Как провести сделку с зарубежной недвижимостью, если и продавец, и покупатель

А как в других странах?

Мы рассмотрели особенности сделок между россиянами в нескольких наиболее популярных направлениях, а также в тех странах, о которых у нас спрашивали читатели. Если понравившийся вам объект находится в другом государстве, задавайте вопросы риелтору – возможно, вам также удастся упростить сделку!

Примеры недвижимости в популярных у россиян странах

Коттедж на Кассандре, Греция

140 000 €

Площадь 100 м2, 4 комнаты

El Greko

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

22 900 €

Площадь 39 м2, 1 комната

BulgarianESTates Ltd.

Апартаменты в Торревьехе, Испания

106 000 €

Площадь 70 м2, 3 комнаты

Habita International Es…

Шале в Торревьехе, Испания

128 900 €

Площадь 70 м2, 3 комнаты

Alegria Realestate

Квартира в Афинах, Греция

150 000 €

Площадь 64 м2, 3 комнаты

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Квартира в Алании, Турция

115 500 €

Площадь 160 м2, 2 комнаты

RestProperty

Дом в Ханье, Греция

170 000 €

Площадь 85 м2, 3 комнаты

GREKODOM DEVELOPMENT A….

ВНЖ при покупке

Квартира в Махмутларе, Турция

63 000 €

Площадь 60 м2, 2 комнаты

ÖZLEM PROPERTY

Апартаменты в Поморие, Болгария

89 000 €

Площадь 84 м2, 2 комнаты

OAZIS REALTY

Апартаменты в Оулу, Финляндия

43 000 €

Площадь 45 м2, 2 комнаты

Habita International Es…

ВНЖ при покупке

Пентхаус в Алании, Турция

100 000 €

Площадь 170 м2, 6 комнат

Royal invest in Turkey

Дом в Святом Власе, Болгария

34 000 €

Площадь 56 м2, 2 комнаты

Happy Home

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Анталии, Турция

28 500 €

Площадь 100 м2, 3 комнаты

TOLERANCE

Коттедж в Керма, Финляндия

125 000 €

Площадь 57 м2, 2 комнаты

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Апартаменты в Бенитачеле, Испания

140 000 €

Площадь 60 м2

Property Sun

ВНЖ при покупке

Квартира в Алании, Турция

84 000 €

Площадь 53 м2, 2 комнаты

TERRA Real Estate

ВНЖ при покупке

Квартира в Алании, Турция

48 000 €

Площадь 55 м2, 2 комнаты

ALTOP Real Estate

ВНЖ при покупке

Квартира в Газипаше, Турция

31 000 €

Площадь 49 м2, 2 комнаты

TERRA Real Estate

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

195 000 €

Площадь 76 м2, 3 комнаты

Habita International Es…

Квартира в Котке, Финляндия

87 000 €

Площадь 63 м2, 2 комнаты

Habita International Es…

Испания

Еще недавно завлекала покупателей массовыми предложениями от банков и даже частных продавцов. Сегодня рынок «стоит ровно». Предложения за €20000-30000 встречаются. И это квартиры с дополнительными «но». В плохом состоянии, может и меблированы, но вся обстановка обычно «под выброс».

Александр Елизаров: «Самый недорогой объект в Испании в моей практике – двухкомнатная квартира за €28000 в очаровательной приморской деревушке в Аликанте. Причем это недавно построенная деревенька, поэтому дома находились в хорошем состоянии. Но, сами понимаете, это далеко не первая линия, да и за развлечениями и другими прелестями курортного отдыха надо ехать в ближайший город».

Зачем?

Наш покупатель обратит внимание на такой объект, если его устраивает простое курортное (то есть недалеко от моря) жилье. Некоторые вложения – и у вас есть квартирка на теплом море, пусть и в нераскрученном месте

Черногория – находка для желающих купить недвижимость в Европе

Черногория – славянское государство Юго-Восточной Европы (готовится к вступлению в ЕС в 2025 году). Страна актуальна для желающих купить недвижимость как для отдыха, так и для коммерческих выгод. Особенно, если вы хотите сочетать покупку недвижимости с получением гражданства. В Черногории инвестиционная программа ограничена квотами, которые действуют до 31 декабря 2021 года. Через нее получит гражданство всего 2000 человек. Уникальность государства заключается в его климате и рельефе. На востоке здесь расположены Динарские Альпы со множеством горнолыжных курортов, а на юго-западе – побережье Адриатического моря, которое популярно среди любителей мягкого средиземноморского климата и пляжного отдыха. Для желающих купить недвижимость в горах минимальные инвестиции программы составляют 250 000 евро, а для тех, кто хочет стать владельцем жилья на побережье, сумма выше – от 450 000 евро. Купив долю в курортных проектах в Черногории, ее владелец может рассчитывать на доходность 3-6% годовых.

