Как дарителю вернуть обратно подаренную квартиру

Можно ли отказаться от дарственной?

Как уже говорилось ранее, статья 573 дает одаряемому возможность еще на этапе подписания договора отказаться от подарка. Поэтому, без воли обеих сторон заключить сделку не получится.

Даже если уже поставлена подпись, пока Росреестр не зарегистрировал сделку, отказ получателя станет основанием для того, чтобы прекратить процедуру.

Но что делать, когда речь уже идет об обратной сделке. Тут надо понимать, что получателем теперь уже является даритель. И он также может отказаться принимать свое имущество назад.

С чем это может быть связанно. Как правило, и желание одаряемого вернуть квартиру, и нежелание дарителя получить ее обратно обусловлены наличием обременений. К ним могут относиться ипотека, проживание других жильцов, залог в банке и прочие.

В таком случае, действовать нужно только через суд, а это уже не так легко. Конечно, если вы не знали об обременениях, отменить дарственную куда легче. Тем более, если этот пункт вообще не был указан в соглашении. Но все-таки, судебный процесс – это куда более сложная и, возможно, затратная операция. Так что лучше всеми силами попытаться решить этот вопрос мирно.

Если мирно решить не получается, то нужно идти в суд и составлять исковое заявление.

ВАЖНО! Если вы не обращались к нотариусу, когда составляли договор, то у вас больше шансов отказаться от дарственной через суд. Кроме того, отказаться от дарственной можно еще и тогда, когда договор уже зарегистрирован, если он предполагает обещание передать квартиру в будущем

Кроме того, отказаться от дарственной можно еще и тогда, когда договор уже зарегистрирован, если он предполагает обещание передать квартиру в будущем.

Пошаговые рекомендации для возврата квартиры дарителю

1. В случае, если договор был заключен в устной форме, сообщить дарителю, что дальнейших действий проводиться не будет, и одаряемый отказывается от принятия недвижимости и совершения сделки.
2. Если договор дарения был подписан обеими сторонами, но по каким-то причинам не сдан на регистрацию, необходимо составить письменное соглашение о расторжении такого договора и подписать его всеми участвующими сторонами. В дополнение составить акт о возврате квартиры, документов и ключей.
3. Если договор прошел порядок государственной регистрации, после чего сделка считается совершенной, сторонам необходимо определить порядок аннулирования регистрационной записи.Первый вариант, составить двухстороннее соглашение об отказе одаряемого от полученной недвижимости, и о добровольном принятии дарителем ранее переданного объекта. После чего такое соглашение необходимо через МФЦ сдать в регистрирующий орган. Регистрация соглашения проводится путем оплаты госпошлины.Второй вариант-лицо получившее в дар квартиру, по обоюдной договоренности, дарит этот объект повторно предыдущему собственнику. Проводится регистрация такого договора путем сдачи документов в регистрирующий орган, через МФЦ.Если сделка дарения оформлялась у нотариуса, то стороны должны подать аналогичные письменные документы в нотариальную контору, куда ранее обращались. Подаваться пакет документов может и в период течения срока регистрации сделки.Осуществить фактическую передачу недвижимости, подтвердив это соответствующим актом в письменной форме.
4. Если даритель против принять обратно подаренную недвижимость, и не согласен с отказом одаряемого, нужно провести следующие действия.

Когда договор подписан, но не зарегистрирован, одаряемый в письменном виде, заказным письмом, отправляет дарителю письменное уведомление о его расторжении в одностороннем порядке. Порядок расторжения гражданско-правовых договоров регламентируется ст. 450 ГК РФ.

В период регистрации сделки, одаряемый может обратиться в регистрирующий орган, в отдел регистрации сделок с объектами жилого фонда, с письменным заявлением о прекращении регистрации сделки.

