Как составить дарственную на квартиру?

Понятие дарения

Дарение — это договор, в соответствии с которым даритель добровольно и безвозмездно (без оплаты) передает или обязуется передать одаряемому в собственность имущество либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу. Также даритель может освободить или взять на себя обязательство по освобождению в будущем одаряемого от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Важно

Даритель в обязательном порядке должен быть собственником имущества, которое собирается передать по договору дарения.

С определения дарственного договора следует, что время его заключения может не совпадать с передачей дара или права собственности на него. В первом случае, когда дарение происходит непосредственно при заключении договора и регистрации прав собственности на подаренное имущество, если того требует закон, то мы имеем дело с реальным договором дарения. В случае, когда договор содержит обещание одарить определенное лицо в будущем, такая сделка называется консенсуальной.

Дарение имеет ряд юридических признаков:

• его безвозмездность;
• уменьшение имущества дарителя;
• увеличение имущества, одаряемого;
• намерение дарителя одарить;
• принятие дара одаряемым;
• его бесповоротность.

Безвозмездность договора дарения состоит в том, что одна сторона передает или обязуется передать другой стороне что-либо, не требуя за это оплаты или иного встречного предоставления. Мотивы таких сделок могут быть различными: из чувства сострадания или благодарности, желание помочь или оказать материальную помощь нуждающемуся в ней лицу, и т.п. Хотя дарственный договор может содержать и встречное предоставление, которое законодательством допускается и считается условным, не влияющим на безвозмездность дарения.

Существенным признаком договора дарения является увеличение имущества одаряемого, так как является непосредственной целью данной сделки. Одаряемое лицо приобретает право на имущество, которое ранее принадлежало дарителю, а значит обогащается. Это происходит посредством передачи ему в собственность предмета дарения, которым может выступить вещь, либо имущественное право, либо освобождение от обязанности. При этом имущество дарителя уменьшается. Следовательно, дарение имеет место только в случае, когда увеличение имущества, одаряемого происходит за счет уменьшения имущества дарителя.

К сведению

Этим признаком дарственная отличается, например, от завещания. По завещанию наследодатель также безвозмездно передает в собственность свое имущество. Но при жизни завещателя оно не уменьшается, а после смерти уже будет принадлежать его наследователям.

Дарение не может быть совершено без такого признака, как намерение дарителя одарить другое лицо. Даже если в нем отсутствуют условия о стоимости подарка, порядке его оплаты или другого встречного предоставления, без намерения дарителя совершить дарение договор будет считаться возмездным (пункт 3 статьи 423 ГК).

Пример

Гражданка Михайлова Г. попала в затруднительную ситуацию, с которой ей помог выбраться сосед, гражданин Мещеряков Д. После этого случая, он постоянно ей намекал о том, что она ему обязана до конца жизни. Но гражданке Михайловой Г. особо было нечем отблагодарить соседа, поэтому, когда он предложил продать ему половину земельного участка, прилегающего с другой стороны к его участку, ей пришлось согласиться. Так как цена, которую гражданин Мещеряков Д. собирался уплатить за землю, была явно занижена почти вдвое, они оформили сделку, как дарение. Законодательство не считает дарением случаи, когда даритель, не имея на то намерения, вынужден заключить не выгодную для себя сделку и тем самым обогатить другое лицо. Гражданка Михайлова Г. вправе расторгнуть такой договор дарения и сделать это можно в судебном порядке при предоставлении соответствующих доказательств.

Намерению дарителя подарить имущество в собственность другому лицу должно соответствовать желанию этой стороны получить его в дар. Поэтому такой признак дарения как принятие дара одаряемым является важным для дарственного договора.

Однако бывают случаи, когда одаряемое лицо отказывается от его получения. Такое решение может быть вызвано разными причинами: и дорогой стоимостью подарка, и нежеланием одаряемого быть обязанным дарителю, поскольку понимает, что за этим могут последовать просьбы о совершении нежелательных для него действий, и наличием обременения на имуществе и т.п. Поэтому, при заключении дарственной необходимо обязательно получить согласие одаряемого на передачу ему дара.

Отличаются ли дарственная и завещание?

Что лучше — дарить или завещать?

