Залог в силу закона что это значит

Документы для регистрации обеспечения

Вопрос о том, регистрируется договор залога или нет, раскрыт в ГК и законе «Об ипотеке»

Важно правильно зафиксировать это действие. Для успешного оформления, соискателю необходимо подготовить пакет свидетельств, без которых мероприятие невозможно

Перечень требуемых бумаг, как правило, находится на информационном стенде помещения Росреестра или МФЦ.

Для регистрации потребуется предоставить ряд документов

В этот список включены следующие бумаги:

1. Гражданский документ, подтверждающий личность заемщика.
2. Свидетельство о госрегистрации, ИНН инициатора сделки.
3. Сведения, подтверждающие собственнические права на предмет обеспечения.
4. Данные о техсостоянии объекта, выданные БТИ в виде справки.
5. Брачное свидетельство залогодателя. К этому пункту относятся все документы, имеющие отношение к супругам, предоставляющим недвижимость под гарантию. Письменное согласие второй половины на осуществление следки.
6. При долевом владении предметов поручительства – требуется письменное согласие всех совладельцев имущества.
7. Контракт на получение займа в финучреждении.
8. Подтверждение об уплате госпошлины.
9. При выполнении перепланировки, которая будет рознить справки БТИ с фактической визуализацией – оригиналы разрешительных документов на совершение перестройки.
10. Если заклад покупался у продавца путем мены или ренты – то дополнительные свидетельства об осуществлении этих сделок.
11. Оригиналы регистрируемой закладной в трех экземплярах.

По окончании процедуры оформления каждая сторона получает экземпляр с оригинальной отметкой о госрегистрации.

Закрепление права собственности на объект недвижимости

РµÃ³Ã¸ÃÂÃÂÃÂðÃÂøàÿõÃÂõÃÂþôð ÿÃÂðòð ÃÂþñÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂø ýð ýõôòøöøüþÃÂÃÂàýð óþÃÂÃÂôðÃÂÃÂÃÂòõýýþü ÃÂÃÂþòýõ ÿÃÂþòþôøÃÂÃÂàÿþ ÃÂðúÃÂàÿþôðÃÂø þñõøüø ÃÂÃÂþÃÂþýðüø ÃÂôõûúø ÃÂþþÃÂòõÃÂÃÂÃÂòÃÂÃÂÃÂõóþ ÷ðÃÂòûõýøÃÂ. àÃÂðúöõ ÃÂÃÂþ üþöõàÃÂôõûðÃÂàýþÃÂðÃÂøÃÂàøûø ûÃÂñþõ ûøÃÂþ àþÃÂøÃÂøðûÃÂýþù ôþòõÃÂõýýþÃÂÃÂÃÂÃÂ.

ÃÂÃÂø ÃÂÃÂþü, ÃÂøúÃÂðÃÂøàÃÂþñÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂø óÃÂðöôðýøýð, ÿÃÂðòð úþÃÂþÃÂþóþ þñÃÂõüõýÃÂÃÂÃÂÃÂàøÿþÃÂõúþù, ø óþÃÂ. ÃÂõóøÃÂÃÂÃÂðÃÂøàýõÿþÃÂÃÂõôÃÂÃÂòõýýþ øÿþÃÂõÃÂýþóþ ôþóþòþÃÂð ò àþÃÂÃÂõõÃÂÃÂÃÂõ ò ÃÂøûà÷ðúþýð â ÃÂÃÂþ ôòð þÃÂôõûÃÂýÃÂàôõùÃÂÃÂòøàø ÿÃÂþòþôÃÂÃÂÃÂàýð þÃÂýþòðýøø ôòÃÂà÷ðÃÂòûõýøù. àÃÂòÃÂ÷ø àÃÂõü ñÃÂôõà2 ÃÂÃÂõÃÂýÃÂõ ÷ðÿøÃÂø àÃÂðüþÃÂÃÂþÃÂÃÂõûÃÂýÃÂüø ýþüõÃÂðüø (ÿÃÂýúà2 ÃÂÃÂðÃÂÃÂø 20 äàâ 102).

