Особенности тсж и тсн: отличия в понятиях

Как создать товарищество собственников недвижимости: пошаговая инструкция

Создание ТСН – процедура кропотливая и многоступенчатая. Чтобы не запутаться во всех тонкостях, уложиться в законодательные рамки, максимально верно установить пределы и объемы полномочий, необходимо следовать пошаговой инструкции с описанием порядка действий и перечнем сопроводительных документов.

Зарегистрировать ТСН можно через следующий алгоритм:

1. Создание инициативной группы (объединение физических или юридических лиц в коалицию, питающую интерес к ТСН).
2. Проведение первого собрания собственников недвижимости в очной форме для решения вопросов о создании ТСН, назначении уполномоченных лиц, утверждении устава с обязательным отражением всей процедуры в протоколе (считается состоявшимся, если число присутствующих составило не менее 50% от всего количества собственников). Этапы:
   1. Определение лиц, в чью компетенцию будут включены функции по обеспечению работы ТСН:
      • председатель;
      • правление;
      • секретарь;
      • ревизор или контрольная комиссия.
   2. Установление размера членского взноса, прав и обязанностей исполнительных органов.
   3. Определение наименования, юридического адреса (конкретная квартира, офис или дом в целом) и целей существования ТСН.
3. Проведение голосования в заочной форме путем посещения каждого из собственников лично (если при первой встрече количество голосов не достигло необходимого минимума; для устранения вероятности обжалования решения отсутствующими участниками).
4. Составление устава организации.
5. Ознакомление всех участников с содержанием устава, принятие предложений о доработках, внесение корректировок в документ.
6. Заверение у нотариуса подписи заявителя (чаще председателя), заявления на регистрацию ТСН.
7. Подготовка требуемого пакета бумаг:
   • итоговая редакция устава в двух экземплярах;
   • протоколы собрания собственников недвижимости, выражающие согласие на создание ТСН;
   • паспорт уполномоченного представителя (председателя) и копии паспортов других учредителей;
   • список собственников недвижимости с указанием размера принадлежащей им доли в праве;
   • документы, подтверждающие использование присвоенного ТСН юридического адреса (правоустанавливающие документы на объект, письмо гарантийного типа);
   • заявление о выбранном режиме налогообложения;
   • заявление о регистрации (форма Р11001).
8. Внесение государственной пошлины в размере 4 тыс. рублей за проведение регистрационных действий ФНС (оригинал платежного документа обязательно должен присутствовать в общем пакете бумаг).
9. Передача документов в фискальный орган по месту нахождения (юридическому адресу) ТСН.
10. Внесение записи в государственный реестр о вновь созданном товариществе и получение правоустанавливающих бумаг.
11. Обращение в банк с целью открытия расчетного счета, на который впоследствии будут перечислены членские взносы.
12. Начало работы ТСН.

Формы дачных объединений: чем они отличаются и какое предпочесть

В кооперативе фонды формируются из вступительных и паевых взносов его членов, причем доли в паевом фонде (нечто вроде «уставного капитала» кооперативов) пайщикам не выделяются. При выходе из кооператива или смерти пайщика вступительный взнос не возвращается, паевой же выплачивается пайщику или, соответственно, наследникам. Наследники не смогут участвовать в общих собраниях, если они самостоятельно не стали членами кооператива.

Интересное: Подоходный налог с больничного листа в 2021 году в рб

Дачные и садовые объединения находятся обычно на землях сельскохозяйственного использования, в редких случаях «для ИЖС». Статус сельскохозяйственного участка для постройки дач, садоводства и огородничества обеспечивает невысокие по сравнению с землями поселений или коммерческих организаций налоги. Но и ограничивает владельцев в использовании.

