Как оформить куплю-продажу земельного участка?

Делимый и неделимый земельный участок

Неделимый земельный участок — это земельный участок, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (ст. 39.20 ЗК РФ). В отношении такого земельного участка невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом.

Делимый земельный участок — это участок, который может быть разделен на части и при разделе образует два или более самостоятельных земельных участка, разрешенное использование которых по целевому назначению возможно без осуществления перевода в состав земель иной категории.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены в ст. 11.9 ЗК РФ.

Подробнее см. статью: «Делимый и неделимый земельный участок. Понятия, условия делимости»

Как переоформить приватизированную дачу и земельный участок?

Если дом получен по наследству, то в такой ситуации действуют те же правила, при условии, что дом куплен до брака. Если иное-согласие всё же потребуется. Если был земельный участок до брака, а дом был возведён после брака, то на его отчуждение потребуется письменное разрешение.

Можно переоформить или продать даже неприватизированную дачу. Если следующие условия соблюдены:

• Порядок в документации СНТ, где находится дача;
• Грамотное отношение, основанное на хорошем знании Земельного законодательства руководством правления;
• Отсутствие притязаний на дачу со стороны соседей.

Если переоформление происходит между лицами, состоящим в родстве, то процедура принимает более упрощённый порядок.Гражданский Кодекс даёт собственнику такое право.

В таком случае переоформление происходит в простой письменной форме. В пакете документов в Росреестр должен обязательно присутствовать кадастровый паспорт. Без него сделка не сможет произойти, либо будет недействительной. Плюс к остальным документам, подтверждающим право собственности «старого» владельца.

Когда собственника уже нет в живых, то оформление документов происходит на основании наследственного дела. В течении полугода после факта смерти должно быть составлено и подано заявление на переоформление права.

Либо в нотариальном порядке, либо в судебном споре. В последнем случае ответчиками по делу лица, являющиеся соискателями права наследства, либо государственные органы.

Преимущества самостоятельного подбора земли по кадастровой карте

Подобрать участок можно разными способами. Например, можно методично объезжать некоторые понравившиеся регионы, осматривать территории. Потом запрашивать на kartagov.ru выписку из ЕГРН и проверять, есть ли у надела владелец, и прочие данные. Но этот способ сопряжен со значительными расходами. Нет никаких гарантий, что в некоторой местности окажется хоть один свободный участок. К тому же нужно узнавать кадастровый номер, а без адреса надела получить его сложно.

Использование кадастровой карты свободных участков существенно сужает круг поисков. Можно заранее узнать, где категория земель не соответствует планам, где площадь слишком большая или маленькая. Не придется тратить время на бесполезные поездки, посещения кабинетов ответственных лиц из структур, в ведении которых находятся муниципальные объекты недвижимости.

Самостоятельный поиск земельного участка с использованием специализированных сервисов имеет и иные преимущества, например:

• есть возможность сразу проверить, что находится рядом. Это относится к дорогам, объектам инфраструктуры, рекам, заболоченным местностям и т. д. 
• можно проверить, чем заняты соседние участки. Не все хотят жить рядом с промышленными предприятиями или сельхозфермами.

Главное же преимущество работы с ППК в том, что потенциальный арендатор или покупатель обращается в местный или региональный комитет по управлению имуществом уже имеет базовую информацию о выбранном участке. Его не ждет разочарование в виде сообщения о том, что территория занята, и нужно начинать поиски заново. Экономятся время и деньги. 

Покупка в СНТ

Недвижимые объекты СНТ не являются частной собственностью какого-либо отдельного физического лица. Они принадлежит юридическому лицу (муниципальной организации и товариществу). Гражданину предоставляется исключительно право целевого использования объекта недвижимости. Принадлежность недвижимости СНТ подтверждается садовой книжкой.

Поэтому покупка участка в СНТ не считается юридической продажей. В данной ситуации покупателю предоставляется членство в организации и право применения земли по предназначению. При этом собственником остается государство. Чтобы оформить такой объект в личную собственность, его надо приватизировать.

Документы, которые понадобятся физическому лицу для совершения покупки земли с домом, являющимися собственностью СНТ:

• паспорт гражданина;
• кадастровый паспорт;
• садовая книжка;
• документ от садового товарищества, который подтверждает права собственности;
• документы на жилой дом;
• акт оценки недвижимого имущества государственным экспертом;
• письменное разрешение на приватизацию объекта от муниципального органа.

После сбора всех необходимых бумаг и разрешений можно переходить к оформлению сделки купли/продажи.

Разновидности аукционов

Аукционные торги по земельным участкам дают возможность гражданам и организациям:

• стать собственниками наделов;
• получить землю в аренду.

Этот способ покупки имеет одну существенную особенность. Заключается она в том, что стоимость государственной или муниципальной земли более выгодна для покупателя, чем рыночная цена аналогичного объекта.

Аукционы по продаже

Основные критерии разделения аукционов на виды – круг участников и способ проведения. Если говорить о первом типе, торги по продаже права собственности земельных участков бывают следующих видов:

1. Открытые. Ограничения в отношении численности участников либо их категории не накладываются. Предложение о проведении мероприятия распространяется на всех потенциальных претендентов и находится в общем доступе.
2. Закрытые. Этот вариант предусматривает ограничения как по численности, так и по характеристикам участников. Например, если планируются торги по продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения, от иностранных граждан заявки не принимаются.

Эксперты считают, что открытая форма проведения аукционов наиболее предпочтительна. Она справедлива, поскольку наделяет всех претендентов равными правами.

Участники торгов должны учитывать одно требование: на продажу выставляются только наделы, поставленные на кадастровый учет и, соответственно, имеющие номер по кадастру.

Аукционы по аренде

Торги по аренде земельных участков организуют органы местной власти. Преимущество таких наделов состоит в том, что пользователи могут подключиться ко всем инженерным коммуникациям, в том числе к электричеству и газоснабжению.

К претенденту предъявляются определенные требования: он должен продемонстрировать серьезность своих намерений по участию в торгах и быть платежеспособным.

Размер задатка для участия в аукционе по аренде земельного участка составляет не менее 20% от начальной величины арендной платы (). Согласно этому же документу, организаторы мероприятия имеют право установить так называемый “шаг” аукциона. Участники торгов должны учитывать этот финансовый аспект торгов.

Соискателю также следует понимать, что значит ежегодная арендная плата за земельный участок на аукционе и как она устанавливается.  Ранее размер определялся на основании:

• результатов торгов, которые проводились в форме аукционов;
• ставок арендной платы, либо утвержденных Минэкономразвития РФ правилах ее расчета;
• кадастровой стоимости конкретного надела;
• рыночной стоимости земельного участка, значение которой определялось с учетом норм законодательства об оценочной деятельности.

Начиная с 2015-го года арендная плата устанавливается исключительно по результатам торгов.

Аукционы земель под ИЖС

Аукцион земельных участков под ИЖС проводится на общих основаниях. Однако при выборе надела необходимо учитывать, что построить частный дом там, где захочется, нельзя.

Каждый участок земли характеризуется видом разрешенного использования. Отражено это, как правило, в генплане застройки территории, где находится земля.

На аукционе можно получить в распоряжение и муниципальную землю

Однако следует принимать во внимание один нюанс. С июня 2021 года городские торги по продаже проводятся в отношении наделов, непосредственно прилегающим к границам крупного населенного пункта, но не в его пределах

На законодательном уровне допускаются аукционы исключительно по аренде городской земли. Причем инициировать данное мероприятие, как и в других случаях, может претендент на надел.

Подводные камни при покупке земельных участков

Чтобы не купить такой участок земли, нужно уметь разбираться в планах местности. 

Или быть продвинутым пользователем ПК, до уровня работы с кадастровой картой онлайн. Которая, кстати, имеется и на нашем сайте.

Но это только первый фактор вашей защиты из нескольких. 

Вторым фактором защиты от заключения подозрительной сделки по покупке неликвидного участка земли. 

Будет являться ваш личный выезд на место и осмотр участка на местности.

Именно так вы будете уверены, что не покупаете кусок скалы или обочину сточной канавы.

Третьим фактором защиты, будет получение свежей выписки из ЕГРН по земельному участку. 

Выписку желательно получать прямо в день сделки или накануне.

Из выписки будет понятно есть ли на участке обременения в виде залога, ипотеки или судебных претензий от третьих лиц.

А возможно на участке зарегистрирован долгосрочный договор аренды с организацией, планирующей разместить там опору ЛЭП или вышку связи. Представьте и такое тоже случается. 

Или покупаемый вами земельный участок своим расположением, полностью перекрывает доступ на несколько соседних участков. 

Которые обратившись в суд, смогли наложить на покупаемый вами земельный участок принудительный сервитут. 

Который дает соседям право беспрепятственно ездить и ходить по вашей будущей земле любое количество раз, когда людям вздумается.

Скачать Договор купли-продажи земельного участка

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ земельного участка №

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. 1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым № в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью кв.м., расположенного на землях находящихся в ведении предоставленный для .

2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

2.1. Цена проданного земельного участка, определенная по составляет: рублей, в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном участке рублей.

2.2. Покупателем перечислено:

2.2.1. Продавцу на счет № в банке рублей по платежному Документу .

2.2.2. Залогодержателю (в случае, если предмет договора обременен залогом) на счет № в банке рублей согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет договора, подтвержденному Продавцом.

2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере рублей наличными (в случае оплаты цены участка полностью или частично наличными).

2.4. Другие формы оплаты: перечислено рублей в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе по платежному документу .

3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1. Часть земельного участка, находящегося в собственности Продавца и приобретенного в собственность Покупателем, обременена правами других лиц на площади кв.м. и на площади кв.м. имеет ограничения пользования. Границы земель, обремененных правами других лиц и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в п.2 п.2.2.2 и п.З настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать.

4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.

5.2. Настоящий договор составлен в экземплярах. Первый передан Покупателю, второй – Продавцу.

5.3. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:

• план земельного участка или чертеж границ земельного участка (прилагается во всех случаях);
• сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строении, помещений и вооружений в предмет договора);
• условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагается в случае продажи земельного участка по конкурсу);
• требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом);
• доверенность лица, уполномоченного продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным продавцом);
• доверенность лица, уполномоченного покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицам, уполномоченным покупателем).

6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец

• Адрес регистрации:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• Паспорт серия, номер:
• Кем выдан:
• Когда выдан:
• Подпись:

Покупатель

• Адрес регистрации:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• Паспорт серия, номер:
• Кем выдан:
• Когда выдан:
• Подпись:

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

• Договор купли-продажи земельного участка: образцы (Полный перечень документов)
• Поиск по фразе «Договор купли-продажи земельного участка» по всему сайту
• «Договор купли-продажи земельного участка».pdf

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

• Договор купли-продажи доли земельного участка
• Предварительный договор купли-продажи земельного участка
• Договор купли-продажи земельного участка с оплатой после перерегистрации прав собственности
• Договор купли-продажи земельного участка с домом

Нормы ЗК РФ об особенностях права собственности на земельные участки и особенностях ограниченного пользования земельными участками

Особенности права собственности на земельные участки регламентированы главой III. ЗК РФ «Собственность на землю«, которая содержит следующие статьи:

• Статья 15 ЗК РФ. «Собственность на землю граждан и юридических лиц»
• Статья 16 ЗК РФ. «Государственная собственность на землю»
• Статья 17 ЗК РФ. «Собственность Российской Федерации (федеральная собственность) на землю»
• Статья 18 ЗК РФ. «Собственность на землю субъектов Российской Федерации»
• Статья 19 ЗК РФ. «Муниципальная собственность на землю».

Особенности ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут, публичный сервитут), аренды земельных участков, безвозмездного пользования регламентированы главой IV ЗК РФ, включающей статьи:

• Статья 22 ЗК РФ. «Аренда земельных участков»
• Статья 23 ЗК РФ. «Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут)»
• Статья 24 ЗК РФ. «Безвозмездное пользование земельными участками».

Государственный надзор

Статья 7 ЗК РФ «Состав земель в Российской Федерации» определяет, что все земли в РФ по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

• земли сельскохозяйственного назначения;
• земли населенных пунктов;
• земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
• земли особо охраняемых территорий и объектов;
• земли лесного фонда;
• земли водного фонда;
• земли запаса.

В новой редакции статьи 9 ЗК РФ к полномочиям Российской Федерации в области земельных отношений в том числе относится государственное управление в области осуществления мониторинга земель, федерального государственного земельного контроля (надзора), землеустройства.

Новой редакцией статьи 67 ЗК РФ «Государственный мониторинг земель» определено, что государственный мониторинг земель является частью государственного экологического мониторинга (государственного мониторинга окружающей среды) и представляет собой систему наблюдений, оценки и прогнозирования, направленных на получение достоверной информации о состоянии земель, об их количественных и качественных характеристиках, их использовании и о состоянии плодородия почв. Его объектами в том числе является обеспечение органов государственной власти информацией о состоянии окружающей среды в части состояния земель в целях реализации полномочий данных органов в области земельных отношений, включая реализацию полномочий по государственному земельному надзору.

В новой редакции статьи 71 ЗК РФ сказано, что предметом государственного земельного надзора являются:

• соблюдение юридическими лицами, ИП, гражданами, органами государственной власти и органами местного самоуправления обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений, за нарушение которых законодательством РФ предусмотрена административная ответственность;
• соблюдение обязательных требований земельного законодательства при осуществлении органами государственной власти и органами местного самоуправления деятельности по распоряжению объектами земельных отношений, находящимися в государственной или муниципальной собственности.

Объектом государственного земельного надзора являются объекты земельных отношений, а также деятельность органов государственной власти и органов местного самоуправления по распоряжению объектами земельных отношений, находящимися в государственной или муниципальной собственности.

Должностные лица органов государственного земельного надзора в случае выявления при проведении контрольного (надзорного) мероприятия нарушений обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений после оформления акта контрольного (надзорного) мероприятия выдают контролируемому лицу предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований с указанием срока их устранения.

Органы государственного земельного надзора в отдельных случаях уведомляют единый институт развития в жилищной сфере о фактах неустранения в установленный срок нарушений, указанных в предписании, совершенных в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Органы государственного земельного надзора проводят внеплановые контрольные (надзорные) мероприятия на основании индикаторов риска нарушения обязательных требований.

Статьи 71.1–71.2 ЗК РФ утратили силу с 01.07.2021.

Продажа земельных участков в черте города Москва

Продажа участков в черте города Москвы может вестись, как напрямую через застройщика, так и через третьих лиц. Что выгоднее? Однозначно посоветовать сложно, поскольку все зависит от условий. Можно приобрести землю выгодно как на начальном этапе освоения поселка, так и на этапе сдачи в эксплуатацию.

Обычно в пределах одного пос. предлагаются участки ИЖС с разницей в 3-5 соток. Делается такое почти равное деление потому, что при планировке поселка застройщик обычно соблюдает единый стиль и это касается также самой площади наделов. Такая почти одинаковая разбивка позволяет создать определенный архитектурный стиль улиц и образ поселка.

Сколько стоит земля в Новой Москве

Стоимость участков в Москве под постройку жилого объекта можно изучить из объявлениям на нашем сайте. Благодаря удобной системе поиска по карте, множества фильтров, актуальных цен и фото, характеристик, можно выбрать подходящий вариант.

Документы для покупки дачного надела

Документы, необходимые при продаже участка с домом или без:

1. Правоустанавливающие (договор купли-продажи, дарения и т.д.) и правоподтверждающие (свидетельства, если есть) документы на дом и участок;
2. Кадастровые паспорта на дом и на участок (если с момента последней сделки прошло более 5 лет);
3. Паспорта продавца и покупателя;
4. Согласие супруга продавца, если приобреталось по возмездной сделке в период брака, и согласие супруга покупателя, если имеется;
5. Право собственности на земельный участок должен закрепить нотариус.

С домом

• Договор и акт приёма – передачи;
• Выписка из кадастрового учёта недвижимости;
• Техпаспорт или кадастровый паспорт дома;
• Квитанции об уплате госпошлины;
• Выписка из домовой книги;
• Предварительный ДКП, в котором упомянуть дом.

Без дома

1. Решение общего собрания;
2. Межевание;
3. Постановка участка на кадастровый учет;
4. Заключение договора купли-продажи;
5. Регистрация перехода права собственности в Росреестре.

Газификация земельного участка, или обещанного можно всю жизнь ждать

Особенно сильно дурят голову неопытным покупателям насчет скорой газификации покупаемого земельного участка.

До 80 % объявлений о продаже земельных участков, содержат фразу «газификация поселка планируется в таком-то году». 

Но за этой фразой скрывается миллион различных вариантов развития событий.

И большинство из них будут неутешительными для нового собственника земельного участка.

Рассмотрим на какие неприятности можно нарваться на примере стандартной ситуации.

Застройщик, занимающийся строительством малоэтажных загородных домов, рассчитанных на проживание одной семьи. Имеющий связи в администрации поселения. 

Покупает земельный участок площадью в 0,5 ГА (пол гектара или 50 соток) и делит его методом межевания на 10 участков по 5 соток (10 небольших участков по 500 м2). 

Дальше возводит на всех 10 участках одноэтажные дома, и подводит к каждому из них газопровод низкого давления. То есть происходит процесс газификации этих домов. 

В итоге, дома становятся газифицированными и успешно раскупаются людьми под проживание.

Внимание! О том, как выглядит земельный участок площадью 1 ГА в реальной жизни, почему его ненужно покупать без просмотра и что на таком учаске может поместиться, вы можете узнать здесь

А владельцы близлежащих земельных участков, воспользовавшись удачным моментом. Тут же поднимают на свои участки цены и пытаются продать землю втридорога. 

В связи с тем, что газ проходит всего в нескольких метрах от продаваемой ими земли. 

И возможность газификации выглядит реальной со 100 % долей вероятности.

На их участки, разумеется находятся покупатели. Поверившие в возможность подведения газа к покупаемым земельным участкам. 

Но после покупки они сталкиваются с отсутствием технической возможности газификации их земельных участков. 

Так как мощность газопровода низкого давления при подведении, была изначально рассчитана на газификацию только первых десяти домов от застройщика. И все.

Никакие дополнительные дома подключить к данной ветке газопровода низкого давления не получится. Так как газа в нем лишнего нет и не будет.

Вот так вот можно купить землю дороже рыночной цены и газ вроде вот он, а подключиться к нему возможности нет.

Так что выбирайте участки тщательнее и не верьте продавцам, обещающим газификацию поселка в ближайшее время. Так как именно на ваш дом, газа может и не хватить.

Чаще читайте наш портал, и учитесь на чужих ошибках. 

Наверняка теперь вы хотите узнать что же такое недвижимость в целом и простыми словами. Узнайте это здесь

Оформление сделок по договорам

Экземпляр договора купли-продажи (ДКП) посвящен отражению всех принципиальных условий совершаемой с имуществом сделки. Помимо персональных данных продавца и покупателя, в бланк включают сведения относительно времени и места проведения запланированной сделки. Должны быть отражены не только достигнутые договоренности, но также срок их действия и предмет, в отношении которого они установлены

Важно зафиксировать в ДКП перечень обязанностей, принимаемых на себя каждой из сторон-участников процесса, последовательность передачи имущественных прав и взаиморасчетов между участниками мероприятия. Если покупатель изъявляет такое желание, в качестве приложения к ДКП оформляется:

• Экземпляр акта приема-передачи территории с перечнем и реквизитами предоставляемой для госрегистрации сделки документации;
• Подробное описание землевладения с отражением достигнутой в ходе переговоров продажной цены, с подписями участников сделки под бланком;
• Предварительная версия ДКП;
• Различного рода дополнительные соглашения;
• Протоколы о согласованиях и разногласиях, возникших у участников мероприятия в процессе подготовки к сделке и ее проведения.

Факт оплаты предмета договора и подписание бланков всеми участниками процесса не свидетельствует о законности перехода имущественных прав от продавца к покупателю. Смена правообладателя происходит лишь после госрегистрации пакета документации в одном из представительств Росреестра.

Договор купли продажи доли земельного участка можно оформить в нашей компании.

Необходимые бумаги

Для осуществления продажи земли, необходимо подготовить обширный пакет бумаг. Помимо ДКП, в его состав входят экземпляры:

• Заявления покупателя о переходе имущественных прав на землю с закреплением информации в ЕГРП;
• Личных паспортов участников процесса;
• Подлинников правоустанавливающих и правоподтверждающих документов в отношении землевладения, реализуемого продавцом;
• Выписки из ЕГРП или свидетельства о возникновении имущественных прав на территорию, оформленного по государственному образцу;
• Кадастрового паспорта, кадастровой выписки или плана местности;
• Нотариально удостоверенного согласия супруга на отчуждение территории — для объектов, которые продавец приобрел в момент нахождения в законном браке;
• Справки об отсутствии арестов и ограничений на объект имущественных прав;
• Подписанных бланков акта приема-передачи землевладения;
• квитанций об оплаченной госпошлине за совершение регистрационных мероприятий.

Возможные трудности

Существуют ситуации, когда сделку по переходу имущественных прав приостанавливают представители регистрационной службы. Это может иметь место, если:

• В отношении территории вынесено судебное постановление о наложении на имущество ареста;
• Действует публичный или частный сервитут;
• Земля выступает в качестве обеспечения по целевому кредиту, который в данный момент не погашен;
• Продавец имеет задолженность по уплате имущественного налога;
• Земля находится у продавца в аренде или доверительном управлении.

Нет вашей проблемы в списке? Сделка купли продажи земельного участка — одна из услуг нашей компании.

Проверка возможности совершения сделки

Перед подписанием бумаг, покупателю следует убедиться в возможности совершения сделки и ее законности:

• проанализировать историю продаж и возникновения у предыдущих землевладельцев имущественных прав;
• убедиться в корректности результатов межевания земельного участка;
• выявить обременения и ограничения в отношении объекта, возможные судебные иски на стадии рассмотрения, притязания и претензии третьих лиц;
• наличие неузаконенных домов на земельном участке.

Купить землю у государства по инициативе заинтересованного лица.

Данный способ приобретения земли применим, если вы хотите получить земельный участок за пределами населенного пункта.

Чаще всего такой способ получения земли применяется для участков с/х назначения (но возможно и другое назначение земли).

В чем состоит суть:

1. находите землю, которую хотите получить,
2. готовите схему расположения земельного участка,

   Примечание.

   В одной из инструкций показан подробный алгоритм действий как за 40 минут составить схему земельного участка.

3. подаете в администрацию заявление об утверждении схемы,
4. если в течение 2-х месяцев администрация утвердит схему, то вы проводите кадастровые работы и ставите участок на учет,
5. после этого администрация обязана провести аукцион по продаже данного земельного участка,
6. вы участвуете в аукционе и при положительном исходе получаете участок.

Минусы данного способа получения земли:

— можно потратить время и ресурсы, но не выиграть аукцион,

— нельзя получить землю в границах населенного пункта, а также в г. Москва, С-Петербург и Севастополь.

Плюсы:

+ вы не зависите от лотов, которые администрация выставляет на аукцион,

+ вы можете сами инициировать проведение аукциона по участку, который вам нужен.

Подводя итог, следует отметить, что изложенный материал может только сформировать выбор правильного направления в получении земли.

Прохождение, установленных законом процедур смотрите в пошаговых инструкциях.

Желаю достойной жизни и успешной покупки участка.

Процесс оформления купли-продажи

Регистрация договора

Для регистрации договора на покупку дачи вместе с земельным участком необходимо предоставить документы:

1. Заявление на оформление нового права собственности покупателя;
2. Три экземпляра ДКП;
3. Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя, либо доверенность, заверенная у нотариуса;
4. Согласие супруга или супруги продавца на проведение сделки отчуждения. Оно должно быть нотариально заверено;
5. Документы о праве собственности продавца;
6. Акт приема-передачи;
7. Квитанцию об уплате государственной пошлины на совершение сделки.

Заявление в Росеестр можно подать при помощи:

• Личного обращения в местное отделение органа.
• Через МФЦ.
• Почтой.
• При помощи прикреплении документов и заполнения формы заявления на сайте Росреестра.

Процедура регистрации занимает 7 дней, на следующий рабочий день после факта обращения. О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Уведомление о решении приходит оповещением на электронную почту Заявителя, либо мобильный телефон.

На участок имеются планы у местных властей

Даже если землю приобрели законно, она находится в частной собственности, власти могут его выкупить в принудительном порядке, если того требуют публичные нужды (например, планируется построить общественно значимый объект).

И перспектива распрощаться с только что совершенной покупкой, никого не порадует. Поэтому нелишним будет поинтересоваться и генеральным планом, и схемами территориального планирования соответствующего муниципалитета. Не исключено, что в ближайших планах на участке будет грандиозная стройка.

Эти документы публикуются на официальных сайтах местных властей, а информация из них предоставляется людям по запросу.

Коммуникации решают все

Решившись на покупку земельного участка под жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, нужно отдавать себе отчет в том, что без коммуникаций это просто кусок земли, и ничего больше. То есть к «чистой» стоимости самого участка мысленно сразу плюсуете стоимость проведения газа, света и воды.

Со светом все просто: как правило, он проведен. С водой тоже не много хлопот: в принципе она есть везде, вопрос только в том, на какой глубине. Это можно выяснить у соседей или воспользоваться услугами геодезиста, потому что на каждом участке ситуация может складываться по-разному.

Сложнее всего с газом. Но это, в первую очередь, проблема тех, кто решил строиться капитально: всерьез и надолго. Проблемы с мощностями сейчас испытывают буквально все. Поэтому перед тем, как купить участок в понравившемся вам месте, сразу идите в газовое хозяйство, водоканал и электросеть, чтобы выяснить, какие мощности вам смогут выделить под новый дом. В принципе купить дополнительные мощности не проблема, но это не просто большие, а очень большие деньги.

Простая арифметика: если, например, от основной газовой трубы до вашего участка надо протянуть 300 метров коммуникации, то на это уйдет не меньше миллиона. Конечно, можно строить дома и на альтернативном топливе (дизельном котле, например), но это тоже удовольствие не из дешевых.