Законность продажи недвижимости ниже кадастровой стоимости, её налоговые последствия

Для чего введены новые правила расчета НДФЛ

Расчет налога по кадастровой стоимости был введен с целью недопущения занижения цены недвижимости в договоре. В первую очередь от указания заниженной стоимости рисковали покупатели объекта. Ведь в случае признания сделки незаконной они могли потребовать от продавца компенсацию только в размере, указанном в договоре.

Пример

Одновременно с этим нововведение позволяет получить больше денег в бюджет, так как НДФЛ рассчитывается с большей стоимости.

Продавцу необходимо самостоятельно рассчитать сумму налога и подать декларацию до 30 апреля года, следующего за годом отчуждения недвижимости. Оплату налога необходимо провести до 15 июля. Отчитываться перед налоговым органом необходимо даже в случае, если налогооблагаемая база равна нулю, и налог к уплате отсутствует.

★ ★ ★

Действия и налоговые последствия при продаже недвижимости ниже кадастровой стоимости

Когда объем затрат с документальным подтверждением выше налогового вычета, рекомендуется применять этот вариант для снижения ставки по КС. Однако если есть желание оставить право на льготу, то лучше использовать кадастровый паспорт.

Возможность продажи недвижимости ниже кадастровой стоимости

Ошибочное предположение о том, что налоговой базой является договор, приводит к некорректным взаимоотношениям между покупателем и продавцом

При этом законодателю неважно знать о предмете договорных отношениях между сторонами, т. к

опираться государство будет на кадастровый паспорт. С другой стороны, собственнику не мешает подать апелляцию на результат оценочной комиссии и попытаться уменьшить КС.

На практике, даже если не произошла такая махинация, то налоговая инспекция все равно заинтересуется таким случаям и, собственника земли будут ожидать проверки и неприятные последствия. Продавец по сути теряет свой доход, после уплаты налогового сбора с продажи станет втрое меньше.

Для продажи недвижимости ниже кадастровой стоимости необходимы юридические знания, чтобы документально зафиксировать все нюансы. На практике собственнику фактически невозможно это провести и сделка выйдет невыгодной, так как налоговая инспекция все равно рассчитает НДФЛ по ставке в 70% от кадастровой цены.

Кто обладает таким правом, на каких основаниях?

Изменения в Налоговом кодексе с 2020 года касались установления минимальной суммы, облагаемой налоговым сбором размером в 70% от кадастровой цены на объект

Поэтому, если пробовать продать квартиру ниже КС, то такая сделка может привлечь внимание налоговой полиции

Таким образом, для недвижимости, оказавшейся в собственности после 2020 года и продаваемой до истечения срока владения, дающего право освобождения от уплаты НДФЛ, для целей налогообложения становится значимым сравнение цены продажи с кадастровой стоимостью имущества, установленной на 1 января года, в котором регистрируется передача права собственности.

• в объеме дохода от продажи, но не больше 1 млн руб. при реализации жилых помещений или земли (подп. 1 п. 2);
• объеме дохода от продажи, но не больше 250 тыс. руб. при реализации иной недвижимости (подп. 1 п. 2);
• размере имеющих документальное подтверждение затрат, имевших место при приобретении недвижимости (подп. 2 п. 2).

Налоги при реализации недвижимости, приобретенной после наступления 2020 года

Право воспользоваться 3-летним сроком владения для освобождения от налога (по объекту, ставшему собственностью в 2020 году, он истечет лишь в 2020 году) есть только у лиц, получивших недвижимость:
по наследству или при дарении от члена семьи или близкого родственника;
при приватизации;
по договору ренты.

Для всех прочих ситуаций получения недвижимости право освобождения от НДФЛ дохода от продажи появится не раньше чем через 5 лет после возникновения права собственности (по объекту, полученному в 2020 году, он истечет только в 2021 году).
При продаже объекта до истечения 3 лет (для имеющих право на этот срок) или 5 лет (в общем случае) к доходу от продажи можно применить один из имущественных вычетов: либо в определенной сумме (1 млн или 250 тыс. руб

в зависимости от объекта), либо в размере фактических затрат, имевших место при приобретении объекта.
Для целей налогообложения становится важной сумма, указанная в договоре на продажу. Если ее величина окажется меньше значения кадастровой стоимости, установленной для объекта на 1 января года, в котором регистрируется передача права собственности, то налог начислят от дохода физлица, рассчитанного как кадастровая стоимость, скорректированная на коэффициент 0,7, если в регионе не введен иной коэффициент

Если для продаваемого объекта величина кадастровой стоимости на указанную дату не установлена, то сравнение делать не с чем, и продажная стоимость может оказаться ниже кадастровой без налоговых последствий.

На деле же оказалось, что в большинстве случаев кадастровая стоимость квартиры является завышенной. Этому есть несколько объяснений: во-первых, увеличивая кадастровую стоимость, увеличивается налоговое бремя на продавцов квартир, домов, участков и их долей.

Вы нашли нужную информацию, за которой пришли?
Да, то что нужно информация. 21.94%

Непонятно, еще обращусь за помощью к юристу. 11.15%

Нет, буду сам искать еще. 66.91%
Проголосовало: 278

Как продать квартиру и легально не платить налог

Угрозы налоговиков не сбылись. Вступление в силу новых норм налогообложения сделок с жильём не привело к отказу от продаж квартир по заниженной стоимости. По-прежнему работают и другие механизмы ухода – полного или частичного – от налога на доход, полученный от продажи недвижимости.

Серьёзные изменения в механизме выплаты подоходного налога при продаже жилья произошли в январе 2017 года, после вступления в силу закона № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации». Данным актом законодатель, с одной стороны, увеличил срок владения квартирой, после которого отпадает необходимость платить налог с продажи, а с другой – попытался перекрыть «лазейку» ухода от выплаты налога.

Первая пятилетка

В 2017 году трехлетний срок владения объектом недвижимости, после которого отпадает необходимость платить налог с продажи, был заменён на пятилетний.

Но для некоторых позиций было сделано исключение.

Жилье, полученное в результате приватизации, наследования, дарения между близкими родственниками и пожизненной ренты может продаваться без налогообложения через три года нахождения в собственности.

Следует также помнить, что трёхлетний срок владения действует для всех объектов, право собственности, на которые было оформлено до 1 января 2017 года. Они могут быть проданы без налогообложения через три года нахождения в собственности.

По закону регионы могут сокращать срок владения квартирой с пяти до трех лет, и даже полностью отказываться от этого срока, но в Свердловской области в настоящее время действуют стандартные «общероссийские» нормы.

Проверочная цифра

Желающим продать жилье до истечения пятилетнего срока предстоит выплачивать 13-процентный налог.

Базой для исчисления налога остаётся цена объекта, зафиксированная в договоре купли-продажи.

Однако правдоподобность указанной цифры проверяется – ее могут сравнивать с кадастровой стоимостью.

Узнать, была ли проведена кадастровая оценка конкретной квартиры, можно на сайте Росреестра в разделе «». Запрос можно делать как по кадастровому номеру, так и по адресу нахождения квартиры (дома).

Правда на практике поиск по адресу работает не всегда, поэтому лучше узнать кадастровый номер объекта и искать по нему.

При этом у экспертов есть опасения, что кадастровую стоимость вскоре пересмотрят. И оказаться она может выше рыночной.

Проблема, с которой борются владельцы земли, может стать актуальной и для собственников квартир.

Продавцам запретили прибедняться

Квартиры, которые находятся в собственности менее трех (или по новому закону – пяти) лет, чаще всего продают с занижением цены в договоре купли-продажи до 1 млн рублей. Фиктивное занижение стоимости объекта позволяет продавцу не платить налог с полученного от продажи дохода. Схема эта является незаконной и для покупателя рискованной.

Казалось бы, после вступления в силу 382-ФЗ, занижение цены в договоре до 1 млн рублей стало бессмысленно. При сопоставлении двух величин (рыночной и кадастровой цен) налог начисляется с большей суммы.

Однако, как замечают риэлторы, в регионе ещё достаточно много квартир, чья кадастровая стоимость ещё не установлена. Владелец «пробивает» свою квартиру на сайте Росреестра, и если убеждается, что оценки ещё не было, то ставит в договор заниженную сумму.

С большой вероятностью, полученная сумма окажется ощутимо ниже рыночной цены квартиры.

Законный способ экономии

Сэкономить на выплате налога при продаже квартиры, которая в собственности менее пяти лет можно и вовсе не вступая в конфликт с законом.

Эксперты рекомендуют продавцам при заполнении налоговой декларации снижать размер дохода от продажи на величину понесенных расходов.

Иными словами, продавец может уменьшить доходы от продажи квартиры на расходы, понесенные при ее покупке. Налог будет взиматься только с разницы между ценой покупки и продажи.

Для этого после продажи квартиры, при подаче налоговой декларации на доходы физических лиц по форме 3-НДФЛ, необходимо приложить документы, подтверждающие понесенные расходы. Ими могут стать договор купли-продажи, расписка в передаче денег за квартиру продавцу или договор на оформление ипотеки.

Понятно, что предложенная схема не работает, если нынешний владелец квартиры (продавец) купил её когда-то с занижением цены до того самого необлагаемого налогом 1 миллиона рублей. В этом случае у продавца нет документов, подтверждающих сумму, реально заплаченную за квартиру.

Впрочем, эксперты считают, что продажи с занижением цены в 2017-2018 годах происходят всё реже. Правда причина этого не налоговые новации, а ситуация на рынке.

Как рассчитывается налог при продаже недвижимости?

Владельцу необходимо знать кадастровую стоимость своего участка земли, чтобы в дальнейшем перепродать его по адекватной цене. При выставлении земли на аукцион начальная стоимость равна кадастровой. Для оформления документов, с помощью которых проводятся юридические сделки, необходим кадастровый паспорт с указанной стоимостью оценки. После благоустройства и облагораживания участка повысится кадастровая стоимость, а значит, и рыночная. Если кадастровая стоимость ниже цены продажи, никаких последствий со стороны налоговой инспекции не последует.

Кадастровая стоимость: способ расчета

Если вы уверены, что кадастровая стоимость вашего участка была завышена, у вас есть подтверждающие это документы и вы хотите сэкономить свои деньги на оплату налогов, стоит обратиться в специальные организации, занимающиеся представлением интересов в спорах о кадастровой стоимости. Специалисты таких фирм займутся оформлением документов и помогут выиграть дело.

Если при продаже, стоимость земельного участка ниже 1 000 000 рублей, то налог можно не платить, если использовать имущественный вычет. Но декларацию по форме 3-НДФЛ в этом случае подавать нужно обязательно, указав в ней необходимый вычет.

О том, как посчитать срок владения имуществом в некоторых ситуациях, читайте в материалах: Итоги Изменения, сделанные в НК РФ в правилах обложения НДФЛ доходов от продажи недвижимого имущества законом от 29.11.2021 № 382-ФЗ, не относятся к объектам, оказавшимся в собственности до 2021 года. К декларации прилаживаются все документы, которые подтверждают факт освобождения от налога, а также вписывается сумма налогового вычета. Если недвижимость старше трех (или пяти) лет, то предоставлять декларацию по закону не нужно. Выплаты налогов в бюджет принимаются до 15 июля (только после подачи декларации).

Продажа земли ниже кадастровой стоимости налоговые последствия 2021

Это затяжная история. Переходный период предусмотрен до года. Полагаю, ни один еще раз может случиться трансформация этой системы. Например, ФЗ фактически поставил крест на кадастровой оценке имущества физлиц. Если справедливого налогообложения, то плохо. Люди же хотят, чтобы у них были дороги нормальные, имелась развитая социальная инфраструктура. Кадастровая стоимость сегодня имеет большие перекосы как в большую, так и в меньшую сторону.

И с 1 января года вернуть переплаченные налоги за три года, в случае если кадастровая стоимость была выше рыночной, уже будет нельзя. Потому что будет утверждена новая кадастровая стоимость, и от нее будет производиться дальнейший расчет имущественных налогов. Также как еще в 33 субъектах РФ, в которых в этом году будут утверждены результаты новой кадастровой оценки. По тем объектам, по которым она будет утверждена, оспорить за три прошлых года и вернуть налоги будет нельзя.

Продажа земельного участка физическим лицом – налогообложение 2021

Нет однозначного ответа, распространяется ли это положение на старые оценки или на новые, в том числе, по земельным участкам юридических и физических лиц, а также на имущество физических лиц? В пункте 6 статьи 3 написано, что действие закона распространяется на основания, возникшие после 1 января года.

Однако, если независимая оценка производилась в период 1 января г. Также госорганам нельзя оспорить результат оценки, поскольку увеличение кадастровой стоимости до г. Какие последствия наложения моратория?

При этом необходимо обратить внимание, что введенный мораторий на проведение государственной кадастровой оценки не приводит к невозможности оспаривания заинтересованными лицами результатов определения кадастровой стоимости

Земельный налог: в поисках кадастровой стоимости

Так, для собственников и арендаторов муниципальной земли мораторий может быть даже полезен, если их устраивает текущая кадастровая стоимость земли. Основные споры возникают вокруг даты 1 января г. Во многих регионах на эту дату проводилась кадастровая оценка объектов.

С 01.01.2021 вступили в силу поправки в НК РФ, внесенные законом «О внесении изменений…» от 29.11.2021 № 382-ФЗ (п. 2 ст. 4), в отношении условий освобождения от НДФЛ доходов, возникающих при продаже имущества: Изменен текст п.

Когда можно не платить НДФЛ

Ст. 217.1 предусмотрены случаи, в которых налогоплательщик полностью освобождается от уплаты НДФЛ, а также от необходимости представлять 3-НДФЛ в ФНС. В п. 2 указанной статьи определено, что если собственник владеет жилплощадью более минимально установленного срока, то он может заключить сделку по отчуждению без уплаты налога в бюджет.

Минимальный срок владения зависит от способа получения жилплощади в собственность. До 2016 г. этот срок был единым для всех объектов – 3 года. После 2016 г. срок составляет:

• 5 лет для сделок купли-продажи. После 2020 г. минимальный срок составляет 3 года в том случае, если сделка купли-продажи осуществляется с единственным жильем;
• 3 года – для иных сделок (приватизация, наследство, дарение).

Пример

Дата, с которой отчитывается срок владения, будет отличаться для различных способов получения объекта в собственность. При получении объекта путем покупки срок отчитывается с даты госрегистрации права собственности в Росреестре.

Пример

Если недвижимость досталась налогоплательщику по наследству, то срок отсчитывается со дня ухода из жизни наследодателя.

Пример

На объект недвижимости, полученный в дар, срок владения считается с момента госрегистрации права владения в Росреестре.

Что такое кадастровая стоимость

Понятие, сущность и методика определения КС подробно описаны в .

Согласно определению, кадастровая стоимость объекта — это величина, отражающая представление о ценности и полезности недвижимого объекта. Кадастровая оценка необходима, прежде всего, для расчета этой величины.

В РФ принято рассчитывать налог на квартиру, дом или участок по кадастровой стоимости.

Кроме того, КС используется для исчисления других платежей:

• связанных со сделками с недвижимостью;
• арендной платы за пользование (на основании договора соцнайма);
• пошлины при оформлении наследования;
• кредитования покупок;
• стартовой цены для продажи.

В 2017-м году Закон о кадастровой оценке претерпел изменения, вступили в силу изменения к Федеральному закону, регламентирующему оценочную деятельность (). Суть нововведений сводится к утверждению новых значений КС и созданию специализированных бюджетных учреждений.

Понятие кадастровой стоимости

Для понимания темы в первую очередь необходимо разобраться, что представляет собой кадастровая стоимость недвижимого имущества и чем она отличается от других видов стоимости.  Та стоимость объекта, которая указывается в договоре и которую должен оплатить покупатель для передачи ему недвижимого имущества, называется рыночной.

Кадастровая стоимость недвижимого имущества определяется оценщиками по множеству критериев, таких как местоположение, технические характеристики, развитость инфраструктуры и так далее. Она становится официально закрепленной стоимостью недвижимости. Именно данный параметр лег в основу расчета налога на недвижимое имущество. Занимаются этим уполномоченные налоговые органы.

Если кадастровая стоимость выше рыночной что делать при продаже

иванов в 2016 году купил квартиру за 2 000 000 рублей, а в начале 2018 года — продал ее за 2 500 000 рублей.

данной квартиры по состоянию на начало 2018 года составляет 2 200 000 рублей.

при продаже квартиры налогооблагаемая база будет приниматься равной 2 500 000 рублей, поскольку показатель, умноженной на 0,7 — 1 540 000 рублей, меньше цены продажи квартиры по договору.

иванов вправе уменьшить данную базу — на 2 000 000 рублей.

рыночная и кадастровая стоимость земельного участка и их соотношение

это то, что бытовым языком называют «цена земли».

чем отличается от рыночной, какое отношение они имеют друг к другу, в чем существенная разница этих понятий?

кадастровая, в отличие от рыночной наделяет земельный участок юридической значимостью, придавая ему определенные полномочия. стоимость служит целью жесткого контроля участков различных категорий для увеличения эффективности их использования.

как снизить кадастровую стоимость: разъяснения профессионалов

№ 135-фз «об оценочной деятельности в российской федерации»: — заявление о пересмотре кадастровой; — справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости по результатам гко; — нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости; — документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его (если цель обращения – установление недостоверности сведений); — отчет, составленный как на бумажном носителе, так и в электронном виде (если цель обращения – установление рыночной); — положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в электронном виде об определении рыночной стоимости объекта, подготовленное экспертом-оценщиком.

иными словами, реестровая стоимость представляет собой государственную оценку с внесением оценки в реестр.

расчет квартиры, нежилого здания, земельного участка, прочей недвижимости проводится с целью: взаимосвязь и разница ещё можно выделить, что разница между рыночной и кадастровой основана на влиянии спроса с одной стороны и целевого назначения с другой.

что такое кадастровая стоимость квартиры, как и где можно узнать цену жилья по кадастру

москва и московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен) санкт-петербург и лен.

область: +7 (812) 309-78-23 в чём разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью чем же отличается оценка: основные отличия от рыночной стоимости чтобы получить документальную оценку рыночной стоимости, владельцу необходимо обратиться за услугами независимого оценщика, чтобы знать, какую сумму просить за продажу квартиры, или на какую сумму кредита под залог можно рассчитывать.

можно ли?

src=» «=»» alt=»Если кадастровая выше рыночной что делать при продаже»>

Как снизить кадастровую стоимость недвижимости?

По закону для изменения официальной стоимости недвижимости есть два аргумента: Неправильные сведения о квартире (площадь, тип дома и пр) Несоответствие кадастровой рыночной Как снизить стоимость квартиры У россиян есть два законных механизма добиться понижения кадастровой своей недвижимости:

1. Обращение в территориальную комиссию Росреестра

Собственник должен будет предоставить заявление о пересмотре стоимости, кадастровый паспорт недвижимости, отчет о рыночной оценке недвижимости и некоторые другие документы.

Налог с продажи квартиры по кадастровой стоимости

При этом, возможность применения налоговых вычетов при продаже квартиры у Продавца сохраняется, и в некоторых случаях налог может быть сведен к нулю ( подробнее о вычетах – см.

Другими словами, если квартира была оформлена в собственность ( приватизирована, унаследована, куплена, и т.п.

Этот доход нужно отразить в декларации 3-НДФЛ и его можно уменьшить на все вычеты, которые вам полагаются. Узнать кадастровую вашей недвижимости (комнаты, квартиры, дома, участка) вы можете бесплатно и в режиме он-лайн через наш сервис Узнать кадастровую стоимость .

Налог по: по какой недвижимости применяют новые правила Цитата из этой статьи: Нужная дата в Свидетельстве старого образца выглядит так:

Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости — налоговые последствия

До 2020 года налог взимался с суммы из договора купли-продажи. Было много махинаций. В договоре часто писалась сумма, которая была намного меньше реальной. Налоговая полиция отслеживала подобные нарушения и часто доводила дело до уплаты штрафа, не считая возврата отчислений в полном объёме. Если собственность покупалась на банковские кредиты, то учреждение предупреждалось о незаконных действиях получателя ссуды. Это в последующем могло усложнить кредитную историю человека. По новому закону разночтения исключены.

Купля-продажа по низкой цене

Кадастровую стоимость учитывают только при продаже имущества физлицом и только в отношении НДФЛ

При продаже имущества юрлицом кадастровую стоимость во внимание не принимают. Правила для физлица такие: за какую бы цену физлицо не продавало объект, для целей НДФЛ доход от его продажи будет считаться не меньше, чем кадастровая стоимость объекта, умноженная на коэффициент 0,7

Кадастровую стоимость берут на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности. Причем регионам дано право уменьшить коэффициент 0,7 вплоть до нуля (п. 6 ст. 217.1 НК РФ). Например, человек продал землю за 200 000 руб., в то время как ее кадастровая стоимость равна 1 000 000 руб. Для целей НДФЛ доход от продажи земли будет равен 700 000 руб. (1 000 000 руб. × 0,7). Такой порядок применяется к той недвижимости, право собственности на которую ее продавец получил не раньше 1 января 2020 года (п. 3 ст. 4 Закона от 29 ноября 2020 № 382-ФЗ, письма Минфина России от 21 января 2020 № 03-04-05/2050 и от 9 апреля 2020 № 03-04-05/20205).

Эти условия относились как к строениям жилого назначения, так и к земле, а также к иным объектам собственности. Исключение предусматривалось для ценных бумаг и имущества, задействованного у ИП в предпринимательской деятельности.

Регионы вправе устанавливать свой предельный срок владения имуществом для освобождения его от налогов, а также использовать свой коэффициент от кадастровой стоимости для расчета НДФЛ. Эти значения можно снижать вплоть до нуля. Продажа недвижимости и земли ниже кадастровой стоимости Продажа земли ниже кадастровой стоимости теоретически возможна. Государство не ограничивает собственников в установлении цены при реализации собственного имущества, и сумму в договоре купли-продажи можно проставить любую. Но государство требует неукоснительного соблюдения некоторых правил, в том числе и уплаты налога на доходы физических лиц в полном объеме. Изменения в Налоговом кодексе, вступившие в силу с 2020 года, устанавливают минимальную сумму, облагаемую налогом, в 70% от кадастровой стоимости объекта.

Договорная цена продажи недвижимости ниже кадастровой стоимости

Существует несколько легальных механизмов, позволяющих минимизировать налоги с продажи недвижимости

Важное условие их эффективности – это правильное составление документов и соблюдение надлежащей процедуры, предусмотренной для сделок с недвижимостью

Размер налога

В Российской Федерации налог при продаже квартиры равен 13%, при этом государство дает возможность не платить налоги при продаже жилья с суммы равной одному миллиону рублей. За таким налоговым вычетом собственник должен обращаться самостоятельно в налоговые органы. Правительство делать вычет без обращения не будет.

Каждый владелец квартиры сможет самостоятельно просчитать размер налога. Возьмем для примера следующую ситуацию. Квартира продается дороже кадастровой стоимости, поэтому учитывается ее рыночная цена. Она составляет 3 млн 400 тысяч рублей. Убираем 1 млн налогового вычета и получаем 2 млн 400 тысяч рублей. Умножаем данную сумму на 0,13% получаем 312 тысяч рублей налога.

Нюансы

Налог с продажи недвижимости, в нашем случае квартиры, подлежит выплате государству во многих случаях. Но не во всех, есть два исключения из общеизвестного правила.

1. Во-первых, налог на доход, полученный таким путем, не будет выплачивать продавец, у которого недвижимость находилась в собственности 3 или 5 лет. Если право собственности будущего продавца квадратных метров было оформлено до 1 января 2016 года, то уже спустя три года владения жильем он освобождается от выплаты налога. Тем, кто получил квартиру после 1 января 2016 года и теперь хочет продать ее без выплат государству – придется ждать 5 лет.Пример: гражданин купил квартиру в Санкт-Петербурге в сентябре 2015 года, срок его налоговых каникул наступил через три года – в сентябре 2018 года. А россиянин из Уфы, получивший жилье в марте 2016 года, продать квартиру без выплат сможет весной 2021 года.

   Правило трех лет теперь применяется в Российской Федерации только для квартир, которые были получены по наследству, в дар от близкого родственника, по приватизации или по договору пожизненного содержания с иждивением (так называемой ренты).

2. Во-вторых, в ст. 220 НК предусмотрено право каждого гражданина получить налоговый вычет, то есть уменьшить сумму, с которой придется платить налог. В наши дни сумма соответствует 1 млн рублей в год. Если кадастровая или рыночная цена недвижимости оказалась ниже 1 млн рублей, то платить налог не нужно вне зависимости от сроков владения квартиры.Для тех, кто в прошлом купил жилье, а не получил его по наследству или в дар, есть и другой способ уменьшить выплаты – доказав, что гражданин потратил деньги на приобретение жилья. В таком случае от суммы доходов при продаже можно будет отнять сумму, за которую россиянин ранее купил квартиру, а также, например, провел в ней ремонт.

Реальна ли продажа квартиры по КС государству и как это осуществить?

Продать квартиру государству возможно, если Россия в лице местных или федеральных властей нуждается в пополнении своего жилищного фонда. Подчеркиваем, что правительство в процессе покупки-продажи недвижимости является таким же участником правоотношений, поэтому сделка может быть утверждена только в добровольном порядке. Перед гражданами у муниципалитетов нет никаких обязательств по покупке квадратных метров.

Внимание: Чтобы узнать о возможности совершения такой сделки советуем обратиться в жилищный отдел при администрации района или города с предложением.

В России для совершения подобных сделок есть термин – деприватизация, а сам процесс ограничен многими требованиями. Например, продать квартиру РФ могут только граждане, которые являются незащищенными слоями населения, они должны доказать, что жилье стало для них бременем.

Может ли цена быть выше?

Рассмотрим, можно ли продать квартиру дороже кадастровой стоимости. Если сделка происходит между двумя физическими лицами, то сумма сделки может как соответствовать кадастровой стоимости, так и превышать ее. Государство, в свою очередь, пользуется именно КС при расчете стоимости недвижимости, которую покупает у граждан.

С введением нового законодательства в России учитывается кадастровая стоимость квартиры. Сэкономить, указав в документе другую сумму, не получится. Однако государство лояльно относится к гражданам и предлагает два законных пути снижения размера налога – воспользоваться налоговым вычетом или снизить выплаты на сумму расходов, связанных с приобретением и обслуживанием жилья. Пользуйтесь этими возможностями и платите меньше во время сделки продажи квартиры.

В чем опасность занижения цены продажи

Предпринятые налоговыми службами меры лишили недобросовестных налогоплательщиков возможности уклоняться от выплаты НДФЛ с продажи недвижимости. Однако сделки с заниженной стоимостью все же имеют место. Чаще всего это касается объектов, перешедших в собственность до 2016-го года.

Следует признать, что во многих случаях продавец освобождается от налога, поскольку для большинства объектов заканчивается минимальный установленный срок владения ими. Вероятно, это делается по другой причине.

Нужно помнить, что подобные уловки могут иметь негативные последствия как для покупателя, так и для продавца.

Если вы — Покупатель

Обычно инициатива занизить сумму договора исходит от продавца. Покупатель идет ему навстречу, соглашаясь подписать договор с низкой ценой, а разницу получает под расписку.

Прежде чем поставить свою подпись в договоре, подумайте о возможных последствиях:

Если сделка будет признана недействительной и возникнет судебный спор, возместить удастся только сумму, указанную в договоре

Судебная практика показывает, что суд не берет во внимание расписки.
Если предполагается перепродажа приобретенного объекта, то доход, с которого придется платить НДФЛ, будет выше из-за большой разницы между ценой продажи и фактическими расходами на покупку жилья.
Сумма возврата при налоговом вычете рассчитывается от цены, указанной в договоре. Чем она ниже, тем меньше денег удастся вернуть.

Таким образом, соглашаясь на условия продавца, вы ухудшаете свое положение и оказываете ему медвежью услугу, ведь для него тоже возникают риски.

Если вы — Продавец

Новый способ исчисления НДФЛ с продажи квартиры лишает продавца возможности значительно снизить сумму налога. Но если существуют другие причины занизить цену, то прежде следует взвесить все “за” и “против”.

1. Если налоговый орган заинтересует слишком низкая стоимость недвижимости, он может устроить проверку. В случае обнаружения факта ухода от уплаты налога налоговики не только взыщут с продавца неуплаченную сумму, но еще наложат пени и штраф. Поводом для проверки может стать сделка с привлечением заемных средств, при которой сумма кредитования и цена недвижимости не совпадают.
2. Продавец рискует недополучить часть денег, если расчет с покупателем происходит в два этапа: первый – до госрегистрации договора в размере указанной по договору суммы, второй — после регистрации в размере доплаты. Риск обусловлен тем, что сумма, указанная в договоре, была фактически уплачена во время первого платежа.

Итак, предлагая занизить стоимость недвижимости, продавец сам может пострадать.