Что такое аренда и субаренда

Какие документы понадобятся для ведения бизнеса?

Чтобы оформить «отношения» с квартиросъёмщиками, бизнесмену нужно будет подготовить папку со следующими документами:

• Свидетельство (или выписка из ЕГРИП) о том, что данное жильё является вашей собственностью;
• Договор купли-продажи, либо любой другой документ, который дает арендодателю право на квартиру;
• Выписка из ЖЕКа обо всех прописанных в этой квартире (предоставляется, если арендодатель хозяин жилья);
• Нотариально заверенное согласие от всех совладельцев квартиры на аренду (если совладельцев несколько);
• Если квартира в субаренде – первичный договор аренды квартиры и согласие собственника (если это прописано в договоре аренды);
• От клиента требуется только ксерокопия титульной страницы паспорта и страницы, где указана прописка.

Что нужно прописать в договоре с арендатором?

Чтобы составить этот документ, эксперты рекомендуют обратиться к профессиональным юристам. Конечно, кому-то может показаться, что тратить на это лишние деньги не стоит. Но, проанализировав разные ситуации, возникающие при сдаче квартир посуточно как бизнес, отзывы владельцев, вы убедитесь, что юридически грамотный документ поможет избежать многих неприятных ситуаций и конфликтов, а также будет основанием для предъявления претензий клиентам о возмещении нанесённого ущерба (если такое вдруг случится).

В целом, договор о краткосрочной аренде жилья должен иметь следующие разделы:

• Предмет договора. В этом разделе указывается информация об адресе и характеристиках объекта. А также – цель аренды. То есть – количество времени проживания;
• Арендная плата. Указывается сумма за один день проживания и сумма за весь период;
• Порядок заселения. Тут должны быть указаны точное время заселения и окончания термина проживания;
• Права и обязанности. Здесь прописываются обязанности обеих сторон договорных отношений. Например, арендатор обязан следить за порядком, вовремя оплатить арендную плату, не приводить шумные компании и прочее. В общем, этот пункт нужно обставить так, чтобы вы в любом случае были в плюсе. Но это не значит, что вы должны забывать и о своих обязанностях. Ведь на случай, если вы забыли вписать в договор свою часть обязанностей, существует ещё и гражданское законодательство;
• Ответственность. Порчу имущества клиент возмещает за свой счёт. А, чтобы предостеречь его от такой неприятности, можно вписать сумму штрафных санкций за несвоевременное возмещение;
• Данные сторон, заключивших договор (Ф. И. О., серия и номер паспорта, подписи);
• В договор можно также включить другие пункты. Например, о форс-мажорных обстоятельствах, о дополнительных услугах и порядке оплаты и т.д.

Расходы

Статьи постоянных расходов можно обозначить довольно чётко:

• ежемесячная арендная плата;
• оплата коммунальных услуг;
• услуги по уборке;
• приобретение необходимых “мелочей” (например, моющие и чистящие средства, лампочки, туалетная бумага, стиральный порошок и т.п.);
• реклама;
• оплата налога (6-13%).

Аренда

Стоит помнить, что это основная ежемесячная статья расходов

Поэтому очень важно не ошибиться с выбором квартиры

Таблица 3. Спрос на квартиры посуточно по ценовой категории.

Категория	Цена за сутки, руб.	Спрос, %
Эконом-вариант	1100 – 1500	14
Средний-класс	1500–3000	52
Бизнес-класс	3000–6000	16
Люкс	от 6000	18

Коммунальные

Оплату коммунальных платежей также нужно производить каждый месяц. Её размер во многом зависит от региона, метражности и количества прописанных по адресу данной жилплощади. С учётом этих параметров сумма по оплате коммуналки лавирует:

• 2500 – 4000 – “однушка”;
• 3500 – 6000 – “двушка”;
• 4500 – 8000 – “трёшка”.

Налоги

Организация легального ведения этого вида бизнеса — довольно сложный процесс. Многие арендодатели считают оплату налогов лишними тратами. Однако во избежание возможных проблем лучше сразу начать работать по всем правилам. Какая же часть прибыли полагается государству?

• для физлиц — ежегодно НДФЛ составит 13% от указанной в налоговой декларации суммы;
• ИП работает по упрощённой системе налогообложения, что составит 6% от суммы “чистого” дохода.

