Как заварить мусоропровод в доме, чтобы сэкономить на содержании жилья

УК и мусоропроводы

Если появляются какие-либо проблемы с мусоропроводом не из-за халатности жильцов, а именно по вине управляющей компании, то нужно первым делом решить проблему с ее руководством. Ведь по ст. 36 российского Жилищного кодекса УК обязана обслуживать все общедомовое внутриподъездное имущество, в т. ч. и сборник мусора.

В рамках этого с управляющей компанией должно быть заключено соглашение на обслуживание мусороприемника, а также вывоз бытовых отходов, накапливающихся в устройстве. Если такой договор существует, то обслуживание мусоропровода — прерогатива УК. Кстати, на устранение неисправностей, связанных с устройством, а также на ликвидацию в нем засоров по закону управляющей компании предоставляются ровно сутки.

Мусоропровод. История и современность.

Знаете ли вы, что мусоропровод – сравнительно недавнее изобретение, которому ещё нет и сотни лет?

В разных источниках можно найти информацию о том, что мусоропровод, как приспособление для транспортировки мусора с верхних этажей, в виде вертикальной трубы, проходящей внутри многоэтажного здания по всей его высоте – придумка мексиканских архитекторов. В 40-х годах прошлого века при строительстве высотных зданий в Мехико проектировщики активно использовали эту внутридомовую конструкцию.

Нет сомнений в том, что мексиканцы в этом деле молодцы, но есть один неоспоримый факт: во Владивостоке в 1938 году на улице Алеутской был введён в эксплуатацию комплекс из двух семиэтажных зданий, где были установлены лифты и… мусоропровод! Именно этот мусоропровод и считается первым в России.

По задумке архитекторов Александра Порецкова и Николая Бигачева мусор по специальной системе должен был отправляться с каждого этажа вниз и сжигаться в печи, причём, тёплый воздух предполагалось использовать в системе отопления для обогрева огромного дома. Но идея с печью в жизнь так и не была воплощена. Зато мусоропровод служил жильцам верой и правдой.

К слову, этот комплекс, именуемый в народе “Серая лошадь”, по сей день украшает Владивосток и является жилым памятником архитектуры, охраняемым государством.

В Санкт-Петербурге, точнее, Ленинграде дома с мусоропроводом начали массово строить в послевоенное время, уже после окончания восстановительных работ.

В годы войны в блокадном Ленинграде артиллерийскими обстрелами и воздушными бомбардировками было уничтожено по официальным данным 3300 тысяч квадратных метров и повреждено около 2200 тысяч квадратных метров жилой площади, то есть пострадал почти каждый дом.

Восстановительные работы начались в городе уже в 1944 году, а после Победы ликвидацией последствий войны под руководством Ленинградской партийной организации занимались как специалисты, так и простые граждане – жители непобедимого гордого города! Тысячи ленинградцев добровольно работали на восстановлении жилого фонда, не жалея сил и личного времени. Полностью работы были завершены к 1950-му году.

В 1955 году была образована единая строительная организация Главленинградстрой, которая активно внедряла в строительство индустриальные методы. В 1959 году были созданы первые домостроительные комбинаты и началось комплексное возведение ленинградских высоток.

Жилые панельные девятиэтажки появились в Санкт-Петербурге в 1960 году, а с 1963 года началось строительство домов в 12 этажей.

В период с 1966 по 1970 год в Ленинграде получили жильё в новых домах 809 тысяч человек.

Все многоэтажные жилые здания для удобной и комфортной жизни советских граждан были оснащены системой мусоропровода и наличие его в жилых домах выше 5-ти этажей по санитарным нормам и правилам было обязательным до 2010 года.

Сейчас вопрос наличия/отсутствия мусоропровода полностью отдан на откуп жильцам.

Эра мусоропроводов закончилась, это изобретение утратило свою актуальность и сегодня вызывает много споров. Никто не ведёт статистику, сколько многоэтажек отказались от мусоропроводов, тем не менее, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области очень много домов, где мусоропроводы функционируют и по сей день, а при должном уходе и качественном обслуживании, не только не доставляют неудобств, но являются одним из условий комфортного быта.

Обслуживанием мусоропроводных систем различной модификации занимается компания “Моем водой”. По вопросам ремонта, мойки, демонтажа или, наоборот, расконсервации мусоропровода обращайтесь к оператору компании по телефону.

