Образец договора аренды гаража между физическим и юридическим лицом

На что обратить внимание

На самом деле гараж – это понятие, включающее в себя как движимое, так и недвижимое имущество.

Так, в качестве недвижимости может рассматриваться гараж, неразрывно и легально связанный с участком земли, на котором он расположен. Под неразрывностью связи понимается привязка гаража к земле посредством фундамента, а под законностью – наличие у владельца права собственности на гараж и права собственности либо права бессрочной аренды на участок земли под гаражом.

В качестве движимого имущества может рассматриваться гараж типа «ракушка» и ему подобные конструкции, не связанные с землей посредством фундамента. Вопрос легальности пребывания «ракушки» на участке земли обычно под вопросом, хотя и могут существовать обстоятельства, при которых владелец гаража устанавливает «ракушку» на собственной или взятой в долгосрочную аренду земле.

То есть арендатору, берущему гараж в аренду, следует обратить особое внимание именно на вид и юридический статус гаража, иначе вполне может сложиться ситуация, при которой незаконно установленный гараж снесут, а незаконно установленную «ракушку» или иное ее металлическое подобие вывезут в неизвестном направлении. Поэтому при заключении договора аренды гаража арендатору следует проверить юридический статус гаража

Гараж может быть либо в собственности арендодателя, либо быть расположен в ГСК, в котором владелец гаража имеет паевые накопления, либо быть самовольно возведенным, либо вообще быть движимым имуществом. Предпочтение следует отдать гаражу с правом собственности, либо в ГСК

Поэтому при заключении договора аренды гаража арендатору следует проверить юридический статус гаража. Гараж может быть либо в собственности арендодателя, либо быть расположен в ГСК, в котором владелец гаража имеет паевые накопления, либо быть самовольно возведенным, либо вообще быть движимым имуществом. Предпочтение следует отдать гаражу с правом собственности, либо в ГСК.

Если гараж не в собственности, является незаконным строением на незаконно занятом участке земли, а договор аренды очень нужно заключить, то рекомендуем арендодателю не осуществлять слишком большую предоплату.

Тонкости оформления

Перед заключением сделки о временной передаче прав на строение, нужно поинтересоваться у арендодателя наличием правоустанавливающей документации. Согласно законодательству, арендатором может являться только собственник помещения. Подтвердить статус владельца могут следующие бумаги:

• для капитальных сооружений – свидетельство о регистрации и кадастровая и техническая документация строения.
• для временных и переносных конструкций – разрешение на использование земельного участка.

Допускается сдача гаража в субаренду, для этого нужно получить письменное согласие собственника.

Бланк должен содержать следующие пункты:

Паспортные данные участников соглашения. Указываются полные имена и фамилии, адреса, разграничивается статус сторон: арендатор/арендодатель.
Описание имущества переходящего во временное пользование. Здесь отмечаются технические характеристики гаража: общая площадь, наличие смотровой ямы или подвального помещения. Можно ограничиться простым указанием номера строения и адресом, но лучше изложить подробную информацию.
Отметить техническое состояние помещения. Оптимальным вариантом будет составить дополнительный акт приёма-передачи гаража. Здесь нужно отметить все имеющиеся недостатки помещения.
Обязанности сторон. Обычно указывают, что арендатор обязан следить за техническим состоянием гаража и вовремя вносить арендную плату. Сроки и размер платы оговариваются отдельно и могут быть выведены в отдельный пункт соглашения.
Срок действия договора

Обратите внимание, что договор аренды гаража может быть бессрочным. В этом случае документ действует до соблюдения сторонами условий сделки.

Кроме обязательных условий, типовой договор должен предусматривать такие моменты:

• досрочное расторжение соглашения по инициативе одной из сторон;
• порядок проведения ремонтных работ или технической модернизации помещения. В частности, за чей счёт будут проводиться работы;
• возможность использования гаража в коммерческих целях;
• временные рамки при изменении арендной платы по инициативе арендатора. По закону допускается изменение расчётов не чаще одного раза в год.