àÃÂõ÷ÃÂûÃÂÃÂðÃÂõ ýõôòøöøüÃÂù þñÃÂõúÃÂ, ò÷ÃÂÃÂÃÂù ýð ÷ðõüýÃÂõ ÃÂÃÂõôÃÂÃÂòð, ÿõÃÂõùôõàò ÃÂþñÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂà÷ðõüÃÂøúð. ÃÂôýðúþ ôþ ÿþóðÃÂõýøàúÃÂõôøÃÂð úòðÃÂÃÂøÃÂð øûø ôþü ñÃÂôõàýðÃÂþôøÃÂÃÂÃÂàò ÷ðûþóõ àñðýúð ø òûðôõûÃÂÃÂàýõûÃÂֈÃÂðÃÂÿþÃÂÃÂöðÃÂÃÂÃÂàøüÃÂÃÂõÃÂÃÂòþü (ÿÃÂþôðòðÃÂÃÂ, ôðÃÂøÃÂàø ÿÃÂþÃÂõõ). íÃÂþ ÃÂõóûðüõýÃÂøÃÂÃÂõÃÂÃÂàÃÂÃÂ.77 ÿ.1 102-äÃÂ.

Порядок регистрации договора залога недвижимого имущества в росреестре

Это такие документы так:

• копии паспортов обеих сторон;
• сам договор в 3-ёх экземплярах – 2 экземпляра останутся у сторон договора, а третий – в Росреестре;
• если к договору займа прилагается договор залога, то необходимо представить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество и результаты независимой оценки рыночной стоимости недвижимости.

Кроме договоров, все документы нужно представить в виде копий, а также предъявить специалистам оригиналы для проверки подлинности.

Кроме того, сам договор должен быть составлен правильно, чтобы его допустили для регистрации.

Неправильно составленный договор является основанием для признания его недействительным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 339 ГК РФ и пунктом 1 статьи 19 Закона об ипотеке (в редакции, действовавшей на день заключения договора) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации). Как установлено пунктом 1 статьи 11 Закона об ипотеке (в редакции, действовавшей на день заключения договора), государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Договор об ипотеке – это договор о залоге недвижимого имущества

Данная отметка должна включать слова об исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати) (п. 2 ст.

25 Закона об ипотеке). При погашении регистрационной записи об ипотеке закладная аннулируется (п. 3 ст. 25 Закона об ипотеке). Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней (п. 1 ст.

25

Закона об ипотеке). За погашение регистрационной записи об ипотеке госпошлина не уплачивается.

Таким образом, под ипотекой традиционно понимается залог недвижимости, остающейся во владении должника, но с запрещением права свободного распоряжения этим имуществом. Квалифицирующими признаками ипотеки выступают предмет договора залога, каковым может являться лишь недвижимая вещь, и сохранение за залогодателем правомочий владения и пользования этой вещью.

Статья 20. порядок государственной регистрации ипотеки 

В договоре займа обязательно должны быть следующие условия:

• сумма займа;
• срок, на который он выдаётся;
• взимает ли займодатель проценты с заёмщика или нет;
• обеспечивается ли займ чем-нибудь. Например, залог или поручительство;
• способы разрешения спорных ситуаций;
• реквизиты обеих сторон.

Договор займа не подлежит нотариальному удостоверению, но если возникнет такая необходимость, то лучше доверить составление договора нотариусу.

Под залог недвижимости Договор займа может обеспечиваться залогом недвижимого имущества.

Государственная регистрация договора займа с залоговым обеспечением недвижимым имуществом или земельным участком, обязательна.

Об обеспечении договора необходимо указать в самом «теле» договора займа.

