Как приватизировать землю под гаражом?

Какие документы нужно собрать, чтобы приватизировать гараж

Список документов, которые потребуется для проведения приватизационного процесса очень большой. По этой причине многие поручают данное занятие профессиональным юристам. Такой юрист будет выполнять всю работу на основании договора с заказчиком и по нотариальной доверенности. Но прежде чем начинать данный процесс, потребуется подготовить такие документы для приватизации гаража:

1. Заявление на приватизацию от собственника гаража;
2. Российский паспорт;
3. Справку о том, что заявитель состоит в кооперативе и о том, что пай был полностью выплачен, а также ее ксерокопия;
4. Акт о том, что гараж был сдан и принят гаражным кооперативом;
5. Выписку из ЕГРН на приватизируемый гараж.

Но эти документы потребуются в том случае, когда один из владельцев уже произвел приватизацию. Если же в кооперативе нет приватизированных гаражей, то работы по оформлению станет больше, а список документов будет еще больше:

• Устав гаражного кооператива;
• Свидетельство о том, что кооператив был поставлен на учет в ЕГРЮЛ, а также потребуется взять выписку из данного реестра;
• Свидетельство о том, что кооператив был зарегистрирован;
• Документ о том, что данный кооператив состоит на учете в налоговых органах;
• Протокол, по которому назначался председатель и главный бухгалтер;
• Список все граждан, которые участвуют в данном кооперативе;
• Акт о том, что данный объект был законно введен в эксплуатацию;
• Документы, на основании которых земля передавалась под строительство гаражей;
• Технический план, который составляет кадастровый инженер, на основании которого объект будет ставиться на кадастровый учет.

Данный процесс имеет большое количество нюансов, которые сильно воздействуют не только на приватизационный порядок, но и на стоимость и сложность приватизации. Большое значение имеет дата постройки кооператива, на основании чего он возводился именно на этой земле, была ли постройка гаражей законной, и был ли продан данный участок муниципалитетом, а также много других нюансов.

Как оформить землю под гаражом в собственность

Процедура приватизации земли в собственность под гаражом связана с расположением объекта и датой передачи.

Оформление в упрощенном порядке без необходимости выкупа может быть реализовано лицами, получившими землю в пользование до 2001 г. Если участок передан после этой даты, нужно будет выкупить его самостоятельно.

Вне зависимости от времени предоставления земли, владельцу гаража необходимо иметь правоустанавливающие документы на постройку.

Такая постройка может не соответствовать требованиям безопасности, представлять опасность для эксплуатации, поэтому приватизировать землю под ней невозможно.

В гаражном кооперативе

Земельный участок предоставляется ГСК на бессрочной основе. На участке сооружаются строения, в которых располагаются гаражные помещения. Обычно они имеют общие стены, а также фундамент.

Для оформления земли необходимо несколько условий

• все гаражные помещения приватизированы в частную собственность, все паевые взносы выплачены;
• на собрании принято решение о проведении приватизации;
• руководство кооператива готово выступать от имени всех членов  ГСК;
• обладатели гаражей будут являться дольщиками.

Для приватизации земельного участка в собственность выполняются следующие действия

Проводится общее собрание	принимается решение об оформлении земли (государственная пошлина оплачивается вместе)
Составляется протокол собрания	и подписывается всеми членами кооператива
Подается коллективная заявка в департамент земельных отношений	для передачи участка в общую собственность членов ГСК

Обычно сбор документации и подачу заявления выполняет председатель кооператива. У него имеются полномочия  на представление интересов всех членов ГСК.

Для приватизации необходимо письменное согласие всех участников гаражного кооператива. Если отсутствует хотя бы одна подпись, то переоформление земли не будет произведено.

По дачной амнистии

С помощью него можно на безвозмездной основе и при минимальным числом бумаг приватизировать землю, вне зависимости от ее назначения.

Программа дачной амнистии продлена до 1 марта 2021 года.

