Особенности приобретения гаража по договору купли продажи

Как оформить продажу гаража в гаражном кооперативе: какие документы должны быть обязательно?

Фото с сайта moigarazh.ru

Купля-продажа невозможна без предоставления следующих бумаг:

• Паспорт.
• Удостоверение, подтверждающее право собственности.
• Справки из Кадастра и БТИ.
• Договор, заключенный с покупателем.
• Полностью составленный и заверенный акт приема-передачи.
• Письменное обращение в ФУГРЦ.

Чтобы максимально просто и быстро реализовать гараж в составе ГСК, продавец обязан пройти через несколько этапов.

• Рассчитаться с кооперативом и погасить паевую долю.
• Получить необходимые справки в БТИ.
• Подать пакет документов в ФУГРЦ и начать процедуру регистрации.
• Оформить акт-приема передачи.
• Заключить договор.

Покупатель обязан предпринять следующие шаги:

• Внимательно проверить все подписываемые документы.
• Убедиться, что тот, кто предоставляет их вам действительно является собственником.
• После оформления всего необходимого обратиться в ФУГРЦ и зарегистрировать свои права.
• Если вы приобрели гараж, который не был записан как собственность, то вы в список членов кооператива и будете обязаны выплачивать паевой взнос. В таком случае придется воспользоваться помощью председателя и официально оформить строение.

Фото с сайта lipeck.afy.ru

В конце статьи подведем итоги всему сказанному

Продать гараж или приобрести его, согласно всем положениям закона, достаточно просто. От вас требуется только верно соблюдать условия, прописанные в правовых актах. Своевременно позаботьтесь о сборе всех необходимых документов. Не допускайте просрочек и будьте максимально внимательными. Так вы обезопасите себя от лишних трат на издержки и внимания со стороны мошенников. Тщательно отнеситесь к проверке личности покупателя или продавца, сотрудничайте только с проверенными юристами. Надеемся, что информация, представленная в данном материале, стала для вас действительно полезной.

При покупке гаража перед обеими сторонами сделки встает немало вопросов, но главные из них: как правильно оформить договор купли — продажи, какие потребуются для этого документы и в какие инстанции нужно обратиться.

От того, насколько грамотно продавец и покупатель подойдут к решению данных вопросов зависит и количество потраченного времени, и юридическая «защищенность» прав на приобретаемое имущество у нового владельца.

Как приватизировать гараж?

Переходим к рассмотрению особенностей перевода гаража из ГСК в частную собственность. Сразу заметим, что процедура не из лёгких. Обычно всем оформлением занимается председатель кооператива. Но существует вариант, при котором с обращением выступает пользователь гаража.

Порядок действий

С чего начать или пошаговая инструкция, как приватизировать гаражный бокс в 2021 году (вариант для кооператива):

Шаг 1

Получите или проверьте справку о членстве в гаражном кооперативе. Здесь должны стоять две подписи: главного бухгалтера и председателя ГСК. Соответственно, и две печати. Аналогичные сведения нужно проверить и на справке о выплате паевого взноса за гараж.

Шаг 2

Если вы занимаетесь процедурой самостоятельно, попросите у председателя ГСК свидетельство о передаче земли кооперативу. Сделайте копию или попросите сделать ее председателя. Заверять договор аренды у нотариуса не нужно, но, если имеется возможность – лучше заверить. Кроме того, потребуется сделать копию своего паспорта.

Шаг 3

Посетите Бюро технической инвентаризации (БТИ). Подайте заявку на составление технического плана. Перед этим нужно оплатить стоимость процедуры и предоставить квитанцию. Специалист фирмы приедет на место оценки и произведет замеры. Обычно при коллективной заявке заказывают оценку всей территории ГСК. По итогам замеров БТИ выдаёт технический план.

Шаг 4

Следующий шаг — обращение в МФЦ «Мои документы» или Росреестр. Регистраторы проверят документы на соответствие. Там же потребуется написать заявление о приватизации гаража в ГСК. Предварительно оплачивается госпошлина (либо в банке, либо в МФЦ). Затем можно передавать документы для оформления, а регистратор выдаст расписку об их принятии (с датой следующего визита).