Оценка: 5]

Какие Документы Нужны Для Закрытия Мусоропровода В Мкд

Ну бабульки то может и страдают маразмом, но когда быдлоиды реально выбрасывают в мусоропровод то, что туда не влазит и трамбуют это все, то кто тогда виноват? Ваша старшая всего лишь хочет, чтобы этого не было. Это беда всех МКД (ну или большинства), потому что всем пофиг. В любом случае, решение должно быть принято на ОСС. студент81 25-04-2013 22:53

Культуре поведения населения остается желать лучшего. К сожалению пользоваться мусоропроводом по прямому предназначению не все умеют. Отдельные персонажи пытаются спустить по нему лыжи, коробки из под пиццы, также превращают его в отхожее место. Сикают в мусоропровод и какают у него. При этом умственно не понимают, что делают не правильно.На вопросы: Почему сикаешь в мусоропровод ? Туалета мало? Отвечают, а что нельзя что ли? Особо одаренные выкидывают пакеты с мусором,пустые бутылки из под водки и пива, использованные контрацептивы, окурки в окна. На лицо признаки повышенной быдловатости.

Алгоритм отказа от мусоропровода

Чтобы заварить мусоропровод выполните следующие действия

Шаг 1. Созыв общего собрания. 

Собственник, который инициировал собрание, должен оповестить всех жильцов за 10 дней до начала. Например, вы можете повесить объявление на подъезды, положить распечатку в почтовый ящик или обзвонить квартиры (если это возможно). 

Шаг 2. Обсуждение вопроса на голосовании. 

Вы приводите доводы за и против мусоропровода (их мы привели в нашей статье ниже). Дальше поднимаете вопрос об изменении действующей формы сбора твердых бытовых отходов — заменить мусоропровод на контейнерную площадку. 

Шаг 3. Голосование собственников. 

Все, кто участвуют в собрании и являются собственниками, должны проголосовать за или против. Если большинство голосов за отказ — решение считается принятым. Все собрание протоколируется. 

Шаг 4. Уведомление о результатах собрания. 

Не позднее, чем через 10 дней от проведенного собрания, все жильцы должны быть оповещены о том, что форма сбора мусора изменится. Сделать это можно теми же способами, что в п.1. 

Шаг 5. Заявление на консервацию мусоропровода. 

В свою управляющую компанию вы направляете копию протокола с собрания и письменную просьбу о консервации мусоропровода. 

Заявление о закрытии мусоропровода смотрите в прикрепленном документе. 

Скачать

Заявление о консервации мусоропровода.docx
0.012 Мб

Мусоропровод – это: точное понятие, название в юридическом поле

Мусоропровод – техническое устройство, относящееся к санитарным, является основной частью комплекса инженерных сооружений объекта. Это конструкция в виде трубы, выполненная из разных материалов (бетона, металла), с большим количеством отверстий (шлюзов) по всей протяженности, причем доступ к ним есть на каждом этаже.

Функция мусоропровода МКД. Нормативное регулирование работы мусоровыводящей системы

Основная цель применения мусоропровода – обеспечение возможности быстрого выведения коммунальных отходов из квартир МКД. Причем это сооружение не может применяться для жидких, вязких веществ.

Благодаря мусоропроводу появилась возможность выбросить отходы прямо из дома. Это отчасти решает проблему жильцов с инвалидностью, у которых нет физической возможности ежедневно подниматься/спускаться по лестнице.

Пока отсутствует единый нормативный акт, определяющий порядок обращения, обустройства, ликвидации мусоропроводов. Действующие документы корректировались достаточно давно, однако они все еще актуальны:

• СанПиН 42-128-46-90-88;
• СП 31-108-2002.

Мусоровыводящая система предполагается проектом жилого объекта высотой от 5 этажей и выше.

Мусоропроводами оборудуются дома с этажностью выше 5

Конструкция и устройство мусоропровода многоэтажного дома. Как должен работать

На территории МКД мусоропровод может быть проведен через шахту лифта (отапливаемую), лестничные клетки (зависит от климатических зон). Ранее в так называемых сталинских, генеральских домах он заводился в квартиры на этапе проектирования (в кладовке или на кухне). Но не все жильцы были довольны таким устройством мусоропровода. Современные нормы и правила изменены, сегодня такие сооружения располагаются за пределами квартир. Основные элементы его конструкции:

• ствол – это непосредственно труба мусоровыводящей системы, диаметр может составить 400 мм, но это значение меняется, что завит от параметров здания, его целевого назначения;
• загрузочные клапаны: подвижный элемент конструкции, обеспечивающий возможность сброса отходов внутрь ствола;
• шибер – закрывает доступ в нижнюю часть сооружения во время выгрузки мусора, очистки или выполнения ремонтных работ;
• противопожарный клапан – исключает риск возгорания мусора внутри ствола, перекрывает его на определенном уровне во избежание распространения огня;
• очистное устройство (выполняет также функцию автоматического тушения пожара);
• мусоросборная камера – располагается на нижнем уровне ствола, куда попадает утиль;
• вентиляционная система.

