Knight frank: итоги 2020 года на рынке торговой недвижимости москвы

Закон Московской области № 103

Статья 4. Базовый размер арендной платы за земельные участки, занятые жилищным фондом (государственным, муниципальным, частным), а также предоставленные гражданам и их некоммерческим объединениям, в границах городов и поселков городского типа (рабочих или дачных)

В соответствии с Законом Московской области № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» настоящий Закон устанавливает базовый размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2020 год (далее – земельные участки).

Пример

Фирма занимается размещением рекламы. Хочет арендовать 2 кабинета для офиса. Здание находится в муниципальной собственности и располагается на улице Ленина. Желающий арендатор только один, соответственно торгов нет.

Годовая арендная плата рассчитывается по методике, утвержденной городской думой Кунгура. Формула для расчета:

Ап = Сб * Па * Кз * Кт * Км * Кс * Кзп * Кэ * Кк * Ксз

• Текущая базовая ставка (Сб) составит 4200 рублей за кв.м.
• Площадь объекта (Па) – 60 кв. м.
• Кз – помещение находится на улице Ленина. В соответствии с принятыми значениями коэффициент будет равняться 1,2.
• Кт – помещение предназначено для офиса, по принятой методике расчета значение коэффициента будет 0,8.
• Км – стены сделаны из железобетона (0,8).
• Кс – состояние объекта удовлетворительное (1,0).
• Кзп (коэффициент занимаемой площади) – площадь от 20 до 100 кв. м. (1,0).
• Кэ (коэффициент учета срока эксплуатации) – помещение используется менее 20 лет (1,0).
• Кк – коэффициент степени благоустройства. Рассчитывается как сумма трех показателей:

1. Кк1 – 0,4 (здание имеет водоснабжение, канализацию, отопление, энергоснабжение).
2. Кк2 – офис находится на 2-м этаже (0,4).
3. Кк3 – вход в помещение общий (0,1).

Общая сумма Кк = 0,9.

Ксз (коэффициент социальной значимости) – прочие виды деятельности (1,0).

По принятой формуле получаем размер арендной платы:

4200*60*1,2*0,8*0,8*0,9=174 182,4 рублей в год.

В месяц это выйдет 14515,2 рублей.

Что такое арендная плата?

Этот вопрос считается самым главным при заключении договора аренды. Без описания суммы за пользование нежилым помещением, документ могут признать недействительным. При необходимости, расчет аренды может изменяться, но только при согласии обеих сторон.

Цена рассчитывается исходя из таких факторов, как:

• Расположения помещения;
• Технического состояния;
• Степени изношенности;
• Материалов, которые использовались при строительстве;
• Назначения здания;
• Вида помещения.

Это далеко не весь перечень, из которого происходит расчет платы за аренду. Учитывать необходимо расчет за аренду всех помещений в здании.

Денежная и натуральная оплата

Большинство сделок в стране предполагает расчет национальной валютой. Стороны согласовывают прием наличности либо перечисления средств на банковские счета. Однако такая форма арендных платежей не является единственной. При наличии соответствующего пункта в договоре обязательства могут быть погашены:

• передачей прав собственности на ценные вещи;
• оказанием услуг или выполнением работ;
• неотделимыми улучшениями имущества.

Проблемой таких расчетов является необходимость оценки. Встречное исполнение должно быть равнозначным, в противном случае возникнут споры. К группе риска, в первую очередь, относят финансово нестабильные организации

В случае банкротства к сделкам с натуральной оплатой будет приковано внимание кредиторов. Подходы судов к разрешению таких дел продемонстрированы, например, в постановлении ВАС РФ № 63

Не менее серьезной проблемой станут претензии относительно извлечения необоснованной налоговой выгоды. Заметное отклонение оценки передаваемых в счет оплаты услуг, работ или товаров от рыночных показателей послужит основанием начисления недоимки. Суды в такой ситуации будут руководствоваться разъяснениями постановления ВАС РФ № 53. Служители Фемиды проанализируют все условия сделки в комплексе. Значение приобретет взаимосвязь сторон, порядок исполнения договора, наличие реальной переписки и мн. др.