ВАЖНО! Выгода второго варианта на первый взгляд очевидна, но обманчива. Несмотря на меньший процент самого налога, ИП оплачивает взносы в пенсионный фонд, услуги бухгалтера и т

д.

Другие траты

Обязательно откладывайте часть денег на форс-мажорные обстоятельства, которые требуют более или менее значительных затрат.

Сдача квартир посуточно как бизнес: советы

1. Бизнес нужно знать изнутри. Если вы ни разу не арендовали квартиру, сложно будет понимать, как эффективно сдавать свою. Можно снять жилье на день-два в своем же городе и сыграть роль «тайного покупателя». Оцените, какие цены являются средними и как ведут себя арендодатели.
2. Если вы планируете взять квартиру в ипотеку специально, чтобы сдавать квартирантам, от этой мысли сейчас лучше отказаться. Нынешние условия экономической нестабильности могут сыграть с вами злую шутку. Кроме того, переплата получается слишком крупной.
3. Без страховки квартиры никаких дел начинать не стоит. Особенно это касается краткосрочной аренды площади.
4. Если загрузка квартиры стала регулярной, имеет смысл делегировать стирку в прачечную или химчистку. Это дополнительная трата, но большая экономия времени.
5. Не стесняйтесь задавать вопросы потенциальным жильцам, поговорите с ними, присмотритесь внимательнее. По нескольким разговорам сложно понять, что за человек перед вами. Но частенько получается отсеять самых подозрительных и неадекватных.
6. Настройте себя на то, что звонки в «неприличное» время станут для вас нормой. И есть вероятность, что вам не раз предстоит приезжать по звонку к арендаторам, чтобы решать какую-то проблему. Если вы не готовы к этому, возложите обязанности «на плечи» агентства.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что специфический бизнес сдача квартир в аренду – это не «золотой» билет.

В любом случае придется вкладывать свои усилия в его развитие постоянно. Тогда заработок будет более-менее солидным.

Или же делегировать решение всех вопросов агентству по недвижимости.

В этом случае вам придется забыть про высокие заработки, ведь вам придется отдавать немаленькую комиссию.

Но если квадратные метры есть и вам по какой-то причине не нужны, куда разумнее сдать их для поселения или офисов, а не оставлять простаивать просто так.

Как правильно составить договор посуточной аренды квартиры самому

Даже произвольная форма договора аренды, обязательно должна содержать некоторые пункты и положения. К ним относятся личные данные обоих участников сделки:

• паспортные данные;
• адрес фактического проживания;
• адрес сдаваемой недвижимости;
• контактный телефон (и номер дублирующего телефона);
• электронная почта (если есть).

Какую квартиру можно снять на сутки?

Договор состоит из нескольких пунктов, разделенных подпунктами. Основные темы этого документа:

• предмет договора — с указанием точных данных о местоположении, площади квартиры, сроков аренды, посуточной стоимости и общей цены за весь срок (приложением к этому пункту должен быть перечень всего имущества, находящегося в квартире);
• обязанности сторон – все обязанности каждой стороны сделки прописываются по отдельности. Этот пункт должен быть предельно ясным;
• права сторон –должны быть четко сформулированы;
• ответственность сторон – каждая сторона несет определенную, часто материальную ответственность за несоблюдение пунктов договора;
• условия оплаты – в этом пункте опишите и условия возврата денежной суммы в случае отказа от аренды;
• особые условия – этот пункт предусматривает ответственность за порчу имущества, оговаривает действия при форс-мажорных обстоятельствах;
• срок действия договора и его аннулирование;
• реквизиты, подписи сторон и дата заключения договора аренды;
• документ существует в двух и более экземплярах;
• договор может быть скреплен подписями двух сторон.

Желательно, чтобы предложения в договоре были понятными, простыми и не вызывали двусмысленной трактовки.Следует помнить! Требовать ксерокопию паспорта, или сам паспорт запрещено законом. Данные паспорта должны быть переписаны в договор в присутствии обеих сторон.

При аренде помещения на срок менее 12 месяцев, законодательство не предусматривает обязательную регистрацию соглашения о расторжении аренды.

Акт приема-передачи жилого помещения в аренду

Приложение к договору с описанием всех вещей и предметов, находящихся в сдаваемой квартире, называется актом приема-передачи. В документе должно быть описано и перечислено все, что есть в квартире.