Можно ли вернуть квартиру после дарения? По уже зарегистрированным сделкам дела обстоят сложнее. Одаряемый должен, в качестве досудебной подготовки, направить в адрес дарителя письменное уведомление о желании вернуть дарственную на объект недвижимости. Выждав истечение 20 рабочих дней, собрать пакет документов (правоустанавливающие документы, исковое заявление) подать иск о признании сделки недействительной в суд.

ВАЖНО: При подаче иска, в соответствии с нормами НК РФ, за его рассмотрение, необходимо оплатить госпошлину, которую исчисляют из кадастровой стоимости объекта. Кадастровая стоимость объекта содержится в технической документации на объект недвижимости

В качестве третьих лиц по такому иску привлекается регистрирующий орган. После получения положительного решения и вступления его в законную силу, необходимо предоставить его в регистрирующий орган на исполнение.

После чего, предыдущая регистрационная запись по сделке дарения будет аннулирована, а право собственности восстановлено за дарителем.Срок возврата недвижимости дарителю, без обращения в суд составит 10 рабочих дней(период регистрации соглашения или договора дарения) и несколько дней, предусмотренных на проведение переговоров и фактическую передачу жилья, если это имеет место.

В случае наличия судебного спора это займет около четырех-пяти месяцев, включая период досудебной подготовки, установленные законом 60 дней на рассмотрение иска и 30 дней на вступление решения в силу. Если даритель оспорит решение суда, то еще около 2 месяцев. Размер госпошлины за регистрацию нового договора дарения или регистрацию соглашения о возврате недвижимости составит 2000 рублей.

Оплачивается при сдаче документов. В случае оформления у нотариуса в соответствии с установленными расценками. При обращении в суд, в зависимости от стоимости квартиры, размер госпошлины от 20000 до 100000 рублей примерно и услуги юриста от 5 до 50 000 рублей, в зависимости от объема оказанных услуг.

Также могут расходы увеличиться за счет требования дарителя, возместить ему понесенные расходы. К примеру ранее оплаченную госпошлину за регистрацию, расходы по оформлению сделки.

Форма соглашения о расторжении договора дарения.

Образец иска о расторжении договора дарения.

Какие подарки можно вернуть путем отмены дарственной

Вернуть можно практически любое подаренное имущество, но при наличии оснований для отмены дарения.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру

Отмена договора дарения квартиры возможна:

1. При жизни дарителя — по причине умышленного нанесения телесных повреждений, ненадлежащего обращения с подарком, банкротства дарителя, смерти одаряемого раньше дарителя, если это предусмотрено условиями договора дарения.
2. После его смерти — только в случае умышленного убийства дарителя одаряемым.

Можно ли отменить дарение после госрегистрации

Можно вернуть и подаренную квартиру, право собственности на которую одаряемый уже зарегистрировал на себя. Для этого в исковом заявлении об отмене дарения необходимо помимо законных оснований и доказательств указать еще требование об аннулировании регистрации.

Сложнее дело будет обстоять в случае, когда одаряемый уже продал квартиру третьим лицам. Аннулировать дарение при таких обстоятельствах практически невозможно. Поскольку новые владельцы признаются добросовестными приобретателями, если отсутствуют доказательства их сговора с одаряемым или мошеннических действий.

Можно ли отменить дарение на квартиру между близкими родственниками

Дарственная, заключенная между близкими родственниками, отменяется по тем же основаниям, которые перечислены в ст. 578 ГК РФ. Наиболее частыми причинами для аннулирования дарения в таких случаях являются:

• Умышленное причинение вреда здоровью дарителя.
• Небрежное отношение к подарку, в результате которого он может быть утрачен.

Можно ли отозвать дарственную на дом и земельный участок

Отменить дарственную на дом и земельный участок можно практически по любому из приведенных выше оснований для отмены.

При этом необходимо учитывать, что преемники дарителя не вправе, например, отозвать дарственную на землю при жизни последнего. Только он сам может это сделать и исключительно при наличии соответствующих оснований.

