Промышленные помещения: особенности аренды

А как же происходит монтаж вентиляционного оборудования на промышленных объектах?

Установить всю систему максимально правильно и надежно практически невозможно, если данной процедурой будет заниматься человек, незнающий всех нюансов и тонкостей, а также не имеющий в своем арсенале всех нужных для данных целей деталей и приспособлений. Именно поэтому вентиляция в подвальных помещениях должна создаваться профессиональными, опытными и оснащенными всем необходимым специалистами.

Монтаж вентиляции

Процесс проектирования и обустройства первым делом подразумевает определение месторасположения главных составляющих системы вентиляции: механические детали отвода воздуха, вентилятор воздухозаборника, фильтрационная система, сеть распределения, отвечающая за циркуляцию воздуха (этот элемент установить труднее всего) и калорифер.

Технические особенности

Бизнес-сообщество классифицирует технические помещения не столь строго, зато в более понятной терминологии. С этой точки зрения к производственным помещениям относятся объекты полного цикла (где возможны одновременно создание (производство) продукта, его фасовка, упаковка и хранение), а также только один или несколько из упомянутых циклов. Ряд видов таких объектов требуют особого режима использования и имеют собственный набор санитарных требований, а также других норм безопасности. Это, например, любые производственные помещения пищевой промышленности (пекарни, молочное производство и так далее), металлообрабатывающей, химической промышленности и другие. Однако, например, склад, на котором осуществляется фасовка стройматериалов, точно также будет относиться к производственным помещениям, а значит, к нему также будут применяться определенные требования: температурный режим, наличие вентиляции, освещение, наличие противопожарных систем.

Производственные помещения: классификация и особенности выбора

30 января

Производственные помещения – вид коммерческой недвижимости, расположенной в специально предназначенных зданиях и сооружениях.

Подобные строения используются для осуществления трудовой деятельности, связанной с участием в различных видах производства, организации, контроле и управлении предприятием.

Виды производственных помещений

Промышленные помещения в общем разделяются на несколько групп: административные, складские, а также непосредственно производственные. Также такой тип недвижимости можно классифицировать более детально: по назначению и отрасли производства.

• производственные помещения – именно здесь выполняется весь цикл работ, это могут быть цеха на заводе или рабочие участки;
• складские помещения, где хранятся различные инструменты, оборудование, сырье и готовая продукция;
• административные помещения – это кабинеты руководителей, специалистов, залы для проведения заседаний или тренингов;
• санитарно-бытовые помещения – это столовые, санузлы, душевые и гардеробные.
• помещения медицинского назначения;
• помещения для пищевого производства;
• помещения, задействованные в отрасли легкой промышленности;
• помещения для металлообработки;
• помещения для производства взрывоопасных, а также горючих веществ.

Стоит отметить, что классификации также могут основываться на виде отходов, которые делятся на древесные, металлические, огнеупорные или горючие, а также жидкие или незначительные по весу и объему. Помимо этого учитывается уровень шума и возможного загрязнения, освещенность, наличие подачи пара, воды или газа, а также электропроводки.

Любая разновидность производственного помещения должна соответствовать всем гигиеническим нормам. Благодаря этому работники будут чувствовать себя комфортно, а качество выпускаемой продукции останется неизменным.

Основные условия, которые должны соблюдаться в производственных помещениях:

Температура, системы отопления и охлаждения. Важна возможность сохранять ее в определенных пределах. Особенно этот фактор важен при производстве работ, связанных с высокими или низкими температурами: металлообработке, пищевом производстве. В идеале работнику должно быть в помещении летом прохладно, а зимой тепло.
Вентиляция и кондиционирование. Она может быть естественной или искусственной. Главное, чтобы работникам легко дышалось, а все неприятные и вредные испарения быстро и эффективно удалялись. На смену им должен поступать свежий воздух

Важно четко определить направление использования помещений, число людей, которые будут постоянно находиться в этих помещениях, уровень влажности и пыли. С учетом этих факторов устанавливается наиболее оптимальное оборудование.
Освещение производственных помещений