Как заработать на посуточной аренде квартиры, расскажет это видео:

https://youtube.com/watch?v=az2-zgeExi8

Обе стороны вместе должны проверить работу розеток, бытовой техники (холодильник, микроволновка, телевизор, плита), обойти санузел и проверить сливной бачок, краны, душевую систему. Все предметы, перечисленные в списке должны действительно присутствовать и функционировать.

Только после проверки по списку всех вещей, арендатор может подписать акт приема-передачи жилого помещения в аренду. Показания счетчиков, в некоторых случаях, так же записываются в акт. В документе так же записываются Ф. И. О. обеих сторон, контактные телефоны и данные паспортов, дата.

Можно ли заключить договор посуточной аренды через риелтора

Риелтор – это посредник в совершении сделок с недвижимостью. Бывает, что обратившиеся к сомнительным риелторам за помощью в поиске квартиры для краткосрочного пребывания, сталкиваются с некоторыми проблемами:

• риелтор, забирает свои проценты за услугу и предоставляет список квартир для самостоятельного поиска. То есть, арендатор сам обзванивает собственников квартир. Часто списки, предоставляемые посредником не актуальны;
• риелтор, называет завышенную сумму арендной платы, сам составляет договор и собирает подписи. Если собственник, к примеру, сдает квартиру за 1000 руб. в сутки, то риелтор, кроме процентов, называет 2000 и половину забирает себе;
• мошеннических действий со стороны риелторов может быть много, поэтому даже при посредничестве такого лица, требуйте присутствия самого арендодателя;
• в зависимости от обстоятельств бывают случаи, когда риелтор необходим, но чаще вопрос о краткосрочной посуточной аренде квартиры решается без посредников.

В то же время, в уважаемых фирмах, дают гарантии и предоставляют жилье сразу по обращении. В таких риелторских компаниях безопасно чувствуют себя и арендодатели, и арендаторы. Если вы не хотите сами терять время на поиски квартиры, то обратитесь в компанию с безупречной репутацией.

Прибыльно ли заниматься субарендой?

Таким направлением деятельности интересуются многие люди. Недавно стали появляться курсы, обещающие научить тонкостям деятельности.

Их реклама привлекательна для всех:

• называются самые низкие цены на аренду;
• приводятся в пример посуточное жильё по стоимости выше средней;
• высчитывается выручка за 30 дней и чистый доход.

Разница в цифрах ощутимая, люди загораются идеей субаренды. На практике всё не так красочно, хотя бизнес действительно прибыльный.

Приведём пример для среднего мегаполиса страны.

При красочно описываемых возможностях рассчитывают так:

• стоимость аренды – 10 000 в месяц;
• цена посуточной сдачи – 2000 в месяц;
• 2000 * 30 дней = 60 000 рублей;
• 60 000 – 10 000 = 50 000.

Если ознакомиться с рынком жилья даже поверхностно, всё не так прекрасно, хотя выгодно. Цена 10 тысяч – низкая. Даже если по такой стоимости сдаётся приемлемое жильё, то владелец, понимающий все риски, укажет завышенные расценки. Квартира посуточно за 2000 – уровень выше среднего по стране. Цены начинаются от 1000-1200 рублей в день.

Невозможно сдавать жильё посуточно беспрерывно. Квартира требует уборки между постояльцами. Непрерывная очередь людей, готовых ждать освобождения жилплощади – редкость, граничащая с невозможным.

Подсчёт 30 дней тоже неверен. Их меньше. Возможно, «пустые» сутки или промежуточное время окупятся за счёт почасовой аренды, но гарантий нет.

В изначальные подсчёты не включены:

• Расходы – бытовая химия, мыло, гели для душа и шампуни, чай.
• Возможные убытки от проблемных квартирантов.

Доходность сильно зависит от того, сможет ли арендатор хорошо прорекламировать услугу. Если о посуточном жилье узнаёт слишком мало людей, бизнес становится убыточным.

Люди, занимающиеся субарендой квартир, называют цифры 5-35 тысяч в месяц. В столице доход выше.

Некоторые сдают внаём долгосрочно, тоже по договору субаренды. Метод не столь рискованный, но менее прибыльный. Для поднятия цены улучшают условия жильцам. Некоторые пересдают жильё долгосрочно 10 лет.