Если на момент совершения сделки имели место нарушения законодательства, дарственная на дом или земельный участок может быть оспорена как при жизни, так и после смерти дарителя. Например, если он был недееспособен, когда подписывал договор дарения дома с земельным участком.

Как можно отменить дарственную на автомобиль

Договор дарения автомобиля отменяется только по основаниям, перечисленным в ст. 578 ГК РФ. При наличии нарушений законодательства при заключении сделки, либо ее совершении по угрозой или в результате обмана, дарственную на машину можно оспорить.

Можно ли отменить дарение имущественных прав

Рассматривая содержащиеся в законодательстве России положения об отмене дарения можно ошибочно прийти к выводу, что такая возможность существует лишь для подарков в виде имущества.

Но аннулировать дарение можно и в том случае, когда в качестве дара передается имущественное право. Лишить одаряемого переданного права путем отмены дарения возможно, когда это требование носит длящийся характер и является актуальным на момент его отзыва.

Например, дарителем было передано право требования по сделке, по условиям которой одаряемый будет получать ежемесячно определенную сумму в течение 5 лет. В этом случае дарение может быть отменено до истечения указанного срока и при наличии соответствующих оснований.

Отменить дарение можно, если его предметом являлись освобождение одаряемого от обязанности перед дарителем или исполнение дарителем обязанности одаряемого перед третьими лицами.

Что касается дарения, совершенного посредством прощения долга, то оно едва ли может быть отменено. Поскольку прощение долга прекращает обязательство, которое существовало ранее.

Можно ли отменить договор дарения денег

Соблюдение письменной формы для такого договора дарения не является обязательным условием его заключения.

При отмене дарения, которое произошло устно, будет проблематично доказать точную сумму, переданную по договору в качестве подарка. Для этого потребуется предоставить в суд доказательства, подтверждающие тот факт, что передача денег имела место:

• Видео и аудиозаписи.
• Свидетельские показания.
• Банковские и иные финансовые документы.

Но отменить дарственную, когда ее предметом были деньги можно не по всем основаниям, указанным в законе. Например, нельзя использовать в качестве основания небрежное отношение с подарком, влекущее риск его безвозвратной утраты. Поскольку одаряемый вправе самостоятельно решать, как распорядиться полученными деньгами.

Если одаряемый избил дарителя после получения от него денег — шансы аннулировать дарение повышаются.

Когда могут отказать?

Отказ может последовать:

• если соглашение составлено неграмотно, с ошибками или неточностями;
• когда дарственная не прошла регистрацию;
• в случае невменяемости заявителя, и пр.

Так как срок действия первоначального договора длится 3 года, то первая неудача не должна сильно огорчать заявителя, следует устранить причины отказа и повторить подачу соглашения, если намерение вернуть квартиру не пропало.

Право отмены дарения вследствие смерти

Если даритель хочет, чтобы подаренная им квартира досталась другому лицу после смерти нового владельца (скажем жене одаряемого), то в договор можно включить этот пункт. Если смерть одаряемого наступит раньше смерти дарителя, то даритель получит назад свою квартиру. Ведь при расторжении договора, предмет дарения должен быть возвращен обратно. Рекомендуется прописать в договоре дальнейшую судьбу имущества в случае смерти нового владельца, чтобы в будущем избежать возможных конфликтов и передачи объекта дарения не в те руки.

Важно! Если даритель умрет до вступления договора в силу. В случае смерти дарителя, который до своей смерти только обещал подарить квартиру при наступлении в будущем определенных обстоятельств (женитьба, окончание ВУЗа) имущество может не перейти одаряемому по договору дарения

В таком случае недвижимость будет передана новому владельцу в порядке наследования. Обязанности дарителя перейдут к наследнику, если иное не прописано в договоре

В случае смерти дарителя, который до своей смерти только обещал подарить квартиру при наступлении в будущем определенных обстоятельств (женитьба, окончание ВУЗа) имущество может не перейти одаряемому по договору дарения. В таком случае недвижимость будет передана новому владельцу в порядке наследования. Обязанности дарителя перейдут к наследнику, если иное не прописано в договоре.

Возможно, судебное оспаривание обязанности передачи квартиры наследником одариваемому. Если получатель подарка пребывает в родстве с дарителем, то он может через суд получить квартиру или ее часть по праву наследования.

Сроки

Срок — один из важнейших аспектов, которые стоит учитывать при расторжении договора. После истечения срока исковой давности суд в праве отказать в рассмотрении иска. Для договора дарения установлен исковой срок продолжительностью в три года. В течении срока исковой давности договор дарения может быть оспорен в судебном порядке его сторонами. Срок исковой давности начинается с дня вступление договора в силу (фактически, с момента его государственной регистрации).

Возмещение вреда, причиненного дарением

Даритель должен уведомить одаряемого обо всех известных ему существенных недостатках квартиры если они могут навредить жизни и здоровью нового владельца. Так если одаряемый получит увечья в результате обвала аварийного дома, в котором получил квартиру, то он вправе требовать возмещения нанесенного ему ущерба.

Объект дарения должен быть возвращен дарителю в таком же состоянии, в котором пребывал до момента передачи новому владельцу. Следовательно, даритель может потребовать одариваемого возместить ущерб, если состояние недвижимости ухудшилось. Этой возможностью сложно воспользоваться на практике, ведь факт причинение ущерба предстоит доказать в суде.

Правильная оценка стоимости квартиры

При оценке дарителю не стоит намеренно занижать стоимость квартиры и нужно максимально точно описать ее состояние, чтобы в случае расторжения договора претендовать на компенсацию понесенных затрат.

Правовые основы передарения недвижимости

Как Вы уже знаете из нашей статьи об оформлении дарственной, в качестве основного документа данной сделки выступает договор дарения, зарегистрированный в отделении Росреестра по месту жительства принимающей квартиру стороны.

Именно этот документ наделяет нового владельца имущества правом собственности, после чего он вправе на правах собственника распоряжаться жильём как ему хочется (дарить, менять или продавать, без разницы).

В свою очередь, новый собственник также теперь будет обладать правом распоряжаться жильём по своему усмотрению, в том числе и вновь передарить её любому другому человеку.

Как видите, осуществить процесс передарения можно столько раз, сколько того пожелают собственники данного жилья. При этом, всякий новый раз нужно будет оформлять новую сделку и регистрировать новую дарственную.

После выполнения юридических процедур, одаряемое лицо имеет право обладать, распоряжаться и использовать дареное имущество по своему желанию. Это значит после того, как гражданин обрел право собственника, он наделен всеми полномочиями, связанными с владением – юридическим распоряжением над даром.

Можно ли передаривать кому — либо квартиру, полученную по дарственной? Лицо имеет право продавать, завещать (передавать наследникам), сдавать в аренду, закладывать, дарить либо отказаться от наследства по своему решению.

Так что, на вопрос — можно ли передарить подаренную квартиру и, можно ли передаривать дарственную на частный дом — есть однозначный ответ: передаривать квартиру можно. При этом нельзя опираться на имеющийся дарственный документ.

Что касается вопроса можно ли передарить объект (квартиру) обратно лицу (дарителю)? С даты регистрации в службе Росреестр он может владеть имуществом совершать все сделки с ним по своему усмотрению, у него есть право передаривать объект другим лицам, так же обратно дарителю.

Следовательно, при потребности возможно передарить квартиру, либо другой объект недвижимости множество раз. Каждое новое действие, должно сопровождаться оформлением нового договора дарения.

Требуется нотариальное заверение документа, а так же необходима регистрация перехода права имущества в Росреестре. Важным является, то, что такого определения, как «передарение», нет в законе. Оформление регулируется ГК РФ ГЛ. 32.

Но, существуют некоторые исключения. В дарственном документе обозначаются некоторые условия, необходимые для вступления одаряемого лица в право пользования.

