Разгадка условного номера: как узнать кадастровый номер объекта недвижимости по условному шифру?

Что это такое?

По закону любые объекты недвижимости в России, начиная от комнаты в коммуналке и заканчивая громадным земельным участком, подлежат регистрации. Точнее, регистрируются не только сами объекты – но и права на них. Все данные заносятся в ЕГРН – единый госреестр недвижимого имущества, правила ведения которого установлены ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Но, для того чтобы вести реестр каждый объект должен быть зафиксирован. Для каждого должен иметься свой индивидуальный идентификатор, с помощью которого можно отличить, к примеру, квартиры одной площади, но расположенные на разных этажах жилого дома либо абсолютно одинаковые участки, разделённые лишь межой.

На заметку. В качестве такого идентификатора и выступает кадастровый номер (далее КН) – уникальная цифровая комбинация, которая позволяет отличить один недвижимый объект от другого.

Для КН характерны следующие признаки:

1. Индивидуален. Не бывает двух одинаковых номеров. Сколько бы ни было объектов недвижимости на территории России, их номера никогда не совпадут.

2. Строится по определённым правилам. Зная нормативы построения номера, из него даже без дополнительных баз данных или обращения к ЕГРН можно извлечь определённую информацию о том, что собой представляет объект, для которого присвоен кадастровый номер.
3. Присваивается один раз и в дальнейшем не меняется. Единственное исключение – это когда происходит изменение самого объекта (например, квартира разделяется на отдельные комнаты).

Кадастровый номер объекта недвижимости в 2017 году: понятие, узнать и проверить по адресу в Росреестре, расшифровка структуры кадастрового номера | Жилищный консультант в 2017 году

556

Понятие кадастрового номера объекта недвижимости

Абсолютно все объекты недвижимости (включая жилые помещения, коммерческие постройки и участки земельного владения) контролируются государством посредством внесения записей в специальной системе: государственном реестре кадастрового учета. Правила ведения и применения реестра устанавливаются Федеральным Законом №122 (далее по тексту — «Закон», «Закон о ГКН»).

Кадастровый номер объекта недвижимости

В государственном реестре кадастрового учета указывается, что на каждый учетный объект должна открываться отдельная запись в новом разделе кадастра. При этом каждой записи присваивается номер, по которому можно проследить более детальную информацию об объекте.

Номер присваивается сотрудниками органов учета на основании информации, получаемой из предоставленных (или запрошенных) документов, и выглядит как набор из тринадцати символов, разделенных двоеточием.

Структура кадастрового номера

Кадастровый номер имеет строго определенную структуру, расшифровка которой позволяет узнать основную информацию об учетном объекте: его местонахождение, территориальный округ, тип.

Этим обуславливаются установленные требования и правила, которые применяются для присваивания кадастрового номера.

Правила определяют унифицированную структуру, указывают, из чего состоит, ограничивают возможность появления ошибок при проведении учетных процедур.

Первый символьный набор относится к уровню «А» и указывает на регион, в котором находится учетный объект.

Он идентичен официальному коду объекта (так, символьный набор «50» означает принадлежность к Московской области).

Следующий уровень символьного набора «Б» означает кадастровый район. Им может являться административный центр, или город областного подчинения. Номера районов определяются указами органов местного самоуправления и находятся в открытом доступе.

Последний набор цифр уже напрямую относится к учетному объекту и определяет номер участка земли или здания.

Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости?

Номер учетного объекта может потребоваться в следующих случаях:

• Заключение сделки по купле-продаже собственности.
• Первоначальное оформление прав владения имуществом.
• Переоформление имущества на другое лицо.
• Иногда подобную информацию запрашивают финансовые организации при оформлении ипотеки, ссуды или кредита.

Основной принцип кадастрового учета предусматривает открытость и доступность подобной информации для всех заинтересованных лиц. Любой гражданин может получить номер объекта. Для этого есть несколько вариантов:

Посетить ближайший орган учета.

Кадастровые органы выдают подобную информацию только в пределах своего административного района. Дальнейший порядок обращения в органы учета предусматривает заполнение заявки и оплату госпошлины. Номер выдается в течение пяти календарных дней после обращения.

Воспользоваться электронной информационной системой Росреестра.

Эта процедура идентична первому варианту, но производится целиком через систему электронного документооборота. Заполняется заявка, где следует указать свои данные и тип требуемой информации. После обработки запроса, номер отправят на указанный контактный адрес электронной почты.

Обратиться за помощью к бесплатным онлайн-сервисам.

Подобные сервисы помогут узнать кадастровый номер по адресу объекта недвижимости, но их функционал ограничен, а достоверность информации ничем не гарантируется.

Заключение

• В отношении любого объекта недвижимости ведутся специальные учетные мероприятия. К ним относится реестр, на основании которого каждому объекту присваивается специальный кадастровый номер.
• Номер имеет строгую структуру, более детальное рассмотрение которой позволяет узнать основные параметры объекта.
• Номер нужен для совершения большинства гражданских сделок (продажа, купля, кредитные или ипотечные обязательства).
• Узнать по адресу кадастровый номер объекта недвижимости можно с помощью многочисленных интернет-сервисов.
• В таких ситуациях, когда требуется официальное подтверждение наличия номера, следует обратиться в кадастровые органы, которые выдадут технический паспорт установленного образца, где будет указан номер объекта.

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

• Москва и МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются и .

Что это такое?

Согласно действующему ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», все объекты недвижимого имущества (включая квартиры) должны быть зарегистрированы в ЕГРН – едином госреестре недвижимости. Он включил в себя данные не только из старого ЕГРП о правах на имущество этого рода, но и из ГКН – госкадастра недвижимости. В отличие от реестра прав, кадастр содержит более «технические» данные об объектах: площадь, этажность и т. д.

Каждый объект кадастра должен иметь свой уникальный цифровой идентификатор. Именно с его помощью можно отличить, скажем, одну квартиру от другой.

СПРАВКА! Но номер присваивается лишь в том случае, если квартира ставится на кадастровый учёт, тогда данные о ней вносятся в соответствующий раздел ЕГРН. А процедура постановки требует времени. И именно в тех случаях, когда кадастрового номера ещё нет, используется условный.

В прошлом существовало разделение кадастрового и условного номера при учёте:

• кадастровый – для участков земли;
• условный – для строений на них.

Позднее нормативы неоднократно менялись (в частности, в 2007 году был принят ФЗ «О кадастровой деятельности», в 2015 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), и сейчас кадастровые номера присваиваются всем объектам при регистрации права на них. Но если квартира до сих пор через перерегистрацию не проходила, то и новой цифровой комбинации для неё создано не будет, и потому до сих пор в документах может фигурировать только условный.

Особенности назначения кадастрового номера

Каждое сооружение, независимо от назначения, выделенное помещение или земельный участок имеет собственный кадастровый шифр. Это не просто набор символов и цифр, а код, который несет информацию. Узнать кадастровый номер здания по адресу можно в Росреестре, где хранится все информация, касающаяся объектов недвижимости. При проверке данных на внесенный шифр система будет находить единственный объект, расположенный по конкретному адресу.

Найти строение по кадастровому номеру легко, независимо от его размеров. Например, гараж, дачный домик также имеет уникальный шифр. Идентификация позволяет точно определить, о каком именно объекте идет речь при продаже, аренде, других сделках. Наличие у сооружения кода подтверждает то, что он:

• был внесен в Кадастр;
• имеет кадастровый паспорт;
• числится на учете.

При наличии номера, недвижимость может участвовать в сделках любого вида.

Для упрощения работы, законодательством регламентирован единый формат для кодирования помещений. Он включает в себя сведения о месте расположения здания, причем не просто регион, но и район, населенный пункт, поселок, квартал. Планируя узнать кадастровый номер здания по адресу, учтите, что в нем могут содержаться инвентарные номера земли, здания, помещения.

Код присваивается объекту один раз, однако иногда появляются основания для его изменения. Это происходит в нижеперечисленных ситуациях

• при полной ликвидации недвижимости;
• при разделении одного сооружения на несколько.

Что такое кадастровый номер объекта недвижимости

Согласно закону, получение кадастрового номера это обязательная процедура для следующих категорий объектов:

• жилые помещения (дома, квартиры, комнаты в коммуналках и общежитиях);
• нежилая собственность;
• земля.

Значение единого кода будет меняться только при следующих обстоятельствах:

• долевое разделение помещения (каждая доля получает собственный адрес и признается отдельным жильем);
• объединение нескольких объектов в одну недвижимость.

Расшифровка кадастрового номера позволяет ознакомиться с подробным описанием объекта собственности, а также с его характеристиками, к таковым относятся:

• правовая принадлежность (частному лицу, государству, муниципалитету);
• данные о текущем владельце и бывших собственниках;
• присвоенный при регистрации объекта порядковый номер;
• текущие границы и структура недвижимости;
• имеющиеся обременения (юридические и финансовые).

Расшифровка кадастрового номера должна соответствовать паспорту собственности, и ознакомиться с подробным описанием собственности можно путем получения выписки из ЕГРН.