Сроки и пошлины

Срок, на который помещение предоставляется в пользование должен прописываться договоре аренды на гараж.

Однако, если его участники не удосужились это сделать, соглашение считается бессрочным.

При этом должна быть соблюдена установленная процедура, предназначенная именно для преждевременного прекращения действия такого документа.

ВАЖНО: Бывают ситуации когда арендодатель продолжает использовать гараж при условии, что срок аренды истёк. В этом случае договор заключенный изначально будет считаться возобновлённым и снова начнёт действовать на прежних условиях, конечно, если его хозяин ничего против этого не имеет

Если же возражения есть, то соглашение не может снова начать своё действие.

Размер государственной пошлины регламентирован статьёй 333 НК РФ. Таким образом, эта сумма может быть различна для юридических и физических лиц.

Если данную сумму требуется выплатить юридическим лицам — то им придётся отдать не менее 2000 руб. Когда же дело касается физических лиц, то придётся приготовить к оплате около 22000 руб.

Кем составляется?

Договор аренды гаража может заключаться между двумя сторонами, конечно, если речь идёт об одном объекте.

В любом случае стороны в этом соглашении делятся на два вида — арендодатель и арендатор.

Как понятно из названий первый является собственником гаража и отдаёт его в пользование второму при условии, что тот обязуется платить арендную плату в том объёме, который прописывается в соглашении. Арендатор, в свою очередь, является гражданином, которому для каких — то целей потребовался гараж.

ВАЖНО: Две стороны могут являться как физическими, так и юридическими лицами. Однако, несмотря на то какой статус будут иметь стороны им в любом случае придётся произвести государственную регистрацию данного документа

Бывают случаи что стороны не относятся к этому с должным вниманием. Особенно этого характерно при заключении такого соглашения между физическими лицами

Договор аренды гаража между юридическим и физическим лицом

После того как стороны договорились об условиях аренды они должны заключить соответствующий договор, в котором требуется прописать:

1. наименование каждой стороны, которая принимает участие в данном соглашении;
2. описание предмета договора, сделанное самым подробным образом;
3. общее техническое состояние на момент заключения соглашения;
4. права и обязанности, которыми обладает каждая сторона договора;
5. срок, по истечении которого документ прекратит своё действие.

СПРАВКА: Однако, соглашение такого типа, заключаемое между гражданином и какой — то организацией, имеет ряд особенностей. Дело в том, что очень важным моментом является указание полного наименования организации выступающей в роли второй стороны.

Вдобавок должна быть отражена дополнительная информация такая как ИНН, ОГРН, а также реквизиты. По последним будет производиться плата за аренду.

Следующим шагом необходимо произвести процедуру государственной регистрации чтобы узаконить документ.

Заключение типового договора аренды гаража между гражданами очень похоже на предыдущую процедуру.

После того как стороны приходят к обоюдному согласию они заключают договор, в котором прописывается всё то, что было упомянуто выше.

Таким же образом должно быть подробно описано гаражное помещение.

В рамках этого следует обозначить:

• точный адрес где находится арендуемое помещение;
• его площадь;
• материал, который служит основой для изготовления стен гаражного помещения, а также его крыши, пола и ворот;
• ещё нужно написать имеет ли место смотровая яма. Её отсутствие допускается в некоторых случаях.

ВАЖНО:

Гараж попадает в категорию помещений непригодных для проживания, поэтому при составлении документа сторонам следует обращать внимание на

статьи 606

—

625 ГК РФ

. Государственная регистрация должна производиться только случае когда срок действия договора превышает 1 год.

Нюансы и подводные камни

Бывают случаи, когда в качестве одной из сторон выступает предприниматель индивидуального типа. В такой ситуации будет нелишним прописать ту информацию, которая содержится в свидетельстве о регистрации в качестве ИП.

Достаточно будет выделить отдельный пункт, в котором прописать всё что нужно.

