, когда по срокам запланировано делать работы в вашем МКД

Личное обращение требует определенных временных затрат, но позволяет на месте уточнить все интересующие вопросы в индивидуальном порядке.

Сведения от УК или ТСЖ

Управлением многоквартирных домов чаще всего занимаются товарищества собственников жилья (ТСЖ), либо управляющие компании (УК). Вы можете прийти в офис ТСЖ или УК и задать вопрос секретарю о планируемых сроках проведения капремонта. Если секретарь такой информацией не владеет, обращайтесь к руководителю.

Обязательно напишите его в 2-х экземплярах и попросите, чтобы секретарь поставил отметку о входящей корреспонденции на вашей копии. Ответ должны будут вам предоставить в течении 14 дней по почте, или уведомив о его готовности.

Запрос в местную администрацию о дате проведения работ

Если вам так и не удалось получить информацию о сроках капремонта в ТСЖ или УК, обращайтесь в местную администрацию. Для начала уточните, какой именно отдел занимается вопросами ремонта жилфонда. Это можно сделать в приемной у секретаря. Далее вам необходимо занять очередь или записаться на прием к руководителю отдела.

Кроме того, вы можете составить письменное обращение в 2-х экземплярах, зарегистрировать его и ожидать официального ответа.

Онлайн способ посмотреть, входит ли МКД в перечень на 2019 год

Выясним, как узнать онлайн, когда будет производиться капремонт дома, вошедшего в программу фонда. Получить информацию о капремонте дома по конкретному адресу можно онлайн способом в кратчайшие сроки и не выходя из дома.

Как найти информацию на сайте Реформа ЖКХ?

Каждый посетитель сайта «Реформа ЖКХ» может получить информацию о сроках капитального ремонта дома, попадающего под действие программы, и видах планируемых работ. На этом же сайте можно узнать строительные характеристики многоквартирного объекта и некоторые другие сведения.

Чтобы получить информацию об интересующем вас МКД, нужно следовать простому алгоритму:

1. Зайти на сайт «Реформа ЖКХ» и на главной странице в поисковой строке рядом с надписью «Найти свой дом» ввести точный адрес, начиная с области. При вводе появятся варианты, из которых можно будет выбрать нужный адрес.
2. Далее перед вами откроется страница «Результаты поиска» с точным адресом дома и доступными разделами сайта. При наведении курсора мыши на адрес ссылка будет активной. Нажмите на нее, чтобы продолжить изучение информации.
3. Если выбрать ссылку напротив раздела «Мой дом», то откроется электронная анкета дома. На главной странице можно увидеть следующие характеристики: год ввода в эксплуатацию, количество этажей, общая площадь в м 2 и другие. Но, если вас интересует именно капитальный ремонт, то нажмите соответствующую надпись внизу страницы слева.
4. Если дом стоит в очереди на капитальный ремонт, то появится надпись о том, что в нем выполнены или запланированы определенные ремонтные работы. Под надписью будет ссылка «Подробнее», нажмите на нее, чтобы увидеть перечень работ (услуг).
5. Сразу перейти к разделу «Работы (услуги)» можно, если на странице «Результаты поиска» выбрать адресную ссылку напротив надписи «Капитальный ремонт».
6. Список работ(услуг) будет представлен в виде таблицы, в которой будут указаны виды, сроки выполнения работ и объёмы. В столбце «Дополнительная информация» напротив каждой работы будет ссылка «Подробнее». Нажав на нее, можно узнать о том, кто исполнитель, какова стоимость и т. д.

Если по какой-то причине у вас не получилось найти информацию о многоквартийном доме после ввода адреса в поисковую строку, можно попробовать поиск через общий список, он выполняется следующим образом:

1. На главной странице сайта «Реформа ЖКХ» нужно выбрать раздел «Капитальный ремонт» и нажать кнопку «Подробнее».
2. Из открывшегося списка регионов нужно выбрать свой, затем выбрать район и город.
3. Откроется список домов, участвующих в программе капитального ремонта. Функции поиска в этом разделе сайта нет, поэтому придется искать нужный объект самостоятельно, пролистывая список.
4. Когда дом будет найден, необходимо нажать на адрес, после чего откроется соответствующая страница с данными.