Что лучше: дарственная или договор купли-продажи

Что такое договор дарения

Договор дарения, другими словами – дарственная, представляет собой официальный документ-соглашение, которое обязывает дарителя передать безвозмездно в пользование своему правопреемнику объект имущества, которое до момента подписания соглашения являлось собственностью дарителя. Ключевым моментом в данном соглашении является именно безвозмездность сделки дарения, то есть получатель дара не должен ничего платить своему дарителю и становится правообладателем «подарка» на бесплатной основе.

Единственные расходы, которые его могут ожидать в случае договора дарения – это уплата государственной пошлины за внесение изменений в сведения о подаренном объекте и налога НДФЛ в размере 13% от реальной стоимости дара, если правопреемник не состоит в родственных отношениях со своим дарителем.

При составлении договора дарения должны быть соблюдены следующие обязательные условия, без которых сделка будет недействительной:

• в документе обязательно должна быть информация, идентифицирующая объект дарения (адрес, размер площади, кадастровый номер участка и другие данные, которые могут в точности охарактеризовать имущество);
• точные и актуальные сведения о сторонах соглашения дарения (ФИО, паспортные данные, ИНН и др.);
• прочие условия, на усмотрение участников сделки, которые не противоречат законодательству РФ.

В договоре дарения строго запрещено выдвигать какие-либо условия по отношению к одаряемому. Нельзя:

• требовать от него платы за подаренное ему имущество;
• требовать что-либо взамен;
• просить об оказании определенных услуг;
• указывать даты и события, после наступления которых правопреемник сможет начать распоряжаться подаренным ему имуществом.

Если в договоре дарения будет хоть что-либо из вышеперечисленного, то это соглашение будет недействительным, поскольку даритель не имеет права что-то вымогать и требовать от одаряемого им лица. Если он выдвигает какие-либо условия, то это нарушает главный принцип дарения – безвозмездность.

Плюсы и минусы дарственной

Договор дарения, как и любой другой вид соглашения, суть которого заключается в передаче прав собственности на имущество, имеет свои недостатки и преимущества. Несмотря на огромный плюс договора дарения, который заключается в ее безвозмездности, есть еще и другие достоинства, а также и определенные минусы.

Таблица. Плюсы и минусы договора дарения.

Преимущества	Недостатки
Простота оформления соглашения. Достаточно только подписать договор и зарегистрировать его в соответствующей государственной инстанции. Участие нотариуса при оформлении договора дарения не является обязательным и необходимым при заключении соглашения	Наличие возможности признания договора дарения ничтожным, если в соглашении имеются какие-то неточности или пункты, противоречащие российскому законодательству
Отсутствие налогообложения. От уплаты налога освобождаются те правопреемники, которые состоят с дарителем в близких родственных отношениях	Необходимость уплаты налога в размере 13% от стоимости дара в случае его продажи в первые три года после оформления сделки или когда правопреемник не имеет степени родства с дарителем
Никто не имеет права претендовать на имущество, полученное в дар – ни другие близкие родственники дарителя, ни супруг правопреемника, даже если акт дарения был осуществлен во время пребывания в законном браке. При разводе дар не делится	Акт дарения является остаточным и бесповоротным решением дарителя, поэтому внести какие-либо поправки и изменения в документ невозможно
Правопреемник становится правообладателем имущественного объекта без приобретения каких-либо обязательств перед дарителем	Соглашение нельзя оспорить в суде за исключением редких случаев, которые определены законодательством РФ
Есть возможность возврата дара и оспаривания договора дарения в суде, если на то есть весомые основания, определенные законодательством России	Даритель не может ничего требовать от правопреемника и сразу после регистрации документа теряет все права на имущество, переданное в дар

Плюсы и минусы дарения

Решая, что выгоднее, купля-продажа или дарение недвижимости родственнику или другому лицу, необходимо взвесить все плюсы и минусы обеих форм. Каждый из упомянутых вариантов передачи квартиры имеет свои преимущества и недостатки. Так, к основным плюсам оформления дарственной можно отнести:

1. Отсутствие необходимости в уплате налога (НДФЛ) – так, если квартира была подарена членом семьи или близким родственником одариваемого, то он освобождается от внесения этого налогового платежа. Об этом написано в пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ.