Даже если договор заключается на определенный срок можно легко продлить его путём заключения дополнительных соглашений в ежегодном режиме.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertise

Таким образом, можно вносить определенные коррективы в документ, регулировать условия, а также порядок его действия.

Договор аренды гаража между физическими лицами

Давайте поговорим подробнее о договоре аренды гаража между физическими лицами. Такой договор могут заключить между собой граждане в письменной форме. Хотя иногда на практике можно столкнуться с арендой гаража по устному договору, но об этом позже.

Итак, в договоре аренды должны быть обязательно прописаны такие детали:

1. Наименование сторон договора, город, в котором договор составлен, дата договора, которая является датой начала действия договоренности между сторонами.
2. Предмет договора – гараж. Должны быть четко указаны характеристики этого объекта недвижимости. Размеры – количество квадратных метров, месторасположения – точный адрес, где находится гараж, другие параметры объекта договора.
3. Если земельный участок, на котором построен гараж, находится в собственности владельца гаража, также должно указываться и переход права собственности по договору аренды и на этот участок.
4. Размер суммы оплаты за пользование гаражом, сроки внесения и порядок оплаты за гараж.

Эти все нюансы такого договора четко значатся в статьях 607, 652 и 654 Гражданского Кодекса России. Существует специальный порядок регистрации таких договоров аренды в Росреестре. Он предполагает, что все договора подобного типа подлежат государственной регистрации, если срок их действия составляет 12 месяцев и более. Относительно договоров аренды гаража между физическими лицами, существует возможность обойти эту норму закона, чтобы не оплачивать госпошлину, а также не проводить время по кабинетам, регистрируя договор.

В случае, когда сторонами договора являются физлица, срок действия в таком документе обычно указывают 11 месяцев или менее того. Также прописывают пункт договора, что он автоматически пролонгируется, если стороны не изъявили желание его расторгнуть. Такой ход считается юридически грамотным и допускается нормой закона.

Договор аренды может иметь разное наполнение. Все зависит от того, как настроены стороны, каким является объект аренды, а также, что передается дополниться во временное пользование арендатору вместе с гаражом. Это может быть инструмент, который хранится в гараже, какое-либо оборудование для ремонта авто, также, как говорилось выше, это может быть участок земли, на котором расположен гараж. А также другие особенности.

Но если таковых особенностей нет, подводных камней, особых предпочтений сторон также нет, можно обойтись простой формой договора аренды гаража, с минимумом пунктов и информативного содержания.

Фиксация в договоре важных условий по правам и обязанностям

Для обеспечения гарантий полной и своевременной оплаты, поддержания нормальных эксплуатационных условий и исправного состояния оборудования, арендодателю необходимо проверить наличие следующих договорных условий.

1. Размер арендной платы и график выплат, а при необходимости и график погашения задолженности.
2. Штрафные санкции за нарушение условий контракта по аренде гаража и порядок их оплаты.
3. Размер штрафа за отказ или несвоевременное возмещение ущерба гаражу, причиненное вследствие неаккуратных или заведомо умышленных действий арендатора или его подчиненных.
4. В случае отсутствия в документе указанных выше поз.2 и 3, за задержку арендной платы или компенсации за ущерб владелец гаража получает лишь проценты по ставке Центробанка. Для взыскания полной суммы ущерба по вине арендатора владельцу гаража нужно будет обратиться в суд с доказательствами.
5. Обязанность арендатора проводить в оговоренные сроки текущий, а при необходимости и капитальный, ремонт здания гаража, а также техобслуживание используемого оборудования, например ролетных ворот, подъемника, тельфера и т.д.
6. Размер неустойки за невыполнение договорных обязательств сторонами сделки по всем согласованным моментам, в том числе за несвоевременную передачу гаража в эксплуатацию арендатору, невыполнение ремонта и техобслуживания и тому подобное.

Соглашение об аренде гаража

Договор найма гаража или договор на сдачу гаража в аренду представляет собой разновидность договора гражданско — правового типа, который заключается при оформлении в аренду здания или сооружения.

