Прирезка земельного участка в 2021 году к основному, особенности оформления

Как взять или передать в аренду часть земельного участка

Для того, чтобы оформить арендные отношения, нужно провести определенные этапы сделки, после чего выделенному участку будет придан новый статус.

В данном случае достаточно провести несколько простых действий:

1. Провести межевание части земельного участка.
2. Поставить долевой земельный участок на кадастровый учет.
3. Оформить на указанное имущество отдельно право собственности.
4. Оформить сделку на предоставление территории в пользование.
5. Регистрация договора в территориальном отделении Росреестра, если его срок действия составляет более одного года.

Составление и образец договора

В процессе оформления договора в обязательном порядке учитываются ключевые условия:

• Предмет договора. В данном разделе указывается полное описание части земельного участка с описанием его площади, точного месторасположения и кадастрового номера.
• Стоимость аренды данной территории.
• Промежуток времени, на протяжении которого будет действовать данное соглашение. При отсутствии данного пункта договор автоматически будет считаться бессрочным, то есть арендатор сможет пользоваться участком до того момента, пока договор не будет расторгнут.
• Права и обязанности, накладываемые на каждую из сторон после подписания соглашения.

Стоимость

В обязательном порядке в договоре указывается точная сумма платежей, перечисляемых за использование арендованного участка, а также устанавливается график и способ внесения данных выплат. К примеру, передача может осуществляться наличными или же путем перечисления на банковский счет и другими способами.

Срок действия

Договор аренды может относиться к разным категориям в зависимости от того, на протяжении какого промежутка времени он будет оставаться в силе.

Таким образом, долгосрочная и краткосрочная аренда различаются между собой тем, составляет их срок более или менее одного года соответственно. Помимо этого, как говорилось выше, предусматривается возможность оформления бессрочной аренды, когда договор продолжает действовать на протяжении неопределенного срока.

Аренда части земельного участка редко когда вызывает какие-то сложности, так как, если обе стороны разбираются в ключевых особенностях, они могут без каких-либо сложностей избежать преимущественного большинства подводных камней.

Если земля сельхозназначения

Аренда земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности, отличается массой своих тонкостей, связанных с видом разрешенного использования такого имущества. При этом стоит отметить сразу, что договор аренды не может никоим образом корректировать вид разрешенного использования территории, и подобные изменения признаются самовольными, предусматривая наложение административной ответственности на нарушителя.

Еще более сложной является аренда земельного пая. Земельная реформа, которая была проведена на протяжении 90-х годов, существенно усложнила земельные отношения на территории России, и в частности, всевозможные преобразования в конечном итоге привели к тому, что появилось огромнейшее множество земельных участков, принадлежащих собственникам на праве общей долевой собственности.

В преимущественном большинстве случаев границы таких земельных участков не определены, а сами земельные участки не сформированы, в связи с чем право собственности на них у граждан формальное. В связи с этим предоставить отдельный пай в аренду не получится до того, пока не будет проведено выделение участка в натуре.

Схема планировочной организации земельного участка своими руками

Перенести изображение с Публичной кадастровой карты на лист бумаги (рекомендованный масштаб — 1:500). Сплошными линиями обозначить имеющиеся объекты. Если их нет, ничего дорисовывать не надо

Обратите внимание: наносить следует только объекты капитального строительства (то есть имеющие фундамент). Пунктиром нанести планируемые постройки

Обозначить их номерами и на свободном поле листа дать пояснения.

СПОЗУ состоит из титульного листа, графической и текстовой части, а также приложений. Разработать чертеж не так сложно, как это кажется на первый взгляд. Инженерными навыками тут обладать не нужно. Достаточно выполнить такие действия:

Центральные правила

При аренде доли участка стороны заключают соглашение. Оно должно быть подкреплено экспликацией, планом выделенной части и прочими документами. В соглашении оговариваются существенные условия сделки между собственником и нанимателем. Сделка подлежит государственной регистрации в большинстве случаев.

Необходимые документы

Перед составлением соглашения стороны должны предъявить определенные документы, касающиеся удостоверения личности сторон: паспорта, для юрлиц ‒ регистрационные документы. Если от лица организации действует представитель, то потребуется оформленная на него нотариальная доверенность.

