В каком случае могут отказать в ипотеке

Когда имеет смысл обращаться за рефинансированием?

Процентная ставка по ипотечному кредиту значительно упала и стала чрезвычайно привлекательной. В среднем она составляет 10-11% годовых. Но некоторые банки сделали ее еще ниже. Например, Сбербанк предлагает ипотеку под 7,4% годовых. Разумеется, заемщики хотят получить перекредитацию (рефинансирование) на более выгодных условиях. Но это стоит делать только тогда, когда разница между текущим и потенциальным ипотечным кредитом составляет не менее 3%, а лучше даже больше. Если она менее 1% — отказ поступит незамедлительно. Помимо Сбербанка низкие процентные ставки предлагают ВТБ, Россельхозбанк, Райфайзен, Юникредит и другие. Неплохо бы изучить их базовые условия, чтобы знать, почему ВТБ отказывает в рефинансировании ипотеки, а, например, в Юникредите шансов на получение положительного решения будет гораздо больше.

Нет смысла подавать заявку если срок выплаты остался небольшой – менее 5 лет. Сумма также должна соответствовать принятым усилиям. Так, если она составляет менее 1.5 миллиона рублей – рефинансирование не окупится. Все это следует учитывать до принятия решения подать заявку. Возможно, что лучшим решением будет обратиться в тот же банк и добиться реструктуризации кредита. Обычно банки на это идут вполне охотно.

Плюс следует учитывать расходы на получение необходимых справок, оценку объекта недвижимости, срочное заключение договора страхования (если понадобится). Посчитав все обязательные расходы, можно решить стоит ли овчинка выделки.

Объект недвижимости не соответствует требованиям

При оформлении ипотечного кредита квартира является предметом залога. Поэтому банки одобряют займы только на покупку ликвидного жилья. Это необходимо для того, чтобы в случае невозврата долга клиентом, ФКУ могло свободно продать заложенные квадратные метры и вернуть свои деньги.

Какое жилье не одобрит банк? В качестве предмета залога не подойдут:

• дома, которые планируют снести;
• ветхая и аварийная недвижимость;
• жилье, построенное до 1970 года;
• квартиры с неузаконенной перепланировкой;
• дома с неисправными коммуникациями или деревянными перекрытиями;
• жилплощадь под обременением;
• недвижимость с неустановленным правом собственности.

Также банки не одобрят избушку, находящуюся в забытой всеми деревне, комнату в общежитии. Кстати, если перепланировка в квартире незначительная, то получить заем иногда можно. Правда, кредитор обязует клиента устранить все несоответствия по документам в течение полугода.

Часто встраивающиеся причины отказа по ипотеке у Сбербанка

Полезно так же знать и другие факторы, которые объясняют, почему Сбербанк отказывает в ипотеке.

Вот ТОП-10 причин:

Плохая кредитная история. Задержки по выплате кредитов незначительных сумм, задолженность по выплате штрафов ГИБДД, алиментов, налогов. Проверить свою кредитную историю . Рекомендуем время от времени это делать. Ненадежное официальное рабочее место. Такое как магазины, бутики, сомнительные частные фирмы. Плохое здоровье заемщика, созаемщика или одного из членов семьи.

Сомнительные документы для подачи заявки на кредит. Тщательно проверяйте каждую справку или документ, который берете в разных инстанциях. Возраст заемщика — возрастное окно, при котором выдают кредиты, составляет от 18 до 75 лет. Клиенту банка желательно быть в возрасте не сильно приближенным к этим рамкам.