Новости и акции компаний

• Особенности продажи квартиры через ипотеку и риски, с которыми может столкнуться продавец

  120

• 20.07.2020

Праздник посетили клиенты и представители различных ассоциаций

• 119

• 19.07.2020

Доступны ипотека и рассрочка

• 150

• 11.02.2020

Первоначальный взнос составляет всего 30%.

• 192

• 16.05.2019

В 2018 году компания реализовала недвижимости на сумму $112 млрд.

Компания Top House Realty открыла главный офис в Барселоне

• 100

• 13.05.2019

Теперь приобрести лучшую каталонскую недвижимость можно прямо «на месте», в самом сердце популярного региона.

Американская инвестиционная компания LCP Group выходит на российский рынок

• 601

• 02.11.2018

Американская компания LCP Group, специализирующаяся на инвестициях в коммерческую недвижимость, выходит на российский рынок под брендом LCP Group Russia. Компания работает в рамках государственной…

• 482

• 23.07.2018

Вакансия открыта в офисе агентства недвижимости, расположенном в районе Коньяалты в Анталье.

Специальные районы Мальты – условия покупки недвижимости для иностранцев

• 432

• 12.03.2018

Special Designated Areas – это элитные районы Мальты с особыми условиями покупки недвижимости для иностранцев. Алиса Тананаева, руководитель компании MaltaVIP, рассказывает об особенностях…

Knight Frank впервые в России представляет приват-банкинг в недвижимости

• 391

• 23.01.2018

Компания Knight Frank представляет первую на российском рынке услугу комплексного сервиса по инвестированию в недвижимость — Knight Frank Private Investor — приват-банкинг в недвижимости.

New Nordic Group предлагает инвестиционный проект с гарантированным доходом 9%

• 695

• 25.09.2017

Компания New Nordic Group запустила новый проект в Камбодже. Гарантированный доход составляет 9% от стоимости квартиры, выплаты происходят в долларах.

Кампомарино – повод задуматься о выгодных инвестициях в Италии

• 1698

• 25.09.2017

Эксперты итальянского рынка недвижимости рекомендуют обратить внимание на Кампомарино – город, который расположен на побережье Молизе, в провинции Кампобассо. Регион подойдет, как для отдыха, так и…

Эксперты назвали Юрмалу одним из лидеров по сделкам с недвижимостью в Латвии

• 189

• 14.08.2017

Директор по продажам Baltic Sotheby`s International Realty Лига Кохтанена считает, что причиной этому являются выгодное географическое положение города, его развитая инфраструктура, благоприятная…

Ready Property Italy советует инвестировать в коммерческую недвижимость Италии

• 200

• 14.07.2017

Тема вложения средств в перспективную недвижимость актуальна как никогда. Сейчас, в условиях повсеместного кризиса, люди ищут возможность приобретения альтернативного источника дохода. Особенно…

При покупке квартиры в Майами можно получить Гринкарту США

• 912

• 06.07.2017

Хорошая новость для инвесторов: конгресс США не стал вносить изменения в визовую программу EB-5. Получить Гринкарту по-прежнему можно за капиталовложения в размере от $500 000. Компания Keller…

В Таллине торжественно открыт новый офис Baltic Sotheby’s International Realty

• 100

• 27.06.2017

21 июня 2017 года компания по недвижимости премиум-класса Baltic Sotheby’s International Realty открыла новый офис в Старом городе Таллина по адресу Pärnu mnt 12.

Перепродажа недвижимости

Мы купили жилье, а теперь хотим продать. Как это правильно сделать?