   Данное преимущество в отдельных ситуациях может превратиться в недостаток. Например, если квартира была подарена одиноким стариком (не родственником), за которым длительное время ухаживал одаряемый. В этом случае последнему придется уплатить НДФЛ в размере 13% от полученного дохода (стоимости жилья).

2. В отношении квартиры, полученной в качестве дара, действует минимальный предельный срок владения – в п. 2 ст. 217.1 НК РФ написано, что продавец недвижимости освобождается от оплаты НДФЛ в случае, если она находится в его собственности не меньше установленного законом периода времени. При этом для подаренной недвижимости минимальный период составляет всего лишь 3 года.
3. При отчуждении подаренной доли, продавцу не нужно соблюдать правило преимущественной покупки, предусмотренное ст. 250 ГК РФ. Это означает, что ему не придется уведомлять всех совладельцев о своем намерении и ожидать от них ответа.
4. Даритель вправе отменить свое решение о безвозмездной передаче квартиры при возникновении располагающих обстоятельств (например, одаряемый совершил покушение на жизнь и здоровье, присутствует угроза разрушения или гибели имущества от рук нового владельца и т.д.).
5. Жилплощадь, полученная в дар в период пребывания в браке, не является совместной собственностью. Отсюда следует, что второй супруг не сможет предъявить на нее свои права (п. 1 ст. 36 СК РФ).

На ряду с существенными преимуществами, дарственная также имеет некоторые недостатки, которые выражаются в следующем:

1. В случае, если квартира получена в подарок от третьих лиц, одариваемому придется заплатить НДФЛ.
2. Дарственную гораздо легче признать недействительной, обратившись с соответствующим иском в суд.
3. Не всегда недвижимое имущество можно передать в дар. В п.1 ст. 575 ГК РФ установлен ряд случаев, когда это сделать не получится (например, если дарителем выступает представитель несовершеннолетнего лица, признанного недееспособным).
4. Если в дар передается квартира, находящаяся в общей собственности, то дарителю придется получить согласие от второй стороны.
5. Лицо, подарившее жилплощадь, может отметить свое решение. Данное право невыгодно одариваемому.

Отличия дарственной от договора купли-продажи квартиры

Получая в дар квартиру от родственника, одаряемый освобождается от уплаты 13% налога, что выгоднее, чем проведение купли-продажи. Однако, дополнительно придется понести расходы на нотариальное сопровождение сделки, если дарится не весь объект, а доля в нем. Так как для этого потребуется нотариально заверенное согласие всех дольщиков.

Основные различия между сделками по договорам продажи и дарения проанализированы в сравнительной таблице 1.

Таблица 1.

	Дарение	Купля-продажа
Суть сделки	Безвозмездная и безусловная передача или обещание такой передачи вещи или права в собственность другому лицу. Возможна лишь одна оговорка — сделка расторгается, если даритель переживет одаряемого.	Вещь в собственность другому лицу передается взамен уплаты за нее определенной денежной суммы.
Преимущества	1. Если сделку оформляют между членами семьи, родственниками, 13% налог на доход не взимается. 2. Можно не заверять у нотариуса.	1. Покупатель может получить разовый имущественный вычет, т. е. государство вернет ему 13% от уплаченной за покупку суммы, но не больше 260 тыс. рублей, по п.1 и п.3 ст.220 НК РФ. 2. Продавец не платит 13% налог на доход, если владеет продаваемым объектом свыше 3 лет, по п.17.1 ст.217 НК РФ. Для жилья, приобретенного в нынешнем году у третьих лиц, не связанных с покупателем родством, — 5 лет, по . 3. Заверять у нотариуса не требуется.
Недостатки	1. При продаже полученной в дар недвижимости раньше, чем истекут 3 года владения ею, нужно уплатить 13% стоимости продаваемого имущества в качестве налога. 2. Если участники сделки не являются родственниками, 13% налог уплачивать обязательно.	1. При продаже имущества, находящегося во владении собственника меньше 3 лет, уплачивается налог в 13% от цены продаваемого объекта в качестве НДФЛ, и обязательно подать декларацию в Налоговую инспекцию, форма 3-НДФЛ. Если цена на недвижимость занижена, налог рассчитывают от 70% кадастровой стоимости, при этом можно использовать право налогового вычета (п.1 и п.2 ст.220 НК РФ), не превышающего: 1 млн рублей, в отношении земельных участков, комнат, квартир и домов; 250 тыс. рублей, для машин. Если не использовать право на вычет, можно сократить налоговую базу на расходы по приобретению недвижимости. 2. Продавцу, состоящему в браке, обязательно получить разрешение со стороны супруги/супруга на продажу. 3. Покупатель, состоящий в браке, получит недвижимость, которая расценивается юридически в качестве имущества, совместно нажитого, подлежащего при разводе разделу.
Примечания	Чтобы подарить долю имущества требуется заверенное нотариально согласие владельцев остальных долей.	Чтобы долю в квартире продать, нужно сначала предложить ее выкупить другим дольщикам, и лишь при их отказе можно оформить сделку с третьей стороной.

