Ипотека в банке «открытие»

Ипотечные программы

В банке Открытие действует большое количество ипотечных программ. Рассмотрим их основные условия.

Госпрограмма 2021

Выдается для приобретения квартиры у застройщиков, осуществляющих строительство в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в многоквартирном доме, аккредитованном банком «Открытие».

Ключевые условия программы:

• размер ипотечного кредита: — от 500 тыс. до 12 млн рублей для приобретения квартиры в новостройке в Москве и МО, Санкт-Петербурге и ЛО — от 500 тыс. до 6 млн рублей для других регионов РФ
• первый взнос: 15% — 80%

Квартира в новостройке

Предоставляется для приобретения квартиры на первичном рынке недвижимости в многоквартирном доме, аккредитованном банком «Открытие».

Базовые условия ипотечной программы:

• размер ипотеки: — от 500 тыс. до 30 млн рублей для приобретения недвижимости в Москве и МО, Санкт-Петербурге и ЛО — от 500 тыс. до 15 млн рублей для других регионов РФ
• первый взнос: от 10 % для зарплатных клиентов, 15% — 80% в остальных случаях.

Вторичное жилье

Выдается для приобретения квартиры или последней доли в квартире на вторичном рынке недвижимости.

Базовые условия ипотечной программы:

• размер ипотеки: такой же как в предыдущей программе;
• первый взнос: такой же как в предыдущей программе.

Семейная ипотека

Семейная ипотека представляет собой программа помощи семьям с детьми, которая субсидируется государством. Ипотечная программа действует для семей, в которых с 01.01.2018 по 31.12.2022 родился второй или следующий ребенок.

• Кредитная ставка — от 4,7% годовых
• Размер кредита: — от 500 000 до 12 млн руб. для приобретения жилья в Москве и МО, Санкт-Петербурге и ЛО — от 500 000 до 6 млн руб. для иных регионов.
• Срок — от трёх до тридцати лет
• Начальный взнос: 15% — 80%

Военная ипотека

На основании военной ипотеки военнослужащие, участвующие в накопительно-ипотечной системе, могут приобрести жилое помещение на первичном (у аккредитованного застройщика) или вторичном рынке.

Основные условия программы для военных:

• Срок действия — от одного года и до момента достижения военнослужащим возраста 50-ти лет;
• Первичный взнос: 20% — 80%.

Апартаменты в ипотеку

Необходимо выполнение условий:

• приобретение апартаментов у Группы Компаний «Интеко» или у застройщиков, которые имеют проектное финансирование банка «Открытие»;
• первичный взнос от 20%;
• необходимость страхования жизни и здоровья заемщика.

Свободные метры

Выдается для приобретения жилья на вторичном рынке жилья или с помощью инвестирования в строительство под залог имеющегося в собственности жилого помещения.

Ипотека плюс

Предоставляется на проведение капитального ремонта и других улучшений объекта недвижимости. Заемщик передает квартиру в залог банку.

Условия кредитования:

• Размер ипотеки от стоимости залоговой недвижимости: 20% — 60%;
• страхование жизни и утраты трудовой способности.

Документы, необходимые для получения ипотечного кредита

В процессе подготовки к оформлению ипотеки в банке «Открытие», нужно собрать 2 пакета документов – 1 основной и 1 дополнительный.

Основной пакет необходимых документов для оформления ипотеки в банке:

• копия паспорта потенциального заемщика;
• заявление от заемщика – заполняется в банке по установленному образцу;
• копия трудовой книги, которая обязательно должна быть заверена подписью руководителя компании и печатью или же копия трудового договора, заверенная таким же образом;
• справка формы 2-НДФЛ, либо справка о доходах свободной формы, подписанная руководителем компании и главным бухгалтером, заверенная печатью – такой документ должен быть составлен на фирменном бланке организации.

Дополнительный пакет документов имеет следующий состав:

1. справка о дополнительных доходах с места работы – фиксируются премии, вознаграждения, надбавки и т.д.;
2. кредитная история клиента, который хочет оформить ипотеку в банке «Открытие».

Погашение займа

При оформлении ипотеки на вторичное жилье в банке Открытие, заемщику открывают кредитный счет.