Касающиеся объекта аренды: свидетельство о праве собственности на надел, план участка, кадастровый и технический паспорта. Могут потребоваться и дополнительные документы из этой категории.

Предъявление документов позволить избежать неправомерных действий со стороны участников соглашения. Так, наниматель удостоверяется в том, что недвижимость действительно находится в собственности у владельца. Арендодатель же, в свою очередь, убеждается в добропорядочности арендатора. После предъявления документов стороны могут заключать сделку.

Образец оформления

В договоре аренды части земельного надела обычно указывается следующая информация:

• предмет соглашения между сторонами;
• стоимость аренды;
• период действия;
• права и обязанности, которыми наделены все стороны соглашения;
• реквизиты участников.

Наиболее важный пункт ‒ предмет договора. В нем необходимо привести подробное описание надела. Стоит обязательно указать и такую информацию, как площадь земли, адрес участка, а также его кадастровый номер. Должно быть указано наличие или отсутствие построек на территории и разрешенные виды использования.

Пункт со стоимостью интересует многих потенциальных арендодателей.

Что требуется в нем указать:

• размер выплаты в рублях или другой валюте;
• периодичность внесения средств нанимателем (каждый месяц, каждый год);
• варианты оплаты (безналичный платеж, наличными);
• сроки, в которые должны быть сделаны выплаты.

Договор может быть недействительный без указания этих сведений. Вся информация по оплате должна быть четкой и трактоваться однозначно для всех сторон соглашения.

Структура документа почти не отличается от иных видов договора аренды. Если заключается договор аренды дома, то не требуется отдельно составлять соглашение в отношении земли под ним. На договоре должны оставить свои подписи все из участников сделки.

После заключения соглашения собственник обязуется предоставить землю в пользование нанимателю в соответствии с целевым назначением. Арендатор, в свою очередь, должен пользоваться участком и содержать его, а также своевременно уплачивать арендные платежи собственнику.

Образец договора аренды части земельного участка:

Назначенные сроки

Сделка с частью надела может быть нескольких видов: бессрочная, долгосрочная или же краткосрочная. В первом случае между собственником и нанимателем заключается договор на неопределенный срок. Соглашение о долгосрочной аренде действует более 1 года. Краткосрочная аренда подразумевает передачу участка в пользование сроком не более 1 года.

В договоре стороны имеют право не указывать его период действия. Однако в данной ситуации он будет действовать бессрочно.

Также существуют некоторые категории земель, для которых установлен на законодательном уровне максимальный срок аренды. Например, сделка, в которой фигурирует муниципальная или государственная земля, может быть заключена на срок не более 49 лет. К примеру, к таким территориям могут относиться земли, рассчитанные на сельхозназначение.

Что сказано в реестре

Продавец должен проинформировать вторую сторону об отсутствии кадастрового паспорта на принадлежащий ему участок.

Для оформления у нотариуса нужен пакет документов:

• паспорта и ИНН покупателя, продавца;
• согласие супругов обеих сторон, документы, подтверждающие брак или его расторжение;
• если сделку проводит представитель, то нужна нотариальная доверенность;
• документ от продавца, устанавливающий права собственности;
• справка, удостоверяющая отсутствие обременений на собственность;
• документ, который подтверждает, есть ли дом, строения на ЗУ;
• представить экспертно-оценочную стоимость надела.

Оптимальный вариант перехода собственности при отсутствии кадастрового паспорта — договор безвозмездного дарения.

Какими правами и обязанностями обладает субарендатор?

Вопрос подробно рассматривается в статье 615 ГК РФ. Если провести сравнение, права и обязанности третьего лица в поднайме схожи с положением арендатора в аренде. Съемщику предоставляется возможность:

• Пользоваться выделенным отрезком из общей территории, по которой заключен договор аренды. Целевое использование указывается в соглашении – это может быть ведение личного или фермерского хозяйства (возделывание земли или разведение скота), постройка жилого, дачного дома, подсобных сооружений. 
• Эксплуатировать имеющиеся здания – жилые, хозяйственные, производственные, торговые и прочие объекты (например, колодец или водную скважину).
• Если на отрезке территории располагается коттедж, в нем может жить семья субарендатора и другие лица – под его контролем. Возможность безвозмездной или оплачиваемой передачи строения третьим лицам оговаривается в документации.