К примеру, если в дарственную входят пункты, по которым одаряемый имеет возможность оформления собственности лишь после кончины дарителя. До этого времени, распоряжение имуществом не является правом одариваемого лица. Ни передаривать, ни распоряжаться он не может, пока не случится факт, описанный в дарственной.

Посетить региональный регистрирующий государственный орган и заполнить образец заявления с прошением об оформлении перехода вещного права.

Налог на имущество физических лиц распространяется на собственников следующего имущества (п. 1 ст. 401 НК РФ)

Как признать сделку недействительной

Выявить наличие ошибок. Дарственная будет иметь юридическую силу, даже если будет составлена в письменной форме без участия нотариуса. В таких случаях при составлении документа часто допускаются ошибки (в тексте договора или во время регистрации).

В основном ошибки совершаются при составлении условий договора. Иногда в договоре указывают условия, связанные с материальным характером. Такой документ можно без проблем оспорить, так как договор дарения не предполагает никаких денежно-материальных выплат.

Дарение без согласия супруга. К такому варианту относится место жительства, которое непосредственно нажили совместным путем, т. е. в браке. В данном случае, если один из супругов не давал согласия на оформление дарственной на квартиру – сделка признается недействительной.

Подтвердить неадекватность и недееспособность дарителя. Считается самым популярным методом оспаривания данного вида сделок. Чаще всего недееспособными подтверждаются: пожилые люди, инвалиды, алкоголики, наркоманы. Реже к временной недееспособности можно отнести людей, подвергшихся гипнозу и психологическому воздействию. Единственный способ доказать недееспособность дарителя – подтвердить ее заключением врачей и собрать как можно больше доказательств и свидетелей.

Если опекун от своего имени подарил собственность несовершеннолетнего или недееспособного подопечного. Такие сделки идут против закона и лишаются юридической силы.

Дарение квартиры в качестве благодарности работнику за его профессиональную деятельность. Такой вид сделки считается не только недействительным, но еще и незаконным. Работники медслужб, соцработники, госслужащие, муниципальные работники и прочие лица, от которых зависит даритель, не имеют права принимать в дар не только квартиры, но и другие материальные ценности.

Дарение коммерческого направления (в пользу юр. организации). Запрет был поставлен исключительно с целью предотвращения махинаций. Но есть исключение – дарственная, покрывающая долг считается допустимой процедурой. Главное условие – даритель не получает от своего подарка материальную выгоду.

Доказать принуждение собственника к дарению квартиры. Данный процесс также считается популярным, но по своей сути – одним из сложных судебных дел. Доказать принуждение очень трудно, особенно если не имеется никаких свидетелей.

Взять, к примеру, с виду любящего и заботливого внука, который вдруг накинулся с угрозами на свою бабушку и заставил ее написать дарственную на вторую квартиру. Спустя время бабушка взяла себя в руки и заявила в суд о признании сделки недействительной по причине принуждения.

Внук заявил, что бабушка из-за вредности решила забрать подаренную квартиру назад. Старушка по характеру была сложным человеком, и соседи при опросе встали на сторону внука, мол, женщина всегда была жадной и капризной. В итоге суд встал на сторону внука, а бедная бабушка потеряла вторую квартиру. Вывод: бабушка по незнанию не собрала весомые доказательства (хотя могла) и проиграла суд.

Если дарителя ввели в заблуждение. Одаряемый может обманом заставить дарителя подписать договор дарения. Например, под предлогом подписания другого документа. Чаще всего обману подвержены доверчивые люди или имеющие проблемы со зрением. В таком случае близкий человек может без проблем предоставить дарителю дарственную в виде согласия на лечение в пансионате. Даритель подпишет все документы, даже не задумываясь о том, что это обман.

