Как получить общежитие: подробная инструкция для абитуриентов

Последовательность действий

Чтобы грамотно подготовиться к продаже, следует определить статус имущества. Продавать комнату в коммуналке/общежитии может только собственник. При этом необходимо понимать отличия между квартирой коммунальной и жильем, которое находится в общей долевой собственности. В первом случае владелец имеет в полной степени распоряжаться личной комнатой, а места общего пользования предназначены для всех. Также перед куплей-продажей предстоит произвести оценку стоимости имущества, подготовить комнату в коммуналке/общежитии к продаже, в обязательном порядке уведомив об этом соседей. Тогда можно собрать документы и, найдя покупателя, оформить сделку в точном соответствии с требованиями законодательства.

Получение согласия соседей

Одна из основных сложностей, которые возникают при купле-продаже приватизированной комнаты в коммуналке/общежитии, это получение согласия от соседей. Есть такое понятие, как преимущественное право на покупку. То есть соседи имеют возможность первыми купить жилье. Но иногда они не готовы заключать сделку, покупать недвижимость, в то же время пытаясь помешать продать комнату. По факту же закон в 2019 году требует одного: за месяц до планируемой операции уведомить остальных собственников о продаже комнаты в коммунальной квартире либо общежитии.

https://yurist-konsult.ru/wp-content/uploads/2017/07/уведомление.docx

Скачать уведомление соседей (.DOCX)

Чтобы узнать все нюансы, предстоит изучить ЖК РФ, ст. 42 отражает все важные моменты. Это могут быть не только непосредственные соседи по жилплощади: в зависимости от формы собственности, квадратные метры принадлежат и простым гражданам, и госорганам. И стоит оформить уведомление для продажи таким образом, чтобы на руках оставались доказательства, что соседи по коммуналке/общежитию проинформированы. Следует предоставить такую информацию в письменной форме следующим лицам/органам:

• собственникам приватизированных жилых помещений в коммунальной квартире;
• жилищному комитету либо районной администрации, когда комнаты сдаются по договору социального найма (коммунальная либо государственная собственность);
• органам опеки и попечительства, если в коммуналке/общежитии собственниками числятся люди с инвалидностью либо несовершеннолетние граждане.

Есть возможность разослать письменные уведомления через Почту России. Но тогда нужно отправлять рекомендованные письма, чтобы на руках оставались квитанции в подтверждение факта рассылки жильцам коммунальной квартиры/общежития. Или же можно прибегнуть к помощи нотариуса: он оформит соответствующие извещения.

Подготовка документов

Любая процедура купли-продажи недвижимого имущества сопровождается сбором целого пакета бумаг. И сделки с комнатами в коммуналке либо в общежитии не являются исключением. Чтобы зарегистрировать ее по всем правилам, понадобятся документы, удостоверяющие личности и продавца, и покупателя коммунальной комнаты. Это гражданские паспорта. Еще необходимо взять справку о том, что жильцы выписались из коммуналки или же общежития. К ней прилагают извещение о рассылке уведомлений соседям (государственным органам) о грядущей купле-продаже.

Важнейшая часть пакета бумаг – договор купли-продажи. В БТИ нужно взять выписку с экспликацией, еще понадобится кадастровый план жилища. Обязательно предстоит подтвердить право собственности, предъявив соответствующие документы. Плюс к этому прилагают разрешение от других собственников комнаты (если они есть), заверив его нотариально. Когда среди владельцев есть несовершеннолетние, понадобится разрешение от органов опеки.

Виды студенческих общежитий за рубежом

Формат общежитий напрямую зависит от местонахождения вуза. Университеты, расположенные в мегаполисах, далеко не всегда имеют собственные резиденции или же они находятся далеко от учебных кампусов. Исключением, пожалуй, являются старинные вузы (Оксфорд, Кембридж, Гарвард), имеющие на своей территории целые студенческие города, где учебные кампусы соседствуют с общежитиями или небольшими поселками, состоящими из коттеджных домиков. Что касается пригородных и сельских университетских кампусов, то при них, скорее всего, будет располагаться общежитие. Таким образом, студенческие резиденции можно разделить на три основных вида.