Как подготовиться к созданию ТСЖ

Создание ТСЖ и отказ от услуг управляющей организации требуют серьезной подготовительной работы. Инициативная группа
Если вы — инициатор создания в доме ТСЖ, вам нужно найти среди собственников помещений как минимум троих активных единомышленников. Эти люди затем, скорее всего, станут членами правления ТСЖ. Проект по созданию ТСЖ
Инициативная группа, прежде чем собирать жильцов и агитировать за ТСЖ, должна между собой обсудить ряд вопросов и спланировать дальнейшую работу.
Первый вопрос, на который надо ответить, это причина создания ТСЖ. Зачем, почему, для чего, чем это лучше текущего положения. Сразу надо подумать о планах на ближайший год и на будущие годы. Должен быть долгосрочный проект с целями и задачами, иначе инициатива не найдет поддержки у соседей. Помимо конкретных действий по улучшению жизни дома, нужно продумать, как это реализовать, за счет чего. Расчеты
Нужно составить смету доходов и расходов ТСЖ на ближайший год. Информацию по стоимости разных видов работ и зарплатам можно узнать у председателей уже созданных в вашем районе ТСЖ, а можно самостоятельно запросить расценки у поставщиков и будущих работников. Это работа не на один день, но она очень важна для дальнейшего успеха всего проекта. Организационные вопросы
Когда проект по созданию ТСЖ сформирован, определены цели и задачи, и стало понятно, какими вы хотите увидеть дом и двор через год, через пять лет и т. д., можно приступать к организационным моментам. Теперь вам есть что ответить другим собственникам помещений на вопросы, которые неизбежно будут заданы.
До проведения общего собрания собственников нужно подготовить устав товарищества и документы для проведения ОСС. С этим может помочь юрист. Ни одна статья в интернете по данной теме не может охватить всех нюансов, а их при организации ТСЖ может проявиться много. Каждая ситуация индивидуальна, поэтому юридическая консультация может быть полезна.

Цель учреждения ТСЖ или ТСН

Если разобраться с тем, для каких задач до 2014 г. создавались ТСЖ и организуются в настоящее время ТСН, то станет понятно, что цель их образования совпадает. Любое недвижимое имущество должно содержаться должным образом. Помещения, принадлежащие гражданам, обслуживаются ими самостоятельно, но есть ещё и общая собственность.

К таковой относится:

1. Инженерная инфраструктура зданий (стояки, тепловые узлы, трансформаторные подстанции, общедомовые приборы учёта).
2. Конструктивные элементы (фундамент, отмостка, карнизы и другое).
3. Места, предназначенные для общего пользования (лестничные пролёты, чердаки, подвалы).
4. Принадлежащая дому территория.

Содержание всего этого имущества ложится на владельца помещения исходя из его доли в общедомовой собственности. Товарищество должно определиться, в каком размере будут взиматься платежи для поддержания своего хозяйства в надлежащем состоянии. Организация аккумулирует средства для проведения ремонта текущего и/или капитального. Если речь идёт о собственниках жилой недвижимости, то, следуя жилищному законодательству, на уровне регионов определяется тариф на капремонт. Деньги в установленном размере подлежат перечислению региональному оператору.

Участники товарищества выбирают для себя специальный счёт на своё усмотрение. Для этого потребуется провести общедомовое собрание и получить 67% голосов от всех владельцев жилищ.

Собственникам недозволительно уменьшить сумму платежей, но они имеют возможность её увеличить.

Для всех остальных работ, связанных с содержанием и текущим ремонтом, тариф устанавливается самими хозяевами помещений. Происходит это также посредством голосования во время общего собрания, но при решении обозначенного вопроса необходима поддержка более 50% участников.

Разница между ТСЖ и ТСН прослеживается при рассмотрении компетенции высшего органа управления. Для ТСЖ им будет ОСС. Касательно ТСН применяются нормы корпоративного права. Поскольку это объединение не преследует коммерческие цели, данным органом может быть как общее собрание членов, так и съезды, конференции либо коллегиальное правление с определённой в уставе компетенцией.

Обязательное условие — наличие не менее ста участников в обществе.