В США размер налога сильно различается по штатам. В Египте владелец недвижимости освобожден от налога, но если был оформлен грин-контракт, удерживается 2,5% от стоимости объекта. Продавая жилье в Болгарии, вы платите 10%-ный налог на прирост стоимости недвижимости. Однако если объект являлся местом постоянного проживания более трех лет, вы освобождены от уплаты сбора. В Финляндии оплачивается 28% от разницы между ценой покупки и продажи, если эта разница составляет более 1000 евро. А в Италии на прирост стоимости начисляется налог от 20% до 45%.

Автор благодарит Анастасию Агапову, учредителя компании Hurgada Homes Real Estate & Development; Марию Батуру, генерального директора компании Rus Home Real Estate Company LTD; Нану Василиади, директора компании L.CONSTANTINOU&CO.LTD; Ольгу Васильеву, независимого эксперта; Татьяну Велликок, консультанта по недвижимости компании «Недвижимость Финляндии – Biport LKV»; Александра Гармашевского, генерального директора компании «Болгарский дом»; Андрея Демченко, учредителя компании Cheda Real Estate & Investment; Юлию Джошгун, директора по продажам компании Yunivir Real Estate; Наталию Дудко, президента компании YOUR CHOICE PROPERTY, INC.; Ирину Дюпор, директора компании IMMOCONCEPT; Сергея Иванова, директора компании Com Bi Com; Анну Кирисенко, генерального директора Миланского филиала компании Gemini Lifestyle; Викторию Крамчининову, независимого менеджера иностранных инвестиций компании Domusmobile; Ольгу Лафери, специалиста по продаже недвижимости компании Sollmann+Zagel Immobilien; Сергея Москалева, президента компании SOLESA Gestion y Administracion S.L.; Ивана Платицына, консультанта компании Domus Immobiliare; Татьяну Пьянкову, консультанта по недвижимости компании EmiratesDreams; Раису Семичастнову, директора компания Semja D.O.O.; Юрия Сергеева, генерального директора агентства недвижимости «Динас».

«Дом свободный, живите кто хотите»

В книге «Трое из Простоквашино» Дядя Фёдр и кот Матроскин съехали из дома родителей, решив стать сильными и независимыми. В деревне герои выбрали самый уютный дом и спокойно заселились.

Испания – это вам не Простоквашино. Фото: pikabu.ru.

В европейских странах сейчас тоже происходит сказочная ситуация. В пустующее жильё вторгаются сквоттеры – самовольные заселенцы, пишет «Газета.ру». Обычно это мигранты из африканских стран, СНГ, восточной Европы или США. Правда, новосёлов не приглашали и не ждали. Они воспользовались пандемией и вторглись в простаивающие дома и квартиры.

Сильнее всего в ситуации пострадали россияне, которые владеют недвижимостью в Испании. Среди иностранных инвесторов в королестве наших соотечественников – 10%. Выселить захватчиков из испанских квартир не так просто. Как ни странно, конституционное законодательство часто встаёт на сторону оккупантов-сквоттеров.

Например, ничего не подозревающий собственник приезжает в Альмерию или Бильбао. А квартирку под шумок уже кто-то занял. Пострадавший владелец вызывает полицию, приезжает «гвардия цивиль» и разводит руками. Стражи порядка не могут вторгаться в занятое помещение, даже если перед ними стоит несчастный собственник и потрясает документами на квартиру. В итоге владельца отправляют в суд.

Верх абсурда ситуации – собственник не может силой выгнать оккупантов из дома. За вторжение в занятое жильё он сам может оказаться в полицейском участке. Но жителям Страны Басков – северной части Испании – пришлось так поступить. Жители Бильбао, Сантурасе и Португалете объединились и выгнали сквоттеров из занятых домов. Горожане бунтуют, а местные чиновники требуют у испанских властей принять закон против сквоттинга, пишет El Mundo.

Выбор управляющей компании или риелтора

Чтобы не столкнуться с проблемами при покупке недвижимости за границей, лучше обращаться к знающим местность и рынок людям — риелторам. Выбирать специалиста по отзывам в интернете — занятие рискованное. Лучше всего выбирать риэлтора по советам реальных покупателей (в идеале — ваших знакомых). Узнайте у всех из своего окружения, не было ли у них или их знакомых опыта приобретения жилья за границей. Возможно, вам повезет. Можно получить нужные контакты на форумах, в русскоязычных группах в соцсетях.

