Как продать квартиру через агентство

Советы специалистов

Каким способом продажи воспользоваться, решать только вам. Но если одолевают сомнения, то лучше воспользоваться советами специалистов.

..о привлечении риэлторов

Юрисконсульт по недвижимости, Торнус Марина, считает, что самостоятельной продажей жилой собственности заниматься самому малоэффективно, и участие риэлтерского агентства все-таки предпочтительней по следующим причинам:

1. Во-первых, найти необходимого клиента для покупки объекта недвижимости, да еще и в кратчайшие сроки, довольно сложно, а агентство имеет свою базу желающих найти и купить то или иное жилье, что значительно сокращает сроки поиска подходящего покупателя.
2. Во-вторых, агентства уже имеют свои проверенные сайты по покупке и продаже недвижимого имущества, хорошо ориентируются в ценовых параметрах на этом рынке и могут подсказать, что является основным плюсом вашего жилья, а что лучше не афишировать.

Но есть и минусы такой процедуры. Если нет знакомых и родственников в регионе продажи квартиры, то подходящего риэлтора придется подбирать самому, и не исключена возможность наткнутся на недобросовестного риэлтора или вообще на мошенников. Чтобы этого не допустить, нужно:

• Проштудировать все имеющиеся сайты агентств, сопоставить такие необходимые факты как дату образования данного агентства и срок работы на рынке недвижимости.
• Почитать отзывы клиентов того или иного агентства.
• Поинтересоваться у знакомых в том регионе, где вы проживаете: обращались ли они в выбранное вами агентство, какое осталось у них мнение о нем. Можно ли им доверять? Практически у всех риэлтерских компаний есть филиалы в каждом городе.
• Самостоятельно изучить ценовой диапазон продающейся недвижимости, чтобы определиться с ценой для своей квартиры (хотя бы приблизительно). Конечно, риэлтор вам подскажет, стоит ли выставлять объект по той или иной цене.

..о самостоятельной продаже

Что же касается самостоятельной продажи недвижимого объекта, то в первую очередь необходимо:

1. Разместить объявления на всех популярных порталах по продаже недвижимости.
2. Ознакомиться со стоимостью квартир на данном рынке продаж.
3. Собрать все необходимые документы.
4. Составить самому договор или обратится к специалисту для составления грамотного договорного соглашения, где должны быть указаны все подробности об объекте продажи, такие как:
   • адрес, по которому расположена квартира;
   • точный кадастровый номер данного объекта (указан в свидетельстве о собственности);
   • квадратура жилья (полезная площадь, нежилая площадь);
   • если это частный дом, и имеется земельный участок, то его кадастровый номер и квадратура указываются отдельным пунктом;
   • стоимость продаваемого объекта;
   • дату и место заключения договорного соглашения (это может помочь в случае, если клиент не явится на подписание данного договора, тогда на него можно будет подать в суд и получить компенсацию за сорванную сделку);
   • обременен или не обременен какими-нибудь обстоятельствами данный объект недвижимости (ипотека, арест, залог и т.д.);
   • сколько собственников на данный объект (имеется ли согласие всех собственников);
   • кто только прописан и не имеет права собственности на данный объект, в какой срок будут выписаны все проживающие и т.д.

Минусом такой сделки, как и в случае с риэлтором, является возможность наткнуться на мошенников, прогадать с ценой из-за незнания рынка недвижимости и цен, произойдет затягивание процедуры продажи и т.д.

Как видно, единого мнения, к какому способу лучше прибегнуть, нет. Риски существуют и в том, и в другом варианте продажи. Конечно, лучше иметь в друзьях или знакомых человека с юридическим образованием. А еще лучше, практикующего именно в этой сфере.

Шаг 10. Передача квартиры новому владельцу

Покупатель должен получить ключи от квартиры тем способом, который описан в договоре купли-продажи. Зачастую это происходит в тот день, когда подаются документы в Росреестр или МФЦ. В момент передачи ключей бывший и новый владельцы должны подписать акт приемки. Он является подтверждением того, что жилье было передано продавцом в оговоренном состоянии, а у покупателя нет никаких претензий.

Что должно быть указано в акте приемки:

• ФИО и паспортные данные покупателя и продавца;
• описание жилья: адрес, число комнат, количество квадратных метров;
• подтверждение того, что у сторон нет претензий;
• согласие сторон с тем, что сделка была проведена добровольно, а стороны дееспособны.

Составленный договор лучше заверить у нотариуса для перестраховки в случае судебных тяжб. Также не забудьте приложить к акту приемки бумаги, подтверждающие полную оплату коммунальных услуг и отсутствие долгов.

Когда акт приемки подписан, покупатель становится на 100 % владельцем жилья, а вы имеете право забрать деньги.

Как найти покупателя

Ранее, до массового распространения интернет-сервисов, социальных сетей и онлайн досок объявлений, к посредникам обращались, в первую очередь, для поиска покупателей. Они имели базы с потенциальными приобретателями и с продавцами. Сейчас такой необходимости нет. Желающего купить ваш объект можно найти:

на специальных сайтах. Есть множество популярных сервисов, на которых можно бесплатно разместить объявление о продаже квартиры. Они также предлагают и платные услуги, например, за небольшую плату ваше объявление будет чаще появляться в поиске;

через газету. Такой способ еще работает, некоторые до сих пор пользуются печатными изданиями. Но лучше использовать местные газеты и журналы, выпускаемые на территории определенных населенных пунктов;

с помощью социальных сетей. На них есть специальные группы по купле-продаже недвижимости, которыми можно воспользоваться. Сделать это легко – нужно лишь иметь активный аккаунт. Чаще всего услуга бесплатная;

расклеить объявление о продаже

Сейчас люди все реже обращают на них внимание, но попробовать все же можно. Лучше размещать объявления на специально отведенных досках – в противном случае можно получить административный штраф.

Также можно поспрашивать у знакомых, возможно, кто-то ищет недвижимость как раз в вашем районе. Но все же самый эффективный и надежный способ – размещение объявлений в интернете, хоть через сайты, хоть через социальные сети.

Приметы для быстрой и удачной продажи жилья

Существует множество народных примет на продажу дома и квартиры. Самыми известными являются следующие поверья:

1. Нельзя подавать объявление, если хотя бы один член семьи не согласен с таким значимым шагом. Иначе в доме начнет накапливаться негативная энергия, а потенциальные будущие хозяева жилья найдут при осмотре помещений много недостатков. Родные люди должны быть уверены в правильности принимаемого решения, а если нет – сначала необходимо в этом убедить.
2. При продаже квартиры учитывают и фазу ночного светила. Убывающая луна поможет побыстрее совершить сделку с явной выгодой.
3. Случается так, что покупатель, желающий приобрести жилую площадь, излишне медлителен и придирается к мелочам, несколько раз откладывает сделку. Но такой человек с высокой вероятностью купит квартиру. Поэтому не стоит воспринимать его в штыки, если нужно быстро продать дом. Другие могут тянуть время гораздо дольше.
4. Для того чтобы человек быстро согласился на приобретение жилища, надо угостить его чаем с медом, а также выпечкой, приготовленной хозяйкой этого дома. Считается, что радушный прием подтолкнет к решительному действию.
5. Чтобы жильем заинтересовалось как можно больше людей, хозяин обходит каждое помещение по кругу три раза, причем по часовой стрелке.
6. Под коврики и напольные покрытия (лучше на входе внутри прихожей) кладут монеты разной ценности, которые согласно примете притянут в дом богатого покупателя. После завершения сделки деньги стоит оставить на месте и не трогать.
7. Поможет в продаже квартиры незримый хозяин – домовой. Задобрить духа можно следующим образом: на ночь оставляют на полу молоко, тарелку со сладостями, стопку водки. Что останется на утро, сразу не выбрасывают. После заката подношения выносят на улицу для бродячих животных, а жидкостями окропляют двор. Задобренного домового после этого просят полюбить новых хозяев или уехать вместе в другое жилище.
8. Самая старая примета – чтобы побыстрее продать квартиру, нужно перевернуть все веники, находящиеся в доме.