Законодательством очерчен круг решений, доступных руководству ТСН для принятия:

1. Определение вектора направлений по деятельности организации и алгоритма использования её имущества.
2. Принятие, утверждение и внесение изменений в Устав.
3. Установление процедуры вступления и выхода из товарищества.
4. Проверка годового бухгалтерского отчёта.
5. Определение суммы платежей, являющихся обязательными для всех членов организации, и так далее.

Иными словами, такой коллегиальный орган управления имеет возможность принимать все важнейшие для товарищества решения, не созывая общего собрания.

Опять же необходимо понимать, что в данном случае отличия ТСН от ТСЖ проводятся не по организационно-правовым формам (они идентичны), а по составу участников.

Когда членами объединения выступают владельцы жилья, то в силу вступает Жилищный кодекс, который однозначно признаёт общее собрание высшим органом и исключает возможность передачи его компетенции правлению.

В чём ещё заключается разница между ТСН и ТСЖ?

Членами первого могут быть:

1. Хозяева жилых/нежилых помещений в МКД и частных строений. То есть объединение вправе управлять общим имуществом нескольких домов, при этом к нему не предъявляются требования по общности инфраструктуры и границ.
2. Участвовать в таких товариществах могут быть как юр., так и физ.лица.

Если набрать в поисковике запрос: «ТСН или ТСЖ — в чём разница», то в первой пятёрке выдаётся информация о том, что ТСН могут работать только по ОСНО (общей системе налогообложения).

Это не соответствует действительности. При создании общества его члены могут выбрать тот вид налогообложения, какой наиболее выгоден для них в осуществлении заявленной деятельности. Это может быть как ОСНО, так и УСН (упрощённая система налогообложения).

Достоинства и недостатки компании собственников недвижимости

Здесь также имеет плюсы и минусы.

• Нет необходимости собираться всем участникам товарищества. В этом разница между ТСН и ТСЖ. Здесь решение принимают члены правления. Если они все делают правильно, у участников организации не возникает проблем.
• Возможность приумножения имущества товарищества. Если реализовать ее правильно, то это принесет дополнительную прибыль, которая идет на нужды компании.
• Открытая финансовая деятельность, с которой может ознакомиться каждый участник товарищества.

• в решении важных вопросов члены товарищества участия не принимают, что, собственно, и является одним из критериев выбора этой формы организации – возможность не присутствовать не собрание, но это относится и к минусам;
• сложность создания, поскольку для осуществления деятельности нужна лицензия;
• объединение имеет право объявить себя банкротом и все накопления членов товарищества обнуляться.

Что лучше из организаций? Принципиальной разницы между этими организациями не наблюдается. Для владельцев квартир многоквартирных домов главное различие заключается в системе управления. Если граждане хотят принимать участие в собраниях – выбирают ТСЖ, если есть инициативная группа, способная организовать комфортные условия существования членов общества – ТСН.

Нельзя сказать, что именно лучше. У каждой из этих компаний есть свои плюсы, а также минусы. Выбрать ТСН или предпочесть ТСЖ – это задача жителей всех многоквартирных домов, которые имеют цель отказаться от услуг управляющей компании.

ТСН и ТСЖ — в чем разница?.

Многоквартирный дом не может полноценно функционировать без наличия соответствующей организации, отвечающей за ведение хозяйственных вопросов, касающихся содержания и благоустройства здания.

То же относится ик соседним участкам. С этой целью создаются ТСН или ТСЖ. Каждое товарищество имеет определённые преимущества и недостатки, о которых пойдёт речь в этой статье.

Товарищество собственников жилья

ТСЖ создается в пределах одного дома либо сразу нескольких. Для этого владельцам квартир полагается составить заявления на участие.

Цели у товарищества следующие:

• руководить и распоряжаться имущество сообща;
• распределять полученный доход для обслуживания и благоустройства дома;
• содержать МКД в порядке, обеспечивать хорошее состояние по санитарным и техническим нормам.

