Что лучше оформить завещание или дарственную в 2020 году

Что проще оспорить, дарственную или завещание

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Звоните:
8 800 511-39-66

Дарственная или завещание, что нельзя оспорить? К сожалению, отменить можно обе бумаги. Нормы оспаривания обеих сделок прописаны в статьях , 1131 ГКРФ. Только дело это непростое, наследнику нужны веские доказательства, которые убедят судью в его правоте.

Чаще всего оспариватели подвергают сомнению дееспособность дарителя во время составления дарственной. Суд назначает независимую психиатрическую экспертизу, ее результаты однозначно подтвердят или опровергнут версию истца.

Последнее изъявление воли же актуализируется после ухода из жизни его составителя, доказать, что он был психически неадекватным реально лишь по соответствующим медицинским справкам, выпискам из больничных карт (числился ли на учете в нарко- и психдиспансерах).

Дарственную аннулируют, если:

• дарополучатель пытался изувечить, физически устранить дарителя, членов его семьи или добился своего. Смерть благодетеля при таких обстоятельствах дает право оспорить по суду его родственникам;
• подаренному жилью, ценному для дарителя в нематериальном плане, угрожает опасность уничтожения из-за небрежности нового хозяина;
• дарственная заключена в течение полугода перед банкротством ИП или юрлица.

Завещательные распоряжения опротестовывают, если:

• наследодатель составил распоряжение, будучи признанным по суду не полностью дееспособным или несовершеннолетним без согласования с родителями, опекунами;
• его заставили посредством физического насилия, угроз, шантажа, обмана;
• он был пьян, болен, не понимал, что делает, подписывая бумагу;
• пункты завещания содержат противоречащие нормам закона и морали положения (эти три основания равно применимы и к оспариванию дарственных);
• заверяли последнее волеизъявление свидетели, чье состояние позволяет сомневаться в их адекватности;
• завещательный акт составлен не рукой наследодателя.

Что чаще оспаривают?

Бумагу, содержащую последнюю волю завещателя, оспаривают гораздо чаще. Но основания практически те же. Это убежденность истцов в том, что завещатель страдал старческим маразмом, а потому не отдавал себе отчета, что за бумагу он пишет, был пьян, под действием одурманивающих веществ, либо его вынудили шантажом, угрозами, силой, просто обманули. Еще одна причина, для дарственных, кстати, не характерная, — когда последней волей не оговорены права собственности обязательных получателей наследства: детей, престарелых родителей-пенсионеров, инвалидов, больше года находившихся на иждивении завещателя.

Основные условия заключения сделок

Определить, что лучше подарить или завещать квартиру можно только в конкретной ситуации. Поэтому мы рассмотрим самые распространенные из них.

Отличия дарения и завещания для несовершеннолетних детей

Если оформлена дарственная на квартиру, и наследники являются несовершеннолетними, то здесь необходимо учитывать тот факт, что принять за него в дар недвижимость может только его законный представитель, с оповещением органов опеки и попечительства. Именно этот государственный орган должен проверить, насколько правильно совершена сделка в отношении несовершеннолетнего, соблюдены ли его интересы, а также нет ли на недвижимом имуществе обременение в виде лишних прописанных лиц.

Оформляя дарственное завещание на квартиру в отношении несовершеннолетнего лица когда передается всё завещанное имущество, распоряжаться в полную силу несовершеннолетние смогут только по факту достижения 18 летнего возраста. Всё это время недвижимое имущество является совместной собственностью законным представителем, этот должен распоряжаться недвижимостью в интересах несовершеннолетнего.

При дарении, если сделка произошла в отношении лица, у которого имеется несовершеннолетний, то они не могут рассчитывать на часть дара. Если оформлена дарственная на квартиру, наследство предназначается только конкретному человеку.
При сделке завещания, даже если вся недвижимость была завещана третьему лицу, если у завещателя были на иждивении несовершеннолетние дети, им полагается доля, независимо от последней воли наследодателя.

Но на этом отличие завещания от дарственной на квартиру не заканчиваются. Поговорим подробнее далее.

Отличия при передаче имущества, нажитого в браке

Дарение недвижимого имущества, которое было приобретено в браке возможно только с разрешения второго супруга, который также является полноправным собственником.

Если речь идет о завещании, то доля, которая принадлежала завещателю, а значит 1/2 совместно нажитого имущества, переходит новому собственнику, в отношении которого написано завещание. Вторая часть совместно нажитого имущества остается за оставшимся в живых супругам.

Процесс составления завещания

При оформлении посмертного волеизъявления надо учесть, как пишется данный документ. В нем указывается:

четко обозначенная воля наследодателя: предпосылок для неправильного толкования фраз быть не должно
доля каждого из наследников: делать собственность общей юристы не советуют.

Отдельно можно прописать, кому перейдет имущество в случае преждевременной смерти указанных наследников. Также завещатель может указать, кто должен быть исполнителем завещания. Назначают им обычно юриста или нотариуса. Гражданин может указать полномочия исполнителя. Например, он должен будет следить за выполнением воли наследодателя.

Перечень документов для завещания

Что лучше оформить дарственную или завещание, часто зависит от обстоятельств. Случается, что необходимость переоформления недвижимости застала заинтересованных лиц врасплох, когда правоустанавливающие документы не в порядке, а заниматься их получением нет возможности. Бывает, что стороны грядущей сделки находятся в разных концах страны или вместе, но вдали от отчуждаемой недвижимости

Проблема может усугубиться, когда отчуждатель – тяжелобольной или человек преклонного возраста. Он может попросту не дожить или не быть в здравом уме на момент, когда формальности будут улажены. В подобных случаях вместо двустороннего договора можно совершить завещание.

Перечень документов для совершения завещания ограничивается личными документами завещателя:

• паспорт или иной удостоверяющий личность документ (например, удостоверение личности военнослужащего, вид на жительство);
• свидетельство о присвоении налогового кода.

Нотариус обязан удостоверить завещание несмотря на то, что не может проверить личные данные (имя, налоговый код, место жительства) наследника или даже существование такого человека. Но если ксерокопии паспорта наследника есть, их лучше взять

В завещании важно правильно указать достаточное количество личных данных. Это позволит надежно идентифицировать наследника, исключить претензии со стороны однофамильцев

Нотариус не вправе требовать правоустанавливающие документы на активы, даже если завещатель желает распорядиться конкретными домом, квартирой, автомобилем. Однако лучше иметь их при себе для правильности указания данных.

https://youtube.com/watch?v=K1Wfp8VjHT4

Сходства и различия дарственной и завещания

В первую очередь рекомендуется ознакомиться с определениями понятий. Дарственная – это договор дарения, на основании которого происходит безвозмездная передача квартиры или иного имущества в собственность другого человека вне зависимости от присутствия родственных связей. Завещание – это объявление гражданина или односторонний договор, при помощи которого лицо распоряжается своим имуществом после кончины. Человек может сам обозначить своих наследников.

Оба соглашения позволяют передать имущество. При этом между ними существует большая разница. Необходимо учесть  плюсы и минусы каждой разновидности сделки. Дополнительно стоит учесть советы юристов.

Подводя итог, можно сказать, что завещание представляет собой наиболее безопасную сделку для наследодателя. Он в любой момент может изменить свою волю в отношении наследства или скорректировать документ. Если речь идет о наследнике, ему выгоднее оформление дарственной. Дело в том, что оспорить бумагу проблематично. Оформление завещания связано с рядом проблем. Так, наследники должны будут поделиться своим имуществом с группой лиц, которые имеют право на обязательную долю в наследстве по закону. Это дети до 18 лет, иждивенцы-инвалиды, родители-пенсионеры.

