Подлежит ли оспариванию дарственная на недвижимость

Можно ли оспорить дарственную?

Оспорить дарственную (договор дарения) можно. Но, прежде надо разобраться с тем, что такое дарственная и что нарушено. Дарственная на квартиру — это безвозмездная передача имущества одним человеком другому на основе договоре дарения. Дарственная вступает в силу с момента ее регистрации, и если в ней все указано правильно, нет документальных нарушений как в самом тексте, так и в приложениях к договору, регистрирующий орган такой договор дарения зарегистрирует. И договор можно назвать почти безвозвратным. Но почему «почти»? Самому, без юриста, это почти невозможно. Такая маленькая и незаметная грань между «можно оспорить» и «нельзя оспорить»…

Законодательство предусматривает возможность оспорить дарственную на квартиру, дом, земельный участок или иную недвижимость. Вот самые распространенные случаи:

• Договор дарения заключен лишь для вида, без намерения создать соответствующие дарению правовые последствия. Тогда он ничтожен. Этот вывод следует из статьи 170 ГК РФ. Например, гражданин, который прячет свое имущество от взыскания, оформляет дарственную на другое лицо, обычно — родственника, без намерения действительно передать предмет дарения, заключает мнимый договор.
• Дарственная заведомо заключается с целью, противной основам правопорядка или нравственности. Согласно т. 169 ГК РФ, такой договор будет в суде признан ничтожным. Причем в этом случае будут очень серьезные правовые последствия, вплоть до взысканий в доход Российской Федерации полученного по сделке.
• Договор дарения заключается для прикрытия другой сделки. В этом случае, он является притворным, и тоже будет в суде признан ничтожным. Например, при продаже доли в коммунальной квартире часть имущества, находящегося в общей долевой собственности, переоформляется по договору дарения новому гражданину (новому сособственнику) чтобы не получать отказ от преимущественного права покупки или чтобы помешать другим участникам совместной собственности использовать свое право преимущественной покупки продаваемой доли. Прямое указание об этом также содержит ст. 170 ГК РФ о недействительности притворной сделки.
• Одна из сторон договора дарения имеет психическое расстройство. Это повод к оспариванию большого количества договоров, заключенных гражданами преклонного возраста, не прошедшими перед заключением дарственной психического освидетельствования (ст. 575 ГК РФ);
• Стороной по дарственной являются недееспособные или ограниченные в дееспособности граждане. Да, вначале и не скажешь, вроде приличный человек… А всегда лучше проверить (взять справочку из ПНД и наркологического диспансера)
• Дарственная заключена на социального работника. Женщина долгое время ухаживала и заслужила квартиру. И бабуля ей оформила дарственную. Но ст. 575 опять не дает свободы: запрещается дарение работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан.
• Издевательства над дарителем или причинение телесных повреждений. Эти причины также могут быть факторами к расторжению дарственной (к ее оспариванию).

Это не полный перечень ситуаций, когда можно оспорить дарственную. Есть и другие случаи (насилие, обман, угрозы и пр.). Но о каждом в отдельности лучше разговаривать со специалистом в области гражданского права. Приходите к нам на прием.

Порядок оспаривания дарственной

Чтобы оспорить договор дарения квартиры через суд по любому основанию, заинтересованное лицо совершает следующие шаги:

1. Сбор необходимых документов. Перечень различается в зависимости от причин, положенных в основу оспаривания.
2. Подготовка искового заявления и подача в суд. После регистрации и распределения дела сотрудники канцелярии сообща, когда следует явиться на заседание. Первое– подготовительное, на нем судья объяснит, какие доказательства нужно дополнительно принести. Пропускать заседания не рекомендуется, чтобы не ослабить свою позицию.
3. Участие в судебных заседаниях, предоставление новых доказательств. В ходе разбирательства могут возникнуть дополнительные вопросы, которые потребуют новых справок, документов или заключений. Все доказательства стороны обеспечивают сами, и только в случае невозможности суд им в этом помогает.
4. Обжалование решения, если оно состоялось не в пользу стороны. На подачу апелляционной жалобы отводится один месяц. Подойти к вопросу ее написания нужно внимательно, чтобы не упустить ключевые моменты спора.
5. Исполнение решения (добровольно или через ФССП). Если ответчик отказывается исполнить решение добровольно, заставить его могут судебные приставы. Ведомство работает по заявлению участников процесса.