Обязанности субарендатора:

• Эксплуатировать землю строго по ее назначению – ведение личного подсобного хозяйства, проживание, торговая, производственная деятельность и проч. Вид разрешенного использования участка прописывается в акте и обязателен для соблюдения. Изменение деятельности возможно только после смены ВРИ (заявление на процедуру может подать только собственник).
• Не сдавать имущество в найм повторно.
• Поддерживать территорию в надлежащем состоянии – следить за порядком, не допускать запустения и нарушения качества почвы, не загрязнять экологию.
• Соблюдать права соседей (если рядом расположены другие земельные наделы).
• Своевременно и полностью выплачивать установленную арендную плату и неустойку (если имеется) по просрочкам платежей.
• Давать возможность субарендодателю (и основному арендодателю) проверять, в каком состоянии находится участок и расположенные на ней арендуемые объекты.
• При нанесении вреда имуществу – возмещать убытки. Это может быть выражено в денежном эквиваленте или физическом восстановлении объекта.
• По окончании срока действия субнайма – своевременно освободить площадь.

Риски субаренды

Как и любой договор, субаренда несет в себе возможные риски. Они связаны, в основном, с ненадлежащим поведением сторон по договору. В частности:

1. Недобросовестные действия арендаторов: если собственник имущества не может постоянно его контролировать и, соответственно, общаться с арендаторами, существует риск того, что земля будет пересдана без его согласия.
2. Мошенники – арендаторы. Существует риск, что субарендатор не заплатит за пользование земельными наделами, услуги ЖКХ. Необходимо регистрировать субаренду. Участие государственного органа в правоотношениях, в частности, Росреестра, сможет уберечь арендатора от риска потери денежных средств.
3. Повреждение имущества основного владельца. Риск этого также существует: например, сдали участок, на котором находилось строение. К примеру, сарай. Ему был причинен ущерб субарендатором. Необходимо прописывать в договоре порядок возмещения убытков.
4. Для субарендаторов существует риск того, что владелец земли захочет досрочно расторгнуть договоренность с арендатором.
5. Владелец земельного участка в отсутствии информирования, не узнает, что происходит с его собственностью, если не поинтересуется этим моментом. Все вопросы, связанные с соглашением по субаренде, решает арендатор.

Ограничение в праве собственности

В договор нужно включить пункты, которые важны для сотрудничества между сторонами. Они помогут избежать в дальнейшем правовых проблем. В частности:

Ограничение в распоряжении арендованным имуществом. В этом случае – участком. Его владелец вправе установить запрет на субаренду. То есть, по статье 615 ГК РФ, арендатор пользуется участком, но в рамках заключенного договора, не нарушая его пунктов. Так как никаких правовых различий между арендой и последующим наймом одной и той же земли не существует, то субарендатор в своей работе ориентируется также на положения заключенного соглашения. Арендная плата. Это одно из условий: оно четко прописывается в договоре

Например, важно понимать, каким образом будет происходить расчет: безналом, наличными деньгами. А также интервалы: квартал, месяц и т.д. А также – вся сумма сразу, частями

Допускается прописать, чтобы субарендатор внес денежные средства все сразу. Ответственность за просрочку. В договоре прописывается размер штрафа, взимаемого за просрочку (обычно за каждый день). Пени необходимо прописывать фиксированной суммой за конкретный интервал времени, либо в % отношении к сумме платы, взимаемой за субаренду. Субаренда заключается любой срок. Но он не может превышать срок арендного договора. Если арендатор нарушит это условие, отдаст землю на длительный срок (он превышает время аренды), то он будет нести ответственность за то, что незаконно продлили срок

А также – вся сумма сразу, частями. Допускается прописать, чтобы субарендатор внес денежные средства все сразу. Ответственность за просрочку. В договоре прописывается размер штрафа, взимаемого за просрочку (обычно за каждый день). Пени необходимо прописывать фиксированной суммой за конкретный интервал времени, либо в % отношении к сумме платы, взимаемой за субаренду. Субаренда заключается любой срок. Но он не может превышать срок арендного договора. Если арендатор нарушит это условие, отдаст землю на длительный срок (он превышает время аренды), то он будет нести ответственность за то, что незаконно продлили срок.