В остальных случаях, выбирая тип сделки нужно обращать внимание на:

• размер налогов и пошлин, подлежащих уплате при оформлении сделки;
• дальнейшие планы относительно получаемого имущества (владение или перепродажа);
• риски при изменении гражданского статуса покупателя (возможный развод).

Юридические тонкости оформления дара и купли-продажи хорошо раскрывает этот видеосюжет.

Видео: Дарственная или договор купли-продажи — что лучше оформить.

Сделки дарения и купли-продажи законодательно прописаны именно для разграничения передачи семейного имущества и приобретения чужой недвижимости. Между членами семьи и родственниками куплю-продажу нередко проводят без фактической передачи денег. Однако, покупатель — родственник продавца не получает налогового вычета, а продавец при этом должен платить 13% налог от рыночной стоимости недвижимости.

При сделках дарения между членами семьи и/или родственниками уменьшается размер обязательной государственной пошлины за регистрацию прав собственности и отменяется 13% налог на доход (НДФЛ), обязательный для уплаты одаряемым. Дарение выбирается в случаях, когда родственники планируют прижизненную передачу своего имущества, например, если существует несколько наследников и завещание может быть оспорено в суде.

Сделка дарения оформляется и между лицами, не связанными родством, если это несет юридический и финансовый выигрыш, и стороны доверяют друг другу.

Особенности оформления дарственной

Согласно ст. 574 ГК РФ, сделка заключается устно, за исключением случаев, когда требуется письменная форма:

• Отчуждается недвижимость;
• Даритель планирует передать дар в будущем (обещание дарения).

Письменный ДД составляется дарителем самостоятельно, но при необходимости стороны вправе обратиться за помощью к юристу или нотариусу. Нотариальное удостоверение обязательно, если отчуждается доля в праве собственности, дарителем является несовершеннолетнее или ограниченно дееспособное лицо, либо в процедуре от имени собственника или одаряемого участвует представитель по доверенности.

Важно! При отчуждении недвижимости обязательна регистрация права собственности на одаряемого в Росреестре, но конкретные сроки не устанавливаются. Если подарен автомобиль, сведения о новом владельце вносятся в ПТС, а на учет в ГИБДД его нужно поставить в течение 10 дней после подписания дарственной

Плюсы и минусы дарственной

Рассмотрим достоинства и недостатки дарственной:

Плюсы	Минусы
Простота оформления	Даритель не получает выгоду
Имущество, полученное супругом в браке по ДД, при разводе не делится	Если суд примет решение об отмене ДД, подарок придется вернуть
Возможность отмены по инициативе дарителя	Если подарок куплен на средства от предпринимательской деятельности и подарен в течение полугода после вынесения решения о банкротстве дарителя, кредиторы могут оспорить сделку
Освобождение от НДФЛ для близких родственников дарителей	Неправильное оформление ДД по содержанию может повлечь его недействительность
Безвозмездность процедуры для одаряемого	Иногда обязательно нотариальное удостоверение, что увеличивает расходы
Нельзя получить налоговый вычет, как при покупке

Содержание договора дарения

При составлении дарственной нужно указать четкую информацию о сделке, подарке и сторонах:

• Ф.И.О., паспортные данные одаряемого и дарителя;
• Сведения о предмете – подарке;
• Характер ДД: реальный (исполняется сразу) или консенсуальный (обещание дарения);
• Обязанности и права сторон;
• Условия отмены или изменения;
• Отсылка на получение согласия от супруга (если требуется);
• Подписи участников сделки.