Видео

Что такое дарственная

Термин «дарственная» является юридически некорректным, однако довольно распространенным в непрофессиональной среде. Строго говоря, под ним следует понимать договор дарения. В дальнейшем в данном тексте оба термина будут использоваться как тождественные.

Под дарением юристы понимают сделку безвозмездного характера, предполагающую передачу имущества от одного лица (дарителя) другому (одаряемому). Здесь следует отметить, что безвозмездность является одним из главных ее критериев. Кроме того, дарение в принципе не может совершаться под условием.

На практике под дарственной понимают обычно бумажный документ – договор. Он прописывается как в простой форме, так и удостоверяется в нотариальной конторе.

Кроме этого, дарением зачастую совершается в устной форме, однако это касается небольших по стоимости подарков. Если же речь идет о дорогостоящем имуществе, как, например, недвижимость, то для ее регистрации на нового владельца письменный договор потребуется в обязательном порядке.

Таким образом, дарение представляет собой сделку, согласно условиям которой, одна из ее сторон передает другой стороне имущество в собственность на безвозмездных основаниях.

Внимание! Чтобы признать дарение неоспоримым, даритель должен обладать дееспособностью, а также отчетливо понимать значение и последствия, к которым приведут его действия

Что же выбрать?

Завещание или дарственная что лучше? Несмотря на разбор всех плюсов и минусов каждой сделки ответить на данный вопрос сложно.

Для его составителя завещание является безопасным, ведь он в любой момент может его переписать или отменить.

Дарственная больше выгодна одаряемому, совершенно для него безопасна. Но даритель, подписав соглашение, сразу теряет права на отчуждаемое жилье. Передумав, сложно оспорить договор.

Риски для обеих сторон несут некорректно сформулированные положения, которые можно трактовать двояко или вообще не так, как задумывалось. Отсюда проблемы с другими наследниками.

Сделки должны быть предельно конкретизированы. В этом смысле предпочтительнее потратиться на нотариальные услуги по составлению дарственной. Это минимизирует возможность успешного оспаривания в будущем.

Что выгоднее дарственная или завещание? Если требуется быстро переоформить квартиру на близкого родственника дешевле обойдется дарственная. НДФЛ не платится. Оформляя самостоятельно, из расходов получаем лишь госпошлину в 2 тыс. руб. Заверяя нотариально — тратим от 8 тыс.

Владелец собирается проживать в переданной квартире в любой момент, пока не скончается? Дарственная несет риск под старость лет остаться без крыши над головой, полные гарантии даст завещание. Выгода — нет налога для физлиц. Но есть убыток, зависящий от стоимости наследства. Пошлина и нотариальный тариф близкой родне выльются в сумму до ста тысяч деревянных, посторонним — до миллиона.

Есть ли альтернатива?

Завещание или дарственная что лучше для наследника? Получается, воля завещающего из-за легкости оспаривания не гарантирует, что жилое помещение достанется назначенному лицу. А дарственная не защитит бывшего владельца жилого помещения, собравшегося в нем прожить до конца своих дней, от непопулярных решений нового хозяина.
Существует альтернативный вариант, договор ренты. Он позволяет новому хозяину квартиры пользоваться жилплощадью как рентоплательщику. Прежний владелец получает пожизненный уход и содержание во исполнение соответствующих пунктов соглашения.
Рентополучатель односторонне расторгает контракт, не возвращая выплаченные ему рентоплательщиком средства, если последний грубо нарушает требования заключенного договора. Но возможностью одностороннего расторжения сделки можно и злоупотребить. В этом контексте получатель квартиры остается в уязвимом состоянии.

Что легче оспорить?

Практика показывает, что оспорить завещание проще, чем дарственную. Для этого недовольным наследникам придется доказать наличие хотя бы одного из обстоятельств, обозначенных в ст. 1131 ГК РФ. К их числу относится:

• действие угроз на автора-составителя;
• его невменяемое состояние;
• привлечение лиц, которые не могут выступать свидетелями;
• двусмысленность, неточность использованных в документе формулировок;
• указание в завещании имущества, распоряжение которым ограничено;
• намеренное введение наследодателя в заблуждение злоумышленниками.