Превышение арендного срока не может служить основанием, повлекшим недействительность договора.

Если арендатор, который поступил недобросовестно, продлил срок, то стороны – владелец и субарендатор могут заключить договор, обойдя арендатора. Но для этого необходимо расторгнуть прежним договор на законных условиях.

Увеличение площади земельного участка – это бесплатно или за деньги?

Бытует мнение, что увеличение земельного участка можно сделать совершенно бесплатно, но это не так. Бесплатно только можно получить прилегающие земли, то есть их не надо выкупать у государства, а само оформление новообразования в виде увеличенного земельного участка после прирезки – процедура, требующая денежных затрат. Ведь для того, чтобы документально оформить вновь созданные владения необходимо подготовить межевой план. Для этого, заключаем договор с кадастровым инженером, естественно на платной основе. Вновь созданный участок необходимо закоординировать и сдать готовый пакет документов на регистрацию в МФЦ. Все это время и деньги, но в результате вы получите законно оформленный участок с увеличенной площадью.

Узнать стоимость межевого плана вы можете при помощи бесплатного сервиса на сайте — онлайн калькулятора кадастровых работ, также предлагаем ознакомиться на сайте с каталогом компаний вашего региона, оказывающих услуги в сфере кадастра.

Определение доли земельного участка

Естественно, не менее важным моментом принято считать индивидуализирование части земельного участка. Это происходит в определенном порядке:

• Для начала нужно определить границы;
• Более того согласовать проведение подобных процедур с теми или иными государственными службами;
• Новый участок нужно поставить на кадастровый учет;
• Регистрация права собственности на участок.

Порой возникают ситуации, когда аренда оформляется без межевания, это весьма спорная ситуация. Поэтому ее принято проводить соответствующим образом.

Проводится все это таким способом:

• доля, которая и планируется сдаваться в аренду, как правило, обозначается на плане участка;
• условие об этом принято фиксировать в договоре;
• копия плана с выделенной частью, должна быть приложена к договору аренды.

Не стоит проводить подобные процедуры без привлечения опытных специалистов. Ведь именно так и часто поступают участники на практике, в результате чего они сталкиваются с различными проблемами, которых можно было бы избежать.

Поэтому следует внимательно проанализировать этот вопрос, и если возникают какие-то сомнения, то обратиться к профессиональным юристам. Они смогут проконсультировать вас, более того предприняв все меры, чтобы вы избежали тех «подводных камней», с которыми порой сталкиваются участники сделки.

Аренда помещения со множественностью лиц

В качестве примера особого порядка можно привести владение, пользование и распоряжение имуществом собственниками помещения в многоквартирном доме. В общей собственности в данном случае может находиться имущество. Это могут быть как помещения, так и части здания, земельный участок и расположенные на нем объекты).

Необходимо обратить внимание на то, что право общей долевой собственности на участок, расположенный под многоквартирным домом, в случае если он был сформирован после введения в действие Жилищного Кодекса РФ и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. В связи с этим независимо от того, проведена ли государственная регистрация права собственности, стороной договора аренды являются собственники жилых помещений в многоквартирном доме, и только они имеют право на заключение договора аренды

Вопросы, связанные с передачей в аренду такого имущества, решаются путем проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

ВАС РФ обращает внимание, что по решению собственников может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений

Распространенным примером договора аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя является передача в пользование отдельных частей здания (например, несущей стены, крыши – для размещения наружной рекламы). Множественность лиц может возникнуть в случае, если собственниками передаваемого в аренду имущества являются собственники помещений в многоквартирном доме, а также собственники помещений в здании (строении, сооружении).

ВАС РФ указывает, что стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все собственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством. К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды, и они подлежат государственной регистрации применительно к п.2 ст.651 ГК РФ. При этом обременение устанавливается на все здание в целом.

Резюме

Таким образом, главной особенностью договоров аренды со множественностью лиц является то, что такой договор не только устанавливает права и обязанности арендодателя и арендатора, но и распределяет права и обязанности нескольких арендодателей или арендаторов, а также предусматривает последствия их действий, в том числе нарушений, не только для контрагента, но и для лиц, которые находятся с ними на одной стороне договора.

