Покупка квартиры по наследству по завещанию: риски

○ Что нужно сделать перед предполагаемой продажей?

Прежде чем начать искать покупателя, необходимо вступить в наследство и зарегистрировать право собственности на квартиру. Без этого невозможно продать жилье, так как до момента регистрации прав собственности владельцем по-прежнему остается наследодатель. Итак, начнем с оформления наследства.

Оформление вступления в наследство.

Принятие наследства может происходить по завещанию или, если оно отсутствует, по закону в порядке установленной очередности. Вся процедура осуществляется в соответствии с гражданским законодательством.

Оформить вступление в права наследования можно одним из двух способов:

1. Подача заявления в нотариальной конторе.
2. Обращение в суд.

Первый способ быстрее. Нотариус примет все документы и в определенную дату выдаст свидетельство о вступлении в права наследования. Судебный процесс, как правило, затягивается.

Куда обратиться чтобы оформить.

Для оформления наследства необходимо обратиться в нотариальную контору по адресу последнего места жительства наследодателя или по месту нахождения недвижимого имущества, входящего в наследственную массу.

Если нотариус по каким-либо причинам отказывает в оформлении, обращаться нужно в суд. В ходе судебного разбирательства потребуется доказать, что вы действительно имеете право на наследство или его часть.

Какие документы нужны.

Для оформления принятия квартиры в наследство потребуются следующие документы:

• Заявление – выдаст нотариус.
• Свидетельство о смерти наследодателя или решение суда о признании гражданина умершим.
• Общегражданский паспорт наследника.
• Документы, подтверждающие наличие родства с наследодателем, если наследование происходит по закону – свидетельство о рождении или браке, справки из ЗАГСа и др.
• Завещание, если оно есть.
• справка с последнего места жительства наследодателя по форме № 9 или домовая книга.
• Письменный отказ от наследства от других претендентов.
• Правоустанавливающий документ на квартиру – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследства и т.д.
• Техническая документация из БТИ.
• Выписка из ЕГРН.
• Справка об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ.

Кроме этого может понадобиться документ с указанием стоимости наследуемой квартиры.

Срок вступления в наследство.

По общему правилу срок вступления в наследство составляет полгода с момента открытия наследственного дела. Если в этот период наследник по каким-то причинам не примет имущество наследодателя, право на него перейдет к наследникам последующих очередей по закону.

Пункт 1 ст. 1154 ГК РФ:
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Когда срок пропускается по уважительной причине, восстановить его можно в судебном порядке. Возможно также решение проблемы без участия суда. Для этого необходимо получить согласие на перераспределение наследственной массы от других наследников.

Статья 1155 ГК РФ:
По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. 

Основанием для восстановления срока принятия наследства может быть одна из следующих ситуаций:

1. Наследник не знал и не мог знать о смерти наследодателя. К примеру, человек вообще не знал своего родственника или знал, но общался с ним очень редко.
2. Наследник знал о смерти родственника, но думал, что наследовать нечего.
3. Наследник – недееспособное или ограниченно дееспособное лицо, которое не может самостоятельно реализовывать свои права.
4. Наследник не смог явиться к нотариусу в установленный срок по определенным обстоятельствам. К примеру, он проходил длительное лечение в стационаре, служил в армии и т.д.

Это не исчерпывающий список. Возможны и иные основания для продления срока вступления в наследство.

Как происходит процесс продажи

Те, кто интересуется, как продать квартиру после вступления в наследство, должны пройти следующие этапы:

• подготовка документов;
• установление стоимости объекта (самостоятельно или через агентство);
• согласование с покупателем предмета и даты сделки, суммы предоплаты и вариантов расчёта;
• заключение предварительного договора купли-продажи (ДКП);
• передача аванса как гарантия серьезности намерений покупателя;
• проверка бумаг нотариусом;
• проведение сделки: подписание договора и акта передачи жилья, получение всей суммы денег;

После этого покупатель может приступать к оформлению права собственности.

По такому алгоритму с индивидуальными нюансами проходит большинство сделок с недвижимостью. На некоторых моментах стоит остановиться детальнее.

Пакет документов

Чтобы сделка прошла успешно и быстро, покупателю следует ответственно подойти к сбору справок, выписок, удостоверений. Предварительно стоит изучить законодательную базу вопроса, посетить тематические форумы в интернете, проконсультироваться с нотариусом.

Продавец должен подготовить основные документы на продажу квартиры по наследству в 2021 году:

• удостоверения личности всех владельцев. Для взрослых – паспорт, для несовершеннолетних – свидетельство о рождении;
• правоустанавливающие документы, на основании которых жилье находится в собственности, например, свидетельство установленного образца.

С 15 июля 2016-го года в Росрестре такие документы уже не выдаются. Владельцам для подтверждения их прав получают выписку из ЕГРП (до января 2017-го) и ЕГРН (после этой даты).

• ДКП;
• нотариально заверенное согласие супруги(а) на продажу, свидетельство о браке, если продавец женат/замужем, или свидетельство о разводе, если союз расторгнут;
• разрешение органов опеки и попечительства, если среди продавцов есть несовершеннолетние дети;
• предварительный ДКП, если участники сделки его заключали, и передавался аванс;
• техпаспорт объекта;
• свидетельство о праве на наследство;
• письменный отказ от наследства всех, кто имеет на него право;
• нотариально заверенная доверенность и паспорт уполномоченного лица, если продавец подает документы через представителя;
• выписка из лицевого счета, справки из компаний-поставщиков услуг для подтверждения отсутствия долгов по коммунальным и другим платежам (за домофон, интернет и прочих);
• выписка из домовой книги;
• справка о дееспособности, например, если собственник – пожилой человек, а покупатели опасаются оспаривания сделки родственниками.

Первые пять документов обязательны. Остальные могут потребовать покупатели или риелтор в зависимости от ситуации.

Составление ДКП

Договор купли продажи квартиры на основании свидетельства о праве на наследство заключается самостоятельно или с участием нотариуса. Привлекать последнего нужно, если:

• квартира находится в долевой собственности, то есть у нее несколько владельцев;
• среди собственников есть несовершеннолетние.

В остальных случаях нотариальное заверение договора не требуется. Однако новичкам не рекомендуется составлять ДКП самостоятельно. Желательно привлечь юриста с опытом работы в сфере недвижимости или проконсультироваться с тем же нотариусом.

Начало действия договора – день его государственной регистрации (ст. 558 РФ). Однако факт заключения сделки и подписания бумаг не значит, что покупатель стал полноценным хозяином квартиры. Право собственности наступает после регистрации сделки.

Регистрация сделки в Росреестре

Услуги по государственной регистрации прав на недвижимость предоставляет особый орган исполнительной власти – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Это ведомство ведет Единый государственный реестр недвижимости и кадастровый учет, поэтому его называют Росреестр. После подписания ДКП новым хозяевам для завершения сделки нужно обратиться сюда с соответствующим заявлением.

Как и другие государственные услуги, регистрация права собственности производится несколькими способами. Так, документы можно подать:

• лично или через доверенное лицо,
• заказным письмом,
• через интернет.

После этого новые владельцы получат выписку из ЕГРН. Со дня выдачи этого документа они становятся полноправными собственниками квартиры.

Согласно Федеральному закону №218 от 13.07.15 «», процедура занимает до 10 дней.

Порядок вступления в наследство

На следующий день после смерти наследодателя, лица указанные в завещании могут обращаться с заявлением о вступлении в наследство. Процесс подачи такой заявки требует соблюдение определенных правил. Порядок вступления сводится к тому, чтобы обратиться к нотариусу, который удостоверил волю наследодателя.

Важно! В нотариальной конторе необходимо предъявить пакет удостоверяющих документов и составить заявление

Перечень документов

Наследополучатель обязан документально подтвердить факт вступления в действие завещания и то, что он имеет права на наследство. До посещения нотариуса требуется собрать следующий пакет бумаг:

1. Свидетельство, подтверждающее факт смерти наследодателя.
2. Справка об адресе регистрации покойного до его кончины.
3. Завещание.
4. Удостоверение личности обратившегося.

Нотариальный служащий может затребовать дополнительные бумаги, если того требуют обстоятельства.

Розыск завещания

Завещание может быть составлено наследодателем тайно, без оглашения данного факта. После его смерти требуется разыскать документ. Составить его можно в любой нотариальной конторе РФ, независимо от места проживания, что усложняет поиски. При поиске нотариального бланка рекомендуется начать с личных вещей покойного. При отсутствии найденной бумаги следует обращаться к нотариусу, который вел дела усопшего.

Справка! Родственники имеют право дать запрос в реестр завещаний РФ, где регистрируются все заверенные бланки.

Обращение к нотариусу

Получив информацию о нотариусе, который зарегистрировал завещательный документ необходимо обратиться к нему с перечнем обязательных документов. Сотрудник нотариальной конторы проверит поданные документы и примет от посетителя заявление на вступление в наследство.

Подача заявления

Заявление составляется в произвольной форме. Обычно у специалистов есть наработанные шаблоны или образцы, упрощающие их написание. В бумаге должно быть указано:

1. Кто является наследником и наследодателем.
2. Согласие в принятии завещанного имущества или отказ от него.

Прием заявки вместе с документами осуществляется на платной основе.

Проверка документов

Нотариальный работник обязан тщательно проверить поданные заявителем бланки. Для этого он проводит ряд мероприятий:

• сверяет паспортные данные с указанными в завещании;
• проверяет сам завещательный бланк на подлинность;
• следит за соблюдением законности в оформлении бумаг;
• перепроверяет предоставленные доказательства родства;
• разыскивает иных наследополучателей по завещанию и закону.

Цель проверки состоит в полном исключении фальсифицирования данных в том или ином объеме.

Принятие наследства

После выяснения всех фактов и розыска остальных получателей наследство может быть принято. Нотариус выдает документ о переходе прав собственности. Если дело касается недвижимости или автомобилей, то потребуется пройти процедуру перерегистрации. Недвижимые объекты регистрируются в Росреестре.

Важно! Только после проведения регистрационных работ можно распоряжаться объектами имущества в полной мере. Тот же принцип используется по отношению к денежным суммам, оставленных на банковских счетах

Исполнение последней воли ушедшего

Под исполнением воли наследодателя подразумевают действия не только юридического характера. Зачастую для вступления в наследование получателю необходимо произвести ряд действий, которые хоть и не прописаны в завещательном бланке, но все же необходимы для реализации воли умершего.

Завещание исполняется с одной стороны нотариальным работником, а с другой самими получателями. Нотариус разыскивает наследополучателей и оформляет всю необходимую документацию. Наследники в свою очередь готовят бумаги, уплачивают пошлины за их оформление и предпринимают иные сопутствующие шаги.

Какие ступени зафиксированы в наследовании?

Первыми правопреемниками после ухода из жизни наследодателя являются живой супруг, сыновья, дочери, мать и отец. Но, если ребенок владельца имущества умер до окончания оформления наследства, то внуки к наследованию приходят после смерти бабушки или дедушки;

На второй ступени призыва к наследству располагаются братья и сестры владельца, а также его деды и бабки. Правом представления тут пользуются племянники и племянницы собственника наследуемых вещей.

Дяди и тети наследодателя претендуют на наследство в третью очередь. Их дети могут оформить свои права на наследственную массу в случае смерти своих родителей до получения ими свидетельства на наследство.

Прадеды и прабабки владельца наследственной массы стоят четвертыми в очереди за наследством.

Следующая ступень – это двоюродный дед или двоюродная бабка наследодателя, а также двоюродный внук или двоюродная внучка.

На шестой ступени родственной связи располагаются племянники, дядья, тетки, правнуки и правнучки, но только не родные, а двоюродные.

Седьмыми в рядах наследников стоят не имеющие с наследодателем общей крови лица, то есть отчим, мачеха, падчерица или пасынок.

Нетрудоспособные члены семьи, находившиеся на содержании у владельца имущества не менее года до его ухода из жизни, наследуют в любом случае. Даже если они не относятся к той ступени, которая наследует имущество.

Есть еще одна, особая очередь наследников. Это лица, находившиеся на иждивении наследодателя, но не являвшиеся его родственниками. Если отсутствуют родственники, отчим, мачеха, пасынок или падчерица, то такие иждивенцы – это восьмая ступень наследников.

Риски покупателя наследственной недвижимости

Жилье, вне зависимости от его стоимости, часто является предметом спора среди наследников. Зачастую они не в силах найти общий язык между собой, что приводит к продолжительным судебным разбирательствам.

В большинстве случаев, наследуемая недвижимость или ее часть, распределяется между родственниками в равных долях. Соответственно, к сделке привлекаются несколько продавцов. И когда кто-то отказывается от подписания договора купли продажи квартиры, покупателя ждут дополнительные трудности.

Кроме того, существует риск внезапного появления новых претендентов, заявляющих собственные права на имущество. Ведь ст. 1115 ГК РФ дает возможность при определенных условиях возобновить время для прохождения процедуры принятия наследства.

Чтобы уберечь себя от негативных последствий, нужно знать на каких правовых принципах наследуется жилье, да и иные особенности этой процедуры.

Наследник получил недвижимость по закону

При отсутствии завещания имущество передается людям, входящим в близкое окружение умершего. В зависимости от степени родства гл. 63 ГК РФ разделяет их на восемь очередей. Преимущественное право имеют наследники первой ступени: супруг, дети, а также родители.

Когда в свидетельстве о наследстве присутствуют все представители первой линии, то поводов для беспокойства нет, и сделка пройдет быстро и успешно. Однако существует такая деталь.

В документе от нотариуса иногда указываются не все дети наследодателя. Копия паспорта умершего человека, даст мало информации, поскольку родители вправе не вносить в него сведения о детях. Поэтому достоверно проверить, есть ли у наследодателя еще дети, не представляется возможным  – это главный риск.

Когда собственность наследуется лицами из второй и последующих очередей преемников, нужно быть готовым к тому, что выявить родственников, которые не указаны в свидетельстве и имеют право на имущество, нереально. Соответственно, риски при покупке такой квартиры заметно возрастают.

Квартира досталась по завещанию

И в этом также таится один из рисков для покупателей. Письменная воля умершего имеет приоритет перед наследованием по закону. И обязательно удостоверяется у нотариуса, выступающего своеобразным гарантом легитимности сделки.

Бывают ситуации, когда покойный составил завещание, находясь в неадекватном состоянии в связи с проблемами с психикой, которое визуально сложно определить.

В таком случае родственники умершего обращаются в суд с исковым заявлением о признании завещания недействительным и часто добиваются отмены сделок по имуществу.

Соответственно наследование происходит по закону и признается право собственности на спорный объект за истцом, о чем суд выносит решение.

Дополнительные важные детали:

1. В тексте завещания могут быть не указаны обязательные наследники (иждивенцы, нетрудоспособные дети и родители). Между тем, они получат не менее 50% от части имущества, полагающейся им по закону.
2. Составлено несколько вариантов документа, причем о последнем стало известно позже и в нем указан иной перечень приемников на имущество.
3. Завещание спрятано умершим, а нотариус узнал о смерти наследодателя спустя годы (особенно если он находился в другом городе, селе). О его наличии не было известно родным покойного и все унаследовано по закону изначально.

Учитывая изложенное, необходимо тщательно проверить документы на квартиру. А также полезным станет обращение в нотариальную палату региона. Там имеются сведения о  предыдущих завещаниях покойного, если таковые имелись.

Но и тут вероятны опасности. Ведь завещание может быть составлено и за пределами страны. Помимо этого, в некоторых ситуациях его удостоверяет не нотариус. Поэтому о волеизъявлении покойного становится “неожиданно” известно спустя продолжительное время.

Можно ли продать квартиру по завещанию сразу после оглашения воли завещателя?

Безусловно, завещанную недвижимость продают, но не так быстро. Это возможно лишь при наличии соответствующей документации. Завещание с указанием получателя наследства еще не является документальным аргументом для совершения сделки. Ошибочно считать продажу недвижимого наследства обычной процедурой.

У такой сделки имеются свои тонкости:

• Прежде всего наследство оформляется. Иными словами, его нужно принять.
• Кроме того, отдельным пунктом стоит вступление наследника в свои права. Фактически он становится обладателем документов, подтверждающих сей факт.
• Далее следует оформление прав собственника – регистрация квартиры на имя получателя наследника в Росреестре и выдача соответствующего свидетельства на право владения собственностью.

Свидетельство собственника жилья относится к правоустанавливающим документам. Именно эту бумагу необходимо предъявить покупателю или его представителю при продаже жилого объекта.

Порядок действий

После того как было открыто наследство и озвучен текст завещания, начинается нотариальная процедура вступления в наследство. При благоприятных обстоятельствах, через полгода она завершается тем, что нотариус выписывает свидетельство о наследстве, в которое входит данная квартира.

Могут возникнуть сопутствующие ситуации:

• в завещании на этот объект было указано несколько лиц;
• кроме лица, в чью пользу оформлено завещание, близким родственникам была выделена обязательная доля.

В этих случаях квартира передаётся в солидарное владение и указывается в свидетельстве о собственности как наследственная масса, которая делится между всеми лицами, указанными в завещании. Раздел происходит:

• по соглашению, если стороны договорились о размерах долей;
• через суд, если между ними произошёл спор.

Когда в завещании указано лиц больше чем двое, можно заменить часть права, получаемого в квартире, другим имуществом на ту же сумму. Или – выкупить доли других правопреемников за счёт унаследованных денег, личных сбережений, или займа.

Если оформлено на одного наследника

Если квартира была отписана единственному наследнику, то после получения свидетельства о наследовании, он обращается в МФЦ, и передаёт пакет документации на регистрацию в Росреестр. В этом пакете должны быть документы:

• заявление в Росреестр на регистрацию права собственности;
• правоустанавливающий документ наследодателя на приобретение или приватизацию квартиры;
• правоудостоверяющий документ, подтверждающий право собственности;
• свидетельство о наследстве;
• соглашение о разделе (если составлялось);
• отказ других лиц в пользу заявителя;
• паспорт.

За получение свидетельства о наследстве уплачивается пошлина в размере 0,6% всей наследственной массы (родственникам назначается 0,3%) согласно статье 333. 24 НК РФ.

Так как наследник уже уплатил нотариальную пошлину, регистрационная пошлина им не уплачивается. После регистрации он получает выписку из Единого Государственного реестра (ЕГРН), которая будет правоудостоверяющим документом. А в свидетельстве о наследстве, который становится правоустанавливающим документом, ставится штамп о регистрации. После получения этих документов можно заняться подготовкой купли-продажи.

Сделка состоит из следующих шагов:

1. Сбора документов: технического паспорта из БТИ, кадастровой справки об отсутствии ареста и обременений, выписки из поквартирной книги, копии лицевого счёта.
2. Поиска покупателей и/ или заключения договора услуг с риэлтерской компанией.
3. Организация просмотра квартиры, показ пакета документации.
4. После нахождения покупателя – оформление предварительного договора купли-продажи (ПДКП). Этот договор оформляется по усмотрению сторон и не является обязательным.
5. Оформления базового договора купли-продажи (ДКП) и акта приёмки квартиры покупателем.
6. Передача ДКП на регистрацию в Росреестр (через МФЦ). После регистрации сделки квартира переходит в собственность покупателя.

Недвижимость, которая получена по завещанию меньше чем 3 года назад, при продаже облагается налогом в размере 13% стоимости, выше одного миллиона.

Если указано больше двух лиц

Несколько наследников получают право совместной собственности. Прежде чем осуществить продажу такого имущества, нужно составить нотариальное соглашение о выделе доли каждому правопреемнику. Соглашение передаётся в Росреестр, где оформляется право долевого владения квартирой. Правоустанавливающим документом каждого собственника будет:

• свидетельство о наследстве;
• соглашение о выделе долей в праве.

Каждый наследник получает правоустанавливающий документ: выписку из ЕГРН о владении долей. Сделка купли-продажи проходит по следующему алгоритму:

1. Сбор недостающей документации для сделки.
2. Поиск покупателей, организация просмотра квартиры.
3. Заключение ПДКП, где каждый участник долевого владения выступает со стороны продавца (по усмотрению сторон).
4. Заключение ДКП, с каждым из участников долевого владения, если продаётся вся квартира, полученная по завещанию.
5. Составление акта приёмки.
6. Расчёт по сделке, передача документации на регистрацию в Росреестр.
7. Освобождение квартиры для покупателя.
8. Заполнение налоговой декларации по форме 3-НДФЛ, уплата налога с продажи (так как недвижимость в собственности менее чем 3 года).

Допустимо продавать не только всю квартиру, но и свою долю жилого помещения. В этом случае продавец обязан получить от совладельцев нотариальное согласие на проведение сделки.

Возможные проблемы

Если на квартиру оформлено право собственности и, если произведено вступление в наследство, проблем обычно не возникает. Однако есть факторы, которые могут не зависеть от участников сделки:

1. Может получиться так, что недвижимость уже продана.
2. Сделка по продаже может быть отменена, если на недвижимость претендуют другие потенциальные наследники, и эти претензии удовлетворены в судебном порядке. Избежать этого можно на стадии вступления в наследство. Нотариус должен четко определить круг потенциальных наследников. В некоторых случаях необходима справка об отсутствии других претендентов на имущество или письменный отказ от претензий.
3. Имущественные претензии со стороны других претендентов на наследство могут возникнуть уже после факта продажи. Такие ситуации рассматриваются в судебном порядке. Если суд решит, что притязания законны, сделка будет отменена со всеми втыкающими последствиями: продавец будет обязан вернуть деньги, покупатель возвращает квартиру.
4. Кроме того, существует такое понятие, как завещательный отказ. Наследодатель может передать в собственность недвижимость наследнику, но только на определенных условиях. После передачи этой недвижимости посредством дарения или продажи, эти обязанности сохраняются, что может стать неприятным сюрпризом для покупателя. В данном случае, покупатель может обратиться в суд.

Кроме того, существует ряд непредвиденных сложностей, которые могут возникнуть при продаже или покупке квартиры.

В деле реализации наследственной недвижимости часто встречаются откровенно мошеннические схемы.  Чтобы этого избежать, рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

Открытие наследства на недвижимость по завещанию и по закону

После смерти наследодателя необходимо соблюдать установленную законом процедуру.

Для этого будущий владелец имущества умершего предоставляет нотариусу:

• удостоверяющий личность документ;
• свидетельство о смерти наследодателя;
• выписка из домовой книги о снятии с регистрационного учета.

В некоторых случаях может потребоваться другая документация, например, для подтверждения родства, если у наследника изменились личные данные. Как правило, достаточно свидетельства о рождении или свидетельства о заключении брака со сменой фамилии.

Если умерший родственник оставил завещание, то проблем с открытием дела не возникает – приглашаются все указанные в документе граждане и оглашается завещание. Этот этап необходим для того, чтобы каждый из перечисленных лиц смог с ним ознакомиться, а при возникновении разногласий разрешить спор в судебном порядке.

Если умерший гражданин не оставил завещания, то нотариусом приглашаются близкие и дальние родственники для оповещения о возможном получении имущества по наследству.

Сбор необходимой документации на дом

Помимо стандартных бумаг для оформления наследуемого имущества на недвижимость также требуются дополнительные документы.

Однако продажа дома по наследству будет возможна при соблюдении двух условий:

• предоставления нотариусу правоустанавливающего документа на имущество наследодателя (свидетельство о собственности или выписка из Росреестра);
• проведение экспертной оценки дома, если отсутствуют технический паспорт и кадастровые документы с определением истинной цены наследуемого имущества.

Вступление в права владельца на недвижимость: порядок и стоимость

Чтобы нотариус выдал документ, подтверждающий право наследования, следует уплатить нотариальный сбор. При определении величины суммы нет разницы, как наследуется имущество – на основании закона или по завещанию.