Основное требование – это достаточное количество света для выполнения всех работ. При выборе освещения необходимо учитывать возможность использования естественного света с учетом размеров помещений и расположения окон. Не следует также забывать об экономии и эффективном использовании энергии.
Энергосбережение. Это касается всех носителей, которые могут использоваться в производственном помещении. Речь идет о газе, электричестве, дизельном топливе. Также необходимо следить за соблюдением мер безопасности: все системы должны быть просты в эксплуатации.
Водоснабжение и канализация. Водоснабжение – один из важнейших элементов при производственном процессе. Кроме того, оно используется не только для производства, но и для личных нужд персонала. Помимо этого действующее водоснабжение поможет справиться с возможным возгоранием. Канализация также должна полностью обеспечивать все потребности производства и работников.
Противопожарные системы. Они должны полностью соответствовать всем требованиям соответствующих служб. Тип противопожарных систем напрямую зависит от вида производства.

Изменение функционального назначения нежилого помещения: где найти порядок

Учитывая неопределенность понятия функционального назначения нежилого помещения, рассмотрим 2 ситуации:

• Требуется перевести нежилое помещение в жилое (или наоборот). Основные условия такого перевода и состав необходимой документации регламентированы на федеральном уровне (см. гл. 3 ЖК РФ).
• Требуется оформить смену вида производственной деятельности, указанной в проектной документации на нежилое помещение. Если такое помещение соответствует санитарным, пожарным и прочим требованиям (ГОСТ, СП, т.е. санитарные правила), представляемым к помещениям, в которых может производиться планируемая деятельность (например, для услуг общественного питания, медуслуг, детских садов и т. д.), то получать специальные разрешения именно о ведении такой деятельности в нежилом помещении не нужно (рекомендуем к прочтению нашу статью по этой теме Получаем санитарно-эпидемиологическое заключение). В некоторых случаях может потребоваться перепланировка, которую нужно оформлять в соответствии с законом.

Классификация офисной недвижимости

Стандарты и
требования к офисным помещениям формируют компании – пользователи недвижимости.
Крупным компаниям и корпорациям, таким как Microsoft, IBM, Boeing
и прочим нужны стандарты, позволяющие принимать решения о покупке или аренде
помещений в условиях сложных и долгих согласований внутри организационных
структур компаний.

На основе этих
требований, формируется классификация офисной недвижимости. При этом стоит
отметить, что единой классификации, признанной во всем мире, на данный момент
не существует.

Это связано с
большими различиями в градостроительных нормах и законодательстве, архитектуре,
плотности застройки различных стран и городов.

Актуальная
классификация применительно к российском рынку недвижимости была разработана в
2018 году компаниями «большой четверки», работающими в сфере коммерческой
недвижимости: Knight Frank, Colliers International, Maris, JLL.

Эта классификация
разделяет офисную недвижимость на три класса: А, В и С.

Проясним
отдельные характеристики:

Наилучшее
расположение – подразумевает расположение объекта в центре деловой
активности (не обязательно в центре города);

Отличная
транспортная доступность – это возможность добраться с разных дорог на
автомобиле, а также различным общественным транспортом.

Эффективная
(свободная) планировка – это помещения правильной формы с минимальным количеством несущих
колонн. Глубина этажа не более 12 метров от окна до внутренней стены.

Высота офисных помещений в центрах класса А — не менее 2,8 метров в
чистовой отделке.

Количество сервисов
и услуг для арендаторов – наличиекафе, ресторана,
магазина, химчистки, терминалов банков и прочее. Для БЦ класса А минимум шесть
сервисов и услуг. Для класса B – кафе или
ресторан + минимум одна услуга;

Современные
инженерные системы и коммуникации – это приточно-вытяжная
вентиляция с контролем микроклимата, системы контроля доступа, ожидание лифта
не более 30 секунд.

Электроснабжение.  Первая категория
надежности -2 независимых ввода, источник бесперебойного питания,
дизельгенератор. Вторая категория надежности – 1 ввод с источником
бесперебойного питания.

Фальшпол — вид поднятого
пола для прокладки электрики, сетей связи с выходом под каждое рабочее место.

Обеспеченность
парковочными местами. Для БЦ класса А — 1 место на 80
– 150 кв.м., в том числе на открытом паркинге. При этом паркинг может быть
платным.

Один владелец
здания и одна управляющая компания (для БЦ класса А) – Необходимо для
сохранения концепции объекта и качественного управления и эксплуатации. При
этом управляющая компания должна иметь опыт управления и эксплуатации БЦ не
менее трех лет. 

Классификация торговой недвижимости

Выбираете объект коммерческой недвижимости для покупки?

Книга —
концентрат из практических навыков и знаний по теме выбора и покупки
коммерческой недвижимости.

Для
кого написана и кому будет полезна эта книга:

• Инвесторам, которые планируют покупку
  коммерческой недвижимости для сдачи в аренду или перепродажи;
• Собственникам бизнеса, которые планируют
  приобретение объекта недвижимости для собственного бизнеса.
• Риелторам, которые хотят повысить экспертность в
  области работы с коммерческой недвижимостью.

От
того, какой объект недвижимости вы выберете, по какой цене и на каких условиях
заключите договор, будет зависеть – какую доходность принесет инвестиция,
насколько быстро вы сможете сдать помещение в аренду и как дорого сможете его
продать.

При
этом в работе по подбору и покупке помещения нет никакой «магии». В книге
подробно разобраны все этапы этого процесса, который основан на цифрах и
трезвом расчете – от теоритической подготовки до конкретных практических
действий.

Также в
книге вы найдёте ссылки на скачивание множества полезных материалов:
калькулятора для расчета окупаемости и доходности, шаблонов документов, справочников
и ссылок на полезные ресурсы.

Аренда или строительство в технопарке

Такую же роль выполнения заказа производственной компании на строительство здания может выполнять девелопер технопарка. Основные предложения индустриальных парков вокруг Санкт-Петербурга как раз содержат опцию строительства формате built-to-suit. Девелопер обеспечивает территорию парка энергоресурсами, подводит коммуникации к участку потенциального резидента и осуществляет строительство под его нужды.

Предложения аренды уже готовых промышленных зданий или аренды после строительства built-to-suit в технопарках встречается редко

Когда такие предложения встречаются, важно обратить внимание на некоторые нюансы:

• как подведены коммуникации и в чьей зоне ответственности их обслуживание;
• возможно ли расширение в таком же арендном формате, или любое последующее расширение площадей потребует покупки мощностей и строительства за свой счет;
• какой тип и класс безопасности разрешен на данной территории (например, чтобы не возникло проблем при аренде помещений под пищевое производство);
• как тщательно девелопер занимается развитием проекта и выполнением генплана. Некоторые технопарки демонстрируют признаки «слива», то есть собственник не собирается находиться в проекте долгое время и планирует продать выросший в цене актив.

Если строить производственный цех в формате built-to-suit, можно все параметры подстроить под нужды своего производства

Разница между зданием и помещением

20.02.2019 12:54

Лабинский отдел

Жизнедеятельность человека немыслима без наличия специальных строений, в которых можно укрыться от воздействия внешней среды. Комфорт требует просторного и хорошо оборудованного дома или квартиры. Работать немыслимо без наличия рабочего места или помещения для того, чтобы переодеться или принять пищу во время обеда.
Применения понятий «здание и помещение» используется в определении юридического термина недвижимости и в строительной, архитектурной сфере.