Что представляет собой дистанционная продажа

Дистанционная продажа дает широкие возможности для продажи жилья в случае, когда собственник находится за пределами города, региона и даже в другой стране. Часто такая необходимость проведения удаленной сделки возникает при переезде, длительной командировке или миграции человека, когда вопросы имущественного характера не были завершены в полном объеме.

Вне зависимости от причин появления необходимости осуществлять продажу удаленным способом, у владельца существует один вариант, который позволит ему оформить сделку без личного участия. Действующее законодательство разрешает передавать полномочия собственника третьим лицам при помощи механизма оформления доверенности.

В зависимости от объема прав представителей она может быть:

• разовая;
• специальная;
• генеральная.

Наибольшие права дает генеральная доверенность, которая позволяет не только осуществлять сбор документов и заключать договор, но и дает возможность получить деньги за проданную недвижимость. В качестве представителя продавца может выступать не только близкий родственник, но и постороннее лицо. В реальной жизни чаще используется продажа через агентство недвижимости, с оформлением доверенности только с правом сбора документов, а право личной подписи владельцы недвижимости отдают в исключительных случаях.

Самостоятельная продажа

Для продажи квартиры при нахождении собственника в другом регионе требуется определиться с тем, кто будет показывать жилье покупателям и связываться с ними, а также кто будет собирать пакет документов (если он отсутствует), которые требуется предоставить в Росреестр для последующей перерегистрации жилья на покупателя.

ВНИМАНИЕ !!! Поскольку все эти процедуры происходят с важными документами и большими денежными средствами, то необходимо, чтобы на всех этих этапах присутствовало лицо, которому собственник может доверять. К таким можно отнести, например, близких родственников

Сам собственник, находясь вдали от имущества, может самостоятельно заниматься рекламной акцией. Размещение рекламы на страницах сайтов о продаже жилья и в газетных объявлениях, все это доступно даже находясь за сотни километров от своей квартиры. К подаче объявлений необходимо подойти очень серьезно. Следует использовать только качественные снимки квартиры, которые помогут создать полное представление о квартире и ее ремонте покупателю. Также не стоит забывать про описание жилья т.к

это один из ключевых моментов на который обращают внимание

Для подписания договора необходимо наличие пакета документов. Что в него должно входить можно уточнить в органе, который будет проводить регистрацию или на его официальном сайте. Главное, чтобы все эти документы были собраны заранее, иначе существует риск провала сделки из-за отсутствия какого-либо из них, и покупатели откажутся ожидать, когда этот документ будет готов.

ВАЖНО !!! Для проведения сделки в отсутствие собственника необходимо оформить доверенность. Здесь важным является выбор такого лица, но самым надежным вариантом будет личное присутствие при оформлении

Также законодательно существует возможность заключить доверенность только на подписание договора (185 ГКРФ), а денежные средства, полученные за жилье, будут переведены на счет продавца.

Положительным при таком варианте продаже является экономия денег, которые при использовании второго способа будут затрачены на агентство, а отрицательным является сложность в выборе лица, которое будет действовать в интересах собственника, а также колоссальные затраты времени на продажу.

Какие документы потребуются для продажи

Для продажи квартиры, которая является собственностью продавца, нужно представить в Росреестр следующие бумаги:

• паспорта продавца и покупателя;
• документ, подтверждающий уплату госпошлины. Достаточно будет реквизитов квитанции, но лучше иметь с собой копию, для подтверждения;
• договор купли-продажи. Нужно по экземпляру для каждой из сторон, включая Росреестр.

Дополнительно могут потребоваться доверенности, если лица действуют через представителей, свидетельства о рождении, если в сделке участвуют несовершеннолетние, согласие супруга и органа Опеки. Иногда в Росреестре требуют правоустанавливающие документы, то есть те, на основании которых квартира была приобретена продавцом. Такое требование безосновательно и может быть оспорено.

Особенности продажи без посредников

Риэлторские услуги оплачиваются по-разному, исходя из расценок, действующих на рынке в текущий момент. Как правило, сумма премии составляет 2-5% от цены сделки. С учетом того, что средняя стоимость жилья исчисляется миллионами рублей, за проведение сделки риэлтор получает десятки и даже сотни тысяч рублей. Изучив особенности, как провести сделку купли-продажи квартиры самостоятельно, следуя рекомендованному алгоритму, владелец квартиры может получить серьезную экономию от реализации имущества без риэлтора.

Стоимость посреднических услуг уже включена в цену квартиры, что существенно осложняет процесс поиска покупателя и приводит к увеличению срока продажи.

В пользу самостоятельных действий говорит и тот факт, что под видом риэлтора могут скрываться нечистые на руку дельцы, которые обманным образом получат премию, либо организуют сделку на заведомо невыгодных для продавца условиях

Таким образом, привлечение посредников вовсе не гарантирует безопасность сделки и требует повышенного внимания и осторожности

Следуя букве закона и рекомендациям специалистов на рынке недвижимости, покупатель вполне способен справиться с задачей поиска покупателя и подготовки к сделке без агентства, обращаясь к помощи специалистов лишь на стадии оформления окончательных документов.

Необходима ли прописка при переезде в другой город

Вопрос: возможно ли будет после переезда прописаться по месту жительства в снимаемой квартире (на срок аренды)? И необходимо ли делать прописку по месту регистрации перед переездом, или же достаточно будет прописки по месту жительства?

Отвечая на вопрос о прописке в арендуемой квартиры, могу пояснить следующее: если в договоре аренды, составленного более чем на 1 год (т.е. данный договор будет фиксироваться в налоговой службе), будет указаны обязанности арендодателя о временной прописке для арендатора, арендодатель обязан будет «прописать» Вас. В большинстве случаев договора заключаются до 1 года, а потом лонгируются (продляются), в связи с тем, что арендодатель не хочет платить налоги по аренде его помещения. И чаще всего данные договора не всегда отстаиваются в суде в пользу арендатора, т.к. нет фиксации суммы денежных средств за оплату и пользования арендуемого помещения, а так же в любой момент арендодатель может просто попросить Вас выехать из предоставленной Вам его квартиры. Если же Вы найдете «общий язык» с будующим арендодателем и он «пойдет» на Ваши условия временной регистрации в его собственности, то Вы можете смело регистрироваться на его территории. Всего доброго! Желаю удачи! Надеюсь я Вам помогла! Если нужна будет дополнительная помощь по Вашему вопросу, обращайтесь, буду рада Вам помочь!

Что делать, чтобы ускорить продажу

Перед просмотрами советуют настраиваться на позитив, а главное — отпустить дом и все воспоминания, связанные с ним. Иначе жилище не примет нового хозяина. Если есть такая возможность, квартиру готовят к приходу покупателя — убирают старые вещи, из коридора уносят сумки. Когда договариваются о сделке, в комнате должен находиться только сам продавец. Плохо, если там окажутся дети, пожилые люди или собаки.

Чтобы быстро продать дом, нужно помнить, что он обладает своей энергетикой, поэтому с ним прощаются, просят принять нового владельца

Важно «пообщаться» и с главным духом квартиры — домовым. Его задабривают вкусной едой, молоком и медом

Когда же прошлые хозяева уезжают из проданной квартиры, нужно пригласить духа в новое жилище, а также забрать с собой веник. Считается, что на него домовой садится для переезда.

Ритуалы

Чтобы привлечь нужного покупателя и затем не дать ему уйти без покупки, можно совершить определенные действия. Некоторые из ритуалов рекомендуется выполнять каждый день — от этого они только станут сильнее. Один из самых эффективных поможет прогнать из дома негатив, чтобы тот не отпугивал покупателей. Для этого делают следующее:

1. В каждом помещении зажигают освященные церковные свечи.
2. Открывают все окна.
3. Владелец дома оговаривает вслух, что все плохое уходит из квартиры вместе с дымом.
4. Когда свечи догорят, нужно вымыть полы и отречься мысленно от всех углов в доме.

Вместе с ритуалом можно провести генеральную уборку, выбросить ненужные вещи. При этом необходимо сказать, что все старое уходит, а на его место приходит новый хозяин и благополучие вместе с ним.

Другие обряды:

• Ежедневно советуют проводить ритуал с молотком, который поможет выгодно продать квартиру по желаемой цене. Для этого обстукивают стены и пол, при этом произносят: «Продано», как на аукционе. Когда хозяин обошел все комнаты, он называет стоимость продажи дома.
• В торговле хорошо помогает ритуал на привлечение прибыли. В любой день, кроме пятницы, до восхода солнца нужно вскипятить кастрюлю воды с положенными на дно ключами. При появлении первых пузырьков вслух приглашают покупателя в дом, при этом называют точный адрес. Ключи вынимают только после того, как вода остынет. Выгодные предложения не заставят себя долго ждать.
• Для ритуалов используют также пшеницу. Зерна заливают водой и накрывают тряпкой. Каждые три дня их поливают и оговаривают, что вместе с прорастающей пшеницей в дом стремятся покупатели. После того как появятся ростки, зерна пересаживают в горшок. Через какое-то время удастся побыстрее найти покупателя на жилье.
• Пшеница поможет и в случае, если в доме сделан подклад. Он мешает продавать квартиру, покупатели постоянно чем-то недовольны. Тогда стены обрызгивают святой водой, ставят сноп пшеницы или разбрасывают по комнатам зернышки, привлекающие деньги.

Обряды

Помогут при продаже и предметы, наделенные особой силой. С ними проводят специальные обряды:

• монеты разного номинала привлекут прибыль, если их положить под ковер и оставить там после покупки;
• в угол ставят веник или швабру ручкой вниз;
• над дверью вешают подкову, обязательно рожками вверх, она еще и отпугнет воров;
• приятную атмосферу создаст связка лука, которую обвязывают красной лентой и вешают у входа;
• прогонят негатив и сделают квартиру привлекательной такие растения, как декабрист, герань, традесканция;
• сделка пройдет легко и быстро, если в квартире ощущается аромат цитрусовых.

Когда хозяин встречает потенциальных покупателей, ему следует наступить на порог. Это доказывает, что он — собственник и имеет право удачно продать квартиру. Люди будут подсознательно чувствовать уважение. По приметам, если так поступит потенциальный покупатель, он может оказаться мошенником или просто нечестным человеком.

Молитвы

Ускорить продажу помогут и святые. В первую очередь обращаются к Спиридону Тримифунтскому и Николаю Чудотворцу. Молитву всегда нужно произносить от чистого сердца, искренне, с желанием не только обогатиться, но и «подарить» кому-то новый дом. Если человек действует лишь из корыстных побуждений, то вряд ли святые придут на помощь. Обращаются и к Богородице.

Просить нужно о выгодной сделке, чтобы проданный дом принес много денег, а также о хороших покупателях, которые не обманут. А для очищения жилища читают молитву «Отче наш», чтобы прогнать негатив и создать уют, который будет привлекателен для любого человека.

Народные приметы связанные с продажей квартиры или дома

Почему, показывая продаваемый дом, нужно приходить раньше потенциального покупателя. К чему перед выходом из жилья посидеть на стуле. Как ускорить продажу недвижимости.

Смена места жительства сопровождается покупкой нового жилья и продажей старого. Конечно, каждому владельцу хочется продать недвижимость по самой выгодной для него цене, оформить сделку в короткие сроки. А чтобы все получилось, как планируется, стоит прислушаться к народным приметам.

Приметы о продаже дома/ квартиры

1. Увидеть мышь или крысу перед встречей с покупателем дома – к неприятностям в ходе переговоров.

2. Если недвижимость долго не продается, значит, строение необходимо очистить от злых сил.

3. Сделка по продаже квартиры или дома будет удачной, принесет материальную выгоду, если над дверью подвесить подкову.

4. Быстрее найдется покупатель дома, если обойти вокруг жилья трижды против часовой стрелки.

5. Придирчивый покупатель квартиры – хорошая примета. Если проявить терпение, то человек купит квартиру за выгодную для продавца цену.

6. Люди, приходящие смотреть продаваемый дом, должны хоть несколько минут посидеть за столом, так как это поспособствует продаже.

7. Приступать к продаже жилья желательно при убывающей луне, чтобы привлечь везение.

8. О планах, связанных с недвижимостью, нельзя никому рассказывать заранее, чтобы не сглазили завистники.

9. Продающуюся недвижимость посмотрело больше 30 человек – плохая примета, сулящая невыгодную сделку.

10. Желающих покупателей приобрести владение не будет, если продавать жилье при растущей луне.

11. Перед продажей дома нужно согласовать все с домочадцами. Если хоть один член семьи против будет, то сделка не свершится.

12. Выходя из продаваемого дома или квартиры, нужно тщательно вымыть полы, прежде чем выйти, чтобы жилье быстро купили.

13. Если хозяин не любит свое жилище, значит, там царит плохая энергетика, продать его будет проблематично.

14. Сесть на стул перед выходом из продаваемого помещения – плохая примета. Считается, что тогда новый хозяин появится нескоро.

15. Чтобы успешно продать дом, нужно приходить на осмотр дома раньше, чем клиент.

16. Если людям, пришедшим смотреть квартиру, чай или кофе предложить, накормить вкусным пирогом, то удача будет сопутствовать при заключении сделки.

17. Если сомневаться в надобности продажи дома, то желающие его приобрести не появятся.

18. Покупатель не обманет, если перед входом в продаваемый дом птиц кормить.

Получив деньги за проданную квартиру, следует их спрятать в укромном месте, дабы финансовая удача не отворачивалась.

 414 смотрели,  14 сегодня

Шаг 4. Гарантия оплаты

Продавая квартиру самостоятельно, без помощи риелтора, следует позаботиться о безопасности расчетов. Передача денег может состояться в момент подписания, как договора купли-продажи, так и акта приема-передачи, наличным или безналичным путем. Но гораздо надежнее и безопаснее произвести расчет через банковскую депозитарную ячейку.

• Продавец и покупатель вместе идут в банк, где в присутствии банковского сотрудника продавец проверяет и пересчитывает деньги.
• Затем наличные запечатывают в конверт, на котором обе стороны ставят свои подписи.
• За целостность конверта и сохранность денег в ячейке отвечает банк.

Только после того, как покупатель зарегистрирует право собственности на приобретенную им квартиру, продавец сможет обратиться в банк для получения денег.

Электронная цифровая подпись

У процедуры есть одна сложность – она требует наличие у гражданина электронной цифровой подписи (ЭЦП), являющейся аналогом рукописной. Заверенный ЭЦП документ набирает юридическую силу.

Получить электронную подпись можно в специальных аккредитованных удостоверяющих центрах. В зависимости от фирмы усиленная ЭЦП, необходимая для регистрации недвижимости по интернету, обходится в 2-4 тысячи рублей.

Есть еще один нюанс: для использования ЭЦП нужно освоить терминологию и специальное программное обеспечение. Многие граждане не могут самостоятельно разобраться с этим инструментом. Правда, в интернете можно найти подробные инструкции, позволяющие освоить ЭЦП.

Также электронную подпись можно использовать для других задач. К примеру, можно в электронном виде подать заявление на открытие ИП. Также появляется возможность заверять кредитные операции с физлицами: например, брать и давать в долг. Наличие ЭЦП упрощает участие в аукционе, подачу документов в ВУЗ, удаленную работу, регистрацию патентов и позволяет удаленно воспользоваться государственными услугами.

Снятие с регистрации прежнего собственника при продаже квартиры

Когда говорится о выписке из приватизированного объекта, то настоящим Жилищным Кодексом выписывающимся собственникам дано право не обозначать (не закреплять документально) новое место проживания при снятии с регистрации при реализации жилого помещения, исключением из правил являются жители квартиры, которые не достигли совершеннолетнего возраста.

Если же рассуждать о не приватизированной квартире, то в данном случае имеется несколько моментов, например, в частности, если кто-либо из прежних обитателей квартиры, зарегистрированных в проданном жилье отказывается сниматься с регистрационного учета, то выписать по месту проживания его можно будет только после судебного решения. Нужно помнить об этом, покупая квартиру.

По завершении оформления документов к продаже жилья и окончанию соглашения, обычно, прошлый владелец и все лица, проживающие с ним, выписываются (осуществляется выписка из жилья при продаже помещения), а после этого регистрируются по новому месту проживания.

ВАЖНО !!! Процедура выписки из места жительства осуществляется бесплатно, иначе говоря, никаких государственных пошлин за снятие с регистрационного учета в жилом помещении при реализации квартиры уплачивать не надо

Шаг №9. Получаем деньги за квартиру

Есть несколько способов передачи денег в оплату покупки квартиры. Какой бы из вариантов вы ни выбрали, главное, чтобы он был безопасным для обеих сторон сделки.

Способы передачи денег в сделках с недвижимостью

Прямая оплата. Самый простой способ, когда покупатель передает вам наличные деньги сразу после подписания договора купли-продажи недвижимости. Это может быть банковский перевод денежных средств на ваш счет в день подписания договора или после регистрации в Росреестре.

Оплата с использованием банковского сейфа. Покупатель арендует сейфовую ячейку в банке, в которую помещает деньги для оплаты квартиры. Вы получаете доступ к деньгам, только когда сможете предъявить договор купли-продажи квартиры с отметкой о регистрации права собственности на имя покупателя.

Аккредитив при покупке квартиры. В день подписания договора покупатель подписывает в банке заявление на открытие аккредитива и переводит на счет банка оплату за покупку квартиры. Банк резервирует денежные средства на 30 или 60 дней. Вы приносите в банк договор купли-продажи квартиры с отметкой о регистрации права собственности покупателя на квартиру. Банк проверяет договор и переводит деньги с аккредитива на ваш счет. Доступа к деньгам у покупателя нет, пока деньги «заморожены» на банковском счету.

Оплата через депозит нотариуса. Если вы решили провести расчет через нотариуса, то лучше всего у него же оформить договор купли-продажи квартиры. После заключения договора покупатель передает нотариусу заявление с просьбой принять деньги в депозит. Вы получите оплату за жилье, только когда предъявите юристу документы о регистрации. Если нотариус подает документы в Росреестр самостоятельно, то он сам проследит регистрацию и сделает платеж без вашего дополнительного обращения.

Счета эскроу при оплате квартиры. Счет эскроу открывается в банке. Для этого потребуется заключить с банком договор, который подписывают все участники сделки. В договоре прописываются условия банковского платежа. Также в договоре можно предусмотреть, на каких условиях деньги вернутся обратно покупателю. Это может потребоваться, например, если регистрация сделки приостановлена.

Шаг 7. Заключение договора купли-продажи

Неплохо на этом этапе обратиться к риэлтору или юристу, чтобы составлением договора занимался профессионал. Любая, даже самая незначительная ошибка на этом этапе чревата тем, что сделка будет объявлена недействительной. Даже составленный юристом договор необходимо заверить у нотариуса, поскольку в случае необходимости судебного разбирательства суд откажется принимать незаверенные бумаги.

Чек-лист для проверки информации, включенной в договор:

• данные покупателя и продавца (ФИО, адрес, паспортные данные);
• точная стоимость жилья;
• описание жилья: адрес, число комнат, количество квадратных метров (+ копия техпаспорта);
• подтверждение отсутствия обременения на жилье;
• обязательные условия, выполнение которых подтверждает заключение договора;
• согласие супруги/супруга на продажу (+ свидетельство о браке и нотариально заверенное свидетельство о согласии);
• подтверждение того, что в квартире никто не прописан и нет других владельцев;
• порядок передачи жилья и сроки (+ акт приема-передачи квартиры);
• способ передачи оплаты и сроки (+ расписка о получении денег в полном объеме);
• описание взаимной выгоды, согласие сторон с тем, что договор был заключен добровольно, подписан дееспособными сторонами.