В упрощенном порядке подлежат приватизации земельные участки, которые предоставлены до 25 октября 2001 года. При наличии необходимых документов на гараж, можно начинать процедуру оформления.

Раньше нужна была только составленная самостоятельно владельцем декларация на объект недвижимости, в которой содержалось подробное описание его технического состояния. В настоящее время данная процедура немного усложнилась, повысились расходы на приватизацию.

На отдельную постройку

Однако в случае изъятия земли для государственных нужд, выплачивается незначительная денежная компенсация за постройку. Приватизация участка позволит повысить стоимость недвижимости.

Чтобы оформить право собственности на землю нужно собрать документацию на гаражное помещение, которая подтверждает законность владения. После чего следует составить заявление и подать его в местный орган самоуправления для осуществления аукциона.

Чтобы принять участие в торгах нужно подать заявление и внести сумму задатка, которая составляет более 10-ти % от начальной стоимости участка.

При выкупе объекта другим лицом, уплаченный задаток должен быть возвращен. Если заявитель признается победителем торгов, оставшаяся сумма подлежит доплате.

После окончания торгов выполняется оплата. С победителем торгов заключается сделка продажи либо акт о приватизации земельного участка.

Понадобится регистрация имущества в кадастре, получение разрешительной документации для ввода в эксплуатацию. Оформление земли под самостроем, как правило, производится в судебной инстанции.

После того, как гаражное строение будет узаконено и получена выписка из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности, допускается приватизация или выкуп участка.

Как приватизировать гараж и землю под ним?

Приватизация земли под гараж бывает двух видов – кооперативная (с выделением долей) в ГСК и одиночная.

Кооперативная приватизация земельного участка под гараж

Процесс приватизации в кооперативе выглядит следующим образом:

1. Получение согласия всех членов гаражного кооператива. Так или иначе, в случае желания приватизировать свои доли необходимо получить согласие всех участников. Порой это затруднительно по разным причинам. Сбором документов, оповещением и назначением даты собрания ГСК занимается председатель ГСК.
2. Составление протокола собрания с последующим обращением в госорганы. Составив протокол собрание и если все участники выразили желание приватизировать землю под ГСК в долевую собственность, необходимо обратится в местный отдел департамента жилообеспечения с заявлением об переводе земли в долевую собственность. Ответственным лицом признаётся председатель ГСК, он же занимается сбором документом и обращением. Также после решения властей оповещением участников кооператива занимается он.
3. Вызов кадастрового инженера для проведения проверки и межевания земли. Процедура является обязательной с 2016 года. В задачи инженера входит определение общего размера земли ГСК и выделение участков под гараж для каждого участника. Так или иначе каждый собственник получает документ о своём наделе.
4. Оформительная процедура в Росреестре права долевой собственности. Процедуру оформления проводит каждый участник самостоятельно. После завершения выдаётся выписка из ЕГРН, заменяющий документ о праве собственности с недавнего времени.

Необходимые документы

Необходимые документы для этого собираются обычно председателем и конкретный их пакет зависят от обстоятельств приватизации.

Можно выделить следующий перечень документов:

• Заявление о возможности перевода земли в долевую собственность участников ГСК.
• Копия и оригинал паспорта всех участников.
• Справа от лица гаражно-строительного кооператива о уплате паи за гаражи.
• Договор о учреждении кооператива.
• Всевозможные документы на ГСК, пример – налоговые.
• Имеющиеся копия устава кооператива.
• Копия составленного протокола собрания.
• Наличие документа о подтверждении перехода земли в ведение ГСК – акт бессрочного пользования или договор аренды.
• Документ о заключении ввода в эксплуатацию гаражного строения.
• Полный список действующих участников кооператива.
• При обращении в Росреестр квитанция о оплате госпошлин

Сроки приватизации

Сроки приватизации в кооперативе достаточно длительные (2-3 месяца), можно выделить только усреднённые:

• 30-60 дней только на рассмотрение заявки в администрации
• 2-4 недели на проведение межевания.
• От 10 рабочих дней – регистрация в Росреестре.