Владельцы ценного имущества часто задаются вопросом об отличиях между дарственной и завещанием. Между этими двумя документами существует большая разница, которая может сыграть роль в будущем.

Следует напомнить о том, что дарственная вступает в силу только при условии, что все её участники пребывают в добром здравии. Тогда регистрация осуществляется в срок не более 18 дней.

Если человек, указанный в дарственной, не способен принять участия в наследственном процессе, то квартиру он не получит.

Срок вступления завещания в силу гораздо существенней. Получить наследство можно только по истечению 6 месяцев с момента смерти составителя документа.

Оформляя завещание, человек имеет право изменить своё решение, отменить его или написать несколько документов, если они не будут противоречить друг другу.

Сделка дарения имеет гораздо более жёсткие условия, и если она зарегистрирована, то отменить её практически невозможно. Исключением может быть только ситуация, когда даритель был невменяем или осуществлял решение под давлением и угрозами.

Что выгодно: cтоимость оформления

Не последнюю роль в выборе между завещанием и договором дарения играют финансовые расходы. Завещателю сначала приходится оплатить услуги оценщиков имущества, после этого заплатить нотариусу за его помощь и подтверждение силы документа.

После этого придётся озаботиться оплатой тарифа на выдачу бумаг о праве человека на наследство. Его размер фиксирован и представляет собой 0,3-0,6% от суммарной стоимости завещанного имущества.

Наконец, предстоит оплатить все прочие услуги нотариуса, которые понадобятся за полгода до момента, как наследники смогут заявить о своём праве на наследство.

Договор дарения предусматривает уплату 13% НДФЛ, если дарителем была отдана недвижимость. На этом все расходы заканчиваются.

Возможные сложности

Кроме всего остального, завещатель должен учитывать, что на его имущество имеют право пенсионеры, инвалиды и несовершеннолетние, имеющие родственные связи с ним. Это означает, что они получают свою долю, даже если это противоречит последней воле.

Договор дарения не имеет особых тонкостей, если не считать то, что его регистрация считается окончательным решением со стороны дарителя. Другими словами, если человек захочет изменить своё решение, то ему это не удастся.

Для одаряемого процесс сделки и её результат не имеют никаких осложнений. Всё полностью безопасно и однозначно выгодно.

Что лучше и надёжнее?

Однозначного ответа на то, что лучше и надёжнее нет, так как это зависит от условий, в которых пребывает человек, желающий оставить наследство или оформить дарение.

Имеет смысл напомнить о том, что условия завещания выполняются после смерти завещателя, и они неоспоримы.

Договор дарения имеет силу только в том случае, если он будет заключаться без принуждения и при условии доброго здравия всех участников. Смерть одного из участников до государственной регистрации приводит к тому, что дарственная признаётся недействительной.

В плане финансовых затрат дарственная дешевле, чем завещание. Размер суммы, требующейся для составления и подтверждения последней воли часто обременителен.

Кроме того, договор дарения для родственников часто не облагается НДФЛ, если имущество не использовалось в предпринимательстве.

Дарственная на недвижимость

У дарственной имеются свои положительные и отрицательные стороны, о которых следует знать перед тем, как заключить сделку с недвижимостью. Дело в том, что сделка дарения может быть выгодной в одной ситуации и одновременно невыгодной в другой. Однако данный вопрос во многом будет зависеть от индивидуальных особенностей ситуации, при которой осуществляется оформление дарения недвижимости.