Шаг 5

Получить выписку из ЕГРН — подтверждение регистрации права собственности (до 2021 года выдавали цветные свидетельства). Отражённые в документах сведения нужны для расчёта налоговой суммы.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Отметим, что основные сложности связаны с первыми двумя этапами процедуры. Желательно чтобы оформлением занимался председатель ГСК. Это гарантирует, что процедура пройдет в соответствии с установленными правилами. Но если вы приватизируете гараж самостоятельно и не знаете, что нужно подготовить, обратитесь к юристам.

Исковое заявление на приватизацию гаража в суд (образец) 2021

Сложнее всего приватизировать гараж в судебном порядке. Но это необходимая процедура, особенно, если имеется спор относительно происхождения постройки. Дела рассматриваются в районных судах по месту нахождения объекта недвижимости.

Что указывать в исковом заявлении:

• наименование судебного органа;
• ФИО и полные сведения об истце, ответчике, третьих лицах;
• сведения о дате приобретения гаража, точном местонахождении постройки, основания приобретения, кому принадлежал и по какому праву;
• информация о невозможности приватизировать гараж – отметить причину (-ы);
• указать, что истец приобрел гараж на законных основаниях, выплачивает паевые взносы;
• требование – признать право собственности на гараж;
• перечень документов;
• дата в формате «чч.мм.гггг»;
• подпись истца.

Обращение направляется в судебную канцелярию. Истец должен подготовить копии документов (оригиналы могут понадобиться на заседаниях). Сейчас можно подавать иски в электронном варианте через интернет. Для этого существует система ГАС «Правосудие». Истцу нужно иметь доступ к ЕИС и Госуслугам.

Документы необходимые для приватизации гаража

Регистраторы внимательно проверяют поданные сведения. Если выяснится, что чего-то недостаёт, приватизация затянется на неопределенный период времени. Во избежание неприятностей нужно подготовить полный пакет с актуальными данными.

Что входит в перечень документов для приватизации гаража в 2021 году

• письменное заявление о приватизации;
• оригинал квитанции об уплате госпошлины (не путать с кадастровой стоимостью гаража);
• справка о членстве в кооперативе (заверяется печатями и подписями ответственных лиц);
• подтверждение выплаты паевого взноса;
• копия паспорта заявителя либо доверенность (нотариальная);
• копия свидетельства о предоставлении земли в собственность ГСК;
• технический план (паспорт) гаража и участка под ним;
• документ о владении постройкой.

При отказе в приватизации гаража нужно обращаться в суд. Помимо указанных документов потребуются исковое заявление и квитанция на оплату судебных расходов.

Покупка гаража ГСН

Использовать гараж для автомобиля можно, даже если вы не зарегистрированы как владелец в Госреестре, когда речь идет о гаражно-садовом кооперативе. Члены кооператива получают книжку ГСК и при желании могут приобрести гараж в собственность, если погасят сумму пая (часть стоимости гаражного кооператива). Гараж, который находится в кооперативе, также можно приобрести. При этом необходимо:

• старому владельцу выйти из кооператива и получить справку о погашении паевого взноса;
• новому владельцу предложить свою кандидатуру на членство на кооперативном собрании;
• получить членскую книжку, ключ от помещения и бумагу, подтверждающую возмещение взносов.

Советуем прочитать: ИЖС: особенности земельного участка под жилищное строительство

Если при совершении сделки пай был выплачен только частично, договор не будет признан действительным. При этом гараж останется в собственности ГСН. В случае полного погашения взноса, для регистрации потребуются следующие документы;

• устав ГСК и свидетельство о регистрации;
• сведения о постановке на учет;
• документ, подтверждающий полномочия председателя;
• правоустанавливающий документ на землю и разрешение на постройку.

Будущий собственник гаража должен предоставить нижеперечисленные бумаги:

• документ, удостоверяющий личность;
• кадастровый паспорт, в котором указаны технические характеристики и точное местоположение объекта;
• технический паспорт гаража;
• документ, подтверждающий вступление в кооператив;
• справка, подтверждающая оплату пая.

Как проверить гараж перед покупкой

Перед тем как совершить сделку купли-продажи необходимо провести тщательную проверку документов, наличия права собственности у продавца, обременений на объект. Сделать это можно, заказав выписку из ЕГРН. Справка из Государственного реестра позволит узнать точные характеристики объекта и имя собственника. Также из выписки можно получить информацию о наличии обременений, если они есть (залог, арест за задолженность и т.д.).

