Как заполнить образец протокола собрания жильцов многоквартирного дома?

Зачем составлять протокол?

Протокол собрания жильцов дома оформляется по результатам очередного или внеочередного заседания, и в порядке должен содержать:

• реквизиты проведения заседания (место, дата);
• повестку вопросов, вынесенных на рассмотрение, которые заблаговременно доводятся до жильцов;
• наличие кворума, определенного из общего состава участников собрания;
• результаты выбора секретаря и председательствующего на заседания;
• подведенные результаты голосования по всем решениям повестки дня.

Образец решения и протокола собственников жилья может быть сформирован уже на стадии подготовки к заседанию.

Заблаговременно до даты проведения собрания граждане имеют право представлять замечания или дополнения по всем вопросам, указанным в повестке, а также формату мероприятия.

В процессе голосования на собрании жильцов и заполнения протокола могут приниматься следующие важные решения:

• выбор одной из форм управления МКД (утверждение проекта соглашения с УК; ТСЖ, выбор непосредственной формы управления);
• одобрение итогового соглашения с выбранной УК;
• утверждение состава обязательных и дополнительных услуг и работ по содержанию имущества МКД;
• прекращение действия договора с УК ввиду ненадлежащего качества предоставляемых услуг;
• утверждение тарифов на отдельные услуги по содержанию МКД;
• утверждение решения о сдаче отдельных помещений МКД в аренду сторонним организациям.

Таким образом, без надлежащего заполнения этого документа не может быть принято ни одно юридически значимое действие, направленное на реализацию полномочий по управлению домом.

Принятие решения на собраниях

Как принимаются решения на собрании жильцов МКД?

Для того, чтобы принятые жильцами решения были действительными, важно соблюсти все процедуры. Нужно уведомить всех о предстоящем собрании, набрать нужное количество голосов, правильно оформить достигнутые соглашения

По каждому из пунктов повестки проводится отдельное голосование

Нужно уведомить всех о предстоящем собрании, набрать нужное количество голосов, правильно оформить достигнутые соглашения. По каждому из пунктов повестки проводится отдельное голосование.

В большинстве случаев для утверждения решения достаточно большинства голосов. Но для некоторых вопросов этого недостаточно.

Так, при принятии решений о способе образования фонда капремонта, нужно более пятидесяти процентов от общего числа голосов. Ряд решений можно принимать лишь двумя третями голосов.

К их числу относятся решения:

1. О реконструкции дома, капремонте общего имущества, постройке различных хозяйственных строений.
2. О заключении договоров займа (кредита) для нужд капремонта.
3. Об использовании земли под домом, общего имущества.

По итогам проведенных голосований должны быть составлены протокол и само решение. Эти документы являются официальными и обязательными для исполнения.

Информация о голосовании, принятых решениях должна быть доведена до всех жильцов путем размещения на информационном стенде или ином специально отведенном в доме месте. Копии этих документов должны не позднее десяти дней после собрания предоставляться в УК или ТСЖ, ЖСК.

Примерная форма протокола очного собрания — образец

Форма протокола общего собрания собственников помещений может произвольной в достаточно широких пределах. Главное — чтобы протокол содержал все данные, которые требует законодательство. Бланк протокола может быть изменён в зависимости от обстоятельств, например, повестки дня.

Ниже представлены примеры протоколов очного и заочного собраний. Эти шаблоны соответствуют рекомендациям Минстроя, и их можно использовать как основу для составления собственных документов.

Кто должен подписывать протокол общего собрания собственников.

Проведение общедомового собрания жильцов многоквартирного дома является ответственным мероприятием. Какие именно требования к его составлению существуют, и кто должен его подписывать, выяснял автор статьи.

Протокол общего собрания собственников подписывается на каждом ОСС, для того чтобы принятые решения смогли набрать юридическую силу

К оформлению документа есть ряд требований, поэтому очень важно, чтобы он правильно и грамотно заполнялся

В данной бумаге фиксируются все принятые решения по каждому пункту, который стоит на повестке дня.

Для того чтобы разрешить все накопившиеся вопросы касательно управления дома, председатель ТСЖ или УК обязан минимум раз в год проводить общее собрание жильцов. На общедомовое обсуждение могут выноситься такие вопросы:

• создание ТСЖ, УК
• как использовать придомовой участок;
• ремонт дома;
• пристройки или демонтаж уже имеющихся строений на придомовой территории;
• аренда помещений;
• финансовые вопросы;
• смена формы управления.

Выступить инициаторами собрания могут как юридические лица, так и инициативная группа, состоящая из жильцов дома.

Ранее законом не было предусмотрено четких требований оформления документа. Руководство использовало различные варианты оформления и разные образцы документа. Однако в 2016 году Министерством строительства и ЖКХ был принят закон, который четко регламентирует все правила и требования к оформлению протокола.

Согласно новым правилам, фиксировать все принятые решения и результаты голосования, обязан секретарь управляющей организации или товарищества. Представители счетной комиссии и председатель также обязан присутствовать на собраниях. В их обязанность входит организовать мероприятие, дать слово всем желающим и выступить самостоятельно.

Структура протокола ОСС включает в себя ряд пунктов, закрепленных на законодательном уровне. В документе обязательно должно быть указано:

• реквизиты;
• текст (суть проведенного собрания);
• подписи всех присутствующих на собрании.

В начале протокола заполняется шапка соответствующего содержания:

1. Указывается название документа.
2. Дата протокола. Эта дата должна соответствовать дате на уведомлении о предстоящем собрании.
3. Точный адрес дома, по поводу которого планируется собрание.
4. Тип собрания (очередное или внеочередное).
5. Форма голосования.

Также на документе обязательно нужно указывать регистрационный номер. С каждым новым годом нумерация обнуляется и начинается сначала. Номер должен соответствовать порядку проведенных собраний.

Еще одним важным моментом является место хранения протоколов. Сберегать документы можно в правлении товарищества или председатель может сберегать бумаги у себя дома. В процессе собрания все жильцы, присутствующие на собрании, должны поставить свои подписи на регистрационном бланке. Подписи ставятся до начала голосования для подтверждения своего присутствия на мероприятии.

Количество подписей на протоколе означает факт кворума. Чтобы исключить подделку подписей в протоколе ОСС, каждому участнику собрания лучше лично выдавать бланк, в котором жильцы самостоятельно будут вписывать свои данные, а также ставить подпись.

В конце протокола ставят подписи секретарь, председатель и лицо, проводившее подсчет голосов.

Какие будут последствия, если протокол составлен с нарушениями?

Образец протокола собрания собственников многоквартирного
дома призван помочь составителям не допустить ошибок и впоследствии избежать
лишних проблем, решением которых в определенных случаях может даже заняться
суд.

Из пп. 4 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ следует, что при допущении
существенного нарушения правил его составления, в том числе о письменной форме,
решение, которое вынесло общее собрание, может быть признано судом
недействительным.

Однако из данного правила есть исключение: решение нельзя признать недействительным, если оно подтвердилось решением, которое вынесло последующее общее собрание МКД.

Признать его недействительным может только суд своим решением. То есть до тех пор, пока оно не будет вынесено и не вступит в силу, протокол и решение остаются легитимными.

При этом сам факт того, что прокол составлен не по форме или
с нарушением порядка, не может являться достаточным основанием для его отмены.
Основание для его недействительности будут лишь тогда, если такое формальное
нарушение повлияло на результаты голосования или способствовало тому, что
какой-либо собственник жилья был ущемлен или ограничен в правах.

ЖК РФ в ст.46 четко описывает ситуацию, в которой собственник может подать такой иск:

• созыв жильцов был проведен с нарушением порядка,
  что повлияло на их волеизъявление;
• у представителя, которого направил собственник
  жилья, не было законных полномочий;
• нарушено равенство прав участников в процессе
  проведения мероприятия.

ГК в пункте о том, что нарушения по форме составления протокола, являются основанием
для признания его недействительным, дублирует положения ЖК. Поэтому все же
лучше использовать образец протокола собрания собственников многоквартирного
дома, чтобы потраченные труды инициатора и всех участников, пришедших на общее
собрание, не прошли даром.

• общее собрание проводилось без него, или он голосовал против принятого решения;
• если решение, которое утвердило общее собрание, нарушает его права.

При этом даже при наличии данных оснований суд,
проанализировав обстоятельства дела комплексно, может оставить принятое решение
вместе с протоколом в силе.

ГК РФ дополняет положения ЖК РФ, а именно устанавливает, что
решение может быть отменено и в следующих случаях:

Зачем нужно оформлять протокол

Протокол собрания – документ, который фиксирует ход совместного принятия решений, оказывающих влияние на деятельность учреждения. Бумага должна быть составлена во время:

• встреч с представителями других учреждений;
• решения проблем, вынесенных на комиссию;
• проведения переговоров.

Главная цель документа – документальная фиксация договоренностей, которые были приняты совместно.

Если в организации главное должностное лицо наделено полномочиями самостоятельно решать все вопросы, формируется совещательное собрание, которое принимает участие в рассмотрении спорного момента и оказывает помощь руководителю во время вынесения вердикта и определения курса дальнейших действий.

Все решения, которые были вынесены в ходе мероприятия, протоколируются.

Как правильно составить протокол собрания? Необходимо изучить образец, который применяется для составления одноименного документа, если решается вопрос о:

коррекции перечня лиц, являющихся учредителями;
реорганизации компании;
ликвидации предприятия;
иных вопросов, оказывающих важное влияние на деятельность фирмы.

Для всех мероприятий, для фиксации хода которых должен быть составлен документ, применяется один и тот же образец протокола внеочередного общего собрания участников ООО.

Скачать протокол

Контролирующие органы имеют право проверить правильность составления бумаги. Если в ходе мероприятия будет выявлено, что бланк был составлен или заполнен неверно, все решения, которые фиксировала документация, признаются недействительными.

Требования

Задумавшись, как правильно оформить протокол собрания, образец которого можно скачать в интернете, предприниматель должен помнить, что бумага должна быть составлена не позднее 15 дней с даты проведения собрания. Документация выпускается в 2 экземплярах.

В состав протокола обязательно должны входить сведения о:

• времени проведения встречи;
• адресе проведения мероприятия;
• количестве голосов, которыми обладают участники;
• общее число голосов с учетом членов, которые не смогли посетить мероприятие;
• ФИО лица, которое является председателем собрания;
• лицах, входящих в состав президиума;
• списке проблем, которые выносятся на повестку дня.

Основные вопросы, которые необходимо решить во время мероприятия, фиксируются в бланке документации в виде тезисов. В бумаге прописывается информация и о решениях, которые стали результатом проведения собрания.

Особенности

Перед проведением собрания, человек, ответственный за осуществление мероприятия, выполняет ряд процедур, которые должны получить отражение в протоколе:

• определяет повестку дня;
• начинает сбор нужных бумаг;
• оповещает все участников, которые имеют право принимать участие в мероприятии, о месте проведения собрания;
• рассылает данные, которые позволяют составить представление о вопросах повестки дня, участникам.

Перед началом совещательных процессов, секретарь обязан внести в протокол информацию об участниках мероприятия.

Для этого составляется перечень лиц, которые должны присутствовать на собрании. Число голосов, зафиксированных в протоколе, должно соответствовать перечню, который требуется для вынесения вердикта по проблеме.

Поток информации, которая становится известной на собрании, сразу зафиксировать не всегда возможно. Чтобы человек, ответственный за заполнение документации, мог достоверно внести в протокол все данные, используются средства звуко- и видеозаписи.

Одновременно секретарь должен составлять наброски. Действие выполняется во время всего мероприятия. Документация, которая применялась для принятия решения, должна быть внесена в список.

Фиксации подлежат следующие документы:

• сообщения выступающих;
• проекты, которые предлагают реализовать для решения вопроса;
• иная документация, которая оказала влияние на принятие решения.

Если часть бумаг останется не внесенной в список, протокол может потерять юридическую силу.

Тонкости составления протокола собрания собственников жилья многоквартирного дома

Как составить протокол собрания жильцов многоквартирного дома правильно и что необходимо учитывать?

При составлении документа необходимо учитывать следующие нюансы:

• дата составления протокола не должна являться дата проведения сбора жильцов. Это дата, на которую произведен окончательный подсчет голосов по всем вопросам, входящим в повестку;
• номер протокола должен соответствовать порядковому номеру общедомового собрания, причем подсчет ведется с начала календарного года;
• место проведения общедомового собрания – это место, где производился сбор жильцов (при очном сборе) или место сбора бюллетеней (при заочном голосовании);
• если собрание проводилось в заочной форме, то датой проведения собрания является интервал (от такого-то числа и до такого-то числа) времени, в течение которого производился сбор бюллетеней;
• в шапке документа требуется написать форму проведенного опроса (очная, заочная или очно-заочная);
• если инициатором собрания является юридическое лицо, например, управляющая компания, то в соответствующем разделе указываются полное название и ОГРН и ИНН организации;
• списки присутствующих граждан, владельцев помещений, граждан, принимавших участие в голосовании и так далее, оформляются в соответствии с правилами. Если владельцем помещения является юридическое лицо, то вместо ФИО в соответствующем разделе указываются название, ОГРН и ИНН компании;
• формулировки решаемых вопросов должны быть четкими. Двоякая трактовка названия вопроса не допускается.

Как провести общее собрание жильцов МКД?

Согласно первой части статьи №44 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК), общедомовое собрание выступает органом управления МКД. На нем принимаются решения касательно эксплуатации недвижимого имущества, повышения уровня комфорта проживания.

Инициировать проведение данного мероприятия может любой жилец МКД, управляющая компания или ЖСК, ТСЖ, инженерные службы. Порядок организации общедомового собрания зафиксирован в статье №45 ЖК РФ. Его надо четко придерживаться, чтобы принятые решения были признаны законными.

Рекомендуется следовать такому алгоритму действий:

• создать инициативную группу – команду единомышленников. В нее входят владельцы квартир МКД;
• провести заседание инициативной группы. Надо определить цель собрания, перечень вопросов, которые нужно будет на нем рассмотреть. Также нужно решить, где, когда и в какой форме будет проходить мероприятие;
• взять реестр владельцев квартир МКД. Получить его можно в управляющей организации. В таком документе содержится информация о всех собственниках помещений многоэтажного дома с указанием принадлежащей им жилплощади;
• оповещение о проведении общего собрания. Делается это путем вручения жильцам уведомительных писем. В таком документе, согласно пятой части статьи №45 ЖК РФ, обязательно надо указать сведения о лицах, входящих в инициативную группу, дате, месте и времени сбора. Также прописывается повестка дня;
• проведение общедомового собрания. Делается это в очной или очно-заочной форме. На нем освещаются важные вопросы, проводится голосование.

Документально собрание оформляется протоколом.

Подписи

Наличие подписей всех жильцов домовладения, которые участвуют в процессе принятия решения, не несут юридическую силу. Очная форма проведения собрания предусматривает регистрационный лист, в котором все участники ставят отметку и фиксируют свои личные данные. Именно это помогает проследить количество жильцов, посетивших заседание.

Процесс проведения голосования:

1. Рассмотреть вопрос.
2. Подсчитать количество жильцов, которые дали положительный или отрицательный ответ.
3. Количество жильцов, которые воздержались от принятия решения.
4. Фиксирование полученных данных в специальной ведомости секретарем или членом счетной комиссии.

Фальсификацию данных поможет исключить следующий метод:

• Разработка бюллетени голосования.
• Выдача индивидуального бланка.
• Отметить нужный вариант.
• Заверить личной подписью.

В данном случае при необходимости можно пересчитать голоса, и подтвердить итоги процесса.

Заочная форма голосования предполагает фиксацию итогов голосовая. При этом необходимо прикрепить заполненные бюллетени, которые заверены личной подписью жильца.

Роль протокола общего собрания жильцов

В ходе заседания формируется протокол, составление которого и является итогом заседания, так что роль его достаточно весома.

Решения на собрании принимаются в соответствии с законодательными нормами:

Большинством голосов владельцев, самых крупных территорий или голосами сформированного согласно требованиям товарищества;
ЖК РФ установлены параметры, согласно которым определяются важность мнения собственников самых больших жилых площадей, а также законность принятия самостоятельного решения управленческого состава.

Исходя из этого, к основным полномочиям документа относится:

• Фиксирование процесса выбора управления товарищества на первом заседании;
• Выбор варианта контроля, согласно мнениям большинства;
• Действительность документу придает информация о голосовании большей части жильцов.

Важно: наличие информации об итогах голосования обязательно. Чтобы документ имел необходимую информацию необходимо провести предварительную работу:

• Правильно организовать процесс оповещения в письменной форме с обязательной подписью уведомления жильцами;
• Собрать до начала собрания всю необходимую информацию;
• Составить точные списки жильцов, это поможет сделать застройщик или владелец. Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке у застройщика и как избежать мошенничества — читайте тут;
• Расписать все положения документа;
• Удобно провести предварительный опрос жильцов в рабочее время, к примеру, осенью, когда сезон массовых отпусков окончен.

Образец заполнения протокола собрания жильцов.

Форма протокола

Ранее оформление протокола совершалось по усмотрению правления товарищества без использования особого регламента.

С 2016 года согласно Приказу Министерства строительства и коммунального хозяйства был принят официальный регламент документа, который и усложнил и упростил форму протокола, и его ведение.

