Особенности продажи квартиры через ипотеку и риски, с которыми может столкнуться продавец

Введение

Наиболее распространенными остаются следующие причины реализации:

• военнослужащий переезжает в другой населенный пункт;
• появился более выгодный вариант покупки недвижимости;
• увеличился состав семьи;
• заемщик нашел программу кредитования с более выгодными условиями, чем у действующего займа.

Рассмотрим, как продать квартиру, купленную по военной ипотеке. Определим основные варианты особенности этой процедуры. Ответим на вопросы, в каких случаях можно реализовать недвижимость, приобретенную в рамках такого займа, как происходит погашение задолженности и осуществляется переуступка прав, возможен ли выкуп жилья с продажей. Также приведем пошаговую инструкцию по подготовке сделки. Отдельно рассмотрим, какие дополнительные издержки могут понадобиться на том или ином этапе продажи квартиры.

Как продать квартиру по военной ипотеке: схемы и риски

После покупки квартиры в ипотеку у военнослужащего может возникнуть необходимость продать ее.

Причин для поиска возможных решений много: вынужденный переезд или увеличение семьи, более выгодная кредитная программа в другом банке или внезапное наследство.

Как продать квартиру по военной ипотеке, какие существуют подводные камни и риски в этом направлении, разъясняют опытные специалисты по недвижимости.

Программа «Военная ипотека» начала действовать в 2005 г. с целью удовлетворения первостепенных нужд российских военнослужащих. Если изначально решить квартирный вопрос можно было лишь спустя 20 лет после поступления на службу, то на сегодняшний день внести первоначальный взнос и приобрести жилье можно уже через три года.

Можно ли продать квартиру по военной ипотеке

особенность в том, что с момента внесения первого платежа недвижимость находится во владении Минобороны и банка, с которым заключен ипотечный договор.

Такие правила установлены действующим законодательством по регулированию целевого расходования средств в рамках данной программы.

Избавиться от обременения возможно только после того, как долг по кредиту будет полностью погашен досрочно или по достижению 20-летнего срока службы. Таким образом, продать квартиру, купленную по военной ипотеке, можно лишь выполнив все законные обязательства.

Схема №1. Досрочное погашение задолженности

Самый простой вариант — изыскать необходимую сумму денег для полного погашения долга. Как вариант, оформить новый заем, но такая возможность появляется не у многих, поэтому приходится искать другие схемы.

Брать взаймы у частников небезопасно и невыгодно, поэтому эксперты рекомендуют обращаться в крупные компании (агентства), у которых есть солидный опыт, репутация на рынке, а также уникальная и выгодная услуга аванс по продажи.

Военнослужащий должен выполнить следующие действия:

• обратиться в отделение банка-кредитора и заявить о своем намерении досрочно погасить ипотеку;
• проинформировать Росвоенипотеку об изменении обстоятельств и необходимости закрытия долга для досрочного снятия обременения по объекту;
• узнать точную сумму, необходимую для полного погашения остатка займа;
• погасить кредит из найденных средств;
• начать поиск покупателей;
• подготовить пакет документов, включая выписку из государственного реестра, подтверждающую право собственности (для проведения сделок с жильем в ней не должно быть актуальных пометок о наличии обязательств перед третьими сторонами);
• продать квартиру по стандартной схеме.

Если при покупке недвижимости были использованы средства семейного капитала, то к сделке автоматически подключаются еще две стороны — Пенсионный фонд РФ и органы опеки.

Подводные камни и риски

Как показывает практика, больше всего сложностей возникает на этапе снятия отметки в Росреестре, так как на имущество, приобретенное по данному проекту кредитования, накладывается два вида обременения — в пользу банковской организации и государства в лице Министерства обороны.

К тому же банки не всегда демонстрируют готовность войти в положение заемщика, а суммы для погашения ипотеки в Москве, например, совсем не маленькие. Не стоит думать, что продать квартиру по военной ипотеке самостоятельно легко и просто.

Без участия посредника здесь не обойтись, но выбирать его следует с умом.

Схема №2. Продажа по переуступке

Популярен также принципиально иной способ, по которому можно продать квартиру по военной ипотеке. Суть его в том, что военнослужащий может не искать средства для погашения кредита, а найти вместо этого покупателя, на которого сможет переоформить право собственности на залоговый объект. По мнению специалистов, с юридической точки зрения такой вариант вполне чист.

В целом сегодня достаточно непросто получить одобрение на совершение подобной сделки, но если удастся убедить кредитную организацию в том, что продать квартиру, находящуюся в военной ипотеке по переуступке — вынужденная мера и единственное решение, то военнослужащему следует:

• найти заинтересованное в приобретении квадратных метров лицо;
• вместе с покупателем прийти в отделение банка, специалисты которого проверят нового заемщика на предмет финансового благополучия и выдадут разрешение на проведение процедуры переуступки;
• подписать новое соглашение при участии третьего лица;
• получить деньги.

Возможные риски

При продаже квартиры, приобретенной посредством участия в военной ипотеке, следует учесть определенные риски, с которыми могут столкнуться владелец жилой площади. Большинство рисков в данной ситуации будет связано с возникновением определенных проблем, при которых реализация квартиры станет невозможна. В первую очередь стоит отметить риск отказа военнослужащего от совершения сделки в случае, когда все необходимые действия уже совершены. В такой ситуации потребуется провести так называемую «реституцию», заключающуюся в оформлении документов для обеспечения возврата имеющихся обязательств старому собственнику. Уберечься от рисков в таком случае полностью не выйдет — единственным моментом, который может помочь избежать лишних затрат, будет являться оформление всех моментов, связанных с реализацией, передачей каких-либо задатков только при подписи документов обеими сторонами.

Отдельно существуют риски, связанные с необходимостью сбора большого количества документации — в некоторых ситуациях находится покупатель, готовый приобрести жилую площадь, но на сбор всех справок и разрешений, которые дают возможность оформления сделки, уходит достаточно много времени. В связи с таким обстоятельством некоторые договоры так и не заключаются, поскольку у потенциального покупателя не всегда есть достаточно длительное время на ожидание. Чтобы не попасть в такую ситуацию, стоит заранее оговорить с покупателем время, которое может быть потрачено на сбор необходимой документации.

Продажа квартиры через ипотеку сбербанк пошаговая инструкция

1. Прежде всего, необходимо подготовить все необходимые документы. Перечень их будет приведен ниже.
2. Затем следует встретиться с покупателем и обсудить детали сделки. Он должен сообщить, что собирается покупать жилье по ипотечному кредитованию, при этом предварительно осмотреть саму квартиру. Для этой цели, лучше сделать это в присутствии специалиста, который внимательно осмотрит коммуникации, общее состояние объекта недвижимости. Такой шаг обезопасит и покупателя и продавца от возможного отказа банка в кредите по причине плохого состояния квартиры.
3. Следующий шаг. Когда все договоренности достигнуты, стороны должны подписать предварительный договор купли-продажи. Это обязательное требование, так как на основании него передается задаток, и он показывается банковскому учреждению, что является основанием начала проверки заемщика и объекта недвижимости.
4. Далее банковское учреждение (его представители) связываются с продавцом и обговаривают с последним конкретное время, когда они смогут осмотреть жилое помещение со своим специалистом, а покупатель за собственные средства должен обратиться к лицензированному оценщику, и получить от него акт рыночной оценки (стоимости) жилого помещения, и застраховать его.
5. Если покупателя, продавца и банк все устраивает, тогда подписывается договор купли-продажи. и продавцу перечисляется необходимая сумма на его счет, или выдается наличностью в кассе банка. То есть происходит оформление продажи квартиры или иного жилого помещения.

Какую квартиру можно продать по программе

На старте программы военной ипотеки, военнослужащие могли покупать только вторичное жилье. Сейчас программа несколько изменилась, и в нее вошли объекты в новостройках. Для выставления на продажу объекта, потребуется выполнить некоторые условия банков, которые предъявляются к жилью. Кредитными организациями рассматриваются только ликвидные объекты недвижимости.

Какое жилье годится для военной ипотеки

• квартиры в многоквартирных домах;
• коттеджи или дома с земельными участками;
• таунхаусы.

Квартира не должна иметь незаконные перепланировки, быть с санузлом, водоснабжением, электричеством и отоплением.

Какое жилье не годится для продажи

1. старше 70-х годов возведения;
2. с обременением, включая долевую собственность;
3. в аварийном состоянии;
4. с деревянными перекрытиями;
5. на верхних этажах (исключение наличие справки об исправности крыши).

В данной статье был рассмотрен подробный порядок действий собственника недвижимости, обремененной ВИ, для успешной ее продажи. Всего существует две процедуры, благодаря которым, можно осуществить сделку. Каждый вариант продажи имеет свои особенности и нюансы, но грамотно подойдя к делу, можно быстро и успешно завершить процедуру.

Раздел квартиры купленной по военной ипотеке через суд

Еûø ôþÃÂÃÂøÃÂàôþóþòþÃÂõýýþÃÂÃÂø ýõ ÃÂôðûþÃÂÃÂ, ÃÂð÷ôõû øüÃÂÃÂõÃÂÃÂòð ñÃÂôõàþÃÂÃÂÃÂõÃÂÃÂòûÃÂÃÂÃÂÃÂàÃÂõÃÂõ÷ ÃÂÃÂô. àòÃÂÿþûýõýøàÿÃÂþÃÂõÃÂÃÂð ýõþñÃÂþôøüþ ÿþôóþÃÂþòøÃÂÃÂÃÂÃÂ. àÿõÃÂòÃÂàþÃÂõÃÂõôàÿÃÂõôÃÂÃÂþøàÃÂþñÃÂðÃÂàôþúÃÂüõýÃÂÃÂ. ÃÂõþñÃÂþôøüþ ÿÃÂõôþÃÂÃÂðòøÃÂÃÂ:

• øÃÂúþòþõ ÷ðÃÂòûõýøõ;
• ÃÂôþÃÂÃÂþòõÃÂõýøõ ûøÃÂýþÃÂÃÂø;
• ÃÂòøôõÃÂõûÃÂÃÂÃÂòþ þ ñÃÂðúõ øûø ÃÂð÷òþôõ, õÃÂûø ÃÂõüõùýÃÂõ ÿÃÂðòþþÃÂýþÃÂõýøàÃÂöõ ÃÂðÃÂÃÂþÃÂóýÃÂÃÂÃÂ;
• ÿÃÂðòþÃÂÃÂÃÂðýðòûøòðÃÂÃÂøõ ôþúÃÂüõýÃÂàýð ýõôòøöøüþÃÂÃÂÃÂ;
• úÃÂõôøÃÂýÃÂù ôþóþòþÃÂ, õÃÂûø ÷ðôþûöõýýþÃÂÃÂàÿõÃÂõô ñðýúþü õÃÂõ ýõ ÿþóðÃÂõýð;
• ñÃÂüðóø, ÿþôÃÂòõÃÂöôðÃÂÃÂøõ ÃÂðúà÷ðÃÂÃÂðàýð ÃÂûÃÂÃÂÃÂõýøõ øûø ÿþúÃÂÿúàúòðÃÂÃÂøÃÂàÃÂþ ÃÂÃÂþÃÂþýàûøÃÂð, ýõ ÃÂòûÃÂÃÂÃÂõóþÃÂàÿþûÃÂÃÂðÃÂõûõü òþõýýþù øÿþÃÂõúø;
• ñÃÂðÃÂýÃÂù ôþóþòþÃÂ, õÃÂûø þý ñÃÂû ÃÂþÃÂÃÂðòûõý;
• ôþúÃÂüõýÃÂðÃÂøÃÂ, ÿþÃÂþöôðÃÂÃÂðàÃÂðúàÿþúÃÂÿúø öøûÃÂàò ÃÂðüúðàòþõýýþù øÿþÃÂõúø;
• úòøÃÂðýÃÂøàþñ ÃÂÿûðÃÂõ óþÃÂÿþÃÂûøýÃÂ.

ÃÂþóôð ôþúÃÂüõýÃÂàÃÂþñÃÂðýÃÂ, ýõþñÃÂþôøüþ ôõùÃÂÃÂòþòðÃÂàÿþ ÃÂûõôÃÂÃÂÃÂõù ÃÂÃÂõüõ:

1. ÃÂñÃÂðÃÂøÃÂÃÂÃÂàò ÃÂÿþûýþüþÃÂõýýÃÂù þÃÂóðý. ÃÂõþñÃÂþôøüþ ÿþüýøÃÂàþ ÃÂÃÂÃÂõÃÂÃÂòÃÂÃÂÃÂõù ÿþôÃÂÃÂôýþÃÂÃÂø. ÃÂÃÂõôÃÂÃÂðòøÃÂõûø þÃÂóðýø÷ðÃÂøø ÃÂðÃÂÃÂüþÃÂÃÂÃÂàøÃÂú. ÃÂÃÂûø þÃÂøñúø þÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂòÃÂÃÂÃÂ, ôþúÃÂüõýàÿÃÂøüÃÂàò ÃÂðñþÃÂÃÂ.
2. ÃÂþöôðÃÂÃÂÃÂàÿÃÂøóûðÃÂõýøàò ÃÂÃÂô. áÃÂþÃÂþýðü ÃÂð÷þÃÂûÃÂàÿþòõÃÂÃÂúø, ò úþÃÂþÃÂÃÂàñÃÂôõàþñþ÷ýðÃÂõýð ôðÃÂð ÿÃÂþòõôõýøà÷ðÃÂõôðýøÃÂ.
3. ÃÂÃÂøýÃÂÃÂàÃÂÃÂðÃÂÃÂøõ ò ÃÂðÃÂÃÂüþÃÂÃÂõýøø ôõûð. áÃÂþÃÂþýàøüõÃÂàÿÃÂðòþ òÃÂÃÂðöðÃÂàÃÂòþàÿþ÷øÃÂøÃÂ, ÿÃÂõôÃÂÃÂòûÃÂÃÂàôþúð÷ðÃÂõûÃÂÃÂÃÂòð ø ÷ðôðòðÃÂàòþÿÃÂþÃÂÃÂ. áÃÂô ÃÂðÃÂÃÂüþÃÂÃÂøàòÃÂõ ÿÃÂõôÃÂÃÂðòûõýýÃÂõ ôþòþôàø òÃÂÿþûýøàÃÂð÷ôõû øüÃÂÃÂõÃÂÃÂòð àÃÂÃÂõÃÂþü ýþÃÂü ÷ðúþýð, øýÃÂõÃÂõÃÂþò òÃÂõàÃÂÃÂðÃÂÃÂýøúþò ÿÃÂþÃÂõôÃÂÃÂÃÂ, ð ÃÂðúöõ ýõÃÂþòõÃÂÃÂõýýþûõÃÂýøàôõÃÂõù, õÃÂûø þýø ÿÃÂøÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂòÃÂÃÂÃÂ.
4. ÃÂþûÃÂÃÂøÃÂàøÃÂþóþòþõ ÃÂõÃÂõýøõ ÃÂÃÂôð. ÃÂÃÂûø òÃÂýõÃÂõýýÃÂù òõÃÂôøúàÃÂð÷ôõûð úòðÃÂÃÂøÃÂàÿþ òþõýýþù øÿþÃÂõúõ ýõ ÃÂÃÂÃÂÃÂðøòðõÃÂ, õóþ üþöýþ þÃÂÿþÃÂøÃÂÃÂ, ÿþôðò ðÿõûûÃÂÃÂøÃÂ.

áúðÃÂðÃÂàþñÃÂð÷õàøÃÂúþòþóþ ÷ðÃÂòûõýøàÿþ ÃÂð÷ôõûàúòðÃÂÃÂøÃÂàò øÿþÃÂõúõ üþöýþ ÷ôõÃÂÃÂ.

Если покупатель – участник программы

Сделки, которые проводятся в рамках программы по военной ипотеке, считаются одними из самых надежных. Они достаточно понятны участникам и их налаженность на высоком уровне. Главным интересом владельцев жилья является быстрое получение денег за продажу недвижимости. Именно поэтому, зачастую, они соглашаются на сделку в рамках программы по военной ипотеке. Однако данная программа, как и другие, имеет определенные нюансы.

Варианты

Можно выделить два основных варианта:

• продажа первичного;
• вторичного жилья.

С первичным рынком дело обстоит гораздо проще. Недвижимость можно приобрести на любом этапе строительства. Для участников программы застройщики выдвигают достаточно выгодные условия

При продаже вторичного жилья важно чтобы оно соответствовало требованиям, установленным законодательством и кредитным учреждением

Плюсы и минусы

• безопасность всего процесса и составление документов с соблюдением всех необходимых требований;
• в оформлении ипотеки принимают участие только специально уполномоченные банки;
• регистрация осуществляется в предельно короткие сроки;

Однако имеется и минус: время ожидания поступления денег на счет продавца сравнительно больше. Финансы будут получены только после завершения государственной регистрации.

Какое жилье подходит?

Первое время, после вступления в силу программы по продаже недвижимости по военной ипотеке, существовала возможность приобретения только лишь первичного жилья. На сегодняшний день сфера действия распространяется и на вторичный рынок недвижимости. Ввиду того, что жилье состоит в собственности кредитной организации до того момента, как весь долг по ипотеке не будет погашен, выставленные на продажу квартиры должны соответствовать определенным требованиям.

Для военной ипотеки подойдет жилплощадь в многоквартирном доме, либо дом с прилегающей территорией, либо полностью коммунальная квартира. К главным требованиям относится наличие санузла, подключенное водоснабжение, отопительная система и электросети. Неправомерные перепланировки квартиры должны быть исключены.

Для продажи по военной ипотеке не подходит жилье, построенное до 1970 года, а также находящееся в аварийном состоянии и имеющее деревянные конструкции. Квартира может находиться на любом этаже, кроме последнего. Исключением является наличие подтверждения исправного состояния крыши. Самым главным условием является отсутствие обременений на недвижимость.

Перечень бумаг

• свидетельство, подтверждающее право собственности;
• документ, содержащий основные сведения о недвижимости;
• документы на передачу прав владения собственностью;
• подтверждения оплаты всех коммунальных платежей;
• документ, подтверждающий отсутствие прописанных лиц в квартире.

Военнослужащий, приобретающий жилье предоставляет документы, подтверждающие личность и участие в программе.

Пошаговая инструкция

Продажа недвижимости по программе НИС подразумевает следующий порядок действий:

1. Поиск жилья военнослужащим либо использование услуг агентства.
2. Встреча и переговоры с продавцом недвижимости, согласование всех условий, сроков и документов сделки.
3. Составление предварительного договора.
4. Выбор кредитной организации и предоставление продавцом документов для последующего рассмотрения.
5. Подача заявления на получения ипотеки.
6. Рассмотрение заявления банком и оглашение принятого решения в срок не более трех дней.
7. Заемщику нужно иметь накопительный счет в этом же учреждении для перевода финансовых средств в счет первоначального взноса. Также, банк предоставляет недостающую сумму денег для приобретения жилплощади.
8. Оценка недвижимости оценщиком, услуги которого оплачивает покупатель.
9. В случае соответствия жилья условиям банка, заключается договор на получение ипотечного займа.
10. Проведение процедуры страхования жилья.
11. Передача всех согласованных документов в «Росвоенипотеку».
12. Подписание договора купли-продажи недвижимости.
13. Регистрация права собственности.
14. Получение денежных средств продавцом и передача ключей от квартиры.

Особенности и нюансы

приобретаемое жилье должно соответствовать предъявляемым требованиям

Существует небольшая вероятность стать причастным к «серой схеме». В совершении сделок по программе военной ипотеки, принимают участие только кредитные организации со специальными полномочиями.

Варианты

Ранее возможность осуществить приобретение частного дома за счет средств накопительной ипотечной системы отсутствовали.

Но с недавнего времени обстоятельства несколько изменились и стало возможно осуществить приобретение такой недвижимости за счет средств НИС.

Для реализации данной процедуры нужно следовать следующему алгоритму:

при заключении контракта на прохождение воинской службы написать рапорт об участии в накопительной ипотечной системе – в течение всего стажа службы будет перечисляться на специальный счет определенное количество денег;
после истечения трехлетнего периода участия в программе необходимо будет подать специальный рапорт командиру части о получении сертификата НИС – с его помощью возможно будет заключить специальный ипотечный договор на покупку жилого дома;
через риэлторов или же самостоятельно требуется найти подходящий дом;
подготавливается необходимый пакет документов для ипотечного кредитовании и передается на рассмотрение в банк, который работает в данном направлении с государством (важно помнить, что далеко не все кредитные учреждения работают в данном направлении);
если какие-либо осложнения будут отсутствовать и заявка будет одобрена – банк пригласит клиента для заключения определенного типа договора.

Важной особенность данной программы является то, что на средства НИС возможно купить уже готовый частный дом с участком земли, на котором он стоит. Но при этом не допускается приобретение отдельно земли, при отсутствующем на нем жилом доме

Подобная возможность может быть реализована только лишь после достижения срока службы 20 лет и более

Но при этом не допускается приобретение отдельно земли, при отсутствующем на нем жилом доме. Подобная возможность может быть реализована только лишь после достижения срока службы 20 лет и более.

Необходимо помнить, что процесс может быть реализован только лишь если дом соответствует следующим:

• фундамент выполнен из железобетона, камня или же кирпича;
• стены изготовлены из камня, кирпича или бетонных плит, блоков;
• перекрытия – металлические либо опять же железобетонные;
• в наличии имеются все инженерные коммуникации: водопровод;
• канализация;
• электричество;
• газ;

отсутствуют какие-либо юридические проблемы с самой недвижимостью (она не находится под обременением, следствием, не является залоговым имуществом для банка).

Только если имеет место выполнение всех обозначенных выше условий заявка на ипотеку может быть одобрена. При этом сам банк может выдвигать некоторые другие требования к недвижимости. В каждом случае имеются определенные нюансы.

Подлежит ли разделу квартира, приобретенная по военной ипотеке

Исковое заявление о разделе бесперспективно при следующих условиях:

• ипотека оформлена до заключения брака;
• отсутствуют несовершеннолетние дети в семье;
• нет доказательств совместного финансирования покупки.

Суд может обязать ответчика выделить долю, выплатить денежную компенсацию. Ниже рассмотрены типовые ситуации, возможные действия заинтересованных сторон и рекомендации для решения спорных вопросов.

Если есть дети

Несовершеннолетний ребенок прописывается по адресу места жительства одного из родителей вне зависимости от желаний (требований):

• другого супруга;
• кредитора;
• Минобороны РФ.

В подобной ситуации банк не способен самостоятельно воспользоваться залоговым правом для продажи квартиры.

Выселить ребенка принудительно можно только по решению суда. Для соблюдения законодательных норм нужно получить специальное разрешение органов опеки. ООП дают согласие, если обеспечены аналогичные или лучшие условия проживания. Соответствие другого объекта недвижимости проверяют с учетом комплекса параметров:

• площади, конфигурации помещений;
• технических параметров здания;
• территориального размещения;
• муниципальной инфраструктуры.

Как правило, суд оставляет ребенка матери после развода. Бывшая жена сохраняет возможность пользования квартирой вплоть до 18-летнего возраста детей, если отсутствует другая жилплощадь.

Учет общих финансовых вложений

Если супруга участвовала в оплате ипотеки, она вправе претендовать на долю в квартире или компенсацию в денежной форме. Из требований иска нужно исключить средства программы военной ипотеки. Для доказательства правоты нужно предоставить чеки, банковские выписки, другие убедительные доказательства расходов.

В некоторых ситуациях выделение части невозможно (однокомнатная квартира). До погашения кредитных обязательств нельзя полноценно распоряжаться имуществом. По согласованию с банком допустима продажа недвижимости с последующим распределением полученных средств.

Использовался материнский капитал

Как и помощь по военной ипотеке, маткапитал не относится к совместно нажитому имуществу. Но при разводе следует учитывать решения Верховного Суда РФ:

• обзор по судебным делам от 22.06.2016;
• определение № 18 КГ15-224 от 26.01.2016.

В соответствии с судебными актами, средства материнского капитала определены как общая долевая собственность (детей и супругов). Это значит, что в равных пропорциях необходимо распределить соответствующую часть жилплощади, приобретенной за маткапитал.

Если доля признана судом «незначительной», ответчика обязуют выплатить денежную компенсацию. Оценку недвижимости для расчета выполняют по результатам экспертного заключения.

При наличии брачного договора

В специальном контракте можно указать определенные обязанности и права супругов при разводе. Соглашение исключает споры и претензии. С учетом отмеченных особенностей опытные кредиторы предлагают заключить брачный договор до оформления ипотечного займа. Разумеется, эти действия выполняются добровольно.

Военный уволился до окончания действия договора займа

Действительные условия определяются особенностями увольнения. В обычной ситуации – расторгается контракт, подписанные по программе государственной поддержки. Ипотечный договор переоформляют с применением стандартных правил. На этом этапе банк вправе требовать дополнительные гарантии:

• подписание брачного контракта;
• включение созаемщиком супруга;
• подтверждение источников дохода.

Деление по мировому соглашению

С учетом отмеченных затруднений, добровольная договоренность – лучший вариант для раздела жилплощади. Для решения задачи можно применить следующие действия:

• выезд с выпиской с выплатой компенсации;
• оплата проживания в течение определенного срока;
• продажа недвижимости;
• произвольное распределение долевой собственности;
• переоформление квартиры на ребенка.

Любые действия с официальным отчуждением выполняются только после полного расчета по ипотеке (погашения) и устранения залогового обременения в базе данных «Росреестра». Составляют соглашение в письменной форме. Рекомендуется нотариальное заверение.

Заключение

Итак, продажа недвижимости, купленной на средства военной ипотеки, возможна только после полного погашения займа. Тот или иной вариант реализации квартиры зависит от цели сделки.

Перед тем как начать сбор необходимых документов, следует найти покупателя, готового приобрести объект недвижимости

Это важно еще потому, что некоторые справки имеют ограниченный срок действия

Обратите внимание на возможные издержки на том или ином этапе оформления сделки

В любом случае следует подойти к продаже ипотечной квартиры со всей ответственностью. Если речь идет не о вынужденном решении, нужно оценить, будет ли выгодной такая сделка. Во многом этот вопрос зависит от суммы, которую готов заплатить покупатель. Если вы планируете покрыть часть платежей по ипотеке за счет нового кредита, следует найти программу с выгодной процентной ставкой.