Мошенничество. При таких обстоятельствах суду предстоит доказать, что сделка, оформленная в виде договора дарения, на самом деле была прикрытием сделки иного типа. В таком случае заинтересованной стороне придется доказать, что даритель получил материальную выгоду от произведенной сделки. Если не представить весомые доказательства, сделку будет невозможно признать недействительной.

Подача документов

Какие документы необходимы? Пакет документов включает:

• заявление;
• дарственную;
• паспорта сторон;
• выписку из ЕГРП;
• справку о числе проживающих;
• согласие проживающих на отмену ранее составленного договора;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• документы на предмет возгорания страстей – недвижимость, включая кадастровый паспорт и бумагу об оценочной стоимости;
• доверенность, если одну из сторон представляет доверенное лицо.

Это базовый перечень, в каждом конкретном случае возможны нюансы, предусматривающие наличие дополнительных бумаг.

Подается комплект бумаг в один из органов:

• регистрационную палату Росреестра;
• МФЦ.

Способ предоставления бумаг годится любой: личным визитом, почтовым отправлением, электронной почтой (если имеется электронная подпись).

Разумеется, быстрее всего будет результат, если обеспечена личная явка обоих участников сделки.

Последствия отмены дарения

Гражданский кодекс п. 5 ст. 578 устанавливает последствия отмены дарения. Объект дарения, который обозначен в договоре, в результате сделки переходит одаряемому без материальных затрат со стороны последнего. При ее отмене все возвращается к моменту до заключения соглашения, т.е. квартира возвращается дарителю. Соответственно, если одаряемый прописался там, равно как и иные лица с ним, то они обязаны выписаться и выселиться. При отказе сделать это добровольно они будут выселены по судебному решению.

Кратко и по делу юрист в видео отвечает на вопрос — Может ли даритель отменить договор дарения на квартиру?

Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости через суд: пошаговая инструкция

Чтобы расторгнуть договор купли-продажи недвижимости, нужно подать исковое заявление в районный или городской суд по месту жительства ответчика.

Как все выглядит пошагово:

1. Истец собирает документы, подтверждающие основания для расторжения, затем составляет исковое заявление с отсылкой на них.
2. Копия заявления направляется ответчику, лучше Почтой России: в суд понадобится документ, подтверждающий получение иска второй стороной.
3. Заявление и остальные документы подаются в суд.
4. Судья назначает предварительное слушание, на котором дело готовится к разбирательству (ст. 152 ГПК РФ).
5. Во время разбирательств выслушиваются доводы сторон, изучаются доказательства, даются свидетельские показания.

По итогу судья единолично принимает решение, оно вступает в силу через месяц. Его копии можно получить в течение 5 дней после принятия в окончательной форме, они выдаются всем участникам процесса, одна направляется в Росреестр. Нужно прийти со своей копией и подать заявление о переоформлении права собственности на основании решения суда.

Документы

При обращении в суд понадобится исковое заявление, расторгаемый ДКП, уведомление о вручении заявления ответчику, паспорт. Если проводилась экспертиза недвижимости – экспертное заключение. Пригодятся любые документы, относящиеся к делу.

Госпошлина

Размер госпошлины равен 300 руб., она уплачивается истцом при подаче заявления. Если требования удовлетворят, судебные расходы взыщут с ответчика.

Сроки обращения в суд и разрешения дела

Обратиться в суд можно в течение трех лет с момента регистрации права собственности. Само дело рассматривается и разрешается не позднее двух месяцев с даты подачи заявления. Но сроки могут затянуться, если есть основания для приостановления производства.

Понятие дарения: особенности дарственной и сделки передарения квартиры

Под дарением подразумевается безвозмездная передача имущества от его нынешнего владельца к новому собственнику. При этом получатель подарка не должен иметь никаких встречных обязанностей (уход, предоставление денег, выполнение каких-либо работ) в отношении к дарителю. В противном случае соглашение дарением считаться не будет.

Дарение можно оформить не только на гражданина, но и на предприятие. В то же время, на основании пункта 4 статьи 572 российского ГК, компании, ведущие бизнес, не могут оформить между собой подарок.