По всей территории Российской Федерации действует единый формат кадастровых номеров. Это порядок цифр, расположенных в одной строчке, значения которого разделены двумя точками. Например:

000:0000:0000:000

Первые три показателя являются универсальными и указывают на адрес собственности – область, район и квартал. Наименования улиц и номера домов – данные, к которым общего доступа нет. Последняя цифра – порядковый номер, который будет индивидуальным для каждого отдельного объекта.

Знание номера объекта позволит отыскать его на публичной карте и даст возможность уточнить границы участка и его площадь. Для более подробной информации придется запрашивать выписку из единого государственного реестра недвижимости.

Сведения, полученные через кадастровый номер, позволят проверить юридическую чистоту собственности, а также установить ее подробные характеристики. Узнать данные могут:

• владелец недвижимости;
• потенциальный покупатель объекта (если запланирована продажа жилья/земли);
• правоохранительные органы в процессе осуществления должностной деятельности.

Юридическое значение

Каждый кадастровый номер уникален, он никогда не повторяется и принадлежит конкретному объекту недвижимости, его присваивают при постановке земельного участка на кадастровый учет. До тех пор, пока участок существует в натуре, идентификационный кадастровый номер действителен и не меняется. Уникальность – это главное требование, предъявляемое к кадастровым номерам.

В кадастровом номере зашифрованы данные о том, как именно найти данный участок. Всего разделяют 4 уровня, каждый из которых отделяются от других двоеточием: А: Б : В: Г, каждый уровень имеет строго определенное значение, общее для всех номеров:

• А – двузначное число, означающее номер кадастрового округа в РФ;
• Б – двузначное число, соответствующее номеру муниципального образования в рамках данного субъекта РФ;
• В – номер кадастрового квартала в виде семизначного числа;
• Г – четырехзначный номер участка.

В каждом из разрядов нумерация ведется от 1 и до максимального значения в рамках данного числа. Если же по какому-либо разряду нет данных, то число сохраняет количество знаков, но все они будут равны 0. Лучше всего пояснить на примере конкретного номера: 50:05:05 17 005:0002. Здесь:

• 50 – идентификационный номер округа в Московской области;
• 05 – кадастровый номер Истринского района;
• 03 16 004, где 03- это кадастровый блок, 16 —номер кадастрового массива в блоке, 004 —номер кадастрового квартала в массиве,
• 0002 —номер участка.

Не только функции идентификатора возлагаются на кадастровые номера. Шифр каждого номера опирается на конкретные данные, которые можно уточнить, сверить, изменить при необходимости. Если у вас на руках имеется кадастровый номер участка земли, то с его помощью можно получить сразу следующую информацию:

1. Почтовый адрес участка, а также его точный номер.
2. Площадь, а также данные о смежных наделах.
3. Техническую информацию о земле.
4. Оценку на дату внесения последних данных об участке в Росреестр.

Закон требует при совершении любых сделок связанных с отчуждением права собственности на недвижимость, включать в состав документов кадастровый номер данного объекта. Иными словами, до тех пор, пока собственник надлежащим образом не поставить свою землю на кадастровый учет, он не сможет совершать следующие сделки:

1. Продавать и покупать землю, не состоящую на кадастровом учете.
2. Завещать свой участок кому-либо.
3. Произвести раздел участка на несколько частей, либо произвести операцию объединения своей земли с соседними участками в единое целое.
4. Оформить дарственную.
5. Заключить договор мены.
6. Сдать землю в аренду.

Также по теме: Что изменилось с 1 марта 2021 года при регистрации дома на дачном участке?

С вступлением в законную силу новой редакции Земельного кодекса РФ в ч. 6 ст. 120, ведено новое требование, касающееся формулировки договоров распоряжения капитальными строениями. Теперь в договоре обязательно должен быть указан кадастровый номер земельного участка, на котором это строение возведено. Иными словами, даже если здание имеет кадастровый номер, но земля под ним не зарегистрирована, то совершить какую-либо сделку с этим зданием до регистрации участка законным путем не выйдет.

Собственник может пожелать поделить землю на несколько самостоятельных участков. Либо смежные участки собственник захочет объединить в один объект недвижимости. В обоих случаях первоначальный объект прекращает свое существование, а присвоенный ему ранее кадастровый номер переходит в архивную базу данных. Само кадастровое дело официально закрывается. Между тем, позднее при направлении заинтересованным лицом или организацией официального запроса, информация из архивной базы данных будет предоставлена.

Инвентарный номер земельного участка

КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР — Уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной… … Словарь бизнес-терминов Кадастровый номер — уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной… … Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР — 1) номер, присвоенный земельному участку в соответствии с кадастровым делением территории РФ в целях ведения Единого государственного реестра земель.

«В соответствии с Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 10 февраля 2006 года №25н «Об утверждении Инструкции по бюджетному учету» непроизведенные активы (земля, ресурсы недр и прочее) становятся объектом бюджетного учета в момент вовлечения их в экономический (хозяйственный) оборот и учитываются на счете 010300000 «Непроизведенные активы». В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (статья 20) государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления земельные участки предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование.

Читать дальше: Документы финансово хозяйственной деятельности это

Из чего состоит кадастровый номер квартиры или кадастровое деление территории

Территория нашей страны делится на кадастровые округа, которым присвоены уникальные учетные номера и наименования. В свою очередь округа делятся на районы, которые также делятся на кварталы, в границах которых и располагаются объекты недвижимости (исключение составляют объекты, располагающиеся на территории нескольких единиц кадастрового деления). Так вот кадастровый номер – это совокупность учетных номеров единиц кадастрового деления и порядкового номера объекта, разделенных между собой знаками двоеточия. Для наглядности, давайте рассмотрим структуру кадастрового номера квартиры на конкретном примере.

Квартира находится по адресу: Московская область, г.о.г. Подольск, ул. Кирова, д. 4, кв. 358 (на самом деле такой квартиры не существует, это административное здание, но на визуализацию построения кадастровых номеров это никак не влияет). И так, кадастровый номер квартиры 50:55:0030221:358, что это значит? 50 – номер кадастрового округа, в нашем случае это Московская область; 55 – номер кадастрового района в округе, а именно г.о.г. Подольск; 0030221 – номер кадастрового квартала в округе; А вот 358 – это непосредственно порядковый номер объекта недвижимости (в нашем случае квартиры) в квартале.

Кстати, кадастровый номер никогда не используется повторно, т.е. если объект недвижимости снят с кадастрового учета, его уникальный идентификатор не может быть передан другому.

Поле «Код наименования объекта» в декларации 3-НДФЛ

Декларация о доходах оформляется заявителями налоговых вычетов по шаблону, утвержденному Приказом от 03.10.2018 г. № ММВ-7-11/569@.

Для получения вычета надо отразить общий доход за год, полученный из разных источников, объем удержанного и уплаченного НДФЛ. Имущественные вычеты, связанные с приобретением нового объекта недвижимости, фиксируются в Приложении 7.

Если по отчетному году применяются другие виды вычетов, они должны быть указаны в декларации в Приложении 5 (стандартные, социальные, инвестиционные).

«Код наименования объекта» в 3-НДФЛ – 010-я строка Приложения 7, в ней отражается цифровой шифр. Возможные варианты кодов представлены в Приказе № ММВ-7-11/569@ в Приложении 6 к Порядку заполнения декларации. В перечне указано 7 категорий недвижимости, по которым фискальный орган может идентифицировать предмет сделки по договору купли-продажи:

• Кодом «1» обозначается жилое домовладение, купленное физлицом.
• Код наименования объекта «2» в 3-НДФЛ используется для приобретаемых гражданами квартир.
• Если заявитель обращается в налоговую инспекцию с просьбой возместить ему часть затрат в сумме удержанного из доходов НДФЛ в связи с покупкой комнаты, в декларации в поле 010 Приложения 7 должен стоять шифр «3».
• Код наименования объекта «4» в 3-НДФЛ применяется при покупке недвижимости в совместную собственность, то есть, заявитель получает право владения и распоряжения только на долю в жилом доме, квартире, комнате или земельном участке (размер доли не имеет значения).
• Имущественный вычет положен и физическим лицам, которые приобрели земельный надел, предназначенный для ИЖС (индивидуального жилищного строительства) – в этом случае в декларации приобретенное имущество обозначается шифром «5».
• Если куплен участок, на котором находится приобретенный жилой дом, в декларации этот актив отражается через код «6».
• Код наименования объекта «7» в 3-НДФЛ применяется в ситуациях с приобретением сразу двух активов по одному договору купли-продажи – жилого дома вместе с земельным наделом.

При заполнении Приложения 7 декларационной формы необходимо обязательно ввести данные в поля, обозначающие тип купленного объекта недвижимости, код его номера (инвентарный, кадастровый, условный).

При отсутствии сведений об инвентарном или другом коде актива, надо идентифицировать недвижимость, указав ее местонахождение.

Обязательно вписываются данные о том, когда заявитель купил дом, квартиру или другой актив, каким числом было оформлено право собственности.

Если вычет заявляется сразу по нескольким приобретениям, код наименования объекта в 3-НДФЛ (010 строка) указывается отдельно по каждому активу. То есть, по каждому имуществу оформляется отдельный лист Приложения 7 с обозначением соответствующего типа недвижимости.