Завещание будет исполнено лишь частично, если претендентам на ценности удастся доказать факт несоблюдения правила об обязательных долях или оставления ценностей недостойному наследнику (т.е. лицу, которое плохо обращалось с наследодателем).

Оспорить дарственную можно лишь в 2 случаях: если обнаружится недееспособность дарителя или выяснится, что он действовал по принуждению. Неуважительное поведение одаряемого по отношению к гражданину, передавшему имущество, не служит основанием для отмены сделки.

Особенности составления дарственной и завещания

Обеим сторона договора дарения необходимо помнить несколько важных фактов:

1. Документ вступает в силу после его подписания. С этого момента все права в отношении подаренного имущества теряются собственником и приобретаются одаряемым.
2. Аннулировать дарственную невозможно. Признать сделку дарения недействительной можно только в судебном порядке: в случае обнаружения мошеннических действий; передачи имущества, не принадлежащего дарителю или при установлении факта использования подложных документов при составлении договора.

При составлении завещания необходимо помнить несколько важных фактов:

1. Завещание не обязывает наследодателя совершать какие-либо действия.
2. Завещатель может в любой момент аннулировать составленный документ или составить новый (что также влечет за собой признание предыдущего документа недействительным).
3. Оспорить завещание намного проще, чем дарственную. Это связано с наличием обязательных наследников, сомнениями в дееспособности завещателя или указанием на давление на наследодателя со стороны других лиц (что сложно оспорить после его смерти).

В большинстве случаев оспаривания завещания в судебном порядке решение судьей выносится в пользу стороны истца. Поэтому при составлении завещания необходимо четко следовать нормам закона, не допускать неточностей или ошибок и оформить надлежащее заверение составленного документа. В этом случае риск оспаривания завещания существенно снизится.

При этом, если сомнений относительно вещи и желания ее передачи конкретному человеку нет, то надежнее всего будет оформить дарственную, особой разницы в сумме, которую необходимо будет уплатить за получение вещи, нет.

Основные отличия завещания от дарственной

У этих двух документов имеется ряд отличий, заключающихся в:

• Продолжительности оформления;
• Моменте получения наследником имущества;
• Отмене или изменении распоряжения;
• Стоимости оформления;
• Оплате налогов;
• Возможных проблемах.

Чтобы понимать о чем идет речь, необходимо рассмотреть каждое из отличий более подробно:

Что все-таки лучше из двух описанных выше документов? Завещание является безопасной сделкой для наследодателя, так как он может менять содержание документа и дополнять его, если посчитает нужным. Дарственная, наоборот, выгодна для одаряемого, так как оспорить документ крайне сложно.

Как обезопасить наследника

Когда пишется завещание, почти всегда наследники оказываются в неравных условиях: кому-то имущество наследодателем завещано, а кто-то его лишается.

Избранному наследнику надо знать о том, что ему в любом случае придется отдать часть наследства тем людям, кто не включен в завещание, но по закону имеет право получить его часть. Это находившиеся на иждивении у автора завещания несовершеннолетние, инвалиды, пенсионеры.

Если этот человек все-таки желает передать жилую площадь одному наследнику, ему надо оформить дарственную до написания завещания. Планируемый к передаче объект перестанет быть его собственностью, а значит, наследники на эту часть наследства претендовать не смогут.

Итак, завещание или дарственная, что лучше? Вопрос противоречивый, и ответ на него неоднозначный. Слишком многие обстоятельства влияют на принятие решения. Но главным моментом следует считать способ перехода владения недвижимостью.

А договор дарения выгоден и безопасен для одариваемого, ведь оспорить его можно лишь гипотетически, а стать собственником можно незамедлительно.