Процесс оспаривания дарственной на дом, квартиру или иное имущество может занять во времени несколько месяцев в зависимости от сложности дела. Чаще всего подобные дела длятся от трех месяцев до года.

В каких случаях можно оспорить завещание

Гражданское законодательство подразделяет сделки на ничтожные и оспоримые. Поскольку завещание является односторонней сделкой, к нему применимы все правила о признании сделок недействительными.

Какие завещания являются ничтожными

Несоблюдение определенных условий (касающихся личности завещателя, порядка составления распоряжения и его формы), необходимых для совершения завещания, влечет его ничтожность.

Ничтожное завещание изначально не соответствует закону, не порождает правовых последствий, признается ничтожным с момента его совершения.

Распоряжение является ничтожным в следующих случаях:

1. В него включены пункты, нарушающие требования закона и посягающие при этом на права и законные интересы третьих лиц (п.2 ст. 168 ГК РФ). Например, когда не учтены права наследников, имеющих обязательную долю в наследстве.
2. Наследодатель в момент совершения завещания не обладал полной дееспособностью по причине психического расстройства (п.2 ст. 1118 ГК РФ). Оспаривание завещаний удостоверенных нотариусом достаточно редко встречается в судебной практике, поскольку тяжело доказать в суде факт недееспособности завещателя.
3. Документ был составлен через представителя (п.3 ст.1118 ГК РФ). Поскольку завещание является односторонней сделкой, носящей строго личный характер, оно не может быть совершено через представителя даже при наличии доверенности или на основании закона (родителей, опекунов и др.).
4. В нём отражена воля нескольких лиц (п.4 ст.1118 ГК РФ). Данный документ может содержать распоряжение только одного лица. Исключением из этого правила является совместное завещание супругов. Такие завещания не могут быть закрытыми и должны быть удостоверены нотариально. Несоблюдение этих требований влечет его ничтожность.
5. Не соблюдена письменная или нотариально удостоверенная форма (ст. 1124 ГК РФ). Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом или иными должностными лицами указанными в законе (ст. 1127 ГК РФ). В этих случаях, отсутствие удостоверительной надписи нотариуса не влечет его ничтожности.
6. Когда завещание закрытое, приравненное к нотариально удостоверенному либо совершенное в чрезвычайных ситуациях составлено в отсутствии свидетелей (п.3 ст.1126, п.2 ст. 1127, абз.2 п. ст.1129 ГК РФ). Несоблюдение этого требования влечет его недействительность.
7. В тексте отсутствует дата, место его совершения (п.4 ст.1124 ГК РФ). Исключение из данного правила составляют случаи совершения закрытого завещания (ст.1126 ГК РФ).

Какие специальные основания для признания недействительности

Далее рассмотрим, можно ли обжаловать такой документ в суде и в каких случаях.

