Процесс продажи залогового имущества в сбербанке

Особенности залогового имущества Сбербанка

Объекты залога Сбербанка расположены в 23 субъектах РФ. Под обременение принимаются недвижимость, движимое имущество заемщика, а также имущественные права. Однако почти 49% от общей массы залоговых активов приходится на жилую и нежилую недвижимость. Причины таковы:

• эти объекты быстро находят своего покупателя, поскольку решают инвестиционные задачи;
• дорогостоящее имущество реализуется по ценам ниже рыночных, что позволяет неплохо заработать даже на одной сделке. Или сэкономить при решении жилищного вопроса;
• ценовые потери в отдаленной перспективе не критичны. Особенно если учесть, что в залог принимается недвижимость с амортизационным износом не больше 50%.

Главный ориентир при одобрении залога – его ликвидность и рыночная стоимость в период действия кредитного договора. Смысл в том, чтобы при неплатежеспособности клиента реализовать объект как можно быстрее. Да так, чтобы вырученная сумма максимально возместила потери, понесенные банком от убыточного кредита.

Как продать квартиру с ипотекой по шагам: три пути

Рассмотрим, какие существуют наиболее распространенные варианты продажи заложенной квартиры в Сбербанке.

Продажа квартиры на наличные и через риэлтора

Этот способ подразумевает сделку с покупателем путем наличного расчета. Инструкция по совершению такой сделки достаточно проста:

1Заемщик заранее оповещает Сбербанк о своем намерении продавать ипотечную квартиру.

2Далее он должен найти на эту квартиру покупателя, согласного на приобретение заемной квартиры и заключить с ним договор купли-продажи.

3Покупатель должен закрыть перед Сбербанком задолженность бывшего владельца квартиры, а оставшуюся часть денег отдать продавцу.

4Когда сделка завершена, а кредитный договор закрыт, с квартиры снимается обременение.

Участника сделки дополнительно могут выдать справки на оригинально бланке Сбербанка о том. что обременение было снято, а судная задолженность отсутствует.

Продажа через риэлтора, в целом, никак не отличается от самостоятельной продажи или продажи через банк, так как Сбербанк одобряет продажу таких квартир через погашение задолженности. Обращаясь к риэлтору, вы можете рассчитывать на профессиональный подход в составлении договоров и прохождение процедуры с сохраненными нервами.

Продажа квартиры в ипотеку другого банка

Сегодня достаточно популярным вариантом является сделка, когда продаваемое жилье находится в залоге у Сбербанка, но возможный покупатель планирует оформлять аналогичный займ уже в другом банке.

Но, здесь есть один существенный нюанс, при наличии которого сделка может не состояться. У покупателя должны быть собственные средства, размер которых сможет покрыть долг, который остался перед Сбербанком. Если таковой суммы нет, то банк не согласится на продажу.

Если же покупатель все-таки был найден, то продажа состоится после выполнения следующих шагов:

1Необходимо заключить предварительный договор купли-продажи, в котором будет указана сумма задатка.

2Покупатель гасит задолженность.

3Банк снимает обременение.

4Выдается новое свидетельство.

5Предъявление необходимого пакета документов в новый банк для оформления ипотеки.

6Подписание кредитной документации.

7Регистрация сделки в МФЦ или Регпалате.

Продажа квартиры с участием Сбербанка

Если сделка о покупке квартиры изначально была оформлена через Сбербанк, то оформить сделку продажи потом будет проще – банк просто переоформит залог с продавца на покупателя по специальной программе ипотеки.

Как это происходит:

1Покупатель подает заявку на ипотеку с условием, что квартира будет покупаться в залоге Сбербанка.

2Банк одобряет сделку.

3Покупатель выплачивает первый взнос продавцу.

4Банк гасит ипотечный кредит заемщика и оформляет новый — уже на покупателя.

5Регистрируется снятие старого обременения и наложение нового на другого заемщика.

