Торги в банкротстве граждан

Аукцион: современный способ для получения заработка

В последнее время многие компания становятся банкротами, и их имущество попадает прямиком на аукцион. Появляется много интересных и выгодных предложений. Заниматься выкупом имущества у обанкротившихся предприятий разрешается не только юридическим, но и физическим лицам.

• Для совершения выкупа часто пользуются интернетом. Участники этого мероприятия могут находиться в любом регионе. Имущество может быть доставлено по месту регистрации юридического или физического лица с помощью транспортных компаний, пассажирских перевозок страны.
• Чтобы стать владельцем выгодного лота, покупатель может отправиться на другой конец своей страны. Стоит воспользоваться этой схемой, чтобы получать вначале посреднический заработок: покупая и затем продавая. Можно получать прибыль, оказывая свою поддержку новичкам желающим купить лот. Необходимо только зарегистрироваться на торгах по банкротству.

Сейчас публикуют много разных обучающих программ в сети. Их ведут люди, которые сами так и не освоились в этой среде. То, что они рассказывают своим ученикам за деньги, они итак могут узнать, открыв определенный раздел на сайте аукциона.

Никто не будет рассказывать публике о секретах и проверенных схемах приносящих миллионный заработок. Участие в семинаре не поможет это узнать. Зачем они будут создавать себе конкуренцию. Проверенные схемы, никто не будет продавать не за какие деньги.

Что делать если нет возможности для выкупа выигранного лота

На торгах по банкротству одно дело победить, другое обладать платежеспособностью. Подобные аукционы, в соответствии с правилами, не разрешают снимать ставки и отказываться брать выкупленный лот. Чтобы решить проблему, лучше обратиться напрямую к продавцу и рассказать ему о созданной ситуации.

Конфликтная ситуация будет решена, если от продавца поступит инициатива об отмене трансакции.

Но он может отказаться, тогда о том, что товар был не оплачен, будет записано в карточке участника торгов. Из-за этого, у покупателя могут появиться ограничения или учетная карточка будет на какое-то время заблокирована.

В результате, у покупателя не будет возможности для участия в аукционе.

Самое главное! Победитель торга не оплативший свой товар, теряет внесенные, в качестве задатка, средства.

Сколько нужно иметь минимум денег, чтобы участвовать в аукционе?

Законодательством не было установлено лимитов, чтобы участвовать в работе аукциона. Максимум задаток может иметь размер взноса не может быть выше, чем сходная цена объектов реализации.

Сумму задатка фиксирует организатор торгов. Затем ее можно увидеть в списках о предстоящих торгах.

Если смотреть то, как проходят торги в действительности, то без наличия у покупателя суммы менее пятнадцати тысяч рублей, лучше туда не соваться.

Оплатив необходимую сумму, участник торгов получает платежное поручение. Когда закончится аукцион через пять дней, участники проигравшие торги, получают внесенные средства обратно.

Сколько можно получить в среднем от участия в подобном мероприятии?

Сможет получить покупатель выгоду, приобретая объект от банкрота, или нет, зависит от многих факторов. Чтобы получить выгоду от купленного объекта от обанкротившегося предприятия, нужно чтобы оно было ликвидным. Также смотрят, в каком состоянии находится рынок и на другие факторы.

Если это крупные строения, земельные участки, то можно получить выгоду на 30%. Выгодно приобрести офисное здание стоимостью двенадцать миллионов рублей за более низкую стоимость на аукционной сделке.

В случае если участнику аукциона кажется что при покупке какого-то лота он получит пятидесятипроцентную прибыль, то он должен все хорошенько взвесить. Он рискует попасть под влияние мошенников.

Где можно узнать о продаже объектов предприятий банкротов?

Сведения о проведении торгов выходят:

• В газетах, на специальных сайтах. Воспользоваться этим сложным методом можно при наличии точных сведений об обанкротившихся предприятиях и собираясь действительно завладеть их имуществом.
• На сайте ЕФРСБ. На этом реестре, управляющими производится публикация информации о предстоящем аукционе. Выводятся результаты с инвентаризацией должников. От такого сайта можно получить пользу, только если вести слежение за конкретными обанкротившимися компаниями. Занимаясь обычным поиском для выгодной покупки, стоит воспользоваться третьим способом.
• На электронной площадке, занимающейся проведением торгов. На сайте выводится информация о предприятиях участвующих в торгах.

Часто задаваемые вопросы

Продажа имущества на торгах по банкротству является весьма непростым мероприятием и обычно вызывает массу вопросов. Некоторые из них возникают особенно часто.

Как выйти из положения, когда не можешь выкупить выигранный лот

Ситуация неплатёжеспособности победителя торгов встречается довольно часто. Вообще-то, согласно правилам подобных аукционов, запрещено снимать ставку или отказываться от выкупленного лота. Для решения проблемы благоразумнее всего связаться с продавцом и попытаться объяснить ситуацию. Если продавец по своей инициативе отменит транзакцию, то конфликт можно считать решённым.

Если же ответ будет отрицательным, то запись о неоплаченном товаре вносится в учётную карточку покупателя. Это может привести к ограничению или временному приостановлению действия учётной карточки. Тогда покупатель некоторое время не сможет участвовать в торгах. И есть ещё один немаловажный нюанс — победителю торгов, не оплатившему покупки, внесённый им задаток для участия в аукционе не возвращается.

Если после выигрыша электронного аукциона вы поняли, что выкупить выигранный лот не можете, попытайтесь связаться с продавцом для отмены транзакции

Размер наименьшей суммы для допуска к аукциону по продаже имущества банкротов

Минимальная сумма допуска для участия в аукционе законодательно не установлена. Максимальный размер задатка устанавливается в размере не более 20% от исходной стоимости реализуемого объекта.

Задаток для участия в торгах взимается согласно пункту 22 приказа ФАС РФ № 67 от 10.02.2010. Его размер фиксируется организатором аукциона и указывается в объявлении о проведении торгов. На практике минимальный размер задатка обычно составляет 15 тысяч рублей.

Факт оплаты задатка доказывается предоставлением платёжного поручения не позднее чем в последний день сдачи пакета документов для оформления участия в аукционе. В течение пяти дней после окончания аукциона проигравшим конкурс участникам задаток возвращается.

Какая средняя выгода на аукционе считается оптимальной

Выгода от покупки имущества банкротов зависит от специфики объектов, их ликвидности, инфраструктуры, состояния рынка и других факторов. Для крупных объектов недвижимости (строений и земельных участков) неплохой выгодой для сделки можно считать дисконт в 20–30%. Например, офис при среднерыночной стоимости в 12 млн рублей считается выгодным приобрести на аукционе по банкротству за 9–10 млн рублей.

Если кажущаяся выгодность сделки составляет 50 и более процентов, то необходимо трезво подумать и оценить риски вероятного мошенничества.

Суть и варианты заработка

Реализация имущества банкротов на аукционах осуществляется в форме торгов на специализированных электронных площадках. Заработок на таких торгах заключается в покупке различного имущества по заниженным ценам.

Законодательная база, которая регламентирует данный процесс:

1. Федеральный закон №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
2. Статья 25 Гражданского кодекса (действует с 2015 года, и позволяет продавать на торгах также имущество признанных банкротами граждан).

Операции, которые позволяют участникам получать заработок на банкротстве физических лиц и компаний:

• покупка по заниженной цене с целью мгновенной продажи и получения прибыли;
• экономия на покупке имущества для собственного пользования (автомобиль, квартира, мебель);
• покупка имущества для бизнеса (приобретение помещений, офисной техники и мебели, служебного транспорта);
• покупка транспорта, офисных или промышленных помещений, квартиры с целью дальнейшей продажи или сдачи в аренду;
• скупка старых автомобилей для продажи на запчасти;
• приобретение производственного оборудования, ресурсов для открытия бизнеса или дальнейшей перепродажи.