Сомнительного происхождения документы. Не подделывайте никогда документы, банки все проверяют. Ведь ипотечный кредит составляет не малую сумму, соответственно требует тщательной проверки со стороны работников банка. Не подтвердились доходы. Справка о доходах обязательно должна быть официальной, а не в свободной форме. Наличие судимости. В данном случае клиенту становится практически невозможно получить кредит. Есть исключение в случае, если клиент имел условную судимость. Клиент не прошел собеседование. Бывает такое, когда клиент не уверенно отвечает на вопросы, которые давал в письменной форме в анкете. Это заставляет сомневаться работников банка и наводит на подозрения. Не удалось дозвониться до клиента и работодателя — Сбербанк одобрил ипотеку, а потом отказал

Важно всегда находится на связи в момент оформления кредита, а также поставить в известность работодателя о возможном звонке из банка. Нет точной информации насчет того, как часто Сбербанк отказывает в ипотеке своим клиентам

Статистика показывает, что одной из главных причин, по которой отказывают в ипотечном кредите, является подозрение в мошенничестве

Нет точной информации насчет того, как часто Сбербанк отказывает в ипотеке своим клиентам. Статистика показывает, что одной из главных причин, по которой отказывают в ипотечном кредите, является подозрение в мошенничестве.

По неофициальным данным 80 процентов ипотечных кредитов успешно выдаются. Это довольно не плохой показатель, но и радоваться прежде времени не нужно

Ведь оставшийся 20 процентов — это не только мошенники, среди них есть и обычные честные граждане, которые по своей неосторожности что-то упустили

Возникает вопрос, что делать, если Сбербанк отказал в ипотеке?

Отказ в одном банке, не обязательно означает отказ в другом. Не унывайте и не опускайте руки. Подготовьтесь к следующему походу в банк за ипотекой.

Прежде всего, нужно убедиться надежный ли вы заемщик для банка. Не поленитесь вспомнить обо всех своих возможных задержках по выплатам, убедитесь в том, что ваш чистый доход без премиальных подходит для оформления кредита.

Продумайте момент собеседования с работником банка, говорите четко и по делу. Также необходимо будет собрать полный пакет документов, убедитесь в их качестве и подлинности.

Надеемся, что вы нашли в статье ответы на свои вопросы, и она для вас стала полезной.

Это также крайне важно:

• Сколько Сбербанк рассматривает квартиру по ипотеке?
• Порядок оформления ипотеки в Сбербанке – детально о процедуре
• Ипотека под залог имеющегося жилья в Сбербанке – полезные нюансы и особенности
• Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка – ТОП-4 способа
• Какие документы нужны для получения ипотечного кредита в Сбербанке: полный и достоверный список

Ипотечный заем от Энерготрансбанка

Разберем ипотечные программы кредитования в не очень популярных банках. Часто подходящего кредитора можно найти в своем регионе. Небольшие финансовые организации достаточно лояльны, ведь им интересен каждый обратившийся за кредитом клиент.

Условия займа на приобретение вторичного жилья в Энерготрансбанке:

• цель – покупка квартиры или жилого дома, в том числе с земельным участком;
• сумма займа от 500 тысяч рублей;
• срок погашения до 25 лет;
• процентная ставка от 9%;
• первоначальный взнос от 10% стоимости квартиры;
• обеспечение – залог приобретаемой недвижимости;
• основные документы: паспорт, бумаги о зарплате и трудовой занятости.

Клиенты могут привлечь до 3 созаемщиков, при отсутствии брачного договора супруг всегда включается в число участников ипотечной сделки. Оформить ссуду смогут граждане России в возрасте от 23 до 70 лет, имеющие прописку в регионе присутствия банка. Также есть требование к трудовому стажу – он должен быть не менее полугода на текущем месте работы. Ипотека погашается одинаковыми платежами по аннуитетной схеме. Банк позволяет оплачивать задолженность раньше срока без временного моратория и комиссии.

Сопровождение и лайфхаки

Чтобы упростить себе жизнь при получении ипотеки, можно обратиться к профессионалам, которые оказывают помощь.