Мусор попадает через загрузочный клапан внутрь створа мусоропровода, оказывается внизу.

Шибер используется не постоянно, а при возникновении такой необходимости. Если образуется пробка из отходов, используется очистное устройство.

Конструкция мусоровыводящей системы

Правила пользования мусоропроводом в многоквартирном доме для жильцов

Вход в мусороприемную камеру, где установлен накопительный бак, должен быть предусмотрен отдельно от входа в подъезд многоэтажного дома. Это позволит изолировать помещение, куда попадают и где временно накапливаются отходы.

Другие правила:

• учитывая небольшой диаметр мусоропровода, нельзя выбрасывать крупногабаритные изделия, строительные материалы, утратившие свойства, мусор не должен превосходить размер ствола;
• для сбора отходов предусматривают пакеты, их выбрасывают, герметично закрыв, нельзя ссыпать утиль из мусорного ведра, мелкую пыль;
• разрешается бросать в ствол мусоровыводящей системы только сухие отходы, влажная масса и жидкости, как и органические отходы без пакета, будут налипать на стенки сооружения, чем поспособствуют созданию пожароопасной ситуации и антисанитарии;
• запрещено бросать внутрь ствола конструкции тлеющие материалы, изделия (например, окурки, подожженную бумагу);
• опасные отходы тоже не должны оказаться внутри сооружения (например, батарейки, АКБ или ртутьсодержащие лампы);
• острые предметы (лампы накаливания, осколки и др.) запрещается выбрасывать таким способом;
• под запретом и легковоспламеняющиеся материалы (картон, бумага), при попадании на них искры произойдет возгорание;
• каждый раз после сброса мусора в ствол мусоровыводящей системы загрузочный клапан следует закрывать, т. к. иначе запах проникнет за пределы закрытой конструкции, а еще может возникнуть опасная ситуация при возгорании отходов.

Крупный мусор нельзя выкидывать в мусоропровод

Устройство мусоропровода

Познакомимся с системой приемника отходов в многоквартирных домах. Это следующие элементы:

• Ствол мусоропровода. Длинная вертикальная металлическая или асбестоцементная труба. Она проходит через этажи здания. Именно по этой трубе мусор проделывает путь к контейнеру мусоросборочной камеры. Стандартный ее диаметр — 400 мм.
• Загрузочный клапан. Это то устройство с люком, куда жильцы на своем этаже помещают пакеты с отходами.
• Шибер. Может быть как прямым, так и наклонным. Устройство на конце ствола мусоросборника, которое позволяет временно перекрывать трубу. Зачем это нужно? Чтобы дворник мог очистить мусорный контейнер, а отходы в это время не поступали в камеру. Также такое перекрытие необходимо при ремонте, профилактических работах.
• Опорная муфта. Элемент, который соединяет шибер со стволом мусоросборника.
• Противопожарный клапан. Весьма важная составляющая. Если в шахте мусоропровода случается пожар, клапан автоматически перекрывает трубу, не давая пламени перекинуться в мусоросборочную камеру. Часто бывает встроенным в шибер.

• Моющее устройство. Необходимо для проведения очистки трубы. Кроме того, в случае возгорания используется как средство автоматического тушения.
• Вентиляционный узел. Располагается в верхней части мусоропровода. Отвечает за вытяжку неприятных запахов. В узел встроен дефлектор, который не пропускает в ствол осадки.
• Мусоросборочная камера. Помещение, где находятся емкости, в которые поступают отходы. Обычно располагается на первом этаже или в подвале.
• Контейнер. Сюда поступают отходы из ствола мусороприемника. Представляет собой мусорный бак на колесах.
• Компактор. Устройство, которое утрамбовывает, уплотняет мусор, попадающий в контейнер.
• Гаситель. Приспособление, замедляющее скорость падения мусора. Именно оно препятствует шуму.

Законность и причины закрытия

Основываясь на необязательности правил, управляющие компании инициируют закрытие мусоропроводов. Их действия продиктованы сразу несколькими важными аргументами:

1. Санитарно-эпидемиологическая гигиена. Не секрет, что мусор является отличной средой для паразитов. При регулярной уборке этого можно избежать, но с персоналом довольно часто возникают проблемы.
2. Необходимость раздельного сбора мусора. При наличии мусоропровода жильцы не соблюдают правила разделения и сбрасывают все вместе.

К тому же контейнеры под мусоропроводами сложнее вывозить. Их требуется предварительно выкатить из организованного для сбора места, а потом поставить обратно. Все эти сложности в совокупности серьезно осложняют мусоросборку. И именно поэтому УК стали инициировать закрытие мусоропроводов.

Что касается законности действий по завариванию люков мусоропровода, то здесь нет однозначного ответа. Управляющая компания не может самолично осуществить задуманное. Для принятия кардинальных мер ей необходимо согласовать свои действия с местными властями и получить разрешение на проведение таких действий. В идеале выданное администрацией разрешение обязано быть подтверждено на собрании собственников жилья, но так бывает далеко не всегда.

Обязанность следить за состоянием мусоропровода

Мусоропровод входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД. Это значит, что оказывать услуги и проводить работы по содержанию и ремонту мусоропровода должна организация, управляющая домом (п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

В п. 14 разд. 2 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 перечислено, что должна делать УО, чтобы содержать мусоропровод в надлежащем состоянии:

• проверять техническое состояние и работоспособности элементов мусоропровода;
• незамедлительно устранять засоры при их выявлении;
• чистить, промывать и дезинфицировать загрузочные клапаны и камеру мусоропровода.

Работы по проверке и восстановлению работоспособности мусоропровода являются обязательными работами по содержанию общего имущества (п. 5.9.3 Правил № 170).

Перечисленные работы обязательны для управляющих организаций только если отходы в доме удаляются именно через мусоропровод – то есть мусоропровод используется. Дело в том, что способов удаления бытовых отходов из жилых зданий и из помещений несколько. Они перечислены в разделе 8.2 СанПиНа 2.1.2.2645-10:

• через мусоропровод;
• через контейнеры на контейнерных площадках;
• через другие ёмкости, которые предназначены для сбора бытовых отходов.

Напомним, что речь идёт об общем имуществе собственников в МКД. А значит, пользоваться ли мусоропроводом или поставить во дворе контейнерную площадку и складировать отходы там решает ОСС.

Законодательные нормы

В соответствии со сводом правил СНиП 31-01-2003, который регламентирует нормы строительства многоквартирных домов, в жилых зданиях выше пяти этажей должны быть обустроены мусоропроводы. Но сама норма не является обязательной к исполнению и может применяться или не применяться по согласию с органами местной власти. При принятии решения немаловажную роль играет налаженная в населенном пункте система сбора и утилизации мусора.

В дополнении к СНиПу действует Приказ Росстандарта №831 от 17.04.2019, где указывается, что установка мусоропроводов является добровольной, а его отсутствие не может расцениваться, как нарушение технических норм МКД.

Обязанности Управляющей Компании

Согласно федеральным законодательным документам, Управляющая Компания обязуется обслуживать домовое и подъездное имущество общего пользования, включая организацию вывоза мусора и техобслуживания инженерной системы мусоросборника.

В соглашении, которое заключается с Управляющей Компанией, прописываются нормы обслуживания мусоропровода и вывоза ТБО, накапливаемого в системе. Если такой документ существует, то техобслуживание – это задача УК, если нет, то жильцы должны самостоятельно подписывать соглашения со специализированными компаниями.

На основании имеющегося договора, Управляющая компания обязуется:

• ежедневно вывозить ТБО;
• удалять отходы из контейнера и мусоросборника;
• каждый месяц дезинфицировать все емкости и ствол;
• устранять небольшие поломки;
• заниматься ремонтом системы;
• регулярно проводить профилактический осмотр.

Обратите внимание! Согласно договору с УК, на устранение неисправностей инженерной системы сбора мусора, а также чистку засоров компании отводятся ровно одни сутки, что фиксируется в действующих нормативно-правовых документах. Если жильцы обнаруживают любые проблемы с системой, появившиеся не по причине небрежного отношения пользователей, а по вине управляющей компании, то первоначально необходимо связаться с руководством Управляющей Компании и попытаться решить проблему

Если жильцы обнаруживают любые проблемы с системой, появившиеся не по причине небрежного отношения пользователей, а по вине управляющей компании, то первоначально необходимо связаться с руководством Управляющей Компании и попытаться решить проблему.

Сколько голосов нужно для закрытия мусоропровода?

Добрый вечер! Мы с жильцами многоквартирного дома столкнулись с непростой ситуацией. На собрании собственников жилья большинство (54% от всех собственников) проголосовало за закрытие мусоропровода в доме. Вместе с тем, среди отказавшихся (а их — 19%) оказались те, кто принципиально не хочет принимать это решение (в частности, планируют саботировать подписание итогового протокола).

Юрист утверждает, что правда на стороне большинства, и что по такого рода вопросам принятие решения происходит «простым большинством» (большинством от проголосовавших при наличии кворума). Несогласные утверждают, что требуется 2/3 голосов от всех собственников.

На чьей стороне правда?

*Для информации, чуть более 6% — воздержались от голосования, остальные — не приняли участие в голосовании.

Были ли судебные прецеденты в г. Москве?

Юрист прав. Согласно ст. 36 ЖК РФ, мусоропровод является общим имуществом собственников дома. Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников МКД является органом его управления. И как следствие, выдержка из ст. 45 ЖК РФ о порядке проведения общего собрания:

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители,обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Кворум — установленное законом, уставом организации или регламентом число участников собрания (заседания), достаточное для признания данного собрания правомочным принимать решения по вопросам его повестки дня.

К сожалению, о прецедентах в Москве мне неизвестно, так как проживаю в другом регионе РФ.

Про кворум — это понятно, спасибо. Но вопрос был про необходимое количество голосов для принятия решения — простое большинство или 2/3. Уточните?

Большинство (больше 50 %).

Юлия, вы вправе дождаться, когда другие юристы сайта дадут свои разъяснения по вашему вопросу, а затем уже принять решение, — кто и в каком объеме достоин гонорара.

Ольга, спасибо Вам большое за помощь! Я указала при запросе, что требуется по меньшей мере ответа от двух юристов (это требовало доплаты), поэтому да, дождусь второго ответа по меньшей мере : ) Еще раз большое спасибо!

Пожалуйста, Юлия. Рада была помочь.

Добрый день! Все верно Вам разъяснили, достаточно большинства. Мусоропровод в силу статьи 36 ЖК является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. В соответствии со статьей 44 ЖК общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решение об использовании общего имущества многоквартирного дома.Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен статьей 45 ЖК.

В соответствии с ч.6 статьи 46 ЖК собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Надо ли заваривать мусоропровод

Потом протокол собрания передается в управляющую компанию или в жилищно-коммунальное управление, и его сотрудники закрывают мусоропровод, прочистив и продезинфицировав его перед этим. А после этого можно сделать перерасчет квартплаты, то есть исключить из ее состава деньги за уборку мусоропровода.

Понятно, что проблема чистоты мусоропровода должна решаться путем его регулярной прочистки с помощью технических средств и сопутствующей дезинфекции, которая согласно санитарным нормам должна проводиться управляющими компаниями не менее одного раза в месяц, а также ежедневным удалением накопившегося мусора из приемных камер. Однако на деле такая схема помогает, к сожалению, не всегда и не везде, что и вынуждает жильцов многоквартирных домов все чаще прибегать к такой радикальной мере, как заваривание мусоропровода полностью и переходу на схему регулярного выноса своего мусора в придомовые контейнеры.

Мусоропровод и буква закона

С данным устройством связан ряд юридических проблем и из-за того, что нет единого закона, регламентирующего обустройство, функционирование и ликвидацию этого показателя комфорта. Одним из актуальных СНиПов, ответственных за мусоропровод в многоквартирном доме, является документ, принятый 31.01.2013 г. Но и с ним все не до конца ясно, так как он подвергался ряду редакций:

• В первоначальной форме (2011 г.) мусороприемник был обязателен в домах, специально возводимых для инвалидов и пенсионеров. Вопрос с другими жилыми строениями лежал на совести городских властей.
• В конечной форме (2016 г.) СНиПа говорится, что мусоропровод обязателен в домах для инвалидов и пенсионеров выше двух этажей, а также в прочих жилых строениях высотой более пяти этажей.

Но и тут есть уточнение по тому же СНиПу. Застройщик может и не монтировать приемник отходов в жилом здании, если будет организован ежедневный вывоз ТБО (твердых бытовых отходов) из контейнеров, установленных на придомовой территории. Надо сказать, что такая альтернатива поддерживается и Росстандартом.