Нормы, регламентирующие правоотношения сторон, являются диспозитивными, поэтому у сторон при заключении договора аренды со множественностью лиц есть возможность самостоятельно решить вопрос о распределении прав и обязанностей.

Договор аренды части земельного участка: сроки

Содержание пункта заполняется по взаимному согласию сторон, при этом указывается дата начала и дата окончания действия права временного пользования. В большинстве случаев время арендования может быть любым, но по отдельным категориям наделов устанавливаются жесткие правила:

• Сельскохозяйственные земли могут сдаваться в наем на период не менее трех лет и не более сорока девяти.
• Территории для выпаса скота и покоса травы – не более трех лет.
• Под индивидуальное жилое строительство – до двадцати лет.

Для того, чтобы дополнительно обезопасить себя на случай судебного спора, рекомендуется составить акт приема-передачи. В этом случае срок начала пользования (передачи имущества арендатору) и время заключения основного акта могут отличаться. Поэтому в соглашении прописывается, с какой даты участок считается переданным съемщику.

Государственная регистрация необходима для сделок, заключаемых на время более одного года. Это закреплено в статье 26 Земельного кодекса и статье 609 Гражданского кодекса РФ. Это же требование касается соглашений, если одной из сторон является организация.

Краткосрочные бумаги ставить на учет не обязательно – достаточно лишь письменного вида, подписей и печатей (если имеются) сторон. Их действие начинается с даты подписания. Правовые акты, подлежащие госучету, вступают в силу с момента фиксации в Росреестре. Эти нюансы прописываются в соответствующем пункте соглашения.

Стороны договариваются об условиях досрочного прекращения сделки найма. Общим правилом является обязанность арендатора об этом предупредить контрагента за месяц (либо другой вариант, по соглашению).

Продлевается сделка по инициативе арендатора, двумя способами:

• К старому акту прикладывается документ о договоренности по продлению, подписанная обеими сторонами.
• Вместо бумаги, закончившей свое действие, составляется новая.

Если на недвижимость большой спрос, будет целесообразным предупредить арендодателя о намерении продолжить сделку в письменной форме. По статье 621 ГК РФ такой съемщик обладает преимущественным правом перед конкурентами. При продолжении пользования землей без претензий наймодателя акт считается автоматически продленным на новый срок.

Образец типового договора аренды части земельного участка

Всегда можно скачать уже готовый бланк документа из интернета, тем самым изучая все необходимые пункты, которые должны быть, включены в соглашение. Учтите, что составляется такой документ по тем же принципам, что и документы, предназначенные для аренды недвижимости.

Необходимо понимать, что принято выделить несколько категорий земель. Вот они:

• это могут быть земли сельскохозяйственного назначения;
• населенные пункты;
• промышленности;
• транспорта;
• иного назначения.

Важно! Нужно знать, что в договоре потребуется внимательно указать все те права и обязанности, которые ложатся на плечи участников, это касается и дополнительных условий. Соглашение обязательно должны подписать обе стороны, составляется оно в двух экземплярах, где каждая сторона должна забрать по одному варианту

Если договор составляется на срок, который не превышает одного года, то его можно и не регистрировать в Росреестре

Соглашение обязательно должны подписать обе стороны, составляется оно в двух экземплярах, где каждая сторона должна забрать по одному варианту. Если договор составляется на срок, который не превышает одного года, то его можно и не регистрировать в Росреестре.

Для составления соглашения, нужно учитывать все необходимые условия. Вот они:

• Предмет договора. Здесь нужно будет расписать часть земельного участка;
• Стоимость аренды;
• Срок действия договора. Знайте, если не обозначить этот пункт, то соглашение считается бессрочным;
• Права и обязанности.

Законы и суть терминологии

Гражданским и Земельным кодексами Российской Федерации предусматривается возможность сдавать недвижимость в найм – это могут делать только прямые собственники (физические, юридические лица, муниципалитет или государство).

Субаренда части земельного участка является полностью законной и рассматривается в 615 статье ГК и Первая содержит общие понятия, касающиеся имущественных отношений – условий, прав и обязанностей. Вторая касается конкретно земельного права.