Нередко застройщики берут на себя все взаимодействие с банками. Обычно механизм примерно таков: «После консультации ипотечный брокер девелопера озвучивает клиенту перечень необходимых для отправки в банк документов. У клиента нет необходимости посещать отделения банков для подачи заявки — мы направляем заявку сами. Получив одобрение, мы начинаем процедуру согласования конкретного объекта с банком, что занимает 1—3 дня. Задачи клиента за это время — подготовить первоначальный взнос и получить у нотариуса доверенность на регистраторов компании и согласия супруги или заявления об отсутствии брачных отношений. После этого по согласованию с покупателем назначается дата сделки в банке. Далее клиенту остается только подписать договор приобретения и передать своему персональному менеджеру сформированный банком комплект документов для регистрации сделки в Росреестре», — описывает процедуру Батынкова.

Но зачастую люди подают заявление на рассмотрение определенной суммы в банк самостоятельно. Многие покупатели обращаются и получают решение сразу в нескольких банках, а уже потом занимаются поиском подходящего объекта. При этом не должно быть больше 5 обращений в месяц, уточняет Синеев. Так что лучше не увлекаться.

В среднем положительное решение действует два месяца. Если покупатель выбрал квартиру у определенного девелопера, но его ипотека одобрена в банке, с которым эта компания не работает, клиенту обычно идут навстречу.

В риелторских компаниях также есть свои ипотечные брокеры, которые решают проблемы клиентов, в том числе нестандартных. «Недавно к нам обратился молодей человек 20 лет, чтобы купить студию в Подмосковье. Наш клиент два года как получал высшее образование заочно и одновременно работал почти год. За это время он скопил минимальный первоначальный взнос в размере 15% от стоимости жилья. Но этого оказалось недостаточно. Мы подавали документы в несколько банков, но ни один из них не предоставил ипотеку. Тогда мы предложили молодому человеку создать положительную кредитную историю. Для этого он взял в кредит на три месяца ноутбук стоимостью 35 тысяч рублей. Через три месяца заем был успешно выплачен. В итоге из пяти банков, ранее отказавшихся в выдаче кредита, два изменили свое решение», — делится воспоминаниями Литинецкая.

Дополнительные рекомендации

Есть некоторые рекомендации, которые могут помочь в получении ипотечного кредита. Например, не лишним будет приобщить к пакету документов характеристику и рекомендации с работы либо же заинтересовать банк большим первоначальным взносом, что гарантирует несколько меньшую сумму кредита, но уверит банк в вашей финансовой состоятельности.

ВНИМАНИЕ !!! Отнеситесь серьезно к кредитной анкете, так как ее тщательно анализируют, причем не люди, а специальное программное обеспечение, работающее по принципу скоринговой системы банка, т.е. оценивает банковские риски

Риск не получить ипотечный кредит довольно велик ввиду жестких требований, выставляемых к заемщикам. Это обусловлено тем, что финансовое учреждение выдает крупные суммы денег на продолжительное время, принимая на себя повышенный риск невозврата полной суммы кредита. Чтобы отказа не произошло, необходимо тщательно подготовиться: узнать свою кредитную историю, проверить наличие открытых банковских счетов и их состояния, а также со всей серьезностью подойти к выбору ликвидного объекта кредитования, особенно если больше привлечь финансовое учреждение вам не чем.

Причины отказа

По словам Батынковой, чаще всего проблемы при получении ипотеки возникают у собственников серого бизнеса, которые при этом не могут внести первоначальный взнос в размере 50% от стоимости квартиры. Причем, как правило, подобные трудности возникают с каждым третьим клиентом в элитном и бизнес-сегментах: они боятся показать банку много документов, сокращая таким образом риски отношений с налоговиками.

Впрочем, как уточняет управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая, сегодня серый доход — не причина, по которой заемщик не может рассчитывать на ипотеку. «В целом, банки относятся к таким заемщикам лояльно, предлагая для них программы по двум документам без подтверждения заработной платы. Можно предоставить и справку о доходах по форме банка», — поясняет эксперт.