Важность правильного определения фактической стоимости аренды

Суть арендной платы заключается в том, чтобы сделать условия сделки выгодными для всех ее участников. Величина платежа должна быть достаточной в плане финансового интереса для владельца недвижимости с одной стороны, но не быть чрезмерной, оставляя арендатору необходимую для дальнейшего ведения успешного бизнеса часть прибыли

Учитывая сказанное, становится понятным, почему именно вопросу оценки стоимости аренды уделяется наибольшее внимание при подготовке и обсуждении условий договора

При расчете стоимости аренды требуется обязательно принимать во внимание вид применяемой арендной ставки. В настоящее время используется три основных разновидности этого параметра:

• фиксированная. Определяется в денежном выражении и в виде твердой суммы. Эффективна при использовании надежной валюты или в условиях стабильной экономики;
• переменная. Рассчитывается по формуле с периодически изменяющимися коэффициентами. Обычно они учитывают инфляцию и другие возможные риски. Такой вариант арендной ставки применяется в условиях нестабильной экономической ситуации;
• процентная. Величина арендной ставки привязывается к размеру получаемого арендатором дохода. Этот подход к определению стоимости аренды при грамотном практическом применении нередко становится наиболее выгодным для обеих сторон.

Арендная плата за земельный участок в 2020 москве

КоптевоПеревести ОКТMО 45341000 в ОКАТО Очистить бланк Распечатать квитанцию Зарегистрируйтесь и получите возможность сохранять формы (для их автозаполнения) созданных Вами квитанций.После регистрации и сохранения бланка, на этом месте появится список сохраненных Вами форм. Извещение Получатель платежа: ИНН: КПП: Банк получателя: р/с: БИК: корр/с: КБК: ОКТMООКАТО : Сокращенное наименование органа: Плательщик: ФИО: Адрес: ИНН: Наименование платежа: Сумма: Плательщик: (подпись) Кассир На данной странице Вы можете заполнить и распечатать Квитанция и реквизиты на оплату Арендная плата за землю за 2020 года (ФЛС № М-08-049936-001) в Департамент городского имущества города Москвы Муниципальные образования города Москвы (столицы Российской Федерации города федерального значения) Коптево при помощи предложенной выше формы.

Меню Внимание. Данный сайт не является официальным источником информации.При распечатывании и оплате квитанции проверяйте правильность заполнения реквизитов из официальных источников

Получатель платежа: УФК по городу Москве (Департамент городского имущества города Москвы) ИНН: 7705031674 КПП: 770301001 № счета: 40101810045250010041 в банке: ГУ Банка России по ЦФО БИК: 044525000 КБК: 07111105011028001120 ОКТMО: 45341000 Арендная плата за землю за 2020 года (ФЛС № М-08-049936-001) Департамент городского имущества города Москвы Муниципальные образования города Москвы (столицы Российской Федерации города федерального значения) → Внутригородские территории города Москвы (см.

Что такое арендная плата?

Этот вопрос считается самым главным при заключении договора аренды. Без описания суммы за пользование нежилым помещением, документ могут признать недействительным. При необходимости, расчет аренды может изменяться, но только при согласии обеих сторон.

Цена рассчитывается исходя из таких факторов, как:

• Расположения помещения;
• Технического состояния;
• Степени изношенности;
• Материалов, которые использовались при строительстве;
• Назначения здания;
• Вида помещения.

Это далеко не весь перечень, из которого происходит расчет платы за аренду. Учитывать необходимо расчет за аренду всех помещений в здании.

Особенности оценки стоимости аренды земельных участков

Все три описанных метода широко применяются при определении стоимости аренды земельных участков. При этом для данной категории объектов оценки разработаны несколько специальных способов, которые введены в действие и рекомендованы к практическому использованию Распоряжением №1102-р. Нормативный документ разработан специалистами Минимущества и 10 апреля 2003 года подписан главой ведомства.