Как продать ипотечное жилье

Многие семьи, которые брали ипотеку под валютный кредит, переплатили за жилье в 3 – 4 раза. Чтобы избавиться от такого бремени, продайте заложенную квартиру. Это выгодно тем, кому осталось вносить платежи еще 10 – 15 лет.

Если вы сами решили заняться поисками, то:

1. Объективно оцените стоимость квартиры. Не разбираетесь в этом? Обязательно обратитесь к специалисту. Квартира должна продаваться по той цене, которая действительно соответствует реальности.
2. Разместите рекламу, и продвигайте ее 2 – 3 раза в течение дня. Если этого не делать, то ваше объявление окажется очень далеко от первой двадцатки листов сайта.
3. Отвечайте на звонки заинтересованных лиц. Первыми начнут звонить риэлторы. Обычно, реального покупателя на ипотечные квартиры самостоятельно можно искать несколько месяцев. Кроме этого вам придется постоянно приглашать в дом тех, кто хочет посмотреть и прицениться.
4. Вы будете обязаны сообщать каждому, что квартира в ипотеке. Вы сможете грамотно изложить человеку без юридического образования, как происходит купля-продажа залогового имущества?

Если у вас нет столько времени и знаний, то воспользуйтесь услугами крупной риэлтерской компании, в которой есть юридический отдел, а риэлторы – профессионалы. Это позволит вам продать квартиру человеку, которому объяснят плюсы в покупке недвижимости первичного рынка, находящейся в залоге у банка:

Точно определен собственник, все документы по квартире в полном порядке, технические характеристики можно сверить с техпаспортом сразу.

Что нужно делать пошагово с момента, как вы решили продать залоговое имущество

1. Свяжитесь с менеджером банка и уточните условия, по которым банк примет вашу сделку. Обычно, на этом этапе банк выдает список необходимых документов.
2. Ищите покупателя (сами или через риэлтерскую компанию).
3. Скажите реальному покупателю, что жилье в залоге у банка.
4. Составьте предварительный договор с внесением залога или аванса.
5. Покупатель имеет право требовать депозитарную ячейку. Большинство банков предоставляют такую услугу. Это обеспечивает честные отношения между покупателем и продавцом.
6. С покупателем и договором купли-продажи обратитесь в ваш банк.

Банки сейчас принимают два способа продажи ипотечной квартиры:

• погасить кредит и продать «чистую квартиру».
• продать ипотеку.

По первому варианту работает, например, Сбербанк. Схема состоит в следующем:

1. Продавец и покупатель, после соглашения заключения договора обращаются в банк.
2. Покупатель вносит залог в помещении банка или вносит всю сумму в присутствии юриста, представителя банка и нотариуса.
3. Ипотека погашается.
4. Деньги переводятся на счет продавца (возможна оплата наличными).
5. Подписывается договор, по которому квартира передается в собственность.
6. В тот же день банк отсылает документы на снятие с имущества обременения.
7. Через 5 дней покупатель вступает в законные права собственности.

Оценка квартиры только по желанию покупателя.

По второй схеме продавец проводит рефинансирование или перекредитование на покупателя. Приобретая залоговую квартиру, покупатель берет на себя все обязательства по остатку выплат ипотеки и уплачивает продавцу договорную часть денег. На такую процедуру банки соглашаются, только если у покупателя отличная кредитная история, есть согласие супруга/супруги, справка 2-НДФЛ. Все документы должны быть подготовлены по списку банка, как при оформлении ипотеки.

Если предложение по ипотеке в другом банке более выгодно, то можно поступить так:

1. Рефинансировать кредит самому, а потом продать ипотеку в новом банке покупателю.
2. Продать ипотеку, а покупатель сам проведет рефинансирование.

Вторая схема занимает более длительный срок (1 – 2 месяца), так как покупатель оформляет на себя ипотеку так, же как и в свое время продавец.

Двойная сделка. Существует и третий вариант, при котором:

1. Заложенной в банке квартира продается и тут же берется новая ипотека под другую недвижимость.
2. Заемщик продает свою ипотечную квартиру.
3. Сразу после получения денег, вносит их часть (или полностью) как первый взнос под новую ипотеку.
4. Вторая ипотека может быть на квартиру большей или меньшей стоимости.