Преимущества

• • В отличие от других сделок с объектами недвижимости дарение жилья подразумевает простой процесс оформления, поскольку данная сделка всегда является безвозмездной и без условий. Преимущество в том, что заверять договор у нотариуса необязательно, а составить его можно самостоятельно, без привлечения квалифицированного юриста. Единственное, что потребуется сделать, — это переоформить собственность и право на неё от дарителя одариваемому в Росреестре, где сотрудник структуры обязательно проверит содержимое соглашения, а в случае обнаружения там серьёзной ошибки обязательно укажет на неё.
  • Оперативность получения в собственность жилплощади. То есть после того, как будут поданы все необходимые справки и документов в Росреестр, происходит их проверка и перерегистрация права собственности. Этот процесс занимает не более двух недель с момента подачи заявления. Более того, важным моментом является тот факт, что дарственная на недвижимость приобретает юридическую силу сразу же после того, как она будет подписана сторонами, а не после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре. Ну, а чтобы одариваемый смог подтвердить своё право собственности на полученный в дар объект недвижимости, ему достаточно заключить договор приёмки-передачи жилья в собственность. И если вдруг случится так, что даритель по объективным причинам внезапно умрёт, договор дарения всё равно будет считаться действительным.
  • Дарственная даёт совершеннолетнему одариваемому полное право единолично распоряжаться полученной в дар недвижимостью (обмен, продажа, дарение и т. д. ).
  • Жильё, полученное в дар, законодательно защищено от посягательств других лиц. Поэтому притязания на жильё третьих лиц, например, собственников долей в доме, будут считаться незаконными.
  • Дарственную на жильё крайне сложно будет оспорить в судебном порядке, поскольку данная сделка заключается при жизни дарителя.
  • Предусмотрен минимальный размер госпошлины, которую потребуется уплатить за оформление дарственной.
  • Главным достоинством сделки, оформляемой между близкими родственниками, считается освобождение лица, получившего в дар жилплощадь, от обязательной уплаты налога.
  • Полученное в дар жильё не является общей собственностью, а потому не делится между мужем и женой в случае их развода.

Также важно отметить, что переоформление права собственности на жильё, полученное по дарственной, можно произвести даже спустя несколько лет. При этом одариваемый до этого момента всё равно будет являться полноправным собственником недвижимости

Главное, всегда иметь при себе оригинал заключённого договора дарения.

Недостатки

• К основным недостаткам сделки, которая заключена между дальними родственниками или лицами, не обременёнными кровными узами, можно отнести облагаемость налогом одариваемого — ему предстоит уплатить 13 % налога от оценочной стоимости, полученной в дар недвижимости. И если учесть тот факт, что на сегодняшний день недвижимость стоит немало, это получается довольно крупная сумма.
• Есть варианты, предусмотренные законом, когда сделку дарения можно признать в судебном порядке недействительной по ходатайству родственников дарителя.
• Даритель теряет все права на недвижимость сразу же после заключения соглашения. При этом он не вправе указывать дополнительные условия одариваемому, поскольку данная сделка является безусловной.
• В том случае если жильё находится во владении одновременно нескольких собственников на равных правах, то оформить дарственную можно будет только после одобрения этих собственников долей. Если даритель не сможет мирным путем получить согласие от долевых собственников, ему придётся решать возникший спор в суде.
• Даритель может на любом этапе совершения сделки расторгнуть договор дарения.
• Для регистрации сделки придётся составить соглашение по установленному образцу, в противном случае она может не пройти регистрации в Росреестре.
• Чтобы осуществить сделку, потребуется собрать немалый пакет документов.

Как видно, дарственная имеет свои нюансы, которые могут быть выгодны или, наоборот, невыгодны сторонам сделки.

Стоимость дарения доли квартиры у нотариуса в 2020 году

Оформление дара на часть жилья не бывает бесплатным. Даже если в ваших планах обойтись своими силами, расходов не избежать. Логично, что при обращении к нотариусу они будут самыми высокими.

Варианты удостоверения договора дарения:

• обязательная заверка у нотариуса;
• обращение в контору по собственному желанию.

Обратите внимание, что обязательный порядок обойдется дешевле, чем по собственному желанию. Различие связано с тарифом, который оплачивают при обращении в нотариальную контору

Давайте посмотрим, из чего складываются цены нотариусов?

Основные расходы

Состоят из госпошлины за утверждение документов у нотариуса. Платеж обязателен для всех граждан. Малоимущие и инвалиды могут рассчитывать на льготы, если в конторе имеются скидки для населения.

Сколько стоит оформить дарственную на долю квартиры в 2020 году:

Если нужно заверить договор дарения в обязательном порядке – нотариальный сбор составит 0,5% от стоимости доли квартиры, но не менее 300 рублей, и не более 20 000 рублей (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Если обязательная нотариальная форма не требуется, расходы зависят от родственной связи дарителя и одаряемых.