Владельцу собственности, особенно если он в ней проживает и другого нет, лучше оформить завещание. В этом случае он ничем не рискует, так как остается собственником жилья; может изменить завещание, включая корректировку списка претендентов.

В любом случае лучше обратиться к помощи профессиональных юристов, чтобы избежать досадных ошибок, которые впоследствии трудно будет исправить.

Какая форма лучше?

Оформляем завещание

Как было отмечено выше, основными положительными сторонами завещания для передающей права стороны является возможность по своему усмотрению распоряжаться завещанным имуществом до своей смерти, а также изменить или дополнить документ с течением времени. Однако не только этим может привлечь наследодателя, сомневающегося, что лучше дарственная или завещание на квартиру, рассматриваемая форма распоряжения имуществом.

В завещании могут быть обозначены следующие важные моменты:

1. Если у завещающего есть основания сомневаться, что назначенный им наследник будет жив на момент открытия наследства, он может подназначить наследников. Это означает, что документом будет четко определен человек, которому достанется вещь в случае смерти первого наследника до принятия наследства. Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками такой возможности не дает;
2. Когда речь идет о наследовании недвижимого имущества, часто возникает вопрос о сохранности имущества и поддержании в нем порядка на тот достаточно долгий период времени, когда завещатель уже умер, а наследник в права не вступил. На этот случай в завещании может быть указан душеприказчик (исполнитель завещания), который проследит за сохранностью наследуемого имущества, а также обеспечит исполнение завещания (получит и передаст имущество, исполнит завещательное возложение и др.).

Выбирая, что лучше – договор дарения или завещание, сторонам следует также ориентироваться на необходимость соблюдения некоторых правил при составлении завещательного документа, среди них:

• Четкость формулировок. Завещание – специфический документ уже потому, что исполнение его происходит после смерти составителя. Если в момент исполнения обнаружится, что волеизъявление может быть истолковано не однозначно, уточнить желание завещателя уже не представится возможным;
• По возможности недопущение передачи одного предмета в общую долевую собственность нескольких наследников. На практике такое наследование часто сопровождается конфликтами и судебными спорами о выделении долей.

Если же говорить о процессе оформления, то гражданам, стоящим перед выбором  — что лучше договор дарения или завещание – следует иметь в виду такие моменты:

1. Нотариальное удостоверение завещания обязательно;
2. Для оформления завещания потребуется меньшее количество документов, однако необходима медицинская справка, которая позволит нотариусу установить дееспособность завещателя;
3. Для того, чтобы текст завещания был составлен грамотно и не мог быть истолкован неоднозначно, лучше обратиться за помощью к специалисту.

Оформляем договор дарения

Альтернативой традиционной передаче наследства давно стала дарственная на квартиру, плюсы и минусы этой юридической формы распоряжения имуществом не равнозначны для сторон. Но для потенциальных наследников то обстоятельство, что оспорить завещание не так уж просто, как договор дарения, порой является решающим фактором.

Напомним, что признать договор недействительным можно лишь в судебном порядке, доказав совершение сделки недееспособным лицом или под влиянием объективных факторов (угрозы, насилия). При этом срок исковой давности в таких случаях – 1 год с момента предъявления угрозы.

Серьезным аргументом при выборе: дарственная или завещание — что лучше, безусловно станет не однократно упомянутый момент перехода прав. Возможность распоряжаться имуществом будет явным преимуществом для одаряемого и, скорее всего, недостатком для дарителя. На практике возможные неудобства для последнего решаются несколькими способами:

1. Подарить можно долю недвижимости, оставив за собой небольшую часть, отходящую тому же наследнику по завещанию. Это позволит сохранить для себя право пользования недвижимостью;
2. Иногда в договор включается не в полной мере соответствующее законодательству условие о пожизненном праве проживания дарителя в переходящем одаряемому помещении;
3. Отличной альтернативой договору дарения может стать договор ренты.

Рассмотрим подробнее основные особенности процесса заключения договора: необходимую документацию и финансовые аспекты вопроса.