Залог недвижимого имущества: регистрация

Пунктом 2 статьи 20 Закона об ипотеке предусмотрено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Регистрация договора займа

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке. КонсультантПлюс: примечание. П. 1. ст. 20 применяется к отношениям, возникшим после 01.02.2018. Стороны вправе предусмотреть, что положения п. 1 ст. 20 применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров ипотеки после указанной даты. При наличии управляющего залогом государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и управляющего залогом, действующего на основании договора управления залогом, заключенного с залогодержателем (залогодержателями).

Обременение после погашения ипотеки в банках

Когда заемщик берет кредит по ипотеке, на него накладывается обременение с обязанностью выплатить установленную в договоре сумму.

После выплаты всего долга можно снять обременение в банке, если он предоставляет такие услуги своим клиентам.

Это стоит знать:

ВТБ 24

При наличии закладной — рекомендует своим клиентам после полного погашения займа заказать закладную в отделении по месту получения ипотеки. Закладная выдается в течение 10 дней с момента запроса.

Для официальной отмены обременения – следует обратиться в отделение реестра. В таком случае, погашение происходит при наличии заявления залогодателя и закладной, присутствие служащего банка не требуется.

При надобности банк может за отдельную плату на основании заверенного у нотариуса заявления от вашего лица самостоятельно снять обременение. Срок снятия обременения – 3 дня.

Обратите внимание! В одной из своих статей мы рассмотрели закладную на квартиру по ипотеке. При отсутствии закладной на кредит – если квартира покупалась в еще недостроенном здании (право собственности еще не зарегистрировано), но был зарегистрирован залог земли, необходимо снять залог с земли в Росреестре, а потом снимать обременение в обычном порядке

При отсутствии закладной на кредит – если квартира покупалась в еще недостроенном здании (право собственности еще не зарегистрировано), но был зарегистрирован залог земли, необходимо снять залог с земли в Росреестре, а потом снимать обременение в обычном порядке.

Сбербанк

После погашения долга банк вправе снять обременение с недвижимости. После чего собственник может получить выписку из ЕГРП или новое свидетельство.

При погашении ипотеки с клиентом связывается сотрудник банка для согласования снятия обременения.

Есть два варианта:

• Была оформлена закладная по кредиту – банк предоставляет закладную с отметкой о выплате по ипотеке и все необходимые для государственной структуры документы, после чего залогодатель относит документы в Росреестр и снимает обременение;
• Закладная по кредиту не оформлялась – банк согласовывает дату посещения Росреестра, после чего банк и владелец подают совместную заявку.

Газпромбанк

Снятие обременения происходит, как и в ВТБ24.

После погашения задолженности вам необходимо прийти в отделение банка, где вы получали ипотеку и получить документ с отметкой о полном погашении долга, после чего взять необходимые бумаги для государственных органов, написать заявление и прийти в отделение Росреестра для дальнейшего снятия обременения.

Ситуация на практике

Внесудебный порядок используется реже, чем судебный, так как стороны далеко не всегда оформляют нужное соглашение, а должник не всегда добровольно передаёт предмет залога кредитору. Кроме того, любые спорные ситуации разрешаются только через суд.

Обращение взыскания может быть осложнено несколькими моментами:

Должник прячет имущество от кредитора или пытается его реализовать.

Данные методы являются противоправными, но они часто применяются на практике.

У приставов нет фактической возможности для хранения арестованного объекта.

В таких случаях назначается ответственный хранитель, но не всегда он выполняет свои обязательства должным образом, несмотря на наличие ответственности.

Предмет залога не удаётся реализовать.

В таком случае кредитор может забрать его себе, но не всегда в этом имеется смысл.

Ещё одна проблема – неверная оценка стоимости имущества. Далеко не всегда стороны используют для этого экспертов, но и сами не в состоянии должным образом оценить стоимость. Это приводит к тому, что по выкупной стоимости объект не может быть реализован, либо, наоборот, к убыткам залогодателя.

Продажа предмета залога с торгов

Если должник не исполняет свои обязательства, предмет залога может быть продан на торгах.

Рассмотрим бухгалтерский и налоговый учет операций по реализации предмета залога с торгов.