Варианты получения прибыли через операции с имуществом банкротов

Еще один популярный способ, как можно заработать на торгах по банкротству, — организовать платные курсы или семинары для желающих научиться работать на электронных торговых площадках. Имея знания и опыт, но не имея финансовых ресурсов для инвестиций, можно работать агентом и получать хорошие проценты от заключенных сделок.

Главный плюс заработка – это возможность получить прибыль даже при минимальных вложениях.

Образец жалобы на торги по банкротству

Управление ФАС по Свердловской области

г. Екатеринбург, улица Московская, дом 11

Заявитель: К.

ЖАЛОБА

на протокол о результатах проведения открытых торгов

Л. было опубликовано публичное предложение № 000260 «Открытые торги по продаже имущества в форме публичного предложения, находящегося у ООО «Североуральске управление строительства».

Мною была направлена заявка на участие в данных торгах посредством публичного предложения с установлением цены предложения в размере 610 000 рублей.

По результатам проведения открытых торгов моя заявка была признана несоответствующей требованиям нормативно-правовых актов, в результате чего не допущена до торгов. Победителем торгов была признана ИП Маркина Наталья Валерьевна.

В силу пункта 12 статьи 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов.

Решение о признании или об отказе в признании заявителя участником торгов может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В рамках рассматриваемой процедуры торгов мною была предложена цена контракта 610 000 рублей, что на 260 000 рублей больше, чем предложенная ИП Маркиной Н.В. сумма (350 000 р.).

Более того, я подал заявку на участие в закупке на день раньше, чем ИП Маркина Н.В. При таких обстоятельствах, с учетом приведенной нормы федерального закона организатору торгов надлежало признать победителем конкурса меня.

В противном случае имеет место быть нарушение требований законодательства в части проведения торгов, что по смыслу абзаца 9 статьи 110 Закона о банкротстве является основанием для признания принятого по результатам торгов решения недействительным с одновременным определением законного победителя.

На основании вышеизложенного, руководствуясь приведенными нормами, Положением о Федеральной антимонопольной службе,

ПРОШУ:

• провести проверку по факту допущенных нарушений федерального законодательства.
• вынести предписание в адрес организатора торов по публичному предложению «открытые торги по продаже имущества в форме публичного предложения, находящегося у ООО «Североуральске управление строительства» об устранении допущенных нарушений федерального законодательства.
• о принятом по настоящей жалобе решении уведомить меня путем направления письменного ответа в адрес места жительства не позднее 15 календарных дней с момента получения настоящей жалобы.

Предложения:

1. Заявка на участие в торгах;
2. Извещение о проведении торгов;
3. Протокол об определении участников торгов;
4. Протокол о результатах проведения открытых торгов по лоту № 2.

Дата, подпись

Торги по банкротству: с чего начать? Экспресс-подготовка всего за 3 шага! Обучение

Многие ресурсы, которые зарабатывают на продвижении обучающих программ и курсов, советуют читателю начинать с платного обучения. В этом есть определенный смысл, так как вливаться в течение, в котором не чувствуешь дно под ногами, опасно. Поэтому необходимо тщательно прощупать почву и отправляться в плавание во всеоружии.

Начинать участие в торгах следует с ознакомления с теорией. При этом, ее полным полно в свободном доступе, поэтому необязательно кому-то что-то платить.

Шаг 1. Изучаем законодательную базу, которая регламентирует проведение торгов при банкротстве.

Законы и нормативно-правовые акты – это основа, без изучения которой Вы будете некомпетентны и будете бояться сделать любой шаг. Только прочитав официальные документы в оригинале, Вы сможете «фильтровать», в каких статьях написана достоверная информация, а какую — писали дилетанты.

Вам нужно прочитать и проанализировать всего лишь 2 документа – это:

Заработок на торгах по банкротству – вы поймете, что это не просто, поэтому придется примерять на себя роль юриста. Не пренебрегайте первоисточниками в виде законов. Приложите максимум усилий, чтобы уяснить для себя их смысл.

Шаг 2.  Читаем обучающие статьи, инструкции и пр.

Поскольку законы содержат исключительно «сухую» и официальную информацию, не лишним будет прочесть и адаптированные «под людей» статьи, которые написаны теми, кто прошел все этапы участия в торгах и делится опытом.

Обучающий массив представлен в интернете в различных формах:

• статьях;
• инструкциях;
• программах;
• курсах;
• алгоритмах;
• обзорах и пр.

Что именно стоит читать, а что – нет? Читайте все! И чем больше – тем лучше. Прочитав хотя бы статей 20, Вы уже научитесь после первых предложений отличать бред от действительно стоящей инфы.

Наиболее конкретное и понятное руководство к действию размещается на каждой их электронных площадок.

 К примеру, на сайте http://utp.sberbank-ast.ru, одной из ведущих ЭТП в РФ, можно найти такую удобную обучающую схему.

Основные этапы выделены зеленым: нажимая интересующую фразу, Вы попадаете на страницу с более развернутой инструкцией.

Прежде, чем получить аккредитацию Минэкономразвития РФ, ЭТП проходят тщательные проверки, поэтому непроверенных сведений на них априори не может быть размещено.

Шаг 3. Знакомимся с отзывами о торгах по банкротству реальных участников.

Ну и конечно же, не поленитесь зайти на авторитетные форумы, касающиеся банкротства и почитать о том, какие отзывы оставляют пользователи. Там можно встретить много ценных советов и мыслей на счет нестандартных ситуаций, с которыми Вы сможете столкнуться позже.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопросы, касающихся всех аспектов торгов по банкротству, далее.

Какое имущество банкротов и должников можно купить на торгах

На аукционных торгах по банкротству можно приобрести практически любое имущество:

• имущественные комплексы коммерческих и производственных предприятий — цеха, склады, подъездные жд/пути, земельные участки и права на их использование;
• если речь идет о с/х предприятиях, агрохолдингах, земельные участки или здания ферм, выращенный урожай, стадо коров и т. п.;
• транспортное и технологическое оборудование;
• ценные бумаги, акции, облигации, векселя и прочие финансовые активы, имеющие свойства товарораспорядительных документов — коносаменты, складские накладные, таможенные расписки и пр.;
• авторские права, франшизы, лицензии и прочие виды собственности, подпадающие под определение нематериальных;
• офисное оборудование;
• жилые и офисные помещения, дома, коттеджи, дачные домики и земельные участки, а также разрешения на строительство и права долгосрочной аренды;
• личные, бытовые вещи должника банкрота;
• катера, яхты, личные самолеты;
• готовая продукция, полуфабрикаты, сырье и прочие складские запасы.

Сроки проведения аукционов

Срок проведения аукционов по банкротству определяется только решением арбитражного управляющего и расписанием торгов соответствующей ЭТП. Аукцион проводится в течение одного рабочего дня, согласно существующему режиму работы торговой площадки.

Как определяется победитель

Победителем аукциона является тот участник торгов, который предложит наибольшую цену по торгуемому имущественному лоту. Также иногда в части определения победителя аукциона могут быть указаны сопутствующие условия, например, наличие лицензии на право обладания таким имуществом.

Как осмотреть выставленное на торги имущество

Аукционная торговая площадка обязана обеспечить полный информационный доступ к имущественным лотам. Это необходимо, чтобы любой зарегистрированный участник аукциона мог предварительно ознакомиться с имуществом, выставленным на торги.

На практике это выглядит так: в определенное время производится осмотр объекта по согласованию между аукционной администрацией и участниками торгов.

Чем заканчивается аукцион, может ли победитель не выкупать лот

Если по итогам аукциона по банкротству имущество по выигранному лоту не выкупается победителем, то реализуется два сценария.

1. Если участник-победитель намерен все же его выкупать за счет кредита, то подписывается соответствующее соглашение.
2. Если же участник не имеет возможности или намерения выкупать выигранный лот, то в счет ЭТП удерживается вся сумма внесенного участником залогового депозита.

Проверка недвижимости на все основные виды обременений

При продаже через аукционы объектов как коммерческой, так и жилой недвижимости, существует распределение ответственности за предоставление полной и объективной информации о правовом статусе предложенных к торгам лотов.