Влияние кризиса на рынок посуточной аренды квартир

2020-й год заставил многих предпринимателей, сдающих в посуточною аренду квартиры. Задуматься над правильностью своих ранее принятых решений.

В начале 2020-го года. Многие предприниматели, взявшие в субаренду у собственника квартиру в центре.

И только успев закончить в квартире ремонт под сдачу в посуточную аренду.

Столкнулись с огромной просадкой по спросу на данную услугу.

Это связано было с тем, что основными клиентами посуточных квартир в ЦАО, являлись иностранцы. Которые резко покинули страну.

А новые туристы так и не приехали из-за перекрытых границ.

Но выкручиваться как-то надо было. Не бросать же взятые в субаренду квартиры.

И все как один, приняли решение сдать свои квартиры в центре на 3 — 4 месяца. В краткосрочную аренду.

Решив брать оплату не посуточно, а за месяц. Набросив сверху цены, которую надо отдать собственнику за субаренду, только сумму на оплату налогов.

То есть снимая у собственника квартиру за 80000 рублей, решили пересдать ее на 4 месяца.

И оплатой арендаторами по 85000 рублей в месяц. Лишь бы самим не уходить в минус и как-то переждать время.

До того момента, пока не откроют границы с другими странами. И снова в Москву приедут иностранные туристы и бизнесмены.

Решив заключать краткосрочный договор аренды на 1 месяц, с автоматической пролонгацией.

Но не тут то было. Квартиры, расположенные в спальных районах, еще как-то удавалось пристроить арендаторам на таких условиях.

А вот в центре, никто из соотечественников. За 85000 в месяц, арендовать квартиру на 4 месяца не разбежался.

Так как квартиру в Москве, люди привыкли арендовать по договору. Заключенному на 11 месяцев. Они не хотели въезжать в квартиру всего на четыре месяца.

Потому что квартирный переезд, это дело хлопотное и затратное. Так как у многих арендаторов, имеется большое количество личных вещей.

Это означало, что только распакуешь вещи и расставишь их по своим местам. Как уже снова нужно искать квартиру. И опять переезжать.

Поэтому, находить людей дурнее себя, предпринимателям удавалось не часто. И квартиры в центре простаивали без арендаторов.

Предпринимателям, приходилось еще снижать цену.

Когда цена аренды квартиры, которую предприниматель взял в субаренду за 80000 рублей. Становилась 60000 рублей в месяц.

Арендаторы начали находиться.

В основном это были скооперировавшиеся между собой студенты. У которых все их личные вещи, умещались в одном чемодане.

И то люди арендовали не на сколько было возможно по максимуму. А на столько, на сколько было удобно самим арендаторам. Например, на 20 дней или на 33 дня.

Но предпринимателям деваться было некуда, и они считали. Что лучше хоть как-то покрыть часть минуса, чем вообще ничего.

А предприниматели, занимающиеся сдачей в посуточную аренду квартир, расположенных в центре. Получили убытки.

Причем в минусе оказались все без исключения. Кроме тех, чьи квартиры были в их собственности.

Просто минус был у всех разный. И кто-то ушел в минус больше, а кто-то меньше.

Некоторые предприниматели обзвонили всех собственников квартир, находящихся у них в субаренде. И попросили существенные скидки на время кризиса.

И расторгли часть договоров субаренды, с собственниками которые такие скидки отказались предоставить.

Все это случилось из-за того, что в хорошие времена. При подборе квартир для сдачи в посуточную аренду.

Предприниматели попросту не смотрели на ценник. И сметали все квартиры в центре по завышенной стоимости аренды.

А те предприниматели, квартиры которых были расположены в спальных районах города. Все-таки сдали их на 4 месяца.

Не понеся убытков даже в такое тяжелое для арендного бизнеса время.

Что говорит закон

Закон рассматривает такой вид бизнеса как предпринимательскую деятельность. Но сегодня не обязательно регистрировать юридическое лицо или ИП, если сумма доходов не превышает 300 000 рублей в месяц. Тогда можно работать в качестве самозанятого. Размер налога составит 4% при работе с физическими лицами и 6% во время работы с компаниями.

Возможность сдавать арендованное жилье по договору субаренды предусмотрена статьей 615 ГК РФ. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Если объект используется с нарушениями соглашения, то арендодатель может потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Сведения о правилах и порядке получения компенсации указаны в статье 15 ГК РФ.