Что такое здание?
Зданием называют сооружение наземного типа, которое имеет определенную конструкцию и внутреннее пространство. Подобный объект предназначен для проживания, работы или для использования в производственных технических нужд.
Терминология исключает понимание под зданием построек, которые лишены внутреннего пространства. Некорректно называть эстакады, мосты, градирни, наземные и подземные сооружения, тоннели, плотины зданиями. Они относятся к сооружениям технического и производственного назначения.
Результаты работ строителей принято называть термином «здание» если оно обладает такими отличительными параметрами как:
Объемных параметров архитектурной конструкции;
Наличие надземной части;
Наличие подземной части;
Внутренний тип помещения;
Наличие сетей и коммуникаций;
Существует и определенная структура здания, которая подразумевает существование следующих элементов:
Помещение. Формируются за счет зонирования внутреннего пространства здания путем возведения стеновых перегородок.
Помещение формирует этажность в зависимости от уровня расположения над линией горизонта, исчисляемая при проведении работ проектного характера.
Подвальное помещение. Представляет собой этаж, который расположен в фундаментальной зоне здания.
Цокольный этаж. Подразумевает расположение в зоне отмостки здания.
Наземный этаж, располагается выше уровня горизонта здания.
Чердачное помещение, располагается в преддверии крыши, в самом верху здания.
Мансарда. Представляет собой переведенное в эксплуатацию помещение под перекрытиями односкатной или двускатной крыши.
Технический этаж. Предусматривает зону, где концентрируется вся коммуникационная сфера здания.
Помещение, его суть и особенности.
Составной частью любого здания принято считать помещение. Оно подразумевает зону, в строении ограниченную потолочными перекрытиями и стенами со всех сторон, с подведенными коммуникациями.
В зависимости от типа помещения или здания, различают два основных состояния — жилое и нежилое.
Жилым помещением/зданием принято считать объект в случае:
Ограничения пространства в виде отдельной комнаты или их комплексом с возможностью проживания человека на постоянной основе.
Жилым объектом может быть:
— частный жилой дом или его определенная часть;
— квартира в многоэтажном доме, или ее часть;
— комната в квартире или доме;
Нежилым помещением/здание принято считать такое, в котором проживание человека считается невозможным, проблематичным, составляет угрозу для жизни или здоровья, в случае постоянного пребывания и использования как жилища. Нежилое объект может выступать как рабочее, то есть допустимо рассматривать его как: офис, магазин, или любое иное рабочее помещение.
Законодательная база предусматривает перевод жилого помещения в нежилые. К примеру, использование квартир из жилого фонда, которые расположены на первых этажах многоэтажных зданий. Использование и перепланировка подобных помещений возможна только после перевода их в нежилой статус через процедуру законодательного характера.
Жилой объект не может быть использован под офис или магазин без разрешения на то со стороны органов местного самоуправления и подтверждения комиссией. В случае нарушения данного параметра могут быть наложены штрафные санкции на владельца помещения.
Чем отличается здание от помещения?
Здание и помещение — термины, которые часто используются в строительстве и в юридическом описании вопросов, касательно жилищного фонда. Фактически это слова, обозначающие абсолютно разные объекты. Зданием принято называть сооружение, которое имеет составляющие в качестве помещения. Помещение в свою очередь является частью здания, его функциональной особенностью. В зависимости от назначения здание может отличаться предназначением, собственно как и помещение — быть жилым или нежилым. 

Проектирование и строительство.

При проектировании и строительстве промышленных зданий большое внимание необходимо уделить технологической линии. Наша компания занимается проектированием промышленных сооружений, ангаров, цехов и производственных помещений используя уникальный опыт наших партнёров

Мы сотрудничаем с многими производителями, поставщиками станков и производственных линий для металлообработки, лесопиления, химической промышленности и др. Наш опыт проектирования и строительства малых предприятий с нуля позволяет не только качественно составить инженерную организацию и благоустройство территории будущего предприятия, но и уделить особое внимание чёткости внутренней планировки промышленных зданий, зонированию производственных помещений с точным размещением основного технологического оборудования, внутрицеховой коммуникаций, проходам, проездам, мероприятиям, связанным с требованиями безопасности труда. Совершенствование решений используемых при строительстве промышленных зданий базируется на научных исследованиях, определяющих основные направления современного промышленного, производственного строительства. Во-первых, это обеспечение универсальности при проектировании производственных зданий, то есть возможности гибкого использования производственных площадей, цехов, ангаров при модернизации технологических процессов. Во-вторых, это использование несущих способностей ангаров для производственных нужд (установка подкрановых путей, кран-балок, другого оборудования на рамы или фермы, в большинстве случаев, для одноэтажных промышленных зданий). И наконец, это максимальное объединение цехов и целых заводов в более крупных промышленных зданиях, а также совмещение производственных площадей с корпусами АБК (административно бытовой корпус). Все это дает возможность использовать типовые узлы при проектировании промышленных и производственных зданий, что позволяет изготавливать строительные конструкции в заводских условиях, значительно снижая их стоимость, при этом повышая качество, срок службы, облегчая условия монтажа. Однако основное преимущество промышленного изготовления конструкций все же качество. Дело в том, что в отличие от проектных решений, предусматривающих сварку здания по месту, все ключевые сочленения металла в случае заводской готовности, осуществляются с использованием высокопрочных болтов. В местах сварки, в процессе нагрева металла образуются области неравномерного напряжения, они наиболее сильно подвержены коррозии. Если места стыковки несущих стальных элементов выполняются сварным методом, то это значительно снижает срок службы промышленного здания, по сравнению с болтовыми креплениями. Также при заводской подготовке деталей, весь метал проходит пескоструйку до чистоты поверхности по классу 2 и обработку грунтом ГФ-021, толщиной покрытия в 60 мкм, чего не возможно достичь при сборке по месту. Эти мероприятия значительно увеличивают срок службы промышленных зданий, производственных ангаров.

