Регистрация за городом. можно ли прописаться в доме и при каких условиях?

Особенности процесса

Если лицо не успеет официально зарегистрировать права на постройку, то необходимо доказать через суд, что их постройка не самовольная.

Приобретение земли для индивидуального жилищного строительства, последующее сооружение на ней здания, присвоение адреса, а также прописка в жилом доме, являются непростыми процедурами, которые включают несколько стадий.

Если не следовать установленным указаниям градостроительного и земельного законодательства, то построенный дом может быть признан незаконной (самовольной) постройкой, и может быть снесен по решению суда, кроме того, на нерадивого владельца могут быть наложены штрафные санкции.

Видео: Прописка на загородном участке, можно или нельзя?

(No Ratings Yet)

Что выгоднее

Выбирать участок для застройки или садоводства в первую очередь следует из целей вашего приобретения. Для постоянного проживания наиболее предпочтительным вариантом станет участок ИЖС. Как уже было отмечено, здесь можно быстро прописать все семейство, выстроить большой капитальный дом, все необходимые объекты и коммуникации для комфортного обустройства также в наличии.

Стоит отметить, что цена на земельные наделы ИЖС периодически увеличивается, поэтому в случае его последующей продажи вы сможете выручить хорошую сумму денег от сделки. С учетом на будущее, это будет являться выгодным инвестированием капитала.

Если отсутствие инфраструктуры и благоустройства территории вас не пугает, то при выборе из СНТ и ДНП лучше склониться ко второму варианту, так как стоимость данных земель является самой наименьшей.

На участке ДНП также можно построить хороший дом, который разрешается использовать в качестве места постоянного проживания. Но проводить свет, газ, воду и прочие системы вам придется исключительно за свой счет, а трудности с пропиской легко решаются, если проявить настойчивость и досконально изучить данный вопрос.

Важные вопросы по загородной недвижимости:

Прописка в другом городе

В другом городе можно получить постоянную и временную регистрацию. Вторая предполагает личное присутствие прописываемого.

Первым делом соберите необходимый комплект документов для регистрации: паспорт и документ-основание для вселения в жилье. Заполните заявление. В нем необходимо указать следующие реквизиты:

• адрес убытия;
• адрес прибытия;
• причина переезда.

Для временной прописки потребуется личное присутствие физического лица и всех собственников. Неявка одной из сторон может быть компенсирована нотариальным согласием отсутствующих лиц. Если жилье является муниципальным, то в него по закону могут быть временно зарегистрированы только близкие родственники. Для приватизированной недвижимости таких ограничений нет. Стоит отметить, что прописка новых жильцов в объект недвижимости, находящийся в залоге, не возможна без разрешения залогодателя.

Процедура, как получить прописку в другом городе, может затянуться от трех дней до нескольких недель.

Прописаться можно как в квартире, так и в частном доме. Никаких отличий данная процедура не предполагает. При регистрации в доме необходимо обратиться напрямую в паспортный стол. Для оформления прописки потребуется домовая книга.

Обязанность регистрации по месту жительства и пребывания зафиксирована законодательно.

Сам термин прописки в нынешнем российском законодательстве был заменён на смежное понятие или временного пребывания. Поскольку данная процедура является обязательной для всех без исключения, а Конституция Российской Федерации закрепляет права населения на жильё, даже если его нет в собственности человека, то из сложившейся ситуации можно найти выход.

Несмотря на то, что конституционная свобода человека при отсутствии прописки ничем не ограничивается, на практике можно столкнуться с обратным. Например, возникают трудности с трудоустройством, хотя в соответствии с Трудовым кодексом такой отказ будет неправомерным. С другой стороны, без регистрации становится невозможно оформить медицинский полис, водительские права, взять кредит, открыть в банке счёт, стать на очередь для улучшения нынешних условий проживания, заниматься предпринимательской деятельностью. Отсутствие прописки влияет на социальный статус физического лица, в частности на положение детей, за отсутствие регистрации у которых можно вовсе лишиться родительских прав. Кроме того, возникают сложности с их устройством в детский сад, образовательное учреждение, а также с медицинским обслуживанием.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Льготы