Код вида доходов в 3-НДФЛ за 2018 год

Дополнительно в этой части декларации производится расчет величины вычета к возмещению:

• указывается размер затрат на покупку или строительство недвижимости;
• показывается сумма кредитных процентов по ипотеке, оформленной в связи с приобретением конкретного имущества;
• если ранее уже была израсходована часть вычета, это отражается в декларации, чтобы при расчете итоговой суммы к возмещению был соблюден максимальный лимит налоговой льготы;
• если за один год вычет в полном объеме применить не удалось, его остаток можно перенести на следующий период.

Код наименования объекта в 3-НДФЛ – обязательный элемент декларации, подаваемой для возврата налоговых платежей в рамках имущественного вычета. Независимо от того, какой шифр будет указан в графе 010, совокупная максимальная величина льготы останется неизменной – 2 млн руб.

Код наименования объекта в налоговой декларации 3-НДФЛ

Последнее обновление 2019-01-05 в 12:22

С 2019 г. вступил в действие Приказ ФНС от 03.10.2018 № ММВ-7-11/569@. Он вводит новую форму декларации 3-НДФЛ, которая применяется, начиная с отчетного периода 2018 г. В статье рассмотрим, как в новой 3-НДФЛ прописать код наименования объекта и в каких случаях его нужно указывать.

Какой код наименования объекта ставить в 3-НДФЛ

Значения кодов содержатся в Приложении № 6 к Порядку заполнения декларации. Там все наименования объектов собраны в отдельную таблицу:

Каждому виду объекта соответствует одна цифра от 1 до 7. Код проставляется в зависимости от того, какую недвижимость приобрел или построил налогоплательщик.

Важно!

Максимальная сумма вычета прописана в пп.1 п.3 ст.220 НК и не привязана к виду объекта.

Пример

Справка! В предыдущей форме 3-НДФЛ, которая действует для периодов 2014-2017 гг., виды объектов недвижимости имеют такое же кодовое обозначение. Показатель прописывается на листе Д1 декларации.

Как выглядит?

Сколько цифр?

В среднем КН состоит из 13 цифр. Однако такое количество знаков характерно не для всех номеров. Чем больше объектов на территории региона, чем мельче деление – тем, соответственно, больше цифр. В результате существуют определённые закономерности:

• В небольших городах России КН может состоять из 12 цифр – этого вполне достаточно для внесения квартиры в ЕГРН.
• На востоке, северо-востоке и Урале из-за особенностей застройки (большие города, где обширные пустыри и территории промышленных зон соседствуют с плотной городской застройкой) обычно в КН не менее 13 цифр.
• В Москве, Санкт-Петербурге, Сочи или других крупнейших городах России количество знаков может достигать 14 и более. Связано это с очень большим количеством зданий на квадратный километр и с необходимостью идентифицировать большое количество объектов недвижимости.

Структура и расшифровка

Обычно КН имеет формат типа «11:22:334455:66:77:88». Расшифровывается эта структура так:

1. Первые две цифры, отделённые от остального номера двоеточием – указание на субъект Российской Федерации, в котором находится недвижимое имущество. К примеру, код 31 будет означать, что квартира расположена на территории Белгородской области, код 36 укажет уже на Воронежскую область, 77 присваивается квартирам в Москве, а 78 – в Санкт-Петербурге.

2. Две цифры после первого двоеточия (в нашем условном примере 22) – это код административного или кадастрового округа. В большинстве случаев эти понятия совпадают (кадастровое деление специалисты стараются привязать к административному), но это бывает не всегда. К примеру, в Старооскольском районе Белгородской области используются одновременно коды 05 (для территории района и сельских поселений в нём) и 06 (для территории города Старый Оскол) – несмотря на то, что и город, и район там являются единым муниципальным образованием с одной администрацией.

3. Шесть следующих цифр обозначают последовательно зону (в нашем примере – 33), массив (44) и квартал (55). Эти термины обозначают единицы кадастрового деления: массив входит в зону и делится на кварталы.
4. Последующие две цифры после двоеточия (в нашем примере – 66) обозначают конкретный участок земли в рамках квартала.
5. Наконец, цифры «77» в приведённом примере будет указывать на конкретный объект (строение) на участке, а «88» в – уже на помещение внутри этого строения (квартиру, офис и т. д.).

Важно! Количество цифр может быть и меньше, чем в приведённом примере, если, к примеру, кадастровый квартал не делится на отдельные участки земли. В этом случае цифры, кодирующие номер здания и квартиры в нём будут расположены сразу после номера квартала