Стоимость проведения процедуры

По закону, если гаражное строение получено в пользование до октября 2001 года, он приватизируется на бесплатной основе, но в ином случае придётся платить полную кадастровую стоимость.

Уплачивать придётся также следующие услуги:

1. Составление технического паспорта на гараж и межевание земельного участка – от 5000 рублей.
2. Выдача выписки из ЕГРН – 2000 рублей в качестве госпошлины.
3. В качестве расходов на работу нотариуса – от 200 рублей.

Приватизация гаража как отдельный собственник

В придомовых участках, а также особенно посёлках и деревнях гаражно-строительные кооперативы по своей природе отсутствуют. Но сама суть не меняется – приватизация земли под одиночным строением возможна в любом месте.

Чем можно считать одиночным строением:

• Отсутсвие смежных сторон с другими гаражами или боксами.
• Отдельность фундамента.
• Имеющиеся собственные пути для заезда.

Этапы проведения приватизации:

1. Собственник гаража самостоятельно заказывает работу кадастрового инженера.
2. Составление обращения напрямую в Росреестр.
3. Предъявляет пакет документов, в том числе акт передачи земли в бессрочное пользованием под ИЖС.
4. Далее происходит получение выписки из ЕГРН, подтверждающая право собственности.

Отметим! Срок оформления обычно составляет от 10 до 14 дней. Зависимость в сроке исходит от графика работы местных органов и возможных выходных в связи с праздниками или другими обстоятельствами.

Процедура

В гаражном кооперативе в 2021 году удастся приватизировать земельный надел, только при условии, что оформляются правомочия владельцев отдельных долей. С указанной целью потребуется собрать инициативную группу и посетить в уполномоченную организацию для оформления межевой документации. Формируется обращение в отношении одного объекта. Потом реализуется становление на учет, отражение в кадастрах. У граждан, владеющих гаражными строениями появится правомочие на землю, расположенную под ним

Стоит обратить внимание, что рассматриваемая процедура может проводиться без оплаты услуг органов. Это применяется, если земли получены лицом до начала октября 2001 года

ВНИМАНИЕ !!! Когда получение произошло позднее – придется внести определенную сумму. Она определяется как выкупная цена

Для определения величины используется кадастровая цена в отношении конкретного надела. Формирование правомочий на надел, находящийся под зданием, предполагает, что лицу потребуется участвовать во всех проводимых процедурах самостоятельно.

Аналогичные правила касаются строение, которые стоят одиноко в ГСК. В некоторых ситуациях допускается оформление прав по дачной амнистии. Гражданину потребуется соблюдать определенную последовательность действий. Изначально возникает необходимость получить бумагу, которая подтверждает завершение строительных работ на участке.

Помимо этого, нужен акт, указывающий на то, что гараж введен в использование. С указанной целью человек обращается к правлению кооператива. Перед этим осуществляется процесс регистрации в МСУ. Кроме того, предусматривается вариант, что гражданин самостоятельно получает техническую документацию и приступает к регистрационной процедуре. Затем обращаются к специалистам, имеющим кадастровую направленность. Основанием в данной ситуации рассматривается устанавливающая правомочия документация на здания. Инженер занимается определение линий земли, необходимой для использования гаража. Также он занимается согласованием проведенных линий с лицами, обладающими правомочиями владения на соседние участки.

ВАЖНО !!! Когда согласование проведено, подготавливается межевой план. Он рассматривается как основание для постановки земель на учет

Реализуется указанная процедура кадастровыми органами. Затем потребуется сформировать заявление и направить его в местные органы управления.