Права и обязательства арендатора и субарендатора

Арендатор, как и субарендатор, имеют право:

• использовать объект недвижимости в соответствии с условиями договора;
• пользоваться материальными благами, которые находятся на объекте, если это не противоречит соглашению;
• передавать арендованную недвижимость по договору субаренды.

То есть, можно жить и вести быт в арендованной квартире в соответствии с законом и договором.

Обязанностей у арендаторов больше:

• использовать жилье в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ;
• соблюдать все обязанности, которые предусмотрены договором;
• в случае нанесения ущерба имуществу требуется компенсировать полную его стоимость;
• не передавать имущество третьим лицам без согласия собственника.

Также собственник может установить дополнительные правила. Например, запретить приводить гостей, жить с детьми или домашними животными. Если арендатор подписывает договор, то он соглашается и на все дополнительные требования. Но это повредит бизнесу, так как снизится целевая аудитория. Надо искать и находить объекты без таких ограничений, чтобы получать максимальную прибыль.

Признание договора недействительным

Статья 431 ГК РФ указывает, когда соглашение может быть признано ничтожным. Также эти сведения указаны в статьях 167, 173, 178 и 179 ГК РФ.

Руководство, когда сделку можно считать недействительной:

• если заключение договора произошло в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
• когда подпись была поставлена под угрозой;
• при введении одной из сторон в заблуждение;
• во время навязывания крайне невыгодных условий;
• если в соглашении есть опечатки (даже маленькие, несущественные);
• при заключении договора не с собственником объекта или лицом, которое имеет право действовать от его имени на основании доверенности или иного документа;
• когда в договоре есть пункты, которые противоречат Российскому законодательству;
• при неполном исполнении обязательств или отказе от их исполнения одной из сторон.

Недействительная сделка не имеет юридических последствий. Лицо, которое заранее знало о фактах, при которых соглашение аннулируется, считается недобросовестным и может привлекаться к административной или уголовной ответственности. Стороны обязаны возвратить друг другу все полученное после подписания договора. Если это сделать по каким-то причинам невозможно, то требуется возместить стоимость понесенных убытков.

Расторжение договора

Есть три возможности расторгнуть соглашение:

1. Признание сделки недействительной.
2. Нарушение условий договора. Тогда арендатор должен выплатить предусмотренную компенсацию и освободить помещение.
3. Истечение срока действия соглашения.

Как сдавать квартиру посуточно официально?

Сдавать квартиру посуточно можно одним из трех способов:

• самостоятельно (на основе договора);
• через агентство (посредник, которому придется платить за услуги поиска постояльцев);
• через агентство при передаче жилья в доверительное управление, а доход затем будет распределен между собственником и организацией.

Любой из
вышеперечисленных способов аренды является официальным.

Как сдавать квартиру самостоятельно?

Когда сдачей квартиры в
аренду занимается сам владелец, ему самому придется думать о поиске
постояльцев. Лучший вариант информирования о подобных услугах — объявления
через интернет. Ведь посуточная аренда в основном требуется приезжим, а они,
как известно, вряд ли будут читать местные газеты. При составлении объявлений
стоит указать срок сдачи, описание квартиры, обязанности и права сторон, сумму
аренды.

Также придется составить договор. Он должен быть оформлен в двух экземплярах. Кроме того, понадобятся и другие бумаги, перечень которых представим чуть ниже.

Ежегодно арендодателю придется сдавать налоговую декларацию в ФНС. В противном случае говорить об официальности и законности сделки не приходится. От полученного дохода нужно выплачивать 13%. При регистрации ИП и использования УСН можно выйти на 6% налога.

Как сдавать квартиру посуточно через агентство?

В крупных городах
открыты агентства, которые помогают собственникам сдать квартиру посуточно или
на долгий срок. Владельцы недвижимости заключают с ними договор доверительного
управления, на основании которого организации занимаются поиском жильцов,
уборкой в помещениях и прочим. Тем самым собственники снимают с себя все
обязанности, а взамен агентствам остается часть вырученной суммы. Несмотря на
необходимость «делиться», владельцы квартиры остаются в большем «плюсе», по
сравнению с самостоятельной сдачей в аренду. Ведь агентства имеют опыт в
подобных сделках, а потому умеют находить жильцов гораздо быстрее, избегая «простоев».

С чего начать бизнес по сдаче квартиры в посуточную аренду?