Выбрав риэлтора, задайте ему все интересующие вопросы, посмотрите его лицензию и внимательно прочтите договор, прежде чем подписать его. Риски при покупке объекта недвижимости за рубежом очень высоки, и многое зависит именно от риэлтора.

Риэлтор должен показать все объекты, подходящие под ваши критерии, сориентировать вас по ценам, оказать консультационную и юридическую поддержку, проверить чистоту сделки, объяснить важные нюансы, связанные с налогообложением, получением ВНЖ (если это возможно).

Прежде чем общаться с риэлторами, желательно самостоятельно изучить предмет и получить хотя бы общее представление о рынке недвижимости и сделках с ней в выбранной стране. При покупке нужно быть готовым к тому, что от вас потребуют огромный пакет документов. Какие именно документы нужны — зависит от законодательства этой страны.

Если вы собираетесь сдавать недвижимость, после покупки встает вопрос о поиске управляющей компании. Такие компании занимаются управлением, обслуживанием и консалтинговыми услугами, следят за качеством сервиса и заключают договоры с поставщиками услуг

Очень важно подобрать хорошую управляющую компанию, если вы планируете сдавать недвижимость за границей, а жить на родине. Так у вас будет возможность контролировать ситуацию и следить за безопасностью объекта

Прежде чем определиться с компанией, уточните всю информацию о ней: посмотрите рейтинги, отзывы и документы, оцените срок работы на рынке. 

С управляющей компанией также надо заключить договор и прописать в нем все важные детали. В него можно (и нужно) внести все, что вы обговариваете словесно. Например, необходимость отправлять вам квитанции об оплате услуг или фото вашей недвижимости после каждой проверки. Обговорите и пропишите порядок работы и санкции за нарушение условий.

Покупка недвижимости за границей: важные факты, ключевые тезисы

Согласно законодательству России, приобретать и/или владеть жилой или коммерческой недвижимостью за рубежом могут все физические и юридические лица, которые являются резидентами РФ. Ограничением для физлица может стать его недееспособность (например, психическое заболевание), а для юрлица — потребность одобрения покупки акционерами, если подобная покупка является для него крупной сделкой или сделкой с заинтересованностью. Нарушение ограничений является основанием для аннуляции сделки.
Получать дополнительные разрешение на покупку в каких-либо российских правительственных органах не требуется

Но обращаем внимание, что ограничения могут быть предусмотрены законодательством страны, в которой приобретается имущество. Например, в Австрии граждане других стран, которые не имеют местного вида на жительство, не могут заключать сделки, связанные с покупкой и продажей недвижимости.
Госслужащие и члены правительства, а также их ближайшие родственники (супруг(а), дети) должны указывать наличие заграничной собственности в ежегодной декларации

За невыполнение этого требования предусмотрена административная ответственность.
Физические лица, которые не являются чиновниками, не обязаны сообщать о факте покупки недвижимости в налоговую службу или другие государственные органы. В то же время, гражданин РФ, который является налоговым резидентом страны, обязан уведомить фискальную службу о том, что он покупает или создает за пределами России фирму (если доля участия превышает 10%), а также открывает (закрывает) банковский счет в другой юрисдикции. Этот банковский счет может использоваться для проведения платежей по сделке, оплаты коммунальных расходов при эксплуатации имущества.
Перевод денег за границу для покупки недвижимости можно осуществить двумя способами: на свой счет в финансовом учреждении за рубежом или непосредственно на счет продавца. В первом случае покупатель должен уведомить об открытии счета и проводимой транзакции налоговую, а во втором обслуживающий банк может запросить у покупателя ряд документов, подтверждающих личность и легальность переводимых денег.
Налоговые последствия, связанные со всеми операциями по недвижимости за рубежом (приобретение, пользование, продажа) возникают для россиян только в случае, если они являются налоговыми резидентами РФ за отчетный период (находятся на территории России минимум 183 дня в год). Физические лица уплачивают НДФЛ из источников за границей. Таким доходом считается прибыль от экономии на процентах по займу/кредиту, доход от сдачи жилья или офиса в аренду, выручка от продажи имущества.
Арендная плата с недвижимости является доходом, который подлежит обязательному налогообложению по ставке 13% (возможно применение иной процентной ставки, если владелец имущества сдает его в аренду как ИП). При продаже объекта по истечению 5-летнего срока (в отдельных случаях – 3-летнего срока) и более после покупки, выручка от продажи, полученная собственником, может освобождаться от НДФЛ в России. Если недвижимость продана раньше 5-летнего срока (или 3-летнего), то необходимо уплатить налог в размере 13%.
Физические лица не платят налог на имущество с зарубежной недвижимости. Если объект получен резидентом путем наследования, то налог не уплачивается.

