Как оформить дарение квартиры дочери: пошаговые действия, пакет документов и образец договора

Можно ли оспорить оформленную дарственную?

Да, как дарителю, так и одариваемому, но только в судебном порядке. И если будет доказано:

• Что даритель в момент оформления дарственной был невменяем (находился под действием наркотических веществ, в состоянии алкогольного опьянения, страдал каким-то психическим расстройством или имел выраженные физические отклонения).
• Дарителя оформил дарственную под давлением другого лица. В суде придется доказать, что потенциальный наследник угрожал жизни (или может даже убил) дарителя с целью его внесения в дарственную.

Если же оспорить дарственную хочет сам даритель, то ему понадобится:

• Доказать в суде, что желание вернуть квартиру связано с неожиданным ухудшением здоровья и необходимостью продать квартиру для получения дополнительных денежных средств на лечение. Для использования этого аргумента потребуются выписки от врачей, чеки на лекарства и т.д.;
• Доказать, что отношения между ним и одариваемым непоправимо испортились;
• Сообщить о кончине одариваемого (с предоставлением свидетельства о смерти);
• Предоставить в суде доказательства насильственного обращения со стороны одариваемого;
• Доказать в суде, что одариваемое лицо не относится к наследству «должным образом»: портит внешний облик, устраивает пожары, погромы и т.д.

Кому можно дарить?

Законодатель предусматривает ряд ограничений для тех, кто может участвовать в процедуре передачи имущества через договор дарения.

Так, инициатором соглашения может быть дееспособный человек, достигший возраста 14 лет. Законные представители или сотрудники специализированных учреждений, осуществляющие надзор за ребенком до достижения им 14 лет, не могут стать участниками юридических отношений.

Получателем подарка может выступать любой человек, если сфера его деятельности или состояние здоровья не входит в число ограничений, прописанных в законе.

Дарить недвижимое имущество нельзя лицам, состоящим на государственной службе, сотрудникам учреждений воспитательного и лечебного образца, а также работникам органов соцзащиты в том случае, если может быть заподозрена коррупционная составляющая.

При заключении соглашения о передаче недвижимости следует помнить, что отменить его гораздо легче, чем оспорить другие виды договоров.

Понятие и преимущества дарения перед другими сделками

Для начала разберемся с понятиями. Есть ли что-то общее между дарением и дарственной?

Дарение – один из вариантов отчуждения недвижимости. Дарственная на квартиру (в гражданском праве) — это односторонняя сделка, согласно которой одно лицо безвозвратно отчуждает в пользу другого право собственности на свое имущество.

Для того, чтобы подобная сделка была признана действительной, необходимо соблюдение некоторых обязательных условий ее оформления, которые установлены законом.

Отчуждением права собственности посредством дарственной, как правило, пользуются лица, которые находятся в близких родственных связях. Это не удивительно, поскольку при переоформлении права собственности на квартиру между близкими родственниками, налоговый кодекс освобождает участников данной сделки от уплаты налога (НДФЛ).

Учитывая, что стоимость недвижимого имущества может быть достаточно большой, то это существенное преимущество в пользу подобного способа совершения имущественной сделки.

Для сравнения, лица, не имеющие этих близкородственных связей (дальние родственники), передавая право собственности на квартиру посредством договора дарения уплачивают налоговый сбор в размере 13% от оценочной стоимости квартиры.

Выгоды при дарении дочери очевидны:

• сбор меньшего количества документов по сравнению с куплей-продажей;
• отсутствие необходимости уплаты налога ввиду близкого родства;
• дочь становится полноправным владельцем недвижимости уже сейчас по сравнению с процедурой оформления наследства. Это значимый нюанс, если супруг имеет детей от предыдущих браков и данная квартира является совместно нажитым имуществом за период их официального проживания вместе (брака). В этом случае они также являются первоочередными наследниками;
• дарственная квартира останется у дочери на случай раздела имущества при разводе.

Способы

Собственно, дарение в этом случае ничем не отличается от оного в ситуации, когда речь идет о квартире.

Точно так же с привлечением нотариуса составляется договор, так же собирается пакет документов и происходит переоформление собственнических прав в Регистрационной или Кадастровой палате в присутствии обоих хозяев — бывшего и будущего.

Обязательными условиями, как и всегда, для такой сделки являются:

• наличие части имущества в собственности;
• соглашение о выделении долей;
• добрая воля и вменяемость дарителя;
• правомочность принимающей стороны.