• Университетские общежития — самый популярный вариант размещения среди иностранных студентов, поскольку забронировать место в таких резиденциях обычно можно на этапе подачи заявки на обучение в вузе. Такие общежития часто встречаются при крупных университетах США, Канады, Великобритании и Китая, а также около 70% университетов из мирового рейтинга вузов топ-100 обладают собственными общежитиями. Значительно реже университетские резиденции встречаются в вузах стран Западной Европы и Австралии. Совсем редко их можно найти при университетах Японии и Исландии.
• Государственные общежития построены на средства из государственного бюджета для размещения возросшего числа студентов в европейских странах в 1960-е годы. Такие резиденции наиболее характерны для Франции, где система Crocus обеспечивает местами в общежитиях всех стипендиатов французского правительства и участников программы Erasmus, но несмотря на это проблема студенческого размещения во Франции до сих пор не решена. В Германии университеты редко обладают собственными общежитиями, и всеми вопросами, касающимися размещения иностранцев, ведает Немецкая государственная ассоциация по студенческим делам (Studentenwerk), которая объединяет в себе различные региональные ассоциации. Активные шаги по строительству государственных общежитий предпринимаются в Ирландии, Финляндии и Китае.
• Частные студенческие общежития располагаются в крупных и студенческих городах по всему миру. Проживание в таких резиденциях обычно обходится дороже, поэтому в них гораздо проще получить место. Тем не менее, в популярных студенческих городах бывает тяжело найти свободные места даже в частных общежитиях. В некоторых странах (например, в Австрии) университеты заключают соглашения о сотрудничестве с частными резиденциями, расположенными неподалеку от своих учебных корпусов, поэтому попасть в них можно только будучи студентом конкретного вуза.

Можно ли в общежитии приватизировать комнату

Для начала обратитесь в местную администрацию для выяснения статуса дома-общежитие. Это определит возможность инициации процесса приватизации комнаты в коммунальной квартире или общежитии. Если жилой объект не входит в собственность жилищного фонда, а относится к муниципалитету, процедура приватизации пройдет легче. В этой ситуации собственник обращается в районную администрацию для заключения контракта аренды. Также получает квитанцию о статусе дома. Данные находятся в реестре муниципального органа власти.

В прошлом десятилетии передача прав собственности комнат не осуществлялась. В 2021 году был изменен жилищный кодекс. Заключите договор социального найма на собственную жилую площадь. Вся жилая недвижимость, переданная жителям по контракту социального найма, подлежит бесплатной передаче жилых помещений во владение.

Документы

Пакет бумаг, необходимых для временной регистрации в рабочем общежитии и в общежитии при ВУЗе может несколько отличаться, но чаще всего он включает такие пункты:

• Заявление;
• Паспорт или свидетельство о рождении;
• Листок убытия/прибытия. Его заполнением занимается паспортист;
• Бумага, подтверждающая право на вселение в комнату (договор найма, например);
• Медсправка определенной форму (о86/у);
• Полис;
• 3 фотографии, размером, как правило, 3*4;
• Мужчинам необходимо представлять военный билет.

Студенты, обычно, подают еще справку с места учебы, которая, собственно, и подтверждает их право на пользование ВУЗовским общежитием.

Особенности оформления

При составлении договора необходимо учитывать, что помещение в здании общежития — объект, для которого установлены особые правила гражданского оборота:

Из общих правил можно отметить:

• письменную форму договора, что для передачи недвижимости обязательно, устная форма сделки при этом недопустима;
• последующую госрегистрацию (статья 574 ГК);
• условие о предмете договора (статья 432 ГК).

Чтобы в полной мере выполнить условие о предмете сделки, нужно в тексте указать максимально подробное описание передаваемого в дар имущества:

• местоположение;
• площадь;
• кадастровые и технические данные, содержащиеся в соответствующих паспортах;
• указание всевозможных дефектов и недостатков помещения, если таковые имеются.

Гражданское законодательство предусматривает и такую возможность, как обещание дарения в будущем (п. 2 статьи 572 ГК РФ). В таком случае даритель должен четко прописать в договоре что именно, когда именно, кому и в какой форме он намеревается передать. Целесообразно в таком документе предусмотреть и необходимые бумаги, которые надлежит собрать для регистрации, и расходы по уплате госпошлин и налога.

Срок проживания без регистрации

Согласно действующему законодательству срок для прописки граждан составляет 7 рабочих дней. Этот период отсчитывается со дня вселения лица по новому адресу.

Ст.19.15.1 КоАП РФ содержит норму, в соответствии с которой на нанимателя и собственника жилья, в котором проживают граждане без регистрации, можно наложить штраф.

Существует исключение: лица, которые прописаны и живут в одном населенном пункте, но по разным адресам, не подвергаются взысканию.

Собственник комнаты в общежитии должен сообщить о незаконно проживающих там гражданах в течение трех дней после недельного постоянного пребывания или 90 суток временного. В этом случае собственник освобождается от штрафа, но наниматель будет наказан.

Посмотрите видео. Прописка ребенка в общежитии:

Вещи, которые стоит взять с собой

Большинство первокурсников часто не знают, что взять с собой в общежитие. Поэтому для комфортного проживания нужно составить перечень всех вещей, которые могут потребоваться.

Для начала нужно иметь с собой чайную и столовую ложки, вилку, кружку, тарелку. Нелишним будет положить открывалку и кухонный ножик. Для приготовления пищи потребуется кастрюля, сковородка, доска для порезки, поварешка.

Из вещей будут необходимы футболки, шорты, тапочки. Для повседневного использования парням можно взять с собой спортивный костюм, девушкам — халат. Чтобы не замерзнуть зимой, нелишними станут теплые носки и толстовка. Обязательно нужно взять несколько полотенец и комплект постельного белья.

Из бытовой химии потребуется зубная щетка и паста, хозяйственное и туалетное мыло, а также иные ванные принадлежности. Если планируется находиться продолжительное время, то необходим стиральный порошок.

Продукты питания нужно подбирать те, с которыми меньше всего проблем: разные соленья, консервы, картофель, крупы и макароны. Не все комнаты оборудованы холодильниками.

Обязательно нужно взять аптечку, которая обязана в себя включать цитрамон, аспирин, разного рода обезболивающие, активированный уголь, бинт, пластырь, йод, зеленку, перекись.

Для комфортного проживания может потребоваться электрический чайник. Пригодится и ноутбук, который будет необходим для учебы. Поскольку не во всех общежитиях находится стиральная машина, то потребуется взять тазик. В обязательном порядке нужно взять иголку, а также белые и черные нитки.

Рассмотрев все преимущества и недостатки жизни в общежитии, очень просто сделать выбор в пользу этого жилья или против него. Нужно соотнести собственные возможности и желания, при этом быть готовым физически, эмоционально и материально. Студенчество — самая запоминающаяся пора для многих бывших и настоящих студентов, и принятое решение может оказать значительное влияние на личностную самооценку этого жизненного этапа.

Виды общежитий

Прежде чем перейти к существующим классификациям общежитий, необходимо разъяснить, что представляет собой такое жилое помещение.

Как правило, общежития используются для временного проживания людей

Общежития различаются в зависимости от:

• формы собственности,
• контингента проживающих.

Исходя из формы собственности такое жилое помещение может быть:

• государственным, муниципальным, при вузе и предприятии. Проживать здесь имеют право только лица, являющиеся студентами или работниками определённой организации,
• коммерческие — владельцем их выступает ИП, ООО и т. д. Койко-место здесь может снять любой желающий.

Таблица: вид общежития в зависимости от проживающего в нём контингента

Одним из самых распространённых видов общежитий является студенческое общежитие

Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчёта не менее 6 квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. 105 ЖК РФ). Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.

Чем общежитие отличается от коммунальной квартиры

Между общежитием и коммунальной квартирой есть следующие отличия:

• в общежитии отдельном человеку принадлежит либо одно спальное место, либо комната. В коммунальной квартире за человеком или целой семьёй может быть закреплено сразу несколько комнат,
• комнату в общежитии нельзя приватизировать (в отличие от коммунальной квартиры),
• несмотря на то что санузел и кухня в коммунальных квартирах также делятся между собою сразу несколькими жителями, счётчики на электричество в каждой «квартире» собственные. В общежитиях редко устанавливают отдельные счётчики на каждую комнату,
• в коммуналках обычно разделены между собою конфорки на плите, кухонная утварь и кладовки. Personalo ir vadovų paieška, atranka bei mokymai https://www.primumesse.lt/tiesiogine-vadovu-paieska-atranka-executive-search/. В общежитии обычно за одной кухней закреплено около десяти комнат, при такой ситуации разделять конфорки и другие принадлежности не представляется возможным.

Жильцы коммунальной квартиры, в отличие от жильцов общежития, вправе приватизировать свои комнаты

Как получить комнату в общежитии

Госслужащий может получить жилищную субсидию при условии, что он проживает в квартире, которая не соответствует общим требованиям. Кроме того, для каждой категории госслужащих (прокуроры, судьи, работники аварийно-спасательных служб) приняты свои бюджетные программы. Чаще всего жилсубсидия составляет около пяти миллионов рублей.