Сбор выплачивается в следующих размерах:

• если вступает в права близкий родственник, например, супруга, общий ребенок или родители, то сумма составит 0,3% от стоимости дома. Размер платежа рассчитывается от стоимости наследуемого имущества, с ограничением по максимальной выплате до 100 000 рублей;
• для других претендентов сбор будет 0,6 %. Сумма рассчитывается от стоимости имущества передаваемого по наследству, с ограничением максимального предела выплачиваемой суммы в 1000 000 рублей.

На этом основании выдается официальное подтверждение о принятии наследства, именно оно будет фигурировать при переоформлении прав собственности. По окончанию регистрации будет сделана запись в Росреестре о новом владельце имущества, то есть фактическом наследнике.

Договор купли-продажи: как правильно составить?

Стоит различать два типа соглашения в рамках одной сделки. Есть предварительный договор, указывающий на намерения продать ценности после оформления наследства. Конечное соглашение, позволяющее переоформить собственность, – договор купли-продажи. Каждый из них подписывается, и оба являются ключевыми

Поэтому перед тем, как продать что-либо, уделите внимание и время, чтобы разобраться во всех особенностях делопроизводства

Содержание предварительного соглашения

В тексте обязательно указывается:

1. Дата, город, название, регистрационный номер.
2. Отметка о нотариальном заверении.
3. Реквизиты участников (продавца и покупателя).
4. Сведения о доме, который решено продать.
5. Стоимость жилья, передаваемого по условиям.
6. Способ оплаты и порядок передачи собственности.
7. Права и обязанности сторон.

Предметом сделки является готовность продать описанное имущество за указанную цену в определенный срок или при наступлении особых обстоятельств, как пример, получение свидетельства. Документ подписывают обе стороны. Участие нотариуса при оформлении желательно, что послужит подтверждением дееспособности и добровольности процедуры.

Акт передачи наследуемой недвижимости

На основании этой бумаги производится фактическая передача дома. Именно в этот момент передаются ключи. Акт является обязательным приложением к основному договору о купле-продаже. Предварительное соглашение не обязывает к этому. Его значение – подтвердить намерение и готовность продать, и не более того. Только после подписания акта и получения денег сделка считается совершенной. Остается только перерегистрировать права, но это делает покупатель.

Роль документа: для чего он нужен?

Главная задача, возлагаемая на договор, заключается в подтверждении законности приобретения. Если возникнут вопросы или сомнения у кого-либо, включая государственные органы и службы, всегда можно доказать, что дом продали законно, за деньги, в порядке, предусмотренным законодательством. Чтобы в Росреестре внесли отметку и выдали выписку собственника, его необходимо предоставить вместе с заявлением.

Важные пункты

Любое разночтение и несоответствие могут привести к тому, что суд отменит сделку. Последствия будут непредсказуемыми

Особое внимание уделяйте следующим разделам:

1. Преамбула. Указываются реквизиты лица, решившего продать дом, а также покупателя. Здесь же описывается суть сделки.
2. Предмет. Идентифицируйте дом, раз решили продать. Также пропишите сумму, которая будет получена после подписания.
3. Стоимость и порядок оплаты. Помимо цены сразу оговорите, каким способом желаете получить средства. Лучше продавать на условиях безналичного расчета.

Реквизиты сторон должны быть верными, актуальными, действительными на момент заключения. Но есть еще один пункт, многими признаваемый неважным. Он касается прав, обязанностей и ответственности участников сделки.

Права и обязанности продавца и покупателя

Главная обязанность первого, когда решено продать объект наследования, – завершить все что должен: процедуру вступления в наследство и передать дом покупателю. Тот в свою очередь обязуются перечислить оговоренную сумму и подписать акт приема-передачи. При этом есть особые условия, например, оставить в доме вещи, мебель, предметы интерьера. Многие требуют, чтобы продавец исправил все коммуникации

Важно, чтобы жилье было пригодно для проживания и не имело новых дефектов