Выписку из ЕГРН можно заказать через офис МФЦ при личном посещении или через портал Росреестра онлайн. Подготовка документа занимает 3-5 рабочих дней. Вы также можете получить справку в электронно-цифровом формате на нашем сайте в день обращения.

Как обезопасить себя от мошеннических действий

Самое важное при покупке гаража — тщательно проверить документы, предоставленные владельцем и оформить договор купли-продажи в письменной форме. Любые устные договоренности не имеют никакой юридической силы

Если вы получили от продавца ключи от гаража, не заключив при этом договор, вы не сможете оформить такую недвижимость в собственность. В этом случае велик риск, что в скором времени появится законный владелец и сменит замок.

Не стоит доверять продавцу на слово, даже если он является вашим соседом и на протяжении долгих лет пользовался гаражом у вас на глазах. Возможно он просто арендовал его и не имеет права распоряжаться этим имуществом. Именно такие случаи, когда договор купли-продажи заключается между соседями или знакомыми, нередко оказываются мошенничеством. Все документы должны быть тщательно проверены перед покупкой вне зависимости от степени знакомства с продавцом.

Как зарегистрировать право собственности

При регистрации права в регистрационной палате необходимо предоставить нижеперечисленные бумаги:

• документ, удостоверяющий личность;
• проект соглашения купли-продажи в трех экземплярах;
• свидетельство о собственности на гараж и землю под ним;
• документ, на основании которого владельцу принадлежит гараж (договор дарения, купли-продажи);
• кадастровый паспорт, в котором указаны технические характеристики и точное местоположение объекта, и технический паспорт;
• акт приема-передачи гаража.

Если продавец состоит в браке, он также обязан предоставить письменное согласие супруга (супруги) на продажу имущества.

Последствия покупки гаража без документов

Бывают случаи, когда продавец не в состоянии предоставить документы (к примеру, они утеряны) и не хочет восстанавливать их. Нередко сделка ограничивается передачей ключа от гаражного бокса. Необходимо понимать, что в этом случае новый владелец ограничен в правах использования имущества:

• он не может сдать или продать гараж законным образом;
• в случае если помещение является незаконно возведенным, конструкцию могут снести;
• после того, как владелец по документам умрет, его наследники могут претендовать на имущество.

Через представителя

Какие документы нужны для продажи гаража без личного присутствия? В этом случае продавцу придется назначить своего представителя. Только подобный ход событий не пользуется особым спросом.

Если купля-продажа проводится через представителя или посредника, гражданам для сделки дополнительно потребуются:

• удостоверение личности собственника-продавца;
• паспорт уполномоченного лица;
• доверенность на проведение сделки, оформленная у нотариуса.

В действительности при правильной подготовке все не так уж и трудно. Особенно, если заранее побеспокоиться об оформлении выписок ЕГРН на гаражную постройку.

Порядок продажи приватизированного гаража

На гаражи распространяется закон о дачной амнистии, это означает, что процедура оформления приватизации земли бесплатна. Сейчас при переходе в собственность упрощенная справка выдается быстро. Нужно платить только за оформление бумаг, но многих людей пугает стоимость услуг геодезистов. Если оформлены права собственности на гараж и землю, даже в случае изменения планов развития территории местными властями, можно будет требовать достойную компенсацию.

В договоре указывают, что продавец забирает свои деньги после передачи права собственности покупателю. То есть, указаны имя, фамилия, отчество и паспортные данные покупателя. После регистрации продавец берет выписку из Росреестра о том, что собственность принадлежит уже следующему человеку. С этой выпиской приходит в банк. Банковский сотрудник в соответствии с договором проверяет, что все правильно и в соответствии с договором, открывает ячейку продавцу.

После приватизации сразу без участия председателя можно продать гараж.Такая схема предохраняет от мошенничества обеих сторон. Покупатель уже не может не заплатить деньги, а у продавца нет возможности отказаться от регистрации в госорганах на нового владельца. Тонкость в том, чтобы найти отделение банка, который оформляет заявление на банковскую ячейку. Во многих маленьких городах подобную услугу не предоставляют. Расчеты могут производиться в агентстве в присутствии агента. Услуги агентств, как правило, стоят не менее пяти процентов от суммы сделки.

