Штраф за незаконную постройку на собственном участке 2020: ответственность за возведение

Разрешение на строительство задним числом когда дом уже построен

А вот еще важный тезис Верховного суда. Запрет на строительство незаконного сооружения суд может накладывать не только на ответчика, но и на строителей. Дело в том, что часто суды на местах по иску соседей самостройщика или чиновников запрещают возводить здание, а работы продолжаются. Получается следующая картина: ответчик все признал, но к строителям решение суда не относится, они вроде как ни при чем и просто работают на спорном объекте.

Рекомендуем прочесть: Взыскание долга по исполнительному листу с физического лица

А где судиться? Часто граждан с исками о самострое местные суды отправляют в арбитраж. Верховный суд заявил — это неправильно. Такой спор подведомственен судам общей юрисдикции. Даже то обстоятельство, что незаконно построено нежилое здание и оно теоретически может использоваться для предпринимательства, а также если самострой возвел индивидуальный предприниматель, ничего не меняет.

Последствия возведения самостроя

Незаконно возведенная постройка считается самостроем. Квалифицировать объект как «самоволку» можно в соответствии с Гражданским кодексом.

Закон четко выделяет следующие признаки самостроя:

• застройка на земле не под строительство (например, участок под личное подсобное хозяйство – ЛПХ);
• строительство на чужом земельном участке;
• отсутствует оформление разрешений/уведомлений;
• нарушены требования СНИП и прочие нормы.

Совокупность таких признаков дает основания признать строение – самостроем. Застройщику, который его возвел, угрожают юридические санкции.

Чем грозит возведение самостроя:

• Административная ответственность – применяется в силу п. 2 ст. 222 ГК РФ. Инициатор застройки не имеет право распоряжаться объектом: продать, подарить, обменять, заложить, сдать в аренду и прочее. Самовольные постройки подлежат сносу или приведению в благопристойный вид по всем параметрам. Затраты на снос ложатся на нарушителя. Вместе с тем владельцу грозит административный штраф в рамках КоАП РФ.
• Уголовная ответственность – в силу ст. 159 УК РФ «Мошенничество». Наказанием является штраф, арест, обязательные или принудительные работы, вплоть до тюремного заключения. Однако деяния нужно доказать. Обычно наказывают предпринимателей, которые строят на ИЖС объекты под ведение бизнеса, но не регистрируют их в Росреестре.

Чаще всего встречаются административные санкции – и ярким примером является штраф от Налоговой.

О чем нужно помнить?

В вопросе ответственности за выполнение строительных и других видов работ без разрешительной документации стоит учесть ряд моментов, которые относятся к административной части действующих законов. Так, возведение объекта допускается при выполнении следующих шагов:

• Оформление с учетом действующего законодательства права на участок земли, где планируется строительство сооружения. Многие считает такие бумаги малозначительными и откладывают их оформление. На практике именно эта документация подлежит первостепенной проверке. Отсутствие таких бумаг на руках неизбежно приводит к отказу в предоставлении разрешения.
• Оформление проектной документации на будущий объект. На основании таких бумаг застройщик ведет строительные (восстановительные) работы. Главное требование — поручение задачи профессионалам, ведь от полученных результатов зависит качество постройки и легкость получения разрешения на ввод сооружения в работу.
• Согласование проектной документации. Не менее важная часть касается согласовательных работ. Это требование является следствием того, что описано выше. Чем надежнее и качественнее исполнитель, тем меньше вероятность появления ошибок в документации и тем проще на завершающем этапе оформить разрешение. Если сэкономить на этапе создания проекта, итоговый результат может быть неудовлетворительным, а сам процесс согласования затянется.
• Разрешение. Если уполномоченные органы рассмотрели переданный пакет бумаг и не имеют к нему претензий, выдается разрешение. Такой документ позволяет приступить к выполнению строительных работ.
• Получение ордера. Не менее важная часть — оформление ордера, согласно которому застройщик вправе приступать к строительным работам. Это последний этап, после которого можно начинать строительство.

Приведенный алгоритм действий является приблизительным, но каждый из этих этапов придется пройти до начала строительных работ. В каждом из шагов предусмотрены промежуточные меры, на описание которых можно использовать много листов.

В целом бюрократическая составляющая занимает до 30 дней, поэтому застройщики пытаются упростить себе жизнь и приступают к работам без оформления документов.

В плюсах находятся те строительные компании, которые занимаются возведением некапитальных застроек. При таком развитии событий в разрешении на строительство нет необходимости.

Как следствие, уменьшаются затраты времени на прохождение бюрократических процедур. Как быть другим застройщикам? Практика показала, что многие приступают к процессу раньше времени, до оформления разрешений.

Это нарушение действующих законов в сфере градостроительства. Результат — начисление штрафных санкций, о которых упоминалось выше.

Недвижимость нуждается в регистрации, но многие собственники сознательно ее игнорируют. Считается, раз земля принадлежит владельцу, значит с ней можно делать что угодно и строить что захочется. Зачем тратиться на разрешения и уведомления? Между тем, за незаконное строительство на участке грозят правовые санкции.

Последствием от возведения самовольной постройки в РФ может быть не только штраф, но и уголовная ответственность. Надзорные органы особо не церемонятся с нарушителями. Стоит ли идти на риск или лучше узаконить постройку? Какие штрафы грозят нарушителям в 2020 году и как их избежать – ответы в нашей статье.

Проекты домов

Количество проектов 4790

• 1 комната
• 1 санузел

Проект Дома КД-15

В избранное

54² Общая площадь

от 498 000 р. Срок возведения индивидуально

• 6 комнат
• 3 санузла

Проект Дома Дипломат

В избранное

268.9² Общая площадь

от 5 140 300 р. Срок возведения индивидуально

• 6 комнат
• 2 санузла

Проект Дома 8-170

В избранное

170² Общая площадь

от 3 502 000 р. Срок возведения индивидуально

• 6 комнат
• 5 санузлов

Проект Дома ДОК-495 / Лейквуд

В избранное

• 495.70² Общая площадь
• 23 x 10м Площадь застройки

от 8 922 600 р. Срок возведения индивидуально

• 4 комнаты
• 2 санузла

Проект Дома Волчок

В избранное

281.4² Общая площадь

от 11 349 000 р. Срок возведения 101 день

• 6 комнат
• 5 санузлов

Проект Дома Виола

В избранное

355² Общая площадь

от 10 650 000 р. Срок возведения 150 дней

• 5 комнат
• 2 санузла

Проект Дома Вестерн

В избранное

• 187.7² Общая площадь
• 13 x 13м Площадь застройки

от 1 980 000 р. Срок возведения индивидуально

• 6 комнат
• 5 санузлов

Проект Дома София

В избранное

444² Общая площадь

от 8 283 000 р. Срок возведения индивидуально

Проект 40-40GL

В избранное

252² Общая площадь

индивидуальный расчет Срок возведения индивидуально

• 5 комнат
• 2 санузла

Проект Дома 32-189

В избранное

189² Общая площадь

от 4 176 900 р. Срок возведения индивидуально

• 6 комнат
• 2 санузла

Проект Дома Журавль

В избранное

• 200² Общая площадь
• 15 x 12м Площадь застройки

от 5 951 340 р. Срок возведения индивидуально

1 комната

Проект Дачного дома Дача 22

В избранное

• 66² Общая площадь
• 6 x 6м Площадь застройки

от 324 000 р. Срок возведения индивидуально

• 5 комнат
• 2 санузла

Проект Дома Рогозино

В избранное

• 185² Общая площадь
• 12 x 14м Площадь застройки

индивидуальный расчет Срок возведения индивидуально

• 4 комнаты
• 2 санузла

Проект Дома Зеленогорский 13,5х12

В избранное

161² Общая площадь

от 2 242 831 р. Срок возведения 82 дня

• 2 комнаты
• 2 санузла

Проект Дома МС-95

В избранное

• 68.24² Общая площадь
• 7 x 7м Площадь застройки

от 2 855 892 р. Срок возведения индивидуально

• 5 комнат
• 2 санузла

Проект Дома Олимп

В избранное

163² Общая площадь

от 2 070 800 р. Срок возведения индивидуально

• 5 комнат
• 2 санузла

Проект Дома КД-01

В избранное

130² Общая площадь

от 927 000 р. Срок возведения индивидуально

• 5 комнат
• 2 санузла

Проект Дома МС-178

В избранное

• 177.9² Общая площадь
• 15 x 12м Площадь застройки

от 4 791 264 р. Срок возведения индивидуально

• 3 комнаты
• 1 санузел

Проект Дома Тихий вечер

В избранное

• 97² Общая площадь
• 9 x 11м Площадь застройки

от 2 160 900 р. Срок возведения 60 дней

Проект Дома Охотник

В избранное

• 59² Общая площадь
• 6 x 6м Площадь застройки

от 460 000 р. Срок возведения индивидуально

Смотреть все проекты

На каждого любителя рисковать или экономить, есть свой «Сеньор Помидор», который по науськиванию двух дам в красной шкурке, найдет причину, чтобы изъять незаконное строение. Если вы прочный перец, который не боится проблем с законом и имеет огромное количество лимонов – добро пожаловать на темную сторону любителей огородных дел.

Однако, если вы как «Кактус», который кроме игры на дудке больше ничего не умеет, советуем яростно и до потери пульса, почитать закон и порядок. Чтобы не попасть в руки к плодово – овощным инспекторам, воспользуйтесь грамотными советами из этой статьи.

Прежде, чем возводить объект недвижимого имущества на участке, рекомендуется ознакомиться с законом Источник classiclibr.ru

Постройки, которые подлежат обязательному сносу

Если при застройке на частной земле постройка признана угрожающей жизни и здоровью окружающих, — такое здание подлежит административному сносу. В случае отказа владельца от выполнения требований снести постройку в установленный срок, земельный участок могут принудительно отобрать.

Однозначному сносу будут подлежать постройки, неправомерно возведенные на земельных участках, расположенных в зонах с особыми условиями использования.

К подобным зонам относятся земли, на которых находятся охраняемые законом объекты культурного наследия, проходят железнодорожные пути, проложены трубопроводы, линий электросетевого хозяйства, водоохранные, лесопарковые полосы, рыбоохранные округа и тому подобные территории.

Снос неправомерно возведенной постройки на землях с особыми условиями назначенияИсточник ugra-tv.ru

Если постройка была возведена до того момента, когда земля в этом округе стала входить в зону с особыми условиями и на дом имеются все разрешения, то сносить такое строение не имеют права. В случае если домовладелец не знал о статусе земельного участка или приобрел землю с имеющимся строением (жилым домом) с оформленным документально правом собственности, ему обязаны компенсировать* расходы.

*Компенсация будет выплачиваться государством или недобросовестным застройщиком (в случае покупки квартиры в многоквартирных зданиях или дачного дома).

Пример из жизни: Дачный дом, построенный в пределах зоны особых условий использования, рядом с объектом культурного наследия, был рекомендован к сносу. Владелец земельного участка опротестовал указание местных органов самоуправления через суд. На суде домовладелец предъявил документы, подтверждающие, что он перестроил дом согласно указанным требованиям и теперь он соответствует строительным нормам, действующим в данной местности. Суд признал за владельцем право собственности и отменил указание о сносе строения.

Видео описание

Что такое самострой, какие существуют варианты легализации самовольных построек, какие самострои узаконить нельзя, рассказывает юрист в видеосюжете:

Постройки, которые можно легализовать

В случае, когда капитальное здание возводилось на земле с разрешенной категорией (ИЖС), с полученным от муниципалитета разрешением на строительство, но при этом были нарушены нормы застройки, можно узаконить построение.

Для легализации необходимо будет учесть замечания ответственных органов власти, внести изменения и зафиксировать их документально. После одобрения и заполнения акта ввода здания в эксплуатацию, через суд нужно получить право собственности на строение.

На момент создания объекта строительные нормы и правила отличались от текущих, но не было получено разрешения на строительство и были выявлены нарушения. Для легализации необходимо через суд подать документы, фиксирующие дату возведения постройки и устранить нарушения. При положительном решение суда на здание, будет разрешено оформить право собственности, при отрицательном решении – выдана компенсация.

На участке с разрешенной категорией землепользования было возведено здание без получения разрешения на строительство. В данной ситуации необходимо собрать комиссию, которая составит акт по соответствию параметров постройки текущим градостроительным нормам, и зарегистрировать постройку официально.

Зарегистрировать постройку официально – избежать моральных и материальных затратИсточник zen.yandex.com

Резюме

Большинство нарушений можно предотвратить, если своевременно узнать о разрешенной категории земель, взять разрешение на строительство, если площадь жилого дома превышает 500 кв. м., и узнать об установленных в данном регионе ограничениях при застройке в местном муниципалитете.

Незарегистрированный дом

9. Можно ли выделить долю дома в натуре на часть дома, с выделенным и лицевые и счетами и земельным кадастровым номером отдельным без суда. Соседи есть у кого собственность, есть муниципальные доля и есть вступление наследства незарегистрированное как нам быть. Спасибо.

11. Дом из двенадцати квартир, с газовым отоплением. Рядом земля, почти у каждой квартиры свой участочек принадлежащий муниципальным органам. Может ли один из собственников (квартиры) оформить этот участок в собственность, без согласия других собственников. Мои хоз постройки для птицы (незарегистрированные).

Помощь от сотрудника из горисполкома

Чтобы понять, как действовать дальше, обратились за консультацией к сотруднику из отдела градостроительства в горисполкоме.

Также тонко намекнул, что при узаконивании без штрафа никак не обойтись, а то что нам сказали про «самострой без проблем», то это либо некомпетентность, либо какая-то личная выгода. Совет был такой: снести гараж и начать делать документы сначала.

Мы, собственно, так и поступили. В течение месяца снесли самострой, потом еще немного подождали и начали все сначала, но уже обратились к другому работнику из БТИ. Пришлось снова заказывать техника на обмеры и платить порядка 80 р.

На этот раз съемку участка сделали гораздо быстрее, потому как надо было лишь удостовериться, что незаконного строения больше нет. После этого, как и в прошлый раз, нам было сказано зайти через месяц за документами, но на этот раз больше проблем не было.

Также следует обращаться за консультацией минимум к двум специалистам, а еще лучше из других ведомств: тогда есть больше шансов нарваться на толкового работника и избежать лишних проблем.

По теме можете почитать статью на ТУТ бае «Самовольное строительство, реконструкция и перепланировка. Можно ли узаконить?».

Хотите что-то спросить или добавить? Пишите в комментарии, я на связи.

Обнаружили ошибку или устаревшую информацию? Пожалуйста, напишите на почту finbelarus@yandex.by или в комментарии.

Как написать свою статью в ФинБеларусь, и получить за это деньги.

Порядок узаконения самовольной постройки: пошаговая инструкция действий

Если самовольная постройка возведена на Вашем земельном участке, то, чтобы ее узаконить, необходимо выполнить следующие действия:

1. Обратиться в уполномоченные органы для легализации постройки, т.е. для получения, например, акта ввода в эксплуатацию.
2. Получить отказ в легализации постройки, копию которого впоследствии приложить к иску в суд.
3. Собрать и подготовить доказательства, что Ваш земельный участок мог использоваться для строительства конкретной постройки, которую Вы хотите узаконить, а также доказательства того, что постройка соответствует обязательным требованиям и не угрожает жизни и здоровью людей. Для подтверждения соответствия объекта определенным требованиям и того, что он не угрожает жизни и здоровью людей, как правило, необходимо провести строительную экспертизу. Хотя можно увидеть информацию о том, что кто-то предоставляет заключения, акты обследования соответствующих органов в сфере архитектурно-строительного надзора, пожарного, санитарного и др. В каждом случае необходимо изучение и оценка тех или иных доказательств.
4. Подготовить и подать в суд по месту нахождения объекта иск о признании права собственности на самовольную постройку в т.ч. с помощью Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» с указанием всех обстоятельств дела и правовой аргументации, а также приложением подтверждающих исковые требования документов.
5. Вместе с подачей иска в суд необходимо уплатить госпошлину по правилам пп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ в суд общей юрисдикции за обращение в суд, исходя из оценки стоимости постройки, которую может определить БТИ, и по правилам пп.4 п.1 ст. 333.21 НК РФ в арбитражный суд
6. При вынесении решения суда в Вашу пользу необходимо обратиться в Росреестр за регистрацией права собственности на постройку на основании ч.1 ст. 58 ФЗ-218 от 13.07.2015.
7. После обращения в Росреестр необходимо получить выписку из ЕГРН, в которой будет указана информация о регистрации Вашего права собственности на самовольную постройку.

ВНИМАНИЕ: каждое действие содержит в себе нюансы, поэтому иногда лучше обратиться за квалифицированной юридической помощью. ПОЛЕЗНО: смотрите видео зачем мне узаконение самовольной постройки, не забывайте подписаться на канал YouTube, чтобы иметь возможность получить бесплатный совет адвоката через комментирование:

ПОЛЕЗНО: смотрите видео зачем мне узаконение самовольной постройки, не забывайте подписаться на канал YouTube, чтобы иметь возможность получить бесплатный совет адвоката через комментирование:

Понятие незаконных строений

Незаконные объекты представлены определенными сооружениями, возведение которых не было согласовано с властями конкретного региона.

Важно! Последствием такого нарушения выступает не только необходимость уплачивать значительные штрафы, но и нередко приходится вовсе сносить эти сооружения, так как они нарушают права других лиц или несут опасность для владельцев

Что указывается в ст. 222 ГК

Основная информация относительно незаконных построек содержится в ст. 222 ГК.

На основании этого нормативного акта самовольным строением признается объект, который возведен без предварительного получения разрешения, с нарушениями градостроительных требований или построен на участке, который не предназначен для этих целей.

Какое наказание за незаконные постройки? Смотрите видео:

Незаконным признается строительство при соблюдении трех значимых условий:

• отсутствие согласования;
• участок предназначается для иных целей, нежели ИЖС;
• строительство дома с нарушением основных строительных норм.

Важно! Даже несогласованные капитальные пристройки к дому относятся к незаконным сооружениям.

Начинать строительство допускается исключительно при соблюдении условий:

• земля, на которой планируется осуществлять строительство, правильно оформлена на гражданина, поэтому он имеет возможность выполнять данные работы;
• предварительно сформирован специальный проект строительства;
• подготовлены необходимые документы на будущий дом;
• получено разрешение на строительство в разных государственных учреждениях и местной администрации;
• оформлен специальный орден, на основании которого разрешается выполнить земляные работы.

Как продлить разрешение на строительство? Пошаговая инструкция тут.

Незаконный торговый ларек подлежит сносу по решению суда.

Вышеуказанные этапы являются обязательными, причем нередко занимают действительно много времени, но если отказаться даже от одного действия, то это приведет в будущем к тому, что строение будет признано незаконным, поэтому придется за него уплачивать штрафы.

Последствия самовольного строительства

Возведение дома без предварительного согласования и выполнения других необходимых действий может привести к разным негативным последствиям.

Важно! Придется уплачивать штрафы, все равно заниматься согласованием, а нередко даже сносить дом, если выявляются нарушения в его конструкции.

Гражданско-правовые последствия

В п. 3 ст. 25 ФЗ «Об архитектурной деятельности» говорится о том, что если строительство будет начато и проведено без предварительного согласования, то это выступает основанием для привлечения владельца к ответственности, заключающейся в разных действиях:

• незаконное сооружение сносится, чтобы земля была приведена в первоначальное состояние;
• выносится для этого соответствующее постановление суда;
• даже если удалось владельцу зарегистрировать дом в Росреестре, при выявлении, что он построен с явными нарушениями,его все равно придется снести;
• если земля принадлежит другому лицу, не давшему согласие на строительство, то строение придется снести в любом случае.

Статья 222 ГК РФ.

Важно! Не распространяется срок исковой давности, заключающийся в трех годах на строения, которые построены с нарушением строительных норм или ущемляют права других лиц.

Административная ответственность

Дополнительно люди, нарушившие правила строительства, несут административную ответственность, поэтому обязаны уплачивать значительные штрафы.

Размер таких санкций полностью зависит от того, кем является нарушитель.

Размеры штрафов:

• Для физлиц начисляется от 2 до 5 тыс. руб.
• Если нарушителем являются должностные лица или ИП, то они уплачивают от 20 до 50 тыс. руб.
• Представители разных компаний уплачивают штрафы от 500 тыс. руб. до 1 млн. руб.

Как работает закон о незаконных постройках? Смотрите в этом видео:

Какие действия предпринимаются судом

Если разбирается в суде дело, имеющее отношение к незаконным постройкам, то если владелец такого строения не сможет предоставить разрешение на возведение дома, то это может стать основанием, чтобы физлицо получило отказ в праве на сооружение.

Во время проведения заседания выявляется, пытался ли человек предпринимать разные действия, способствующие официальной регистрации строения. Оценивается, кем и на основании каких документов было осуществлено строительство дома.

Важно! Нередко граждане доказывают, что обращались в местную администрацию за согласованием, но оно не было получено по вине самих чиновников или в результате бюрократии, а в такой ситуации суд может стать на сторону владельца сооружения.

Узаконивание (легализация) самостроя

Решения ГЗК принимает на заседаниях рабочих групп, которые проводятся в закрытом режиме по мере необходимости, но не реже 2-х раз в месяц под председательством Мэра Москвы — Собянина С. С. или заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Хуснуллина М. Ш.

Постановления Правительства Москвы №819-ПП и №829-ПП

1. Постановления Правительства Москвы от 11 декабря 2020 г. N819-ПП «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков».
2. Постановление Правительства Москвы от 8 декабря 2020 г. N 829-ПП «О мерах по обеспечению сноса самовольных построек на отдельных территориях города Москвы».

Добрый день. На таких землях разрешение на строительство не выдают поскольку на землях сх назначения не предусмотрено строительство жилых домов. На всякий случай можете спросить в Администрации, но скорее всего его не выдадут.

Вопрос:

Ранее обращение направляла на сайте администрации. И вот мне сегодня ответ прислали. Я поняла, что уведомление о строительстве мне направлять не нужно, верно? Я поняла, что дом можно будет зарегистрировать по техплану и декларации. Но меня настораживает предложение в ответе администрации, которое я выделила красным цветом (ответ прилагаю). Что значит из ответа администрации: «Допускается гос. кадастровый учет и гос. регистрация прав на жилой/садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, на основании только техплана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок.

Если дом построен откажут в разрешении на строительство?

Вопрос:

Эти варианты нам предложили в другом агентстве. А можете поподробнее рассказать, где получить уведомление о начале строительства? Мы как раз хотим просто зарегистрировать новый дом. Просто, как я поняла, на одном участке не могут быть зарегистрированы сразу два дома. Или можно?

Органы местной исполнительной власти, а также другие государственные службы, выдающие допуск на строительство, руководствуются при принятии решений положениями кодекса градостроения. В ряде случаев частному лицу или организации может быть отказано в получении разрешительной документации. К таким ситуациям относятся:

Современные нормы градостроения, которые регламентирует Градостроительный кодекс России, требуют обязательного наличия у застройщика специального документа, подтверждающего соответствие проектных бумаг и чертежей проекту межевания и плану организации застраиваемого участка. Без них строительство будет считаться незаконным, у подрядчиков и генподрядчиков возникнет множество проблем с контролирующими органами. Наличие разрешительной документации обязательно как для субъектов, возводящих многоэтажные многоквартирные дома или производственные здания, так и для частного малоэтажного строительства в секторе ИЖС.

Период действия документов

Главным правоустанавливающим документом, без которого получение разрешения на ведение строительной деятельности будет невозможно, является свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи или дарения. Сегодня вместо привычного бланка о государственной регистрации частным лицам выдается выписка из государственного реестра, которая является его полноценным аналогом.

«Ничто никогда не строится в срок и в пределах сметы» – гласит закон Хеопса. И правда, на дворе 2020 год, а процесс строительства со времен фараонов не только не стал проще, но и еще оброс «бюрократией». Количество документов, которые необходимо подготовить и утвердить, градостроительные нормы, правила, требования, которые меняются без предупреждения – все это способно свести с ума начинающего застройщика и привести его к полному краху. Если к данному мероприятию основательно не подготовиться.