1. Несоответствие лица, привлеченного в качестве свидетеля при совершении завещания требованиям закона. Не могут быть свидетелями нотариус или иное лицо, удостоверяющее данный документ; лицо, в пользу которого оно составлено, а также его дети, супруг и родители; неграмотные лица либо не владеющие языком, на котором оно составляется; лица, не обладающие полной дееспособностью; лица с физическими недостатками,которые не позволяют им осознавать суть происходящего (п. 2 ст. 1124 ГК РФ).
2. Документ подписан не наследодателем.Завещание должно быть подписано завещателем собственноручно. Однако иногда это не всегда возможно. К таким причинам закон относит: физические недостатки, тяжелую болезнь или неграмотность. В этих случаях закон разрешает его подписание другим лицом (рукоприкладчиком), при этом данный документ будет действительным (п.3 ст.1125 ГК РФ).
3. Распоряжение составлено гражданином, который в момент его совершения не мог понимать значения своих действий и руководить ими (ст. 177 ГК РФ). Для установления психического состояния лица, составившего завещание, суд обычно назначает посмертную судебно-психиатрическую экспертизу в отношении психического состояния наследодателя.
4. Завещание совершено под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение (ст. 178 ГК РФ). Заинтересованные лица должны доказать в суде, что наследодатель при его составлении действовал под влиянием заблуждения относительно объекта завещания или личности назначенных им наследников. Вследствие чего, воля завещателя была изложена неверно.
5. Завещание совершено под влиянием обмана, угрозы и насилия (ст. 179 ГК РФ). В таких случаях, имеет место искажение воли наследодателя, что влечет его недействительность. Оспаривая сделку по данным основаниям, необходимо доказать факт обмана, угрозы, насилия, а также указать какие именно обстоятельства способствовали этому.

Опротестование дарственной третьими лицами

Родственники или другие заинтересованные лица могут также оспорить факт безвозмездной передачи квартиры. При этом законом подразумевается, что для оспаривания сделки при жизни дарителя третьему лицу требуются весомые основания, поскольку человек волен распоряжаться имуществом по собственному усмотрению. Простого факта недовольства решением владельца для этого недостаточно, требуется доказать, что произошло нарушение закона.

Обычно добиваются отмены сделки наследники дарителя. Но делать это могут и другие собственники квартиры, опекуны прописанных там несовершеннолетних, иные заинтересованные лица, чьи права были нарушены. Помимо вышеперечисленных оснований: недееспособность дарителя на момент подписания договора, введение его в заблуждение или применение угроз, они имеют право сослаться на процессуальные нарушения при заключении сделки.

• Сделка будет признана недействительной, если имеются нарушения в договоре. Обычно такое происходит, когда стороны не обращались за этой услугой к нотариусу и не учли какие-то правовые нюансы. Например, законом предусмотрена возможность подарить недвижимость не сразу после подписания договора, а спустя какое-то время. Однако стороны неверно истолковали это положение, указав, что квартира переходит к новому владельцу после смерти собственника. Такая сделка признается ничтожной: по закону единственная возможность распорядиться имуществом после смерти – составить завещание, тогда после смерти завещателя квартира перейдет к выбранным им людям. При отсутствии завещания дарственная после кончины дарителя не может служить правовым основанием для вступления в право собственности.
• Аннулируется сделка, в которой у человека не было права принимать в дар квартиру. По закону, сотрудники учреждений, в которых даритель находится на лечении, воспитании или содержании, не имеют права безвозмездно получать от него недвижимость. Государственным и муниципальным служащим запрещено принимать ценные подарки, если их вручение обусловлено их должностными обязанностями или статусом.
• Совершение мнимой сделки (ст. 170 ГК РФ). Чаще всего такие сделки совершаются при угрозе лишиться квартиры из-за банкротства. Прежде, чем судом на имущество будет наложен арест, собственник оформляет дарственную, однако фактически остается единственным полноправным хозяином квартиры. В этом случае в суд с заявлением о признании договора недействительным могут обратиться не только родственники, но и кредиторы.
• Если составленный договор дарения фактически является сделкой иного рода. Это может быть обусловлено как юридической неграмотностью сторон при составлении документа, так и намеренным желанием скрыть его истинную суть. Часто при составлении договора дарения стороны обговаривают возможность дарителя и дальше проживать в квартире. Но если к этому пункту добавляется содержание со стороны одариваемого или регулярных выплат им денежных средств, совершенная сделка перестает быть дарением и может быть оспорена. Бывает так, что стороны фактически договариваются о продаже квартиры, но желая избежать уплаты налогов оформляют сделку как дар. Если удастся предъявить суду достаточно веские доказательства такой махинации, дарственная будет отменена.
• Даритель не имел права распоряжаться имуществом полностью или частично. Нельзя подарить квартиру, на которую наложен арест, без согласия других собственников или супруга, принадлежащую несовершеннолетнему или недееспособному лицу. Если квартира досталась человеку незаконно, суд также может признать дарственную недействительной.
• Сделка заключена по доверенности, составленной с нарушениями, либо доверенное лицо не имело необходимых полномочий при подписании договора.
• Договор дарения автоматически теряет силу, если человек, получивший квартиру, не успел зарегистрировать право собственности до смерти дарителя.