Жильцы все чаще выбирают самостоятельное управление.

У товарищества есть право предоставлять в аренду общие помещения для извлечения дохода. Его разрешается направлять исключительно на обслуживание дома и двора.

Плюсы и минусы ТСЖ

Достоинства

• Где гражданин не сможет самостоятельно осуществлять определенные действия по благоустройству местности или управлению общей собственностью – там на помощь придет ТСЖ. Ведь иногда намного проще заплатить за уборку организации, с которой у ТСЖ заключен договор, чем сделать ее самому. При самостоятельной организации дела могут еще возникать конфликты между соседями. Так что, это не только экономия времени и снижение нагрузки с жителей дома, но и обеспечение спокойствия и организованности.
• Определенным плюсом организации является общее принятие решения, и возможность влияния каждого члена ТСЖ на результат решения. Например, выбор управляющей компании, которая будет заниматься взиманием коммунальных платежей, осуществляется на основании голосования, где учитывается мнение хотя бы половины членов организации.
• Несомненный плюс ТСЖ – в применении к ней упрощенной системы взимания налоговых платежей. Финансово-экономическая деятельность организации является открытой для всех участников – в этом также определенный плюс.
• Отсутствие требования о лицензировании деятельности данной организации предусматривается статьей 161 ЖК РФ от 29.12.04 №188-ФЗ. Это упрощает ее создание.

Недостатки

• Минус ТСЖ – в высоких суммах взимаемых платежей. Но эти суммы несущественно отличаются от средних коммунальных плат. Также недостатком является наличие большого количества взносов.
• Еще один минус – подчинение меньшинства большинству. Так, если хотя бы половина участников проголосует за определенное решение, то те, кто не голосовал за него, будут вынуждены ему подчиниться.

Недостатки ТСЖ

Соответственно, есть у товариществ и определённые минусы:

• Финансовые затраты для проведения капитального ремонта существенно возрастают, так как полностью ложатся на плечи жильцов. Если при управлении ЖКХ или управляющей компании отчисления идут каждый месяц, а при этом сам ремонт планируется лет через тридцать, это не так ощутимо, как решение о проведении капремонта при ТСЖ, когда выложить нужно едва ли не всё и сразу. Государство никаких субсидий не предоставляет. Соответственно, для каждого дома это может быть минусом, а может и не быть, если платежеспособность жильцов дома достаточно высока;
• Затруднения при регистрации ТСЖ, связанные с тем, что в протоколе учредительного собрания количество голосов «за» должно превышать пятьдесят процентов;
• Существенные траты на пользование зданием. На коммунальные услуги это не влияет, но разногласия обычно возникают между членами ТСЖ;
• Проблема с внесением взносов, если среди жильцов есть люди, получающие государственные льготы на оплату коммунальных услуг. Разница начисленных и уплаченных платежей возвращается льготникам товариществом, после чего нужно обращаться к государственным органам, которые обязаны вернуть ему эту же сумму;
• Ведение жилищного хозяйства зависит от грамотности членов ТСЖ.

Характеристика ТСЖ

ТСЖ называют объединение владельцев жилых помещений в домах многоквартирного типа, которое не считается коммерческой фирмой. Группа участников такого объединения сообща решает любые вопросы, имеющие отношение к управлению общественным имуществом в одном доме или нескольких. Когда речь заходит о том, чем отличается ТСН от ТСЖ, следует учитывать, что в качестве юридической формы ТСЖ было создано гораздо раньше. По данным ст. 135 ЖК РФ, учредить такое объединение можно на общественном собрании, если за него проголосует более половины жильцов. В перечень его основных плюсов входит:

1. Право влияния на работу УК. Если компания приняла решение, не устраивающее жильцов, они имеют право проголосовать против его отмены.
2. Самостоятельный выбор УК. Участники ТСЖ имеют право пользоваться услугами других подрядчиков и нанимать сотрудников для выполнения определенных видов работ.
3. Благоустройство дворов. Большинство собственников жилья готово перечислять деньги в облагораживание прилегающих к домам территорий, сбор и распределение средств также входит в обязанности членов ТСЖ.