Почему выгодно брать такие помещения в аренду

Конечно, вопрос экономии является ведущим. И все перечисленные преимущества тоже не отстают. Но это складывается в одну причину – проверку.

Так, эффективность предприятия, то есть его рентабельность, проходит «тест» на прочность. С помощью временного помещения, которое может обеспечить только аренда, составляются расчеты, ставятся необходимые задачи и цели. Время пойдет на пользу, тогда вы можете сделать выводы: оказались ли действия верными, приносит ли производство прибыль, можно ли задуматься о дальнейшем шаге – долгосрочной аренде или уже приобретении здания в качестве собственности.

Где нужно согласовать расчеты категорий помещений

Расчеты, сделанные на стадии проектирования, и категорийность объектов проверяются в ходе экспертизы, при оформлении разрешений Госстройнадзора. При эксплуатации объектов правильность определения категорий и надлежащую противопожарную защиту проверят сотрудники МЧС. Отдельное согласование МЧС потребуется, если при эксплуатации меняется целевое назначение помещений, состав и количество опасных веществ, компоновка объекта. Также расчеты категорий проверяются при оформлении и утверждении СТУ.

Нанести обозначение категорий нужно снаружи и внутри помещения. Дополнительно размещаются другие знаки пожарной безопасности.

Классы пожарной опасности здания

Классификация зданий по пожарной опасности осуществляется по двум направлениям. Прежде всего, по категориям помещений определяется категория здания. Также по Закону № 123-ФЗ определяются классы пожарной опасности объектов. Всего их 5:

• Класс пожарной опасности здания Ф1 – здания, предназначенные для постоянного проживания и временного пребывания людей
• Класс пожарной опасности здания Ф2 – здания зрелищных и культурно-просветительных учреждений
• Класс пожарной опасности здания Ф3 – здания организаций по обслуживанию населения
• Класс пожарной опасности здания Ф4 – здания образовательных организаций, научных и проектных организаций, органов управления учреждений
• Класс пожарной опасности здания Ф5 – здания производственного или складского назначения.

У каждого из этих классов есть подклассы, которые подразделяются по разным функциональных характеристикам объектов. Классификация зданий по пожарной опасности важна для определения периодичности проверок пожнадзора.

Чтобы указать пожарную категорийность помещений, знаки маркировки наносятся на двери, стены или в других местах. Ниже можно увидеть перечень знаков маркировки по всем категориям.

Технические помещения

Среди помещений, находящихся в зданиях различного назначения, можно выделить помещения, в которых горючие вещества и материалы не участвуют в технологическом процессе и не хранятся, а выполняют подсобные функции. Такие помещения называют техническими. Такой термин встречается, например, в п. 4.3; 5.1.2; п. 5.6.4 СП 4.13130.2013, причем они упоминаются наравне с помещениями производственного и складского назначения, что дает основание считать их относящимися к классу функциональной пожарной опасности Ф5.

По определению Терминологического словаря по строительству на 12 языках (ВНИИИС Госстроя СССР. М.: Русский язык): Помещение техническое – вспомогательное помещение, предназначенное для размещения инженерного оборудования здания.

Согласно СП 4.13130.2013 к техническим помещениям относятся: мастерские, лаборатории, кладовые и электротехнические помещения, автостоянки, тепловые узлы, котельные, книгохранилища библиотек, серверные, электрощитовые, венткамеры, коммутаторные, радиоузлы, машинные отделения лифтов, холодильные установки, прачечные, гладильные, компрессорные, водомерные узлы.

Являются ли технические помещения отдельной группой помещений, входящих в производственные помещения, то есть относятся ли они к классу функциональной пожарной опасности Ф5 или к иным классам?

Ответ на этот вопрос является решающим при определении необходимости их категорирования по взрывопожарной и пожарной опасности.