https://youtube.com/watch?v=HNp0dH2Mn_Y%3F

2021 zakon-dostupno.ru

Как отменить, расторгнуть дарение доли в квартире через суд

Принудительный порядок расторжения договора несколько отличается от предыдущего варианта. Истцу необходимо внимательно изучить положения договора. Если документ содержит основания для одностороннего разрыва договорных отношений, то нужно отобразить их в исковом заявлении. Если договор не содержит ничего подобного, то следует обратиться к закону. Например, можно оспорить соглашение по причине совершения преступления в отношении дарителя или смерти одариваемого субъекта.

Порядок действий

Алгоритм действий истца:

1. Подготовка документов.
2. Подача искового заявления в суд.
3. Участие в судебном разбирательстве.
4. Получение судебного решения.
5. Перерегистрация права собственности.

Если инициаторами судебного разбирательства были правопреемники дарителя, то после вынесения судебного решения его имущество входит в состав наследства. Порядок наследования активов усопшего субъекта определяется законом.

Процедура

Иск подается в районный суд по месту жительства ответчика. Если его адрес отличается от месторасположения квартиры, тогда привязка идет к объекту недвижимости. К иску прилагаются письменные доказательства заявленных требований. Иначе суд откажется в удовлетворении иска. Истцу придется принимать участие в слушании дела лично или задействовать юриста. По итогам судебного разбирательства суд вынесет соответствующее решение. Сторонам дается месяц на его обжалование. По истечении срока процессуальный документ набирает силу. Если решение суда положительное, то ответчик должен будет вернуть имущество или его стоимость. Если суд откажет в удовлетворении иска, то истец остается ни с чем.

В случае подачи апелляционной жалобы процессуальный документ набирает силу по итогам его пересмотра. Судебное решение вступает в силу в день его оглашения коллегией судей.

Заявление

При подготовке искового заявления об оспаривании договора дарения необходимо руководствоваться положениями ГПК РФ. Несоблюдение установленной формы может привести к обездвиживанию иска. Типовой образец можно скачать на сайте. Однако без профильного образования желательно воспользоваться услугами юриста. Он изучит фактические обстоятельства дела и перенесет их на бумагу. Ниже представлен образец документа:

Сколько, должно быть, экземпляров искового заявления? Истцу необходимо исходить из количества участников судебного процесса.

Если участников двое (истец/ответчик), то нужно делать три иска. Один экземпляр будет для суда.

Документы

Основание для расторжения сделки может быть указано в договоре дарения или законе. Перечень документов зависит от фактической ситуации. Например, одариваемый субъект совершил преступление в отношении дарителя или владелец имущества не осознавал последствия своих действий на момент подписания соглашения. Базовые бумаги:

1. Копия паспорта истца.
2. Выписка из истории болезни.
3. Результаты судебно-психиатрической экспертизы.
4. Постановление о возбуждении уголовного дела.
5. Приговор суда по уголовному делу.
6. Акт осмотра жилого помещения уполномоченными лицами.
7. Фото, видеоматериалы.
8. Иные письменные доказательства.

Перечень документов не является исчерпывающим. Более детальную информацию можно получить у профильного юриста.