Подарить допускается не только движимые вещи или недвижимость. Предметом совершаемой операции может быть право требования задолженности третьих лиц перед дарителем. Здесь вместе с дарственной второй стороне передаются материалы по неисполненному обязательству.

Переход во владение подарком может происходить как с подписанием договора, так и спустя время. Впрочем, нельзя включать в текст сделки условие о том, что одаряемый станет собственником вещи после кончины дарителя подарка. Такой пункт по своему содержанию вступает в противоречие с Гражданским Кодексом и по умолчанию является ничтожным.

В обиходе договор о дарении именуют дарственной. За редким исключением он не требует нотариального оформления. Достаточно изложить все существенные пункты в стандартном письменном виде.

Дарителем вправе выступать только собственник квартиры. Вместе с тем он может поручить подписать договор от своего имени другому лицу.

Для этого обязательна нотариальная доверенность с четким обозначением всех полномочий представителя. Кроме того, в доверенности должны присутствовать описание квартиры и указание на лицо, кому предназначен подарок.

Получатель имущества может затем передарить подаренную квартиру любому человеку. Здесь ограничений нет. Но передарение разрешается исключительно после прохождения официальной регистрации права собственности по первой дарственной.

Можно ли оспорить дарственную?

Важно! Так как дарение представляет собой одну из форм сделки между гражданами, оспорить его можно через суд. Однако для этого должны быть веские доказательства

Причинами для оспаривания дарения могут быть следующими:

• Не было регистрации перехода права собственности, а также самого договора. Даже если договор дарения был заверен нотариально, это не означает, что может быть признан факт дарения. Договор и иные документы в обязательном порядке должны пройти госрегистрацию. Иногда даритель не успевает сделать по причине внезапной смерти. Однако без него регистрация уже невозможна и его имущество уже будет включено в наследство. Соответственно, госрегистрацию договора дарения нужно провести при жизни дарителя. Помимо этого будет также учитываться факт наличия справки, подтверждающей, что даритель при составлении договора был вменяемым.
• Документ составлен некорректно. Одной из причин признания договора дарения недействительным может стать некорректно составленный договор, например, если будет указано, что переходит квартира в полное распоряжение второй стороны только после смерти дарителя. В этом случае договор будет оспорен на основании статьи 572 ГК РФ.
• В связи со смертью одаряемого дарственная теряет свою силу. В некоторых случаях в договоре может быть предусмотрено следующее условие: в случае, если одаряемый умирает раньше, чем даритель, дарственная свою силу теряет.
• Получивший в дар квартиру обращается с ней недостойно. При этом должны быть свидетельства такого обращения. В случае наличия доказательств, дарственная может быть оспорена. Но здесь есть один важный момент: оспорить дарение вправе только сам даритель и именно он должен обращаться в суд.
• Даритель на момент заключения сделки был недееспособен, либо дееспособность его признана ограниченной. Такое обстоятельство является одним из самых распространенных при расторжении договора дарения. Также сюда относится составление договора адекватным человеком в состоянии алкогольного опьянения. При этом для того, чтобы договор был признан недействительным, необходимо привлечь экспертизу.
• Банкротство дарителя. В том случае, если даритель занимался предпринимательской деятельностью, а в договор была включена, например, квартира с обременением, договор по решению суда может быть расторгнут. Помимо этого аннулированы будут все дарственные, которые были подписаны дарителем за 6 месяцев до его банкротства.

Особенности и нюансы

Как и каждая из юридических процедур, отмена договора дарения имеет свои особенности. Когда подарок в виде квартиры приобрел новых владельцев – а это происходит после регистрации договора – отказаться от презента сложнее еще и потому, что потребуется предоставить согласие супруга, получить которое удается не всегда.

Юридические тонкости дилетант знать не может в силу неполных и несистемных знаний юриспруденции, поэтому не стоит рисковать, а надежнее, если составлением отказной займется профессиональный нотариус с опытом подобных дел, а они встречаются крайне редко. Данный вид сделки является безвозмездным, но влечет необходимость уплаты налога. Для близких людей, находящихся в кровном родстве, это отличный выход: передать право владения жильем и не вносить налоговые суммы.

При возвратном процессе условия остаются те же, к затратам нужно отнести только госпошлину, стоимость услуги и нотариальные расходы. В соглашение разумно вставить пункт о разделении расходов. Отменить действие договора дарения непросто, однако закон лоялен именно в отношении одаряемого, которому не нужно предоставлять основания и доказательства убедительной мотивации своего поступка.

Кто имеет право?

Передать иск об отмене дарственной могут:

• сам даритель – если он столкнулся с неправомерными действиями одариваемого;
• наследники дарителя – если им станет известно, что дарение доли квартиры произошло с явным нарушением закона (например, получатель дара оказывал давление на умершего);
• органы опеки – в случае нарушения прав детей;
• прокуратура;
• иные лица.

Документы

Истцу-заявителю предстоит доказать неправомерность сделки.

Потребуются следующие документы:

• исковое заявление (оформляется от руки или на компьютере);
• копия паспорта + оригинал для подтверждения;
• копия договора дарения;
• квитанция о внесении госпошлины (оригинал);
• документальные и иные доказательства (см. ниже).

Учитывайте процессуальные нормы – документы подаются в виде копий (ст. 132 ГПК РФ). Обязательно возьмите расписку о принятии пакета документов в судебной канцелярии.

Доказательная база

Особое значение уделяется доказательствам правоты истца. Заявитель должен убедить суд в том, что дарственная заключена с нарушением норм законодательства.

Какие доказательства уместно приложить к иску:

• медицинские справки – о состоянии здоровья (физического и психического);
• результаты судмедэкспертизы (СМЭ) – истец вправе ходатайствовать перед судом о назначении такой проверки;
• заключение о банкротстве дарителя;
• справка от участкового, правоохранительных органов;
• копии протоколов допроса, рапортов о доставке в опорный пункт полиции – при посягательствах на жизнь и здоровье дарителя;
• акт обследования жилищных условий от ЖЭК и БТИ – нарушения режима проживания, порча имущества в квартире;
• открытки, письма, извещения;
• показания свидетелей, коллег по работе, соседей, родственников;
• электронная переписка (мобильный телефон, e-mail);
• выдержки из публикации в СМИ;
• иные справки и выписки.

Чем весомее доказательства, тем выше шансов на успех в отмене дарственной. Желательно не заниматься сбором информации в одиночку, а привлекать родных, членов семьи, друзей, юристов.

Срок исковой давности

Закон устанавливает период, в течение которого даритель имеет право защитить свои интересы в судебном порядке – такой срок принято считать сроком исковой давности (ст. 196 ГК РФ).

Применительно к отмене договора дарения специальных сроков нет – здесь действуют общие правила:

• оспоримые сделки – 1 год с момента установления факта;
• ничтожное, недействительное дарение – 3 года с даты подписания договора между сторонами.

Пропуск срока исковой давности не идет на пользу потерпевшей стороне. Впрочем, в законе имеется оговорка – если срок на отмену дарственной пропущен по уважительной причине, даритель может восстановить исковую давность и получить право на подачу иска (ст. 205 ГК РФ). Уважительными причинами можно считать угрозы, отсутствие связи с внешним миром, тяжелую болезнь, неграмотность и др.

Стоимость, затраты

Отмена дарственной на долю в квартире относится к обычному исковому производству. Заявитель подает иск имущественного характера, не подлежащего оценке – госпошлина составит 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Судебная практика знает случаи, когда истцы оплачивали вышеназванную сумму, но судьи не принимали иск к производству. Ответное письмо с разъяснением содержало требование об оплате другой суммы – в зависимости от кадастровой стоимости квартирной доли.