Проверка объекта недвижимости осуществляется еще на стадии конкурсного производства, когда производится опись имущества должника-банкрота судебными органами.

Однако на практике арбитражные суды, конкурсный управляющий лишь занимаются проверкой существующих документов на недвижимость, какие существуют обременения по ней только на момент банкротства.

Проверка автотранспорта на угон, количество владельцев, участие в ДТП и др.

Вопросами проверки, технического состояния автотранспорта и другой техники, выставляемой на аукционные торги по банкротству, занимаются привлекаемые ЭТП эксперты.

Однако на стадии подготовки к торгам любой участник аукциона может получить всю необходимую информацию по автотранспорту самостоятельно. Для этого администрация ЭТП должна обеспечить равный доступ ко всем документам на технику.

Где найти деньги для участия в аукционах по банкротству.

Чтобы участвовать в аукционных торгах по банкротству, необходимо до их начала внести соответствующий залог или гарантийное обеспечение на счет ЭТП. Кроме этого, в случае успеха на торгах новый владелец имущества обязан его выкупить полностью в оговоренный срок.

С чего начать обучение торгам.

Сейчас на ресурсах есть готовые обучающие видео, семинары, посвящающие во все тонкости техники работы через аукционы.

Кроме этого, начать знакомство с аукционами можно с изучения всей информации, находящейся на ЭТП: методические руководства и инструкции того, как проводятся торги, что для этого нужно, нормативная база. Заодно можно изучить формат услуг конкретной торговой площадки, подготовиться к регистрации на ней, подобрать необходимые документы.

Как проходят торги по банкротству и сколько они длятся

В современных условиях торги проходят в электронном виде на специализированных онлайн площадках, то есть участие в торгах можно принять не выходя из дома или офиса. Подобная схема работает и при оформлении тендера. Арбитражным управляющим назначается дата начала и объявляется прием заявок от претендентов. Подать заявку на участие может любой человек (как представитель компании, так и физическое лицо без статуса предпринимателя),

у которого есть действующая электронная цифровая подпись и который готов выполнить обязательные условия аукциона:

• Оформление заявки на участие по специальной электронной форме.
• Указание всех регистрационных сведений с предоставлением сканированных копий документов.
• Заключение договора о задатке между организатором торгов и участником. В договоре прописываются условия возврата задатка в случае проигрыша.
• Перечисление согласованной суммы задатка на текущий счет организатора, что рассматривается как гарантия выкупа лота в случае выигрыша участника.

Сколько времени может пройти от оформления заявки до получения карточки участника, зависит от положения такого претендента. Если его положение в статусе участника торгов имеет положительную историю, и он не новичок в таком деле, то регистрация должна пройти легко. Но и в случае первичного обращения, когда на электронной площадке предоставлена подробная схема, регистрация происходит достаточно быстро и занимает от трех до пяти дней. Многие площадки предлагают клиентам услугу ускоренной регистрации, при приобретении которой поданные заявителем документы проверяются в течение одного дня или даже нескольких часов.

Первоначальная цена лота устанавливается арбитражным управляющим или собранием кредиторов и не может быть меньше среднерыночной цены на подобный товар по региону с учетом естественного износа. Информация о цене официально публикуется на выбранном портале в конце рабочего дня, предшествующего дню начала торгов.

Как участвовать в торгах по банкротству

Участвовать в торгах по банкротству имеет право любой желающий, но предварительно придется выполнить ряд требований.

Итак, чтобы участвовать и побеждать в аукционах, необходимо выполнить следующие действия:

Шаг 1. Аккредитация на площадке путем оформления квалификационной электронной подписи (КЭП или ЭЦП). Второй вариант по самой низкой стоимости придется заказывать отдельно для регистрации на каждой торговой площадке. КЭП можно использовать везде один, он действует на протяжении года, но обойдется дороже.

Оформление ЭЦП для участия в торгах

Согласно нормам отечественного законодательства электронно-цифровая подпись имеет такую же юридическую силу, как и личная подпись физического лица. Это несколько файлов, которые понадобится установить на свой ПК. Вы можете самостоятельно найти организацию, которая подготавливает ЭПЦ для участия в электронных торгах (будьте внимательны, поскольку они подписи бывают для разных целей).

Для оформления ЭПЦ необходимы такие документы, как копия паспорта, СНИЛС, ИНН и заполненная специальная форма. Стоимость оформления электронной подписи в диапазоне от 5000 до 7000 рублей.

Шаг 2. Аккредитация на площадке. Для регистрации необходимо предоставить ЭПЦ и пакет документов, перечень которых для каждой биржи индивидуален. Процедура бесплатна, но ответ заявитель получает на протяжении 3-5 дней. Если он отрицательный, можно попробовать пройти процедуру повторно, внимательнее заполнить форму и прикрепленные документы. Некоторые площадки предоставляют услугу аккредитации за дополнительную плату (зарегистрироваться можно всего за 3 часа, но стоить это будет 5-10 тысяч рублей).

Шаг 3. Выбрать интересующий лот. Это самый важный и ответственный этап, поэтому курсы по обучению способов заработка на аукционах по банкротству преимущественно направлены на анализ лотов, умение выбирать прибыльные варианты.

Пример лота

Очень важно проверить юридическую чистоту лота, прежде чем подавать заявление на участие в торгах. Недвижимость стоит проверить на наличие обременений (запросить выписку из ЕГРН на сайте Росреестра, при наличии фамилии владельца – поискать информацию на сайте Федеральной службы судебных приставов), транспортные средства – на участие в ДТП или угон (по госномеру на сайте ГИБДД www.gibdd.ru/check/auto/)

Не стоит доверять фотографиям, представленным на площадке, необходимо лично осмотреть объект, тем более, если он дорогостоящий.

Наиболее тщательно стоит проверять лоты по приобретению права требования долгов.

Шаг 4. Составление заявки для покупки выбранного лота. В ходе данного этапа понадобиться копия паспорта, ИНН, договор с организатором аукциона о внесении задатка, подтверждение перечисления задатка на его счет (по закону – не более 20% стоимости лота). Задаток возвращается, если заявитель не выиграл в торгах. Крупные площадки предлагают просто заполнить стандартную онлайн форму заявки и заверить ее ЭЦП.

Шаг 5. Сделать ставку при открытии очередного этапа торгов. После завершения торгов организатор на протяжении 30 минут оформляет соответствующий протокол с определением победителя. Документ сразу же публикуется на электронной площадке и в федеральном реестре сведений о банкротстве, а также направляется всем участникам аукциона.

Видео-инструкция поиска лотов на сайте Федресурса:

В аукционной документации указан максимальный срок для заключения договора купли-продажи. Победителю присылают договор для подписания и полной оплаты лота. Если он отказывается подписывать договор, результаты торгов аннулируются, а задаток не возвращается.

Если победитель оплатит лот, проигравшим участникам возвратят задаток на протяжении 5 дней.

Где реализуют имущество

Реализация имущества – один из последних этапов. Существуют различные места, где продается имущество. У них одна цель, но разная функциональность. Бывают  площадки для физических и юридических лиц.

Торговые площадки

Существует целый реестр торговых площадок, которые позволяют как вживую, так и удаленно проводить торги обанкротившегося лица с помощью АИСа.

Сайты-агрегаторы

Так называемые «банкротные шпионы» или «агрегаты», где очень легко отыскать актив, который был изъят приставами или реализуется как залоговый. Агрегаторы обладают удобным поиском с узким выбором товара нужного назначения. Их суть – собирать в одном месте аукционные торги и конкурсы из разных источников, предоставив наглядный фильтр и быстрый поиск. Основным преимуществом агрегатора является регулярное автоматизированное обновление баз данных.

Официальные порталы

Это сайты, которые содержат информацию по залоговому и долговому имуществу, выставленному на торги как лоты по банкротству, которые можно покупать. Официальные порталы включают в себя несколько торговых площадок и имеют удобный интерфейс с поиском по аукционам и конкурсам. К ним относятся, например, банки, биржи и гос. организации.