Это происходит для того, чтобы принять участие в приватизации. Используется метод выкупа земель. В земельном законе отражено много ситуация, когда гражданин может освобождаться от обязанности уплаты выкупной стоимости. Когда на руках имеется соглашение и межевая документация, лицо обращается в подразделение Росреестра. Кроме того, он вправе посетить ближайшее отделение многофункционального центра. Это делается для реализации действий учетного значений и проведения регистрации.

До конца 2016 года гражданин мог не обращаться к кадастровым инженерам. Это говорит о том, что он был ранее полномочен самостоятельно вносить необходимые сведения в декларацию. Она заполняется в отношении гаражных строений. Аналогичные правила действуют и на схему участка. После этого регистрационные органы выдавали свидетельство, подтверждающее наличие правомочий на надел. Сейчас законодательство указывает, что обязательное требование заключается в обращении к кадастровому инженеру.

ВАЖНО !!! Кроме того, обязательным считается оформление межевой документации. Для изготовления плана применяется арендное соглашение

Второй стороной данного акта выступает муниципалитет. Этот акт используется для подтверждения, что земельный надел выдан гражданину с целью строительства гаража.

Стоит обратить внимание, что превышение установленных размеров земельного надела, когда производятся строительные работы по возведению гаража, могут организовать для гражданина много дополнительных трудностей. Это связано с тем, что в рассматриваемой ситуации согласовать границы с владельцами смежных наделов становится проблематично

Часто вопрос решается при обращении в судебную инстанцию.

Как приватизировать гараж?

Переходим к рассмотрению особенностей перевода гаража из ГСК в частную собственность. Сразу заметим, что процедура не из лёгких. Обычно всем оформлением занимается председатель кооператива. Но существует вариант, при котором с обращением выступает пользователь гаража.

Порядок действий

С чего начать или пошаговая инструкция, как приватизировать гаражный бокс в 2021 году (вариант для кооператива):

Шаг 1

Получите или проверьте справку о членстве в гаражном кооперативе. Здесь должны стоять две подписи: главного бухгалтера и председателя ГСК. Соответственно, и две печати. Аналогичные сведения нужно проверить и на справке о выплате паевого взноса за гараж.

Шаг 2

Если вы занимаетесь процедурой самостоятельно, попросите у председателя ГСК свидетельство о передаче земли кооперативу. Сделайте копию или попросите сделать ее председателя. Заверять договор аренды у нотариуса не нужно, но, если имеется возможность – лучше заверить. Кроме того, потребуется сделать копию своего паспорта.

Шаг 3

Посетите Бюро технической инвентаризации (БТИ). Подайте заявку на составление технического плана. Перед этим нужно оплатить стоимость процедуры и предоставить квитанцию. Специалист фирмы приедет на место оценки и произведет замеры. Обычно при коллективной заявке заказывают оценку всей территории ГСК. По итогам замеров БТИ выдаёт технический план.

Шаг 4

Следующий шаг — обращение в МФЦ «Мои документы» или Росреестр. Регистраторы проверят документы на соответствие. Там же потребуется написать заявление о приватизации гаража в ГСК. Предварительно оплачивается госпошлина (либо в банке, либо в МФЦ). Затем можно передавать документы для оформления, а регистратор выдаст расписку об их принятии (с датой следующего визита).

Шаг 5

Получить выписку из ЕГРН — подтверждение регистрации права собственности (до 2021 года выдавали цветные свидетельства). Отражённые в документах сведения нужны для расчёта налоговой суммы.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Отметим, что основные сложности связаны с первыми двумя этапами процедуры. Желательно чтобы оформлением занимался председатель ГСК. Это гарантирует, что процедура пройдет в соответствии с установленными правилами. Но если вы приватизируете гараж самостоятельно и не знаете, что нужно подготовить, обратитесь к юристам.

Исковое заявление на приватизацию гаража в суд (образец) 2021

Сложнее всего приватизировать гараж в судебном порядке. Но это необходимая процедура, особенно, если имеется спор относительно происхождения постройки. Дела рассматриваются в районных судах по месту нахождения объекта недвижимости.

Что указывать в исковом заявлении:

• наименование судебного органа;
• ФИО и полные сведения об истце, ответчике, третьих лицах;
• сведения о дате приобретения гаража, точном местонахождении постройки, основания приобретения, кому принадлежал и по какому праву;
• информация о невозможности приватизировать гараж – отметить причину (-ы);
• указать, что истец приобрел гараж на законных основаниях, выплачивает паевые взносы;
• требование – признать право собственности на гараж;
• перечень документов;
• дата в формате «чч.мм.гггг»;
• подпись истца.

Обращение направляется в судебную канцелярию. Истец должен подготовить копии документов (оригиналы могут понадобиться на заседаниях). Сейчас можно подавать иски в электронном варианте через интернет. Для этого существует система ГАС «Правосудие». Истцу нужно иметь доступ к ЕИС и Госуслугам.

Документы необходимые для приватизации гаража

Регистраторы внимательно проверяют поданные сведения. Если выяснится, что чего-то недостаёт, приватизация затянется на неопределенный период времени. Во избежание неприятностей нужно подготовить полный пакет с актуальными данными.

Что входит в перечень документов для приватизации гаража в 2021 году

• письменное заявление о приватизации;
• оригинал квитанции об уплате госпошлины (не путать с кадастровой стоимостью гаража);
• справка о членстве в кооперативе (заверяется печатями и подписями ответственных лиц);
• подтверждение выплаты паевого взноса;
• копия паспорта заявителя либо доверенность (нотариальная);
• копия свидетельства о предоставлении земли в собственность ГСК;
• технический план (паспорт) гаража и участка под ним;
• документ о владении постройкой.

При отказе в приватизации гаража нужно обращаться в суд. Помимо указанных документов потребуются исковое заявление и квитанция на оплату судебных расходов.

Процедура приватизации земли под гаражом в 2021 году

Приватизация — это процесс передачи государственной собственности в частные руки. Этот процесс начался в 90-е годы и не закончился до сих пор. В 2021 году приватизация объявлена бессрочной и бесплатной. Если раньше сроки постоянно переносились и предполагалось, что после их окончания приватизация станет платной.

Теперь законодательно установлено, что каждый гражданин может в течение жизни один раз приватизировать любой объект недвижимости, принадлежащий ему по праву владения. Если гараж был не в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), а земля находилась на территории участка под частным домом, то, вполне возможно, она уже приватизирована.

Можно ли это сделать и зачем

Для официальной постановки земельных участков на кадастровый учет нужно потратить много сил и времени, что обуславливается возможностью потери строения, находящегося на муниципальной земле. Получить право собственности может любой заинтересованный гражданин – в данном случае ограничения не устанавливаются.

Перед началом процедуры важно учесть факт того, где располагается имущественный объект и какого он типа:

• если гараж можно транспортировать на земельный участок – проблемы с оформлением объектов, построенных из металлических конструкций, не будет;
• если строение может быть отнесено к категории капитальных построек – процедура будет несколько осложнена;
• если земельный участок находится в собственности по соглашению о социальном найме, то процедура будет упрощена;
• если гаражный бокс располагается на государственной земле, а сам владелец не имеет никаких прав на распоряжение имуществом, то перед оформлением участок нужно выкупить по действующей кадастровой стоимости.

Регистрация официальных прав на собственность именуется другими словами приватизацией. Эта процедура представляет собой передачу объекта в полное владение определенного лица. Стоит отметить, что в 2020 году продолжает действовать закон о дачной амнистии, по которому гражданам РФ предоставляется возможность упрощенного оформления прав. Соответствующие нормы будут актуальны до марта 2020 года.

В случае изъятия земли каждый гражданин может рассчитывать на получение денежной компенсации, равноценной стоимости гаража, а также на налоговый вычет. В ситуациях, когда и гаражный бокс, и земельный участок находятся в собственности конкретного лица, при их изъятии размер компенсационных выплат возрастет в несколько раз.

При наличии специального свидетельства о собственности лица могут распоряжаться имущественными объектами по своему усмотрению. Даже в том случае, если уполномоченный департамент муниципалитета вынесет постановление об изъятии земли, все собственники получат на руки стоимости объекта и участка земли.

Оформление права на землю может быть осуществлено как в самостоятельном, так и в коллективном порядке.

Процедура всегда проводится с учетом соблюдения следующего набора требований:

• собственнику гаража выделяется земельный участок;
• у человека должен быть на руках кадастровый паспорт — ;
• использование земли без права на это невозможно.

При нарушении норм действующего законодательства на провинившегося гражданина будет наложены штрафные санкции административного характера.

Законодательный аспект

С юридической точки зрения до тех пор, пока у фактического собственника нет на руках правоустанавливающей документации, в качестве которой может выступать любой договор-основание, а само право не было зарегистрировано в государственном реестре, местные органы самоуправления могут демонтировать самостоятельно возведенную постройку и изъять участок для нужд муниципалитета, например, для установки инженерных коммуникаций.

Можно сделать следующее:

• реализовать имущество по соглашению о купле-продаже;
• сдать гараж в аренду;
• совершить обмен, в том числе и с доплатой;
• передать в дар;
• оформить в качестве залогового обеспечения для кредитных программ или разнообразных финансовых сделок;
• передать другому лицу в качестве наследства.

В ситуации, если гаражный бокс находится в собственности, то и территория, на которой он располагается, также должна быть в обязательном порядке приватизирована. Среди отрицательных последствий официальной собственности можно выделить только обязательство по ежегодной выплате налогового сбора.

Стоит отметить, что с 2015 года на территории Российской Федерации действует административная ответственность за использование земли без правоустанавливающих бумаг. Положен штраф в размере до 10 000 рублей с учетом обязательного сноса постройки.

Образец кадастрового паспорта на землю

Приватизация участка в ГСК

Разговор о приватизации гаражного бокса и земли под ним в ГСК не совсем правильный, так как термин приватизации предполагает передачу собственности из государственного владения в частные руки либо юридическому лицу.

А гаражный кооператив является юридическим лицом, поэтому до полной выплаты пая владельцем постройки земля принадлежит ГСК.

Приватизировать землю под гаражным комплексом можно, но при этом она не перейдет в частные руки, а станет принадлежащей всем собственностью, неделимым участком земли под комплексом, а каждый владелец постройки получит свою долю в принадлежащей всем собственности.

Проведение данной процедуры станет возможным, как только участники ГСК оформят свидетельства, подтверждающие права собственности на гаражные боксы, а также полностью выплатят паи.

Чтобы подать заявку о переводе земли гаражного комплекса в принадлежащую всем владельцам собственность, разделенную на доли, понадобится решение владельцев. Саму же заявку подает руководство объединения.

На заявке подписываются владельцы гаражей в ГСК, также к ней следует приложить пакет документов на гаражи и копии удостоверений личностей участников кооператива.

С чего начать гаражную приватизацию?

Для оформления собственности владельцу гаража первоначально потребуется определить порядок приватизации и полный перечень требуемой документации. Учтите, что возможность, процедура и последовательность приватизации гаража зависят от наличия документации на землю.

Если земля не оформлена владельцем гаража в собственность, можно, прежде всего, воспользоваться условиями «дачной амнистии» при регистрации. Если участок земли был предоставлен раньше в пользование либо наследуемое владение, правообладателю земли можно зарегистрировать собственность, представив в подразделение Росреестра соответствующий акт органа власти или наследственное свидетельство.