Инвестиции в зарубежные страны: лучший выбор

Испания

Согласно результатам исследований нескольких аналитических порталов по недвижимости, больше всего россиян, белорусов, казахстанцев и украинцев вкладывают капитал в покупку испанской недвижимости. Связано это с тем, что после продолжительного кризиса, когда цены неустанно шли вниз, ситуация в 2016 году изменилась. Зависимо от региона цены начали повышаться на 1–5% ежегодно, а рынок начал активно развиваться.

Самым большим спросом пользуются дома и апартаменты в Коста-Брава, Барселоне, Коста-Бланке и Коста-дель-Соль. По данным сервиса Numbeo, собирающего информацию о стоимости жизни в разных странах мира, в июле 2018-го средняя цена квадратного метра в многоквартирных домах, расположенных в центральных районах городов Испании, составила €2,8 тыс. На окраинах дешевле — €1,7 тыс. за метр.

Болгария

В рейтинге государств, в которых больше всего иностранных инвесторов покупают жилье, Болгария получает «серебро». Главным преимуществом этого направления является сравнительно низкая стоимость объектов. Если сравнивать прошлогодние цены с ценами докризисного 2008 года, то разница составляет практически 30% со знаком минус. Конечно, в крупных городах ситуация начинает стабилизироваться и цены понемногу ползут вверх, но пока эта тенденция не характеризуется массовостью.

Самым большим спросом пользуется жилье на побережье, существенно меньше — в Софии, столице. Стоимость одного квадратного метра дома у моря стартует от €400–500. При этом недвижимость на вторичном рынке в среднем на 20–30% дешевле новостроек.

Кипр

Согласно данным за 2018 год, Кипр прочно удерживает пальму первенства среди стран, в недвижимость которых российские инвесторы вкладывают больше всего своих средств. Улучшение экономических перспектив и устойчивый рост числа туристов на Кипре продолжают поднимать цены на жилье, которые за год (данные по состоянию на 30 августа 2018 года) выросли на 7,4%.

Чаще всего иностранцы покупают квартиры и виллы в Лимассоле и Пафосе. Сейчас в Лимассоле люксовые жилые постройки, расположенные у моря, стоят около €10 тыс. за один квадратный метр, хотя можно найти однокомнатные квартиры общей стоимостью от €100 тыс. Покупая небольшое по метражу жилье в Пафосе, нужно понимать, что за покупку придется выложить от €70 тыс.

Греция

Греция стабильно в течение последних лет попадает в рейтинг лучших направлений для покупки жилья. Причина незаурядна и проста — относительно приемлемая стоимость квадратных метров. Согласно данным аналитических центров, греческое жилье является самым доступным на европейском рынке. В первом полугодии 2018 года суммарный объем продаж недвижимого имущества составил €135 млн. Повышенный интерес иностранцев к Греции эксперты объясняют хорошей доходностью на вложенный капитал.

В 2018 году Афины заняли 13-е место по росту цен на недвижимость среди 44 городов в 40 странах, охваченных обзором МВФ. В общем эксперты прогнозируют рост стоимости на 15–25% в ближайшие два–три года. Как отмечает Константинос Петридис, в Греции вполне реально приобрести квартиру от €30 тыс., таунхаус или коттедж — от €50 тыс., виллу — от €100 тысяч. Гостиница будет стоить от €200 тыс.

Черногория

Каждая третья сделка на черногорском побережье проходит с участием русскоязычных покупателей. 10 лет назад из-за кризиса цены на жилье в Черногории упали на 30–40% и возобновили свой рост только в 2017-ом.