Это соглашение заключается на определенный срок и, может быть расторгнуто по ряду причин, которые ущемляют права собственника объекта или наносят вред его имуществу.

https://www.youtube.com/watch?v=ytabout

В качестве предмета этого договора выступает гараж, то есть строение предназначенное для хранения или проведения ремонта, или технического обслуживания автомобиля любого типа. Чтобы соглашение было возможно заключить, объект должен обладать элементарными техническими характеристиками.

ВАЖНО: Таким образом, гараж должен обязательно иметь кровлю, а также стены капитального или перегородного типа. Естественно, не должны отсутствовать ворота, пол, и смотровая яма

Хотя отсутствие последней в некоторых ситуациях допускается.

Акт приема передачи гаража по договору аренды

Право пользования боксом наступает только после подписания еще одного важного документа — акта приема-передачи гаражного помещения согласно договору. Стоит отметить, что юридический договор без подписания данного акта не имеет законной силы

Основное преимущество «заключения» официального акта — подтверждение факта законной аренды и детальное описание фактического состояния бокса. Данный документ становится весомым аргументом в случае, когда была нанесена порча арендного имущества, также соглашение может «защитить» арендатора от любых нюансов, связанных с текущим техническим состоянием гаража. В документальном решении необходимо отметить все недостатки технического состояния бокса — это поможет избежать многих конфликтных ситуаций.

Грамотно оформленный «акт передачи» — одно из важнейших условий сделки. Для правильного заполнения и регистрации документации в соответствующих госорганах можно обратиться компетентному специалисту, который дополнительно проверит детальное заполнение каждого пункта по соглашению сторон.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Оформление сделки

Сделку можно оформить в обычной письменной форме. Для этого желательно осмотреть гараж, убедиться в наличии в нем смотровой ямы (при необходимости), оборудования. Объем договора и его условия законом не ограничены.

Стороны вправе внести в аренду любые пункты, которые не противоречат ГК РФ и другим нормативным актам.

Расходы на оформление договора стороны распределяют между собой по договоренности. Если на гараж или другое имущество существует права третьих лиц (обременения), то после оформления аренды они сохраняются.

Ответственность за порчу оборудования, если неисправности возникли после заключения договора, несет арендатор, который в свою очередь вправе доказывать, что недостатки и неисправности имущества возникли еще до стадии заключения договора.

Аренда гаража по устному договору

Если стороны знакомы между собой, например, они давно дружат или являются родственниками, обычно передавая в пользование объект недвижимости, а в нашем конкретном случае, речь идет о гараже, они ограничиваются лишь договоренностью между собой. Иначе говоря, заключают устный договор аренды. Но поступая таким образом, стороны рискуют. Они не гарантируют и не защищают свои права на распоряжение имуществом

Поэтому очень важно, как бы хорошо ни обстояли Ваши отношения, всегда лучше составить письменный договор

В нем нужно прописать все условия, которые Вы согласовали между собой и скрепить такой договор подписью. Так в Вашей жизни не будет возникать непредвиденных конфликтов, которые впоследствии не станут препятствием для дальнейшей дружбы. Ведь, как показывает юридическая практика, много подобных устных договоренностей, и стало причиной обращения в Суд.

А поскольку никаких документов в Суд в качестве доказательств не предъявляется, по причине их не составления, то такие дела просто отклоняются, а сделки считаются недействительными.

Самостоятельное составление договора аренды

Если не уверены в своей эрудиции, то обратитесь к юристу, однако мы считаем, что договор аренды вы сможете сами заполнить. Закон также допускает оформление не единого документа, а его частей. Например, при нахождении сторон договора в разных населенных пунктах, вы имеете право оформить и подписать только один экземпляр договора, а затем его копию с использованием современных коммуникаций (интернет, факс) или почты отправить контрагенту.

Нотариально заверять документ необходимости нет, однако, если нет уверенности в порядочности компаньона по сделке, то лучше сходить к нотариусу.