При отсутствии прав на участок земли требуется начинать всю процедуру с межевания земли, проводимого кадастровыми инженерам. Установление конкретных границ участка земли даст дальнейшую возможность зарегистрировать участок в общероссийском госкадастре и получить на регистрируемый объект кадастровый паспорт.

Земля, учтенная муниципальным органом, может быть предоставлена владельцу гаража в аренду, что также позволит правообладателю заявить о регистрации прав на гараж, возведенный на арендованном участке.

Право собственности на гараж, считающийся самовольной постройкой, возможно признать в суде, если регистрация собственности не нарушит прав, интересов третьих лиц. В судебную канцелярию требуется обращаться с исковым требованием о признании собственности на выстроенный гараж, но до этого опять же потребуется решить вопрос оформления прав на участок земли, а также оформить паспорт на строение, постановив его на кадастровый учет.

Процедура приватизации гаражей в кооперативах отличается необходимостью участия самого гаражного кооператива как юридического лица.

Правообладателю гаража при приватизации без документации о предоставлении соответствующего участка кооперативу, разрешения на постройку и ввод возведенного объекта в эксплуатацию не обойтись.

Как уже говорилось, точный список документации, требуемой для приватизации зависит от индивидуальных нюансов конкретной ситуации, поэтому его лучше предварительно уточнить в территориальных подразделениях Росреестра.

О перечне документов, предоставляемых при приватизационной процедуре в порядке “дачной амнистии”, говорилось ранее. В случае признания прав владельца гаража в суде при регистрации необходимо представить решение суда.

Для узаконивания прав на бокс, выстроенный в гаражном кооперативе, его владельцу потребуются:

• справка о членстве правообладателя бокса в соответствующем кооперативе и о выплате им пая;
• протокол собрания о членстве в данном кооперативе;
• документ органа власти, подтверждающий отведение участка земли для строительства;
• оформленное разрешение на строительство гаражей;
• разрешение на ввод возведенных объекта.

Для регистрации самого первого бокса в кооперативе также потребуются документы этого кооператива как юридического лица. В дальнейшем при обращении правообладателей боксов в подразделение Росреестра документация кооператива уже не нужна, поскольку она будет сохранена в информационной базе регистрирующего органа.

Оформляем кадастровый паспорт на квартиру

Как узнать год постройки дома

Все тонкости оформления субаренды земельного участка

Как внести изменения в кадастровый паспорт?

Рекомендации и советы при затопление квартиры по вине соседей

Капитальный ремонт многоквартирных домов

Основания и порядок процедуры приватизации гаража

Основанием для бесплатной приватизации служит так называемый закон «о дачной амнистии»: ФЗ № 334 от 03.07.2016 г. Постановлением Правительства действие положения закона о возможности приватизировать гараж и участок под ним бесплатно продлено до 01.03.2018 г.

Остальные положения этого закона остались неизменными. Основополагающий документ оформления прав на бокс и участок под ним: ФЗ №218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

Важно: действие закона «о дачной амнистии» охватывает участки, выкупленные до 2001 г. Если акт передачи оформлен позже, то землю придется выкупать у муниципалитета или арендовать

Участники ГСК могут объединиться, провести общее собрание, проголосовать и поручить выполнить регистрационные действия председателю или иному лицу. Этот вариант удобен для всех. Однако, так возможно сделать не всегда. Если гараж – самостоятельное строение, тогда его хозяин может, не оглядываясь на других, выполнять все необходимые действия.

Однако, при объединении боксов в общее здание, где у них имеются общие стены, без участия остальных владельцев никому пройти приватизацию не получится. В случае несогласия кого-то из участников, остальным обязательно придется получить его официально оформленный отказ, без которого не получится подать документы в Росреестр.

Предстоит пройти 2 процедуры:

1. Приватизация гаража.
2. Приватизация земли под ним.

На каждый объект формируется отдельный пакет документов. Их вместе с заявлением подают в Росреестр. Регистрация платная, поэтому госпошлина платится дважды.