Жители сел и деревень получают некоторые льготы, которых нет у городских граждан:

• ежегодно сельские жители имеют возможность бесплатно выписывать дрова для печного отопления дома;
• один раз в пять лет сельские жители имеют возможность бесплатно выписать лес для ремонта своей усадьбы;
• в случае пожара сельский гражданин имеет возможность бесплатно выписать 300 м3 леса для постройки нового дома;
• стоимость оплаты электроэнергии для всех деревенских жителей (независимо от социального статуса) значительно ниже, чем у городских;
• молодые социальные специалисты (учителя, медработники), закончившие государственное высшее образовательное учреждение и приехавшие жить и работать в село, получают так называемые «подъемные», которые стимулируют на дальнейшую работу в селе;
• социальные работники (учителя, медработники), работающие в селе, имеют льготы в виде денежных возвратов за оплату поставленного газа и электроэнергии.

Внимание: в разных регионах страны коэффициенты и льготы разные, поэтому важно ознакомиться со льготами каждого территориального подразделения

Какие документы необходимы?

Вероятнее всего, прописка в деревне означает прикрепление к частному дому. Для реализации этой процедуры необходимо подготовить бумаги:

• заявление на прописку;
• паспорт заинтересованного лица;
• домовую книгу, а точнее, выписку из нее;
• согласие собственника дома;
• доверенность, если заявитель не самостоятельно занимается оформлением;
• листок убытия, если заявитель уже выписался с прошлого места проживания;
• документы о праве собственности на дом;
• технические документы на дом.

Выписываться с прошлого места

Однако если это произошло, прописаться снова нужно не позднее, чем в срок 7 дней.

Куда подавать документы? Все зависит от размера села или деревни и наличия различных служб.

Если в администрации села есть паспортный стол, то можно обратиться туда.

Если же все вопросы решаются через ближайшее городское поселение или районный центр, то там, наверняка есть МФЦ или отделение ГУвм МВД РФ, в которые можно обратиться с документами.

Порядок прописки в СНТ

Законодатели не устанавливают ограничения на прописку в дачных домах. Собственник такого дома должен проживать в нем на постоянной основе. Но не так просто подписаться в жилой постройке, находящейся на территории садового участка.

Для этого недвижимость должна соответствовать ряду требований:

Участок в собственности
Земля должна принадлежать человеку на праве собственности

Важно, чтобы все подтверждающие документы были в наличии.
Назначение участка
Важно, чтобы категория земель соответствовала виду разрешенного использования для дачного строительства. Легче получить прописку в доме, который находится на территории поселения

Участок не должен иметь сельскохозяйственное назначение.
Дом соответствует понятию жилого помещения
Это соответствие признается только в судебном порядке.

Для регистрации в дачном доме, нужно приготовить документы и исковое заявление в суд

Вы должны представить заключение экспертно-строительной комиссии.Главное внимание необходимо уделить следующему:

• Прочности несущих конструкций и фундамента.
• Наличию и качеству отопительной системы.
• Состоянию коммуникаций.

Если вы получите положительное решение суда, с ним нужно обратиться в местный орган, занимающийся постановкой на регистрационный учет. Помимо решения суда понадобятся правоустанавливающие документы и гражданский паспорт. Если вы намерены прописать членов своей семьи, необходимо приложить и их документы. Чтобы прописать ребенка, нужно приложить свидетельство о рождении.

Предоставьте весь пакет документов и заполните заявление установленного образца. Только после этого можно надеяться на прописку.

Видео сюжет расскажет как проходила прописка в СНТ

Можно ли прописаться в ИЖС

ИЖС подразумевает наличие адреса, соответственно, человек, желающий начать строительство на данной категории земель, имеет право на регистрацию.

На участке без дома

Многие собственники, еще на этапе проектирования жилого строения, пытаются выяснить, можно ли прописаться в нем, если участок земли, на котором ведется строительство, относится к категории ИЖС.