Договор оформляется минимум в двух экземплярах, по одному остается у дарителя и одаряемого. Если дарится недвижимость, понадобится третий экземпляр для Росреестра.

Образец договора дарения квартиры:

Особенности договора дарения

Процедура безвозмездной передачи имущества иным лицам (дарение) четко регламентирована главой 32 ГК Российской Федерации. Из особенностей данного вида соглашения среди прочих отмечают:

1. Если сделка по передаче прав на вещь от дарителя одаряемому совершается между родственниками (при условии, что она происходит с близкими родственниками), независимо от периода владения даром, подоходный налог в сумме 13% не уплачивается.
2. Заключение договоров во избежание разногласий в дальнейшем рекомендуется заверить нотариально, хотя это и не является обязательным условием.

Существуют и отрицательные моменты подписания дарственной:

1. При отчуждении объекта недвижимости раньше чем через 5 лет владения, необходимо заплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости даже при наличии родственных связей между сторонами договора;
2. Если стороны не близкие родственники, то при составлении дарственной придется заплатить налог, причем независимо от времени нахождения объекта в собственности дарителя.

Если владелец хочет оформить дарение доли в общем составе собственности (между родственниками или посторонними людьми, не играет роли), то обязательно следует получить согласие всех владельцев. Однако, оформив выдел своей доли в квартире, он уже может разрешения у других совладельцев не спрашивать.

Если проанализировать что лучше в браке: дарственная или купля продажа, то в случае бракоразводного процесса не может быть поделено имущество, подаренное одному из супругов, так как все, что подарено, не находится в совместной собственности, за исключением случая, когда ремонт в подаренной жене квартире проводил муж на личные средства.

После подписания дарственной собственность надо обязательно перерегистрировать в Росрестре на нового владельца.

В случае, если сделка, после завершения её, обнаруживает признаки подделки, то есть несоответствия документа реальной форме сделки, подписанный сторонами договор дарения подлежит аннулированию. Например, такое может произойти в случае установления факта оплаты за дар.

Также дарение или продажу будут считать недействительными при установлении факта нахождения имущества в залоге, ипотеке, под арестом.

Условия дарения

1. Полная идентификация дара

Например, если дарится недвижимость, то важно провести полную оценку всех параметров объекта:

• площадь;
• место расположения (точный адрес, а также этажность объекта, основное назначение);
• уникальный номер в кадастровом реестре (в отношении земельного надела).

2. Основные данные участников сделки (ФИО, паспортные данные, место регистрации и жительства, контактный номер телефона и т.д.).

3.Подтвержденная собственность на отчуждаемый объект.

Стороны вправе определить иные существенные условия конкретного соглашения, при этом они не должны противоречить нормам законодательства. В противном случае сделка может быть оспорена.

Условия договора дарения объекта недвижимости в 2020 году

Дарение, впрочем, как и любая другая сделка в РФ – регламентируется нормами действующего законодательства и соответствующими актами. При этом, если данные нормы не позволяют регулировать сделку в полной мере, то к ней применяются такие нормы, которые соответствуют аналогичным видам гражданско-правовых отношений.

Как мы неоднократно упоминали в статьях рубрики о дарении, к сделкам безвозмездной передачи в собственность объектов недвижимости, а также долей таких объектов – законодатель предъявляет перечень обязательных условий:

• в первую очередь, сделка должна быть безвозмездной;
• перед составлением и оформлением дарственной даритель должен получить согласие одаряемого на приём в дар недвижимости;
• сделка считается совершённой только после обязательной перерегистрации права собственности на имущество с дарителя на одаряемого;
• в содержании соглашения стороны не могут прописать пункт о том, что подарок будет предоставлен в собственность одаряемого после смерти дарителя (для этих целей лица могут воспользоваться оформлением завещания);
• недвижимость не может быть передана в дар без согласия других владельцев, если она находится в совместной собственности (согласие на совершение сделки должно быть заверено нотариусом);
• при этом, если объект недвижимости находится в общей долевой собственности – сделку дарения можно заключить и без согласия остальных собственников;
• в случае передачи в дар объектов недвижимости, располагающихся на земельном участке, принадлежащем дарителю – в дар передаётся не только постройка, но и часть земли, на которой она располагается (передача только земли или только, например, частного дома – запрещена!).

Также, на сегодняшний день существует категория граждан от имени которых запрещено оформлять дарственные (к примеру, недееспособные граждане и несовершеннолетние лица до 14 лет) и категория тех граждан, которым запрещено принимать подарки при определённых обстоятельствах (например, работникам медицинских учреждений от пациентов). С полным перечнем таких лиц можно ознакомиться, изучив 575 статью Гражданского кодекса Российской Федерации.

ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ КАЖДОМУ:

Нюансы оформления договора дарения согласно ГК РФ

Дарение недвижимости с условием проживания

Бывают ситуации, когда даритель, желает не только передать собственную недвижимость (квартиру, дом, дачу и пр.), но и сохранить за собой право проживания на данной жилплощади до конца своих дней. В этом случае, законодатель разрешает при составлении дарственной включить в неё условие, закрепляющее право пользования и проживания в подаренном жилье настоящего собственника.

Однако, так как дарение, в первую очередь, относится к безвозмездным сделкам – рассматриваемое соглашение не может содержать никаких встречных обязательств со стороны одаряемого. Это, на первый взгляд, противоречит законности вышеописанного условия, так как пользование и проживание на подаренной жилплощади не только ограничивают одаряемую сторону в распоряжении недвижимостью, но и фактически обязывают его предоставить имущество в пользование дарителя.

По этой причине включение в соглашение дарения условия о пожизненном проживании может иметь такие последствия:

1. пункт, включающий данное условие — будет признан ничтожным/недействительным;
2. соглашение не будет признано договором дарения (согласно положениям, описанным в 572 статье Гражданского кодекса РФ, данная сделка будет признана ничтожной и к ней будут применены последствия, установленные в 170 статье ГК РФ);
3. дарственная будет признана смешанной сделкой и к ней будут применены соответствующие законодательные нормы (так, согласно 421 статье, для классификации соглашения как смешанного, в его содержании должны присутствовать условия, которые относятся к разным видам сделок).

В практике юристов сайта «Юридическая помощь» неоднократно встречались случаи, когда им удавалось в судебном разбирательстве доказать, что договор дарения с условием пожизненного проживания дарителя – не является возмездной сделкой. Для этого достаточно доказать тот факт, что пользование имуществом, как и проживание дарителя на подаренной им жилплощади – не несёт для одаряемого никаких затрат (1 пункт 572 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации).

Стоимость дарственной и сроки ее оформления

Если сделка выполняется у нотариуса, тогда стоимость заверения зависит от обстоятельств и сложности процедуры.

Обязательные сделки – 0,5% с фактической суммы договора 200 – 20000 рублей.

Нотариальное заверение само не обязательное и участники – близкие родственники:

• квартира стоит 10 млн. – 3000 рублей + 0,2%;
• 10 + млн. – 23000 рублей + 0,1% (50 тысяч максимум).

Получатель другое лицо:

· стоимость жилплощади миллион (максимальная) – 3000 рублей + 0,4%;

· 1 млн. – 10 млн. – 25000 рублей + 0,1% с фактической суммы сделки, которая 10+ млн.

Обязательные расходы – госпошлина 2000 рублей.

Сроки оформления – регламентированы ФЗ 218 (16 статья):

· регистрация Росреестром – 7 дней (рабочих);

· через МФЦ – 9 дней (рабочих).

МФЦ считается посредником, центр помогает людям оформлять документы и выполнять другие бюрократические процедуры.

Многие выбирают дарение за экономию средств при передаче имущества и простоту в оформлении. Итог ведь все равно один. Имущество переходит в собственность одаряемого. И вы спокойны.

Особенности оформления договора дарения

Договор дарения заключается, когда одна из сторон передает в собственность другой имущество на безвозмездной основе (ст. 572 ГК РФ). Соглашение может быть заключено в устной или письменной форме. Второй вариант обязателен при передаче в дар недвижимости. Договор дарения будет выступать основанием для регистрации в Росреестре перехода права собственности.

Важно! Соглашение может быть заключено в устной или письменной форме. Удостоверение договора у нотариуса требуется, если оформляется в дар передача доли в квартире

Исключение составляют сделки, где все части передаются по одному соглашению.

В качестве объекта договора может выступать любая вещь, принадлежащая гражданину. Дарственную можно оформить на часть дома, любую другую недвижимость и другие ценности. Стороны могут заключить сделку по передаче денег. Письменный документ оформляют, если затем потребуются регистрационные действия, например, договор дарения автомобиля или квартиры.

Одаряемый должен будет заплатить налог в размере 13% от стоимости имущества. Исключения составляют дарственные близким родственникам.

От оплаты налога освобождаются:

• сын или дочь;
• родители;
• сестры и братья;
• супруги;
• бабушки, дедушки;
• внуки.

Аннулировать договор дарения можно через суд или в соответствии с прописанными в нем условиями. На это должны быть причины, установленные нормативно-правовыми документами.

Договор дарения можно отменить только на основании следующих условий (ст. 578 ГК РФ):

• одаряемый совершил покушение на жизнь или здоровье дарителя, его родственников;
• гражданин небрежно обращается с вещью, что может привести к ее безвозвратной утере;
• даритель пережил одаряемого.

В дарственной не может указываться условие, что имущество перейдет другому гражданину после смерти собственника. В таком случае недвижимость или другие ценные вещи будут наследоваться по закону или завещанию.

Кредитор может отменить сделку, если она была совершена в течение 6 месяцев до того момента, как юридическое лицо признало себя банкротом. Когда договор дарения отменен, имущество должно быть возвращено изначальному владельцу, если оно сохранилось в натуре.

Сделку можно аннулировать, когда состояние здоровья дарителя или финансовое положение сильно изменились, и исполнение обязательств приведет к ухудшению условий жизни. Данное условие применимо к обещанию дарения в будущем.

В соответствии со ст. 573 ГК РФ одаряемый имеет право отказаться от дара. Он может сделать это в любое время. Если договор заключен в письменной форме, то и отказ должен быть оформлен также.

Важно! Даритель имеет право требовать от одаряемого компенсацию за ущерб, причиненный тем, что он не принял дар. Устные соглашения не имеют юридической силы, если необходимо зафиксировать переход права собственности

Поэтому необходимо не только заключить договор дарения, но и зарегистрировать его в Росреестре

Устные соглашения не имеют юридической силы, если необходимо зафиксировать переход права собственности. Поэтому необходимо не только заключить договор дарения, но и зарегистрировать его в Росреестре.

Сделать это можно несколькими способами:

• личным посещением государственной организации;
• почтовым отправлением;
• на сайте Росреестра;
• через МФЦ.

Для регистрации понадобится подготовить следующие документы:

• удостоверение личности всех участников сделки;
• договор дарения;
• правоустанавливающие документы на собственность;
• квитанция по оплате госпошлины.

Дополнительно может потребоваться нотариально заверенное согласие от супруга дарителя. Документ необходим в случае, если собственность приобретена в период брака. Исключение составляет приватизированное имущество, недвижимость, полученная в дар или по наследству.

Размер госпошлины составляет 2000 руб. Специалисты Росреестра должны рассмотреть заявление и принять решение в течение 10 дней. После этого можно будет получить выписку, подтверждающую переход права собственности.

Налоги при оформлении договора дарения имущества

Специфика дарственной такова, что уплата обязательного налога при оформлении данного договора на квартиру или иное жилое помещение является обязательной только в том случае, если даритель и одариваемый не являются близкими родственниками.

Размер налога на недвижимое имущество составляет 13 % от общей стоимости жилого помещения, передаваемого в дар.

Соответственно, если между сторонами имеется близкородственная связь, уплата единовременного налога не входит в обязанность данных лиц.

Понятие «близкие родственники» включает в себя перечень следующих лиц:

• родители, являющиеся как кровными, так и приемными;
• дети как родные, так и усыновленные. Смотрите дополнительно здесь о процедуре усыновления;
• бабушки и дедушки;
• братья и сестры как родные, так и сводные.

Что проще и быстрее оформить: дарение или продажу

При ответе на данный вопрос необходимо исходить из того, каков предмет договора. Так, если речь идет о движимой вещи, то быстрее оформить договор дарения, так как в данной ситуации нет необходимости производить те или иные расчеты, подписывать акты приемки-передачи, пересылать счета на оплату и др.

В той ситуации, когда имеет место передача земельного участка, дома или другой недвижимости, то установить, чем отличаются данные договоры практически невозможно, так как и по стоимости и по длительности оформления они будут равнозначными. Если одариваемым является несовершеннолетний сын или другой близкий родственник, то преимущество будет лишь в освобождении от уплаты налога, никакой другой разницы и отличия в оформлении двух этих актов нет.

Если выбрано дарение: какие преимущества имеет дарственная на недвижимость?

Именно эта процедура между людьми, состоящими в родственных связях, сейчас стала особенно популярна.

Дарственная – бумага, написанная на добровольной основе с целью передачи имущества как подарка, на безвозмездной основе.

Она является окончательной, так как сразу после завершения процедуры право владения переходит к другому человеку.

Участниками данного договора являются даритель и одариваемый.

Плюсы дарственной:

быстрое и несложное оформление бумаг. Бланк можно найти на просторах Интернета и заполнить. Всего потребуется 3 экземпляра, которые совершенно не обязательно заверять у нотариуса.Договоры нужно будет подписать обеими сторонами и отнести работникам уполномоченных органов государственной регистрации

Особенно удобно передавать таким способом имущество при срочном отъезде, тяжелой болезни.

По дарственной квартира отходит одному конкретному лицу (одариваемому), у которого будут все права и никто не сможет после смерти дарителя претендовать на его имущество, даже близкие родственники умершего.
ВАЖНО: При расторжении брака одариваемого с мужем (женой) также квартира не будет подлежать разделу.

При заключении договора с близкими родственниками данная процедура не облагается налогами.
Лицо, получившее квартиру по договору дарения, получает права на владение с момента двухстороннего подписания бумаг.

Минусы дарственной:

1. если родственник не ближайший (двоюродные сестры, братья, дяди, тети), одариваемому придется уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры.
2. Владеть имуществом по своему усмотрению может гражданин, получивший в дар квартиру, вплоть до вселения на ее площадь посторонних людей, не посоветовавшись с дарителем, кроме его выселения и продажи жилья.
3. Сложности по признанию договора недействительным и его расторжение, кроме случаев когда:
   • даритель – престарелый человек;
   • были зафиксированы угрозы, давление со стороны лица, желающего получить недвижимость в дар;
   • у дарителя эта квартира – единственное имущество в собственности;
   • одариваемый умер раньше дарителя;
   • использование жилья не по назначению, приведение его в непригодный для проживания вид.

ВАЖНО. Если квартира по договору дарения оформляется на ребенка, не достигшего 16-тилетия, то за него в дар принимают недвижимость его родители или законные опекуны, а распоряжаться квартирой он сможет только по достижении 18 лет.

Кому какой способ передачи недвижимости выгоднее?

К сожалению, иногда выгоду от сделки получает только одна из сторон договора. В этом случае под выгодой следует понимать цель, для которой она совершается.

Например, договоренность о дарении квартиры заключается между ближними родственниками с целью сокрытия дохода от государственных органов. Следовательно, выгода в этой сделке у дарителя, несмотря на то, что по документам он отчуждает свою вещь.

Также целью сделок можно обозначить:

• оформление между гражданами залога квартиры при фактической выдаче под нее займа;
• инвестиционное вложение в недвижимость;
• получение налоговых вычетов.

Поэтому под выгодой можно понимать различные мотивы сторон сделки.

Чаще всего граждане, выбирая тот или иной вид договора, совершают это из-за удобства и юридических последствий сделки. Если сторонами выступают чужие друг другу люди, то от купли-продажи оба лица будут «в плюсе», поскольку их действия априори равнозначны: продавец передает объект недвижимости, а покупатель платит за него соразмерную сумму денег.

В случае с дарением получатель имущества также в большей выгоде, так как он становится собственником объекта на безвозмездной основе, ему остается только уплатить налог.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!