В Распоряжении приводятся 6 методов оценки стоимости права аренды земельных участков, которые комбинируют особенности трех описанных выше способов расчета. С некоторой долей условности к сравнительному подходу к оценке можно отнести три метода: сравнения продаж, выделения и распределения. Доходный подход также включает в себя три способа – капитализации продаж, остатка и предполагаемого использования. Затратный подход к расчету стоимости аренды земельных участков используется в методах выделения и остатка.

Расчет арендной платы за земельный участок и ее размер

Если у вас достаточно денег для своего дела, можно приобрести землю в собственность. Но большинство людей не в состоянии этого сделать. Но необязательно приобретать землю, можно взять её в аренду. Сначала следует выяснить, как рассчитывается стоимость аренды земли, по каким законам она изменяется.

Большую объективность при рыночной оценке имеют земли сельскохозяйственного и промышленного значения. Но и здесь играют роль ожидания и надежны народа. Ожидается повышение экономики страны, следовательно, увеличивается активность предпринимателей и возрастает желание открывать предприятия. А если растет спрос на застройку земли этими предприятиями, то растет и цена на аренду.

Ставка арендной платы

Практика показывает, что интересы обеих сторон прямо противоположны:

1. Арендодателю выгодно повышать плату регулярно, исходя из ситуации, сложившейся в экономике.
2. Для арендатора предпочтительней закрепить суммы платежей на длительный срок, либо иметь четкое представление о рамках, в которых возможно повышение расходов на аренду помещения в будущем.

Следовательно, возможны следующие варианты:

1. Неизменность ставки арендной платы и ее корректировка исключительно по дополнительному соглашению обеих сторон;
2. Изменение арендной платы арендодателем в одностороннем порядке путем уведомления арендатора.

Первый вариант не выгоден для арендодателя, но и несет для арендатора риск того, что арендуемые площади могут быть переданы другому арендатору по истечению срока аренды.

Второй вариант более гибкий и может учесть интересы обеих сторон договора. Поэтому рассмотрим именно его.

Где взять информацию для анализа рынка

Чтобы получить информацию об арендных ставках на некоммерческую недвижимость по городу или району, можно воспользоваться двумя способами сбора информации: оффлайн и онлайн.

Оффлайн формат предполагает поиск объявлений в конкретных бизнес-центрах об аренде помещений, обзвон по телефону арендодателей с целью узнать стоимость за квадратные метры. Эффективнее посещать администрации торговых, бизнес-центров для разведки наличия свободных помещений или площадей, их стоимости. Нельзя упускать возможность расширения площадей бизнеса в пределах уже имеющегося объекта. Если вы арендуете помещения у одного владельца, вполне возможно при необходимости, что он может предоставить вам дополнительные квадратные метры. Для примера, в европейских странах агентства недвижимости, несмотря на век высоких технологий, вывешивают на улицы объявления со списками объектов. Можно сразу ознакомиться с актуальными ценами на недвижимость на рынке.

Онлайн форма исследования стоимости аренды объектов коммерческой недвижимости предполагает серфинг по объявлениям в Яндекс-недвижимости, Авито. Агрегаторы собирают практически всю информацию с рынка. Кроме них, предлагают объявления региональные специализированные справочники. Например, в Санкт-Петербурге работал активный игрок «Бюллетень недвижимости». В каждом городе и крупном райцентре пока еще функционируют онлайн либо оффлайн игроки, которые выпускают газету, справочники или онлайн информацию. Именно из них можно узнать о ценах за аренду недвижимости. Правда, бывает, что реальный объект отличается от объекта в объявлении по месту нахождения, площади, уровню отделки.

Допустим, нас интересует арендная ставка на торговое помещение в центральной части города. Чтобы узнать цены, заходим на все агрегаторы и скачиваем информацию об имеющихся предложениях. Дальше исследуем данные фонда имущества региона, т.к. он отражает операции с недвижимостью такого собственника, как государство. При анализе цен на сдаваемые объекты необходимо учитывать, включены ли в эту стоимость коммуналка, НДС. Как правило, если речь идет об офисах, то расходы на коммунальные платежи включены в арендную стоимость, если о производственно-складских помещениях, то коммуналка идет отдельной строкой. Это связано с тем, что существуют различные виды производства. Например, если арендатор поставил майнинговую ферму, то энергопотребление у нее очень высокое. И если коммуналку включить в стоимость аренды, собственник помещения может оказаться в убытке. Чтобы привести все ставки к единому знаменателю, необходимо использовать ценообразующие параметры. 

Факторы, влияющие на оплату аренды

Понятие рассматривается в статье 614 ГК РФ. Под арендной платой понимается платеж, который вносит арендатор арендодателю за использование объекта. Платеж является фиксированным и указывается в договоре. Прибыль арендатора от использования объекта или ее отсутствие не влияет на ставку платежа. Стоимость арендной платы должна быть определена, т.к. от нее зависит величина НДС. Ставка рассчитывается за 1 кв. м. По соглашению сторон можно установить и другую ставку.

• Фиксированная стоимость.
• Цена за квадратный метр.
• Фиксированная стоимость плюс коммунальные платежи.

Что важно при расчете арендной платы:

1. Размещение нежилого помещения.
2. Техническое состояние объекта недвижимости, уровень его изношенности.
3. Назначение объекта.
4. Сумма по использованию земельного участка, на котором стоит объект.

Сравнение арендных ставок

Существуют разные сегменты коммерческой недвижимости: под офис, торговлю, производство, хранение, логистику. При исследовании процентной ставки необходимо учитывать назначение помещения. Существуют различные ценообразующие параметры:

Местоположение. Это основополагающий инструмент для развития бизнеса

Расположение объекта в конкретной точке города очень важно для компании, так как город сегментирован на районы. Например, центральный район является самым дорогим, район на окраине – самым дешевым

На цену влияет близость остановки общественного транспорта. Имеет значение конкретное расположение в микрорайоне: на первой линии находится объект или во дворе.

Общая площадь. Чем больше объект, тем больше в нем арендаторов, т.е. больше предложений услуг и товаров. Потребители охотнее выберут объект, где они за раз могут решить несколько задач: приобрести продукты, снять деньги, сходить в салон красоты и т.д.

Наличие отделки, ее качество. Клиенты выберут офис, где им приятнее, комфортнее;

Наличие отдельного входа. Этот фактор может повлиять на поведение партнеров: поставщиков, оптовиков, заказчиков.

Эти и другие параметры учитываются при выборе арендной ставки. Один и тот же фактор может повлиять на стоимость объекта в большую или меньшую сторону.

Ставка арендной платы за землю на 2020 год

Пример! Андрей Васильев решил арендовать небольшой земельный участок для строения кафе на территории города. В июне 2020 года была проведена кадастровая оценка и заключен договор на весь 2020 год. В результате, стоимость после оценки составила 500 000 руб. Чтобы определить арендную плату нам необходимо 500 000 руб. умножить на 1,5% (процентная ставка для построек).

Если у вас достаточно денег для своего дела, можете приобрести землю в личную собственность. Но большинство людей не в состоянии этого сделать. К счастью необязательно приобретать землю, можно взять её в аренду. Но первоначально следует выяснить, как рассчитывается стоимость аренды земли, по каким законам она изменяется.

Что в себя включает плата?

В расчет арендной оплаты отдельно включается еще и сумма за пользование участком земли, на котором расположено помещение или же прилегающей к нему земли. Если в документе указано, что платить вы не должны, то этот вариант исключается. Даже в законодательстве есть норма, которая позволяет раздельно оплачивать эти два объекта недвижимости при необходимости.

Ставка арендной платы рассчитывается за один квадратный метр в помещении, но при желании обе стороны могут взять за расчет и другую единицу измерения. Если речь идет о долгосрочном договоре аренды, то ставка используется годовая. В каждом городе и районе страны есть свои показатели годовой ставки и их необходимо придерживаться. Однако в эту ставку практически никогда не включаются счета за ремонт и оплату коммунальных услуг.

Размер платы за пользование нежилым помещением состоит из двух величин. Первая – затратная часть арендатора, которая рассчитывается исходя из затрат на содержание здания помимо ремонтов. Вторая часть – доходная, которая касается прямой прибыли собственника помещения от сдачи здания.

При расчете платы за пользование недвижимостью совершенно не имеет значения, какой деятельностью там будет заниматься арендатор. Данный факт не должен влиять на размер суммы.

Предложение и вакансия

• Всего за 2020 год было введено 249,3 тыс. кв. м, что на 6% больше, чем за аналогичный период 2019 года, когда было введено 234,3 тыс. кв. м арендопригодных площадей. Прирост нового предложения произошел за счет открытия ТРЦ «Щелковский» (GLA 70 тыс. кв. м) в составе ТПУ «Щелковский», ТЦ «Остров мечты» (GLA 70 тыс. кв. м)  в составе одноименного парка развлечений, ТЦ «Квартал West» в составе одноименного МФК (GLA 58 тыс. кв. м), аутлет-центра «The Outlet Moscow» (GLA 14,5 тыс. кв. м), ТЦ «Столица» (GLA 10 тыс. кв. м.), а также четырех районных торговых центров ADG Group – «Эльбрус» (GLA 4,7 тыс. кв. м), «Будапешт» (GLA 9,7 тыс. кв. м), «Нева» (5,9 тыс. кв. м) и «Рассвет» (GLA 6,5 тыс. кв. м).

• За 10 месяцев 2020 года было перенесено 49% от заявленного годового ввода, что составляет 467,7 тыс. кв. м арендуемых торговых площадей. Анонсированные ранее открытия Vnukovo Premium Outlet и объектов редевелопмента сети кинотеатров ADG Group перенесены на конец 2020 года.

• До конца года ожидается ввод еще примерно 231 тыс. кв. м торговой недвижимости.

Зачем нужна базовая арендная ставка?

Показатель необходим для определения сумм аренды за взятую во временное пользование государственную недвижимость, в числе которой:

• изолированные помещения;
• капитальные строения;
• машино-места;
• сооружения и здания;
• торговые площади.

Имеются в виду объекты недвижимости, которыми владеет государство, либо принадлежащие хозяйственным обществам с уставным фондом, более чем на 50% принадлежащим РБ (либо ее административно-хозяйственным единицам).

Несмотря на то, что базовая ставка арендной платы используется для определения стоимости государственной аренды, она оказывает свое влияние также на размеры коммерческих ставок. Фактически это в некотором роде сдерживающий фактор, препятствующий необоснованным завышением платы со стороны частных владельцев недвижимости.

Что еще влияет на цену аренды?

БАВ является важным, но не единственным показателем, влияющим на размер арендной платы. В частности, в зависимости от географического расположения объекта имеются следующие коэффициенты, применяемые к базовой ставке:

• для Минска – 0,5;
• для областных центров – 0,3;
• для крупных райцентров (Орша, Барановичи, Осиповичи, Волковыск, Солигорск, Мозырь и т. п.) – 0,25;
• для остальных райцентров, а также Новолукомля и населенных пунктов, относящихся к Минскому району (исключение Заславль) – 0,2;
• для прочих населенных пунктов – 0,1.

Если объект расположен в торговом центре/на рынке, применяются специальные коэффициенты: в Минске – 1,1, в областных центрах – 0,7, в крупных райцентрах – 0,6, в остальных райцентрах – 0,4, в прочих населенных пунктах – 0,3.

Еще один важный расчетный показатель – коэффициент местонахождения объекта. В настоящее время он варьируется в пределах от 0,6 до 1, устанавливается Мингорисполкомом и облисполкомами.

Также в расчет принимается коэффициент спроса. Он может применяться по отношению ко всем объектам арендуемой недвижимости – за исключением тех, которые находятся на территории торговых центров/рынков. Значение варьируется от 0,5 до 3, конкретный показатель определяет владелец в зависимости от популярности объекта у потенциальных арендаторов, эстетического и технического состояния, а также коммерческой выгоды.

Отдельный коэффициент установлен для конкретных видов деятельности или категорий арендаторов (за исключением объектов, расположенных в торговых центрах и на рынках). Например, ставка 0,4 актуальна для:

• прачечных, химчистки;
• обувных мастерских, ателье по пошиву одежды (включая головные уборы);
• пунктов ремонта бытовой техники и приборов;
• фотоателье, мастерских по ремонту зонтов и галантерейной продукции, и пр.

Кроме перечисленных коэффициентов, на стоимость аренды самое непосредственное влияние оказывает также размер площадей. В большинстве случаев базовая арендная ставка рассчитывается за месяц, но могут использоваться и иные способы расчета (например, посуточно или за час).

Как рассчитать арендную плату?

В стоимость аренды необходимо включать все платежи (сборы, налоги), которые владелец уплачивает государству согласно закону, а также амортизацию. Арендная плата не должна быть меньше суммы всех перечисленных затрат.

Что касается текущих расходов, связанных с канализацией, отоплением, охраной, вывозом мусора и прочим обслуживанием объекта, то они не включаются в арендную плату, а компенсируются отдельно согласно дополнительным договорам и соглашениям между собственником и арендатором. В общем случае размер месячной арендной платы может вычисляться по следующей формуле:

АП = БС х КМ х КС х КВД х П

где АП – искомая сумма, БС – базовая ставка, КМ – коэффициент месторасположения, КС – спрос, КВД – вид деятельности (данный показатель известен также под названием «коэффициент цели»), П – площадь помещения.

Московская область не будет повышать арендную плату за землю в 2020 году

«Правительством области принято решение не увеличивать в 2020 году арендную плату за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, а оставить ее на уровне 2020 года. Уже четвертый год подряд в Московской области арендные ставки на землю остаются неизменными. В этом году решение в пользу арендаторов принято, несмотря на то, что прогноз роста инфляции на 2020-2020 годы, по мнению Министерства экономического развития Российской Федерации, в 2020 году составит 4%. Данное решение направлено на повышение инвестиционной активности в Московской области и уменьшение финансовой нагрузки на арендаторов земель», — заявил заместитель председателя правительства Московской области Александр Чупраков.

Законопроект «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2020 год», подготовленный Минмособлимуществом, рассмотрен на заседании Правительства области.

Арендная плата за землю 2020 пенсионерами

Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой. Приложение N 1. Арендная плата за земли, государственная собственность на которые не разграничена, в 2020 году N градостроительной оценочной зоны Базовый размер арендной платы в 2020 году, руб./кв.

м в год Приложение N 2. Виды использования земель, государственная собственность на которые не разграничена, по категориям арендаторов Виды использования земель Заготовка вторичных ресурсов Управления заготовки вторичных ресурсов Пункты приема металлолома и утиля Банковская и иная финансово-кредитная деятельность Негосударственное управление финансовыми рынками Биржевые операции с фондовыми ценностями Прочие финансово-кредитные организации Учреждения государственного страхования Учреждения негосударственного страхования Предприятия по управлению оптовой торговлей Предприятия-посредники при купле-продаже потребительских товаров Предприятия-посредники при купле-продаже сельскохозяйственной продукции Предприятия-посредники при купле-продаже производственно-технической продукции Торговые базы, скупочные пункты Складская сеть ОРСов, УРСов и продснабов Предприятия по управлению розничной торговлей Предприятия розничной торговли Предприятия розничной торговли потребительских обществ и районных потребительских союзов Розничная торговля лекарственными препаратами Розничная торговля нефтепродуктами и сжиженным газом АЗС (Автозаправочные станции или комплексы) АГЗС (Автозаправочные газовые станции или комплексы) Пункты автомобильного обслуживания Ремонт автомобилей по заказам населения Предприятия-посредники при купле-продаже недвижимости Предприятия-посредники при купле-продаже ценных бумаг Инженерные сети и сооружения Наземные инженерные коммуникации общегородского значения Подземные инженерные коммуникации общегородского значения Неустановленное функциональное использование Нежилые помещения без указания назначения Офисы, административные объекты без указания назначения Приложение N 3.

Сроки внесения арендной платы

Стороны в договоре аренды самостоятельно могут определить периодичность внесения арендной платы, несмотря на то, какую форму платы они выбрали.

Например, если договор аренды заключен на непродолжительный срок, то можно установить размер арендной платы за весь срок действия договора.  Такой вариант будет считаться однократным внесением арендной платы.  

Примеры формулировки условия:

“Арендная плата по настоящему договору составляет 100 000 (сто тысяч) рублей за весь срок аренды и уплачивается в течение 5 (пяти) дней после окончания срока аренды”.

“В качестве арендной платы арендатор оказывает арендодателю услугу по переводу инструкции по эксплуатации арендованного оборудования на 3 (три) иностранных языка (английский, французский и итальянский). Услуга должна быть оказана не позднее 30 (тридцати) дней после подписания настоящего договора”.

Но зачастую в договоре устанавливается периодический порядок внесения арендной платы. То есть арендатор вносит плату равными частями через одинаковый промежуток времени.

Примеры формулировки условия:

“Арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно в течение ___ (_______) дней после наступления отчетного месяца. Ежемесячный платеж составляет ____________ (_____________________) рублей”.

Если сторонами предусмотрено  периодическое внесение арендной платы, то необходимо согласовать срок для каждого периода аренды.

В договоре можно предусмотреть следующие сроки:

• предварительная оплата (до начала, в начале периода аренды);
• аванс и доплата (часть оплаты за аренду до начала аренды, и часть после окончания);
• отсрочка (оплата вносится после окончания периода аренды).

Срок оплаты должен быть конкретно определен:

• календарной датой;
• событием, которое неизбежно наступит;
• истечением периода времени, начало которого может быть определено календарной датой или наступлением согласованного события.

В некоторых случаях сроки внесения арендной платы устанавливаются нормативным актом, например, при аренде федерального имущества.

Или в другом случае, когда срок арендной платы определяется в зависимости от выставления арендодателем счета-фактуры.

Это делается для того, чтобы обеспечить получение счета-фактуры арендатором, поскольку без такого документа он не сможет принять уплаченный НДС к вычету.

Нарушение сроков внесения арендной платы

Последствия нарушения сроков арендной платы:

1. В соответствии со статьей 619 ГК РФ, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, то арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды.

Таким образом досрочно расторгнуть можно договор, если арендатор либо совсем не вносил арендную плату или вносил ее с просрочкой. Такое нарушение признается существенным нарушением условий договора.

Но при неполной оплате основание о расторжении договора не применяется

 2. Также если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе требовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

3. Арендодатель вправе использовать и иные меры воздействия на арендатора-нарушителя. Например, удерживать оборудование, принадлежащее арендатору, которое осталось в арендуемом помещении после прекращения договора аренды.

4. Арендодатель вправе требовать от должника оплатить неустойку (оплата процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента прекращения действия договора аренды до возврата арендодателю имущества).

Досрочное внесение арендной платы

Согласно п. 5 статьи 614 ГК РФ:

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Но эта норма диспозитивна, поэтому в договоре можно предусмотреть иные условия досрочного внесения арендной платы, даже если арендатор не нарушал условие оплаты.