При выборе квартиры для посуточного проживания квартиросъемщики ожидают улучшенного комфорта. Поэтому следует об этом позаботиться на этапе подготовки квартиры к сдаче. Основное требование большинства жильцов – чистота помещения, поэтому организовывать уборку стоит после каждого жильца. Это должен быть не просто вынос мусора и протирание поверхностей, но и влажная уборка, смена постельного белья и ванных принадлежностей.

Еще одной важной составляющей комфорта жильцов является наличие удобной мебели и необходимой бытовой техники в помещении. Для этих целей не обязательно закупать дорогую мебель и технику, можно поискать варианты покупке с рук мебели и техники в хорошем состоянии

Обязательный комплект для жизни

К обязательному набору оснащения квартиры можно отнести наличие:

• Холодильника,
• Стиральной машины,
• Wi-fi роутера или проводного интернета,
• Кондиционера,
• Телевизора,
• Набор посуды,
• Чайник,
• Утюг и гладильная доска,
• Плита и микроволновка,
• Кровать/диван/кресла в зависимости от размера помещения или количества комнат,
• Обеденный стол и стулья в необходимом количестве.

От наличия предметов быта и удобства напрямую будет зависеть стоимость аренды. Кроме того, на цену может влиять наличие или отсутствие ремонта, расположение квартиры, количество мест для сна.

Наибольшей популярность пользуются для посуточной аренды однокомнатные квартиры, трех- или четырехкомнатную квартиру будет сдать гораздо сложнее, разве только группе студентов или иногородним рабочим. При выборе квартиры для сдачи в аренду стоит подумать о том, кого вы хотите видеть в качестве постояльцев. Если ориентированы на туристов, то стоит выбирать квартиры приближенные к достопримечательностям или транспортным развязкам, если студентов – то квартира должна располагаться рядом с крупным вузом, если бизнесменов и командировочных – то стоит присмотреться к квартирам рядом с крупными бизнес – центрами.

Можно ли сдавать квартиру в жилом доме?

А где еще? Может возникнуть вопрос. Все квартиры сдаются в жилых домах. Это так. Но с 2016 года в Государственной Думе рассматривается законопроект, который может изменить ситуацию с бизнесом посуточной аренды. Прежде всего, изменения могут затронуть хостелы и мини-гостиницы в жилых домах, но и владельцев жилых квартир, сдаваемых посуточно, тоже может коснуться. Согласно планируемым нововведениям распоряжаться собственным имуществом можно будет не в ущерб своим соседям, то есть их интересы будут учитываться в обязательном порядке. Так как на данный момент закон еще не принят, то препятствий к сдаче квартиры в жилом доме нет. Даже после принятия поправок к Жилищному Кодексу в данной сфере, скорее всего, не запретят заселять квартиры посуточно постояльцами, если не будет возражений от соседей, а постояльцы не будет нарушать их покой.

Как сдать квартиру безопасно и официально?

Можно выделить три основных способа безопасно сдать квартиру:

• Самостоятельно, заключая договоры с квартирантами и отчисляя налоги,
• Через риэлтерское агентство, которому за поиск и привлечение клиентов необходимо будет отчислять определенный процент,
• Через риэлтерское агентство, заключив договор на доверительное управление.

Дополнительными способами обезопасить свою недвижимость могут выступать:

• Оформление страховки от пожаров, затоплений и других непредвиденных ситуаций. Но не все страховые компании готовы к оформлению страховки на жилье, сдаваемое в аренду, скорее всего вам предложат повышенный коэффициент страхования. Зато вы будете чувствовать себя в безопасности.
• При заселении новых жильцов брать стоит заключать договор и брать паспортные данные, а также составлять акт приемки – передачи, с описанием всего имеющегося имущества. И подписывать его как при передаче квартиры жильцам, так и при их отъезде. Таким образом, можно обезопасить себе от кражи вещей из квартиры. Даже в случае возникновения непредвиденной ситуации, у вас будет возможность обратиться в суд, используя паспортные данные жильцов.
• Еще большие опасения у владельцев недвижимости вызывает возможность жильцов сделать дубликаты ключей и воспользоваться ими в любое время. Такие риски оправданы и имеют место быть, обезопасить себя можно установкой электронного замка, код от которого можно менять бесконечное количество раз по вашему желанию.