В среднем, по данным Numbeo, метр черногорской недвижимости стоит около €3550, но цены на элитное жилье у моря отличаются от цен в неразвитых уголках страны в несколько раз. По объему спроса лидируют квартиры в Будве и Бечичи, городах Бока-Которской бухты, квартиры и дома на Барской ривьере. Апартаменты в Будве обойдутся в €100–300 тыс. Стоимость виллы может достигать €1 млн. Квартиры в Бечичи доступнее — от €100 тыс. за апартаменты с тремя спальнями.

Предлагаем также ознакомиться с программами ВНЖ в Европе при покупке недвижимости в видео формате. На нашем youtube-канале можно найти много полезной информации, подписывайтесь!

Место сделки изменить нельзя

Все опрошенные нами эксперты сошлись в одном: сделка с недвижимостью обязательно заключается по законам той страны, где находится объект. Поэтому ответственность за процедуру несёт аккредитованный именно этим государством специалист – нотариус, риелтор, адвокат. По этой причине заключение договора купли-продажи происходит в офисе специалиста на территории страны местонахождения недвижимости.

Например, в Болгарии регистрировать сделку может только нотариус из той административно-территориальной единицы – общины, где находится объект.

Однако это не означает, что продавцу и покупателю обязательно выезжать за границу для подписания бумаг. Удалённая процедура в большинстве стран была узаконена ещё до начала пандемии, а за последний год стала рутинной. Такая сделка совершается от лица продавца и/или покупателя их представителями по доверенности.

Дорогая/элитная недвижимость за рубежом

Многие россияне покупают недвижимость за рубежом именно в премиум сегменте, исходя из своих собственных соображений по стилю, архитектуре и географии. Купить дорогое жилье можно практически в любой стране. Все зависит от места расположения дома, его исторической ценности, а также материала отделки и площади. 

Однако, существует рейтинг стран, где апартаменты, виллы и дома доступны исключительно для состоятельных граждан:

• Франция
• Сингапур
• Швейцария
• Австралия
• Россия (Москва)
• Китай
• Великобритания
• США
• Япония
• Гонконг
• Монако

Следует понимать, что в этих государствах не все жилье относится к дорогостоящему и всегда есть выбор сельской недвижимости (совсем недорого), домов за чертой города или в удаленных районах по ставке, которая по карману практически каждому россиянину. Вопрос в том, а надо ли такие затраты на покупку квартиры за рубежом (зато в престижном государстве), но совершенно не в комфортабельных условиях.

Почему закон не помогает?

В конституции Испании прописано право на жильё. Этим и апеллируют оккупанты, вселяясь в пустующую недвижимость. Закон с большей вероятность встанет на сторону сквоттера, чем собственника. Особенно, если захватчик – гражданин Испании, и у него есть несовершеннолетние дети, объясняет «Газете.ру» член общественного совета при Министерстве юстиции РФ, кандидат юридических наук Рубен Маркарьян.

Сквоттеры пользуются бедами собственников жилья из-за пандемии. Фото: topnews.ru.

Получается, пока не доказано обратное, захватчик не считается преступником. Срабатывает презумпция невиновности: если владелец хочет вернуть жильё, ему придётся добиваться этого через суд.

Уголовный кодекс Испании запрещает взлом и проникновение, а также удержание имущества – не основного место жительства. Первое правонарушение карается тюремным заключением от полугода до двух лет. Второе – штрафом или тюрьмой, если захватчик применил насилие или запугивал владельца.

Однако применение этих статей часто непрозрачное. Суды и выселение оккупантов могут затягиваться. Более того, собственник жилья не сможет даже получить личные вещи, если заселенец не захочет их отдать.

Евросоюз не открыл границы для россиян с 1 июля. Поэтому многие владельцы иностранной недвижимости не знают, в каком состоянии сейчас их дома. И, когда Россия и ЕС снимут ограничения, россиян может ждать неприятный сюрприз.

Способы получить вид на жительство

Все способы получить вид на жительство можно разделить на две группы: «инвестиционные» и «остальные». В первом случае путь к ВНЖ вам открывают деньги, которые вы вкладываете в определенные сферы и на определенных условиях. Во втором – ваши личные качества и профессиональные навыки (впрочем, это не значит, что оформление таких ВНЖ проходит без финансовых затрат).

Инвестиционные виды на жительство	Неинвестиционные виды на жительство
Покупка недвижимости Как правило, есть ограничения по стоимости объекта	Трудоустройство Официальный трудовой договор
Инвестиции в экономику Покупка государственных ценных бумаг, открытие счетов в банках, инвестиции в бизнес, взносы в государственные фонды	Образование Поступление на курсы, в школу, колледж, ВУЗ
	Воссоединение с семьей Брак или другие родственные связи с гражданами страны
	Лечение Длительный курс лечения или реабилитации
	Ведение бизнеса Открытие/покупка компании и создание рабочих мест
	Особые заслуги В научной деятельности, культуре, искусстве, спорте
	Финансовая состоятельность Достаточный личный капитал, выплата налогов

Преимущество инвестиционных видов на жительство в том, что к их обладателям предъявляют меньше требований. Обычно инвесторов не заставляют проживать в стране большую часть года, им не приходится учить язык, чтобы продлить статус, не надо сдавать отчеты о том, что открытый под ВНЖ бизнес действительно функционирует, или доказывать, что ваш брак не фиктивный.

В этом обзоре говорим о видах на жительство за покупку недвижимости и другие инвестиции. Плюс, затронем такое основание как «финансовая состоятельность» – таким претендентам на ВНЖ нет необходимости вкладывать деньги в экономику, надо просто доказать, что они у них есть.

Вид на жительство стран, не входящих в Шенген, не позволит без виз ездить по объединенной Европе.

Советы для тех, кто хочет купить недвижимость за рубежом

Чтобы лучше понимать все нюансы покупки недвижимости за границей, эксперты советуют принять во внимание ряд рекомендаций:

1. Информация о стране и ее законодательстве имеет огромное значение. Обязательно следует изучить все вопросы по ценам на недвижимость в прошлом, настоящем и обозримом будущем, что даст Вам представление о правильности выбранного государства для инвестиций. Также рекомендуется внимательно ознакомиться с инфраструктурой юрисдикции и конкретного ее региона, плюсами и минусами жизни для иностранных граждан и согласованности налогов с Вашим местом постоянного резидентства. Речь идет о СИДН, которые дают право платить налоги только в одной стране.
2. Анализ рисков – пункт не только для инвесторов, а также для граждан, которые собирают финансы на покупку жилья за границей, но совершенно не берут в учет дополнительные расходы. В некоторых ситуациях следует подождать или воспользоваться кредитными программами, чтобы не стать «нищим собственником» недвижимости за рубежом, которую придется продавать по причине недостаточности ресурсов на содержание.
3. Осмотр объекта – как обязательный этап. Даже в случае удаленной регистрации сделки, лучше все же визуально оценить виллу, квартиру или дом, как минимум через демонстрацию по веб камере в реальном времени, и как максимум – лично. Это также касается удаленности объекта от пляжа, развлекательных центров и инфраструктуры, что особенно актуально для инвестиций с целью сдачи жилья в аренду.
4. За что платить и сколько – не только в момент оформления сделки, но и впоследствии. Это могут быть налоги на регистрацию права собственности, страховки, коммунальные расходы, гербовые сборы, услуги нотариуса и риэлтора, налог на прибыль и прочее.
5. Торги разрешены, но в правильном формате. Актуальная тема для россиян, украинцев и уроженцев Кавказа, которые привыкли торговаться везде и всегда, что и является одной из ошибок при покупке недвижимости за рубежом ДО момента ее осмотра. В Европе так нельзя! Да, установить свою цену допускается, но только после оценки объекта – по факту выявления недостатков, на которые возможна скидка. 
6. Вариант расчета и способ передачи финансов лучше обсудить предварительно. Это напрямую влияет на выбор банка или платежной системы для открытия счета ни на одну сделку, а на использование за границей в будущем. Напомним, что российским гражданам потребуется сообщить в налоговую службу обо всех иностранных счетах.
7. Консультация и помощь опытных экспертов – это не статья расходов, а компетентная поддержка, которая позволит избежать ошибок и позволит купить недвижимость за рубежом без обременений и временных потерь.

Открыть банковский счет и получить бесплатную консультацию можно уже сегодня, заполнив одну из форм на портале International Wealth: