Перепланировка санузла с душем вместо ванны (и немного про квартиру)

Плюсы и минусы совмещенного санузла

Перед началом совмещения санузла рассмотрите все недостатки и положительные стороны этого проекта и посоветуйтесь со своими домочадцами, ведь ломать гораздо легче, чем восстанавливать.

В просторном помещении найдется место для удобной постирочной с нужной техникой и корзинами для белья

Плюсы объединения ванной комнаты и санузла позволяющие:

• поставить дополнительную сантехнику: биде, душевую кабину или стиральную машину;
• заменить ванну на более большую и современную;
• оборудовать комнату большей площади дополнительной мебелью;
• увеличить пространство, которое позволит выбрать более красивый стиль оформления;
• минимизировать расходы на отделочные материалы.

2,5 квадратных метра – пожалуй, это минимальная площадь, на которой можно планировать обустройство совмещенного санузла

Минусы объединения санузла:

• оформление необходимых документов на перепланировку займет немало времени и средств;
• если семья большая и с детьми и нет дополнительных туалетов в квартире, то такая перепланировка создаст большие неудобства;
• если у вас общая стена ванной комнаты и кухни, соединение неразумно – запахи санузла неизбежно попадут в помещение кухни.

Совмещенный санузел – это не лучший вариант для большой семьи

Что делать после перепланировки

Когда владелец квартиры выполнит ремонт, он должен обновить технический паспорт:

1. На дом вызывают инспектора Жилищной инспекции.
2. Владелец получает акты скрытых работ от строительной компании, которая занималась ремонтом.
3. Хозяин квартиры получает акты, подтверждающие переустройство, у инспектора.
4. На дом вызывают техника БТИ для проведения замеров помещения.
5. Через некоторое время БТИ выдает новый паспорт.

Перепланировка ванной комнаты и туалет – сложный, но вполне выполнимый процесс. Если найти опытного подрядчика, ответственно подходящего к строительству, либо досконально изучить все вопросы касательно перепланировки, то можно без лишних нервов и затрат времени согласовать план и получить разрешение.

Важно помнить о том, что снос перегородки и изменение положения некоторых деталей сантехники возможно в упрощенном порядке. А вот увеличение уборной или ее частичный перенос – более сложная процедура, требующая полного прохождения инспекции БТИ и составления пакета документов

Планировка новой ванной комнаты

В новом освободившемся пространстве варианты установки сантехнического оборудования возрастают: появляется возможность установить душевую кабину и дополнительно – биде, есть новое место для угловой ванны или джакузи, можно воспользоваться шансом для удачного зонирования пространства и разграничения зон для купания, умывания, бытовой зоны и отхожего места. Иными словами, совмещенный санузел потребует иной дизайн, поэтому планировка подразумевает нескольких вариантов, учитывая расположение коммуникаций, дверей и всего сантехнического оборудования.

Водопровод и канализация

Основа любого санузла – водопроводная и канализационная системы, поэтому именно удобное, безопасное и надежное расположение труб должно стать ключевым принципом при ремонте. В реальности объединение ванной c туалетом чаще всего происходит по упрощенной перепланировке, при которой проверенное годами и сантехническими нормами расположение коммуникаций остается неизменным.

Перепланировка с изменением расположения сантехники

Так, при типовом расположении ванной комнаты и туалета после разрушения стены унитаз остается на прежнем месте, ванна может быть заменена на душевую кабину или угловой ее вариант. Тогда на месте одной заделанной двери, в углу, появляется участок для стиральной машины, а раковина может найти себе место на оставленной части стены-перегородки или на противоположной стене. Более детальная перепланировка ванной комнаты и санузла желательна при участии специалистов по ремонту и опытных инженеров, так как даже незначительное нарушение угла наклона канализационной трубы или неправильное расположение сифона ванны относительно всей системы может стать причиной серьезного затопления. Ремонт и перепланировка совмещенного санузла удобна и тем, что позволяет скрыть новую водопроводную систему в фальш-стены или гипсокартонные короба, наиболее естественно продумав расположение важных узлов водопроводной и канализационной систем и сантехнического люка.

Сантехническое оборудование

Современное сантехническое оборудование может быть предельно компактным, что, несомненно, удобно: планировка и ремонт маленькой ванной комнаты и установка подобного оборудования позволит существенно экономить пространство.

Установка компактной сантехники поможет сэкономить место

Так, применяют… рационально расположенные встроенные смесители, ванны, которые могут иметь абсолютно любые формы и размеры: укороченные (до 1200 мм), ассиметричные, со срезанными углами, угловые, что позволяет вписать нужные габариты в новое пространство, душевые кабины, которые еще больше могут сэкономить место: их размеры обычно 900*900 или 800*800 мм, многочисленные компактные формы унитазов: угловые или подвесные, тоже имеющие небольшие габариты (356*480*370 мм), компактные подвесные раковины-ракушки могут иметь размеры от 350*470 мм.

Двери, стены, проводка, пол, потолок,

Объединение ванной комнаты и туалета ставит вопрос о переносе и установке двери. Ее расположение лучше предусмотреть подальше от отхожего места. Так, чтобы унитаз занимал наименее заметный при входе угол. Планировка обычно позволяет оставить один из дверных проемов на прежнем месте и не переносить дверной проем – это сэкономит массу времени и усилий. Лишнюю дверь желательно заделать при помощи кирпичной кладки. Более экономичный, менее надежный, но скоростной вариант – влагостойкий гипсокартон.

Зонирование пространства совмещенной ванной комнаты

Хороший вариант при перепланировке – оставить часть перегородки между ванной и туалетом, что позволит не просто зонировать пространство ванной и санузла, но и естественно скрыть часть коммуникаций, относящихся к стояку дома. Новая планировка ванной комнаты потребует новой электрической проводки и освещения. Так как ванная комната – помещение с повышенной влажностью, необходимо предусмотреть высокий уровень защиты проводки и удобный доступ к ее возможному ремонту.

Важно! Проводка должна использовать только цельные куски провода, двойную мощность и двойную изоляцию. Пол после демонтажа стен потребует выравнивания с помощью новой стяжки, а потолок – тщательного шпатлевания или установки подвесной конструкции.

Основные нюансы переноса санузла

Для переноса помещения в квартире в многоэтажном здании подходят вспомогательные помещения: коридоры, кладовые, ниши

При проведении работ основное внимание уделяется улучшению гидроизоляционных качеств нового помещения

Проект переноса должен включать Акты на скрытые работы, план улучшения гидроизоляции напольного покрытия. Специальные документы создаются для всех инженерных коммуникаций: подвод горячей и холодной воды, канализационный слив, схема электричества, вентиляция. Учитываются все детали, делающие пользование санузлом комфортным.

Написать нам в WhatsApp

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Компактная мебель

Производители предлагают массу вариантов мебели, которая подойдет к любому стилю и цветовому решению оформления санузла. При выборе мебели основывайтесь на ее эргономичности. Лучше выбирать многоуровневые узкие шкафчики со стеклянными и зеркальными фасадами. Открытые полочки над раковиной лучше приобрести в стеклянном исполнении.

Для маленьких санузлов производители мебели предлагаю готовые решения – компактные и удобные

Мебель с закругленными контурами помогает создавать иллюзию свободного пространства

Рассмотрите варианты угловой мебели – она оптимально эргономичная и займет те углы комнаты, которые вы обычно не используете.

Обращайте особое внимание на влагостойкость материалов, из которых изготовлена мебель – конечно лучше выбрать пластик и стекло. Деревянная столешница вдоль всей стены визуально вытянет маленькую комнату, а поможет её в этом широкое зеркало

Деревянная столешница вдоль всей стены визуально вытянет маленькую комнату, а поможет её в этом широкое зеркало

Нестандартные решения перепланировки ванной

«Основная задача перепланировки ванной – наполнение дополнительными приборами»

Возведение стандартной капитальной стены в ванной, скорее всего, потребует не просто формирования последней, но и перестановки всей имеющейся в помещении техники. Оптимальнее за перегородкой оставить саму купель, а раковину и стиральную машину отправить к унитазу. Вариант совсем недешевый, потому что понадобится еще и изменение канализационной подводки .

Перегородка между душем и ванной

Намного проще сделать перегородку из деревянных брусков. Полученный каркас обкладывают любым шумоизолирующим материалом и обшивают гипсокартоном. Поскольку ванная – помещение влажное, то и гипсокартон следует использовать влагостойкий. Завершающим этапом такой реконструкции станет отделка. Декорировать перегородку можно плиточной мозаикой, краской или просто самоклеящейся пленкой.

Перегородка между душевой и ванной из гипсокартона

Визуально разделить ванную можно не только кирпичными или деревянными перегородками, но и узкой компактной мебелью. Вот этот вариант перепланировки ванной можно ни с кем не согласовывать, если конечно, не придется менять систему разводки коммуникаций. Это естественно неплохо, однако разделение площади в этом случае будет выглядеть весьма условно, потому что от запахов и звуков вы таким способом не избавитесь.

Шкаф отделяет туалет от пространства ванной

Туалет в шкафу. Сочетание, по меньшей мере, кажется странным, если не назвать его бредовым, однако именно таким способом можно очень неплохо решить проблему изоляции унитаза. Если в ванной есть достаточно габаритная ниша или встроенный шкаф, то их пространство вполне можно переоборудовать в полноценный туалет. Перенесите туда унитаз и выполните дизайн уголка. За дверями шкафа получится по-настоящему интимная и укромная комнатка, хотя, в общем, санузел останется совмещенным.

Оборудование туалета в шкафу

Отделить зону унитаза можно ширмой или неполной стеной. В этом случае и конфиденциальность соблюдается, и картина не нарушается. Перегородки такого вида можно очень стильно задекорировать, тогда они придадут интерьеру настоящую индивидуальность.

Декоративная перегородка в ванной

Основная задача перепланировки ванной – наполнение дополнительными приборами. В частности сюда стараются впихнуть стиральную машину, а при удачном раскладе еще и установить биде с сушильной камерой. Иногда эти вопросы решаются переносом дверей, иногда использованием угловой сантехники и мебели. В совсем небольших помещениях стиральную машину прячут под специальный умывальник с нетрадиционным сливом.

Установка стиральной машины в шкафу

Хорошим решением увеличения пространства станет появление в обстановке ванной душевой кабины. Возьмите модель с глубоким поддоном, и она весьма успешно заменит громоздкую ванну. В таком поддоне можно будет и ребенка искупать, и белье перестирать.

Душевая кабина с высоким поддоном может заменить ванну

Устройство совмещенного санузла

Для этого вам потребуется согласование и письменное разрешение на перепланировка ванной в панельном или частном доме, выданное БТИ. Кроме того, понадобится приобрести смеси для наливного пола, краску, плитку, грунтовку, клей и т.п. Из инструментов вооружиться перфоратором, дрелью, плиткорезом, шпателем и т.д.

Объединить туалет и ванную можно примерно следующим способом:

1. Разрабатывают проект и план совмещения и согласовывают его в необходимых инстанциях. При этом обычное объединение туалета и ванны будет относиться к простым типам перепланировок, на согласование которых, как правило, уходит 1-2 месяца.
   При желании расширить уже совмещенный санузел за счет кухни или коридора, то помимо проекта, потребуется подготовить еще и техническое заключение

Варианты планировки санузлов

Обычно процесс согласования выглядит следующим образом:

• В БТИ выдается поэтажный план.
• От руки вами рисуются необходимые изменения.
• Производится сбор необходимых документов.
• Согласуется и подается заявка в жилищную инспекцию.

1. Объединение начинают с демонтажа старых трубопроводов, снятия сантехники и облицовки со всех поверхностей, вывоза строительного мусора.
2. Убирают стену, разделяющую ванну и туалет. Шумные работы следует проводить днем, желательно в рабочее время.
3. Производят коррекцию и выравнивание стен будущего совмещенного санузла с помощью водостойкой штукатурки либо других материалов.
4. В соответствии с планом устанавливают новые трубопроводы.
5. Организуют безопасную систему электропроводки. Нужно помнить, что все электрооборудование в такой комнате требует заземления.
   Вновь выстроенное помещение нуждается в другом подходе к электропроводке и освещению. Скорее всего, понадобится установка дополнительных розеток и светильников. Светильники в 12 вольт будут для санузла идеальным вариантом.
6. Далее стены грунтуют. С учетом сноса перегородки следует устранить следы от нее на всех поверхностях – полу, стенах, потолке.

7. Выравнивают пол посредством бетонной стяжки из материалов, стойких к высокой влажности. Для увеличения гидроизоляционных свойств пола, его дополнительно заливают смолой или битумом.
   После этого, дождавшись высыхания поверхности, укладывают облицовку – обычно керамическую плитку.

8. При переносе сантехнических средств с территории туалета или ванной на территорию, например, бывшего коридора, во избежание затопления соседей снизу, потребуется выполнить дополнительные гидроизоляционные работы и здесь.
9. Отделывают потолок, причем это может быть как стильное натяжное покрытие, так и обыкновенная покраска водоэмульсионной краской.
10. Выполняют отделку стен выбранным отделочным материалом, например пластиковыми панелями, мозаичной или керамической плиткой, другими водостойкими материалами.
11. Устанавливают сантехнику и прочее оборудование, подключают его к канализации, водопроводу и электросети.
12. В завершение перепланировки монтируют различные декоративные приспособления – зеркала, вешалки для полотенец, занавески, мыльницы и т.п.

Объединить ванну с туалетом довольно непросто, однако взамен этому вам достанется более удобное, практичное и просторное помещение, в котором уместится вся необходимая утварь.

Галерея

Требования к уровню полов в ванной комнате и санузла

2) Согласно СНиП 2.03.13—88 «Полы», после перепланировки ванной комнаты и санузла, их пол должен быть оборудован гидроизоляцией. То есть вам придется заменить полы, доставшиеся ванной из заимствованных помещений и постелить там новые, отделав их гидроизоляцией. При укладке гидроизоляции необходимо оформить акт, на котором должны присутствовать подписи работника из авторского надзора и строителя, либо представителя ДЕЗ, если ремонт производится вами самостоятельно.

Также стоит отметить, что для того, чтобы согласовать перепланировку санузла по Приложению №1 к постановлению правительства Москвы № 508, при изменении конструкции полов необходим проект выполненный, организацией со свидетельством о допуске СРО. То есть без проекта произведение работ по перепланировке ванной комнаты запрещено. Более подробно про проекты изменений в квартире методом перепланировки вы можете прочитать в специальной литературе, или найти нужную информацию в интернете.

3) Для соблюдения пункта 4.11 «Технического требования и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы») производить перепланировку санузла и «мокрых зон» следует с учетом того, чтобы пол в перепланируемых помещениях оказался на 1,5-2 см ниже уровня пола в соседних комнатах, либо для разделения придется установить порожек.

То есть необходимо либо чтобы уровень пола ванной находился ниже пола соседних помещений, либо вы можете установить разделяющий порожек, который нужно будет сохранить во всяком случае пока жилищная инспекция не покинет вашу квартиру.

Разрешение на перепланировку ванной комнаты и санузла

4) Зачастую перепланировку санузла и ванной могут признать незаконной из-за того, что в пункте 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10 указывается на запрет создания входа в подобные помещения из жилой комнаты или кухни, если в перепланируемых помещениях установлен унитаз, а в квартире отсутствует также и второй санузел, вход в который расположен в коридоре.

А вот если у вас в квартире есть санузел со входом из коридора, то можете установить вход во второй из кухни или жилой комнаты.

5) Существует еще одна заманчивая особенность: в законодательстве (п. 11.5 Приложения 1 постановления № 508 Правительства Москвы) содержится запрет демонтажа и уменьшения каналов естественной вентиляции, а вот уменьшение шахт, если каналы не затронуты, никак не регламентируется. А между тем в вентиляционных и канализационных шахтах имеется довольно много пространства, и когда вы производите перепланировку ванной и санузла, существует техническая возможность присоединить его к помещению ванной комнаты. Тем не менее это все же сопряжено с некоторыми трудностями, зачастую гораздо превышающими выгоду от расширения ванной на десятые доли метра. Дело в том, что такие шахты не входят в площадь квартиры и, следовательно, не являются собственностью ее владельца. Согласующие органы ссылаются на статью 36 Жилищного кодекса РФ (которая правда ни о чем таком не говорит) и относят такие объекты к общедомовому ведомству, а, следовательно, вопрос об их аренде или безвозмездном использовании можно решить только на общем собрании жильцов, где каждый из них даст свое согласие. Стоит ли такое незначительное пространство значительных усилий по его получению, или же проще просто не расширять ванную за счет габаритов вентиляционных шахт, решать вам.

Как мы видим, изучив материалы данной статьи, можно почерпнуть много информации для принятия решения о перепланировки ванной комнаты и санузла и избежать проблем с законом, конечно же такое решение принимается самостоятельно, но мы помогли вам узнать многие из аспектов таких действий. Конечно же довольно странно, что государственные структуры пытаются вмешиваться в такие сферы нашей жизни, однако у них есть все возможности, чтобы заставить вас вернуть квартиру в первозданное состояние, и если вы этого не очень хотите, то лучше учитывать и правовые аспекты.

Также существует множество плюсов в том, чтобы все работы по согласованию, ремонту и перепланировке выполняли профессионалы, которые постоянно занимаются подобными вещами и знают все тонкости такого непростого дела, кроме того так вы можете быть уверены, что все будет сделано качественно и с учетом всех законодательных норм, а значит снова вкладывать в перепланировку санузла и ванной комнаты средства и усилия вам не придется.

Надеемся, что благодаря нашей статье вы сделаете правильный выбор и сможете избежать лишних проблем.

Какие документы нужны для объединения ванной и туалета

Список документов, которые понадобятся для согласования объединения санузла:

• документация БТИ: поэтажный план квартиры с экспликацией помещений или технический паспорт вашей квартиры;
• техническое заключение о возможности перепланировки — в некоторых случаях его придется получать у авторов проекта дома, а если авторство установить невозможно, в ГБУ «Экспертный центр»;
• проект перепланировки, который подготавливает лицензированная проектная организация. Учтите, что разрабатывать проект перепланировки с техническим заключением может только компания, состоящая в СРО;
• документы, подтверждающие право собственности — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
• заявление в Мосжилинспекцию от всех собственников квартиры.

Если вы решите доверить оформление перепланировки проектной организации, нужно будет еще оформить доверенность на узаконивание перепланировки для сотрудников. В этом случае доверенность тоже следует приложить к пакету документов.

Алиса Кащеева: «Идеально — полноценная общая ванная комната и гостевой санузел рядом со входом»

Архитектор рассматривает совмещение или организацию отдельных санузлов в квартирах и домах. И приходит к выводу: маленькие помещения лучше объединить, чтобы создать более комфортную планировку и разместить необходимую технику. А вот в просторных домах или двухэтажных квартирах без раздельных санузлов никуда. И советует, как оформить гостевой санузел, даже если он не предусмотрен планировкой.

«Я часто сталкиваюсь с достаточно маленькими ванными комнатами, и в результате с заказчиком приходим к решению — объединять, — начинает рассказ Алиса. — В моей практике была ситуация, когда заказчик категорически говорил, что ему нужны раздельные помещения, но в результате, после 3D-визуализаций и разлиновки границ помещений по месту на объекте, мы объединили ванную и санузел и нашли местечко для постирочного уголка.

Объединенная ванная комната под лестницей с душевой и постирочной.

Автор проекта: Алиса Кащеева

Автор проекта: Алиса Кащеева

Планировка первого этажа

Если мы рассматриваем двухэтажную квартиру или дом, то предпочтительней делать раздельные помещения, так как туалет на первом этаже будет проходным и в большей степени «гостевым». В отдельном санузле обязательно нужно предусмотреть раковину.

Архитектор Алиса Кащеева:

Идеально — полноценная общая ванная и гостевой санузел рядом со входом. Его можно обустроить в нежилых частях квартиры, например, в прихожей, холле или коридоре, если позволяет место. Коридор для оформления гостевого санузла не должен быть уже 85 см при длине до 1,5 метра. Если коридор длиннее, то ширина должна составлять 120 см. При этом сам санузел не должен быть уже 80 см.

Также, если в квартире от застройщика предусмотрена гардеробная, то вместо нее или совместно с ней можно разместить гостевой санузел, так как она не относится к жилым помещениям. Зону кухни и жилые комнаты запрещено использовать под ванные и санузлы».

Проект Алисы Кащеевой

Отдельная ванная комната

Проект Алисы Кащеевой

Отдельный санузел с раковиной

Планировка совмещенного санузла

Перед началом ремонтных работ необходимо основательно все продумать и замерить, какая площадь у вас получится в итоге и что необходимо разместить на этой площади.

Необходимо продумать различные варианты планировки и выбрать наиболее подходящий

Нарисуйте схему размещения сантехники и мебели с учетом их размеров, и основными правилами размещения для комфортного пользования:

• расстояние между биде и унитазом не менее 25 см;
• безопасный и свободный проход к ванной должен составлять около одного метра;
• у раковины для умывания должно быть не менее 70 см свободного пространства.

На чертеже необходимо четко разметить расположение сантехники и предметов мебели

При соединении ванны и туалета необходимо установить в помещении дополнительно принудительную вентиляцию, стандартная вытяжка может не справиться с повышенной влажностью.

Для санузла небольшого размера разумным решением будет угловая ванна, занимающая значительно меньше площади

Особенности совмещения ванной и туалета.

Возможность выполнения объединения ванной и туалета.

Совмещение санузла за счет демонтажа перегородки между ванной и туалетом осуществимо практически во всех квартирах, так как данная стенка является не несущей. Однако в некоторых кирпичных домах бывают исключения. В них внутри кирпичной стены между ванной комнатой и уборной проходят каналы вентиляции, которые ликвидировать нельзя, а, следовательно, и убирать саму стену тоже. Пример такой стены на плане БТИ квартиры (между туалетом №5 и ванной №6) приведен ниже:

На плане БТИ такая стена может быть просто показана толстой без обозначения самой шахты в виде черного треугольника. Определить между туалетом и ванной комнатой такие стены достаточно легко. Во-первых,такая стена должна быть толстой для обычной перегородки, то есть толщиной в 250-380 мм. Во-вторых, на этой стене должны располагаться вентиляционные решетки Вашей квартиры. Однако, повторимся, в подавляющем большинстве перегородка между ванной и туалетом является не несущей, и её демонтаж возможен.

Согласованные примеры совмещения ванной и туалета.

В заключении данной статьи мы приводим несколько согласованных и осуществленных примеров объединения санузла. В каждом примере представлена планировка квартиры до ремонта и после.

Объединение ванной и туалета в панельном доме.

В данном случае просто демонтировали не несущую перегородку между уборной и ванной, получив за счет этого больше пространства. Также демонтировали подоконное пространство с установкой раздвижных дверей и убрали не несущую перегородку между комнатой и коридором.

Совмещение санузла в панельном доме.

При осуществлении такого довольно распространенного вида ремонта произвели не только совмещение санузла, но и его увеличение на коридор, через который до этого осуществлялся проход на кухню. Правда для этого пришлось новый доступ в кухню обеспечивать за счет выполнения проёма в несущей стене. Также была изменена конфигурация не несущих перегородок.

Объединение ванны и туалета в хрущевке.

В результате перепланировки двухкомнатной квартиры, произведенной предыдущим хозяином, было осуществлено простое совмещение ванны и туалета, которые стали единым помещением. Новый собственник решил пойти дальше и расширил совмещенный санузел на коридор, ещё увеличив его пространство.

Что можно делать и нельзя делать

Перепланировать пространство нежилых помещений, выполняющих санитарно-гигиенические функции, непросто. С технической стороны все работы реальны и выполняются опытными мастерами. Основная же сложность заключается в допустимости таких работ. Эти помещения относятся к так называемой «мокрой зоне», изменения которой могут нарушать установленные нормы и создавать дискомфорт для жизни в доме. Несмотря на все препятствия, узаконить определенные изменения планировки все же возможно. Самой сложной такая процедура окажется для владельцев квартир в многоэтажных домах. Также специальные требования к узакониванию перепланировки предъявляются к квартирам, в которых проживают люди с ограниченными возможностями. Все правила перепланировки квартиры четко прописаны законодательством и определяют список допустимых и недопустимых работ.

Допустимые изменения в ванной и уборной

Перечень изменений, которые можно узаконивать, довольно большой. Но, планируя переустройство двух стратегических важных помещений в доме, нужно точно узнать, являются ли запланированные работы допустимыми. Изменения должны соответствовать СаНПиНу 2.1.2.2645-10, Постановлению правительства №508 и СНиПу 31-03-2003. Рассмотрим несколько примеров перепланировки ванной комнаты и туалета, которые с большей долей вероятности можно будет узаконить:

1. Объединение санузлов посредством сноса перегородки между ними. Но, если между помещениями расположена несущая стена, сделать такую перепланировку не удастся. Несущие стены обозначаются на поэтажном плане квартиры толстой линией. Владельцы квартир в домах типовой серии могут найти соответствующую информацию в интернете. Толщина несущей стены должна составлять не менее 120 мм.
2. Увеличение площади за счет прилегающих к ним нежилых пространств: кладовок, коридора и встроенных шкафов. В таком случае полы в помещении, с которым вы решили объединить ванную или уборную, должны дополнительно оборудоваться гидроизоляционным слоем. Все изменения должны вноситься в предварительный эскиз, который нужно будет предоставить для согласования предстоящих манипуляций.

Иногда при таких видах работ как перепланировка ванной и туалета возможно перенести их в другие нежилые помещения. При таком типе переустройства нужно:

1. Оборудовать вентиляционные каналы, соответствуя существующим нормам и требованиям.
2. Обустроить гидроизоляционный слой на полах.
3. Сделать пол в новых помещениях «мокрой зоны» ниже минимум на 1,5-2 см или же произвести монтаж специального переливного порожка с высотой примерно 4 см.

Все процедуры необходимо предварительно согласовать с соответствующими государственными органами.

Важно! Если не согласовать перепланировку до начала работ, владельцу квартиры грозит наложение больших штрафов, полный арест недвижимости или принудительная ее продажа с возвращением собственнику лишь части вырученной суммы.

Что нельзя узаконить

Незаконной перепланировка санузла и ванной считается в тех случаях, если:

1. Переоборудованный санузел будет располагаться над жилыми комнатами квартир на нижних этажах. Такой тип перепланировки возможен только для недвижимости на первых этажах многоквартирного дома или для двухуровневых апартаментов.
2. Выход из уборной будет вести на кухню или в жилую комнату. Выход в спальню можно оборудовать только если в квартире есть еще один унитаз, и вносимые изменения не нарушают комфорт жизни других обитателей дома.
3. В процессе работ демонтируются или закрываются вентиляционные шахты, специально предусмотренные во всех санитарных комнатах. Перекрытие вентиляционных шахт и их демонтаж строго запрещены современным законодательством.

Статья 36 Жилищного Кодекса РФ гласит, что площадь вентиляционных шахт относится к общедомовому имуществу и не может использоваться владельцами квартир по их усмотрению. Чтобы присоединить даже небольшую часть вентиляционного короба, нужно собрать согласия минимум 73% жильцов.

Оборудование выхода из ванной в спальню допустимо, если на этой жилплощади проживает человек с определенной группой инвалидности, передвигающийся на коляске.

Перепланировка по закону

К сожалению, люди, затеявшие перепланировку, не всегда считают согласования вопросом первой необходимости. «Пока вы пользуетесь квартирой, это может никак на вас не отразиться, если только ваша перепланировка не наносит ущерба другим жильцам. А если вы решите продать жилье, здравомыслящий покупатель в первую очередь попросит показать свежий технический паспорт, которое предоставляет Московское городское бюро технической инвентаризации (БТИ). И сравнит его с тем, что есть на самом деле. Если параметры не совпадут, он потребует снизить цену или узаконить перепланировку», — говорит Андрей Купцов.

По закону перепланировку нужно согласовать еще до начала ремонта. Для этого потребуется разработать проект перепланировки и переустройства: им должна заниматься только проектная организация со статусом действительного члена саморегулируемой организации (СРО). Проверить это можно на сайте Национального объединения изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ). ГБУ «Экспертный центр» как раз относится к таким организациям, и его сотрудники имеют большой опыт работы с разными ситуациями.

Делать перепланировку можно и по готовой схеме из каталога типовых проектов, уже одобренных Мосжилинспекцией. В этом случае экспертам понадобится на месте убедиться, возможно ли провести работы. «Они проверят несущие и ограждающие конструкции, перекрытия, стены, инженерные системы — насколько их состояние на сегодня надежно и как повлияют на них работы, которые хочет провести собственник», — отметил Андрей Купцов.

С августа 2020 года узаконить перепланировку квартиры можно только в электронном виде. Для этого необходимо собрать все документы и подать заявление на сайте mos.ru. После всех обследований, обычно в течение 20 дней, собственнику приходит решение о согласовании.

Если собственник квартиры хочет узаконить уже проведенную перепланировку, ему сначала надо заказать в проектной организации техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Но надо учитывать, что специалистам, например, придется частично вскрыть стены или пол. «Если вы сделали проем в несущей стене, они проверят, было ли сделано усиление, правильное ли оно, сделают расчет. Если неправильное — придется все переделывать. На уже выполненных перепланировках также обязательно проверяют гидроизоляцию», — рассказывает специалист ГБУ «Экспертный центр».

Получив техническое заключение, можно обратиться в Мосжилинспекцию с заявлением о предоставлении госуслуги. При этом заявитель должен оплатить административный штраф за проведенные незаконные работы.