Близким родственникам (родителям, детям, внукам, бабушкам и дедушкам + супругу):

Стоимость доли квартиры	Расчет госпошлины
До 10 млн рублей (включительно)	3 000 рублей + 0,2% от суммы отчуждаемой доли
От 10 млн рублей и выше	23 000 + 0,1% от той суммы, которая превышает 10 млн (в пределах до 50 000 рублей)

Дальним родственникам, чужим людям:

Стоимость доли квартиры	Расчет госпошлины
До 10 млн рублей (включительно)	3 000 + 0,4 % от кадастровой, инвентаризационной или рыночной стоимости доли квартиры (на выбор)
Свыше 1 млн до 10 млн рублей	7 000 + 0,2 % от суммы, превышающей 1 млн
От 10 млн рублей	25 000 + 0,1 % от суммы свыше 10 млн рублей

Определить точную сумму вам поможет нотариус. Расценки на оформление договора установлены в Налоговом кодексе и в ст. 22.1 ФЗ 4462-1 «О нотариате». Завышение госпошлины недопустимо.

Дополнительные расходы

Нотариальные услуги дополнительного характера и их стоимость:

Название	Особенности	Стоимость
Оформление дарственной на долю квартиры	Многие граждане заказывают комплексные услуги нотариуса, куда входит и составление договора дарения. Нотариус предложит проект дарственной, изучит характер сделки, пожелания сторон – и на основе полученных данных заполнит бланк договора дарения	Цена на оформление дарственной зависит от региона проживания. Нотариусы Москвы берут от 5 400 рублей, а в Санкт-Петербурге услуги обойдутся в 3 800 рублей
Подоходный налог	Если дарение в пользу не родственника, одаряемому придется уплатить подоходный налог	13% от стоимости дарственной. За основу берется кадастровая цена даримой доли квартиры. Налоговый сбор оплачивается после совершения сделки – в соответствии с декларацией 3-НДФЛ
Госпошлина в Росреестре	Участники вправе выбирать, каким способом они проведут регистрацию сделки: самостоятельно или с помощью нотариуса. Частные клерки предлагают , куда входит регистрация дарения в органе Росреестра. Другими словами, нотариус выполняет все действия самостоятельно, а вам останется лишь получить готовую выписку из ЕГРН и договор дарения с печатью Росреестра	Внесение изменений в государственный реестр самостоятельно – для физических лиц 2 000 рублей, юридических – 22 000 рублей. Услуги нотариуса – 2 000 рублей госпошлина + 1 000 рублей посреднические услуги
Заверка согласия супруга	Отчуждение доли из совместно нажитой квартиры требует согласия второго супруга – мужа или жены. Даже если жилье оформлено на одного из супругов, но куплено в браке, согласие нужно. Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ, такое согласие утверждается у нотариуса	Заверка согласия + техническая работа обойдутся в 1 500 рублей
Доверенность на дарение доли квартиры	Даритель имеет право воспользоваться услугами представителя – человека, который оформит дарение по доверенности за него. Обязательным условием является заверка доверенности у нотариуса	Обычная доверенность – 200 рублей (пп. 1 п. 1 ст. 333.24 НК РФ) Генеральная доверенность – от 3 000 до 5 000 рублей, в зависимости от региона проживания
Выездная регистрация	Нотариусы предлагают выезд на дом, если клиент не может посетить контору лично	Тариф в 1,5 раза больше обычной услуги по утверждению дарственной (п. 2 ст. 22.1 «Основ законодательства РФ…»)

Таким образом, общая сумма может доходить до 5 000 рублей, а в Москве и Санкт-Петербурге нотариальное заверение до 10 000 рублей и выше. Расчеты производятся индивидуально согласно прейскуранту нотариальной конторы.

Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?

ДД подлежит нотариальному удостоверению в нескольких случаях:

• дарится отдельное помещение в квартире;
• в дар передается доля недвижимости, где несколько собственников;
• в качестве дарителя выступает несовершеннолетний или ограниченно дееспособное лицо.

Важно учитывать, что при дарении всеми собственниками долей по одной сделки обращаться к нотариусу не нужно – достаточно заключить один договор. Нотариальное удостоверение требуется, если долю дарит один из владельцев

Цены у нотариусов

Расценки у нотариусов зависят от вида работ. Если оформление ДД от нотариуса не требуется, достаточно оплатить только нотариальный тариф – 0,5% от стоимости недвижимости или доли в ней.

Если вы хотите, чтобы нотариус сам оформил и удостоверил ДД, помимо установленного тарифа придется оплатить технические работы. Расценки на них устанавливаются региональными нотариальными палатами.

В общей сложности услуги нотариуса по оформлению и заверению ДД обходятся в 7 000 – 10 000 руб.

Совет: если нотариальное удостоверение не требуется, но вы не знаете, как составить договор, лучше обратиться к юристам. Их прайс более демократичен, и ваши расходы уменьшатся до 2 000 – 2 500 руб.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта (Гражданское право, стаж 7 лет)

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Государственная регистрация смены собственника

Даже составленный по всем правилам договор не означает автоматический переход права собственности. Чтобы одаряемый вступил во владение подаренной квартирой, необходима регистрация перехода права собственности в государственных органах. Срок, в течение которого необходимо это сделать, в законе не указан, но без этой процедуры новый собственник не сможет вступить в свои права.

Инструкция, описывающая порядок действий, достаточно универсальна и подходит в большинстве случаев.

Прежде всего нужно собрать пакет документов, куда кроме дарственной (по одному экземпляру для каждой стороны и один экземпляр для органа регистрации) входят:

• паспорта сторон;
• квитанция об уплате пошлины;
• кадастровый паспорт на недвижимость;
• справка БТИ с информацией о кадастровой стоимости квартиры;
• правоустанавливающие документы, подтверждающие права дарителя на недвижимость;
• справка о зарегистрированных в квартире лицах.

Это минимальный пакет документов, который потребуется, если обе стороны участвуют в сделке лично, являются совершеннолетними и даритель – единственный собственник.

В других случаях потребуется предъявить дополнительные документы, чтобы сделка соответствовала букве закона:

• если одна или обе стороны действуют через посредника – нотариально заверенную доверенность на право действовать от их имени;
• если квартира является совместно нажитым имуществом или имеются другие собственники – согласие супруга или совладельцев квартиры;
• если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего – согласие его законных представителей;
• другие документы по запросу сотрудников регистрирующих органов. Например, если квартира находится в ипотеке, потребуется согласие выдавшего кредит банка;
• также стороны могут включить в пакет документы на свое усмотрение. Например, чтобы обезопасить себя от дальнейшего признания сделки недействительной, предоставить официальное заключение о дееспособности дарителя.

оплатить государственную пошлинуС 2017 года в ряде городов сотрудники регпалаты перестали принимать заявления от граждан, полностью делегировав эту функцию МФЦ. Поэтому перед подачей документов стоит выяснить, куда именно их нужно принести.

При передаче документов должны присутствовать обе стороны (лично либо их официальные доверенные лица). Если дарополучателем является несовершеннолетний, обязательно присутствие его законного представителя.

Если договор составлялся самостоятельно, без участия нотариуса, юристы рекомендуют не подписывать его заранее, а сделать это в момент передачи документов сотруднику Росреестра или МФЦ.

На основании предоставленных документов сотрудник, их принимающий, составит заявление от лица сторон договора и выдаст им расписку в получении документов. Он же сообщает дату, когда правоустанавливающие документы на нового собственника будут готовы. По закону государственные органы обязаны зарегистрировать переход права собственности в течение семи рабочих дней. Однако прежде, чем ехать за готовыми документами, лучше уточнить готовность по телефону, указанному в расписке.

Даже если при приеме документов замечаний не возникло, и они были отправлены в регистрирующий орган, это не является гарантией положительного решения о переходе права собственности. В случае отказа в регистрации заявитель получит письменную мотивировку решения. Подать заявление можно повторно, предварительно устранив ошибки, на которые было указано.

Для получения готовых документов нужно предъявить паспорт и выданную ранее расписку. На каждом экземпляре договора будет стоять отметка о государственной регистрации. Кроме этого, новый владелец недвижимости получит выписку из ЕГРН, где он будет указан в качестве нового собственника квартиры. С этого момента переход недвижимости от одного лица другому считается официально завершенным. Предыдущий владелец утрачивает свои права, которые полностью переходят к новому собственнику. Последний с этого момента может распоряжаться квартирой по своему усмотрению, в том числе продать или подарить ее третьему лицу.

2021 zakon-dostupno.ru

Оформление на несовершеннолетних детей

Если вы хотите подарить недвижимость в отношении несовершеннолетнего ребенка вам необходимо учесть ряд факторов. Несовершеннолетний, в силу своего возраста, не может принять имущество в свою собственность, поэтому сделать это должен его законный представитель. Если вы являетесь родителем ребенка, то его законным представителем выступает другой родитель.

Сделка дарения должна быть проведена с участием органа опеки и попечительства. Данный орган должен удостовериться в том, что вы действуете в интересах несовершеннолетнего, и даря ему имущество не обременяете его чем-либо.

Особое внимание необходимо уделить тому, что в недвижимом имуществе не должны быть прописаны те лица, которые будут обременять несовершеннолетнего, а недвижимость должна соответствовать стандартам о гигиене, а также квадратуре для проживания ребенка. После того, как несовершеннолетний получил в дар недвижимость, распоряжаться самостоятельно ей он сможет только по факту наступления своего восемнадцатилетия

Однако, в интересах ребенка распоряжаться недвижимостью может его законный представитель

После того, как несовершеннолетний получил в дар недвижимость, распоряжаться самостоятельно ей он сможет только по факту наступления своего восемнадцатилетия. Однако, в интересах ребенка распоряжаться недвижимостью может его законный представитель.

Но если вдруг этот представитель решил, что недвижимость необходимо продать, или каким-либо другим образом распорядиться ей от имени малыша, свои действия он должен обсудить с органом опеки и попечительства, а те в свою очередь, должны удостовериться в том, что действие происходит во благо ребенка.

Например, срочно нужны деньги на дорогостоящую операцию, и для этого законный представитель продает недвижимость, принадлежащую ребенку на праве собственности посредством договора дарения. Однако, если у органов опеки и попечительства появляются сомнения в отношении того, что действия заявителя хоть как-то являются допустимыми, и осуществляются в интересах ребенка, то дарение или отчуждение недвижимости будет запрещено.

Также, если вы дарите ребенку недвижимость, при этом, не являетесь его близким родственником, то с несовершеннолетнего снимается необходимость оплачивать налог в размере 13% в пользу государства. Эти денежные средства должны выплатить в пользу казны вы сами.

Изучив все тонкости договора дарения и оформления дарственной, у вас должно вырабатываться представление о том, что включает в себя данное соглашение, какие содержит нюансы. А главное, необходима ли вам эта сделка или нет. Очень часто, поспешив и оформив договор дарения, люди оказываются в безвыходном положении, которое ставит в тупик, а развитие событий никак не вписывается в их представление. Поэтому, заранее оцените свои возможности, а также, решите, необходима ли вам подобная сделка.

Минусы договора

Но у договора дарения есть и свои минусы, о которых мало кто знает. И, несмотря на плюсы этого способа передачи имущества, лучше сначала подумать о последствиях. Минусы дарственной могут быть следующими:

1. За оформление необходимо заплатить налог. Дополнительные расходы присутствуют, если дарственная оформляется на постороннего человека, а не на родственника. Сумма налога составляет 13% от стоимости имущества, указанного в договоре. Нередко дешевле написать завещание или продать собственность.
2. Иногда дарственную можно признать недействительной. Это сложная процедура, но, тем не менее, оформление такого договора может быть незаконным. Например, если даритель на момент составления дарственной был психически не здоров или подвергался шантажу со стороны одариваемого. Эти факт могут быть доказаны во время судебного разбирательства.
3. В дарственной нельзя указывать какие-либо дополнительные пожелания. На основании договора дарения происходит передача всех прав на имущество, поэтому бывший владелец больше не может им распоряжаться. Это ответ на вопрос, чем отличается дарственная от завещания. Именно в завещании можно указать такие моменты, как проживание завещателя или других родственников на жилплощади, и т. д. В договоре дарения на дом или квартиру подобных указаний оставлять нельзя.
4. Если у жилплощади несколько владельцев, то для составления дарственной требуется согласие всех собственников. А этого не так легко добиться даже через суд.

Это основные минусы дарственной, которые следует учитывать при составлении документа. Если есть какие-то непреодолимые препятствия, лучше использовать другие способы передачи имущества. Дом или квартиру лучше передать в пользование другим лицам с помощью завещания. Также может помочь купля-продажа, которая также подлежит оформлению в письменном виде.