По желанию клиента, к счету может быть выпущена дополнительная карта, используемая для погашения задолженности.

В определенный банком день ежемесячный платеж списывается со счета. К этому времени на счете должна находиться нужная для погашения сумма.

Пополнять счет можно:

• наличными в кассах отделений банковской организации;
• в банкоматах, принимающих наличные или терминалах самообслуживания Элекснет и QIWI;
• в «Связном», «Альт Телекоме», «Эльдорадо», «Pinpay express», «Telepay» и «RosExpress» с помощью платежной системы «Рапида»;
• в «Евросети», «Ростелекоме» и у других партнеров банка с помощью «Золотой Короны»;
• через электронную систему Яндекс.Деньги;
• переводами в сторонних финансовых организациях.

Ипотека для жилья на вторичном рынке

Условия ипотеки на вторичное жилье в Банке Открытие предполагают оформление договора кредитования для покупки самых разных объектов.

Это могут быть:

• Квартиры на вторичном рынке с процентной ставкой 11,75% с первоначальным взносом не меньше 20% и не больше 80 от оценочной стоимости.
• Апартаменты вторичного рынка: под 13,25% с оплатой заемщиком от 40 до 80% изначальной стоимости.
• Свободные метры: программа с максимальными возможностями по выбору объекта недвижимости (доли или части квартиры, а также жилого дома с земельным участком) с передачей в залог уже имеющейся недвижимости. Выдается сумма от 30 до 70% от ее стоимости, процентная ставка составляет 13%.
• Квартира + Материнский капитал (при условии использования субсидии в качестве первоначального взноса): с процентной ставкой 11,75%  изначальным взносом от 10 до 80%.

Основные условия Банка Открытие

В Банке Открытие условия ипотеки на вторичное жилье предполагают ряд общих положений для разных программ, а именно:

• Возможные сроки: 5 – 30 лет;
• Доступные суммы: 500 тыс. – 30 млн. руб. для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей, для регионов – максимум 15 млн. руб. (кредит оформляется исключительно в национальной валюте);
• Привлечение созаемщиков: не более 3 человек;
• Комиссия за предоставление кредита: не предусмотрена;
• Досрочное погашение (полное/частичное): разрешается, без комиссий;
• Погашение ссуды: ежемесячно равными долями, если в кредитном договоре не указан другой способ;
• Страхование: для залогового объекта недвижимости – обязательно, личное и/или титульное – по желанию.

Внимательно изучите все условия ипотечного договора на вторичное жилье в банке Открытие перед его подписанием

Требования к заемщикам

К потенциальным заемщикам в Банке Открытие при ипотеке на вторичное жилье предъявляются следующие требования:

• Гражданство РФ с постоянной/временной регистрацией;
• Возраст: от 18 лет до 65 к моменту полного погашения займа;
• Доход: постоянный, в размере, достаточном для погашения ежемесячных обязательных платежей;
• Стаж: не менее года непрерывного, на последнем месте – 3 месяца и более.

Необходимые документы

По условиям ипотеки на вторичное жилье в Банке Открытие потребуются документы:

• Анкета-заявление.pdf;
• Согласие на проверку потенциального заемщика в бюро кредитных историй.xls;
• Документы, удостоверяющие личность и подтверждающие стаж/доход (собственные и созаемщиков). Подтвердить заработок возможно справкой по форме банка.doc;
• Документы на объект залога.

Подготовьте все необходимые документы для передачи их сотруднику Банка Открытие, при оформлении ипотеки на вторичное жилье

Ипотека в банке «Открытие» под залог имеющегося жилья

Ипотека по данной кредитной программе подходит для людей, желающих получить наличные средства на строительство жилого дома, приобретение части квартиры или нестандартной жилплощади на вторичном рынке недвижимости.

По условиям кредитования для этих целей минимальная ставка банка «Открытие» – 10,5% сроком 30 лет. Для Московской и Ленинградской областей максимальная сумма кредита – 30 млн. руб., в других областях установлен лимит до 15 млн. руб. включительно. Первоначальный взнос по ипотеке на строительство минимум 30%, максимальный – 80%. Обязательным условием является передача в залог банку недвижимости, имеющейся у заёмщика в собственности. Ею может быть как квартира, так и апартаменты

Но важное требование – объект не должен проходить как залоговое имущество по иному ипотечному договору или иметь другие обременения

По дополнительным условиям возможны надбавки, суммируемые к процентным кредитным ставкам. При этом 2,5% начисляются на период с момента выдачи займа и до предоставления в банк документов, которые подтверждают действительную цель использования денежных средств.

Ипотека на Апартаменты

Ипотечный кредит «Апартаменты» от банка «Открытие» предоставляется для покупки апартаментов на первичном и вторичном рынке жилья. По условиям кредитования в 2020 году процентная ставка по ипотеке от 8,7%, а сроки кредитования и минимальные-максимальные суммы те же, что и прежде.

Заемщики, которые приобретут недвижимость у ГК «ИНТЕКО», могут сделать первый взнос от 20%, а при покупке остальных объектов – от 40%. Для первых процентная ставка также понижена – до 9,5% годовых. Однако для этого еще необходимо застраховать трудоспособность и жизнь. В качестве залога по данной программе выступает приобретаемая недвижимость, привлечение поручителей не требуется.

Банком предусмотрены, как и по другим программам, дополнительные надбавки к процентным ставкам, которые возможны в случае несоблюдения некоторых условий. В результате этого базовые ставки возрастают.

Важно! Клиенты, обратившиеся в «ФК Открытие» от партнеров банка, имеют возможность оформить ипотеку с первым платежом от 15%

Подача заявки

Есть два варианта подачи заявки на получение ипотеки на вторичное жилье. При первом заявление подается непосредственно в офисе банка Открытие.

Второй способ – заявка подается онлайн на официальном сайте. При этом заявитель получает определенную скидку по процентной ставке.

После рассмотрения онлайн-заявки претендент получит предварительное решение банка по ипотечному кредиту. Офис нужно будет посетить для представления необходимых документов.

Помимо того нужно оформить страховку, провести экспертизу приобретаемого объекта и заключить договор купли/продажи. Следовательно, полностью дистанционно оформить ипотеку невозможно.

По каким программам можно получить минимальный процент

Наиболее выгодной программой считают продукт «Новостройка». Цены на первичное жилье, в сравнении со вторичным, значительно ниже, поэтому банк предлагает клиентам приобрести недвижимость под 7,95% годовых. Займ на квартиры на вторичном рынке можно оформить под 8,25%.

Условия, выдвигаемые банком

Вероятность одобрения ипотечной заявки повышается, если соискатель полностью соответствует требованиям банка. К ним относят:

• наличие непрерывного стажа (12 месяцев);
• возраст (не младше 18 и старше 65 лет);
• наличие гражданства Российской Федерации и соответствующей прописки.

Если у клиента недостаточно высокий доход, он имеет право привлечь до 3-х созаемщиков. Кандидат может быть супругом/ супругой соискателя. В этом случае он рассматривается как солидарный заемщик (при отсутствии брачного договора). Созаемщиками могут быть близкие родственники. Профессии граждан, которые не рассматриваются банком Открытие в качестве созаемщиков:

• моряки на судне, занимающиеся международными перевозками;
• служащие казино;
• телохранители;
• бармены;
• официанты;
• риелторы.

Официально нетрудоустроенные лица в качестве соискателей не привлекаются. В банке можно получить ипотеку для бизнеса (ИП). Условия могут незначительно отличаться.

Процентная ставка на ипотечный кредит Банка Открытие

Размер процентов на ипотеку не является здесь фиксированным, и классификация осуществляется в зависимости от наименования искомого жилья. В отношении новостроя установлена процентная ставка в виде 11,5%, в отношении вторичного жилья — 11,25%. Обозначенная ставка является более низкой, чем актуальный показатель в Сбербанке.

Для физических лиц

Актуальная процентная ставка по ипотеке для физических лиц в Банке Открытие, в зависимости от наименования квартиры (иного жилья) колеблется в диапазоне 11,25-11,5%. Это начальные ставки, какие при рассмотрении заявки могут быть завышены на несколько процентов. Чем больше аргументов в пользу собственной платежеспособности удастся предоставить, тем выгоднее будут проценты. К примеру, в качестве дополнительных документов можно принести договор о сдаче квартиру в аренду, что покажет дополнительный легальный доход к официальной зарплате. Окончательный ответ условный соискатель получает при итоговом подписании договора.

Максимальная сумма при военной ипотеке

Актуальные условия и проценты военной ипотеки в Банке Открытие являются следующими: максимальная сумма — 75 млн. рублей; действующие проценты — фиксированная ставка 11,25%; сроки — 50-30 лет. Платежи производятся обязательно в рублях, согласно установленной системе/графику платежей.

Без первоначального взноса

Сегодня проценты на ипотеку без первоначального взноса в Банке Открытие составляют 12,5% в начальном виде. Но первоначальный взнос исключается только после предъявления альтернативного соразмерного залога, либо в случае использования ранее полученного маткапитала.

Без подтверждения доходов

Физическим лицам в Банке Открытие не предлагается оформить ипотечный кредит без справки о доходах и залога. Так, чтобы получить под выгодные проценты нужную денежную сумму, придется заверить банк в том, что вы платежеспособны, предоставив справку 2 НДФЛ, или располагаете хорошей недвижимостью, оформив ее в залог.

Максимальная сумма по всем предложениям (по картам/вкладам) составляет фиксированные 75 млн. рублей. Для бизнес-сегмента делаются отдельные предложения.

С господдержкой

Действующие проценты на ипотеку с господдержкой Банка Открытие являются стандартными — 11,4%. Обозначенная ставка предусматривается и во всех остальных финансовых учреждения на ипотеку с господдержкой, и изменять ее по локальному усмотрению нельзя. На вторичное жилье

В отношении «вторички» Банк Открытие предлагает следующие условия: возможные проценты — стартовая ставка от 11,25%. Первоначальный взнос — минимум 20%. Что касается суммы, то она рассчитывается с упором на отдельный регион, но в общероссийском плане она не должна быть менее 600 тыс. рублей.

Помощник

• Памятка ипотечного заемщика
• Интересное об ипотеке

Ирина Волкова Автор Выберу.ру, irinavolkova@vbr.ru Специализация: микрозаймы, кредиты, ипотека, страхование

Ипотека без первоначального взноса в 2021 году открывает доступ к кредитованию практически для всех граждан, которые реально оценивают свои финансовые возможности на будущие годы выплат, другими словами, имеют стабильный источник дохода. Но чтобы обезопасить себя от рисков, многие банки вводят определенные ограничения по таким программам. Например, увеличивают проценты по выплатам, устанавливают верхний порог выдаваемой суммы, требуют заключить договор страхования от потери трудоспособности и т. д.

Верный способ получить необходимый кредит — заложить банку другую недвижимость, которая находится в собственности заемщика.

В любом случае, заключая ипотечный договор без первоначального взноса в банке, внимательно почитайте условия, поинтересуйтесь видом выплат (дифференцированные или аннуитетные), проследите, чтобы при расчетах не было дополнительных платежей, изучите ответственность сторон.

Отобрать из всей массы предложений самое подходящее вы сможете с помощью сайта Выберу.ру.

Вопросы и ответы

Возможна ли ипотека без первоначального взноса?

Ипотечный кредит без первоначальных взносов можно получить в ограниченном количестве банков. Выдают ипотеку такого типа Росбанк Дом, ЮГ-Инвестбанк, Райффайзенбанк, Абсолют Банк, ДОМ.РФ и др. Часто ипотекой без внесения первоначального платежа называются кредиты с участием средств материнского капитала – заёмщик не платит наличными, но фактически вносит аванс. Также кредиты с нулевым взносом часто предполагают выполнение дополнительных условий, например, залога имеющейся недвижимости.

Кому дают ипотечный кредит без ПВ?

Для оформления ипотеки без первого взноса к заемщику каждый банк предъявляет собственные требования, основанные на внутреннем регламенте. Например, такие программы могут действовать только для многодетных семей, квартиру можно приобретать у определенного застройщика. Ещё важнее – доход заемщика. Чаще всего программы с нулевым первоначальным взносом доступны только тем клиентам, которые получают больше минимальной для кредита суммы.

Как купить квартиру без первоначального взноса в ипотеку?

Чтобы взять кредит на покупку жилья и не платить первый взнос, нужно: найти подходящую программу в банках, проверить, соответствуете ли вы требованиям (уровень дохода, возраст, тип жилья), отправить заявку онлайн, если это возможно, или обратиться в офис. Если есть материнский капитал, посмотрите предложения, где можно оформить ипотеку, используя эти средства в качестве аванса. Иногда можно оформить ипотечный кредит без первого взноса, используя существующее жильё или авто как залог.

Как рассчитать проценты по ипотекеКак выбрать условия ипотекиКак рассчитать выплаты по ипотеке?

Способы подтверждения доходаИпотека с плохой кредитной историейПричины отказа банков в оформлении ипотеки

Ипотека без первоначального взносаПолная стоимость ипотекиМатеринский капитал при ипотеке

Выберите ипотеку

На строительство частного дома Квартира в ипотеку Оформить залог имущества под ипотеку

Ипотека на покупку комнаты Социальная ипотечная программа Ипотечный кредит многодетным семьям

Ипотека по 2 документам Ипотечное кредитование для коммерческой недвижимости

Ипотека на вторичное жилье в банке Открытие

Ипотека в банке «Открытие» на вторичное жилье является востребованной, поскольку позволяет получить кредит на лояльных условиях.

Процентные ставки

Процентная ставка 8,25% годовых действует только при соблюдении определенных требований и в случае оформления онлайн-заявки. Сумма кредита должна быть не менее 4 миллионов, а первый – не ниже 20%. Кроме того, обязательно оформление страховки трудоспособности и жизни, риска потери имущественных прав на покупаемую недвижимость.

Условия оформления

• Минимальный срок кредитования – 3 года, максимальный – 30 лет.
• Для клиентов, покупающих квартиру в столице, Санкт-Петербурге и областях предоставляется кредит до 30 миллионов, для иных регионов – в два раза меньше.
• Клиентам, получающим заработную плату в банке «ФК Открытие», возможно внести первый взнос от 15% до 80%. Если на заявителя или одного из его созаемщиков оформлен бизнес или предпринимательство, минимальный первоначальный взнос составляет 30%. Для других клиентов – от 20%.
• Количество заемщиков в соответствии с договором – не больше трех.
• Валюта кредитования – российские рубли.

Возможные надбавки

Если требования банка не выполняются в полной мере или частично, возможно начисление надбавок, которые суммируются к процентным ставкам:

• при ипотечном кредите на сумму меньше 4 миллионов добавляется 0,2%;
• если первоначальный взнос в размере до 20% – плюс еще 0,5%;
• индивидуальные предприниматели и владельцы бизнеса платят дополнительно 1%;
• отказ от заключения договора страхования повлечет дополнительные 2%.

Процентная ставка увеличится на 0,4% и в том случае, когда не выполнено ни одно из условий: оформление заявки на ипотеку онлайн, подача заявления от партнеров, зарплатный клиент компании «Открытие».

Использование материнского капитала

Программа по ипотеке «Квартира + Материнский капитал» на приобретение вторичной недвижимости, по которой используются средства материнского капитала, предлагает доступные условия.

Процентная ставка от 8,1% на новостройки и 8,4% на жилье на вторичном рынке, максимальный срок кредитования до 30 лет. Суммы ипотеки те же, что и во всех предыдущих программах. С учетом материнского капитала минимальный начальный взнос может быть 10%, а максимальная сумма ипотечного займа не должна превысить 90%. За рассмотрение заявки на ипотеку и оформление кредита комиссию корпорация «Открытие» не берет.

Параметры

• Минимальный размер кредита – 500 000 рублей
• Максимальная сумма кредитования для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области – 30 000 000 рублей
• Максимальная сумма кредитования для остальных регионов РФ – 15 000 000 рублей
• Размер первоначального взноса – от 10% до 80%
• Длительность кредитования – от 3 до 30 лет

Можно использовать сертификат на материнский капитал для оплаты первоначального взноса. При этом сумма собственных средств должна составлять минимум 15%, без учета субсидии. От 10% аванс могут внести зарплатные клиенты банка. Индивидуальные предприниматели оплачивают минимум 30%.

Процентная ставка

Ипотеку можно использовать на покупку жилья из вторичного фонда. Можно приобретать также доли в квартирах. Сумма кредитования составляет до 30 000 000 рублей, срок кредитования — до 30 лет. Процентная ставка непосредственно зависит от размера первоначального взноса и стартует от 7,6%.

По этой программе предусмотрены только аннуитетные платежи. Граждане, являющиеся участниками зарплатного проекта в банке Открытие, или имеющие какой-либо счет, освобождаются от предоставления справки 2-НДФЛ.

Процентная ставка зависит от таких факторов:

• Если заявка оформлялась в режиме онлайн, к первоначальной ставке добавляется еще 0,5%.
• Если гражданин вносит первоначальный взнос в размере 20-29%, добавляется 0,4%.
• За небольшой первоначальный взнос до 10% ставка увеличивается сразу на 1%.
• Если гражданин отказывается от заключения договора страхования жизни и здоровья, происходит удорожание ипотеки на 2%.
• Еще 2% прибавятся к основной ставке за отсутствие полиса страхования права собственности от утраты и посягательства третьих лиц.

Разделы в отчете об оценки недвижимости

Информация, отражаемая в отчете, включает обоснование необходимости проведения процедуры, описание используемых методик и стандартов, сведения об участниках договора, выявленные характеристики недвижимости, выводы. Итогом проведенной работы является установленная рыночная стоимость имущества.

Цель проведения оценки

Для цели оценки не выделяется отдельный раздел. В начале отчета применяется краткая формулировка цели как необходимости определения рыночной стоимости объекта. Уточнение требуется для защиты интересов заказчика и оценщика от неправомерного использования результатов процедуры сторонними лицами.

Целью проведения оценки является определение рыночной стоимости недвижимости.

Стандарты оценивания

Для оценки используются стандарты, утвержденные Министерством экономического развития и торговли № 254, 255 и 256 (второе название — ФСО № 1, 3 и 3 соответственно). Дополнительно в тексте приводится ссылка на закон № 135.

Принятые допущения

В ходе проведения оценки исполнитель принимает допущения, что:

• заказчик подает ему соответствующие действительности сведения о недвижимости;
• копии документов, необходимых для процедуры, соответствуют оригиналам;
• оценщики не обязаны присутствовать в суде из-за возможных разбирательств, связанных с оценкой;
• отчет используется только в озвученных целях, не передается другим лицам со злым умыслом, содержащиеся в нем сведения не разглашаются.

Эксперты отдельно защищают свои интересы тем, что вносят в документ допущение о достоверности характеристик и выводов только на дату подписания. Т.е. специалист не будет нести ответственность за возможные изменения недвижимости в дальнейшем.

Сведения о заказчике и оценщиках

Информация о заказчике включает Ф.И.О., паспортные данные и фактическое место проживания. Фирма оценщиков раскрывает в отчете данные об образовании оценщика, основании его работы (например трудовом договоре), свидетельстве о квалификации, страховании гражданской ответственности, стаже.

Информация о заказчике включает паспортные данные.

Перечень привлеченных к оценке лиц

Все привлекаемые к работе лица должны быть внесены в раздел блока сведений об участниках договора. По привлеченным лицам должна указываться вся информация о личности (Ф.И.О., паспортные данные и т.д.), специализации и квалификации.

Описание объекта

В описание объекта входят данные, характеризующие:

• район расположения недвижимости (адрес, карту-схему, территорию и население, станции метро, остановки общественного транспорта и т.д.);
• окружение (что находится вокруг здания, например сведения о близлежащих парках);
• сам объект (его площадь, этажность, состояние и др.).

Подробная характеристика приводится в таблице под краткими данными. В ней дополнительно рассматриваются такие факторы, как экологическая обстановка, престижность района, средняя стоимость недвижимости в окружении и т.д.).

Анализ эффективности использования

Чаще всего критерий эффективности возможного использования применяется в отношении частных домов и земельных участков. Суждения эксперта не выступают неоспоримым фактом, а выражают его мнение. Т.е. заключение в этой части строится на аналитическом мышлении специалиста, опыте работы, но учитывает требования закона, финансовую целесообразность и другие факторы.

Анализ рынка

Эксперт в этом подразделе рассматривает динамику застройки районов и ценообразования на недвижимость. Данные для этого берутся по всему городу за период последних нескольких лет, полученные значения усредняются.

Анализ рынка рассматривает динамику застройки районов.

Описание процесса оценивания

Процесс строится на сравнении оценщиком предложений рынка. Специалист видит состояние квартиры и делает отметки по общепринятым критериям. Дальнейший анализ полученных данных включает расчеты с применением коэффициентов различия (они вычисляются по схожим вариантам). Используются и абсолютные поправки, зависящие только от состояния объекта на момент осмотра.

Доходный подход предполагает просчет прибыли со всех возможных видов использования недвижимости. Например, для квартиры на 1 этаже может быть учтена возможная прибыль с открытого в ней магазина.

В методических рекомендациях присутствует затратный подход, редко используемый оценщиками. Итоговая стоимость объекта в этом случае учитывает сумму, необходимую на замещение здания на аналогичное новое. Т.е. специалист считает, сколько могло бы стоить такое же здание, если снести старое либо полностью его обновить.

Документация, необходимая для оформления

Физические лица, оформляющие в банке Открытие ипотеку на вторичное жилье, должны представить:

• российский паспорт;
• заявку-анкету;
• документы, подтверждающие наличие доходов.

К последним относят:

• заверенные ксерокопии страниц трудовой книжки или трудового договора;
• справку 2-НДФЛ или справку по форме работодателя за последние полгода.

Зарплатным клиентам банковской организации доходы подтверждать не нужно. Индивидуальные предприниматели при оформлении ипотеки представляют копии документов, подтверждающие уплату налогов (УСН, ЕНВД и 3-НДФЛ).

Позже нужно будет представить документы на жилье (закладная, экспертиза и страховка).

Причины повышения процентной ставки

Существует ряд условия банка, которые служат основанием для их повышения на 0,25%:

• Потенциальный заемщик не принадлежит к категории зарплатный клиент или не является сотрудником компании, получившей банковскую аккредитацию;
• Доход заемщика и/или созаемщика подтверждается справкой по форме банка;
• Оплата первоначального взноса меньше 30% и это допускается правилами, например, если разрешенный минимальный взнос установлен в размере 20%;
• Выбранный объект недвижимости приобретается у застройщиков категории 1 или 2 (см. приложение Рекомендованные застройщики);
• Для программы с использованием МК: если сумма займа без учета субсидии превышает 70% стоимости жилья.

Как оформить ипотечный кредит в Банке Открытие?

Условия для физических лиц на ипотеку здесь подразделяются на несколько категорий, в зависимости от статуса соискателя — физическое лицо, пенсионер, зарплатный клиент. Программы жилищного кредитования так же подразделяются по виду недвижимости — новосторй и вторичка.

Документы

Все физические лица должны представлять следующий список документов для оформления ипотеки в Банке Открытие:

• документы подтверждающие платежеспособность — в большинстве случаев это справка по типу 2-НДФЛ;
• бумаги с места текущей работы;
• данные, подтверждающие личность.

Условия для пенсионеров в части документального обеспечения идентичны, но для использования специальных скидок придется предоставить и документы, какие подтверждают законное исчисление пенсии- пенсионное удостоверение и справку из ПФ РФ.

Данная информация актуальна на текущий год.

Актуальная процентная ставка

В настоящий момент в банке “ФК Открытие” размер ипотечной ставки составляет 9% годовых для заёмщиков, которые подают онлайн-заявку. Но кредитование возможно только в том случае, когда выполняются следующие условия:

• размер займа составляет больше 4 миллионов рублей, для меньшей суммы ставка повышается на 0,2%;
• клиент делает первоначальный взнос, равный как минимум 20% от общей суммы;
• имеется действительный полис страхования жизни и трудоспособности заёмщика;
• ипотечный договор заключается в течение месяца после одобрения корпорацией кредита.

Ещё одним не менее важным критерием является страхование риска ограничения или полной потери имущественных прав на купленное жилье. Однако оно не требуется, если продавцом квартиры выступает застройщик, зарегистрировавший ее на себя и реализующий как вторичную недвижимость.