Рассматривая список технических помещений, можно заметить, что некоторые технические помещения упоминаются одновременно и как производственные, и как складские помещения. Например, кладовые, автостоянки, книгохранилища библиотек упоминаются также и в списке складских помещений, а мастерские, лаборатории, машинные отделения лифтов, холодильные установки, прачечные, гладильные, компрессорные упоминаются в списке производственных помещений [Категорирование технических помещений//Пожарная безопасность. 2017. № 3. С. 89–92]. То есть между производственными, складскими и техническими помещениями не существует четко определенной границы. Все они в той или иной степени являются производственными и это необходимо признать на законодательном уровне.

Вместе с тем п. 23, б Правил противопожарного режима запрещает использовать чердаки, технические этажи, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов.

Таким образом, несмотря на то, что технические помещения следует относить к классу функциональной пожарной опасности Ф5, размещать их следует отдельно от производственных и складских помещений.

3.1. Понятие производственной структуры предприятия и факторы, определяющие ее

Из экономической теории известно, что производство представляет собой процесс создания материальных благ и услуг, необходимых для удовлетворения человеческих потребностей. Содержание производства выступает в форме трудовой деятельности. Она включает взаимодействие следующих элементов: работника, обладающего профессиональной подготовкой и навыками трудовой деятельности, предмет труда (сырье, материалы и т. д.), средство труда (машины, оборудование, инструмент и т. п.). Таким образом, результат трудовой деятельности – произведенный продукт есть результат соединения и взаимодействия определенных элементов процесса труда в определенной количественной пропорции. В связи со специализацией и кооперированием трудовой деятельности на предприятии формируется определенная совокупность элементов, которые образуют его структуру. В состав предприятия могут входить цехи, участки, вспомогательные службы и производства, органы управления, а также организации и учреждения, удовлетворяющие нужды работников. В результате складывается структура предприятия.

Различают общую и производственную структуры предприятия.

Общая структура предприятия – более широкое понятие. Она включает всю совокупность производственных подразделений, организаций и служб по управлению и обслуживанию основной деятельности предприятия.

Производственная структура предприятия – это совокупность взаимосвязанных цехов, участков, обслуживающих хозяйств и служб, прямо или косвенно участвующих в производственном процессе. Основными элементами производственной структуры предприятия являются рабочее место, участок и цех.

Рабочее место –

первичное звено в организационном отношении. Оно неделимо, предназначено для выполнения определенной производственной операции, оснащено соответствующим оборудованием и обслуживается одним или несколькими работниками. Рабочее место может быть простым или комплексным, стационарным или подвижным.

Участок – совокупность рабочих мест, объединенных по определенному признаку. На участке появляется руководитель – мастер участка, организующий трудовую деятельность производственных рабочих.

Участки, сгруппированные на основе постоянных технологических связей, образуют цех. Цех является основной структурной единицей предприятия. Он обладает производственной и хозяйственной самостоятельностью, является обособленной в организационном, техническом и административном отношениях производственной единицей. Как правило, цех выполняет закрепленную за ним производственную функцию. Цехи подразделяются на технологические, предметные и смешанные. В первом случае, в цехе выполняются однородные технологические операции. Например, на машиностроительном заводе бывают: литейный, термический, сборочный и т. п., на текстильном предприятии – прядильный, ткацкий и т. п. При предметном типе специализации цехи специализируются на изготовлении определенного изделия или его узла. На практике получили распространение смешанные цехи, т. е. предметно-технологическая специализация.

Вся совокупность цехов на предприятии может быть объединена в две группы. Это совокупность цехов основного производства, совокупность цехов вспомогательного производства и обслуживающие хозяйства. К цехам основного производства относятся те из них, которые непосредственно изготавливают основную продукцию предприятия. Их главная задача состоит в обеспечении движения продукта в процессе его изготовления в соответствие с технологией. Потребности основного производства в инструменте, оснастке, ремонте оборудования, энергетические и другие удовлетворяют вспомогательные цехи. Бывают подсобные цеха, например, тарный цех, изготавливающий тару для упаковки продукции. А также на основе производства из отходов организуются побочные цехи.

Факторы, влияющие на производственную структуру.

Выделяют следующие факторы: общеэкономические, отраслевые, региональные. Общеэкономические факторы отражают уровень общественного разделения труда, влияние НТП, влияние глобализации, характер производимой продукции. Отраслевые факторы отражают широту специализации, степень развития отраслевой науки и техники и НИОКР, особенности организации снабжения и сбыта в отрасли, степень обеспеченности отрасли услугами других отраслей. Региональные факторы отражают роль и степень развитости на территории коммуникаций газо-, водопровода, электросети, транспорта, связи и т. п.

Классификация промзданий по этажам

Число этажей промышленного здания устанавливают в зависимости от характера оборудования, условий его работы, монтажа и ремонта, противопожарных требований и других условий, необходимых для обеспечения нормального хода протекающего в этом здании технологического процесса.

При этом различают два основных вида зданий

• одноэтажные см. подробнее 
• многоэтажные см. подробнее

В одноэтажных зданиях покрытие несет только собственный вес и сравнительно небольшую нагрузку от снега и от подвесного транспорта, ввиду чего расстояния между рядами колонн в таких зданиях могут быть достаточно большими — до 24—30 м, а в отдельных, редких случаях, даже до 100 м и более.

В многоэтажных зданиях междуэтажные перекрытия несут значительно большие нагрузки от людей, оборудования, материалов и т. д. В результате расстояния между опорами приходится ограничивать величинами 6—12 м, поскольку при больших расстояниях высота несущих конструкций перекрытий сильно увеличивается, что приводит к резкому увеличению высоты здания и его стоимости.

Поэтому многоэтажные здания и в том числе здания, имеющие даже только 2 этажа, отличаются от одноэтажных зданий более частым расположением колонн.

Производства, использующие тяжелое, громоздкое оборудованне, оборудование с большими динамическими нагрузками (прокатные, кузнечные цехи) всегда размещают в одноэтажных зданиях, устанавливая оборудование на самостоятельные фундаменты.

Производства, имеющие вертикальную схему, основанную на принципе гравитации, до последнего времени располагали в многоэтажных зданиях.

Многие другие производства, особенно в легкой промышленности, могут быть размещены как в одноэтажных, так и в многоэтажных зданиях, и в этих случаях выбор делается на основе технико-экономического сравнения вариантов.

В одноэтажных зданиях отсутствует вертикальный транспорт материалов, полуфабрикатов и продукции; такие здания проще по конструкции, так как в них нет междуэтажных перекрытий и лестниц; большие расстояния между колоннами создают в таких зданиях большую свободу при размещении оборудования; при строительстве одноэтажных зданий легче обеспечивается развертывание фронта работ, не связанное последовательностью возведения этажей.

Вместе с тем при той же производственной площади одноэтажные здания занимают большую территорию; отсюда как следствие возникает большая длина дорог и инженерных сетей (водопровода, канализации, газопроводов, кабелей электроснабжения и связи и др.); одноэтажные здания дороже в эксплуатации, так как, занимая большую территорию, они имеют и большую площадь кровли, которая требует более тщательного ухода и более частого ремонта по сравнению с другими частями здания.

В многоэтажных зданиях необходимы подъемники для вертикального транспорта материалов, полуфабрикатов и продукции и лестницы для передвижения людей; более частое расположение колонн стесняет размещение оборудования

Однако при той же производственной площади многоэтажное здание требует меньшей территории, что бывает важно при строительстве на стесненном участке, меньшей протяженности дорог и сетей и имеет меньшую площадь кровли

В современных условиях строительства во всех случаях, когда технико-экономические показатели многоэтажного здания не создают решающего преимущества, отдают предпочтение одноэтажным зданиям, доля которых в расчете на производственную площадь достигает 80%

По принципиальной конструктивной схеме различают здания:

• без каркаса и
• каркасные.

Характерным признаком каркасных зданий является наличие колонн, которые в совокупности с другими несущими элементами и образуют каркас здания.

Огромное большинство современных промышленных зданий, как одноэтажных, так и многоэтажных, имеет каркасную конструктивную схему.
В качестве обобщающей характеристики СНиПом предусмотрено деление зданий и сооружений на четыре класса — I (высший класс), ll, III и IV, назначаемые в зависимости от народнохозяйственного значения объекта, запасов сырьевых ресурсов, для переработки которых объект проектируется, и других признаков.