Расходы

При подаче иска имущественного характера, но не подлежащего оценке удерживается сбор в размере 300 руб. (ст.333.19 НК РФ).

Дополнительные издержки могут быть вызваны участием юриста, вызовом свидетелей, подачей апелляции на решение суда 1 инстанции.

Сроки

Принудительный порядок расторжения сделок во многом зависит от срока исковой давности. Его пропуск может стать причиной отказа в удовлетворении исковых требований. Срок давности по оспоримым сделкам составляет 1 год (ст.181 ГК РФ).

Отсчет времени начинается с момента прекращения обстоятельств, под давлением которых заключался договор (угроза, насилие).

Иски о признании сделки ничтожной подается в течение трех лет. Аналогичный срок установлен для подачи заявления о применении последствий недействительности ничтожного договора.

При необходимости можно ставить вопрос о продлении сроков для защиты нарушенного права. Например, если истец долгое время болел, учился или проживал за рубежом, был в длительной командировке (ст.205 ГК РФ).

Отмена в судебном порядке

На законодательном уровне закреплена возможность дарителя поменять собственную волю и отказаться от сделки. Так, пересмотреть договор можно через суд. Однако стоит отметить, что решение в пользу истца в таких спорах выносится редко, в связи с тем, что судьи часто становятся на сторону ответчика.

ГК (Гражданский кодекс) содержит список оснований для отмены договора:

• Незаконные деяния со стороны одаряемого лица по отношению к дарителю. В частности, речь идет о вымогательстве или склонении держателя имущества к заключению соглашения. Сюда относят физическое или психологическое давление. В том случае, если истцу удастся доказать подобные деяния, сделка может быть расторгнута. Тем не менее, если у суда появятся сомнения на счет неправомерных целей дарителя, последнему придется доказывать обратное.
• Отмена вследствие мошенничества. Сделки, которые заключены с целью прикрыть иные виды соглашений, подлежат расторжению.
• Необдуманное заключение сделки. Иногда случается так, что собственник имущества не до конца понимает отличия договора дарения от завещания и считает, что после подписания бумаги, он также сможет проживать на жилплощади, которую передал другому лицу. Если суду будет доказано, что одаряемая сторона нечестным путем вынудила отдать имущество, сделку также могут признать недействительной.
• Неподобающие манипуляции с недвижимостью, находящейся в руках одариваемого. Если у дарителя выйдет доказать суду, что новый владелец имущества совершил или совершает неадекватные поступки, сделка может быть расторгнута. Под действиями ненадлежащего характера в этом случае понимают: ощутимую порчу или разрушение недвижимости, угрозу здоровью или благосостоянию соседей и пр. Если суд посчитает причины незначительными, они не будут рассмотрены.
• Значительное ухудшение финансового состояния дарителя. Подобная причина может быть рассмотрена судом в том случае, если в жизни предыдущего хозяина квартиры произошли изменения из-за форс-мажорных обстоятельств. Сюда можно отнести природные явления, в ходе которых было разрушено жилье дарителя, инвалидность и пр.
• Одаряемая сторона нанесла вред здоровью дарителя или создала для этого подходящие условия.
• Смерть одаряемого. Указанная причина должна быть отражена в бумаге, иначе имущество перейдет к родственнику одаряемой стороны по наследству.

Информация!

Если подписанный договор отменить не выходит, есть возможность ее отменить (аннулировать).

Суть нарушений при составлении дарственной

Каждое из перечисленных нарушений может с легкостью обнаружить грамотный эксперт. В ряде доказательств, помогающих признать соглашение о безвозмездном отчуждении имущества незаконным и (и ничтожным), оказываются: свидетельские показания, аудио и видеозаписи, цифровые материалы, выписки, справки и прочее. Задаваясь вопросом как оспорить договор дарения после смерти дарителя полезно знать, в чем заключается ошибка при его составлении.

1. Так, отсутствие отметки о регистрации в палате – отнюдь нередкая ошибка при составлении дарственной. Часто такая оплошность является следствием спешки или неосведомленности. Такой договор не несет никаких правовых последствий, а потому его оспаривание не предполагает трудностей.
2. Сделки дарения, оформляемые с целью ухода от уплаты государственных сборов, обыкновенно подписываются без умысла придавать им дальнейший ход, а потому считаются ничтожными (согласно ст. 170 ГК РФ).
   «Притворные сделки дарения» заключаются с тем, чтобы избежать официального узаконивания договора купли-продажи.
3. Якобы безвозмездно передавая свои полномочия в пользу другого лица, собственник имущества тем самым помогает «одариваемому» обойти регламент преимущественного права покупки.
4. В российской практике оспаривания дарственных психическая неполноценность является часто звучащей причиной. Общий порядок составления договора дарения предписывает гражданам, находящимися в преклонном возрасте, перед
5. подписанием документов получать свидетельства о психическом освидетельствовании (ст. 575 ГК РФ).
   Законодатель категорически не допускает перехода имущества в собственность лечащего врача или же сотрудника одной из социальных служб. Вне зависимости от сопутствующих этому обстоятельств за этим следует отмена договора дарения в случае смерти одаряемого;
6. Доказательством психофизического воздействия на дарителя являются, например, телесные повреждения, свидетельские показания и т. д.

В каких случаях можно отменить действия договора дарения

Существуют обстоятельства, при которых можно оспорить дарственную на дом или квартиру в пользу другого лица:

• если даритель предпочел передать недвижимость по договору дарения только после своей смерти (эта сделка будет являться ничтожной, так как после смерти гражданина, начинает действовать механизм наследования имущества);
• человек, подаривший жилую площадь на момент оформления документов и договора, являлся недееспособным по решению суда;
• во время подписания дарственной на дом или квартиру, даритель находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
• если доля квартиры принадлежит другому собственнику (супруге или супруге, сыну или дочери, внуку), необходимо их согласие на оформление дарения, в случае его отсутствия, сделка считается недействительной;
• сделка будет носить характер мнимой, если обе стороны совершили куплю-продажу жилой площади, но оформили при этом договор дарения, для того, чтобы исключить уплату налогов;
• в случае недостаточной осведомленности одной из сторон об условиях, особенностях, нормах законодательства, касающегося вопросов оформления дарственной;
• договор дарения был подписан собственником под чьим-либо давлением (ему могли угрожать, шантажировать, с целью выгодного получения жилья в распоряжение и пользование);
• зафиксировано покушение на здоровье дарителя до его смерти (он мог отказать в подписании документов);

Гражданским кодексом регулируются и другие моменты, когда сделка была предложена должностному лицу, которое в силу закона не должно было принимать подарок в виде имущества. К таким лицам относятся:

• государственные служащие;
• законные представители несовершеннолетних подопечных и опекуны (попечители) недееспособных по решению суда;
• воспитатели, медицинские сестры, социальные работники, специалисты по социальной работе, учителя государственных учреждений, где находятся на содержании люди, имеющие возможность оформить дарственную на свое жилье после смерти.

В данных случаях договор дарения может быть оспорен через суд, но больших усилий и времени необходимо потратить, чтобы доказать тот или иной факт, который противоречит основаниям дарственной после того, как умер даритель.

Подтверждающие документы

Чтобы инициировать процесс оспаривания дарственной, заинтересованная сторона предоставляет в суд следующий пакет бумаг:

• заявление — пишется лично;
• чек об оплате государственной пошлины;
• если даритель официально недееспособен – решение суда, подтверждающее это обстоятельство;
• договор дарения ценного имущества;
• ходатайство о привлечении в ходе судебных слушаний свидетелей;
• медицинские выписки, характеризующие степень вменяемости и психическое состояние владельца имущества;
• паспорт заявителя.

Внимание! Данный список является базовым – в зависимости от конкретной ситуации он может быть расширен.