Правоотношение с приставкой «суб-» подразумевает процедуру, когда имущество сдается не арендодателем (хозяином), а арендатором, т.е. оно уже оформлено в аренду и переснимается третьим лицом. Возникает особенность, характерная именно для этого правоотношения – появляется еще один участник, участвующий в финансовом и имущественном процессе.

В данном случае арендатор использует не всю территорию – отдельный отрезок он пересдает третьему лицу. При этом он может получить выгоду, если цена за квадратный метр субнайма будет выше, чем по основной аренде – если на это не наложено ограничение владельцем.

Когда целесообразно оформить субаренду?

Распространенные ситуации, когда поднаем является выгодным для хозяина недвижимости:

• Лицо имеет в собственности большую территорию, но у него нет времени заниматься ее распределением между многочисленными съемщиками. Выходом будет сдать ее одному или нескольким отдельным контрагентам, которые в свою очередь займутся сдачей и также получат свою прибыль.
• Аналогично можно поступить, если есть возможность для того, чтобы обрабатывать только часть съемной недвижимости, но уже оформлено соглашение на весь надел. Чтобы не быть в убытке, пересдать неиспользуемый отрезок.
• Собственником может быть муниципалитет или государство – в этом случае арендовать землю несколько сложнее, чем у частного лица. Процедура связана с временными затратами и обязательным участием в аукционе. Поэтому проще переснять надел у арендатора, т.е. стать субарендатором.

Поднаем может быть организован всегда, если это разрешено основным договором. В большинстве случаев дополнительного согласия собственника не требуется – достаточно лишь уведомить его о предстоящей сделке в письменном виде. Если владелец желает, чтобы собственность пересдавалась, это прописывается на бумаге.

Найм и субнайм – отличия

Отличительные особенности, которыми обладает субаренда земельного участка:

• Субарендодатель не является собственником надела, а лишь снимает в аренду на определенный срок и за установленную плату. При этом у него есть возможность компенсировать часть суммы за счет пересдачи недвижимости третьему лицу.
• Инициатор сделки обладает ограниченными правами – их перечень устанавливает собственник имущества и указывает в основном договоре.
• Выделение части надела и субнайм осуществляются только с согласия основного владельца территории.
• В отличие от обычного найма в данном случае задействованы интересы не двух, а трех участников – хозяина, арендатора и субарендатора.
• Стоимость поднайма и порядок, сроки ее выплаты устанавливаются съемщиком, а не наймодателем.
• Оплата за пользование отрезка территории производится не собственнику, а арендатору. Иными словами, хозяин земли в этих финансовых отношениях не участвует, а лишь получает деньги от арендатора.
• Договор заключается между арендатором и субарендатором – владелец лишь дает на это разрешение в виде специального пункта в основном договоре, заключенным между ним и съемщиком.

Аренда земельного участка, ГК: оформление и сроки

Договор съема земли принято заключать в письменной форме – это надежный способ обезопасить себя на случай неисполнения его пунктов и возникновения судебного спора. По закону арендование может не фиксироваться на бумажном носителе, если сторонами являются физические лица, а срок составляет не более одного года.

Если после того, как процедура сдачи закончится, надел переходит в собственность арендатору, необходимо заключить договор купли-продажи. Обе бумаги подлежат обязательной государственной регистрации.

Правила по установлению сроков (статья 610 ГК РФ):

• Если точное время действия согласовано между сторонами, оно обязательно указывается в соглашении.
• Договор считается бессрочным, если точная дата прекращения не прописана на бумаге.
• Если один из субъектов сделки желает прекратить ее досрочно, он обязан предупредить контрагента за три месяца (правило для недвижимого имущества). Это правило устанавливает закон; иной вариант указывается по соглашению сторон.
• В соглашении может быть прямо написано, что оно заключается на неопределенное время.
• В том случае, если документальный срок эксплуатации истек, но стороны не против продолжения его действия, окончание считается также неопределенным.

Неопределенный срок удобен для случаев долгосрочной аренды, но здесь есть недостаток – как арендатор, так и арендодатель могут прекратить действие сделки без уважительной причины. Главное условие – предупредить контрагента. Если же хочется определенности, лучше указать точную дату окончания.