Несмотря множество плюсов, у такого типа товариществ, как и у СНТ, есть свои минусы. В первую очередь, это необходимость вносить эксплуатационные платежи. Решение о вопросе покупки дорогих приспособлений и оборудования принимают сами жильцы на собрании путем подсчета количества голосов. Не менее важным минусом считается отсутствие полноценной законодательной поддержки.

Например, если некоторые жильцы уклоняются от уплаты коммунальных платежей, руководство объединения не сможет принудительно взыскать с них задолженность. Еще одной проблемной категорией считаются льготники, для которых предусмотрены скидки на услуги УК, в отличие от собственников без этих льгот. К сожалению, далеко не все жильцы готовы поддерживать идеи, выдвигаемые на собраниях, и часто уклоняются от участия в работе ТСЖ.

Отличие от ТСЖ

Многие граждане путают ТСЖ и ТСН. Это связано с тем, что расшифровка данных аббревиатур недостаточно информативна. Эти формы управления домом действительно имеют ряд схожих черт. Но есть у них и существенные отличия. Основная разница между ТСЖ и ТСН приведена ниже в таблице.

Актуальным является вопрос, можно ли не менять ТСЖ на ТСН. Все зависит от того, когда была создана организация. С первого сентября 2014 года владельцы МКД могут зарегистрировать объединение по управлению общедомовым имуществом лишь в качестве ТСН.

Если ТСЖ было сформировано до внесенных в ГК России изменений, тогда проводить перерегистрацию не требуется. Но должна быть переименована организация и внесены прочие соответствующие коррективы в Устав (надо указать, что учреждение является некоммерческим, поменять его структуру).

Таким образом, ТСН следует трактовать как Товарищество собственников недвижимости. Это организация некоммерческого типа, целью которой является управление жилыми и нежилыми постройками. Действует на основании Устава и лицензии.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Чем отличается бухучет в той и другой организации?

ТСЖ и ЖСК являются некоммерческими организациями.

Учитывая то, что денежный оборот там все же имеется, ведение бухгалтерии обязательно в обоих случаях.

Пункты, которые подлежат обязательному учету:

• Средства, поступающие от собственников жилья и прочей предпринимательской деятельности.
• Расходы на содержание дома и прилегающей территории. Также расходы, которые потребуются в ближайший период.
• Запасы материально-производственные.
• Отчетность по основным средствам на предприятии.
• Отчеты по результатам проделанной работы в домах или на территории.

Внимание! Для стабильной работы товарищества и кооператива необходимо полное взаимодействие собственников с поставщиками жилищных услуг. Особенностями счета НКО ЖСК является то, что первоначальные накопления для оборотных средств — это не что иное, как вступительные взносы каждого из членов кооператива

Возврату эти средств не подлежат, даже в случае выхода из кооператива. Помимо членских и паевых взносов, кооперативы могут прибегать к займу необходимого количества средств у банков

Особенностями счета НКО ЖСК является то, что первоначальные накопления для оборотных средств — это не что иное, как вступительные взносы каждого из членов кооператива. Возврату эти средств не подлежат, даже в случае выхода из кооператива. Помимо членских и паевых взносов, кооперативы могут прибегать к займу необходимого количества средств у банков.

Паевые вклады используют для капитальных вложений. Это должно быть предусмотрено уставом. В случае, если собственник решил покинуть кооператив, целевые взносы ему будут возвращены. Учет средств ведется не общий, а конкретно по каждому из собственников. Членские взносы возврату не подлежат. Средства расходуются на административно-хозяйственные нужды. В момент создания кооператива и при регистрации устава все должно быть надлежащим образом оформлено бухгалтером.