Особенности «посуточной» сдачи

Недвижимость всегда была одним из самых выгодных источников дохода, поэтому большинство граждан предпочитают инвестировать свои деньги именно в эту экономическую нишу. При правильном подходе можно организовать стабильный бизнес на сдаче квартир посуточно, постепенно расширяя его и увеличивая тем самым финансовую прибыль. Сделать это можно несколькими способами:

• сдавать собственное жилье;
• арендовать недвижимость;
• оформить ипотеку.

Наилучшим вариантом является сдача собственных квадратных метров для временного пользования, но нередко начинающие бизнесмены используют недвижимость, которую сами взяли в аренду. Некоторые граждане подходят к вопросу глобально и оформляют ипотеку, после чего начинают сдавать приобретенную квартиру. Таким образом, новоиспеченный владелец жилья обеспечивает себе постоянный доход, которого хватает не только на оплату кредита, но и на собственные нужды.

Сдача квартиры посуточно как бизнес имеет следующие преимущества:

1. Хороший доход, который может быть гораздо выше, чем при долгосрочной аренде.
2. Воспользоваться собственным жильем можно практически в любое время, а при помесячной сдаче жилья придется ждать окончания договора.
3. Если планируется продать недвижимость, то на время поисков покупателей можно немного подзаработать, заселяя приезжих людей на сутки или несколько дней.
4. Если сотрудничать с агентством недвижимости или несколькими индивидуальными риелторами, будет обеспечен постоянный поток клиентов, а значит, и стабильный доход.
5. Не требуется оформлять ИП, что сокращает расходы на налоги и увеличивает прибыль.

Какие налоги платит арендодатель

Сдача дома в аренду, как сфера бизнеса, предполагает оплату налога.  Существует два способа налогообложения для арендодателя.

Первый способ и самый простой — оплата налога как физического лица. Раз в год заполняется декларация и платиться налог. Но есть недостаток — самая высокая ставка налога — 13%, если вы гражданин РФ и, если лицо иностранной державы ставка налога будет составлять — 30%.

Второй, более привлекательный по стоимости-оплата налога по ставке 6%, как индивидуальный предприниматель, но при этом не избежать отчислений в пенсионный фонд и заполнения ежеквартальных отчетов.

Для оплаты налога после подписания договора об аренде, надо заполнить декларацию и предоставить ее в налоговую службу не позднее 30 апреля за прошедший год (форма 3-НДФЛ), сумму начисленного налога необходимо внести до 15 июля. При неуплате налога предусмотрено административное наказание в виде штрафа до 40% от расчетной суммы согласно Налогового кодекса России.

Эффективные источники рекламы

Итак, ваша квартира готова к въезду первых гостей. Здесь-то и начинается самое интересное. Ведь ваша задача — не просто найти арендаторов на несколько дней, а обеспечить максимальную загруженность квартиры (особенно если жильё бралось в ипотеку).

Экономить на рекламе ни в коем случае нельзя. Постарайтесь задействовать как можно больше информационных каналов. Что можно сделать сразу?

• подать объявления в 2–3-местные газеты;
• распечатать листовки, расклеить их по городу или разбросать в почтовые ящики;
• написать свои контакты на асфальте в людных местах — вокзалах, остановках общественного транспорта и т. д. (всё, что вам понадобится — трафарет и баллончик с краской);
• договориться с таксистами, чтобы они рекомендовали вашу квартиру приезжим.

Однако сами понимаете, самым эффективным источником потенциальных клиентов для вас будет интернет. Его возможности нужно использовать по максимуму.

Для повышения эффективности вашего арендного бизнеса просто необходимо использовать все возможности интернета

Во-первых, разместите своё предложение на досках объявлений типа «Авито», «Из рук в руки», «Циан» и т. д. (а через международный портал Airbnb, к примеру, можно привлечь даже клиентов-иностранцев, которые платят в долларах и евро). Главное, чтобы ваша квартира была поближе к центру города и эффектно смотрелась на фото.

Во-вторых, в свободное время обязательно сделайте небольшой сайт-визитку. В сети есть огромное количество бесплатных конструкторов, с помощью которых можно сделать довольно симпатичный ресурс, не обращаясь к веб-дизайнерам и программистам. На сайте обязательно должны быть ваши контакты и качественные фото квартир. Чтобы с первых дней привлечь посетителей, используйте контекстную рекламу Яндекс.Директ и Google Adwords.