В договоре вы должны указать:

1. фамилии граждан или названия фирм, участвующих в сделке аренды;
2. что является предметом договора;
3. обязанности, ответственность и права арендатора и арендодателя;
4. особые условия действия договора;
5. банковские реквизиты сторон и их подписи.

Если вы перепутали порядок или что-то упустили, это не приведет к признанию недействительности договора. А вот перечисленные ниже условия по существу документа вы должны выдержать. Отсутствие информации о договорных сторонах, объекте сдачи в аренду и плате за аренду приводит к незаключению договора.

Зависимость предпосылок расторжения и необходимости регистрации от сроков действия договора

Если арендатор планирует пользоваться гаражом как минимум несколько лет, то он заключает бессрочный договор аренды. При появлении каких-либо форс-мажорных обстоятельств и невозможности (нежелании) продолжать эксплуатацию гаража, арендатор должен объявить арендодателю о своем решении за три месяца до расторжения контракта.

Договора по стационарным гаражам, зарегистрированным в качестве недвижимого имущества, при сроках аренды один год (и свыше этого) подлежат государственной регистрации.

Чтобы уйти от дополнительных затрат на госпошлину и бюрократической волокиты при этой процедуре, грамотные люди заключают договора на одиннадцать месяцев, а затем продлевают их ежегодно. Это тем более удобно, что в течение года могут измениться условия аренды, и в новом договоре стороны имеют возможность зафиксировать это.

На гаражи, являющиеся движимым имуществом (обычно металлические гаражи, ракушки и т.д.) вышеуказанные условия не распространяются, то есть о сдаче их в аренду не нужно никого уведомлять, а договор регистрировать.

Договор аренды гаража

Арендатор вправе пользоваться гаражом согласно условиям сделки аренды. Он также может использовать помещение для хранения товара, оборудования, инструментов, т.е. временно пользоваться нежилым помещением, не запрещенным законом и договором способом.

По договоренности между сторонами гараж может сдаваться в субаренду. Право аренды также можно отдать в залог или в качестве взноса в уставный капитал юридического лица.

Согласно ст. 616 ГК РФ арендодатель должен капитально ремонтировать гараж за счет собственных средств, если в договоре аренды не предусмотрены иные варианты.

Производить капитальный ремонт помещения нужно в срок, который указан в договоре, а если он не указан, то в силу необходимости.

Если арендодатель не выполняет капитальный ремонт гаража, то арендатор вправе:

• Сделать капитальный ремонт самостоятельно, а потом взыскать суммы с собственника гаража.
• Потребовать уменьшить арендную плату или включить ее в счет ремонта.
• Потребовать досрочно расторгнуть сделку и заставить арендодателя возместить убытки через суд.

Арендатор обязан выполнять текущий ремонт гаража. Если арендодатель продает гараж, то аренда продолжает сохраняться, за исключением случаев, когда при купле-продаже помещения предусмотрено досрочное прекращение договора по соглашению между контрагентами.

Между физическими лицами

Они вправе определять условия договора согласно правилам, указанным в гл. 34 ГК РФ. Возможна устная договоренность, по которой гараж предоставляется в фактическое пользование. Однако тогда есть риск не получить арендную плату.

При частых просрочках арендного вознаграждения, специалисты рекомендуют требовать досрочное внесение платежей, но не более чем за 2 периода. Такое прав предоставлено ч.5 ст. 614 ГК РФ.

Между юридическим и физическим лицом

Договор должен быть обязательно совершен в письменном виде. Перед заключением сделки стороны должны проверить полномочия друг друга.

Гражданин – правомочие представителя юридического лица на заключение сделки, компания – право собственности на гараж и дееспособность гражданина (по возможности) – особенно если сделка оформляется на длительный срок.

С последующим выкупом

Выкуп гаража осуществляется по правилам ст. 624 ГК РФ. Сумма выкупных платежей определяется сторонами самостоятельно. В качестве таких платежей может быть предусмотрена арендная плата.

Срок выкупа граждане также вправе согласовать самостоятельно. Общая сумма должна быть досконально прописана в договоре.