Есть ли отличия в процедуре при дарении автомобиля

Подарить можно что угодно: и квартиру, и автомобиль. Если речь идет о сделке между близкими родственниками, то условия оформления дарственной на машину такие же, как и при дарении дома с участием аналогичных сторон. «Подарок» также не облагается налогом. Единственный нюанс — если новый собственник продаст «дар» в течение 36 месяцев со дня получения, он обязан уплатить налог на общих основаниях.

Различия между дарением ТС и недвижимости заключаются в бумагах, необходимых для оформления, и в самом порядке проведения процедуры.

Так, чтобы оформить дарственную на автомобиль близкому родственнику, нужно принести документы, связанные с транспортным средством — ПТС, СТС. После этого необходимо подписать акт приема-передачи авто. На завершающем этапе дарополучатель должен обратиться в ГИБДД для перерегистрации транспортного средства.

Что касается пошлины, то здесь ее придется оплатить дважды – 2 тыс. рублей за договор дарения и 350 рублей — за перерегистрацию.

Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения

Как правильно составить договор дарения квартиры или доли в квартире  мужу, жене или другому близкому родственнику? 

В  дарственной на родственника должны быть согласованы все существенные условия. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Что это значит? Применительно к договору дарения между мужем и женой или иными близкими родствениками, а также любыми другими лицами существенным является условие о его предмете, т.е. о квартире. Казалось бы, вы дарите то, что имеете, иного нет, но в договоре необходимо точно описать все адресные и технические характеристики передаваемой в дар квартиры либо доли в праве на нее, если предметом дарения является не вся квартира, а лишь ее часть.

Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость. При этом, имея долю в квартире, вы должны описать характеристики всей квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную через арифметическую дробь — 1/3, 1/5 и т.п.

в соответствии с так называемым сложившимся порядком пользования. Однако во избежание возможных споров вы можете указать в договоре дарения доли квартиры родственнику, какой частью жилого помещения вы пользуетесь в счет принадлежащей вам доли. Право пользования этой же частью квартиры, т.е. конкретной комнатой, закрепленной за вами, перейдет к одаряемому.

Но и в этом случае споров не всегда удается избежать. Так, если используемая вами комната непропорционально больше принадлежащей вам доли в квартире, то, несмотря на сложившийся порядок пользования, при передаче данной доли одному из родственников, ранее не проживавшему в этой квартире, другой совладелец квартиры может не согласиться с проживанием в той же комнате одаряемого родственника и потребовать передать ему в пользование другую комнату соразмерно его доле.

К существенным условиям договора дарения квартиры стороны могут отнести право дарителя и других лиц на проживание в ней в течение определенного срока или бессрочно. Например, даритель может указать в договоре на свое право дожить в подаренной квартире до своей смерти.

1. Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1.
2. Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).

   Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Например, если дарителей два и один одаряемый, то экземпляров будет 4. Один из договоров нотариус оставит себе для архива. Также я указала ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

3. После подписания, нотариус заверит договора (удостоверит) и выдаст каждой стороне. Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге.

   Ссылка на статью, в которой написано про стоимость составления и заверения договора найдете ниже.

Перед сделкой собственнику стоит подумать — лучше подарить или завещать недвижимость?Отдельная статья для наследника — лучше получить имущество по дарению или завещанию?

Что это такое?

Как вы уже успели понять, такая сделка, как дарение квартиры, весьма актуальна на сегодняшний день. К ней прибегают для того чтобы безвозмездно передать недвижимость в чужую собственность.

Если обращаться к учебникам по праву, которые рассказывают о понятии дарения, то можно увидеть определение, которое сводится к тому, что подобная сделка представляет собой передачу имущества, а также своих прав на него в чужую собственность.

В юридическом смысле данное понятие представляет собой передачу гражданских прав от одного субъекта в отношении другого. Это право обеспечивается действующим законодательством по всей территории нашей страны, позволяет осуществлять данную сделку в рамках закона.

В основном, дарение происходит без оформления каких-либо бумаг, однако, если речь идет о дарении недвижимости, то вам придется прибегнуть к заполнению множества документов, в том числе оформлению договора.