Прописка возможна при соблюдении следующих условий:

Поселок, в котором будет производиться строительство дома	должен располагаться вблизи заселенного пункта
На возводимое строение	должен иметься поэтажный план, выданный БТИ
Жилое строение	должно иметь официальный почтовый адрес

Например, законом не допускается и прописка на земельном участке ИЖС без дома.

Многие ошибочно полагают, что прописка допускается в любом поселке.

Многие земли ИЖС застраиваются в минимальных количествах, чаще всего участки используются для создания СНТ или ЛПХ.

При этом прописка на земельном участке ЛПХ без дома также по закону не допускается.

Предоставить подтверждение того	что возведенное строение является единственным местом проживания
Построенный дом должен признаваться как капитальный	и должен быть пригоден для круглогодичного проживания в нем
Постройка должна иметь подъездные пути	по которым в любое время могут проехать автомобили

Иными словами, присвоение дому адреса еще не означает, что в нем можно будет без проблем прописаться.

Для реализации процедуры регистрации потребуется соблюдение всех ранее указанных условий.

Процесс оформления

Процесс оформления может занять от нескольких недель до нескольких месяцев, поэтому необходимо внимательно отнестись ко всем этапам, собрать требуемый пакет бумаг, посетив компетентные органы.

Место обращения

Приобретение земли на участке ИЖС и дальнейшее возведение на нем жилого строения, является довольно сложным и долгим процессом.

Поэтому, прежде чем приобрести земельный участок, необходимо выяснить:

• какой участок покупается;
• какие строения разрешается на нем возводить;
• к какой категории земель он относится;
• в какой орган следует обращаться, чтобы не только получить важную информацию, но и в последующем заняться оформлением требуемых бумаг.

Если речь идет о прописке в доме, расположенном на землях населенных пунктов, то проблем с самой процедурой возникнуть не должно.

1. Паспорт.
2. Заявление.
3. Свидетельство, указывающее на право владения участком и домом.
4. Документы из БТИ.

Если дом находится на земле, предусмотренной для сельскохозяйственного назначения, то необходимо обратиться в суд.

До 2011 года законом запрещалась регистрация в домах, располагающихся на дачных участках.

Перед подачей документов в судебную инстанцию, потребуется обратиться в ФМС с заявлением. Как правило, на такое заявление поступает отказ.

Получив официально оформленный отказ, гражданин, имеет право на обращение в суд с иском.

Дом и земельный участок должны быть оформлены в собственность	так как оформление прописки на арендованной или взятой в найм земле, невозможно
Дом, в котором лицо желает прописаться, является единственным местом для его проживания	если имеется прописка, то потребуется предварительно выписаться
Жилое строение пригодно для проживания	и отвечает всем нормам

Жилое помещение должно отвечать следующим требованиям:

Строение должно быть капитальным	иметь фундамент и стены, возведенные с учетом всех СНиП и норм безопасности
Помещение должно иметь необходимые для жизнедеятельности коммуникации	включая отопление, водопровод, электричество
Дом должен быть возведен	на территории населенного пункта

Для выяснения факта о пригодности дома к проживанию, потребуется проведение экспертизы, которая докажет, что строение отвечает всем правилам, нормам и безопасен для круглогодичного проживания.

Пакет необходимых документов

Собственник участка, помимо заявления, должен предоставить следующий пакет документов:

• правоустанавливающие бумаги;
• градостроительный план;
• расположение земли план-схема.

Для присвоения официального почтового адреса понадобятся:

1. Разрешительные бумаги на стройку.
2. Технический паспорт.

Заявление	в департамент архитектуры на ввод строения в эксплуатацию
Правоустанавливающие бумаги на участок	и разрешение на строительство
Акт приемки строения	справка о том, что дом отвечает всем техническим условиям и требованиям
План размещения дома	планировка, схемы расположения коммуникаций в доме

Собранный пакет бумаг передается в компетентный орган лично или через представителя по доверенности, нотариально удостоверенной.

В течение 10 дней документы будут проверяться, сверяться, после чего выносится решение об отказе в прописке на ИЖС или в предоставлении такой возможности.

Основание временного проживания заявление госуслуги что писать

На следующем этапе заполнения заявления, указываем информацию о собственнике жилья: фамилию, имя, отчество, дату рождения, контактные и паспортные данные, основание временного проживания. Основанием для временного проживания может быть один из следующих документов: договор найма, договор поднайма, заявление лица, предоставившего жилое помещение.

Оформление временной регистрации по месту пребывания через сайт Госуслуги

Теперь мы подошли к самому важному пункту заявления, а именно к заполнению данных о жилом помещении. Скорее всего, жилплощадь вам не принадлежит и нам понадобятся данные владельца квартиры

Заполните его фамилию, имя, отчество, кем вам является данный человек, а также его паспортные данные и контактный номер телефона. Вносите только достоверную информацию, так как она будет проверяться.

1. Зарегистрируйтесь на сайте и зайдите в личный кабинет Госуслуги.
2. Нажмите на кнопку Каталог услуг.
3. Выберите раздел Паспорта, регистрации, визы.
4. Нажмите на кнопку Регистрация граждан.
5. Выберите услугу Регистрация гражданина по месту пребывания.
6. В левой части экрана отметьте Электронная услуга. Затем нажмите на кнопку в правой части экрана Получить услугу.
7. Заполните заявление в электронном виде.
8. Отметьте, кем вы являетесь по типу заявителя.
9. Ваши данные (фамилия, имя, отчество, дата рождения, электронная почта, телефон) будут заполнены автоматически в согласии с информацией, занесённой в личный кабинет. Данные вашего паспорта также будут заполнены автоматически.
10. В пункте Место рождения нужно заполнить графы Страна, Регион и Населённый пункт.
11. Отметьте, есть ли у вас постоянная регистрация. Если да, нужно указать адрес и дату регистрации.
12. В разделе Ваше место пребывания укажите адрес, по которому вы осуществляете временную регистрацию. Ниже указывается срок регистрации (минимум 6 месяцев, максимум 5 лет): начальная и последняя даты.
13. Отметьте, является ли жилплощадь, в которой вы временно регистрируетесь, вашей. Если нет, укажите персональные данные владельца жилого помещения: его ФИО, дату рождения, пол.
14. Отметьте, кем вы являетесь по отношению к владельцу жилплощади. Если вы не родственники, выберите Иное. Ниже напишите, кем вы ему приходитесь.
15. Заполните контактные данные владельца квартиры: его электронную почту и номер телефона. Внесите его паспортные данные.
16. Выберите, на каком основании вы регистрируетесь в данном помещении: согласно договору найма жилья или заявления владельца помещения. Ниже следует напечатать либо реквизиты договора, либо слово Заявление.
17. Укажите, является ли владелец жилплощади единоличным собственником. Если нет, отметьте Согласие всех остальных сособственников получено.
18. Ответьте на вопрос, являлись ли вы или являетесь сейчас гражданином другого государства.
19. Заполните ряд дополнительных данных о себе.
20. Отметьте, проживает ли часть вашей семьи по указанному адресу (да-нет).
21. Выберите подразделение, куда будут поданы документы. Для этого введите своё местоположение. На основании этого система предложит вам ряд вариантов, из которых вы сможете выбрать более удобный.
22. Поставьте галочки о согласии на обработку данных и об ответственности. Нажмите кнопку Отправить.

Расшифровка термина

Расшифровка аббревиатуры ИЖС обозначает индивидуальное жилищное строительство. Это особая форма обеспечения населения жильем при помощи постройки домов на праве личной собственности за счет граждан или при их участии. При этом объектом ИЖС обязательно должен быть жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи и имеющий менее 3 этажей.

Право ведения крупномасштабных строительных работ на подобных участках не предусмотрено. При возведении на садовом участке дома с числом этажей более 3, строительство и последующая эксплуатация такого объекта могут считаться незаконными. Документов на подобное строение у хозяина не будет, а следовательно, прописаться в нем или передать его по наследству он не сможет.

Можно ли прописаться в СНТ в 2020 году и что для этого требуется?

В 2020 году можно прописаться в СНТ, совершив несложные манипуляции. Для этого жилой дом и территория, на которой он возведён, должны отвечать установленным нормам, описанным в Градостроительном кодексе N217.

Необходимые документы и образец заявления

Для процедуры узаконивания прописки в СНТ потребуются:

• документы на дом, которые указывают на его пригодность для проживания человека в любое время года (документы технических экспертиз, выписка из Госреестра с о);
• свидетельство о праве владения на жилое имущество (дарственная, договор купли-продажи или договор мены);
• заявление на прописку, выдаваемое органом регистрации;
• документы, удостоверяющие личность вписываемых в жилой объект лиц.

Образец заявления на прописку в СНТ вы можете скачать здесь.

Образец дарственной вы можете скачать здесь.

Образец договора купли-продажи вы можете скачать здесь.

Образец договора мены вы можете скачать здесь.

Требования к объекту

Жилые дачные постройки должны соответствовать узаконенным нормам и требованиям:

• иметь не более трёх этажей;
• в комнатах и на кухне должны стоять окна;
• высота жилой постройки не должна быть более, чем 20 метров;
• территория площади дачного жилого дома не имеет значения;
• температура в доме должна быть минимум 18 градусов;
• требуется наличие электрического освещения;
• в доме должно быть горячее и холодное водоснабжения, и отопительные системы;
• пол первого этажа должен располагаться выше уровня земельной поверхности;
• если дом составляет общую площадь до 500 квадратных метров, местные органы власти уведомляют о планах и о завершении строительства;
• если площадь дома превышает 500 квадратных метров, осуществляется проект с проведением экспертизы, и после окончания строительства объект вводится в разработку.

Интересная статья: Можно ли прописаться дважды в разных местах?

Требования к квадратуре комнат дома, их высоте и ширине:

• основная комната должна иметь площадь не менее 12 кв.м , а спальня – не меньше 8 кв.м.;
• минимальная площадь ванной комнаты – 1,8 кв.м, площадь сан.узла – 0,96 кв.м.;
• ширина коридоров не должна быть менее 90 см, а ширина прихожей – не менее 1,8 м.;
• основной этаж должен быть быть высотой не меньше 2,5 м., а цокольный – от 2-ух метров;
• чердачное пространство (мансардный этаж) должен составлять высоту от 2,3 метров.

Порядок действий для прописки

Если дом является ещё непостроенным, то сначала требуется получить разрешение на право строительства. Для этого гражданин должен отправить уведомление о планируемой постройке в администрацию по месту жительства. В нём должны быть прописаны:

• информация о застройщике (ФИО, данные паспорта, место жительства);
• данные о жилом участке (численность этажей, высота, квадратура, план постройки).

Образец уведомления можно посмотреть здесь.

Администрация принимает решение в течение недели. Если строительство одобрено, человек может приступать к постройке жилого дачного участка.

Действия при оконченном строительстве:

1. По окончанию постройки подайте уведомление в администрацию, аналогичное предыдущему.
2. После успешного завершения строительства жилой участок введите в разработку, получите технический и кадастровый паспорт, и узаконьте право собственности.
3. После выдачи свидетельства на владение домом пропишитесь в нем.

План действий для получения прописки:

1. Обратитесь в отделение МВД, занимающееся вопросами миграции, или в МФЦ.
2. Заполните заявление о прописке по форме N6 . Заявление требуется заполнить всем вписываемым лицам, подпись на заявлении ставит владелец жилища.
3. Предоставьте необходимые документы на право прописки (выписка из Госреестра, разрешение владельца на прописку с приложением свидетельства на собственность).
4. Предъявите документ, который подтверждает, что можно прописаться в этом жилье. Для этого подойдёт выписка из Госреестра с указанием, что в доме есть условия для проживания человека, а также технические документы на жилище.
5. Передайте паспорт для того, чтобы была поставлена печать о регистрации.

Какие действия и требования лишние?

Условия дачной прописки не зависят от:

• идей представителей членов СНТ, председателя или правительства, то есть от них не требуется никаких разрешений;
• членства в СНТ, то есть можно прописываться как на участке, где можно быть членом СНТ или просто являться владельцем и не вступать в товарищество;
• площади дачного участка и жилого дома, так как число прописываемых не ограничено (но за фиктивную прописку предусмотрено административное наказание);
• одобрения соседей земельного участка;
• задолженности по коммунальным платежам, членских взносов.

Интересная статья: Как выписать умершего из квартиры?

При ипотеке

Ипотечный кредит бывает разным, а именно:

• с изначальным взносом;
• без такового;
• с использованием материнского капитала;
• как военная ипотека;
• с применением других социальных программ.

Военную ипотеку может позволить себе взять гражданин, обладающий необходимым статусом. Если раньше по этой программе можно было приобрести только вторичное жилье, то сегодня можно обустроиться и в новостройке.

По какому бы виду ипотеки ни приобреталось жилье, регистрация не будет отличаться от стандартного варианта. Единственное, что дополняется, это приложение к обычному пакету документов ипотечного договора.

Как прописаться на даче или СНТ

Рассмотрим, как оформить регистрацию на дачных участках в различных ситуациях.

На земле нет строений

Если гражданин имеет “голый” надел, ему удастся построить и зарегистрировать на нем объект недвижимости в текущем году и позже.  

Регистрация в помещениях, построенных на землях огороднического товарищества, недопустима при любых обстоятельствах. А чтобы прописаться в садовом товариществе, необходимо соблюсти ряд законодательных условий:

• Земля находится в границах населенного пункта. Если надел попадает под категорию сельскохозяйственных угодий, то об оформлении проживания на нем можно забыть. Исключением являются с/х земли, которые имеют разрешенное использование «ведение садоводства или дачного хозяйства».
• На территории СНТ должен действовать градостроительный регламент, утвержденный муниципальными властями.
• Возведённое сооружение должно соответствовать регламенту. Дом не должен иметь больше 3-х этажей и быть выше 20 м. Еще одно обязательное требование —  не менее 12 кв. м2 общей площади, из которых не менее 6 кв. м отведено для кухни.
• Помещение приспособлено под круглогодичное проживание людей:  в него проведены необходимые коммуникации, подается электроэнергия.

Также собственнику придется пройти процедуру признания недвижимости пригодной к проживанию.

Если собственнику удастся оформить перечисленные бумаги, в Росреестре дом поставят на учет как жилой. После этого можно оформлять прописку.

На земле стоит дом, но в нем никто не прописан

Если до 2019 года собственник возвел на своем земельном наделе жилое помещение, но не зарегистрировался в нем, то препятствий оформить процедуру сейчас нет. Аннулируются даже прежние законодательные запреты. Еще в 2018 году на дачный участок можно было вселиться на постоянной основе лишь в объект категории «жилой дом», а в «жилое строение» — нет. Сейчас законодательной разницы между объектами недвижимости не имеется: они одинаково подходят для регистрации. Поэтому можно оформить место жительства и на огородном участке. Главное правило — появление на нем жилого дома не позже 2018 года включительно.

Процедура регистрации в СНТ не зависит от следующих обстоятельств:

• Мнение собрания членов общества или его руководящих органов. Письменного разрешения от них собственнику не потребуется.
• Наличие/отсутствие членства в СНТ. Регистрируемый человек может как являться членом сообщества, так и не входить в его состав. Но если владелец земли является только членом СНТ, но не собственник надела, то прописаться на даче невозможно;
• Размеров надела и жилого помещения. Количество прописываемых не ограничивается. Однако за фиктивную регистрацию предусматривается административная, а в некоторых случаях и уголовная ответственность;
• согласие собственников соседних земель;
• наличия долгов по оплате ЖКУ, членских и целевых взносов.

На даче имеется дом, в котором кто-то прописан

В данной ситуации проблем с регистрацией нет.  Собственник имеет право прописать к себе других граждан, выписать их либо самому сняться с регистрационного учета.  Также разрешается совершать любые юридически значимые действия с объектом недвижимости: продать, обменять подарить оставить в наследство. Подобные дома приравниваются к индивидуальным жилым постройкам.