Для некоторых объектов установлены предельные сроки аренды – сюда относится собственность государства и муниципалитетов.

Если сдается муниципальная или государственная земля на время более пяти лет, съемщик может пересдать надел третьему лицу – при этом согласие собственника не требуется. По этому же условию: сделка имущественного найма не может быть прекращена по желанию владельца, если на то нет судебного решения.

Начало действия

Договор арендования вступает в действие с даты его подписания – она указывается в документе. Дата начала пользования при этом может отличаться – быть раньше или позже. В этих случаях целесообразно составить акт приема-передачи имущества, которое разрешает эксплуатировать надел с указанного дня. В любом случае обязанности по исполнению условий основного договора вступают в силу только после его подписания обеими сторонами.

Окончание действия

Что можно сделать по окончании срока документа:

• Продлить его автоматически, без переоформления. Процедура выполняется по соглашению сторон.
• Возобновить на неопределенное время. Это удобно, если целью арендатора является долгосрочное использование, но сначала он хочет опробовать земельный участок в деле: сначала подписывается бумага на определенный отрезок времени, потом продлевается, как бессрочная.
• Прекратить действие. В этом случае право пользования прекращается, имущество переходит обратно собственнику.

Виды договоров аренды по срокам

В российской законодательной практике различаются виды имущественного найма:

• Краткосрочный – длится не более года. Подходит для арендаторов, пробующих себя в новом направлении или проверяющих участок.
• Среднесрочный – до пяти лет, для построек, длительного ремонта, обустройства территории, возведения объектов коммерческого или общего пользования и проч.
• Долгосрочный – до пятидесяти лет. Недвижимость включает в себя объекты, подходящие для длительного использования, или оформлена под фермерское хозяйство. Как вариант эксплуатация после пяти лет заканчивается полным выкупом земли или ее дальнейшим переоформлением.

Арендная плата

Расчёт стоимости арендной платы, а также сроки и периоды выплаты оговариваются лично.
Размеры и площади земли определяют организации, занимающиеся землеустроительными работами и имеющими лицензию. Границы территории устанавливает сам арендодатель. На основании этого выдаются соответствующие документы. Собственник самостоятельно платит за услуги по определению границ участка. В случае сомнений арендатор может перепроверить правильность расчётов.
За порчу верхнего плодородного слоя земли предусмотрена административная ответственность. Нельзя загрязнять землю химическими или другими производственными отходами.
Если арендатор не оплачивает два срока подряд, арендодатель имеет право расторгнуть договор и взыскать через суд плату за аренду.
Собственник земли должен выплачивать земельный налог.
Дополнительный договор
Для гарантии своевременной оплаты существует ряд мер. Например, залог и неустойка.Неустойка − это разовая денежная выплата, которая определяется договором или законом. Выплачивается она при нарушении обязательств.
Дополнительный договор заключается заранее для гарантии своевременной оплаты.
При отсутствии выплат, арендодатель может взыскать стоимость залога.
Срок аренды можно продлить при согласии собственника. При заключении договора аренды не требуется нотариального заверения и вмешательства государства. Но это возможно по желанию сторон.
Земельные участки могут предоставляться в пользование на постоянной основе согласно статье 20 п. 4 ЗК РФ. При этом арендатор вправе передавать землю в субаренду.
Юридические лица должны приобрести землю или переоформить на право постоянного пользования ею. После процедуры переоформления право собственности переходит к данному юридическому лицу.

Документы для регистрации договора аренды
Для прохождения государственной регистрации требуются следующие документы:

• Распорядительный акт (два экземпляра).
• Кадастровый план, подтверждённый соответствующим органом и его заверенная копия.
• Договор аренды (два экземпляра) и приложения к договору.
• Акт о выбранном участке земли с приложением его границ.
• Согласие ответственного исполнительного органа о месте размещения объекта, подтверждающее акт.
• Сведения о предстоящей аренде и предоставлении земли.

Участки, не теряющие своих полезных свойств во время использования, можно арендовать снова, это может продолжаться в течение нескольких лет.
Сделки, регулирующие сдачу земельного участка в аренду, производятся строго в соответствии со статьями Гражданского Кодекса РФ.