Это, пожалуй, все. Никакого согласия на такую сделку от совладельцев жилища не требуется — если имеется упомянутое соглашение о выделении долей. В остальных случаях придется заручиться их согласием.

Также такой дар не вправе принимать от подведомственного лица (госслужбист, представитель закона, руководитель или представитель больницы, другого лечебно-профилактического или социального учреждения, в ведении которого находится собственник).

Не имеет права и опекун дарить недвижимость от имени своего недееспособного подопечного.

Чтобы сделать дарственную на родственников, необходимо составить договор. Существует несколько различных способов, которыми можно оформить процедуру дарения. Связаны они с различными инстанциями. Их всего две:

1. Росреестр – непосредственно государственный орган, который занимается вопросами передачи имущественного права между гражданами. То есть все операции, в которых имущество отчуждается от одного лица в пользу другого, регистрируются именно в Росреестре. К таким операциям относится и дарение.Обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения объекта сделки – это самый прямой и стандартный способ, поскольку, каким бы путем вы не пошли, в конце концов, ваши документы все равно окажутся в Росреестре.
2. Многофункциональный центр – инстанция посредник между гражданским населением и государственными органами. Здесь проводится множество различных операций, в том числе и регистрация дарственных. Но многофункциональный центр сам по себе ничего не регистрирует, а лишь принимает документы и заявления у сторон сделки, помогает с составлением и сбором всех бумаг, а потом передает это все Росреестру.Здесь вы можете узнать, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ.Суть многофункционального центра в том, что это гораздо более удобная инстанция, чем стандартные государственные органы. Тем более, что здесь вам помогут с составлением заявления и сбором пакета документов.

Можно обратиться в Росреестр или многофункциональный центр лично. Но если возникла такая необходимость, есть три варианта, как подать заявление, не появляясь на месте регистрации лично:

1. Направить в Росреестр все необходимые бумаги по почте.Для этого потребуется собрать все справки и выписки, составить дарственную и заявление. Все необходимо заверить у нотариуса.В конверт также должна быть вложена опись всего содержимого. Письмо отправляется на адрес Росреестра по месту расположения квартиры, которую планируется передать в дар.Это достаточно удобная альтернатива, если вы находитесь слишком далеко от города, в котором располагается объект сделки.
2. Также можно подать электронное заявление.

   Но тут все не так просто. У Росреестра есть собственный интернет ресурс, который позволяет проводить различные операции, в том числе и подачу заявления на передачу квартиры в дар, дистанционно. Если в предыдущем способе приходилось отправлять письмо по почте, то тут можно просто воспользоваться интернетом.Но есть одно существенное но: воспользоваться данным способом сможет только владелец специальной усиленной квалифицированной электронной подписи. Чтобы ее получить, необходимо заранее обратиться в Министерство связи со своим паспортом и СНИЛС. Там придется заплатить от 1500 до 5000 рублей. Вам на электронный носитель скинут специальный файл, который является ключом к услугам электронного портала Росреестра.

3. Еще один способ – послать вместо себя доверенное лицо.

   Для этого придется обратиться к нотариусу и написать доверенность на имя конкретного гражданина, которому вы доверяете свое представительство на заключении сделки и при подаче заявления.Чаще всего доверенным лицом делают личного адвоката или наемного юриста. Или даже нотариуса, у которого бумаги заверялись. Но если проблема только в том, что проблематично добраться до отделения Росреестра или МФЦ, можно спокойно выписать доверенность на имя друга или другого родственника.

Справка! Даже если вы пользуетесь услугами доверенного лица, лучше присутствовать на заключении сделки лично.

Какие налоги нужно уплатить за договор дарения

При договоре дарения с одаряемой стороны взымается налог на доход физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от кадастровой стоимости жилья. Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, на доходы полученные в порядке дарения от близких родственников и членов семьи не распространяется налогообложение. В налоговый орган дочь или ее представитель должны предоставить документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении дочери).

Для регистрации перехода права собственности по договору дарения необходимо будет только оплатить госпошлину в размере:

• 2000 руб. — за регистрацию объекта недвижимого имущества;
• 350 руб. — за регистрацию права собственности на земельный участок или иной объект недвижимого имущества.

Важно

При дарении недвижимости оплачивается отдельно госпошлина за квартиру или дом, за земельный участок и за расположенный на нем объект, если он состоит на кадастровом учете и указан в дарственной.

У вас остались вопросы?

Вы

задаете вопрос

дежурному юристу

Юрист анализирует ваш вопрос

Юрист связывается с вами

Ваш вопрос решен!

Приемущества:

• Полная анонимность
• Бесплатно
• Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

15

минут — средняяскорость ответа

34157

консультацийпроведено всего

Как подарить квартиру или долю в квартире своему ребенку

Дети – это близкие родственники для матери и отца, а именно в отношении данной категории действуют некоторые условности и привилегии. Такие как освобождение от уплаты пошлин, сниженные проценты при оформлении документов и прочее.

Также и при оформлении договора дарения будут действовать несколько иные условия. Однако различий между дочерьми и сыновьями, конечно, нет, поскольку в противном случае будут нарушаться конституционные, основополагающие, нормы.

Что нужно знать об основных принципах заключения дарственной:

Сделка имеет двусторонний характер, а значит, в момент ее заключения должны присутствовать оба гражданина. Если ребенок еще не достиг 18-летнего возраста, его интересы защищает законный представитель, то есть другой родитель, поскольку одновременно представлять обеих сторон одно и то же физическое лицо не может;
Если в указанном жилом помещении также проживают иные несовершеннолетние дети, обязательно должно быть учтено их мнение и возможность совершения юридически значимого действия;
В качестве обязательного требования выступает необходимость привлечения органов опеки и попечительства

Учтите, что обязанность действует только в отношении недееспособных лиц (не важно — идет ли речь о дочери или о другом ближайшем родственнике — сыне), возраст которых менее 18 лет. И касается как стороны сделки, так и других детей, имеющих право проживать на указанной жилой площади

Отказ в даче разрешения местными органами опеки не является поводом для паники. Любой ненормативный акт может быть обжалован в судебном порядке.

Процедура дарения

Передача дара происходит при соблюдении следующих правовых условий:

1. Имущество может быть и движимым и недвижимым;
2. Оно не должно находиться под арестом, в залоге или под действием иных обеспечительных мер;
3. Передача вещи обязательно должна производиться в настоящем времени или в иной, указанный в договоре, период. Исключением является привязка начала действия исполнения акта к смерти дарителя, поскольку указанные нормы подпадают под действие другого ненормативного документа — завещания;
4. Окончательным пунктом исполнения всех условий сделки будет являться перерегистрация прав собственности на получателя дара.

Если говорить непосредственно о самой процедуре, то она подразделяется на следующие этапы:

• Получение устного согласия на заключение договора и предварительное обсуждение всех деталей;
• Составление соглашение и его юридическая проверка на соблюдение норм законодательства;
• Регистрация договоров, связанных с недвижимым имуществом у нотариуса;
• Обращение в Росреестр для перерегистрации прав нового собственника.

На этом процедура является полностью завершенной. Каждый этап может содержать больше, чем одно действие. Далее рассмотрим их более подробно.

Составляем договор

Договор дарения, или дарственная – это письменный акт, в котором обе стороны сделки прописывают основные условия действия соглашения, а также процедуру регулировки споров и возможности полного аннулирования.

Самостоятельно или через нотариуса или юриста

В настоящее время рынок услуг переполнен предложениями об оказании юридической помощи, в том числе составлении различных документов. Если граждане не обладают достаточными навыками в правовой сфере, лучше всего привлечь к процедуре реализации квартиры хорошего юриста. Если цены покажутся заказчикам через чур большими, есть возможность напрямую обратиться к нотариусу, чтобы тот, помимо регистрационных действий, оказал технические услуги по составлению договора.

Договор дарения квартиры между матерью/отцом и дочерью или же сыном

Наиболее приемлемый образец, который соответствует всем нормативным требованиям можно скачать здесь. ⇐

Далее потребуется лишь внести персональные данные, оформить окончательный текст и направляться в нотариальный кабинет для официальной регистрации.

Обращаемся к юристу

Если все же стороны сомневаются в правильности текста составленного договора, они могут обратиться к любому профессионалу в сфере юриспруденции.

Однако лучше всего, если специалист будет иметь статус адвоката, поскольку в этом случае его правовой статус подтверждает, в том числе, и его квалификацию. Это мнение основано на то, что для получения подобных документов претендент сдает довольно сложный экзамен!

Можно ли отменить дарственную?

Возможность отмены дарения предусмотрена ст. 578 ГК РФ по нескольким основаниям:

• совершение умышленного преступления одаряемым против жизни и здоровья дарителя;
• убийство дарителя одаряемым. Дарственная отменяется наследниками;
• смерть одаряемого раньше дарителя, если возможность отмены по данному основанию предусмотрена ДД.

Также дарственную может аннулировать суд по заявлению кредитора дарителя, если ДД оформлен в течение последних полугода до обращения с заявлением о банкротстве. При удовлетворении требований кредитора имущество изымается для дальнейшего погашения долгов.

Судебная практика

При представлении достаточного количества доказательств иски об отмене судами обычно удовлетворяются, что подтверждают несколько реальных решений:

• Решение № 2-457/2019 2-457/2019~М-263/2019 М-263/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-457/2019;
• Решение № 2-162/2019 2-162/2019(2-2060/2018;)~М-469/2018 2-2060/2018 М-469/2018 от 7 мая 2020 г. по делу № 2-162/2019;
• Решение № 2-1-325/2019 2-1-325/2019~М-1-216/2019 М-1-216/2019 от 22 апреля 2020 г. по делу № 2-1-325/2019.

Основанием чаще всего служит нанесение одаряемым телесных повреждений дарителю после совершения сделки. Люди в таких ситуациях предоставляют медицинские документы и справки из полиции, чтобы подтвердить факт преступления и расторгнуть ДД в порядке искового производства.

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Договор дарения имеет свои преимущества и недостатки, поэтому перед тем как решиться на заключение подобной сделки стоит все внимательно проанализировать и взвесить.

Дарственная на квартиру представляет собой наиболее простой и выгодный способ передачи права собственности на недвижимость в пользу другого лица. Именно это является ее ключевым преимуществом.

Дарственная на квартиру, плюсы оформления

В числе других достоинств оформления дарственной отметим:

1. Дарственная освобождает ближайших родственников от дополнительных расходов, которые связаны с оформлением наследства. При передаче имущества по наследству родственники должны будут заплатить 0,3% от цены квартиру нотариусу, а также оплатить технически-правовые услуги. В случае с дарственной, родственники освобождаются от платы за приобретаемое имущество.
2. Освобождение от налогообложения для ближайших родственников. Этот пункт имеет весьма большое значение, так как НДФЛ при передаче/продаже квартиры может достигать несколько сотен тысяч рублей.
3. Дарственную легко оформить: документ не требует нотариального заверения, а предполагает только подачу установленного пакета документов в Росреестр.
4. Адресность договора дарения. Это пункт особенно важен для супругов, которые планируют разводиться. Квартира, полученная по дарственной, не относится к совместно нажитому имуществу, т.к. получена на безвозмездной основе. Это означает, что такое имущество не подлежит разделу при разводе.
5. Она позволяет обойти некоторые законодательные ограничения. Так, она позволяет передать долю в недвижимости даже без согласия других собственников. Это особенно актуально, если другие собственники препятствуют оформлению договора купли-продажи.
6. Скорость переоформления прав собственности. По дарственной квартиру можно передать предельно быстро, что особенно актуально в случае тяжелой болезни дарителя или его намерений уехать за границу.
7. Даритель в любом случае не платит налог: налоговое бремя перекладывается на одаряемого. При оформлении сделки купли-продажи налог вынужден был бы платить именно продавец.

Минусы дарственной квартиру

Не лишена дарственная и недостатков. Можно выделить следующие минусы дарственной квартиру, в их числе:

1. Дарственную можно оспорить, в этом ее отличие от договора купли-продажи. Причем сделать это могут не только участники сделки, но и третьи лица (обычно недовольные родственники). Хотя и редко, но дарственную могут признать недействительной по следующим причинам: если сделку оформил социально незащищенный родственник, ухудшив тем самым свои жилищные условия; дарственную написал престарелый родственник или имеющий психические нарушения; сделка оформлена под влиянием шантажа или давления на дарителя.
2. Налогообложение сделки между посторонними лицами и дальними родственниками. Получатель квартиры оплачивает в бюджет 13% от ее стоимости, что весьма ощутимая сумма. Поэтому стороны зачастую предпочитают оформить мнимые сделки купли-продажи, при которых даритель платит НДФЛ с суммы продажи свыше 1 млн.руб. (именно таков сегодня размер имущественного вычета).
3. Даритель не может указать особые условия передаваемого в дар имущества. Дарственная признается безусловной сделкой и при ее заключении все права на квартиру переходят к получателю. Он может продать ее, сдавать в аренду или передарить по своему усмотрению.

Таким образом, договор дарения приобрел широкую распространенность среди сделок, предполагающих передачу прав собственности на недвижимость в пользу другого лица. Это обусловлено присущими ей преимуществами. Наиболее популярной является дарственная на квартиру между близкими родственниками, плюсы оформления такого договора для них очевидны. Остальные категории предпочитают оформлять договора купли-продажи, а не передавать квартиру по дарственной, что обусловлено невыгодным налогообложением для них.

Видео: Плюсы и минусы оформления договора дарения в сравнении с завещанием.

Заключение договора дарения и сбор документов

Законодательство РФ говорит нам о том, что право собственности на жилье возникает только после ее госрегистрации. На сегодняшний день предусмотрены два варианта оформления дарственной:

1. Самостоятельно.
2. Посредством нотариальной конторы.

Что в первом, что во втором случае есть свои положительные и отрицательные моменты. Выбор – личное дело сторон сделки. Для принятия взвешенного решения в отношении выбора одного из способов оформления рассмотрим их подробнее.

Выбрав первый путь, вам придется самостоятельно составить договор дарения в письменной форме. Учтите, что данный документ обязательно должен содержать следующие данные:

• Фамилия Имя Отчество лиц, участвующих в сделке;
• паспортные данные сторон по договору;
• точный адрес отчуждаемого жилья, а также информацию из кадастрового паспорта жилья;
• всю информацию о документе, который подтверждает право собственности дарителя;
• информацию о всех членов семьи, кто прописан в квартире, являющейся предметом договора.

Актуальный на сегодняшний день образец договора дарения Вы можете посмотреть и скачать по этой ссылке.

После его составления вам следует отправиться в местный отдел Росреестра или в многофункциональный центр (МФЦ) для того, что бы пройти регистрационную процедуру по принятию всех документов в соответствие со ст. 574 ГК РФ.

Получить свидетельство о праве собственности на дочь придется там, куда подавались документы на основании расписки о принятии их, выданной регистратором.

Согласно процедуре регистрация начинается сразу после подачи соответствующего заявления вместе с пакетом документов:

• паспорта заявителей;
• непосредственно заявление о регистрации;
• квиток об уплате пошлины;
• сам договор (3 экз.);
• документ, подтверждающий что квартира является собственностью дарителя;
• кадастровая документация жилья;
• выписка о прописанных в отчуждаемом жилище лицах;
• справка о том, что даритель не имеет задолженностей по платежам в ЖКХ и ИФНС;
• если квартира куплена в браке, дополнительно потребуется согласие супруга дарителя, засвидетельствованное нотариусом.

В течение десяти дней регистрирующий орган проверяет достоверность и законность поданных вами документов, вносит новые сведения в ЕГРП, удостоверяет новые правоустанавливающие документы подписями и печатью.

А как быть, если дочь несовершеннолетняя? Гражданский кодекс, а именно статья 26, гласит следующее:

• если дочь младше 14 лет, то в договоре дарения свою подпись проставляет законный представитель (родитель). Кроме этого, потребуется письменное согласие родителей (опекуна) на проведение процедуры дарения. В Регистрационном органе присутствие дочери не требуется;
• если дочь старше 14, но младше 18, то договор она подписывает вместе с законным представителем.

Во втором случае, предоставив все вышеперечисленные документы, сотрудник нотариата составляет дарственную, разъясняя и обговаривая все последствия совершаемой сделки для каждой из сторон.

Обратите внимание: в договоре, составленным нотариусом, обязательно указывается реальная стоимость передаваемой квартиры.

Затем после подписания дарственной матерью (отцом) и дочерью, оплатой всех услуг нотариусу он запускает процесс подачи документов на регистрацию посредством электронного документооборота.

Благодаря введенной в действие единой информационной системы нотариата (ЕИС), его сотрудники имеют доступ ко многим базам данных, позволяющих оперативно в короткие сроки подать договор дарения и получить новое свидетельство о праве на недвижимость.

При подаче документов на регистрацию через нотариуса сроки оформления сокращены. Надо отметить, что стоимость оформленной дарственной при этом значительно больше. Вы можете примерно посчитать итоговую сумму, состоящую из стоимости:

• услуг по составлению дарственной (2000 рублей);
• регистрации в Росреестре (1400 рублей);
• госпошлины в размере 0,3% от имущества по договору (минимальная сумма 300 рублей).

Оформляя дарственную через нотариуса, вы должны понимать, что сделка будет проверена на законность (юридическая чистота сделки), поскольку нотариус отвечает за свои нотариальные действия всем своим имуществом. К тому же, ее уже значительно труднее будет оспорить заинтересованным в этом лицам.

О всех нюансах, касающихся оформления дарственного договора, смотрите следующее видео: