Как посуточно сдавать квартиру в аренду официально, безопасно, самостоятельно и через агентство

○ Срок заключения договора

Срок, на который заключается договор временного владения и пользования жильем зависит от вида сделки. Так:

1. Договор по аренде жилья, согласно ст. 610 ГК, можно заключить на неограниченный срок:

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

1. Договор найма – согласно ст. 683 ГК может заключить на срок не более пяти лет:

«Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет».

Советы профессионалов

Основная проблема этого бизнеса в том, что квартиры очень быстро изнашиваются. Также могут воровать вещи, ломать технику и мебель.

По этой причине при заселении необходимо обязательно использовать опись, в присутствии жильца фотографировать квартиру.

При выезде человек, который принимает ключи, должен тщательно осмотреть квартиру и проверить мебель и технику на рабочее состояние. Если что-то заранее сломалось самостоятельно, жильцы, как правило, сразу же сообщают хозяину в момент поломки.

Когда причиной поломки являются действия жильцов, они стараются замолчать и сделать вид, что ничего не было.

Посуточная аренда предполагает, что за счёт отзывов и сарафанного радио в будущем клиентов будет всё больше, и дни простоя будут отсутствовать. Чтобы так и было, надо думать о комфорте съёмщиков и собирать обратную связь.

Хорошим тоном является держать на кухне чай и кофе, иметь пару бутылок воды, располагать феном, утюгом и беспроводным Интернетом. Если аренда осуществляется через онлайн платформы, следует собирать положительные отзывы – это привлечёт потенциальных клиентов в будущем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Плюсы и минусы аренды посуточно

Плюсы для арендаторов следующие:

• в квартире обязательно имеется кухня с нужной посудой, в связи с чем не надо тратить деньги на кафе и рестораны;
• в гостинице за стирку, глажку или чистку обуви берут деньги, а в квартире арендатор делает это сам, чем экономит деньги;
• съемную квартиру можно найти в любом необходимом районе, а отели чаще всего располагаются в центре города;
• при съеме квартиры число проживающих значения не имеет, а в гостинице каждый человек должен оплачивать проживание.

Плюсы для собственников:

• доход от посуточной аренды намного выше, чем от помесячной;
• собственник вправе в любой момент прекратить сдавать квартиру и использовать ее для себя;
• посуточная аренда дает дополнительный доход в случае выставления квартиры на продажу.

Минусы для собственника следующие:

1. Квартира должна быть расположена в востребованном районе (возле вокзала, курорта, мест массового отдыха и так далее). Если это не так, найти жильцов будет намного сложнее.
2. Необходимо тратить дополнительные средства на обустройство квартиры.
3. Нужно постоянно убирать после предыдущих жильцов и стирать полотенца и постельное белье.
4. Необходимо постоянно искать новых арендаторов.
5. Есть риск столкновения с мошенниками, с фактом воровства техники или мебели (хотя такие же риски существуют и при долгосрочной аренде).

○ Правила расторжения договора

Статья 450 ГК предусматривает следующие основания, по которым возможно осуществить расторжение договора аренды или найма:

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора».

Расходы на ведение бизнеса

Расходы, которые учитываются при сдаче квартиры:

• комиссия (если квартира сдаётся через агентство или онлайн сервисы);
• коммунальные платежи;
• расходные средства для жильцов (бытовая химия, салфетки, туалетная бумага, и т. д.);
• амортизация мебели и бытовой техники (ремонт, замена);
• оплата услуг третьих лиц (уборщица и др.);
• налоги.

Итоговую стоимость проживания надо рассчитывать с условием учёта всех этих расходов.

Причём имеет смысл часть прибыли откладывать на амортизацию после каждого жильца, чтобы в случае поломки в квартире были деньги на ремонт или покупку нового предмета.

Суть внесенных изменений

Изменения в Правилах пользования жилыми помещениями потребовались для работы закона о запрете хостелов, т.е. это всего лишь изменения в подзаконном акте. С 01.11.2019 запрещена работа таких заведений в жилых помещениях.

Хостел может находиться в многоквартирном доме, но для таких случаев установлен ряд ограничений. Он должен:

• находиться в нежилом помещении;
• располагаться на первом этаже здания;
• иметь отдельный вход.

Эти требования исключают случаи, когда из квартиры (или из нескольких) устраивали гостиницу, что обычно вызывало недовольство жильцов дома.

При посуточной сдаче квартиры в аренду соседи тоже часто жалуются на шум, появление посторонних лиц в подъездах. Но в законе ничего не сказано про аренду квартир, значит, данная деятельность под запрет все-таки не попадает.

Помощь юристов:

Бесплатно по России: 8 800 301-82-97

Уважаемые читатели!Горячая линия бесплатной юридической помощи работает для вас 24 часа в сутки!

Частые вопросы

Когда имеет место сдача квартиры в аренду, подводные камни присутствуют как для собственника, так и нанимателя. С завидной регулярностью в сми стала появляться информация о действиях квартирных аферистов.

Чтобы не стать их жертвой, одного знания законодательства недостаточно. Лучше положиться на жизненный опыт вместе с интуицией.

Пользу принесет и предварительная консультация у юриста. Его советы способны уберечь от ошибок и потери денег. Некоторые ответы на популярные вопросы размещены далее по тексту.

Как арендовать квартиру и не попасть к мошенникам

В силу жизненных обстоятельств необходимо переехать в другой город и снять жилье на несколько месяцев. Подскажите, как себя обезопасить от аферистов?

Андрей, г. Москва.

Сравнительно надежный способ – обращение к риелторам. Однако и среди них попадаются недобросовестные. Желательно выбрать то агентство, которое берет комиссию за свои услуги по факту вселения.

Если на новом месте будут знакомые или родственники, можно попытаться подыскать квартиру с их помощью. Вероятность мошенничества здесь также будет меньше.  

Что означает предоплата

Собираюсь арендовать квартиру и уже нашла устраивающее меня предложение. Однако хозяин настаивает на предоплате. Подскажите, что подразумевается под ней?

Дарья, г. Воронеж.

Это нормальная практика, при которой собственники при заключении договора просят сразу оплатить первый и последний месяц проживания

Важно внесение денег подкрепить письменной распиской

Но часто предоплата фигурирует и в случаях мошенничества. Например, квартирантов обвиняют в порче имущества и удерживают ущерб из выплаченной ранее суммы.

Как проверить квартиру, прежде чем снять

Планирую снять квартиру для семьи на длительный срок. Интересует, есть ли способы проверки квартиры на юридическую чистоту? Благодарю за подсказки.

Леонид, г. Краснодар.

Самый простой путь – получить выписку из ЕГРН. В ней будут указаны все данные по недвижимости, включая обременения в виде залога или ареста. Последние могут существенно усложнить жизнь квартиранту в будущем.

При осмотре квартиры желательно обратить внимание на присутствие чужих вещей. Возможно, там уже кто-то живет, но находится во временном отъезде

Естественно, нужно удостовериться в личности арендодателя.  

Благонадежность арендатора квартиры

Собираюсь сдать на длительный срок свою однокомнатную квартиру молодому парню. Подскажите, существуют ли способы получить представление о его порядочности? Спасибо!

Светлана, г. Самара.

Теоретически вариантов имеется несколько. При заключении договора можно поинтересоваться о месте работы или учебы нанимателя. Косвенно удостовериться в платежеспособности будущего квартиранта поможет сервис исполнительных производств – есть долги или нет.

Некоторые хозяева проверяют своих жильцов через бюро кредитных историй. Ведь нередко должники скрываются от банков, коллекторов, арендуя жилье.

Как снять квартиру посуточно и не попасть на развод

Собираюсь в служебную поездку и хочу вместо гостиницы снять квартиру на несколько дней.  Подскажите, как верно и безопасно для себя все оформить? Заранее спасибо.

Алексей, г. Внуково.

Посуточные предложения чаще всего размещаются в интернете. В разговоре по телефону с владельцем предварительно уточняются основные детали.

Обязательно заключение договора с указанием времени заезда и выселения. Перед этим у хозяина нужно попросить для изучения правоустанавливающие документы. В самом соглашении должно быть оговорено, что входит в плату за проживание.

Еще один основной момент. Необходимо выбирать вариант с выдачей чеков, подтверждающих несение расходов. Они понадобятся для бухгалтерии предприятия.

Можно ли снять квартиру без паспорта

Произошла неприятность, украли паспорт. И так совпало, что возникла надобность в аренде жилья. Можно ли в этом случае обойтись без личного документа?

Виктория, г. Ростов-на-Дону.

Отсутствие паспорта не является препятствием для найма квартиры. Желательно заранее обрисовать ситуацию собственнику. Для удостоверения личности, в качестве замены подойдут водительские права, ИНН. Кроме того, в УФМС нужно получить временное удостоверение личности.

Другое дело, что повышается вероятность отказа. Ведь у собственника свое видение ситуации.

Этапы сдачи квартиры без посредников и на длительный срок

Сдача квартиры в аренду дело очень ответственное, состоящее из множества важных мелочей.

Поэтому надо действовать очень аккуратно. Особенно если у вас нет опыта в этих делах.

Этап 1. Необходимо подготовить квартиру к сдаче в аренду.

Этап 2. Необходимо определить стоимость аренды

Тут очень важно не ошибиться. Слишком высокая плата будет отпугивать арендаторов, а слишком низкая грозить потерей прибыли

Будет очень разумно  изучить рынок и понять среднюю рыночную цену на аналогичные квартиры. В некоторых случаях, возможно, воспользоваться услугами профессионального оценщика. Помните, что на стоимость аренды влияет очень много различных факторов. Кстати, в формировании стоимости квартиры участвует и наличие в ней различных удобств, таких как мебель и бытовая техника.

Особенно это касается элитных объектов недвижимости.

Этап 3. Поиск арендаторов

Способы поиска арендаторов мы уже рассмотрели. Необходимо помнить, что идеальных кандидатов найти очень сложно и в погоне за ними вы можете потерять другие хорошие варианты.

И еще помните, что предпочтительнее заключать договоры с семейными парами, ещё лучше с ребенком, где трудятся оба супруга. Велик шанс, что супружеская пара с ребенком будет проживать достаточно долго.

Этап 4. Встреча с потенциальным арендатором

Этап 5. Подготовить документы

Вы заинтересованы в добросовестном квартиросъемщике. Точно также квартиросъемщик хочет быть уверенным в вашей порядочности и в том, что с вашей стороны не будет никакого подвоха.

Поэтому заранее подготовьте для него следующие документы:

• Паспорт или его копию;
• Свидетельство, подтверждающее ваше право на собственность;
• Также квитанции об отсутствии долгов по ЖКХ.

Также может понадобиться письменное согласие на аренду прописанных в квартире кроме вас людей.

Этап 6. Заключение договора

Если вы заключаете официальный договор, то в силу вступают гражданско-правовые отношения между сторонами. Это огромный плюс при возникновении каких-либо конфликтов.

Необходимо обязательно указать в договоре, на каких условиях вы сдаёте квартиру, на какой срок, в какие дни вносить ежемесячную плату, сумма оплаты, права и обязанности каждой стороны, а также ответственность сторон в случае нарушения какого-либо пункта договора. Обязательно пропишите условия досрочного расторжения договора.

Этап 7. Получение предоплаты

Наконец  арендодатель и арендатор подписывают устраивающий их договор. Остаётся только получить предоплату за первый месяц аренды. Это и будет началом договорных отношений.

Общие сведения

Нормативно – правовая база

Отношения арендодателя и квартиросъемщика при краткосрочной аренде регулируются следующим законодательными документами актами:

• Гражданский кодекс РФ глава 35 часть 2 – положения закона относительно посуточной аренды.
• Гражданский кодекс РФ статья 617 – положения закона относительно составления и подготовки договора найма жилых помещений.
• Гражданский кодекс РФ статья 672 – положение закона относительно установлении платы за жилье.
• Гражданский кодекс РФ статья 683 – положение закона относительно установления срока найма жилого помещения.

Трудности при сдаче квартиры в аренду

Посуточная аренда сопряжена с рядом сложностей и трудностей, о которых стоит знать заранее:

• Постоянная смена жильцов ведет к быстрой порче мебели, техники, возникновению необходимости ремонта, а то и пропаже отдельных предметов быта и интерьера. Обезопасить себя от подобных ситуаций возможно при заключении договора найма помещения.
• Непостоянство дохода с аренды квартиры, так как на спрос сильное влияние оказывается сезонность, популярность города, местоположение района на карте города и так далее. Популярность такой вид аренды будет пользоваться в городах с населением от полумиллиона, а так же в городах, ценных с исторической или туристической точки зрения. В крупных городах спрос на посуточную аренду увеличивается в период вступительных экзаменов в ВУЗах, кроме того такой услугой часто пользуются граждане, приехавшие в город в поисках работы или отправленные в командировку по работе. В туристических местах спрос возрастает в период летнего отпускного сезона или, наоборот, зимнего, если курорт горнолыжный.
• Необходимы затраты времени на уборку помещения после жильцов, на стирку постельных и ванных принадлежностей, на сам процесс заселения и выселения постояльцев.
• Проблемы с соседями. Посуточно квартиры часто снимают для того чтобы отметить тот или иной праздник, постояльце редко задумываются о соблюдении тишины и интересов соседей. Такое поведение чревато проблемами с соседями, а иногда и с полицией.
• Нужно быть готовыми к постоянным звонкам, в том числе и ночью, а также готовыми в любое время суток заселить постояльцев или забрать у них ключи.

Как показывает практика

В наиболее удачные месяцы квартира может быть сдана срок до 20 дней. Не сложно рассчитать выгоду от посуточной аренды, при сдаче квартиры посуточно доход может быть за 20 дней порядка 30-40 тысяч рублей, а при сдаче постоянным жильцам можно было бы выручить 15-20 тысяч рублей.

Средняя стоимость суток проживания в квартире колеблется в пределах 1000 – 2000 рублей в зависимости от населенного пункта, состояния квартиры и наличия бытовой техники. Для того чтобы точно определиться с ценой на сдаваемую квартиру стоит промониторить рынок, изучить предложения конкурентов на сайтах, прозвонить несколько из них, узнать условия, которые они предлагают

Важно помнить о том, что ваши расходы еще будут увеличены на размер коммунальных платежей, поэтому рационально их сразу заложить в стоимость жилья

Для привлечения постоянного потока клиентов не обойтись без решения вопросов, связанных с рекламой квартиры. Все эти расходы стоит сразу заложить в цену на квартиру. Кроме того, можно включить расходы на услуги по уборке квартиры и расходы на оплату налога.

Эффективные источники рекламы

Реклама нужна в том случае, если человек сдаёт квартиру своими силами. На данный момент самым эффективным способом является публикация объявления на Авито.

Там также можно размещать объявления. Причём чем более «живой» будет страница того, кто размещает объявление, тем лучше: люди будут меньше бояться быть обманутыми.

Также существуют специальные сервисы по поиску жилья. Некоторые платформы выступают в роли рекламной площадки, а другие занимаются непосредственно арендой.

Например, наиболее популярен сайт Airbnb, который сам продвигает интересные квартиры с положительными отзывами среди тех, кто заходит на сайт.

Чем больше довольных жильцов, тем выше рейтинг арендатора, тем выше вероятность, что квартиру снимут.

Перспективы и риски посуточной аренды квартиры

Посуточная аренда квартиры — это все-таки бизнес, со всеми его достоинствами и недостатками. Бизнесом надо заниматься, но в случае успеха его можно масштабировать!

Некоторые управляющие компании предлагают услугу квартиры в управление, но в этом случае доходность для вас будет выше максимум на 15–20%, чем при долгосрочной аренде, а возможных рисков больше.

Риски данного бизнеса связаны, прежде всего, с нестабильной законотворческой ситуацией у нас в стране. В Московскую городскую думу уже два раза вносились законопроекты, запрещающие посуточную аренду, но пока что они отклонялись.

В любом случае, у нас, в отличие от Санкт-Петербурга, запрещено организовывать хостелы в квартирах (или на это необходимо согласие всех жильцов дома).

Хотя цивилизованный рынок краткосрочной аренды квартир был бы крайне полезен столице: он заполняет нишу низкобюджетных средств размещения и создает дополнительные рабочие места.

Галина Фабрицкая

Начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость»

????????, ??????? ????? ? ???? ?????????, ???????? ?????????? ???????????? ??????????. ??? ???? ???? ???????? ??????????? ???????? ????. ????????, ? ??????????? ??????? ??????, ????????, ????? ????????????? ???????? ? ????????? ???????? ?? 3 500–5 000 ?????? ? ?????. ???????? ?????? ??????????? ? ??????????? ?? ????? ??????????? ? ?????????? ????.

????????, ? ?????? ????? ??????????? ??????? 1-? ????????? ???????? ? ????????????. ? ???????? ???? ??????????? ??????? ???????, ? ??? ????? ? ?????????? ??????, ??????????????? ?????? ?????????? ?????, ?????????, ???????? ?????? ???????. ???? ?? 2 500 ?? 4 500 ? ?????-????, ? ??????????? ?? ?????????? ???????, ? ????? ?????????? ???? ??????????. ?? 3 500 ??????, ? ??????, ????????, ????? ??????????? ? ????????????, ? ?????????? ????????????? ?????????. ??????? ??????, ??????????????? ??? ???????? ?????????.

?? 2500–3000 ?????? ? ?????, ????????, ????? ???????? ? ???????? ?????????? ??????? ???, ???, ???? ? ????. ?? ? ??????????? ???????, ???????? ???????????, ??? ???????? ??????????? ???????. ??? ??? ?? ???????? ??????????? ??????, ? ?????? ??????? ????????, ? ???????? ?????????????? ???????, ?? ??? ??????? ??????? ????????????. ????????, ? ?????? ????? 1905 ????, ??????? ????????????? ???????? ? ????????????? ????????, ?? ???????? ?????? ??????? ?? 2 500 ?? 3500 ???/????? ? ??????????? ?? ?????????? ????? ? ???????????? ????? ??????. ???????????? ??????? ???????????, ???????? ? ?????? ???????, ? ??? ???????? ?????????? ???????? — 40 ??.?. ?? ??? ?? ??????, ???????? 36 ??.?. ???????? ????? ? ?????? ????? ?????.

????? ????????? ??????????? — ?????? ???-???????, ????? ???????? ????? ???????? ?? 2 000 ?????? ? ????? (???????, ?????????, ????????? ????????). ?? ???? ?????? ? ?????? ? ???????? ????????????, ?? ???? ??????????? ????.

Ксения Гришковец

Маркетолог компании «Пересвет-Инвест»

Сейчас в столице стал развиваться демократичный сегмент хостелов. Это наиболее дешевые предложения. В хостеле гость платит за место, а не за номер. Например, в хостеле «Mokba» на месте бывшего офиса, имеется 5 комнат общей вместимостью 48 человек.

Уровень спроса: на сегодняшний день популярность подобных предложений только растет.

Уровень конкуренции достаточно высокий. Но большинство предложений относится к квартирам, а не к отдельным зданиям.

Месторасположение: в основной массе хостелы расположены в центре или максимум в районе Садового кольца. Это является привлекательным для туристов. Основная цель которых — осмотр достопримечательностей города.

Целевая аудитория: как правило, это молодежь или молодые семейные пары с невысоким уровнем дохода.

Позиционирование: есть хостелы, которые ориентированы исключительно на иностранных туристов, но их не так много. В большинстве своём нет чёткого разграничения и приоритетов при выборе постояльцев.

Тип размещения: хостелы приближены к общежитию, так как в основной массе представлены 6,8 и 10 местными комнатами, которые не всегда имеют деление на мужскую и женскую. Однако клиентам в рамках хостелов предлагают и более комфортное 2,3-местное размещение, приближенное к гостинице.

Дополнительные услуги: большинство подобных предложений — чистые комнаты с дополнительными услугами (прачечная, химчистка, еда на заказ, беспроводной Интернет, туристическое агентство, организация трансфера, кафе, сауна и т. д.).

Стоимость койко места: варьируется в зависимости от количества кроватей в номере, месторасположения хостела, наличия дополнительных услуг. Ориентировочные цены:

• 2 местный — 1 500- 2 000 руб./сутки;
• 6 местный — 750 руб./сутки;
• 8 местный — 650 руб./сутки;
• 10 местный — 600 руб./сутки.

Автор статьи:

История для вдохновения или сумасшедшая идея Airbnb

Безработные Брайан Чески и его однокурсник в 2008 году решили немного заработать на оплату аренды комнат, которые друзья снимали в Сан-Франциско. В городе проходила выставка, отели переполнены, поэтому гениальная идея лежала на поверхности — три надувных матраса в гостиной и завтрак за 70 долларов/ночь или Airbedandbreakfast. Выглядело нелепо и абсурдно, поэтому желающих инвестировать в стартап не было.

На сегодняшний день площадка, где предоставляется международный сервис для собственников жилья и путешественников, самый известный и глобальный провайдер услуг краткосрочной аренды. Глава компании Брайан Чески уже через шесть лет стал самым молодым миллиардером в списке Форбс. Ресурс Airbnb оценивается в 50 млрд долларов, тогда, как гостиничная сеть Marriott — 25 млрд. Намерения Чески амбициозны. Он говорит, что в 20 веке самыми узнаваемыми брендами стали Coca-Cola и Apple, а в 21 столетии будет Airbnb.

Список документов

Фактически, чтобы сдать квартиру в аренду, нужны следующие документы:

• паспорта обеих сторон;
• свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН;
• договор основание: купли-продажи, дарение, наследство;
• выписка из ЖЭК (список прописанных людей по данному адресу);
• согласие на аренду от остальных собственников квартиры (если собственников больше одного).

Дополнительно могут понадобиться:

1. договор аренды, если речь идет о субаренде;
2. согласие собственника на сдачу квартиры в субаренду.

По закону арендодатель не имеет права брать паспорт съёмщика в качестве залога, а также копировать его полностью или частично с помощью ксерокопии или фотографии.

Но некоторые владельцы жилья так делают, если жильцы не возражают. При этом оба участника сделки вправе посмотреть на документы друг друга для идентификации личности, и паспортные данные.

Не риэлтер, не хотельер

Схема организации услуги краткосрочной аренды не изменилась с середины 1990-х: сам хозяин квартиры привлечением и последующим обслуживанием постояльцев не занимается, а сдает свою жилплощадь в долгосрочную аренду управляющей компании. Собственник, сдающий в посуточную аренду единственную квартиру,— редкость. При этом, как говорят в управляющих компаниях, хозяин квартиры при ее передаче в управление, как правило, получает примерно столько же (в лучшем случае больше на 10-20%), сколько при долгосрочном съеме квартиры семьей без детей.

Убедить хозяина сдать квартиру под краткосрочную аренду — одна из основных проблем в бизнесе посуточной аренды.
Многие управляющие компании зачастую скрывают от собственника квартиры,кто будет там проживать — говорят, мол, будет жить один иностранец.
Но соседи, разумеется, видят, что там достаточно часто меняються жильцы. Информация доходит до собственника, начинаются конфликты… Серьезные фирмы так не работают.

Сдать квартиру управляющей компании под посуточную аренду особенно выгодно
и удобно владельцам «инвестиционных квартир»,
то есть приобретенных специально для последующей перепродажи.
В этом случае квартира растет в цене и одновременно приносит текущий доход.
При этом в отличие от долгосрочной аренды у хозяина квартиры больше возможностей
для маневра. В частности, можно спокойно показывать ее потенциальным покупателям
и продать в любой момент — проблем с выселением «долгожителей» не возникнет.
Например, наша компания сразу в договоре оговаривает подобные возможности для
своих арендодателей.

Плюсов при передаче квартиры в управление много (по сравнению со сдачей в
долгосрочную аренду частному лицу).
Во-первых, компания не просто берет на себя обязательства по поддержанию жилья
в хорошем состоянии, но и в отличие от постоянно живущего арендатора сделает
это своевременно — иначе она не сможет зарабатывать.

Во-вторых, в интересах опять же бизнеса нормальная фирма приложит все усилия
для того, чтобы вокруг квартиры было тихо в прямом и переносном смысле. С «долгожителем», приведенным риэлтером, в данном случае возможны серьезные проблемы.

Разумеется, основные затраты управляющей компании — аренда квартир. Однако это не единственная статья расходов. Помимо рекламы, определенные суммы необходимо тратить на обслуживающий персонал — собственный или от аутсорсинговой компании. Некоторые средства, как правило, необходимо вложить в квартиру сразу после ее передачи в управление: сделать какие-то косметические улучшения, докупить бытовую, аудио- и видеотехнику, обеспечить выход в интернет и т. п. Кроме того, какие-то деньги будут постоянно уходить на текущий мелкий ремонт и поддержание квартиры в должном состоянии.

К примеру,рассмотрим агентство с посуточной арендой,в управлении у которого 20 квартир,
при этом персонал — три менеджера в офисе, три разъездных менеджера, три горничные, один технический специалист, отвечающий за все виды ремонта (и привлекающий при необходимости смежников), один администратор-координатор хозяйственных работ, один водитель с собственным автомобилем, одна прачка (компания специально приобрела профессиональное оборудование для стирки постельного белья).

После всех трат чистая прибыль хозяина бизнеса, по подсчетам участников рынка,— 15-40% с оборота.