Взять в аренду земельный участок с последующим выкупом

Для каких целей можно взять землю в аренду с последующим выкупом

Аренду землевладения в некоторых случаях могут сопровождать торги, подразумевающие проведение аукциона, в результате которого надел переходит тому, чья предложенная сумма выкупа будет выше. Обычно проведение торгов актуально в отношении землевладений с нецелевым использованием. Например, это может быть аренда сельскохозяйственных участков для ИЖС.

Помните, что арендовать надел с дальнейшим выкупом без проведения аукциона, можно при землепользовании в определенных целях, предусмотренных государственными органами:

• оформление аренды сельскохозяйственной земли. Государством допускается аренда с дальнейшим выкупом без проведения аукциона при условии, что на участке намечается постройка сельскохозяйственного поселения или организация КФХ;
• аренда землевладения для индивидуального жилищного строительства или возведения многоэтажки. Постройка многоэтажных домов, как правило, осуществляется на основании соглашения, согласно которому можно впоследствии приобрести надел;
• осуществление социальной застройки. Постройка дошкольных и общеобразовательных учреждений, а также прочих объектов, направленных на удовлетворение социальных нужд. Если вы хотите получить землю в аренду для одной из перечисленных целей, обратитесь к местной администрации за предварительным согласованием, исполнением межевальных работ и регистрацией.

Далее подготовьте заявление в отношении аренды надела у муниципальных органов без проведения аукциона. После этого в региональных СМИ публикуется сообщение о планировании аренды надела. При условии, что через месяц после этого не появилось прочих претендентов на участок, оформите договор об аренде землевладения с последующим выкупом.

В прошлом году необходимость предварительного согласования была отменена, однако указанная процедура возможна по предписанию муниципальных органов.

Содежание инструкции: Как получить земельный участок?

  пошаговый алгоритм действий по получению земли в собственность без торгов.

Пошаговый алгоритм действий по получению земли это карта в море чиновничьего безразличия и алчности.

Многие люди начали процесс получения земельного участка и потом бросили это дело, потому что заблудились в коридорах власти.

Пошаговая инструкция полностью снимает эту проблему.

 как застолбить земельный участок и пройти процедуру предварительного согласования.

Данная информация позволяет получать земельные участки, которые еще не имеют границ и кадастрового номера.

Правильно застолбив земельный участок, вы получаете срок 2 года, для того чтобы оформить свою землю и поставить ее на учет.

 как организовать кадастровые работы и поставить  земельный участок на учет.

Полезный материал о том, как не позволить чиновникам и прикормленным кадастровым инженерам обдирать себя как липку.

 как должна действовать власть после получения вашего заявления на земельный участок.

Понимание внутренней кухни избавляет от многих ошибок и от манипулирования со стороны хитрожопых чиновников.

Применяя инструкцию для получения земли, вы почувствуете, что можете управлять ситуацией.

В душе вы будете смеяться над нелепыми советами чиновников, потому что понимаете их истинный смысл.

 как получить земельный участок под жилищное строительство.

В инструкции детально описаны 3 способа получения земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Вы можете выбрать любой способ и получить земельный участок, без знаний кадастрового инженера или строителя.

как получить землю через аукцион по продаже или аренде земельного участка.

Пошаговая инструкция позволяет получить земельный участок без взяток, стресса и нервотрепки.

Вы спокойно открываете нужные двери, а не бьетесь головой о стену, потому что точно знаете как получить земельный участок.

как проводится аукцион по продаже земли и как на нем нужно действовать.

Вам незачем бояться и избегать аукциона по продаже земли, потому что на аукционе можно получить земельный участок по начальной цене.

Вся процедура подчинена правилам, и вы сможете использовать эти правила в своих целях.

как получить землю в аренду без проведения торгов (аукциона).

Аренда земельного участка чаще всего бывает гораздо выгоднее, чем покупка земли.