Гражданско-правовые отношения

В случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) на заложенное имущество может быть обращено взыскание ( Гражданского кодекса РФ).

Заложенное имущество, на которое взыскание обращено на основании решения суда, реализуется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством (п. 1 ст. 350 ГК РФ, гл. 9 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Порядок реализации заложенного имущества при обращении на него взыскания во внесудебном порядке установлен ст. 350.1 ГК РФ.

Так, если взыскание на заложенное имущество обращается во внесудебном порядке, то его реализация осуществляется посредством продажи с торгов, проводимых в соответствии правилами, предусмотренными ГК РФ или соглашением между залогодержателем и залогодателем ( ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

Если денежных средств от продажи предмета залога оказалось недостаточно для удовлетворения требований залогодержателя, он имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества должника.

Если сумма, полученная от реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного обязательства, разницу следует перечислить залогодателю.

При этом прекращается обязательство залогодателя, а также прекращается залог ( ГК РФ).

Как происходит оформление и прекращение ипотеки в силу договора?

Все, указанное про легальную ипотеку, применимо и в отношении ипотечного займа в силу договора. Главное отличие в процедуре регистрации заключается в том, что при легальной ипотеке заявление должен подавать либо покупатель (залогодатель), либо банк (залогодержатель), а при регистрации договорной ипотеки — обе стороны, залогодатель и залогодержатель, должны оформить совместное заявление.

Если сделку проводит нотариус, то можно обойтись только заявлением с его стороны — оно будет принято к рассмотрению. Более того, заявления от нотариусов, как правило, рассматриваются в более быстром темпе.

Андеррайтинг – оценка платежеспособности заемщика

Всегда существует вероятность, что заемщик ипотечного кредита не сможет вернуть долг, и причины тому могут быть разными. Для того чтобы избежать этого, необходима качественная проверка платежеспособности просителя. Для этого проводится андеррайтинг, или простыми словами, оценка возможностей гражданина обслуживать выданный ему ипотечный кредит. Таким способом определяется сумма займа, срок его предоставления, процентная ставка и другие существенные критерии.

Рассчитывается она согласно взаимосвязи финансовых показателей. За основу принят опыт американских специалистов. Называется метод системой пяти «си» (от английской буквы «С», с которой начинаются все пять составляющих андеррайтинга):

• Character – репутация;
• Capacity – уровень финансового наполнения;
• Capital – наличие собственного капитала (первоначальный взнос);
• Collateral – достаточность дохода;
• Conditions – экономические условия на момент кредитования.

Расчет и анализ коэффициентов по обслуживанию ипотечного кредита

Как свидетельствует практика, к клиентам, обращающимся за жилищным займом, предъявляют менее строгие требования, но это не означает, что проверкой их платежеспособности не занимаются. В таблице ниже приведены основные показатели, согласно которым осуществляется процесс андеррайтинга:

Для того чтобы кредитор принял положительное решение по выдаче ссуды, нужно, чтобы вышеприведенные значения имели следующие цифры:

У большинства кредитных организаций установлены собственные показатели, поэтому нет точных значений. В зависимости от региона, размера средней заработной платы по субъекту и прочих обстоятельств данные коэффициенты могут колебаться.

Опасности при оформлении сделки

При создании документа о долевом строительстве каждая из сторон описывает свои обязательства. Дольщик должен внести всю сумму, прописанную в контракте, а застройщик вовремя закончить стройку. Квартиру выбирает гражданин, от его выбора зависит стоимость выплаты.

Если возникла срочная необходимость оформления ипотеки, то будущую квартиру оставляют под залог, после окончания стройки финансовое учреждение имеет полное право пользоваться жильём. Для дольщика существует опасность, ведь если он не погасит полностью ипотеку до момента окончания стройки, то новая жилая квартира становится собственностью банка. После последней выплаты залоговая недвижимость становится собственностью дольщика. С помощью такого хитрого подхода юридически подкованный гражданин может получить сразу две квартиры.