Прежде чем обратиться в агентство, нужно быть уверенным на 100 процентов в порядочности организации и агента. Лучше обращаться к тем, чьими услугами Вы ранее пользовались. Продавец сам решает, приватизирует он имущество или предпочитает продать неприватизированный гараж в кооперативе. Для него главное – получить деньги в полном объеме

Покупателю важно, чтобы после оплаты и передачи прав собственности не было неожиданно появившихся третьих лиц, например, бывших супругов продавца или еще кого-либо

Оформление индивидуально построенного гаража

Если при строительстве недвижимости некоммерческого типа, не предназначенной для жилья, не было получено разрешение на данную деятельность, то считается, что данная постройка появилась нелегально. Оформить право собственности на гараж в таком случае будет сложнее, если при его возведении были выявлены нарушения градостроительных норм, а сама постройка появилась на территории земли, совершенно не предназначенной для таких целей.

Пытаться оформить недвижимость такого рода через суд очень трудно, несмотря на наличие 234-й статьи Кодекса Гражданского, в которой указано, что любая недвижимость переходит в индивидуальное владение, если давность её приобретения составляет свыше пятнадцати лет. Более того, судейское общество не слишком жалует нелегальные постройки, считая их недобросовестными владениями.

Чтобы получить через суд одобрение в признании собственности, придётся представить документы, которые смогут доказать целесообразность данной постройки и вывести её в ранг легальных.

Меньше всего проблем возникнет, если требуется оформить гараж, который был построен с нарушением норм строительства в черте города либо без наличия определённого разрешения на него. Тяжелее сделать данную процедуру, если основным камнем преткновения в данном случае становится земля, на которой расположена постройка.

Именно с ней придётся разобраться, прежде чем можно будет оформить гараж в собственность.

С чего тут начать напрямую зависит от исходной ситуации с землёй:

1. Наиболее опасный вариант, когда отсутствует вся документация на землю, вмещающую в себя постройку. Тогда оформление земли под гаражом в собственность без участия суда практически невозможно. Провести данную процедуру без привлечения судейского общества было возможно до 2006 года, когда гараж без документов оформлялся по 222 статье Гражданского кодекса. Главная опасность ситуации заключается в том, что суд признаёт права обладания гаражом не только за его неофициальным владельцем, но и за тем, кто владеет землёй под ним, то есть городом.
2. Второй возможный вариант, при котором необходимо начинать процедуры по легализации недвижимости для автомобиля, представлен ситуацией, при которой гараж находится в собственности, чему есть подтверждающие документы, а земля под ним таковой не является. Такое было возможным из-за различного рода кадастровых законов, которые были приняты в своё время не согласованно друг с другом. Если существовала купля-продажа, на руках у собственника есть арендный договор либо решение  о выделении ему земли, он имеет полное право заняться приватизацией участка, на котором находится его постройка.

Второй расклад имеет наиболее успешный прогноз с большим шансом на получение положительного исхода.

Порядок оформления гаража в собственность тут следующий:

• провести все необходимые процедуры по межеванию участка, вмещающего гараж;
• поставить объект, находящийся в его собственности, на баланс в Государственном Кадастре Недвижимости;
• если паспорт из кадастровой уже на руках, можно сразу же направляться в местное управление, где оформляются разрешения на земли под гаражами;
• после того как администрация выдаст на руки разрешение, нужно поставить его на учёт в собственность в Росреестре.

Как переделать гараж в жилое помещение?

Можно ли перевести гараж в жилое помещение – вопрос, интересующий многих владельцев собственности в ГСК. Просто решить, что с сегодняшнего дня мой гараж станет моей квартирой, нельзя.

Как перевести гараж в жилое помещение? Для этого прежде всего нужно исполнить нормы и правила строительства.

Нормативы жилого гаража

Главный вопрос – как отапливать гараж? Сделать это можно с помощью электричества, но нужно быть готовым к повышенным расходам на электроэнергию.

Провести в жилой гараж газ нельзя. Установить газовый котёл можно только в случае, если он будет находиться в отдельно стоящем помещении.

Газ в гараже представляет повышенную опасность. Жители могут просто угореть из-за недостаточно проработанной системы вентиляции.

Если все же удаётся простроить для котла отдельное здание, придётся получать разрешение на газификацию в Горгазе. Такое помещение по стандартам должно быть не менее 15 кубических метров в объеме.

Иные нормативы строительства жилого гаража:

• расстояние до дороги должно быть минимум 5 метров;
• между постройками должно быть минимум 4 метра;
• гостиная должна быть минимум 12 квадратных метров, спальня – 8, кухня – 6, ванная – 1,8 квадрата, туалет – 0,96, прихожая – 1,8 квадратных метра.

Кроме того важно, чтобы земельный участок имеет соответствующий вид разрешённого использования. Иначе органы местной власти откажут в переоформление гаража в жилой объект

Какие документы должны быть на руках?

Как оформить гараж в жилую собственность? Для этого нужно прежде всего собрать строго определенный пакет документации.

К нему, в частности, относятся:

• заявление;
• паспорт заявителя;
• документ, который подтверждает право собственности на гараж;
• технический план помещения, который можно получить в БТИ;
• проект переустройства;
• квитанция об оплате пошлины.

Проект перепланировки лучше заказывать у специализированных инженеров. Могут потребоваться и иные документы, если это затребует местная администрация.

Порядок получения разрешения

Когда органы местной администрации рассмотрят представленные документы и проект, можно будет приступать к переоборудованию помещения. Осуществить его нужно будет строго в соответствии с планом.

Если нарушений в строительстве выявлено не будет, комиссия выдаст на руки собственнику акт приёмки. Если нарушения все же будут, комиссия назначит срок для их устранения, после чего вернётся на новую проверку.

Далее изменения нужно будет зафиксировать в БТИ. Для этого в бюро предоставляются:

• паспорт;
• акт комиссии;
• план проекта;
• свидетельство о праве собственности.

Через несколько дней будет получен новый технический паспорт с изменёнными параметрами и характеристиками. В заключении нужно будет получить изменённое свидетельство о праве собственности в Росреестре.

Туда также нужно будет предъявить:

• свидетельство о владении;
• договор купли-продажи, дарения, обмена или иной документ;
• акт приемки;
• паспорт;
• план проекта;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• кадастровый паспорт.

Без учета самих ремонтных работ вся процедура переоформления занимает не более 3 месяцев.

Оформление гаража в собственность в кооперативе: порядок, условия, стоимость

При этом с 1 января 2017 года результатом постановки на кадастровый учет объекта, в том числе гаража, является не кадастровый паспорт, а Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
В настоящее время многие граждане фактически владеют гаражами (гаражными боксами), однако правоустанавливающие документы на данные объекты у них отсутствуют. В данном случае продать, обменять, подарить, сдать в аренду или завещать такие объекты нельзя. Любое отчуждение имущества возможно только при наличии оформленного права собственности.
Также необходимо определиться: является ли гараж отдельно стоящим объектом или боксом с общим фундаментом и/или стенами (часть ГСК)?

Прочие выписки

Какие документы нужны для продажи гаража? С основным перечнем бумаг мы ознакомились, но он не является исчерпывающим. Жизненные ситуации бывают разными, поэтому приходится учитывать все возможные варианты развития событий.

Юридические тонкости оформления договоров купли-продажи имущества запомнить не так трудно. Эта информация помогает продать или купить любой объект в России

Задумываясь, какие документы нужны для продажи гаража, человеку иногда приходится принимать во внимание юридические оговорки действующего законодательства

Так, продавцу и покупателю могут пригодиться:

• брачные соглашения;
• разрешения супругов на сделку (если гараж — общая собственность);
• согласие совладельцев гаражной постройки на операцию;
• разрешение от органов опеки (если продается имущество детей до 14 лет);
• свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника (или его паспорт);
• справки о заключении брака или разводе;
• паспорт законного представителя несовершеннолетнего;
• разрешение от родителей на проведение сделки.

Все указанные составляющие должны представляться в регистрирующий орган вместе с копиями. Специально заверять их у нотариуса нет необходимости, что значительно упрощает жизнь.

Порядок покупки гаража в собственность

Перед тем как оформить продажу гаража в гаражном кооперативе, продавец обязан уведомить совладельцев о сделке минимум за три месяца до ее начала. В этот период правление кооператива проводит собрание, на котором одобряется предстоящая сделка купли-продажи.

Далее покупка гаража в гаражном кооперативе проходит по следующему алгоритму:

1. Собственник оформляет на себя право пользования долей в совместной собственности, а также пакет документов и всех необходимых справок для продажи собственности.
2. Покупатель проверяет правильность оформления документов и их правоспособность, осматривает кооперативный гараж-автостоянку, и решает, стоит ли покупать в гаражном кооперативе бокс.
3. После завершения всех устных договоренностей, составляется договор купли-продажи и передаточный акт. В нем указываются условия, на которых проводится сделка, проставляется дата проведения.
4. После этого происходит регистрация сделки в Росреестре и оформление членских документов в кооперативе на нового владельца.

После проведения регистрации новый собственник вступает в права фактического владения гаражным боксом в ГСК.

Приобретение гаража у члена ГСК

Прежде чем покупать гараж у члена ГСК, необходимо рассмотреть риски такого приобретения

Что нужно знать при покупке гаража и на что обращать внимание, читайте ниже:

1. Сделка купли-продажи гаража не проходит государственную регистрацию. А это значит, что покупатель приобретает «кота в мешке» – он может попасть на мошеннические уловки, на двойную продажу и т. п.
2. Земля под гаражным кооперативом может находиться в собственности не у кооператива, а у государства или муниципалитета. А сам гаражный кооператив использует эту земля на правах аренды. Поэтому при покупке гаража у покупателя не всегда может появиться право собственности на земельный участок под гаражом.
3. Присутствуют высокие риски для покупателя. Если земля не находится в собственности гаражного кооператива, то по окончанию срока действия аренды собственник участка может сделать с этой землей все, что угодно, вплоть до снесения гаражей.
4. ГСК может оказаться самовольной постройкой. А это значит, что когда придет собственник земельного участка, то дальнейшая судьба гаражного кооператива будет зависеть именно от него.

Как купить гараж в кооперативе и оформить документы на себя? Если продавец является членом гаражно-строительного кооператива, то процесс покупки гаража в этом случае выглядит следующим образом:

1. Потенциальный покупатель гаража должен запросить у председателя ГСК подтверждение выплаты пая предыдущим владельцем гаража.
2. Запросить у председателя документы об аренде земли, проанализировать договор аренды (посмотреть срок аренды, порядок расторжения сделки и другие важные условия, желательно показать документы юристу).
3. Проверить перед покупкой гаража в ГСК документы по оформлению государственной регистрации гаражного кооператива как некоммерческой организации.

После анализа всех рисков, связанных с покупкой гаража у члена ГСК и принятия решения о приобретении «дома для машины», следует перейти к процессу оформления сделки.

Какие документы нужны при покупке гаража? В базовый пакет документов входит:

• кадастровый паспорт на гараж;
• справка о полной выплате паевого взноса;
• полный пакет учредительных документов на ГСК (устав, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о присвоении ИНН, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, протокол о выборе и утверждении председателя ГСК;
• документы о землеотводе;
• разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию.

Договор оформляется в письменном виде между членом ГСК, который продает свой пай и лицом, которое хочет купить такой пай. И это не означает, что он приобретает именно гараж.

Это означает, что оформив такую сделку, покупателю предоставляется право оформить впоследствии гараж на себя в административном или судебном порядке.

Если регистрирующий орган отказывается регистрировать право собственности по причине отсутствия каких-либо документов или по другим причинам, тогда заявителю придется обращаться в суд.

С собой нужно принести те же документы, что и для Росреестра, а также предоставить доказательства и аргументы того, почему права на гараж должны быть зарегистрированы.

Если же судья выносит решение не в пользу истца, тогда тому ничего не останется делать, как просто пользоваться гаражом, будучи членом ГСК или постараться перепродать его другому заинтересованному лицу.

Самым простым вариантом приобретения гаража является его покупка у собственника, у которого есть документы, подтверждающие его право владения не только гаражом, но и землей, под которой тот установлен.

Покупка гаража у члена ГСК – это всегда какие-то риски, начиная от самовольной постройки и заканчивая риском сноса гаража ввиду его принадлежности муниципалитету или в связи с окончанием срока аренды.

Перед покупкой гаража обязательно нужно ознакомиться с документами на него, привлечь к сделке юриста, чтобы он подсказал и посоветовал, стоит ли покупать такой гараж или нет.