При сведении баланса превышенные расходы отображаются в составе оборотных активов, а если расходы меньше собранных денег, они отражены в краткосрочных пассивах. При недоборе средств по одному счету и превышенный расход по-другому, обязательно отражается бухгалтером в дебетовом и кредитовом остатке.

Жилищные кооперативы не занимаются предпринимательской деятельностью, поэтому освобождены от уплаты налогов на прибыль и на автомобильные дороги. Также кооператив не должен уплачивать налог на имущество. И согласно пунктам Налогового кодекса членские взносы и паевые вклады не подлежат вычету налогов на прибыль. Все вступительные взносы, до момента сдачи дома должны быть отражены бухгалтером в соответствующих записях.

Если деятельность кооператива будет являться еще и предпринимательской, расход и доход целевых средств должен вестись раздельно. Сметы на целевые нужды и на коммунальные услуги должны предусматривать учет будущих платежей. Оплата электроэнергии, газа, телефона не учитываются ЖСК, члены кооператива несут расходы самостоятельно. ЖСК планирует только оплату водоснабжения горячего и холодного, отопления, мусоровывоз и пр.

В бухгалтерском учете ТСЖ все немного по-другому. Одна из главных задач — это формирование финансовой отчетности, в которой отражена достоверная информация о деятельности ТСЖ. Бухгалтер должен предоставить смету прихода и расхода на следующий год. Отчеты должны быть в обязательном порядке утверждены на общем собрании. Учитывая поправки в законе, теперь по статье 20 ЖК жильцы в праве подать заявление, чтобы деятельность была проверена законно ли все в Уставе (о том, кто несет ответственность за незаконные действия ТСЖ, о видах штрафов и взысканий за нарушение полномочий, подробно рассказано тут).

ТСЖ должны отчитываться перед налоговыми органами и внебюджетными фондами. Независимо от того, что ТСЖ является некоммерческой организацией отчет и расчет обязателен. Только взносы собственников жилья не облагаются налогом, все прочие финансовые операции подлежат налогообложению.

Хороший выход нашли некоторые ТСЖ, выбрав УСН. Система предоставляет некоторые преимущества при учете поступлений. К тому же предусматриваются еще и региональные льготы.

Одним из важных моментов является реализация капитального ремонта здания. Эти средства, полученные от собственников не подвержены налогообложению. Также в капитальном ремонте могут принимать участие и бюджетные деньги. О капремонте и ТСЖ, регистрации спецсчета в банке, сборе взносов в фонд на капремонт МКД и других нюансах читайте отдельно.

ВАЖНО: Эксперты рынка недвижимости констатируют тот факт, что стоимость жилья в ТСЖ выше, чем рыночная

Закон о преобразовании

Закон о преобразовании вступил в законное действие в сентябре 2018 года. В дальнейшем создание ТСЖ станет невозможным, удастся организовать только ТСН.

В соответствии с законом с первого мая 2018 года требуется получить лицензию, позволяющую осуществлять управление многоквартирным домом.

Что касается введенных изменений, то их всего несколько, и они затрагивают различные аспекты осуществления деятельности организацией:

1. Изменение положений в уставе и форме самого документа.
2. Сменяется акцент товарищества – управление и пользование имущества на общих правах осуществляется теперь в соответствии с Уголовным кодексом.
3. Сменяются права и обязанности участников, представляющих организацию.
4. Все остальные пункты, касающиеся порядка назначения органов исполнения (председателя и его помощников) не изменились.

Преимуществом произошедших изменений является корректировка устава, а также внедрение органов контроля и исполнения.

Благодаря структурному объединению удастся наладить отношения с товариществом.

Минусом нововведений является то, что важные решения будете приниматься не самими владельцами домов, а только членами товарищества, имеющими соответствующие права.

Как составлять устав ТСЖ по новому Жилищному кодексу? Смотрите тут.