Этим способом может воспользоваться и покупатель и продавец.

Любой из этих способов часто используется на практике. Для вас самое главное – посчитать и решить, что выгоднее.

Разрешение банка на совершение сделки купли-продажи ипотечного имущества составляется по форме банка или в произвольной форме на бланке банка, заверяется подписью руководителя и скрепляется печатью.

Особенности процедуры для недвижимости с участием материнского капитала

Любая недвижимости, приобретение которой совершалось с материнским капиталом, условно обременена, поскольку распорядиться принадлежащим несовершеннолетнему ребенку имуществом можно только после одобрения такого действия органами опеки.

Обязательным условием является достижение ребенком 3-летнего возраста.

В Сбербанке существуют следующие способы продажи квартиры с материнским капиталом:

1. С покупателем банк заключает предварительный ДКП, согласно которому на погашение задолженности заемщика вносится сумма позволяющая закрыть ипотеку. При этом действует та же система с банковскими ячейками и принцип снятия обременений с имущества банком. На втором этапе заемщик передает квартиру, а покупатель – оставшуюся сумму.
2. По согласованной с банком сделке производится сопровождение всей операции и предоставление банковских ячеек. Несмотря на платные услуги пользования ячейками, для покупателя это будет наиболее безопасным ходом.
3. Продажа недвижимости в ипотеку возможна только после разрешения ее банком. Банк, получивший у нового заемщика одобрение, переводит подписанный ипотечный долг на нового владельца.

Распродажа имущества должников Сбербанком

При неисполнении своих обязательств по выплате задолженности, банку приходится совершать специальные меры для взыскания денег. Тогда наиболее подходящий выход из положения у Сбербанка – продажа имущества должников. Исходя из юридического статуса собственности, данная процедура совершается разными путями.

Основной и наиболее удобный способ выхода из ситуации – продажа залогового имущества.

Выделяет этот процесс то, что финансовая организация может забрать и продать собственность заемщика представляющую ценность и являющуюся залогом, не имея на это судебного решения.

Несмотря на то, что заемщик может и не согласиться с такой ситуацией. При сопротивлении должника, банк начинает судебную процедуру. Оставить в собственности обремененное имущество должнику не удастся.

Следующий способ

Согласно российскому законодательству есть перечень собственности, которая не может быть арестована и продана по причине наличия долгов:

• Жилье, являющиеся единственным у заемщика, как и участок земли на котором оно размещено;
• Еда, одежда и товары, принадлежащие детям;
• Вещи первой необходимости;
• Собственность, требуемая должнику для выполнения работы;
• Транспорт, в распоряжении инвалида либо при его использовании с целью получения дохода;
• Награды за достижение высоких результатов в какой-либо деятельности.

Бытовая техника, разные украшения, и иные предметы, представляющие хоть какую-то ценность, будут взысканы и распроданы.

Варианты покупки ипотечной квартиры

Покупать
недвижимость с обременением можно у банка за наличные или под ипотеку.
Второй вариант — приобретение у заемщика-собственника. Каждый способ имеет свои
особенности, преимущества и недостатки.

Покупка у банка за наличные

При сопровождении
сделки банком риски автоматически снижаются. При использовании услуг финансовой
организации, заслуживающей доверие, вероятность любого вида мошенничества
практически сводится к нулю.

Зачастую банк сам предлагает квартиру с обременением заемщику. В данном случае он является заинтересованным лицом, поэтому может предложить выгодные условия. Ведь финансовая организация заинтересована в быстрой продаже недвижимости.

Чтобы выкупить квартиру
у банка, потребуется создать две банковские ячейки: для заемщика и кредитора. В
одну из них нужно внести деньги для расчета по долгам по кредиту, а оставшуюся
сумму оставить на другой ячейке. Когда ипотека будет погашена, банк выдаст
соответствующую справку. Затем останется лишь заключить сделку купли-продажи,
где обязательно указывается условия оплаты, а также размеры возможных штрафов,
которые грозят продавцу, если откажется передавать недвижимость новому
собственнику. Договор нужно заверить у нотариуса.

Покупка у банка по ипотеке

Процедура покупки
ипотечной квартиры у банка возможна по двум сценариям:

• заем оформляется в том же банке, где
  приобретается недвижимость;
• ипотека оформляется в другом банке.

В первом случае процедура довольно быстрая, поскольку происходит обычная смена заемщика. При оформлении ипотеки на квартиру, которая числится в залоге у другого банка, все несколько сложнее. Поэтому этот вариант не является востребованным.

Покупка у заемщика-собственника

Согласие банка нужно и в том случае, когда осуществляется покупка
ипотечной квартиры непосредственно у владельца. Перед переоформлением
документов лучше проконсультироваться с опытным юристом. Также понадобится предварительный
договор, согласно которому продавец не должен менять условия сотрудничества после
получения задатка.

Основной договор нужно заверить в Росреестре, после чего все права на недвижимость переходят покупателю.

Продажа ипотечной квартиры без помощи Сбербанка

Иногда продажа залогового имущества возможна без участия банка. Но решив осуществить реализацию объекта самостоятельно, заемщик обязан в первую очередь оповестить о своем решении банковскую организацию. Если в качестве обременения по кредиту выступает недвижимость, находящаяся еще на стадии возведения, то для ее продажи требуется разрешение от юридического лица, которое занимается стройкой.

В большинстве случаев имущество, являющееся залоговым, реализуется с 10-25%-ной скидкой. А среди покупателей подобных объектов часто встречаются риэлторы, которые скупают подобное жилье по сниженной стоимости, а затем перепродают его.

В такой ситуации реализация квартиры состоит из следующих шагов:

• Поиск покупателя, согласного на покупку залогового жилья по требуемой схеме, т.е. именно покупатель должен будет погасить кредит перед Сбербанком.
• Составление временного договора купли-продажи.
• Погашение оставшегося долга по ипотечному кредиту.
• Снятие обременения с квартиры (данный этап осуществляется самим заемщиком и сотрудником банка).
• Составление и подписание официального договора купли-продажи.
• Регистрация сделки в Росреестре.

Как СБ РФ относится к таким сделкам?

Возможность продажи заемщиком квартиры, которую он приобрел в ипотеку в Сбербанке, не сильно приветствуется. Однако на сегодня Сбербанк позволяет тремя разными способами совершить освобождение от долга и от такой квартиры:

1. Покупатель имеет деньги на приобретение квартиры.
2. Приобретателю продаются и квартира и имеющиеся на ней долговые обязательства.
3. Сбербанк организовывает торги и выставляет такую недвижимость на аукцион.

Сторонами в такой сделке выступают:

• покупатель;
• собственник (держатель ипотеки);
• банк.

Право распорядиться недвижимостью посредством ее продажи у заемщика может наступить исключительно по согласию финансовой органиации.

Реализация ипотечного жилья

Есть несколько вариантов такого отчуждения:

1. Должник получает согласие банка и самостоятельно подыскивает покупателя. Деньги от такой продажи поступают на кредитный счет.
2. Принудительная продажа. Обращение взыскания может проходить как во внесудебном порядке (через нотариуса), так и по решению суда. В первом случае банк на основании исполнительной надписи нотариуса имеет право самостоятельно реализовать недвижимость (прямая продажа) либо через службу судебных приставов, а во втором – только через приставов.

Наиболее распространен второй способ, поэтому ниже рассмотрим, как это происходит на практике.

Как работают арендные фонды недвижимости

Управляющая компания выбирает объект, затем формирует ЗПИФН. Пока фонд формируется, в нем можно купить паи и, таким образом, стать совладельцем недвижимости. Фонд формируется на определенный срок — обычно не меньше трех-пяти лет, по истечении которых пайщики получают свои деньги обратно. Во время действия фонда пайщики получают платежи от аренды, а при закрытии фонда объект продается, и пайщики получают свои деньги обратно, в теории выиграв на повышении стоимости недвижимости. Однако цена в первом арендном фонде Сбербанка снизилась на 7,65% с момента формирования, во втором — повысилась на 2,43%. В «Сбербанк Управление активами» отмечают, что с учетом ежеквартальных рентных платежей доходность пайщиков этих фондов составила 13% и 8,5% соответственно. УК «Сбербанк Управление активами» образована на базе инвестиционной , которую в 2012 году Сбербанк купил у Рубена Варданяна. Сейчас в управлении «Сбербанк Управление активами» — 26 фондов. Совокупный объем активов под управлением на 28 сентября 2018 года составляет $12,2 млрд (около 797,8 млрд руб.).

Можно ли вообще продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Ключевыми нормативно-правовыми актами, регулирующими процесс реализации ипотечной жилплощади, являются ФЗ № 102 и ГК РФ. Никаких запрещающих продажу ипотечной жилплощади законов в РФ нет. Решать будет исключительно банк.

Сбербанк, выдавший клиенту ипотеку, по российским законам и подписанному договору об ипотеке является залогодержателем, а значит заинтересованной в сохранении ликвидности объекта стороной. Поэтому логично, что любые действия с залоговым имуществом производятся только после получения официального согласия кредитора.

Получить согласие от Сбербанка возможно только после пояснения заемщиком объективных причин, которые привели к необходимости продажи жилья. Если банк сочтет названные обстоятельства непреодолимыми и аргументированными, то высока вероятность получения положительного решения на подаваемое заявление.

Среди возможных причин подобной сделки можно назвать:

• переезд в другой регион или город РФ;
• изменение состава семьи (развод или рождение детей);
• сокращение с работы или существенное урезание заработной платы;
• ухудшение кредитоспособности в силу частичной или полной утраты трудоспособности;
• желание расширить жилплощадь и т.д.

Сведения для покупателей

Состав пакета документов для получения ЭП:

• паспорт; Сертифицированная подпись действительна в течение года
• заявление;
• ИНН;
• СНИЛС.

Состав пакета документов на открытие доступа к торгам:

• заявление;
• паспорт;
• ИНН;
• данные электронной почты.

Сертифицированная подпись действительна в течение года. Документы, которые нужно подать по выбранному лоту для участия в торгах:

• заявка на участие по форме ЭТП;
• подтверждение оплаты задатка по объекту – банковский платежный документ;
• запечатанный установленным способом конверт с указанием собственной оценки имущества: не ниже стартовой стоимости;
• опись подаваемых документов с точной датой их направления оператору торгов.

Поданные заявки визируются комиссией ЭТП в публично оглашенный день регистрации участников аукциона. Причины отказа в допуске сводятся к неправильно собранному пакету документов, несоответствия самих бумаг, нарушения срока и правил подачи.

Как покупать арестованную недвижимость выставленную на продажу банками

Существует две формы проведения торгов:

На электронной площадке;

В формате очного участия претендентов в торгах.

У каждого вида торгов есть преимущества и недостатки

Электронные торги

Требуют более длительной и затратной подготовки, это связано с необходимостью подготовки к доступу на электронную площадку.

Покупателю потребуются:

• оформить электронную подпись (ЭЦП);
• пройти аккредитацию на сайте организатора торгов;
• приобрести программное обеспечение, обеспечивающее доступ на площадку;
• изучить представленные лоты, документацию, прилагаемую к выставленной на продажу недвижимости;
• оформить заявление на участие;
• внести задаток, на случай отказа от заключения сделки;
• принять непосредственное участие в торгах, соблюдая установленный шаг аукциона (минимальную сумму, на которую можно увеличивать стоимость объекта);
• в случае победы – ознакомиться с протоколом торгов. В случае неудачи – получить внесенный задаток обратно;
• победителю предоставляется право оформить сделку купли-продажи с продавцом;
• завершающий этап – внесение платы лота и регистрация перехода прав на недвижимость.

При покупке на аукционе от участника требуется только паспорт и ЭЦП. От продавца – полный пакет на квартиру:

Ожидаемые расходы и сроки оформления

Участвуя в торгах, не следует обольщаться, что удастся сэкономить значительную сумму, если речь идет о покупке стандартной квартиры. Разницу между рыночной стоимостью и ценой банка съедят:

• услуги риэлтеров;
• услуги юристов;
• нотариус;
• оформление выписки ЕГРН;
• пошлина за регистрацию сделки (в Росреестре);
• аренда банковской ячейки или комиссия банка за безналичный перевод денег;
• велик риск задолженности по ЖКХ, оставшейся от прежних жильцов;
• оплаты услуг по приему квартиры в новостройке, если объект не введен в эксплуатацию.

Затраты возрастут, если покупатель решит оформить заем (кредит, ипотеку в банке-продавце):

• комиссия за обслуживание кредита;
• оплата страхования недвижимости и жизни покупателя;
• оценка стоимости залога;
• услуги ипотечного брокера.

В каких случаях должник не может совершать сделки с недвижимостью

У должника не получится избавиться от недвижимости, если:

Приставом или судом установлен запрет на регистрационные действия. Согласно ГК РФ, право собственности на недвижимость переходит от продавца к покупателю только после того, как такой переход будет зарегистрирован в органах Росреестра. А именно на данные действия устанавливается запрет. То есть, стороны могут прийти к соглашению, подписать договор, передать деньги и имущество. Но вот последнюю, обязательную по сделкам с недвижимостью, стадию они реализовать не смогут.
Приставом или судом наложен арест на недвижимость. Если запрет на осуществление регистрационных действий не дает права зарегистрировать переход права в Росреестре, то арест – понятие более широкое. У пристава, в случае наложения ареста, есть право не только запретить должнику распоряжаться имуществом, но и пользоваться им.
Нахождение имущества в залоге. Типичный пример: ипотека. Данное обременение регистрируется в Росреестре еще в тот момент, когда заключается кредитный договор

Важно знать, что обратить взыскание на ипотечную недвижимость можно, даже если она является единственным жильем должника.

В остальных случаях отчуждать недвижимость не запрещено. Задача приставов: своевременно выявить недвижимость, находящуюся в собственности должника и принять меры к тому, чтобы должник не совершил со своим имуществом сделки. Кстати, раз уж речь зашла про единственное жилье должника, то нужно сказать вот о чем: единственное жилье отчуждать можно в любом случае, кроме нахождения его в залоге, так как на него приставы арест наложить не могут.

Продажа залогового имущества Сбербанком. Особенности процесса

При получении ипотеки заемщик возлагает на себя обязательства в виде своевременного внесения ежемесячных платежей, объемы которых оговариваются в подписанном контракте. Как упоминалось ранее, за время действия кредитного договора материальное положение заемщика может довольно серьезно ухудшиться, и он просто не сможет вносить ежемесячные платежи в оговоренных объемах.

При возникновении подобной ситуации проблемы каждого заемщика рассматриваются в индивидуальном порядке и лишь в том случае, если банковская структура не видит иного решения проблемы, она прибегает к процедуре реализации залогового имущества. В этом случае заемщик лишится приобретенного при помощи денег, одолженных банком, жилья.

Требуется понимать, что способ, который будет применять банковская структура для возврата денег, которые согласно условиям контракта, были одолжены заемщику, будет связан с тем, каким именно юридическим статусом обладает залоговое жилье. Практика свидетельствует о том, что основным способом возврата заемного капитала, который использует описываемая банковская структура в том случае, когда клиент больше не в состоянии оплачивать ежемесячные взносы, является продажа имущества, выступающего в роли залога

Важно упомянуть тот факт, что банковская структура обладает правом изъять у должника ценности, выступающие в роли залога без необходимости получения каких-либо разрешений в судебных инстанциях

Залоговое имущество будет изъято банковской структурой даже в том случае, если заемщик не согласен с подобным вариантом развития ситуации. В том случае, если заемщик будет препятствовать банковской структуре при осуществлении процесса реализации залогового имущества, банк обратится в суд, который с высокой долей вероятности примет его сторону. После принятия соответствующего судебного решения изъятием залогового имущества и передачей его банковской структуре будут заниматься службы судебных приставов.

Требуется упомянуть про альтернативу реализации залогового имущества, которая заключается в проведении процедуры банкротства должника. В этом случае у должника будут изъяты и проданы все материальные ценности, цена которых составляет более 10 тысяч рублей. При этом денег, которые будут выручены от продажи изъятых ценностей, должно хватить для погашения долга перед банковской структурой.

Вам полезно будет узнать про существование финансовых управляющих, которые контролируют процедуру банкротства физических лиц. Актуальные законодательные нормы содержат полный перечень материальных ценностей, которые могут быть изъяты у должника и проданы для того, чтобы погасить долг перед банковской структурой. Действующие законы не позволяют изымать и продавать в процессе осуществления процедуры банкротства следующие типы материальных ценностей:

1. Жилая недвижимость в том случае, если должник не владеет другим жильем. Кроме того, законом запрещено выполнять изъятие и реализацию земли, на которой располагается единственное жилье должника.
2. Предметы одежды и продукты питания, а также любые принадлежащие детям вещи.
3. Предметы первой необходимости. Полный перечень этих предметов содержится в законодательных актах.
4. Различные типы материальных ценностей, которые необходимы должнику для того, чтобы осуществлять трудовую деятельность.
5. Транспортные средства, которыми пользуется заемщик при условии, что он является инвалидом. Подобные транспортные средства могут быть изъяты у заемщика инвалида лишь в том случае, если он применяет их для получения прибыли.
6. Различные типы наград, которые были получены должником за спортивные достижения, участие в боевых действиях и т.д.

В процессе проведения процедуры банкротства у должника в обязательном порядке будут изъяты для последующей реализации такие материальные ценности, как украшения из драгоценных металлов, различные типы бытовой техники и т.д. Как упоминалось выше, денежные средства, полученные от реализации материальных ценностей, изъятых у должника, будут впоследствии использованы для того, чтобы погасить его долг перед банковской структурой.

Аукционы

Сбербанк предпочитает продавать имущество должников по аукционной системе, когда арестованные активы распродаются на автоматизированных виртуальных площадках.

Электронный формат существенно расширил круг возможных участников и сделал более прозрачными условия торгов. Существует две формы проведения этого мероприятия:

• открытые торги, когда ставки все участники видят в режиме реального времени;
• закрытые торги без обнародования предложений участников. При необходимости оператор открывает аукцион.

В витрине специального сайта выставлены все лоты со стартовой стоимостью на 25-30% ниже рыночной. Победителем электронного аукциона признается участник, предложивший самую выгодную цену за лот.

Приобрести залоговые активы Сбербанка вправе любой гражданин или юридическое лицо при наличии сертифицированной электронной подписи (ЭП) и аккредитации на торговой площадке (ТП). Возможна даже продажа квартир от Сбербанка с аукциона.

Получение ЭП и аккредитация

Электронная цифровая подпись – программный код, единственный в своем роде для каждого участника торгов. Уникальный цифровой шифр визирует договора купли/продажи и другие аукционные документы, а потому к его надежности требования жесткие.

Если подать документы можно еще в режиме онлайн, то для получения ЭП придется подъехать в удостоверяющий центр. Это необходимо для установления и подтверждения личности потенциального владельца. Общий порядок действий таков:

• выбрать ближайший удостоверяющий центр на портале Госуслуг, на сайте Минсвязи РФ;
• оформить и отправить заявку электронным способом или лично подъехать в центр;
• оплатить выставленный счет, отправить подтверждение;
• посетить УЦ для получения подписи.