Свой паспорт и документы на комнату. Если она находится в собственности, то нужно предъявить свидетельство о собственности или выписку из ЕГРП. Если же комната находится на балансе муниципального образования, то необходим договор соцнайма Заявление на оформление прописки если комната принадлежит нескольким собственникам, то необходимо их письменное согласие. Если прописывается один из собственников или же несовершеннолетний ребёнок одного из собственников, то согласие оформлять не нужно.

Аренда квартиры

В каталоге жилой недвижимости Flatfy собрана самая полная база квартир, которые можно арендовать на длительный срок. Поисковик работает в 37 странах мира, с его помощью можно найти и снять квартиру в Алмате, Москве, Кишиневе, Минске и других городах. Преимущества проживания в съемной квартире очевидны:

1. Комфортные условия

. Выбор съемных квартир в любом городе настолько большой, что можно подобрать подходящий вариант под любые требования. Простая и чистая квартира или шикарные апартаменты с дорогим современным ремонтом – выбор за вами. Можно вообще снять пустую квартиру и привезти с собой любимое кресло или письменный стол. Кроме того, в съемном жилье легко поддерживать порядок и создавать уют, ведь его некому нарушать.

2. Любой район города.

Если общежитие имеет привязку к определенному месту, то арендовать квартиру можно там, где нравится. Тихий спальный район или шумный центр, с видом на город или на парк, ближе к торговым центрам или к достопримечательностям – никаких ограничений.

3. Свобода.

Самостоятельное проживание в съемном жилье – это полная свобода действий. Можно возвращаться домой в любое время дня и ночи, можно приглашать гостей в любом количестве, можно приехать родителям и остаться на ночлег без каких-либо проблем.

4. Спокойствие.

В съемной квартире вряд ли будет мешать сосед, который храпит по ночам или, наоборот, не спит до утра и будит остальных. Живя отдельно, можно спокойно подготовиться к занятиям, выполнить все задания, посмотреть фильм или послушать любимую музыку. Переживать за приготовленный обед или ужин тоже нет необходимости, как впрочем, и о безопасности личных вещей.

Очевидно, что жить в съемной квартире студенту будет удобно. Однако такой вариант проживания имеет один существенный недостаток, который заключается в стоимости аренды. Снять квартиру стоит значительно дороже, чем поселиться в общежитии. Однако на Flatfy можно подыскать варианты под любой бюджет, не обязательно выбирать самое дорогое жилье. Кроме того, можно сэкономить и с помощью совместного проживания с другом или подругой. Однако для этого лучше выбирать проверенного человека, чтобы плюсы экономии не перекрылись минусами совместного проживания.

№ 2. Общежитие № 22

Вуз: СФУ.

Сибирский федеральный университет (Красноярск) – государственный вуз с большим жилым фондом для студентов: заселиться можно в одно из 30 общежитий. Однако в список самых лучших общежитий России стоит включить здание № 22, которое было построено в 2012 году. В 2014 году это общежитие заняло первое место во всероссийском конкурсе, который проводился под эгидой Минобрнауки России.

Общежитие представляет собой 10-этажное здание из двух жилых блоков, соединенных общим четырехэтажным корпусом с помещениями общественного назначения. Относится к квартирному типу. Здесь есть одно- и двухкомнатные квартиры, рассчитанные на проживание по 2 и 4-5 человек соответственно. Всего в здании 268 комнат для размещения 1 164 человек. В общежитие заселяют российских и иностранных студентов. В каждой квартире есть отдельный санузел и кухня, а также:

• стиральная машина, кухонные гарнитуры и холодильники;
• полный комплект персональной мебели для студента: шкаф, стол для работы, стул, кровать и тумбочка.

В зданиях есть 19 комнат для занятий и 4 для отдыха, залы для танцев, фитнеса, проведения различных мероприятий. На территории работает столовая, неподалеку расположен супермаркет. Стоимость проживания (комната + коммунальные услуги) составляет около 1 100 руб. В здании чисто, очень аккуратно и безопасно.

Стоимость аренды и персонал

— Расчёт стоимости производится за койка место. В среднем это от 300 рублей в сутки. Всё зависит от месторасположения: ближе к центру – дороже.

— Для обеспечения безопасности необходимо соблюдать в общежитии пропускной режим. Для этого нужно нанять администраторов, которые будут принимать телефонные звонки и по совместительству могут выполнять функции горничных и кастелянш. Но если общежитие рассчитано более чем на 30 человек, персонала потребуется больше.

— Придётся нанять охранника и бухгалтера, потому что работы прибавится. Особых профессиональных навыков для работы в общежитии не потребуется, но администраторы должны иметь опыт работы с людьми.

— Для персонала тоже необходимо оборудовать комнату отдыха со спальным местом.

— Для выполнения профилактических работ по электрике и обслуживанию сантехники можно заключить договор с управляющей компанией или фирмой по предоставлению аутсорсинга (приходящий электрик или сантехник).

Как получить общежитие студенту без льгот?

Получить хорошую комнату в общежитии смогут лишь те, у кого достаточно терпения копаться в законодательстве и нормативных документах. А если учесть невежливые отказы, чтобы получить общежитие для студентов (платное или бесплатное), иногда придется пригрозить или бы быть готовым к обращению в прокуратуру. Но обычно вопросы можно решить и мирным путем.

Кстати! Для наших читателей сейчас действует скидка 10% на любой вид работы

Ну а первым делом необходимо изучить права студентов проживающих в общежитии, а также тех, кто намеревается туда заселиться.

Поспрашивайте у старшекурсников, как получить комнату в общежитии

Вот некоторые советы тем, кто хочет получить место в общежитии:

Обращаться за предоставлением жилья можно не только в летний период или в начале учебного года. На самом деле законом не предусмотрено лимитирование сроков обращения за предоставлением общежития. Так что подавать документы можно в любое время.
Льготным категориям и иногородним студентам предоставляется общежитие согласно статье 16 закона «О высшем и послевузовском профессиональном образовании», Примерного положения о студенческом общежитии. Сначала хорошенько изучите эти документы, чтобы понимать, можете ли вы на что-то претендовать.
Если у выбранного вуза есть собственный жилищный фонд, руководство должно выполнить обеспечение общежитием ВСЕХ нуждающихся в жилплощади, а не только иногородних очников. Последние, конечно, имеют первоочередные льготы. Но это не повод отказывать остальным, так как это с точки зрения закона будет нарушать права других студентов

А это нарушение становится отличным поводом для обращения в правоохранительные органы.
Ну а чтобы сразу обратить на себя внимание и избежать общения с правоохранительными органами, в заявлении в ректорат упомяните статью 16 вышеуказанного закона. Не забудьте попросить письменно разъяснить вам (в случае отказа), на каком основании ректорат выносил решение в отказе на законное право получения жилплощади

Часто одного правильно составленного такого заявления хватает, чтобы решить ситуацию в пользу студента.
Мы привыкли, что студенты в общежитии – бюджетные очники. А между тем закон нигде не упоминает, что получить место может только бюджетник. Так что если вы смогли поступить лишь на платное отделение – не стеснитесь просить комнату. Вы обладаете всеми правами на тех же основаниях, что и другие категории. Только перед этим обязательно почитайте положения самого вуза и поищите информацию о том, дают ли общежитие на время сессии очно-заочникам, заочникам, платникам и студентам с местной пропиской. 

Если повезет в общежитии с соседкой, то это — джекпот

И последнее. Если вам все же удалось получить долгожданную комнату – замечательно! Это поможет сэкономить кучу денег. Но не забывайте, что студенты все же платят за общежитие, пусть и немного. Поэтому заранее узнавайте не только о том, дают ли общагу заочникам и платникам, но и во сколько она обходится. Правда, это не касается особой категории студентов, которым платить не придется вовсе (инвалиды 1 и 2 степени, дети-сироты или те, кто остался без попечения родителей). Таким заочникам, очникам и платникам всегда дают общежитие.

Но если со студентами все по большей части понятно, давайте разберемся в другом вопросе: дают ли общежитие магистрантам? Вуз может предоставить места тем, кто продолжил обучение в магистратуре только после того, как обеспечит жильем всех претендентов из категории льготников. Если после этого останутся места, он предложит их магистрантам.

В общем, все это несложно – достаточно только знать свои основные права и законопроекты, подтверждающие это. Учиться в вузе будет гораздо сложнее, чем получить место в общаге. Ну а чтобы хоть как-то облегчить вашу ношу, студенческий сервис готов перенять на себя заботы.