Из инструкции вы получите выгодные способы приобретения прав на земельный участок.

Этот раздел инструкции поможет тем, кто хочет получить земельный участок на льготных условиях.

Депутаты Госдумы не очень расщедрились на льготы для получения земли. Но все равно есть из чего выбрать подходящий способ и получить земельный участок бесплатно.

 как находить свободную землю для инвестиций.

Например, получили в собственность землю 50 соток под личное подсобное хозяйство.

Изменили вид разрешенного использования земли с ЛПХ на ИЖС.

Нарезали землю на 5 равных участков по 10 соток.

Продали каждый в отдельности гораздо дороже,

как можно изменить вид разрешенного использования земельного участка.

Менять вид разрешенного использования земли можно, а в некоторых случаях это очень выгодно.

Вы с легкостью сможете поменять назначение земельного участка на законных основаниях, потому что вы будете знать как это сделать.

как пользоваться правилами землепользования и застройки, которые никто не читает.

Правила землепользования и застройки на 150 страницах читать не очень увлекательно.

Преимущество пошаговой инструкции в том, что с ее помощью, вы будете точно знать, что искать в Правилах.

Облегчить и упростить процесс получения земельного участка, в этом  основанная ценность инструкции.

Инструкция поможет за 2 дня овладеть ценным навыком поиска свободных земельных участков.

Вы сможете найти свободную землю в хорошем месте. А дальше дело техники и пошагового алгоритма действий.

 как получить земельный участок в аренду за мизерную плату. И потом выкупить его.

Выгодно знать разные тактики и способы получения земельных участков.

Вы сможете осознано выбирать пути и условия получения земли, потому что они детально описаны в пошаговой инструкции.

Чиновники из земельного комитета не расскажут вам как лучше действовать. Они нацелены обобрать вас (в свой карман или в бюджетный).

С пошаговой инструкцией вы защищены от недобросовестных советов и действий кого бы то ни было.

 как давить и куда писать, если вас откровенно «динамят».

Рычаги и педали, о которых вы узнаете, помогут вам не забуксовать с получением земельного участка.

Просто действуете планомерно, в соответствии с пошаговым алгоритмом, и получаете земельный участок.

Оформление сделок по договорам

Экземпляр договора купли-продажи (ДКП) посвящен отражению всех принципиальных условий совершаемой с имуществом сделки. Помимо персональных данных продавца и покупателя, в бланк включают сведения относительно времени и места проведения запланированной сделки. Должны быть отражены не только достигнутые договоренности, но также срок их действия и предмет, в отношении которого они установлены

Важно зафиксировать в ДКП перечень обязанностей, принимаемых на себя каждой из сторон-участников процесса, последовательность передачи имущественных прав и взаиморасчетов между участниками мероприятия. Если покупатель изъявляет такое желание, в качестве приложения к ДКП оформляется:

• Экземпляр акта приема-передачи территории с перечнем и реквизитами предоставляемой для госрегистрации сделки документации;
• Подробное описание землевладения с отражением достигнутой в ходе переговоров продажной цены, с подписями участников сделки под бланком;
• Предварительная версия ДКП;
• Различного рода дополнительные соглашения;
• Протоколы о согласованиях и разногласиях, возникших у участников мероприятия в процессе подготовки к сделке и ее проведения.

Факт оплаты предмета договора и подписание бланков всеми участниками процесса не свидетельствует о законности перехода имущественных прав от продавца к покупателю. Смена правообладателя происходит лишь после госрегистрации пакета документации в одном из представительств Росреестра.

Договор купли продажи доли земельного участка можно оформить в нашей компании.

Необходимые бумаги

Для осуществления продажи земли, необходимо подготовить обширный пакет бумаг. Помимо ДКП, в его состав входят экземпляры:

• Заявления покупателя о переходе имущественных прав на землю с закреплением информации в ЕГРП;
• Личных паспортов участников процесса;
• Подлинников правоустанавливающих и правоподтверждающих документов в отношении землевладения, реализуемого продавцом;
• Выписки из ЕГРП или свидетельства о возникновении имущественных прав на территорию, оформленного по государственному образцу;
• Кадастрового паспорта, кадастровой выписки или плана местности;
• Нотариально удостоверенного согласия супруга на отчуждение территории — для объектов, которые продавец приобрел в момент нахождения в законном браке;
• Справки об отсутствии арестов и ограничений на объект имущественных прав;
• Подписанных бланков акта приема-передачи землевладения;
• квитанций об оплаченной госпошлине за совершение регистрационных мероприятий.

Возможные трудности

Существуют ситуации, когда сделку по переходу имущественных прав приостанавливают представители регистрационной службы. Это может иметь место, если:

• В отношении территории вынесено судебное постановление о наложении на имущество ареста;
• Действует публичный или частный сервитут;
• Земля выступает в качестве обеспечения по целевому кредиту, который в данный момент не погашен;
• Продавец имеет задолженность по уплате имущественного налога;
• Земля находится у продавца в аренде или доверительном управлении.

Нет вашей проблемы в списке? Сделка купли продажи земельного участка — одна из услуг нашей компании.

Проверка возможности совершения сделки

Перед подписанием бумаг, покупателю следует убедиться в возможности совершения сделки и ее законности:

• проанализировать историю продаж и возникновения у предыдущих землевладельцев имущественных прав;
• убедиться в корректности результатов межевания земельного участка;
• выявить обременения и ограничения в отношении объекта, возможные судебные иски на стадии рассмотрения, притязания и претензии третьих лиц;
• наличие неузаконенных домов на земельном участке.

Оформляем аренду по упрощенке

Что такое «упрощенка» и как ею воспользоваться для получения земли в аренду? Фото № 5

Государством предусмотрена упрощенная форма аренды земли с последующим выкупом. Упрощенная форма выкупа земли относится к землям, которые подпадают под дачную амнистию, и их расположение находится в сельской местности или за городской чертой. Данный факт определен в п. 2 ст. 39,9 Земельного Кодекса. К таковым относят:

• сельскохозяйственные земли;
• земли, расположенные в дачных и садовых кооперативах;
• земельные наделы для частного строительства жилья (не капитального);
• земли, выделенные ранее для ведения садоводства физическим лицам до 1 сентября 2006 года.

Какие документы будут необходимы для аренды земли по упрощенной форме?

Сам процесс предполагает подачу минимального пакета документов. Для этого потребуется:

• гражданский паспорт;
• кадастровый паспорт на объект аренды.

Обязательно в заявлении стоит указать желание приобрести участок без торгов, и целевым использованием указать ведение садоводства. Таким образом, исключается возможность капитальной застройки и торги в этом случае нецелесообразны.

Способы аренды

Участок поставлен на регистрационный учет

Для того чтобы взять в аренду такой участок, необходимо предварительно согласовать этот процесс в местной администрации. Уполномоченный орган рассматривает заявление в течение 30 дней. После принятия положительного решения проводится аукцион, за месяц до начала которого принимаются заявки от граждан, заинтересованных в аренде.

В торгах побеждает тот, кто сможет предложить наибольшую цену за земельный надел. Результаты торгов отражаются в протоколе. После этого с победителем заключается договор аренды.

Участок не поставлен на регистрационный учет

Если земельный надел не поставлен на учет, то он арендуется по другим правилам. Они указаны в ст. 39.14 ЗК РФ. Если заинтересованное лицо решило арендовать земельный надел, не имеющий кадастрового номера, гражданин или ЮЛ действует через администрацию района, на территории которого находится участок. При обращении к уполномоченным органам на руках у гражданина должны быть следующие документы, касающиеся незарегистрированного участка земли:

1. Схема территории.
2. Заявка на согласование заключения договора аренды (предварительная).

Текст заявки должен содержать:

• информацию об арендаторе;
• цель получения земли;
• возможность предоставления имущества без аукциона.

Если решение было принято в пользу арендатора, он получит постановление от местных органов власти. В этом документе указывается возможность предоставления земельного надела без торгов.

1. Регистрация земельного надела в ЕГРН. Для этого необходимо заранее пройти межевание земельного надела с целью установления его границ и определения площади. Этим вопросом занимаются специализированные фирмы, которые беру оплату за услуги. В среднем, от 1000 до 10000 рублей в зависимости от региона и площади земельного участка.

Межевое дело оформляется по результатам работ. Когда пакет документов будет собран, заявитель обращается в Кадастровую палату. В перечень обязательных документов входят:

• постановление, изданное местной администрацией о выделении земельного надела в аренду;
• план: межевой, технический;
• заявление о постановке на учет в кадастре;
• паспорт арендатора;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

По закону, кадастровый паспорт готовится 5 дней. После того, как он будет получен на руки заявителю, необходимо составить заявление о возможности предоставления земельного надела в аренду и отнести его в местный орган власти. К заявлению приложить документы, которые ранее предоставлялись в Кадастровую палату.

Аренда земель в населенных пунктах и сельских поселениях

Аренда земель в населенных пунктах и сельских поселениях регулируется ст. 3 ФЗ РФ от 25.10.2001 N 137. Согласно ст. 34 этого закона выделение участков земли в аренду регулируют местные органы самоуправления.

Земли в черте населенного пункта находятся в ведении исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, т.е. администрации города, или местной администрации. Это может быть дума, совет, муниципальный совет и т.д.

Сельское поселение — объединенные общей территорией один или несколько сельских населенных пунктов. В этих населенных пунктах самоуправление осуществляется органами местного самоуправления.

Как взять в аренду землю? На сайте каждого административного района РФ публикуются нормативные документы всех сельских поселений этого района, а также перечень участков земель в населенных пунктах района. На сайте можно найти информацию о землях, выставленных на торги по аренде земель с указанием цен.

При заключении договора важно учитывать назначение того или иного земельного участка:

• сельскохозяйственное назначение – выпас и разведение животных, овощеводство, выращивание зерновых. На таких землях строить жилые дома не разрешается;
• земли под личное подсобное хозяйство – разрешено строительство на десяти процентах площади таких земель;
• приусадебный земельный участок (ЛПХ) – расположен в границах сельского поселения или населенного пункта. На таких землях можно строить дома, заниматься садоводством и огородничеством, организовывать производство по переработке сельхоз. продукции;
• полевой земельный участок – земли сельскохозяйственных угодий сельского поселения или населенного пункта. Строить на них нельзя. 

Предоставляемый в аренду участок должен использоваться только по целевому назначению.

Цена аренды государственных земель

Арендная плата устанавливается по результатам торгов. Если есть кадастровая оценка за пять лет до аукциона, то первоначальная ставка торга по аренде не выше полутора процентов от кадастровой цены. Если кадастровой оценки земли не было, то процентная ставка берется от рыночной цены земли.

Если участок предоставляется без проведения торгов, то  цена аренды земель федеральной собственности, выделенных под ЛПХ и ИЖС, под садоводство и для сельскохозяйственного назначения установлена 0,6 процентов от кадастровой оценки. 

Арендная плата за земли населенных пунктов и сельских поселений, предоставляемых в аренду без проведения аукциона, рассчитывается исходя из кадастровой стоимости данного земельного участка.

Согласно ст. 39.7 Земельного кодекса, ежемесячная арендная плата за пользование земельным участком, который находится в собственности государства или муниципалитета не может быть выше суммы земельного налога, который рассчитывается с учетом всех региональных коэффициентов.

Срок договора аренды земли

Каждый регион РФ в праве самостоятельно устанавливать сроки договора аренды земель, которые зависят от категории и целевого назначения того или иного участка.

• максимальный срок аренды – 49 лет;

• срок аренды участка для сельскохозяйственного производства от 3 до 49 лет

• аренда земли для огородничества – от 3 лет и меньше;
• земельный участок под ИЖС – 20 лет.

По окончании строительства дома землю под ним можно выкупить на льготных условиях и оформить ее на правах собственности.

Продлить договор можно до того, как окончится сроки аренды. Подавать заявление на продление аренды надо заранее, иначе участок будет выставлен на аукцион

Также важно быстро зарегистрировать договор аренды, потому что сумма арендной платы исчисляется с момента подписания такого договора

Регистрация договора аренды земли

Для регистрации договора аренды земли в РосРеестре нужны следующие документы:

• договор аренды земли в трех экземплярах;
• постановление о выделение земельного участка;
• паспорт арендатора или другие удостоверяющие личность арендатора документы;
• оплата госпошлины (квитанция).

Подает на регистрацию документы собственник, но он может доверить регистрацию и арендатору земли.

Как осуществляется купля-продажа земель населенных пунктов, смотрите по приведенной ссылке.

Порядок оформления

Алгоритм получения участка в долгосрочную аренду с последующим выкупом будет состоять из ряда этапов. Остановимся на каждом из них.

1. Выбор участка

Перед тем, как взять землю в аренду на 49 лет с последующим выкупом у государства, необходимо найти подходящий участок. Подобрать объект можно с помощью кадастровой карты Росреестра, находящейся в открытом доступе либо выбрать из числа лотов, выставленных в рамках аукциона.

При выборе важно обращать внимание на такие нюансы, как:

• есть ли обременения. Исходя из этого критерия, участок лучше выбирать на торгах, так как на аукцион выставляются объекты, не имеющие обременений;
• располагаются ли на участке постройки. Если да, то преимущественным правом аренды будет наделен их собственник.

2. Заявление

Подается заявление в орган, в собственности которого находится объект (обычно в местную администрацию)

Документ можно составить в произвольной форме, но при этом важно включить в текст следующие сведения:

• наименование и адрес уполномоченного органа;
• данные заявителя, в том числе контактные;
• просьба предоставить конкретный участок в аренду на 49 лет;
• указание цели использования земли;
• перечень прилагаемых документов;
• дата и личная подпись.

3. Аукцион

Правила предоставления государственной или муниципальной земли в аренду обязывает собственника провести аукцион. Без проведения торгов в аренду передаются земли из перечня, установленного статьей 39.6 ЗК РФ.

Если выбранный заявителем участок может быть передан без проведения торгов, уполномоченный орган принимает положительное решение, и стороны заключают договор. Если нет, заявитель участвует в аукционе.

При этом нужно помнить, что отдельная категория претендентов имеет право на внеочередное получение земли или обладают преимущественным правом аренды.

Для участия в аукционе, если объект выставлен на торги, заявитель должен подать заявку, копию удостоверяющего личность документа и внести задаток.

В назначенный день проводятся торги, в ходе которых первоначальная цена аренды может подняться на несколько процентов. Соответственно победителем признается участник, который предложит наибольшую сумму.

4. Заключение договора и его особенности

На заключение договора в общей сложности отводится:

• 10 дней для составления текста и направления его победителю;
• 1 месяц на ознакомление и подписание.

Договор заключается в 3 экземплярах с включением в текст следующей информации:

• данные сторон;
• основные характеристики участка;
• сведения о праве собственности;
• права и обязанности каждой из сторон;
• сведения об имеющихся ограничениях и обременениях (при наличии таковых);
• срок арендных отношений;
• величина платы за пользование участком;
• ответственность сторон;
• изменение и прекращение договора;
• подписи участников сделки.

5. Регистрация

По закону все долгосрочные арендные отношения (более 1 года), предметом которых выступает недвижимость, подлежат обязательной государственной регистрации в органах Росреестра.

Процедура получения участка

Порядок, как взять землю в аренду у государства под сельское хозяйство, бизнес либо ИЖС, предполагает выполнение определенных действий. Оформление производится по этапам.

Сначала гражданину требуется найти подходящее место. В этом поможет публичная кадастровая карта. Найти ее можно на официальной странице Росреестра. Выбирая участок, следует учитывать, с какой целью его планируется использовать. Ведь не всегда территория подходит для сельхозназначения или строительства дома.

После определения подходящего земельного участка требуется составить заявление на участие в торгах. При целевом назначении конкурс может и не проводиться. После этого стороны обсуждают условия аренды. После чего подписывают договор.

После оформления соглашение регистрируется в Регистрационной палате. Это правило применимо, если срок аренды не превышает одного года.

Отдельное внимание стоит уделить тому, какие документы понадобится собрать гражданину, чтобы получить земельный надел во временное пользование. Пакет бумаг состоит из:

• Заявление о заключении (продлении) договора аренды земельного участка .Указывается просьба выдать землю в аренду на 49 лет от государства;
• копии паспорта, заверенной в нотариальной конторе;
• копии ИНН;
• копии нотариально заверенных уставных документов и выписки из ЕГРП, если заявителем является юридическое лицо;
• кадастрового паспорта недвижимого объекта;
• плана участка с указанием границ;
• технического плана и бумаг, подтверждающих право собственности на постройки, возведенные на рассматриваемой территории;
• акта, указывающего предварительную цену недвижимости;
• документов, которые подтверждают отсутствие ареста на имущество, внесения его в качестве залога и других ограничений в пользовании землей.

В разных регионах страны список бумаг отличается. Поэтому перед подачей заявления следует узнать, какие именно документы требуется предоставить муниципальному органу.

Государственная помощь населению в приобретении собственного жилья – отличный выход для большинства граждан. Для того чтобы узнать, имеет ли человек на нее право, нужно обратиться к местной администрации.

Затраты на выкуп земли из аренды у государства

Сколько стоит выкупить землю у государства? Фото № 8

Установить точную сумму затрат на аренду земли практически невозможно. Каждый случай требует отдельных затрат. В любом случае затраты состоят из:

• внесения залога в счет аренды земли от 3 до 60% от кадастровой стоимости земли;
• оплата государственной пошлины в МФЦ при получении выписка о праве собственности на землю муниципалитета от 200 до 500 рублей, в зависимости от срочности, местности и необходимости внесения дополнений;
• при необходимости проведения кадастровых изысканий от 20000 до 70000 рублей обойдутся услуги кадастрового инженера.

В целом арендную плату можно привести к формуле: Арендная плата состоит из кадастровой стоимости земли умноженной на коэффициент, который зависит от категории арендатора и целевого назначения арендуемой земли.

Сам же коэффициент рассчитывается из значений:

• для льготных категорий — 0,01 %;
• для садоводов — 0,6 %;
• для капитального строительства — 1,5 %;
• для территорий под добычу полезных ископаемых — 2 %.

Несмотря на все это, — это лучший способ приобрести в свое пользование землю.

Самый правильный вариант – обратиться к специалисту и оформить на него доверенность на представление интересов. Так экономятся силы, время и деньги.

Как получить землю от государства вы можете также узнать, посмотрев видео:

Процедура

Для получения положительного решения по заявке, потребуется совершить определенные действия. В частности, это подготовка всех бумаг

Особое внимание требуется обратить на наличие границ у территории. С указанной целью реализуется процесс межевания территории, согласуются ее пределы с гражданами, чьи земли находятся по соседству

Определению подлежат координаты конкретного участка, внесение их в последующем в кадастры. Они ведутся государственными органами. Работы, имеющие межевую направленность, производятся специалистами. Затем потребуется произвести постановку на кадастровые учеты. Указанное действие требуется, когда участок ранее не учитывался и нет кадастровых бумаг. Для выяснения такого вопроса, потребуется обратиться к сотрудникам Росреестра с запросом. Кроме того, допускается проверка при использовании портала указанной службы.

ВНИМАНИЕ !!! Для реализации этого действия гражданину потребуется при помощи документации подтвердить свою личность и представить межевые планы. Кроме того, необходима квитанция, указывающая на внесение сборов государственного значения

Обращение направляется в местную администрацию. Если все документы собраны верно, то решение принимается положительное.

Оно выражено в постановлении относительно передачи участка в собственность гражданина. К заявлению нужно приложить выписку, сделанную из кадастра и бумагу, подтверждающую уплату пошлины.

Затем происходит подписание документов, указывающих на покупку определенного надела. Это сделать можно только при наличии согласия сотрудников администрации. Лицо передает финансы муниципалитету и потом реализуется регистрация сделки. Обратиться нужно в Росреестр.

Недостатки аренды участка, находящегося в муниципальной или государственной собственности

При таком большом количестве плюсов возникает вопрос: а есть ли минусы? Они действительно существуют. Во-первых, сама ст.39.1 «Земельного кодекса» сформулирована так, что вызывает много вопросов. В ней много оговорок, разобраться в которых вне конкретной ситуации нелегко. Во-вторых, Кодекс содержит пространство для злоупотреблений и коррупции.

Например, участок может предоставляться как в собственность бесплатно, бессрочное пользование, так и в аренду. Формат сотрудничества определяет местный орган. И, думается, одним людям будут хорошие условия, а другим – похуже. В ст.39.6 Кодекса перечислены ситуации, когда участок предоставляется в аренду с торгов или без них. И здесь в число игроков, вольных распоряжаться ресурсами, помимо местной власти вступают Президент и Правительство.

Именно отсутствие бесспорного и логичного алгоритма выделения земли – главный недостаток сотрудничества. Кроме того, арендатор имеет низкую защиту перед возможным изъятием собственности.

В общем, принимая землю в аренду, нужно очень внимательно вычитать договор, а в дальнейшем – не терять времени при регистрации возведённой недвижимости. И надеяться на то, что кусок земли не станет нужнее другому человеку (юридическому лицу).

Обратите внимание! При нецелевом использовании предмета аренды, договор может быть расторгнут досрочно. Поэтому если решается вопрос об изъятии участка, стоит быть кристально чистым в его использовании

Иначе можно остаться без компенсации.

Какие нужны документы, чтобы получить землю в аренду с правом выкупа

Подготовьте пакет документов, который потребуется для заключения договора об аренде для дальнейшего переоформления землевладения. Чтобы заключить соглашение, потребуется предоставление вашего паспорта.

Со стороны арендодателя понадобится предъявление документации, доказывающей факт владения участком: свидетельства о праве собственности, технического и кадастрового паспортов, плана на конкретный надел и тому подобное.

Договор аренды оформляется в двух экземплярах, однако при необходимости его регистрации компетентными органами, их может быть три. Процедура регистрации обязательна в тех случаях, когда аренда оформляется более чем на 11 месяцев. 

Передачу надела сопровождает акт приема-передачи недвижимости, являющийся приложением к заключенному договору. После полной выплаты цены земельного участка, приступайте к процессу оформления надела в собственность.

В этих целях подготовьте для органов Росреестра документацию, состоящую из:

• заявления, заполненного согласно образцу;
• вашего документа, удостоверяющего личность;
• платежного документа по госпошлине;
• договора об аренде с последующим выкупом, оформленного с предшествующим владельцем.

Чтобы выкупить участок, находящийся в государственной собственности, в соответствии с законом о дачной амнистии, подготовьте ваш паспорт и кадастровый паспорт на арендуемый участок.

Зафиксируйте в заявлении вид разрешенного землепользования: ведение садоводства. Таким образом устраняется необходимость осуществления капитальных застроек надела и проведения торгов.

Составление соглашения об аренде

Документ должен именоваться именно договором об аренде с последующим приобретением. Если эти документы имеют срок больше года, то могут заключаться в обычной письменной форме, также происходит заключение и договора найма жилья

Но важно помнить, что документ предполагает последующую передачу права собственности от одной стороны к другой, то есть если в нём имеются содержание элементов соглашения о купле и продаже, то он должен быть зарегистрирован

Сначала оформление документа происходит в письменной форме, а затем подлежит регистрации вместе с тем, как переходит право собственности от арендодателя к арендатору. Для составления можно использовать и образец.

Следуя всему вышесказанному, в соглашении о найме с последующим приобретением должны быть указаны такие пункты:

Наиболее полное и строгое описание недвижимости, которая сдаётся в аренду (местоположение, площадь, количество комнат и пр.) Так как жилье позже отойдёт во владение арендатора, необходимо приложение к договору технической документации на дом, и копии документов, устанавливающие права. Наниматель должен быть убеждён, что жилье не заложено, арестовано либо на нём нет других обязательств

Здесь важно понимать, что пока право собственности не будет передано нанимателю, за это время дом может быть отдан под залог либо получить другие обременения, из-за чего наниматель не получит жилье в собственность. В будущем ему потребуется собрать дополнительные бумаги для того, чтобы зарегистрировать переход прав собственности (в виде копий финансово-лицевых счетов, выписки из домовой книги)

Ещё одна важная часть договора – это акт приёма-передачи, отражающий то состояние, в котором находится жилье на тот момент, когда его получает наниматель. Этот акт фиксирует момент получения жилья арендатором.

Момент передачи прав собственности от арендодателя к арендатору. Он может считаться со дня прекращения соглашения (до пяти лет), или до того, как истекло соглашение – момента выплаты всей суммы выкупа. Но сама передача права на собственность должна пройти обязательную регистрацию. Подписанное соглашение об аренде с последующей покупкой не даёт прав на владение собственностью нанимателю.

Стоимость выкупа и жилья. Без этого пункта соглашение считается недействительным. На цену могут иметь влияние инвентаризационная оценка или данные независимой оценки. Расчёт финансового показателя производится суммированием стоимости на рынке и возможных убытков, к ним относятся ущерб и материальная выгода, которая упущена по результатам сделки.

Срок заключения соглашения. Обычно он не превышает пяти лет.

Сроки и порядок выплат. Также является одним из важных пунктов соглашения. Стороны должны договориться о том, как будет проходить изменение оплаты, если цены на жилье будут меняться – ведь соглашение о найме с последующей покупкой оформляется на длительное время. Если стороны раньше не обговаривали это положение, то позже они могут провести процедуру составления договора об индексации либо разрешить этот спор с помощью суда. Ещё осуществление всех выплат лучше производить в отделениях банковской организации (счета для платежей указаны в соглашении), чтобы они были документально зафиксированы.

Порядок найма жилья. Так как этот документ является договором о найме жилья, то он должен иметь пункты о порядке найма: оплата коммуналки, капитальный и текущий ремонты и прочие по усмотрению сторон, то есть в договор о найме жилья, сторонами могут быть включены любые пункты по соглашению.

Пункты про ответственность сторон, которые уклоняются от того, чтобы зарегистрировать право на собственность. На финальной стадии этой сделки данное право переходит от арендодателя к арендатору. После того как прошло некоторое время с того момента, как было заключено соглашение с последующей покупкой, одна из сторон может не допустить, чтобы сделка завершилась, дав отказ. Поэтому необходима разработка и включение пунктов в соглашение об ответственности в такой ситуации.

Оказать помощь в составлении договора поможет юрист, к нему можно прийти с образцом соглашения.

Как начать арендный бизнес по сдаче в аренду загородного дома, вы можете узнать здесь