Расписка о возврате задатка за квартиру образец

Оформляем депозиты правильно

Юридического обоснования для гарантийного депозита как такового не существует. Им считается обыкновенный договор аренды. Но здесь следует учитывать несколько важных нюансов. В договоре должно быть прописано:

• сумма депозита;
• возможности и сроки ее возвращения;
• случаи, в которых возвращение будет невозможно.

Например, арендодатель может указать, что сумма не будет возвращена в том случае, если о выезде не было сообщено за определенное количество дней. Кроме того, если оформление страхового депозита не предусмотрено, деньги пойдут на покрытие возможного ущерба, нанесенного мебели, технике или другому внутреннему убранству квартиры. Но это тоже должно быть прописано в договоре.

Страховой депозит относится к сфере выполнения обязательств и в этой части регулируется статьей 546 Гражданского кодекса Украины. В самом общем смысле он представляет собой некую сумму, которая прописана в договоре аренды и находится у арендодателя. При этом к договору аренды в обязательном порядке должно идти приложение, в котором будет указано:

• материально-техническая составляющая передаваемого в аренду жилья (мебель, техника, фурнитура, сантехника, аксессуары и т.п.);
• ответственный за оплату жилкомуслуг;
• ответственный за текущий / капитальный ремонт в квартире;
• порядок согласования ущерба и суммы списания с депозита;
• возможности для возврата депозита в полном объеме.

К этому приложению нужно подойти максимально ответственно, чтобы не потерять деньги. Очень подробно следует описать все, за что переживает арендодатель. Отдельного внимания заслуживает порядок списания средств. Юристы советуют прописать в договоре систему двойного утверждения. Арендодатель выставляет определенную сумму за ущерб, арендатор с ней соглашается, сумма списания прописывается в приложении и заверяется у нотариуса в присутствии сторон. Такая схема кажется сложной, но она гарантирует, что ни одна копейка не останется неучтенной. Само наличие такого депозита – это страховка для хозяина квартиры, а необходимость юридического оформления – страховка для арендатора.

При выезде, если ничего не было повреждено, депозит можно получить назад (если это было указано в договоре). В противном случае необходимо будет составить акт приема-передачи, в котором будет описано состояние квартиры на сегодняшний день, а затем сравнить с предыдущим актом. На основании этого будет решаться вопрос о возмещении арендаторами ущерба.

Скачать бланк и образец

• Бланк, doc
• Образец, doc

Составление соглашения о залоге

Составляя ДЗ, необходимо заполнить, как и в основном ДАК, преамбулу, с указанием:

1) Названия документа.

2) Места и даты заполнения документа.

3) Реквизитов сторон, с отображением:

• Паспортных данных.
• Адреса нахождения.

4) Затем нужно будет заполнить условия выплаты и использования залога, с обозначением:

• Срока возвращения залоговой суммы по завершению аренды квартиры.
• Обстоятельств, при которых Арендодатель получает право использовать залоговые средства, в случае нанесения ущерба арендодателем при порче мебели или техники.
• Документального подтверждения израсходованных средств залога.
• Времени, необходимого для оценки состояния сдаваемой квартиры и возвращение залога, при отсутствии замечаний.
• Условий досрочного расторжения соглашения и возвращения залога в таком варианте.

Также в дополнительном соглашении о залоге можно отобразить порядок досрочного расторжения соглашения и возвращения, при этом, залога:

В завершении нужно будет заполнить реквизиты сторон и поставить подписи участников сделки.

При несоблюдении Арендодателем условий возвращения залога, арендатор вправе обратится в судебные инстанции с исковым заявлением о взыскании положенной ему суммы.

голос

Рейтинг статьи

Как вернуть предоплату за автомобиль в автосалоне — инструкция

Не имеет значения, собирались вы купить авто у официального дилера или в салоне подержанных машин — порядок действий при этом не будет отличаться. За исключением, когда продавцом в договоре выступает физическое лицо, а не принявший автомобиль на комиссию автосалон. В этом случае обращаться за возвратом придется к частному лицу.

Порядок возврата предоплаты будет зависеть от формы ее совершения. Алгоритм действий для аванса и задатка отличается. Далее расскажу о каждом из них более подробно.

Как осуществить возврат аванса

Порядок действий по возврату уплаченного аванса достаточно прост. Придерживайтесь следующего алгоритма:

1. Убедитесь, что форма предоплаты, указанная в договоре, является именно авансом.
2. Подготовьте в адрес продавца письменное уведомление с отказом от продолжения сотрудничества и требованием вернуть сумму аванса.
3. Подайте уведомление продавцу лично с проставлением на вашем экземпляре отметки в получении либо по почте ценным письмом. Одновременно с этим рекомендую сообщить салону платежные реквизиты для перевода денежных средств или указать иной способ, которым вы готовы получить возврат аванса.
4. Готовьте исковое заявление в суд при получении отказа на обращение/неполучении ответа на него в 10-ти дневный срок.

Документ о возврате суммы предоплаты должен содержать следующее:

• Сведения о дилере — его наименование и адрес.
• Сведения о покупателе — ФИО, место жительства, контактные данные.
• Информацию об автомобиле — предмете сделки.
• Информацию о заключенном договоре, платежном документе.
• Описание сложившейся ситуации.
• Ссылки на нормы права.
• Требование к дилеру — расторгнуть предварительный договор купли-продажи автомобиля и вернуть сумму аванса.
• Банковские реквизиты для перечисления предоплаты.
• Подпись и дату.

Образец заявления на возврат предоплаты за автомобиль (DOC 16 KB).

Какой порядок возврата задатка за автомобиль

Алгоритм возврата суммы задатка будет зависеть от действий покупателя при отказе от покупки авто. Он может попробовать:

• Договориться с продавцом.
• Доказать невозможность исполнения им договора по независящим от него обстоятельствам.
• Доказать вину продавца.

Как вернуть предоплату по соглашению сторон

Если покупатель передумал покупать автомобиль, он может попробовать договориться с руководством автосалона о незаключении основного договора купли-продажи транспортного средства по обоюдному согласию сторон либо доказать отсутствие своей вины в срыве сделки.

Если продавец не возражает против такого предложения, для возврата задатка сторонам достаточно будет заключить соглашение.

В документе следует указать:

• Причину неподписания договора купли-продажи.
• Порядок и сроки возврата предоплаты покупателю.
• Банковские реквизиты для перечисления суммы предоплаты.

Как вернуть задаток за автомобиль в автосалоне, доказав вину продавца

Придерживайтесь следующего порядка:

ШАГ 1

Если вы передумали покупать автомобиль и до окончания срока, отведенного для заключения основного договора купли-продажи осталось несколько дней (при этом от продавца нет никаких известий) — направьте в его адрес договор купли-продажи с требованием его подписать. Это будет свидетельствовать о добросовестности ваших намерений и желании завершить сделку.

ШАГ 2

Если продавец проигнорирует ваше обращение или ответит отказом — направьте в его адрес требование (претензию) о расторжении договора и возврате двойной суммы задатка с указанием банковских реквизитов или иного способа получения.

Достаточно часто на практике такое требование объединяют с вышеуказанным, ссылаясь на необходимость расторжения договора и возврата двойной суммы при отказе автосалона подписать основной договор купли-продажи.

ШАГ 3

При неполучении от продавца ответа в 10-ти дневный срок и невозвращении им задатка, готовьте исковое заявление в суд.

Как подготовить претензию

Претензия составляется в письменной форме в 2 экземплярах. При личном обращении к дилеру один экземпляр передается ему, а на другом следует попросить поставить входящий регистрационный номер и дату его принятия. При отказе сотрудников автосалона в приеме такого документа, направьте его по почте ценным письмом с описью вложения.

В претензии следует указать:

• Сведения о покупателе — ФИО, место жительства, контактные данные.
• Сведения об автодилере — наименование и адрес.
• Информацию об автомобиле.
• Обстоятельства внесения предоплаты, информацию о заключенном договоре.
• Нарушения, допущенные продавцом.
• Требования заявителя.
• Дату составления и подпись.

На рассмотрение претензии дилеру отводится 10 дней с момента ее получения.

Можно ли обойтись без залога?

Найти жилье без залога за короткий период времени вряд ли получится, но все же на рынке остаются 10%-20% процентов владельцев недвижимости, которые готовы рискнуть и пустить постояльцев под честное слово. В данном случае, однако, большинство квартир, сдаваемых без залогового взноса, не имеют качественного ремонта и мебели. Впрочем, многие арендаторы ищут именно такой, очень бюджетный вариант, который, кстати, очень подходит для долгосрочной аренды тем, у кого есть собственная мебель, и кто все равно делает ремонт перед заселением.

Если постараться, можно сдать без залога и жилье, оборудованное всем, что требуется, но для этого необходимо пустить в ход все дипломатические способности. Если договор заверяется нотариусом, а информация фиксируется в Росреестре, договоренности об отсутствии взноса достичь проще. В любом случае, следует описать имущество и составить акт приема-передачи.

Залог при аренде квартиры

Обязательство представляет собой один из наиболее часто встречающихся видов гражданских правоотношений. В соответствии с действующим гражданским законодательством, обязательство может возникать исключительно на основании договора. Также в соответствии с законодательством субъект, которым был нанесён ущерб имуществу другого субъекта, обязан возместить в полном объеме причиненный ущерб.

При отсутствии задолженности по платежам, а также при нахождении жилого помещения и имущества в должном состоянии, сумма залога подлежит, естественно, возврату нанимателю в полном объёме. При наличии задолженности по платежам, а также при наличии повреждений жилого помещения, а равно и находящегося в нём имущества, собственник жилища (наймодатель) вправе удержать (вычесть) сумму нанесенного ему ущерба из суммы залога.

Условия Возврата Залога При Аренде Квартиры

В общем, написал официальное уведомление сославшись на статью 620 п 2 ГК РФ, предоставил номера заявлений, а так же обращений по 102, отправил заказным письмом. Теперь сижу, гадаю, как обезопасить себя в день Х? В голове прокручиваю несколько сценариев, самый правдоподобный: хозяйка откажется отдавать залог или скажет, что значительная его часть пойдет на какие-то вещи (квартира не убитая, т.к. аллергик, убираюсь часто, поменял почти все лампочки и смесители за свой счет, оплата в порядке, плачу через карту сбера).

Вопрос такой: прихожу я в назначенный день, она отказывается отдавать залог, какие мои действия дальше? Что делать, если хозяйка скажет: «Да тут клининговую компанию надо, вычту из залога!»? Что делать, если хозяйка начнет вычитать за недостатки, которые образовались в результате естественного износа (квартира не новая, сталинка, капитальный ремонт делался очень давно)? Возможно, у кого-то были похожие случаи, поделитесь опытом.

предоплата

Слово предоплата

Слово предоплата является сокращением от словоформы предварительная оплата, которая используется в юридических документах. Предварительная оплата — это часть (аванс) или полная сумма платежей, причитающихся по договору купли-продажи.

Предоплата понятие

Термин предоплата Гражданский кодекс РФ описывает в § 1. Общие положения о купле-продаже, где идет речь о предварительной оплате товара:

Статья 487. Предварительная оплата товара

Определение предоплаты

Предоплата определяется как отдельный вид обязательств, тесно связанный с актом купли-продажи. Материально она выражается в виде некоторой суммы денег (аванса), которую покупатель передает продавцу в счет платежей, причитающихся по договору сделки.

Условия оплаты предоплата — это форма договора купли-продажи с отсрочкой платежа на оговоренный срок с условием передачи продавцу покупателем оговоренной первоначальной суммы денег (аванса). ВикипедиЯ

Фактически предоплата является формой расчета, происходящей по схеме, когда продавец товара или услуг отпускает (отгружает, предоставляет) товары или оказывает услуги только после получения на свой счет причитающейся ему заранее оговоренной фиксированной суммы денег или процента от сделки.

Данная статья написана для пояснения положений разделов Микрозаймы в Тамбове, Экспресс кредит в Тамбове, Кредит наличными в Тамбове, Кредитные карты Тамбов. Ссылка на данную статью: http://design-for.net/page/predoplata

Предоплата в ГК РФ

Статья 487 ГК РФ «Предварительная оплата товара» описывает правила предоплаты и ссылки на другие статьи ГК, обеспечивающие условия предоплаты.

3. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Виды предоплаты

Договоры купли-продажи могут иметь различные формы оплаты с разными условиями отношений покупателя и продавца, поэтом среди видов предварительной оплаты (предоплата) выделяют несколько основных:

• полная предоплата — составляет полную стоимость сделки;
• частичная предоплата (аванс) – оговоренная заранее фиксированная сумма или процент;
• револьверная предоплата осуществляется в тех случаях, когда поставка товара (услуг) происходит регулярно в течение длительного времени.

Возвращают ли предоплату

Неисполнение продавцом договорных обязательств в разумный срок приводит к прекращению отношений, что выражается в возврате суммы предоплаты (аванса) ее плательщику (Ст. 314). Неисполнение взаимных обязательств так же заканчивается возвратом предоплаты (Ст. 328). Если продавец не производит передачу товара продавцу, то последний может выставить претензия на возврат предоплаты (аванса) с надбавкой в виде процентов (Ст. 457).

Предоплата и аванс разница

Несколько иное трактование имеет термин предоплата как особая форма расчетов, когда продавец передает покупателю товар или оказывает услугу, только после получения заранее оговоренной фиксированной суммы денег или процента от сделки.

Предоплата и задаток

В обиходе предоплатой считается любое обязательство с предварительной передачей денег, что включает задаток. Однако отличие предоплаты от задатка выражается в том, что задаток – хоть и имеет туже форму – суммы денег, но несет на себе функцию гаранта обеспечения сделки. Задаток – это серьезно, потому что закон предусматривает лишение стороны, виноватой в срыве сделки, денежных средств в размере задатка в пользу пострадавшей.

Предоплата и залог

Чаще всего залог путают с задатком, однако отличие залога от всех денежных выплат заключается в том, что залог – это не деньги, а имущество, переданное владельцем займодателю для обеспечения гарантии возврата взятого займа (денег). Залог – это категория кредита или займа, а не отношений купли-продажи.

В договорах о предоплате не следует применять термины залог, а заключение договора задатка должно сопровождаться соблюдением всех процедур, которые предусматривает Гражданский кодекс РФ.

Как вернуть задаток

Задача возвращения задатка может возникнуть как у покупателей, если они нашли недвижимость, более подходящую для себя, так и у продавцов — если они передумали продавать.
Если стороны называют задатком платеж, переданный просто по расписке — это и не задаток вовсе.

Ведь задатком признается  платеж, переданный на основании Соглашения о задатке, оформленного в письменном виде.

Как вернуть задаток покупателю от продавца

Если задаток Вы передали на основании  соглашение о задатке и получили расписку  от Продавца в получении задатка  -тогда задаток оформлен правильно. И можно вернуть задаток в двойном размере.

Если соглашение о задатке не подписано — суд, вероятнее всего, признает платеж  авансом. И вы сможете рассчитывать только на получение переданной суммы.

Как вернуть задаток до окончания действия предварительного договора?

Вернуть до окончания действия предварительного договора купли-продажи квартиры.

То есть Покупатель передумал покупать квартиру:

-потому что просто передумал — тогда Продавец вправе оставить задаток у себя

-потому что Продавец не подготовил документы в указанные  сроки или обнаружились недостоверные документы и подлог продавца.
То есть продавец тем самым нарушил условия договора и ваша сделка сорвалась.
Вы можете требовать возвращения задатка в двойном размере.

Задаток при покупке квартиры возвращается или нет ?

Возврат задатка в случае отказа продавца :

Если инициатором расторжения предварительного договора стал Продавец — Вы можете требовать возвращения задатка в двойном размере. И если вы правильно оформили передачу задатка , то можете рассчитывать  на успех в суде, если Продавец не вернет его в двойном размере добровольно.

Если задаток оформлен не верно, даже суд сочтет его авансом. Тогда можете рассчитывать только на ту сумму, которую передали, при условии, что у Вас на руках расписка. 

Когда Покупатель передумал — Продавец с чистой совестью может оставить деньги себе, при условии, если задаток оформлен правильно.В противном случае, задаток «можно считать авансом».

А аванс, в случае не состоявшейся сделки — возвращается Покупателю в полном объеме.

Возврат денег ( аванса или задатка) для Продавца  бывает затруднителен, поскольку  часто эта денежная сумма  передается Продавцом  за новую недвижимость.

В большинстве случае положительно этот вопрос решается при обоюдном соглашении сторон.

Как вернуть задаток. Правильное оформление

Чтобы не было соблазна дальнейших разбирательств в суде для одной из сторон, рекомендую составить Соглашение об отсутствии взаимных претензий или взаимно уничтожить все  ранее  подписанные документы.

Поэтому, прежде чем решится вернуть задаток, необходимо изучить подписанные документа. Только тогда вы сможете ответить на вопрос — как вернуть задаток.

Закон о задатке.Гражданский кодекс Российской Федерации

 § 7. Задаток

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Всегда рада разъяснить. Автор

Как вернуть задаток покупателю и продавцу

Возврат денег

Возврат залоговой суммы производится после истечения срока договора или его досрочном расторжении, согласованного сторонами. При нарушении условий соглашения, обеспеченных залогом, возможно частичное или полное удержание денежных средств, например:

1. Квартиросъемщик съехал без предупреждения арендодателя – залоговая сумма остается у владельца помещения.
2. Нанесен ущерб имуществу собственника – составляется акт прием-передачи квартиры. В документе подробно описываются итоговое состояние помещения и указывается сумма, требуемая для возмещения ущерба. Следует помнить, что естественный износ вещей не является порчей.
3. Если по истечении срока найма жильцы задолжали по коммунальным платежам, которые должны были оплачивать по договоренности с собственником, то сумма долга удерживается из залога. Оставшаяся часть денег возвращается нанимателям.

Если у арендодателя нет претензий к арендатору, залоговая сумма передается ему после подписания акта приема-передачи квартиры. При этом желательно также составить расписку в получении денег нанимателем, чтобы защититься от мошеннических действий.

Если сумма перечислена безналичным способом, то вполне достаточно для доказательств возврата залога платежной квитанции банка.

Что это такое и чем отличается от залога?

Страховой депозит выплачивается арендодателю с целью защиты его прав и сохранности его имущества.

Ни один владелец съёмной квартиры не может заранее предсказать, с чем он столкнётся в лице своих арендаторов.

Стереотипы относительно пола, возраста, наличия детей и животных можно не учитывать, так как на самом деле состояние квартиры по факту сдачи её владельцу зависит только от воспитания и чистоплотности съёмщиков.

Единственный законный способ защитить своё имущество – потребовать официального оформления страхового депозита. Это заранее оговорённая денежная сумма, которая выплачивается арендодателю после оформления договора (обычно она составляет около трёх месячных арендных плат).

Далее возможны два сценария развития:

1. Страховой депозит возвращается к съёмщикам — как только те покидают квартиру и заканчивают договор – в том случае, если имущество, которое сдавалось в аренду вместе с квартирой, находится на месте в полном составе и по другим аспектам жильё не пострадало.
2. Страховой депозит остаётся у арендодателя — в качестве компенсации за испорченное имущество – частично или полностью, что зависит от степени повреждений, нанесённых имуществу.

Обеспечительный платёж –это ещё одно название страхового депозита– прописывается в договоре и может облагаться дополнительными условиями по согласию сторон.

От залога он отличается именно этими условиями. Залог безусловен и в любом случае возвращается арендодателем по истечении определённого срока.

Советуем почитать:

• Как составить простой договор аренды квартиры? Правовая база сделки
• Как правильно заключить договор для сдачи квартиры в аренду на длительный срок?
• Что это такое — залог при аренде квартиры? Нужно ли его вносить и как быть, если не возвращают?
• Правовая база и порядок составления типового договора аренды квартиры или другого жилья
• Как составить договор посуточной аренды квартиры? Скачать образец и бланк простого соглашения

Плюсы и минусы

Заключать договор таким образом выгодно в первую очередь арендодателю – именно его имущество защищается таким образом, но и арендатор, соглашаясь на эту выплату, получает доступ к самому осторожному и порядочному пласту собственников. Заплатив за дополнительное доверие, можно рассчитывать на хорошее отношение и прочие признаки лояльности со стороны владельца жилья

Заплатив за дополнительное доверие, можно рассчитывать на хорошее отношение и прочие признаки лояльности со стороны владельца жилья.

Основные плюсы страхового депозита:

• жильцы относятся к имуществу в квартире бережнее, так как не хотят лишиться выплаченной суммы;
• такая страховка идеально подойдёт в случае залива соседей или другой неприятности, которая не обязательно случается с квартирой по осознанной вине арендаторов;
• заключая договор со страховым депозитом, собственник может быть уверен, что у противоположной стороны есть деньги на урегулирование имущественного конфликта.

Недостаток у такой страховки всего один – он отпугивает арендаторов с ограниченными финансовыми возможностями или просто недоверчивых людей. Не каждый сможет выплатить сумму, пусть даже относительно небольшую, и допустить возможность её утраты.

Что означает этот термин: правовое понятие

Общее понятие залога дано в главе 23 параграфе 3 ГК РФ. Залоговая сумма – это денежная выплата, гарантирующая выполнение условий договора сторонами. Согласно ст.329 ГК РФ, при аренде квартиры залог является способом обеспечения соблюдения обязательств соглашения нанимателем. Ст.1064 ГК РФ предусматривает, что, в случае нарушения условий договора, залоговая сумма остается у арендодателя в счет погашения причиненного ущерба.

Сумма залога обычно равна месячному платежу за аренду, конкретный размер выплаты зависит от договоренности между сторонами договора. Этот способ обеспечения не является существенным условием соглашения, вполне возможно снятие жилья без его выплаты.

По договоренности сторон можно оплатить обеспечительным платежом последний месяц проживания в помещении, если наниматель не собирается продолжать арендные отношения.

Залоговая сумма передается арендодателю на хранение, а не в собственность и поэтому должна быть возвращена после окончания контракта (ст.1102 ГК РФ).

Понятие страхового депозита при съеме квартиры, а также образец договора

Если собственник требует заплатить обеспечительную сумму, то передачу средств необходимо документально зафиксировать. Между сторонами сделки может быть заключен отдельный договор, в котором должна быть прописана сумма, дата, назначение денег и условия возврата средств.

Все обеспечительные страховые платежи возвращаются, если нанимателем были соблюдены все условия, указанные в договоре. Жилец вправе потребовать обратно внесенную сумму, если квартира использовалась им по назначению, все коммунальные платежи оплачивались в полном размере, а имущество сохранилось в первоначальном виде.