Альтернативные способы оформить ипотеку, если банки отказывают

1. Обратиться за финансовой помощью в иные организации. Что касается конкретно ипотечного кредитования, то его могут осуществлять только те финансовые организации, которые официально зарегистрировались и получили соответствующие лицензии. Однако обычный кредит можно взять в МФО, у частных инвесторов, других компаний или даже в ломбардах.Несмотря на то, что в таком случае вы получите и потратите денежные средства на приобретение жилья, подобное кредитование нельзя будет назвать ипотекой. Например, МФО предоставляют займы, иногда с залогом в виде приобретаемой или имеющейся в собственности недвижимости. Ломбарды – тоже заимодавцы, которые принимают в качестве залога имущество клиентов (в том числе недвижимое).Обычно такие услуги намного доступнее банковской ипотеки, потому как данные организации выдают деньги практически всем, предъявляют минимум требований к клиентам и редко им отказывают. С другой стороны, предлагаемые ими условия кредитования не всегда выгодны заёмщикам. Более того, они могут быть заведомо неблагоприятными (довольно крупные штрафы при малейших просрочках, слишком высокие процентные ставки), хотя и не нарушают действующее законодательство. В результате клиенту придется очень много переплачивать, что увеличивает риск потери его залоговой недвижимости.
2. Воспользоваться помощью брокеров. Банки отказывают в ипотеке? Тогда почему бы не обратиться к брокеру? Брокер – это компания-посредник, которая выступает в качестве связующего звена между кредитором и потенциальным заёмщиком.Давайте разберемся, как они работают. После поступления вашей заявки, брокерская компания проводит её анализ и составляет список документов, которые вам необходимо подготовить для получения ипотеки. Затем брокер подбирает наиболее подходящие для вас варианты займов с учётом залоговой недвижимости и направляет запрос к соответствующим кредиторам. На заключительном этапе посредническая компания уведомляет вас о принятом решении, помогает заключить сделку и правильно оформить договор.Конечно, брокеры не дают клиентам стопроцентной гарантии на получение ипотеки, однако, несомненно, увеличивают их шансы: хотя бы один банк наверняка одобрит заявку. К тому же, посредники существенно упрощают и ускоряют процесс оформления ипотеки для заемщиков. Всё, что требуется от последних – подать заявку и ждать.

Что же делать, если в ипотеке отказывают

Если не дали ипотеку, что делать? Получать деньги можно разными способами, но не все они подойдут для приобретения жилья и покрытия больших расходов. Ниже рассматриваются возможные варианты действий, осуществляемых тогда, когда в ипотеке отказали.

Повторные заявки в банк

Если в одном банке вам отказывают в выдаче ипотеки, что же делать? Варианты таковы:

1. Обратиться в этот же банк снова, подав заявку на тот же продукт, но выполнив все обязательные условия (если они не выполнялись при первом отклонённом запросе). Так, можно предоставить доказательства доходов, сменить недвижимость, привлечь созаёмщиков для учёта их заработков. Вероятно, в этот раз отказать вам не смогут.
2. Обратиться за ипотекой к тому же кредитору, но выбрав другую программу. Возможно, требования будут более лояльными, а процент одобрения – высоким. Кроме того, продукты отличаются по кредитуемым и закладываемым объектам недвижимости, и вы сможете подобрать вариант, подходящий для покупки того, что вам нужно.
3. Заявка на ипотеку может быть подана в другую финансовую организацию, предъявляющую более мягкие требования в меньших количествах. Выясните заблаговременно, какие банки склонны одобрять запросы и сотрудничать с разными категориями заёмщиков.

Обращение в иные организации

Что делать, если не дают ипотеку в банке? Вообще, заниматься ипотечным кредитованием в праве только зарегистрированные и прошедшие этап лицензирования банки. Но предоставить деньги могут и иные организации, к примеру, МФО, частные инвесторы или даже ломбарды.