Финансовая, кредитная организация не может выдавать свои средства без достоверных подтверждений способности к оплате.

Для составления сделки необходимо предоставить:

• действительный договор долевого участия;
• доходы членов семьи;
• желаемое ипотечное жильё.

Документы выступают гарантией, тем самым минимизируют возможные риски. Если участник стройки не выплачивает своевременно ипотеку, просрочил платежи, то банк пользуется своим правом и изымает квартиру, которая находится под залогом.

Каждая юридическая процедура имеет свои риски, поэтому следует взвесить возможные последствия невыполнения обязательств.

Какое имущество может выступать предметом ипотеки

Если обратиться к законодательству, то можно увидеть, что не всякая собственность может выступать предметом ипотеки. Запрещено, например, передавать в качестве обеспечения имущество, принадлежащее государству. Для жилья, где собственниками выступают несовершеннолетние, применяется особый подход. Вот список того, что может стать предметом залога:

• земельные участки;
• здания, предприятия, строящиеся объекты, квартиры, дома, коттеджи, гаражи и т.д.;
• земельные участки вместе с объектами;
• права на аренду (другие права) на пользование земельными участками, зданиями и сооружениями.

Актуальные данные о залоге недвижимости

Любая недвижимость может быть куплена как за счет собственных сбережений, так и за счет привлеченных денежных средств. В случае покупки недвижимости путем привлечения кредита в банке, последний становится как Вашим кредитором, так и залогодержателем приобретаемого имущества. Возможен также вариант предоставления рассрочки самим продавцом, что также не отменяет механизма, описанноговыше.

На деле это означает следующее — Вы становитесь собственником желаемой квартиры/дачи/земельного участка с учетом большого ограничения, а именно, обременения данного объекта залогом.

Ваш объект недвижимости является гарантом исполнения Ваших обязательств перед банком (продавцом), то есть в случае просрочки ежемесячных платежей согласно графику, фактической неуплаты, несоблюдения иных обязательств согласно договору банк (продавец) имеет право реализовать в согласованной в договоре форме Ваше имущество для погашения Вашей задолженности.

Таким образом, уже в самом договоре купли-продажи фиксируется факт приобретения имущества за счет кредитных средств, сам кредитор и делается связка с кредитным договором. В кредитном договоре описываются условия предоставления средств для приобретения недвижимости (указание целевого использования является обязательным в конкретном случае), срок, сумма кредита, график платежей и штрафы за несоблюдение условий.

В нашем кейсе также важным являются условия, при которых банк имеет полное право продать на торгах или иным другим согласованным способом Ваше имущество для погашений Вашей же задолженности.

Однако наличие обеспечения под предоставленную ссуду позволяет банку нести меньшие расходы по резервам на данную ссуду, что в конечном итоге повышает прибыль банка. Для покупателя (заемщика) залог недвижимости в силу закона является своего рода ограничителем, поскольку осознание риска потери недвижимости заставляет относиться к своим денежным обязательствам самым серьезным образом.

Среди дополнительных расходов для заемщика стоит также отнести обязательное страхование приобретаемого имущества и необходимость оценки для определения залоговой стоимости.

В отличии от ипотеки в силу договора, когда объект недвижимости является Вашей собственностью и получаемый кредит не имеет четкого использования денежных средств под покупку недвижимости, стороны не несут расходов за регистрацию обременения объекта.

Стоит обратить внимание, что регистрация обременения не требует отдельной подачи, а образуется в процессе подачи документов на регистрацию купли-продажи недвижимого имущества. То есть для регистрации в органе присутствие банка не требуется, достаточно покупателя и продавца или их представителей соответственно. Документально факт обременения объекта может быть подтвержден выпиской из Единого государственного реестра недвижимости

Документально факт обременения объекта может быть подтвержден выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Данную выписку можно получить платно, сделав запрос в ближайшем к Вам Многофункциональном центре представления государственных и муниципальных услуг при наличии паспорта.

Факт обременения зафиксирован в графе «Права и ограничения», где в разделе ограничения будет информация о номере и дате записи обременения объекта.

После полного погашения обязательств перед банком или продавцом собственнику имущества необходимо подать документы на погашение обременений в виде записи об ипотеке в силу закона, что в дальнейшем позволит собственнику использовать своё имущество в полном объеме без оглядки на ранее заключенные договоры с продавцом и кредитором.

Возникновение и оформление залогового правоотношения

Залоговое правоотношение и вытекающее из него право залога мо­гут возникнуть как в силу договора, так и на основании закона при на­ступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмот­рено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обяза­тельства признается находящимся в залоге (п. 3 ст. 334 ГК). К залогу, возникающему на основании закона, если самим законом не установлено иное, применяются правила ГК о залоге, возникающем в си­лу договора.

Залог на основании закона

Случаи возникновения залога на основании закона немногочисленны:

• п. 5 ст. 488 ГК предусмотрено право залога продавца на про­данный в кредит товар;
• п. 1 ст. 587 ГК при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества полу­чатель ренты в обеспечение обязательства ее плательщика приобретает право залога на это имущество.
• ст. 641, 642, п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке — возникновение права залога на недви­жимое имущество;
• ст. 4 Женевской ме­ждународной конвенции о морских залогах и ипотеках от 6 мая 1993 г. — морские залоги в отношении судна обеспечивают разнообразные требо­вания, указанные в этой статье, возникают из закона и имеют приори­тет перед зарегистрированными ипотеками и обременениями.

Договор о залоге

• • предмет залога и его оценка;
  • существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом;
  • у какой из сторон находится заложенное имущество.

Пере­численные условия относятся к разряду существенных условий дого­вора о залоге.

Условия о предмете залога будут считаться согласованными, если залогодатель и залогодержатель внесут в него данные, позволяющие однозначно идентифицировать предмет залога. Например, если пред­метом залога является здание, то при его передаче в залог в договоре необходимо отразить данные, содержащиеся в документах, оформ­ляющих кадастровый, технический учет недвижимости, государствен­ную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Речь идет об адресе здания, его назначении, планировке, общей площади, номере государственной регистрации и других признаках. Отмечен­ные требования о необходимости индивидуализации предмета залога являются следствием принципа специальности залога: объектом залога может быть только известное определенное имущество.

Условия о существе, размере и сроках исполнения обязательства, обеспеченного залогом, признаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка либо к договору, регулирующему основное обя­зательство и содержащему соответствующие условия, либо к иным доку­ментам, содержащим данные о существе, размере и сроках исполнения обязательства, обеспеченного залогом. Условие об оценке предмета за­лога должно согласовываться залогодателем и залогодержателем (в предпринимательском обороте оценка предмета залога осуществляется, как пра­вило, на основе заключения профессиональных оценщиков.См. Закон об оценочной деятельности).

Для договора о залоге предусмотрена обязательная письменная фор­ма, несоблюдение которой влечет недействительность договора (п. 2,4 ст. 339 ГК). В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 339 ГК нотариальному удо­стоверению подлежит договор о залоге движимого имущества или за­логе прав на имущество, заключенный в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен. Примером такого договора может служить договор залога, совершенный с целью обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из договора рен­ты движимого имущества, который сам во всех случаях подлежит но­тариальному удостоверению (ст. 584 ГК).

Отдельные виды залога могут быть оформлены документом, отличным от договора залога. Так, п. 2 ст. 358 ГК предусматривает особую форму для залога вещей в ломбарде — залоговый билет. В соответствии с п. 4 ст. 912 ГК товар, принятый на хранение по двойному или простому склад­скому свидетельству, в течение времени его хранения может быть пред­метом залога путем залога соответствующего свидетельства (варранта), яв­ляющегося ценной бумагой. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке, а также по ипотеке, возникающей в силу закона, могут быть удостоверены закладной (п. 1 ст. 13 Закона об ипотеке), которая является именной ценной бумагой.