Согласно новым правилам протокол имеет закрепленную структуру и его форма должна содержать основные положения:

• Структура протокола;
• Реквизиты;
• Текст;
• Вводная часть;
• Основная часть;
• Сведения о присутствующих и приглашенных;
• Приложение;
• Подписи.

Кто и когда составляет документ

Важно: протокол должен быть окончательно составлен в течение 10 дней с момента организации мероприятия. Формируется протокол секретарем общества, избранным на первом заседании путем открытого голосования

Формируется протокол секретарем общества, избранным на первом заседании путем открытого голосования.

Структура и реквизиты

Структура документа предписана законодательно она должна складываться из:

• Реквизитов документа;
• Непосредственно самого текста документа – вводная и основные части;
• Пронумерованных и прошнурованных приложений;
• Подписей присутствующих лиц.

В реквизитах документа необходимо указать:

• Его наименование с указанием на повод собрания;
• Дата собрания – дата самого собрания, если это несколько дней значит дата начала и конца собрания;

Важно: дата в протоколе должна совпадать с датой в уведомлении

• Адрес расположения дома;
• Вид – очередное или внеочередное;
• Форма собрания;

Важно: регистрационный номер протокола, нумерация которого проводится с начала каждого года

• Информация об инициаторе заседания;
• Информация о председателе и секретаре;
• Сведения о площади дома и площади каждого собственника.

Образец протокола собрания жильцов.

Подписание документа

До начала проведения собрания все прибывшие участники расписываются в регистрирующей форме, определяя тем самым наличие кворума. Как уже упоминалось избегание фальсификации доступно достигнуть посредством бюллетеней, в такой ситуации подписи не нужны.

Тем не менее реквизиты подписей должны содержать:

• ФИО председателя;
• ФИО секретаря;
• ФИО счетной комиссии.

Все данные лица должны указать дату и поставить подпись напротив своих инициалов.

Нужна ли счетная комиссия

Формирование счетной комиссии не является обязательным. Тем не менее, многие владельцы создают данный совет, чем свидетельствуют многие протоколы заседания.

Основные положения при созыве счетной комиссии:

• Законность итогового голосования по какой-либо проблеме не зависит от формирования совета.
• Вне зависимости от того, кто проведет вычисление процентного соотношения голосов, судебное решение зависит от правильности проведения процедуры голосования. Подсчет может провести член счет комиссии, председатель или жилец домовладения.
• Необходимо собрать счетную комиссию, если данное решение было принято на собрании.
• На заседании утверждаются основные положения работы данного органа (права и обязанности, избирательный процесс, период работы).
• Если счётная комиссия сформирована на основании желания жильцов, любое принятое решение без участия данного органа считается недействительным.

Как проводится собрание собственников и какие вопросы оно решает

По ст. 45 Жилищного кодекса, собрания проводится:

• ежегодно по плану;
• по инициативе одного из собственников;
• по инициативе управляющей организации.

Если инициатором является собственник или управляющая компания, то всем владельцам жилья вручаются уведомления с указанием времени и места собрания не позднее чем за 10 календарных дней до его проведения. По окончании руководство готовит образец протокола собрания собственников жилья многоквартирного дома и знакомит с ним участников заседания и всех остальных жильцов.

Состав следующий:

• председатель МКД;
• секретарь (назначают заранее или выбирают из собравшихся);
• кворум (собраться должно не меньше половины всех жильцов многоквартирного дома);
• приглашенные лица (администрация, депутаты, должностные лица управляющей компании и другие).

Часто из собравшихся избирают счетную комиссию, если какое-то решение должно приниматься голосованием. Комиссия занимается подсчетом голосов и фиксированием результатов.

Как правило, собрание собственников многоквартирного дома проводится в соответствии с регламентом:

1. Регистрация всех присутствующих.
2. Вступительное слово председателя.
3. Разбор вопросов повестки с голосованием.
4. Разбор вопросов жильцов.
5. Подведение итогов и заключительное слово председателя.

В повестку входят вопросы, перечисленные в ст. 44 Жилищного кодекса. Например:

1. Вопросы, связанные с пристройками к многоквартирному дому, способами его расширения.
2. Вопросы по использованию придомовой территории, земельного участка вокруг дома.
3. Решения по назначению ответственных лиц, которые вправе заключать договоры с гражданами и сторонними организациями, которые хотят задействовать придомовую территорию в коммерческих целях.
4. Вопросы, связанные с ремонтом дома.
5. Решения о назначении дополнительных сотрудников для работы по содержанию дома, охране.

С полным перечнем ознакомьтесь в Жилищном кодексе.

ВАЖНО!

Перечень вопросов для обсуждения включается в уведомление, которое вручается всем собственникам многоквартирного дома. Изменять список вопросов и обсуждать вопросы, не включенные в повестку, на собрании невозможно.

Порядок проведения собрания

Все собрания жильцов многоквартирного дома проводят в соответствии с определенным порядком:

1. Письменная регистрация всех участников.
2. Вступительное слово председателя.
3. Обсуждение вопросов, которые включены в повестку дня.
4. Оглашение результатов и подведение итогов.
5. Завершающее слово председателя.

Все решения на таких общих собраниях принимают с помощью большинства. Согласие собственников (или несогласие) выражается по-разному. Для голосования используют бюллетени (чаще при назначении должностных лиц) или обычное поднятие рук. У членов организации есть право воздержаться от принятия решения.

Председатель и секретарь собрания

Председателя товарищества, как и секретаря, всегда выбирают на первом собрании. Занять обе эти должности могут члены объединения. Для этого используют стандартные выборы – выдвигается несколько кандидатов и проводится голосование. После назначения в обязанности председателя входит ведение всех мероприятий товарищества. Секретарь при этом ведет протокол и занимается оформлением других документов.

Повестка и вопросы

Повестка дня – это отдельный документ, который оформляют до проведения соответствующего мероприятия. Она включает все вопросы, которые нужно рассмотреть участникам. На годовых собраниях обсуждают смету расходов на будущий год, проведение ремонтных работ и т. д. Внеочередные мероприятия проводят по другим неотложным вопросам – смена УК или председателя, привлечение дополнительных спонсоров, использование общей площади нежилых помещений МКД и т. д.

При составлении документа учитывают следующие правила:

• все вопросы указывают четко, без двусмысленности;
• нельзя объединять несколько похожих вопросов в одну группу;
• они должны находиться в компетенции собрания;
• нельзя указывать пункт «Разные вопросы» или «Общие вопросы».

Повестку не только оформляют заранее, но и знакомят с ней участников до проведения мероприятия. Если сведения о собрании распространяют с помощью письменных уведомлений жильцов, то повестку дня указывают в них. Также ее разрешено писать в объявлении о собрании или на сайте организации.

Сведения о выступлениях

Если в ходе мероприятия участники выступали или вносили дополнительные предложения, то соответствующие сведения указывают в протоколе. Если такой информации не будет, то результаты голосования можно легко оспорить в судебном порядке.

Листы регистрации и голосования

Лист регистрации и лист голосования – это два отдельных документа, используемых при проведении собрания жильцов. Лист регистрации включает:

• адрес многоквартирного дома;
• сведения об общей жилой и нежилой площади;
• сведения о жилплощади конкретного жильца (ФИО, номер квартиры, общая имеющаяся площадь, право собственности);
• дата, подпись.

Лист голосования включает аналогичную информацию о каждом участнике, а также вопрос, выставленный на голосование, и результат.

Подписи жильцов

Для решения ряда вопросов жильцы МКД нередко используют такую процедуру, как сбор подписей. Она расценивается, как заочное собрание собственников квартир, поэтому проводится по всем правилам. Чаще всего сбор подписей используют при перепланировке квартиры, смене УК и решении других малозначительных вещей.

Инициатор составляет подписной лист. Его образец при составлении берут в местных органах власти или УК. Лист содержит следующие сведения:

• название учреждения, куда впоследствии будет подан;
• должность лица;
• от кого обращение (жильцы дома и номер);
• суть проблемы или просьбы;
• срок решения проблемы (если нужно).

Его нередко оформляют в виде таблицы, где подробно указывают сведения о каждом жильце (ФИО, адрес, паспортные данные). Если лист нужен не для госорганов, а для внутреннего использования, его можно оформить в произвольной форме.

Как правило, его оформляют в двух экземплярах. Один, при необходимости, направляют в госорганы, а второй экземпляр остается в архиве ТСЖ. После оформления листа инициатор предоставляет его для ознакомления всем заинтересованным лицам.

Обжалование решений и особые мнения

У собственников квартир есть право обжаловать решение общего собрания. Основания для этого следующие:

• решение не соответствует нормам российского законодательства;
• голосование происходило с явными нарушениями.

Оспорить результаты собрания можно на протяжении 6 месяцев после его окончания.