Нужно понимать, что, обратившись в иные финансовые или кредитные организации, вы получите деньги на нужные цели, но эти услуги нельзя будет называть законной ипотекой. Так, МФО предоставляют займы, и иногда с залогом как имеющейся в собственности, так и покупаемой недвижимости. Ломбарды также являются заимодавцами, принимающими в качестве обеспечения залоговое имущество (включая недвижимое).

Услуги перечисленных выше организаций, как правило, более доступны, чем банковская ипотека: они реже отказывают, предъявляют минимальное количество требований и сотрудничают почти с любыми клиентами. Но, во-первых, услуги для заёмщиков не всегда выгодны. Во-вторых, хотя деятельность тоже регламентируется законодательством, всё же условия могут быть заведомо неблагоприятными для плательщиков (очень высокие ставки процентов, крупные штрафы при малейших просрочках). В итоге вы переплатите очень много и, возможно, даже лишитесь недвижимости.

Помощь брокеров

Альтернативный способ взять ипотеку, если в ней отказывают в банке – услуги брокера. Брокеры являются специализирующимися на посреднической деятельности компаниями, играющими роль связующих звеньев между потенциальными заёмщиками и кредиторами.

Как работают брокеры? Вы направляете свою заявку в такую компанию, она анализирует её и сообщает, какие документы нужно подготовить, что делать, чтобы не отказали в ипотеке. Далее брокер с учётом желаемой кредитуемой или имеющейся в собственности закладываемой недвижимости подбирает варианты ипотечных кредитов, подходящих конкретному клиенту. После запрос заёмщика направляется к удовлетворяющим требованиям кредиторам и рассматривается уже ими. Решение передаётся брокером клиенту, и компания помогает человеку выйти на сделку и грамотно оформить ипотеку.

Хотя брокеры не гарантируют стопроцентное получение ипотеки, но всё же шансы в разы увеличиваются: наверняка хотя бы один банк не откажет. Кроме того, для клиента процедура оформления предельно упрощается и сокращается по времени, что очень удобно. Требуется лишь оставить заявку и ожидать.

Яркий пример проверенной брокерской компании – «ДомБудет.ру». Она предлагает более выгодные по сравнению с другими организациями условия ипотеки, сотрудничает с любыми категориями клиентов (в том числе с безработными), не рассматривает в качестве основного показателя платежеспособности кредитную историю и оказывает помощь на всех этапах взятия ипотеки, даже если раньше заёмщику отказывали.

Условия «ДомБудет.ру» следующие: от минимальных 6,4% в год по ставке, продление периодов выплат ипотеки до тридцати лет (самый маленький срок – год), выдача максимально ста двадцати миллионов, учёт дополнительных или совокупных семейных доходов, размеры первоначальных взносов – от нуля процентов.

Если в ипотеке вам отказывают, не отчаивайтесь. Можно найти выход и опробовать другие способы получения денег. Выбирайте подходящий и старайтесь делать всё обдуманно.

Предстоит долгая и кропотливая работа

Если вы твердо намерены получить ипотеку, предстоит долгий период исправления плохого банковского рейтинга. Полное удаление негативных сведений в БКИ (бюро кредитных историй) возможно только через 10 лет после появления записей о просрочке. Впрочем, есть возможность исправить досье заемщика уже сейчас. Но срок восстановления репутации во многом зависит от ее текущего состояния. При этом нет никакой гарантии последующего одобрения займа.

Что нужно сделать, чтобы ипотечный банк не отправил заявку в отказ:

погасите все открытые кредиты и задолженности, в том числе по алиментам, налогам, штрафам и т.д.;
в первую очередь следует обратить внимание на лояльные банки, готовые пойти навстречу клиенту;
пригласите созаемщика или поручителя с хорошей кредитной историей и высоким доходом;
предложите кредитору взять в залог имеющуюся недвижимость;
внесите как можно больший первый взнос, причем лучше поместить его на депозитный счет в той же организации;
обратитесь в зарплатный банк, ведь одобрение займа наиболее возможно именно здесь;
старайтесь чаще расплачиваться зарплатной картой, тогда кредитор может сам сделать индивидуальное предложение по ипотеке.

Рекомендуется обратиться за ипотекой сначала в те банки, с которыми ранее сотрудничали. Это может быть финансовая организация, выдавшая зарплатную карту, или прежний кредитор. Главное, чтобы в конкретном банке у вас сформировалась положительная репутация. Тогда и плохая кредитная история не помешает получить одобрение.

Сразу в бан

Не дадут ипотеку людям с открытыми просрочками по другим кредитам. С испорченной кредитной историей получить ипотеку будет сложнее, чем с нормальной, но все-таки можно. Главное — доказать банку, что проблемы остались в прошлом.

«С имеющимися долгами ипотеку точно не одобрят. Самое главное — оплатить задолженность и взять в банке справку о том, что кредит погашен полностью и банк не имеет претензий к бывшему заемщику, — рассказывает Ирина Доброхотова. — Затем нужно ждать обновления бюро кредитных историй, зачастую это занимает от двух до пяти лет, все зависит от банка, который запрашивает историю потенциального заемщика (могут запросить историю за два, три года, могут и за пять). Сам заемщик может раз в год бесплатно запрашивать в Бюро кредитных историй (БКИ) информацию о себе. Если за два последних года история чистая, уже можно обращаться в банки за одобрением ипотеки».

Правда, как подчеркивает Мария Литинецкая, наличие проблем в прошлом все-таки снижает шансы на одобрение ипотеки крупными банками. «В этом случае есть смысл обратиться к небольшим кредитным организациям, которые в борьбе за свою долю рынка готовы рассматривать и более рискованных заемщиков, — говорит эксперт. — Но даже в этом случае шанс получить ипотеку минимален, если у покупателя нет высокой зарплаты и большого первоначального взноса. Кроме того, при плохой кредитной истории банки часто требуют одного, а лучше двух поручителей».

Что делать, если банк отказал

Не стоит отчаиваться, если финансовая компания выставила отказ. Вашему вниманию несколько проверенных советов, которые помогут быстро решить квартирный вопрос.

Корректировка кредитной истории

Если вы получили отказ по причине негативной кредитной истории, то обращаться в другие банки не стоит за ипотекой. Ответ будет везде одинаковый. В подобном случае необходимо исправить кредитное досье.

Самый простой и легальный вариант:

• оформить небольшой кредит наличными
• погасить его в срок или заранее
• после оформить кредит на большую сумму и снова его погасить без нарушений

Оформить ипотеку получится не сразу, а спустя несколько месяцев после получения отказа и исправного погашения новых кредитов.

Если данные в кредитной истории указаны неверные, следует:

• обратиться в офис банка, который выгрузил недостоверные данные
• написать заявление
• приложить документы, подтверждающие ошибку
• дождаться проверки и исправления

К примеру, если выгружена информация о просрочке, достаточно предъявить чеки, подтверждающие оплату в срок.

Привлечение потребительского кредита

Если у заемщика на руках первоначальный взнос в размере от 50 до 60% от стоимости имущества, то стоит рассмотреть вариант с потребительским кредитованием. Это подходит:

• если есть возможность погасить сумму кредита в течение 3-5 лет
• когда заемщик официально не работает, но имеет стабильный доход
• кто имеет имущество в собственности, которое можно предоставить в качестве залога и получить сниженный процент

Благодаря потребительскому кредиту можно сэкономить:

• срок меньше, в результате чего и переплата снижается
• нет страхования квартиры и заемщика

Visa Classic 100 дней без % Альфа-Банка

Подробнее

Кредитный лимит:

500 000 руб.

Льготный период:

100 дней

Ставка:
от
11,99%

Возраст:
от
18 до
65 лет

Рассмотрение:
1 день

Обслуживание:

от 590 рублей

Оформить

Карта рассрочки «Совесть»

Подробнее

Кредитный лимит:

300 000 руб.

Льготный период:

365 дней

Ставка:
от
10%

Возраст:
от
18 до
70 лет

Рассмотрение:
15 минут

Обслуживание:

рублей

Оформить

Кредитная карта Тинькофф Платинум

Подробнее

Кредитный лимит:

700 000 руб.

Льготный период:

365 дней

Ставка:
от
12%

Возраст:
от
18 до
70 лет

Рассмотрение:
24 часа

Обслуживание:

рублей

Оформить

Подача заявок в другие банки

В каждом банке установлена своя политика. Если вам отказали в одном, следует направить документы в другой банк или банки. Зачастую не крупные коммерческие банки лояльно относятся к своим клиентам и готовы выдавать средства для приобретения недвижимости.

Подать заявку сразу в несколько банков можно дистанционно. Для этого следует:

• выбрать сумму
• указать размер персонального взноса
• указать доход
• сообщить координаты

Также можно обратиться в банки, которые только появились на рынке. Как правило, такие учреждения готовы помогать каждому, с целью наработки клиентской базы. Вот только ставка по ипотеке может быть завышенной.

Созаемщики и поручители

Если банк отказал по причине небольшого дохода, то следует рассмотреть вариант кредитования с привлечением созаемщика и поручителя. Главное, чтобы они:

• официально работали
• смогли подтвердить доходы справкой
• предъявили копию трудовой книжки

Созаемщиком или поручителем может выступить любой человек, необязательно родственник, в возрасте от 21 года. Также банк лояльно относится к клиентам, которые решили:

• внести больше первый взнос
• привлекли поручителя, который может предоставить обеспечение
• приобрести полноценную страховку

Обращение к кредитному брокеру

На рынке финансовых услуг много кредитных брокеров, которые готовы помочь в предоставлении ипотеки. Однако это не благотворительные фонды, за их услуги придется заплатить. Зачастую они берут от 1 до 5% от стоимости квартиры, после предоставления ипотечного кредита. Процент зависит от сложности сделки.

Брокеры сотрудничают со многими банками и могут:

• помочь правильно и легально подготовить документы
• правильно заполнить заявку
• подобрать наиболее привлекательное предложение
• помочь получить ипотеку, если во многих банках уже отказали

Стоит воспользоваться услугами, если:

• вы не разбираетесь в кредитных продуктах
• нет времени на подготовку документов
• вам отказало несколько банков

Выводы

Причины, по которым Сбербанк отказал в кредите нашему читателю, кроются в проблемах с кредитной историей. После самостоятельной проверки выяснилось, что по факту закрытый кредит висел в истории просроченным. Сбербанк это увидел и в ипотеке отказал.

Причины, по которым отказывает Сбербанк, ничем не отличаются от причин в других банках. Чтобы избежать многих из них, нужно попросту более ответственно относиться к самой процедуре получения кредита: проверять кредитную историю, анализировать положение, изучать требования. Если все перечисленное делать сложно, либо на это просто нет времени – есть услуги ипотечных брокеров. К ним же можно обращаться, если уже возникли проблемы с одобрением или нужно подобрать выгодный кредит.

К примеру, заемщик понимает, что ему нужна сумма в 3 млн. р. на 20 лет, но потянет это только с процентной ставкой не более 10% годовых. Брокер оценивает положение и ищет банк, который готов на таких условиях дать ипотеку.

Выводы

Ипотека – это очень серьезный шаг при сотрудничестве обеих сторон, ведь суммы измеряются не десятками тысяч рублей. Поэтому подходить к выбору кредитора и оформлению такого займа нужно серьезно.

Банки обычно не сообщают причин отказа по заявке, и для заемщиков всегда остается загадкой такое решение. При этом зачастую клиенты подают еще несколько заявок в другие банки, что может негативно сказаться на кредитной истории и стать полноценной причиной отказа в ипотеке. Чтобы этого не случилось – еще до подачи анкеты тщательно проанализируйте свое положение, исключите возможные риски и причины, чтобы Вам не отказали в ипотечном кредите.